2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题附下载答案(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCH5G5Q6C9O6W8N10HY10Z3E3Z7F9T5G6ZO4Y8F2X4N5J7K72、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACQ3H9O10P8D6L4J6HT9A7G3J8Z1L1F10ZO6L6P1D3L7I9C53、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCP8G3H5S1P2F4V1HV9R10B3C10O4R6Z2ZK4A10W4I10M2G7H104、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序【答案】DCD5R9H10S10Y5E10X7HU8B9Y5D7O1I8F4ZD1Y6R3X9U10F2V65、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（）。

A.增加土地供应量

B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价

C.制定最低限价

D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】CCY5G3O4A4S8F3K4HH5V8V9B5G7J6C3ZD7O10N4U2W2T10D96、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。

A.最低卖价

B.最高买价

C.最低买价

D.最高卖价【答案】BCD4V2B3E1A10K3M10HU5I6Z8D7R7E5W9ZH5N9P4W6T6G5Y47、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCE9B7Y6Q7D8Y2P1HF4A1D5O7F3Z5P10ZI4I5W2V7Z10F3N68、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACO5D5V7Z8Y10L7Q3HU5X9G3N4M9I9H5ZP7H1C10Y9J10F7H19、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】DCS6Z9Q9P7B2Q4Q5HB5V1P2H7I5W8B5ZT10E7A3B6T5L4Q610、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCZ2R2V8Q9Z9A5H1HY4E5B10I4J8Q9O6ZS10P8Y5R6T4Q7Y411、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCC8M10K5U3E1P3P4HP8K8H7C7X4R6B5ZB2Q5E1T6J7D6B312、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCJ9B7C3A10R10K5X6HQ6E1N9X6P2P5A5ZY7C2Z7O10C9G5I1013、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCG3Q9N6I4G2D2X9HT2J7G2W9E6V10C3ZA6H9N1S4N2P8Y314、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACF3M4D10K9B7V5E1HM4F3I7R1A7Y7B5ZJ6K2J4M1N8G8N315、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCY6Z1Q4B9D4F1U3HN7E7O5F4B10I8I9ZW8T6F4N5I1M8D416、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCF1P3Z5H8P7V5W9HH1O10H8X6Y1U2Z3ZR1V9L10N2W9Z4T217、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCM6R4L1Q7K2D5P3HF3B8R3S7C6H9G7ZO5X4D1V2E4F1C118、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCK2Z6H6T4R1M2H10HS2G4N7V1U5L10Q6ZD8E10W10S10P5X10X419、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCC9M10Z9A6S4X8M2HS8W5I7U6Z8I5F2ZT4P2F9Q3X3L2Q620、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACD10D7D7U10Y9H10W2HD9A8O5C8T9E2B6ZZ1K4D4H3E6P7M821、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACH7Z2V1B8Q5A2S7HV1Q5X10K4Q4D6X8ZE8L7B8W4B3W1L922、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCH9G3G9W9G8T8W10HH7G6U3M4N1A3L9ZK8T5P6O5H3H1Q823、土地价值不包含地上()的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产【答案】CCM9E2N9J6A4X10M5HB6Q1Y9B2C8O2G5ZP1M7L1J2V10P4V824、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCJ2G2T9F4H1U8W4HS7O1F1R6X7N3C4ZQ8V8W5S5I6E7B425、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCI1D9X1Y5M2U5R2HC5M3Q10A9O4T7X4ZJ6N4Z5X4A2G2G726、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCY9A9Z2W4C7K9P9HC7Q6J3U8A6R5L10ZG2F9F5Q3Y5I1W927、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCT1I6Z1U9Z8L2L9HX4G2O10S3K9F3V3ZL7L10B8G8H3L7T528、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACH1V10K6D6L9V2C8HF2E3E3T9O9C9W8ZM6F2R6Z6D6K3F929、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACP3A10K5P9P8L9K8HE10J1Y6N8D8B2K3ZS2R6B10Z3W6L7G530、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACW1E8I2P2Y4A7Y6HE2D1M3I9O8W1Z3ZQ9Z2S8R7F8Q10U931、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCA10W7X10L7T10P7D1HX2R6Z8M8U3F2S2ZS5R8D9H4A3U7V632、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCO7T4F3E6O6R7A5HX6B1T9D8W6R8U1ZY5G7C3M5J10G3W433、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACH1M4R2N2F10G4X7HD10W4D10J1S5H5H3ZK6U5L3J6K5W8R834、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCH2F2F5K6Y5Y6Y8HC2X3E9G8C10D1C9ZI8T7A8J8M4I8R635、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCG8Y8U2Z6A7F8Z10HN2V1Y8W3T4I3N7ZW7Q2G2A2P4R7H336、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCT3B1B8F7I1Q4Q8HC1K4Z6S9H4A2P1ZO3G5U5W5Z1F9N537、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACS9Q10H2T4F4D1E4HT7C7A7N9J1W4D7ZK8A3O8Q9W5F1S638、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCU2A6R8M2U6T5Q8HG8O6L8G2Y5B9F9ZJ4P2N6N4T4V7L339、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCT9J7G8P1H2C3E6HL10Q1A2E9U4G6F2ZX9C2R1H6S7Y1L1040、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACX4U6E6P8K2Y2Q9HD3P9A6F5I8R6E8ZK3X2H8O3O7A8D941、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】CCS6P1D2A9B4D7G7HO4X6X2V5I7D4T1ZJ1M2G9L1K5Y5S1042、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCO6D8N1W5K1Z1D6HM2J6X3S9T6Z6Q8ZW2H5G4Y8Y3J10H943、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACV4L4G10K2C5Z4I6HS8X9P2Q8Q4A10V5ZY9D3S6Y10V1A4C644、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACC9B5E5C2F4P4G5HK7Q2M1M7B3C8K5ZR6I2R4P6B7X5L345、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCM4F6O10Q6E4I6V10HI9R2W10I7S8Y3Q5ZB3P4F6M4L3F5A746、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（）万元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCY10P2D10U10X2E4J3HC2M1L9C6O3L6Q8ZW7J10G5C8J1S6K247、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACW3J5G5J8M6W7X3HQ3D4X1T8W8N4D4ZJ10O10R3Q5Y4I7M748、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACJ8F7B1Z5H6W1K7HB8P8W4T1Y1G7T1ZQ1A6X3Q10A8E2Y849、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCT9D4G4S10U7R6Z10HE8N2A3Y1C10L5N4ZU9I7K1Z4I10T8L250、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCZ10M9W9J3J6I9A7HZ7C4U1W3D5K10F2ZF4W4C7Z10E4V10C151、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

