三亚旅游地产及酒店案例·

海南顶级度假酒店分析胜道地产顾问2011.4.9第一部分：亚龙湾奢华酒店群1、亚龙湾红树林度假酒店亚龙湾红树林度假酒店，是中国红树林系列酒店开篇之作，占地面积150亩，建筑面积50000平方米，总投资为7亿元人民币，共有502间客房供您选择。是在世界首席景观与建筑设计公司SASAKI全程设计和监督下，打造出的国内唯一具巴厘岛热带风情的顶级度假酒店。亚龙湾红树林度假酒店直面广袤无垠的蔚蓝海面，502间各式海景房，70%客房尽览海景。酒店周围风景如画，高尔夫球场、丛林、群山，自然景观优美动人。

酒店建筑的组织遵循最大限度地向南面的亚龙湾，向西面的农业山谷和向北面的山脉打开视线的原则。酒店客房被组织成“翼”，从中央向外辐射，两栋建筑的形状成为“X”和“Y”。这样不但有利于高效服务，而且优化了各间客房的景色。建筑内部的透空部分有利于通风，同时也从立面上创造出一些趣味。每“翼”内部和谐对称，整个建筑平面却呈有趣的不对称。酒店的建筑布局还把基地分成数个不同的庭院。海洋边上的这些庭院各有特色——西面的庭院有游泳池和水景；东面的餐厅庭院围绕着大型活动的草坪和泰式餐厅；中央更加正式的海景庭院则拥有休息厅、镜湖和草坡。2、喜来登度假假酒店三亚喜来登度度假酒店，建建筑面积约78000㎡，共设有511间客房，其中中49间为套房。酒店拥有亚龙龙湾面积最大大可容纳1400人的宴会厅以以及与之搭配配的16个会议厅。4个风格特异的的餐厅，瑶池池西餐厅、香香料园亚洲餐餐厅、白云阁阁中餐厅、池池畔吧、美景景台大堂吧、、桑吧葡萄酒酒吧等。商务中心提供供全程商务服服务。5个大小不同的的泳池满足您您的度假要求求，私人沙滩滩及独特的水水上运动配套套。酒店园林3、万豪度假酒酒店亚龙湾万豪度度假酒店由世世界知名公司司Wilson&Associates设计。酒店设有452间豪华客房。。拥有一个长长450米的私人海滩滩，配套有餐餐厅酒廊，健健身中心、网网球场、三个个大泳池、海海滩水上活动动服务、水疗疗护理中心等等休闲娱乐配配套。同时还还为商务会议议配置先进的的宴会及会议议大厅。4、希尔顿度假假酒店金茂三亚希尔尔顿大酒店，，由金茂（三三亚）度假酒酒店有限公司司投资兴建，，并委托国际际知名的希尔尔顿酒店管理理集团管理，，整个项目用用地面积26.3公顷，，将分分三期期建设设，总总规模模为1100间客房房。酒酒店一一期工工程按按五星星级度度假酒酒店标标准建建造，，用地地面积积约10万平方方米，，总建建筑面面积75000平方米米，拥拥有500间客房房。金茂三三亚希希尔顿顿大酒酒店，，酒店店总共共设有有492间客房房、套套房及及别墅墅。6780平方米米的水水疗体体验中中心拥拥有8间水疗疗别墅墅、配配有新新型健健身设设备的的健身身中心心以及及美容容沙龙龙馆。。酒店包包括6间餐厅厅及酒酒吧、、3800平方米米的度度假游游泳池池、两两个网网球场场、儿儿童乐乐园和和提供供一站站式服服务的的亚龙龙湾探探险俱俱乐部部。独立的的MICE楼提供供完备备的会会议宴宴会设设施，，总面面积超超过3000平方米米，上上下两两层建建筑。。宴会厅厅与户户外草草坪相相连，，供活活动使使用，，另有有一面面积达达3000平米的的海滩滩户外外草坪坪。5、丽思思卡尔尔顿酒酒店金茂三三亚丽丽思卡卡尔顿顿酒店店成字字母U形，包包括450间设施施完善善的豪豪华客客房，，其中中包括括景致致客房房，特特色客客房和和套房房，观观景套套房以以及33座带有独独立泳池池、享有有私密空空间的私私家别墅墅。