装饰装修工程预算 课件

第二章装饰装修工程费用

第一节装饰装修工程费用的构成与特点

装饰装修工程费用包括直接费、间接费、利润、其它费用和税金五个部分。第二章装饰装修工程费用

第一节装饰装修工程费用的构1装饰装修工程费用构成直接费1人工费3机械费4定额综合费2材料费定额直接费其它直接费冬季施工增加费预算包干费间接费1施工管理费2临时设施费3劳动保险基金雨季施工增加费利润税金异地施工补贴费公有房产集中供暖费定额内流动资金贷款利润其它费用远地工程增加费材料预算价格与市场价差地区差异装饰装修工程费用构成直接费1人工费3机械费4定额综合费2材料2一、直接费：是指装饰装修工程施工中直接消耗于工程实体上的人工、材料、机械使用等费用的总称。

直接费=人工费+材料费+机械使用费+其他直接费装饰装修工程直接费一般根据施工图、装饰装修工程预算定额基价或地区单位估价表，按装饰装修工程分项工程进行计算。可表示为：

直接费=∑（预算定额基价*分项工程工程量）+其他直接费（一）人工费：是指从事装饰装修工程施工的人工河附属施工工人的基本工资、附加工资、工资性津贴、辅助工资和劳动保护费。人工费=∑（预算定额基价人工费*分项工程工程量）（二）材料费：是指完成装饰装修工程所消耗的材料、零件、成品和半成品的费用，以及周转性材料摊销费。

材料费=∑（预算定额基价材料费*分项工程工程量）（三）施工机械使用费：是指装饰装修工程施工中所使用各种机械费用的总称。

施工机械使用费=∑（预算定额基价机械费*分项工程工程量）综合费用：内容包括建筑物（高度22.5m）以内的材料垂直运输和高度3.6m以内的脚手架，材料水平运输、通讯设施、卫生设施等的费用。第二节各项费用的组成一、直接费：是指装饰装修工程施工中直接消耗于工程实体上的人工3其他直接费：是指装饰装修工程定额直接费用中没有包括的，而在实际施工中发生的具有直接费性质的费用。其中，包括冬季施工增加费、雨季施工增加费五项费用及预算包干费等，通常按各地区的规定进行计算。1、冬季施工增加费

=冬季施工期实际完成的定额直接费中的人工费*冬季施工增加费费率2、雨季施工增加费=定额人工费*雨季施工增加费率3、流动施工补贴费=定额人工费*流动施工补贴费费率4、施工工具用具使用费=定额人工费*施工工具用具使用费费率5、检验试验费=定额人工费*检验试验费费率6、工程定位复测、工程点交、场地清理费“三项费用”三项费用=定额人工费*三项费用取费率7、预算包干费=定额人工费*取费费率