A.技术上可能

B.财务上可行

C.价值最大化

D.法律上允许【答案】DCG7U9P1H8Q6I10D6HC7B1J3D5A2S1C7ZU5V1T7I6H8C4K452、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCB4F2Q2N1X8R3T10HU8W7E9O9I1N1S1ZG4B1Y5L7I7U6Q653、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCT2B1W1T4F4H4T3HX3E4I1C5S10V8C2ZP2V1A4D4S8G7G654、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCN6J4A1K5N4T6O3HR1A9M1L2T7P10C3ZI3S9Q9C8X3S4H555、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCE8H5C7U10C6E1Y1HU8T9W1W5S4N3Y9ZN2U1A3I8T9R8S756、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCY3L8V5E1P9W3N1HN2X8P6C8N7Z1I8ZC5Q1X8G7S5Q9L1057、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCT1Q9G5H1W3O9W6HP7K5K6L7D4J8R5ZI4N10J4R7P6Z7G458、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACY6P7G5O9H6A1R7HO8C1U2Q3E10U8C3ZR4S2U2R1D6E7M759、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCZ10K9X1A5J2G10I6HP8V4L10X9Z1X10J7ZP8S6A4S8I2Q2J960、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCZ6Q7S6D7U6S6W10HK8Z4K7F10K7P10R3ZL8T9A1C8G6K5H161、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACA7P5K1F4B6N4E3HE8W6Y2P5N2U4E10ZR7Q5G2X4B8P5P162、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCH7G6P5G2H9E5M10HW9N7Z7P9T8M4W10ZX4A10F3L9V5T7L763、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCR8E5O2P5Z7G9F7HQ8K10O10G4N4T6A8ZR6N6V1X9L10W10P964、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCB5G10E8G4X8O5Q5HY6K6M2F6J5S3O9ZX4A6L3L8X7L6T365、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCU1F8L1R3P9X5Q6HW6L5E3G9C2T3E1ZS10I5F3X4D6B3T566、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACZ10H2Z4O10I8I3U10HA5K4S1I10E9X9R4ZR7C10Z2U8G5I6U1067、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCZ7S9K8U10Z9D6H4HT3I6W5U5R5P3R5ZR9A2L5Q1N5X3M768、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCK9T9F4H7Z9W3B8HY8Z9L1W7W4D1H9ZA10O1X3U5L6B2W369、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCJ10E8T2T2I5I5C5HP9I7P5E1H7X5N4ZQ9K3B7K4O6D3H870、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCL4P9Q7O8X2B6L1HY5X9X8W1W10N6N7ZO1H6L8D2W5C7X971、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCY5D1K8A2Y9Q4G8HH10E10V7P6Q2B8E10ZP5J5Y1A9A1H1C372、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACI7A1N5T6Z5A6L2HG10L3J5E8G8H9W6ZT7N1U8F3A5I4T673、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCH3C6J1Q10A2V8D10HZ8X4Y5S5O1A9H5ZW6J7A2W9Z2T9X474、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指

A.气不摄血

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气随血脱【答案】CCJ7J10V7E2S3J7Q2HD9B7J2X1S9J7B5ZZ2Y2W3R9T3W6G475、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCJ1I7Y6R2V5T3V7HU7Q8U4E5U1B7S3ZV3F8L3U3S2H9D576、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCG2A4V9I10V9X7Q3HM6V3W1Y10L5M8X1ZY2F7W10S10S2U9W1077、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACU1Y9O3I1Y8I8Q3HI4N7O1R8Z10S8F7ZL10U1P4Y6B7F1P978、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCD3Y2W6F6W4Y1L9HX4A3D4B1N4F3J2ZQ1J6J7J9T2V4Y379、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCZ2B10S6E10X3S7B2HW5S9J7X4N10N4A1ZY9F7Z2P7T8L1A580、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCC7V4I1X1L7W4Y4HT1K6X7X10R8N2V7ZP9W3O3E2F6D3Z481、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCS1J2P9T2B1G6N3HK3Z2R1M7L10Z1M10ZI2T7U3M5G3F10Q682、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】CCX5C1F10Y8C2U3V5HY6Q6F4I2Z1Y9Z1ZD8X8X9J1O3K2F1083、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCA3K3E4N1Z9W2F10HF4H3R8L2V10X2W1ZQ5X6J8N9U2H8H684、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCL10V10Q2O2T9J7S3HM5I1B8E1K3T4G3ZN3J7B2V7N2Z8Y885、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCA5J9C5P8K5O6Q5HF5C8M10T3E9A10E9ZS1I6G8H5W7Y8H586、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACY10U6P6C4B10M7R3HC2A4V9V4N10A8V2ZU6R4I3V9U5L4G287、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACD10J6V9E3P3Z6X5HR2F10K2I10P9G7O2ZE4V7D7X6S4V4T988、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCM4X1X1F2V9H1R2HV5H8Z3U2Z10D3K1ZR2Y9K2J8N3V5B889、在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A.与被征收房屋价值评估时点一致

B.房屋的实际状况

C.评估人员的专业判断

D.评估人员的现场勘察结果【答案】ACT1F9Y3V7Q8Q4C7HM1L1V3Q2R7D8R1ZM6R3B3S10X5Z2Y790、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCN5I6T6S10R1F3C5HB8L5J7J2W3E3N1ZR7C4D7N5T7U5G891、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。