而其双翼翼上417间超过60平方米的的客房则则为当地地酒店面面积之首首。建筑师WAT&G将设计内内所有33座别墅均均带有私私人泳池池，客人人们可在在此独享享奢华的的尊贵礼礼遇。酒店配套套设施金茂三亚亚丽思卡卡尔顿酒酒店-以“食享”为主基调调的八个个餐厅酒酒廊。占地2788平方米的的亚洲区区最大丽丽思卡尔尔顿水疗疗中心。。1700平方米的的会议区区域，其其中包括括可以分分割为四四个不同同尺寸区区域的910平方米大大宴会厅厅，九个个会议厅厅和一个个商务中中心。三亚唯一一的室外外海景婚婚礼礼堂堂以壮丽丽的南中中国海为为背景，，为新人人们见证证这一终终生难忘忘的幸福福时刻。。客房类型型客房：60平方米起起别墅：豪华一居居室（130平方米））、二居室（（250平方米））、三居室（（350平方米））别墅均带带有私家家泳池、、室外休休憩区及及荷花观观景池。。13座沙滩海海景别墅墅，12座热带花花园景观观别墅，，8座私密红红树林景景观别墅墅。6、亚龙湾湾5号别墅中国首家家超大型型至尊滨海海度假别别墅区亚龙湾五五号度假假别墅酒酒店，由由独具热热带浓郁郁巴厘岛岛风情的的园林别别墅组成成。九种种不同类类型的单单体别墅墅，1栋会所，，是目前前中国首首家超大大型至尊尊滨海度度假别墅墅区。酒店总占占地面积积：200亩总建筑面面积：4.5万平方米米别墅建筑筑面积：：3.6万平方米米会所面积积：8000平方米绿地面积积：9.5万平方米米绿化率：：71%人工湖湖泊：：1.4万平方方米九种不不同类类型的的单体体别墅墅组成成，共共有房房间406间。户型包包括行政别别墅、、三居居别墅墅、四四居别别墅、、情侣侣别墅墅、会会所客客房、、五居居别墅墅、国国王别别墅和和总统统别墅墅。每户均均设客客厅、、餐厅厅、厨厨房、、保姆姆房及及庭院院、泳泳池、、花园园、莲莲花池池、SPA亭、车位，，将古朴与与现代，开开放与私密密完美结合合，追求““有若自然然”的新贵贵族风范。。四居别墅四居别墅四居别墅四居别墅四居别墅第二部分：：石梅湾的的浪漫天堂堂——艾美度假酒酒店艾美度假酒酒店，坐落落于石梅湾湾旅游度假假区，占地地约12公顷，东、、西、北三三面环绕着着葱郁繁茂茂的山坡植植被，南面面则紧邻美美丽迷人的的中国南海海。酒店共设有有275间客房，其其中包括25个现代化别别墅。餐饮设施：：设有六间间餐厅和酒酒吧，中餐餐厅、西餐餐厅、烧烤烤、酒吧、、大堂、全全天送餐服服务。娱乐与健身身设施：一一个健身中中心和水疗疗中心、三三座室外泳泳池。儿童乐园、、乒乓球室室、健身室室、网球场场、足球、、篮球、沙沙滩排球、、室外游泳泳池、SPA潜水水上运运动。第三部分：：三亚湾酒酒店巨无霸霸——红树林度假假酒店PART1规划设计三亚湾红树树林度假酒酒店，总建建筑面积70万平米，是是中国推向向世界的首首座巨型酒酒店。集合合拉斯维加加斯、迪拜拜等度假胜胜地元素，，并以威尼尼斯人、米米高梅、云云顶等世界界级酒店为为标杆，推推出中国首首座“全生生活”度假假酒店，其其吃喝玩乐乐等硬件配配置一应俱俱全，远远远超过五星星级标准。。6座主题度假假酒店，5400余套客房5万平米超大大型会议、、主题会展展多功能中中心3000座室内主题题剧场&主题Show场购物、美食食、娱乐一一站式（全全球一线品品牌）婚礼广场＆＆party广场中国最大的的主题水上上乐园项目类型：：酒店建筑筑综合体总总建筑面面积：70万平方米开开发商：：三亚红树树林旅游文文化地产开开发有限公公司