第二节各项费用的组成其他直接费：是指装饰装修工程定额直接费用中没有包括的，而在实4另外，在工程施工中发生下列费用，应按实际计算：1、设计变更费；2、设计或建设单位原因造成的返工损失费用；3、因工程停建、续建造成的损失费用；4、因不可抗拒的自然灾害造成的损失费用5、不可预见的地下障碍物的拆除与处理费用。另外，在工程施工中发生下列费用，应按实际计算：5例题：某高级酒店装饰装修工程的定额直接费为485000元，其中定额人工费为71000元，已知该地区装饰装修工程的其他直接费费率如表（其中预算包干费由双方协商而定），无冬季施工。试计算各项其他直接费。例题：某高级酒店装饰装修工程的定额直接费为485000元，其6二、间接费：是指装饰装修工程施工企业组织和管理装饰装修工程施工所需要的各种费用，以及为企业职工施工生活服务所需支出的一切费用。它不直接地作用于装饰装修工程的实体，也不属于某一分部分项工程，只能间接地分摊到各个装饰装修工程的费用中。装饰装修工程间接费包括施工管理费、临时设施费和劳动保险基金。（一）施工管理费1、工作人员工资2、工作人员工资附加费3、工作人员劳动保护费4、职工教育经费5、办公费6、差旅交通费7、固定资产使用费8、行政工具用具使用费9、上级管理费10、工程造价管理费11、其他费用第二节各项费用的组成二、间接费：是指装饰装修工程施工企业组织和管理装饰装修工程7计算方式：1、装饰装修工程施工管理费=定额人工费*施工管理费费率2、临时设施费=定额人工费*临时设施费费率3、劳动保险基金=定额人工费*劳动保险基金费率例题：某高级酒店装饰装修工程的定额直接费为485000元，其中定额人工费为71000元，已知该地区装饰装修工程间接费费率分别为施工管理费费率68%，临时设施费费率8%，劳动保险基金费率9%。试计算各项间接费。第二节各项费用的组成计算方式：第二节各项费用的组成8解：根据各项检结果的计算公式得：施工管理费=71000*68%=48280（元）临时设施费=71000*8%=5680（元）劳动保险基金=71000*9%=6390（元）间接费为三项之和：48280+5680+6390=60350（元）解：根据各项检结果的计算公式得：9三、利润在装饰装修工程费用中扣除装饰装修成本后的余额，称之为盈利。成本包括直接费、间接费、其他费用，盈利包括利润与税金。利润就是指装饰装修工程施工企业按国家规定的计划利润或法定利润计取的利润（此处不包括企业因降低成本等而得到的经营利润）。计划利润=定额人工费*计划利润率法定利润=定额人工费*法定利润率四、税金税金是国家财政收入的主要来源。装饰装修工程税金，是指国家按照法律规定，向装饰装修工程施工企业或个体经营者征收的财政收入。税金额=（不含税工程造价-直接列入工程造价中的专用基金）*税率第二节各项费用的组成三、利润第二节各项费用的组成10五、其他费用其他费用，是指装饰装修工程施工中实际发生的，以上费用中均未包括的支出费用。（一）远地工程增加费1、施工力量调遣费和管理费2、增加的临时设施费（二）异地施工补贴费（三）材料预算价格与市场价格的价差（四）地区价差装饰装修工程总造价为：直接费+间接费+利润+其他费用+税金第二节各项费用的组成五、其他费用第二节各项费用的组成11第三节装饰装修工程费用的计算程序第三节装饰装修工程费用的计算程序12二、建筑装饰装修工程定额的组成及应用（参照鄂建[2003]43号文）（一）组成内容：建筑面积计算规则、总说明、定额目录、分部分项工程说明及其相应的工程量计算规则和方法、分项工程定额项目表及有关的附录或附表等组成。（二）应用1应注意的问题（实际操作）2定额编号：（1）三符号：分部——分项——子项目（2）二符号：分部——子项目二、建筑装饰装修工程定额的组成及应用133、定额项目的选套方法（1）直接套用①当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【例1】试求100M2大理石面层定额基价和相应人、材、机的消耗量。3、定额项目的选套方法141）套定额应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。查《湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》P24，有1）套定额15②当施工图设计的工程项目内容,与所选套的相应定额项目规定内容不相一致时，定额规定又不允许换算或调整，此时也必须直接套用相应定额项目，不得随意换算或调整。在套用定额基价前，必须注意分项工程的名称、规格、计算单位要与定额规定的名称、规格、计量单位相一致。例二：某房间地面做塑胶板楼地面，其工程量为51.23平方米，试确定其人工费、材料费、机械费及预算价值。（查内蒙古装饰装修工程预算定额）②当施工图设计的工程项目内容,与所选套的相应定额项目规定内容16装饰装修工程预算课件17（2）套用换算后的定额当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。