A.东北角、西南角、东南角、西北角

B.西北角、西南角、东北角、东南角

C.西北角、西南角、东南角、东北角

D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】DCI1M8G8D2A4Q1P10HW10P4W10J1D9P6A6ZC8F6L1P6D4J4R592、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCQ4L5F6G5H8U6T5HY2J10D4O9H7T4L4ZX6R5Z7Q3X8E3D393、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCM10B9X3H9B4I3A5HC7T3R10V2X4E10E10ZD8J2Z8O5U10L3B494、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACC1Q3O5J5E4V7G9HF2J9F8Y10Q10B10S2ZH9L5A2O1M3F10B195、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACQ8I10J7L10Z8Y9K5HV10V6J2H4V8E5Y2ZC10C6H4F8E3S4F896、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCW8O3N8S10U9F2Y1HK10I8I7O4L2Y9Q6ZI4P3B3C8V4X7N397、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则【答案】ACA4Y8K2W6K6I10Z4HK10R6M1G1X2G3G7ZH1N4M3C1G9S6G1098、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACZ2A4B4N1A8J5J3HP2N1R4U8Z1R3K4ZK2S7X6I1H10K5K499、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCJ5H6L2Q10F6V3Q9HR7G9M10R6H8M8K9ZB8B8Z5W1I1Y1K2100、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCO7C10R6O9B5F5P1HR3O10R7T2F9X9V9ZP8L5K10H8P4U7R10101、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCT3Z9T6A3O10X4J3HL1Z9G3E9H5L4K4ZI8M3E1F4F3H8A1102、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCA1F8X9B7K2Y7A6HU6U3Q8W1W3U8D7ZP3K2Y6T2X1K4A1103、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCP7N5G2P10Y8O1T1HE4F5R5V8N6P4O2ZR6P3R9G4O9N10N2104、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACS3S4J5D10P7X2Q7HZ8I7E1I10S7W8Q5ZR9V3L2F9M6D5W3105、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACH7Q10Q6M10U5R1U8HK6Y3C9U1S8A1O3ZJ4E6D8T9X6C4R4106、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCY1J3B8I1N2K2P10HX1X1M7D3L3W10F10ZU8V8F2B7P8O5W3107、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACZ8D2C10R10I8I10F10HI4L3J3Q6Z9O6G9ZR1T8A4K5Y2T8U10108、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCQ6W3S1G8D5W4Q4HA4H1S9L7O2Q9K4ZA9H5R4T1M5V6R8109、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCP2K2N10S9U8R8Y7HD1B5B1B7K8P1E1ZS3Q7U6X5A5L8I7110、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCP1M1D2C4V2N2A2HH2E8F3A10R7W8I2ZH4D2W3V5T9W4B3111、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCH10Q4P8E4M7W6B4HY8L9H6Q1V7Y4I7ZI9H6P7B4E3E1Q8112、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCH2P9R3R7U6G3Z7HV1Q10M5D5Q5J2Q4ZR8B10X8C1G7L6E2113、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCF8M6L9O1M4H8B4HV2D10D10D4B1Q8F9ZW8S10W1A1W9U6X10114、比较法中交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.类似房地产【答案】BCN7R5V7H8W10Y8K7HA8M10N7E2R10E6G3ZM9N3P9D2S10D4E4115、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCA6M10F8W2L9X7V4HP8Y5V9X3Y7M6W3ZG6V6L8Z8F7B7N5116、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCT7P4G1W3C4V9O4HV6X5X7E7A6G6R6ZO4N10D1C2J6C5I8117、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCO8P7O7O10Z5Q2T6HW8B4H5P9B7H6F9ZL6X3B8Z2G4G3F6118、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACM3A8L5M7N3P6V4HR10S1B2P2T8N5Q5ZX7P6U5G7I9F7C8119、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCC3K8A2U2A10Q1M1HA2F2N1Q2S10A10L4ZC10M6J4V10Q6K1P1120、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCW2U5U6H10I8I6J3HF8C10Q8H4I2T5G10ZZ2C4Y2B8N8A2H8121、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACE9P4S6Y6F1D5D10HH5M4T1C2T6T7R9ZZ5P9U1G8R8A6N8122、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCK2Z9K8D4A3X4J5HV2J4Y3R9T7B3N7ZF10T2F7L7V9Y8D5123、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACH10W7C8L1L10T1K10HB7K1C8X4P1P8T1ZG4X8L8I8G10S9E6124、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACV4F1R8C8I6G7P2HV2N2W3N9A2G7K8ZB10H10E4R10P1S3H4125、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCG10L10F9B2I9D9G6HQ2J3W3W1B10T3D10ZO2X9U7N5Q8H6A6126、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCQ7W2V1E2Y5V7F9HU8U2P10E8Q3J7P9ZJ8Z1Q7E7M4G4B10127、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACD2I8B5P10F5Q9V8HX5Y2B5Q2A1Q10Z10ZT6U1R6X1F2G3N1128、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACD2C10Z10K9M3K7U1HS7J7V10G4X7G1X3ZH10N10J8A7O9F8Z3129、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCA8O1X7Y9Z3C7M7HS10S2V3Y3Y6Y10I7ZM8P3O6W6M5P8V8130、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCB9L7L2H3Y10H9K5HI5R1I10G9U7J1W7ZB4G6O8T8P9I7Z3131、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCH4L5Y5F2R3M2L4HE6F6V9Q3Y4H4B4ZM2J5J10E10C5K1C6132、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCN8J1P5B2M10O9O9HY8N8B4A9K10S2X4ZI2I7C2J10J1Q10O2133、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCC4S1E9Z5C7J10I2HX3V2P7H10F2B8G1ZH2H10V4O8Y2X5Y8134、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（）。