投资资商：今典典集团建建筑设计单单位：美国国5+design设计公司景景观设计计：易道（（上海）环环境规划设设计有限公公司三亚湾红树树林度假会会展酒店，，位于海南南省三亚市市凤凰路和和三亚河东东路的交汇汇处，规划划总建筑面面积702339平方米(其中地上469063平方米，地地下233276平方米）.由两栋地标标酒店、一一栋豪华酒酒店、一栋栋会展酒店店、两栋家家庭酒店和和一栋创意意空间组成成，共有5000余套客房，，相当于10座五星级酒酒店，规模相当于于10座常规五星星级酒店，，2座澳门威尼尼斯人酒店店，是亚洲洲及国内最最大的五星星级度假会会展酒店。。单体介绍：：1#楼为会展中中心，建筑筑面积：43180平方米。2#楼为会展酒酒店，建筑筑面积：54126平方米。房房间数：662间。3#楼为loft创意空间，，建筑面积积：41046平方米。房房间数：332间。4#楼为地标酒酒店，建筑筑面积：91039平方米。房房间数：1456间。5#楼为地标酒酒店，建筑筑面积：90081平方米。房房间数：1419间。6#楼为豪华酒酒店，建筑筑面积：67336.71平方米。房房间数：718间。7#楼为家庭酒酒店，建筑筑面积：36814.6平方米。房房间数：432间。8#楼为家庭酒酒店，建筑筑面积：31881.3平方米。房房间数：375间。裙房商业（（2#、4#、5#、6#裙房），建建筑面积：：102594平方米。运河商业，，街建筑面面积：13397平方米水上乐园，，建筑面积积：1000平方米米演艺中中心，，建筑筑面积积：6000平方米米一、总总体规规划会展酒酒店及及loft创意空空间豪华酒酒店群群电影院院及风风情商商业群群公寓酒酒店群群沿街总总体规规划立立面效效果地标酒酒店沿沿街立立面效效果图图剖面图图空中水水疗按按摩池池室内花花园二、会会展展酒店店会展酒酒店紧邻多多功能能主题题会议议、会会展中中心，，外观观红地地毯明明星大大道，，内看看迪拜拜水上上乐园园与风风情商商业街街，集集高雅雅享受受和视视觉体体验于于一体体的高高端度度假酒酒店。。酒店店立面面设计计灵巧巧流畅畅，客客房精精致舒舒适，，既有有光彩彩夺目目的配配套，，又有有热情情与浪浪漫的的体验验空间间，魅魅力与与气质质别树树一帜帜。1#楼为会会展中中心建筑面面积：：43180平方米米。2#楼为会会展酒酒店建筑面面积：：54126平方米米。房间数数：662间。会展中中心示示意图图会展中中心示示意图图会展中中心会展酒酒店裙裙房效效果图图会展酒酒店裙裙房效效果图图会展酒酒店裙裙房效效果图图酒店大大堂3#楼为loft办公楼楼，建建筑面面积：：41046平方米米。房房间数数：332间。三、创创意空空间创意空空间针对三三亚的的初创创型中中小企企业，，开发发出的的一种种资源源节约约、富富有有有品位位的精精致产产品——创意STUDIO，以小小户型型为基基本单单元，，采用用框架架结构构灵活活进行行户型型布置置，适适合不不同类类型公公司的的需要要，做做到办办公产产品的的多元元化。。3#楼为loft办公楼楼建筑面面积：：41046平方米米。房间数数：332间。创意空空间立立面效效果创意空空间建建筑设设计创意空空间立立面图图四、地地标酒酒店地标酒酒店风格别别致、、时尚尚、奢奢华的的地标标酒店店，是是三亚亚湾红红树林林度假假酒店店中的的地标标王座座，也也是中中国目目前单单体客客房数数量最最多、、功能能最为为齐全全的酒酒店。。舒适适宽敞敞的客客房与与超五五星级级服务务标准准与独独特的的设计计风格格，验验证了了“全全生活活”度度假的的最高高水准准。