房地产项目价值梳理

万科东海岸项目价值点梳理（一）万科东海岸项目价值点梳理一、区域价值东岸城市、总部海岸2500年前。古希腊学者忒弥斯托克利就预言：谁控制了海洋，谁就控制了一切。1、资源价值n地块资源因稀缺，土地价值的升值空间巨大因稀缺，只能被少数人拥有u住宅用地稀缺，以保障公共配套及园林绿地为主的区域（盐田区5年之内不批地，大梅沙无地可用，片区主要土地用途为滨海公园、旅游度假、商业服务、配套居住及风景林地，公园、度假、风景用地比例大。）u东部23个沙滩中离市中心、最近的海滨旅游区u唯一实现了整体事前规划之后再建设的海滨旅游区域u0.34深圳最低容积率的住宅区域（总用地面积464.19公顷，区域建设规模总量为约158.5万平方米）u万科、招商、华侨城、京基、联泰、东部集团等品牌开发商争相开发的区域U顶级高端豪宅集聚的别墅区域（天琴湾、天麓、联泰梅U建筑与自然的完美融合区域（海水高潮水位线退后范围内不宜进行建设，滨海首排建筑不得超，降低对滨海公共空间的压迫感）n生态资源：国际标准生态旅游资源“3S+M”（即阳光SUN、海水SEA、海滩SANDu在天然氧吧自由呼吸3面环山，崎头岭、菠萝山和正角嘴所环抱，1000公顷的天然林场，犹如天然氧吧，梧桐山犹如一道天然屏障，为其遮挡了来自市区的近90%勺灰尘微粒和污染，而海拔的菠萝山及其郊野公园则像一道过滤网，将空气进一步净化过滤，空气纯净。u1.8公里长共计滨海生态休闲岸线在这里的海边，可以欣赏到日出、日落、朝晖、夕阳，这里的海万顷波涛，拥有磅礴的浪、空灵的云大，蔚蓝、博大与天相接；绵延的海岸、细细的沙滩、自然造化的礁石；这里海山交融相映2、配套价值n交通配套18分钟直达城市核心、圈，自由度假生活u盐坝高速开通2小时车程范围内可辐射深圳、香港、澳门、东莞及珠江三角洲各城市，全面节省时间成本u深盐2通道相继开通，使大梅沙真正融入城市核心、圈，车程18分钟使市内上班海边居住成为现实u公交系统的日趋完善（103B\J1\103及假日专线开通）让家庭生活更加便利u深盐路拓宽工程、明珠立交工程、规划中的地铁八号线等交通工程逐步到位将令片区城市功能日趋凸现。n功能配套“海岸城市”生活（商务、交通、就业、旅游、娱乐事实上，从世界普遍公认的城市六u主题式旅游配套:东部华侨城主题公园、大梅沙海滨U国际级商务配套:万科国际会议中心、、直升机停机坪、国际五星级的喜来登酒店、茵特拉根酒店、京基五星级酒店U便捷的生活娱乐配套：国际游艇俱乐部、梅沙高尔夫、湖心、岛商业街、酒吧街、盐田外国语学校、梅沙医院3、发展价值n政府定位国际级海滨旅游度假胜地、国际级会议展览中心、、国际级海滨居住区n发展前景东部最高端的城市海岸生活区盐田中心区将在5年内形成一个与福田中心区、南山滨海中心齐名的集高端商务办公、商业及多项市政配套于一体的城市中心、区，盐田中心区将以盐田区政府作为南北中轴，从城市客厅一直延伸到海岸线，规划中的中央公园与下沉式的高端商业集群将领袖整个东部，中心、区两侧规划为高端的商务及市政配套。建成后的盐田中心、区，将形成庞大的金融、商务、商业经济集群，足以媲美顶级的福田中心、区和南山滨海中心、区，成为整个深圳东部最高端的城市中央生活区，大梅沙将作为盐田最高端的海岸生活区万科东海岸项目价值点梳理（二）4、价值点整和奏到侪值点1序美桂词掾播值寅源13公里长，共计18万平方米清海生态休闲岸蛇稀缺海岸线东都23个沙凝中高市中心、取近的海滨旅靖区距离市用心、量近唯一实现了襄体事前期划之后再建设的海滨旅游区域事前整体更划区域034深圳容积率的住宅区域低容积率万科、招商.华舔城，京英、联素、东都柒团等晶牌开发商争相升费的区域晶牌开发商争相开发住宅用地稍缺5年内不批地建筑与自然的完美融合区域磅蜕限高贴米3面环山，崎头峥、蟀山和正角嘴丽槐1000公顷的天然林场天然氧吧国际标准生态旅薄真源s3S+M"天琴湾-天逑、联嘉梅沙意豪宅区交通盐烟高速.深盐二通道.（1O3B\J1\1O3专线开通八深盐路拓施工程、18分钟直达城市核心国明铢立文工程.视划中的地铁八号八等交通工程逐卡至胸城市功能国际游撼俱乐部、两个高尔夫球场、湖心岛尚业街一酒吧街.盐田外国语学校-梅沙箧院便意生活娱乐配匿一一海岸城市生活东部华侨城主题公园、大梅沙海滨公园主题蜥游配套一海岸城市生活万科国际会议中心.华侨城知天琴湾直升机停机抨、国际五星级的喜来登酒店「翳拉根酒店」京豆五星级酒店国际级商绐配誉一海岸城市生活5年内盐田中心、区将以盐田区政府作为南北中粕，从城市客厅一直韭伸到海岸鳗n蛔划中的中央公园与下沉忒a高端商业集群将领触个本部，中心区的恻规划为高端的商劳及市政配套.东部最高端的城市海寿生括区国际级海滨雄游度假胜地、国际汲会议展览中心、国际期海滨后1主区（二）产品卖点:1.总体布局1超大低容积率滨海社区：占地34万平米，容积率0.8;1独享稀缺山海生态资源：背山面海，视野开阔；大自然与建筑最完美的结合，有氧生活由此开始：将山体纳入园林，所有建筑依山势从低往高排布，实现社区整体最佳通风采光，保留原生态植被，80%绿化率，气温环境比外界稍低2;2条私家登山道进入菠萝山，步步为景；l与海保持最完美距离的社区：与海距离，最佳观景、对建筑的损害弱；与大梅沙海岸和东部华侨城生态公园保持10分钟步行距离，往里走是宁静的纯自然森林，往外走是可参与的喧闹沙滩海岸。.景观设计l360度三重立体水景，与水共舞：园内中央绿带潺潺的溪流，层层跌落的水帘、跌水瀑布泳池，基地内天然形成的冲沟。园外无敌海景、东部华侨城大峡谷瀑布景。l原生山地之美，与山共眠：梯田式中央绿带，两侧原生态的荔枝林，稠密与高耸的山地林木，满山片野的树和野花覆盖着整个居住空间。.项目本体配套l居住在公园：社区内外有四大公园，山脊公园、珊瑚公园、郊野公园、运动公园，为家人和小孩成长，预留最多的沟通空间；l蓝色生活：吃名厨饭堂、湘菜馆，玩一兆韦彳惠健身会、游泳池、网球场、沙滩排球、足球场、室内篮球馆、乒乓球馆、棋牌室；用：生活百货一一华润万家；招待亲朋好友一一东海岸蓝色会所酒店，.户型结构山海联排：买一套，送一套l建筑面积约，实用率达200%,约450平米的实用面积；l三大主题花园、四大私享露台，纯正山地生活；l双庭院自然通风采光;三套房阔绰设计，空间灵活，可分可合;全屋智能化空中别墅：奢华空中独院大宅建筑面积约-283,约