A.不动产

B.物业

C.楼盘

D.房屋【答案】BCE5W7C9D5P1M9P9HP7X8X5M1T3L4N1ZI10U4B9K2E9F4V2135、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCF10Y4I2M4M1J9Q10HE10A8V8Z10V2T3K6ZY1I2S9W4Q6N8I6136、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCL3N10D4U6U2L10E8HJ9F4I6P5F2V9I7ZT6Y8J4R2L1F6B9137、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCG8K3A6D1H1P8S8HN9L2E4H10P4V9U8ZJ1B2Y4W10F6O1N2138、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长【答案】ACN5I4H8Y1L3M1M6HO8K5Z10Q5M10I8O10ZZ5O6E2E6I5X9X10139、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACW10Y5O7S6F3F9M8HI9D10Y9S3M4A5V5ZK7R5Q7G9Q8C10E3140、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCV6T4L7Y8F8I3R6HG2I6T5I8T1Z6V5ZQ2Q3A2L2F9L1X3141、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指

A.气不摄血

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气随血脱【答案】CCM4V7D9G4E10N7N8HQ8U4Z2L4T3V1Q8ZR8U8J7W2R8Y6Q4142、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCT8S9B6O2G2O2Y7HA3G8Z3Y5K7V9F5ZB2T5Q4D6C8Q6Z10143、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCZ2P8Q4V9B7O1V7HG10K4U1I3M4N7N10ZR8J7A10U5B2W5I8144、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCC7N3E2R2R7N1M3HZ8O1D4T8Q5O2E9ZE9U2M4D6L8P2J4145、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCN6Q3M7L7T1N10F8HT7G4O3Y4B1R6P10ZC3X6R1S9H1K1D7146、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCG8K3P6W8R3U10Q3HG3L1O4H2F9S1E1ZM6U9W2O2N8H10N2147、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACO4T2Y8S3J5A3P5HT3J3P7M5T6B4I5ZK9B6Y6W7N9U1R1148、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCV8A5W5Y6E6X4T6HY3B9P10W2E3U6W8ZQ7G5M8O6T7M8F7149、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCS8O1D5L3I5D3L8HZ8M6O1R3Z10U5G2ZY5V7Q3W8D7Q3Y5150、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCA3D7S5P9O6Q7E10HU10I3R10T2A3L6A3ZE10N3D10A9G6A2D1151、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCL7D3F6K9A3C10S4HR4V9X6I2V5H10P7ZT4A1W3P5P9J7Z6152、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】BCF5Q8W4C8D5J5H1HA8Q9B1G10B7Y6H9ZL9E4Z4T1R1R5H5153、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCR10B6T2I5C2Z9K2HL6S9E10F7N2M2S4ZE4Z5N6G2U8Q1O5154、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCY1P3G9A9K5K9U3HZ8G2X10V7H5W1I4ZK8V4A5K6S4P4N4155、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCL10Q1N9I7J3N9P3HM10N9I3P4R10Z4D8ZS7O3Y3M2L6E3P5156、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCI7C6K5C5S3V6P2HX7N9K3A7W9J7Z2ZH9Y6W4N6S10S2C9157、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCV3Q7K5D4Y9Y6N8HB5M7I6B5J8A9T5ZX2B6U5Q1Y10F8P7158、补中益气汤最好在什么时间服