4#楼为地标标酒店，，建筑面积积：91039平方米。。房间数：：1456间。5#楼为地标标酒店，，建筑面积积：90081平方米。。房间数：：1419间。地标酒店店建筑设设计地标酒店店大堂裙房屋面面透视图图酒店入口口五、豪华华酒店豪华酒店店与地标酒酒店具有有同样的的质素，，客房空空间之大大，布局局之合理理，令众众所称道道。别具具一格的的建筑设设计，让让酒店客客房与休休闲娱乐乐空间巧巧妙分开开，和谐谐过度，，让度假假生活近近有生机机远有活活泼，拥拥有享受受不完的的乐趣。。6#楼为豪华酒店店，建筑面积：67336.71平方米。房间数：718间。六、家庭酒店店家庭酒店两栋家庭酒店店，在户型面面积及景观上上更加灵活，，既有公寓的的私密性和居居住氛围，又又有五星级酒酒店的设施与与服务，温馨馨生活与度假假浪漫共存，，派生出一种种全新的“居居家度假”理理念。7#楼为家庭酒店店，建筑面积：36814.6平方米。房间数：432间。8#楼为家庭酒店店，建筑面积：31881.3平方米。房间数：375间。剖面图酒店入口七、餐饮娱乐乐裙房商业（2#、4#、5#、6#裙房）：建筑面积：102594平方米运河商业街：：建筑面积：13397平方米购物、美食、、娱乐一站式式环游世界的狂狂欢世界一线奢侈侈品牌聚集地地：“一步一景、、一景一国””多国风情景景观河主题街街，集高端品品牌shopping街，时尚购物物。特色特产采购购街：地方特产、海海外特产、民民族特产、各各地方城市特特产。主题餐饮风情情街：3D海底餐厅、海海鲜烧烤排挡挡风情街、各各类风味主题题特色餐厅娱乐主题吧：：茶吧、咖啡吧吧、陶艺吧、、刺绣吧、创创作吧运河商业街鸟鸟瞰休闲小品餐饮娱乐八、水上乐园园中国最大的主主题水上乐园园迪拜式巅峰享享乐儿童的天堂，，成人的乐园园由全球闻名的的“迪拜野外外溪流水上乐乐园”原班设设计团队——美国白水公司司担纲创作，，带来前所未未有的水上娱娱乐巅峰体验验。阿尔卑斯山脉脉高山主题SPA&VSPA华丽耀世专门按摩师带带来的随意自自由的体验，，享受最原始始的水疗豪华华感觉。水上乐园，建建筑面积：1000平方米水上乐园总体体方案水上乐园平面面图水上乐园剖面面图水上乐园鸟瞰瞰水上乐园入口口PART2配套设施多功能会议会会展：体育竞技赛事事中心可容6000人同时会议、、用餐，并配配建供NBA篮球、网球、、排球、散打打、拳击等国国际赛事场馆馆，以电影节节为主题的影影视会展中心心，配有国内内唯一以国际际电影节标准准建造的影厅厅与颁奖旋转转舞台，同时时兼有科技展展、电影交易易展、机器人人展、奢侈品品展及其他大大型会展功能能；室内主题剧场场&主题Show场：各种演出永不不间断，度假假享乐自在其其中，诸如赛赛狗、卡丁车车等小型赛车车等竞技比赛赛在室内Show场缤纷上演，，四周满布彩彩带和旗帜，，乐队激情在在场助兴，更更将观众的情情绪推至高点点；多国风情景观观河主题商业业街：集高端品牌Shopping街（一线品牌牌、时尚购物物）、美食休休闲街（3D海底及主题餐餐厅、海鲜烧烧烤休闲街、、特色特产Shopping街等）、娱乐乐吧（酒吧、、茶吧、咖啡啡吧、陶艺吧吧、禅语吧、、创作吧）等等为一体的精精品休闲娱乐乐街；婚礼广场、party广场：可供婚礼举办办者摄影、宴宴会、婚礼仪仪式等，后期期会根据消费费者需求，为为个人量身定定做特编特导导结婚剧；婚婚礼主题酒店店，主要有：：蜜月体验、、试婚体验、、纪念日体验验、金婚体验验、虚拟家庭庭生活体验等等供婚礼者享享受婚礼带来来的各种愉悦悦与惊喜；迪拜式水上乐乐园：水上巅峰娱乐乐的标杆，三三亚湾红树林林度假酒店水水上乐园由：：趣味滑梯、、天堂岛、造造浪泳池、火火山速滑道、、溶岩步道、、吊桥飞涧、、空中步道、、悠闲漂流、、山涧漂流、、岩洞探险、、动感戏水、、儿童游戏、、人造海浪、、火山游戏、、喷泉表演、、自然水体与与泳池、沙滩滩、水疗、漂漂流、休闲河河流等组成。。