当定额规定允许换算时，则应按定额规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。（详见第三章）(2-52)换（3）套用补充定额采用新结构、新构造、新材料和新工艺，编制补充定额报批后执行。补充定额项目应在定额编号的分部工程序号后标注一个“补”字，以示区别。“3补-2”（2）套用换算后的定额18定额项目换算的实质：按定额规定的换算范围、内容和方法，对某些工程项目的预算定额基价、工程量及其他有关内容进行调整。1、工程量换算法条件:依据预算定额中的规定,将施工图设计工程项目的工程量，乘以定额规定的调整系数。例：某歌厅包间拱形高低级灯带槽艺术造型吊顶顶棚，其施工图计算的面积为85.6平方米，试计算其确定预算价值的工程量。（已知顶棚分部工程的工程量计算规则中规定，立体造型顶棚按展开面积乘1.15系数计算）第三节预算定额的换算定额项目换算的实质：按定额规定的换算范围、内容和方192、系数增减换算法条件：施工图设计的工程项目内容与定额规定的相应内容有的不完全相符，定额规定在其允许范围内，采用增减系数调整定额基价或其中的人工费、机械使用费。例：某圆弧形墙面挂贴大理石面砖，其工程量为263.34平方米，试确定其预算价值。（查出圆弧形墙面镶贴块料面层人工乘以系数1.15）2、系数增减换算法20装饰装修工程预算课件213、材料价格换算法条件：当装饰装修材料的“主材”和“五材”的市场价格，与相应定额预算价格不同而引起定额基价的变化时，必须进行换算。例题：某房间地面铺贴花岗石板（周长大于3200mm且多色），其工程量为92.14平方米，花岗岩石板的市场价格为200元/平方米，而定额预算价格为130元/平方米，试计算花岗岩石板价格变动后的定额基价和预算价格。3、材料价格换算法22装饰装修工程预算课件23解：1、根据施工图设计的工程项目内容，从定额手册中查出此项目，并经判断必须进行换算。2、从定额手册中查出换算前的定额基价为151.75元/㎡及定额消耗量为1.04㎡.3、换算后的定额基价：换算后的定额基价=151.75+[1.04x（200-130)]=224.55(元)换算后的预算价值：换算后的预算价值=224.55x92.14=20690.04（元）解：244、材料用量换算法条件：当施工图设计的工程项目的主材用量，与定额规定的主材消耗量不同而引起定额基价变化时必须进行定额换算。例题：某工程墙面做镜面玻璃，其工程量为215.36平方米。施工图设计的镜面玻璃的实际用量为268平方米（包括各种损耗），试确定其换算后的定额基价和预算价格。4、材料用量换算法25装饰装修工程预算课件265、材料种类的换算条件：当施工图设计的工程项目所采用的材料种类，与定额规定的材料种类不同而引起定额基价的变化时，定额规定必须进行换算。例：某工程宝丽板面墙群工程量为62.58平方米，其宝丽板实际用量为68.21平方米（其中包括各种损耗），试计算其预算价格。5、材料种类的换算27装饰装修工程预算课件286、材料规格换算法条件：当施工图设计的工程项目的主材规格与定额规定的主材规格不同面引起定额基价的变化时，定额规定必须进行换算。例：某工程做镭射玻璃地面，其工程量为62.39平方米，施工图采用的镭射玻璃钢化地砖规格为400x400mm，用量为68.63平方米，而定额规划的镭射玻璃钢化地砖的规格为500x500mm，试确定换算后的预算价格。6、材料规格换算法29装饰装修工程预算课件307、砂浆配合比换算法条件：当装饰砂浆配合比的不同，而引起相应定额基价的变化时，定额规定必须进行换算。例：某柱面做干粘白石子工程，其工程量为156平方米，设计使用的是1:2.5的水泥砂浆，而定额规定使用1:3水泥砂浆，试确定换算后的预算价格。7、砂浆配合比换算法31装饰装修工程预算课件32装饰装修工程预算课件33第七章装饰装修工程量计算方法第一节工程量计算概述一工程量计算意义二工程量计算一般原则准确、清楚、明了、详细分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：(一)工程量计算应与预算定额一致1、项目的划分及工作内容与定额项目一致2、计算单位与定额计量单位一致3、计算规则与定额规定一致(二)工程量计算必须与设计图纸相一致(三)工程量计算必须准确,计算时尺寸取定应准确,要避免漏算、错算、重复计算；第七章装饰装修工程量计算方法第一节工程量计算概述34三工程量计算规则四工程计算单位根据《计价规范》，其准确度取值：立方米、平方米、米以下取两位；吨以下取三位、千克、件取整数五工程量计算方法三工程量计算规则35第二节建筑面积的计算