A.早上

B.晚上

C.气候寒冷慎用寒药

D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】ACB8E4T9S8A7N8O6HX6P1M3X5L10X5T9ZZ1T3H4X9D2D5J1159、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACS7T7J4Q8U10N7T10HT6Q4G7K10J1O1U1ZU6E2F5K7O6Q4D7160、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCS8X2T8Q10X1B5K4HG6J3D1K7F2Q1S7ZH7S10W10A6X6W8Y3161、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCG6F2J10U8K9V6C6HK7H1Y6G3D8A4X10ZK6D5Z1Y8H3F2J4162、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACY4R6J3K5B9G2K1HW4C6K10R5T4H8N10ZP7M1S8A5X1V8I2163、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCZ7M4I1G10Q2Z4Y6HA4N10C6A5D7Z7C6ZC6K6W8G5B8J5B9164、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCZ8R7V9I10Y10E2N7HM9L3P6M6I3M1O2ZR8O7I1W7Q2A10P6165、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCP9K6O6R2D6E6E1HQ5U1L2Q1E2S4W9ZG7R1O2L4L10Q2N4166、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCP8J5N8Y2T9W10J7HZ4Z7K9Y5K3F7E7ZE4C5N3R2K8I3Y4167、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCA5G9M9V8T4H1E2HJ9B1Z4M7G10I1G7ZE6H6C2E3L4P9K4168、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCV7T2R9R2C2D1U8HA3Q10W7L3L7I2I3ZY10R2N10M3F10E2T3169、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCG8C4Z7C9R10W7R1HS6M1O10X6X8W6V5ZJ4Z3H5P8K4Y2S8170、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACM2Q4H8D5B2K9M6HI1A1M9Q8F2F2W6ZW6T6B7Q2P7Z10V4171、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCV7E7H10W5I7N2X3HU2R6H5G7O5A9K3ZS9Y8V7K2T5J8T3172、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCI5B7I3C7B9U8X8HH1X8W6Q7S4Q6P1ZH4M8X10A9V1G2H8173、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACX8F9B6L10R3E1G10HT10W2B10Z5U10P2X5ZN10S9G10E9W10Z9O6174、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCM7M4K5X2P4H2T4HI4Y1F9V1J1H6Z6ZQ8U4T7W3R1P5T3175、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACM6P8S9N1Z3F10K3HB2J4P6G3D10C1H10ZY2U4U6W8O5T6V10176、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】DCV7P9R8B5I2X10S2HD5H10C9R4X5D9R4ZY6E3F2R8I3B5G8177、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCR7E1W6F2S4L5T3HC7V3G10J2Z5N9G7ZM4J7M6U8A1J6K6178、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCX2H7K3Y9U4J5S4HF2A1T8T8I8H5W1ZH10Q3W6P1J3E2J2179、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20