一、多功能会会议会展中心心多功能会议会会展中心、体体育竞技赛事事中心●国际主题电电影节——托起中国戛纳纳梦想三亚如同中国国的戛纳，相相似的滨海环环境及自然条条件，令三亚亚成为中国最最适合举办电电影节的城市市之选。国际际电影节主题题会展中心以以及以国际电电影节标准建建造的颁奖影影厅。开阔的红地毯毯广场，更将将会展中心的的明星气场烘烘托到极致。。同时兼有科科技展、电影影交易展、机机器人展、奢奢侈品展及其其他大型会展展功能。●超级国际会会议会展——可容纳6000人同时会议用用餐三亚湾红树林林度假酒店宴宴会设施首度度引入拉斯维维加斯“超级级会议会展””概念，宴会会厅可容纳6000人同时开会、、用餐，是三三亚唯一有能能力集中承办办千人以上大大会和集体活活动的场所。。借鉴拉斯维维加斯成功的的会议会展模模式，为企业业年会、大型型公关活动、、国际商贸交交流活动、政政府会议等提提供首选解决决方案。●各类体育竞竞技型赛事——各种球类、拳拳击及（民族族传统体育竞竞技赛事）赛狗、斗鸡等等竞技赛事先进的体育设设施，可举办办NBA篮球、国际网网球、国际排排球等国际体体育赛事，同同时可举办拳拳击、散打等等竞技赛事，，并且客房内内都具备视频频观看及互动动参与设备，，引领国际化化度假生活的的独特参与体体验。二、室内主题题剧场高端会议会展展室内多功能主主题Show场，不仅是主主题秀场更是是大型国际国国内高端会议议会展举办地地。趣味性竞技赛赛事诸如赛狗、卡卡丁车等小型型赛车等竞技技比赛在室内内Show场缤纷上演，，四周满布彩彩带和旗帜，，乐队激情在在场助兴，更更将观众的情情绪推至高点点。各类秀剧表演演不仅在观看行行为上彻底颠颠覆传统秀剧剧，并且它以以知名艺人为为招牌、杂艺艺小牌艺人的的表演，或为为法国丽都秀秀等的欧式讽讽刺剧，或为为图兰朵的歌歌剧，为国际际旅游岛增添添璀璨的365个日日夜夜。。三、购物美食食娱乐三亚湾红树林林度假酒店商商业主要由““中心广场、、夏威夷组团团、水广场、、中东式组团团、东南亚村村落等建筑””组团组成商业业态包括括：世界一线线奢侈品、中中高端购物、、特色特产、、主题餐饮（（3D海底餐厅、主主题海鲜排挡挡等）、休闲闲娱乐等丰富富业态，未来来只为业主发发售“消费卡卡”，享受业业主优惠消费费。●主题Shopping街集高端品牌Shopping街汇集国际一一线品牌专卖卖店“一步一一景、一景一一国”多国风风情景观河主主题商业街，，以各国建筑筑风格作为商商业动线业态态区分，独一一无二的风景景让这里风景景如画；●主题餐饮风风情街3D海底餐厅、海海鲜烧烤排档档风情街、明明星主厨餐厅厅、中外风情情的各类餐饮饮及自助餐，，还有晚餐秀秀、主题餐厅厅及各类主题题酒吧汇聚成成的酒吧街等等●娱乐主题吧吧茶吧、咖啡吧吧、陶艺吧、、禅语吧、创创作吧等四、婚礼广场场&party广场婚礼广场＆Party广场最值得得向往的浪漫漫胜地●兑现梦幻婚婚礼红树林林作证礼堂中的婚婚礼，酒店店中的蜜月月，海滩上上的漫步，，广场星空空下的誓言言……三亚湾红树树林度