建筑面积是表示建筑物平面特征的几何参数，建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和，单位通常为M2。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道第二节建筑面积的计算建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接36二建筑面积的计算方法（一）建筑面积计算的范围和方法⒈单层建筑物⑴单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。⑵单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，应增加局部楼层的建筑面积。二建筑面积的计算方法37装饰装修工程预算课件38⑶高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以高跨部分主计算。当高跨为边跨时，高跨建筑面积按勒脚以上两端山墙表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至高跨中柱外线的水平宽度计算。⑶高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以高跨部分主计39水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×440⒉多层建筑物的建筑面积多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其底层同单层，二层及其以上各层均按外墙外围水平面积计算。⒊地下建筑的建筑面积地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。⒉多层建筑物的建筑面积41自然层电梯井采光井防潮层保护墙自然层电梯井采光井防潮层保护墙42⒋深基础地下架空层的建筑面积如果深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按架空层外墙外围水平面积计算建筑面积。⒌建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。⒍穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。⒋深基础地下架空层的建筑面积43⒎书库、立体仓库有结构层的，按书架层计算建筑面积，楼层按自然层计算，阶层按水平投影面积计算⒏电梯井、提物井、垃圾道、管道井等如附筑在主体墙外，均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积，其空洞所占的水平面积不扣减。⒐有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。⒑建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。⒎书库、立体仓库有结构层的，按书架层计算建筑面积，楼层按自然4411雨篷、车棚等的建筑面积⑴有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；⑵独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。12突出屋面的楼梯间等的建筑面积按围护结构外围水平面积计算。13突出墙外门斗的建筑面积按围护结构外围水平面积计算。14阳台建筑面积⑴未封闭阳台按水平投影面积的一半计算⑵封闭阳台按结构轮廊水平投影面积的计算11雨篷、车棚等的建筑面积4515建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。16架空通廊的建筑面积⑴有顶盖的架空通廊的建筑面积按通廊的投影面积计算；⑵有顶盖的架空通廊的建筑面积按通廊的投影面积计算17室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积。如楼内有楼梯的室外楼梯的建筑面积按其水平投影面积的一半计算。15建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑46（二）不计算建筑面积的范围（1）、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。（2）、用于检修、消防等的室外爬梯。（3）、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。（4）、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚（5）、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。（6）、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。（7）、建筑物内宽度小于300mm的变形缝。（二）不计算建筑面积的范围47装饰装修工程预算课件48例：某建筑工程为一栋框架混凝土结构，并利用深基础架空层作设备层，层高2.1m，外围面积为901.34m2，第一层框架结构，层高5M，外墙厚均为240mm，外墙轴线尺寸为18×50m，第一层至第五层的外围面积为882.71m2，第六层和第七层外墙的轴线尺寸为8×50m；除了第一层外，其他各层的层高均为2.8m，在第五层屋顶至第七层屋顶有一设有永久性顶盖室外楼梯，室外楼梯每层水平投影面积投影为18m2，一层设有带柱雨蓬,雨蓬顶盖水平投影面积为52.3m2，雨蓬柱外围水平面积为42m2,计算该建筑物的建筑面积例：某建筑工程为一栋框架混凝土结构，并利用深基础架空层作设备49老规范解：⑴深基础架空层层高未超过2.2m，不计算建筑面积。⑵室外楼梯按自然层水平投影面积计算建筑面积。老规范50新规范解：⑴深基础架空层层高不足2.2m的部位应计算1/2面积.⑵设有永久性顶盖室外楼梯室外楼梯按自然层水平投影面积的1/2计算建筑面积。新规范51第三节脚手架工程量的计算一脚手架工程量计算须知（一）、综合脚手架（二）、单层脚手架适用范围（三）、明确建筑物的高度和层高第三节脚手架工程量的计算52二、计算规则（一）综合脚手架：1（1）、定义——综合脚手架系指外墙砌筑和装饰，以及内墙砌筑用架。当建筑工程(主体结构)与装饰装修工程是一个施工单位时，建筑工程按综合脚手架子目全部计算，装饰装修工程不再计算；当建筑工程(主体结构)与装饰装修工程不是一个施工单位时，建筑工程按综合脚手架子目的90％计算，装饰装修工程另按实际使用外墙单项脚手架或其他脚手架计算。（2）按建筑面积计算工程量，系按钢管配合扣件，以及竹串片脚手综合考虑的。在实际使用中不论采用何种材料或搭设方式，均按本定额执行。二、计算规则532（1）单层建筑脚手架单层脚手架单层建筑物檐口高度在6m以内时按一层建筑面积计算综合脚手架。建筑物檐高在6~20m时，每超过1m再计算一个增加层，若增加层高度≤0.6m，舍去不计，＞0.6m，则按一个增加层计算。即增加层高度在（1.6，2)间时，增加层均为2。单层建筑综合脚手架增加层工程量＝增加层层数×单层建筑物建筑面积。2（1）单层建筑脚手架54（2）、多层建筑脚手架多层建筑物的综合脚手架，应自建筑物室外地坪以上的自然层为准。高度超过2.2m(包括2.2m)的管道层亦应计算层数和面积（但走廊部分的局部管道层不计算层数，只计算面积）。地下室不作层数计算，但应计算建筑面积。多层建筑物其层高等于2.2m时，可按一层建筑面积计算综合脚手架及垂直运输费。（3）高低跨的单层建筑物应分别计算（2）、多层建筑脚手架55【示例】某建筑物6层，每层建筑面积均为1000m2,底层层高9m，顶层层高6.6m，二～五层层高3m。试计算该工程综合脚手架费。【解】1、综合脚手架：S＝1000×6＝6000m2A11-1C＝6000÷100×489.55＝29373.00元2、单层6m以上综合脚手架增加费（1)底层：9－6=3m，按三个增加层考虑3×A11-2C＝1000÷100×129.6×3＝3888.00元（2)顶层：6.6－6＝0.6m，则舍去不计增加层综合脚手架费用合计为：29373.00＋3888.00＝33261.00元【示例】某建筑物6层，每层建筑面积均为1000m2,底层层高56（二）单项脚手架1外墙脚手架、外墙面粉饰脚手架（计取综合脚手架时一般不计取，只有单独进行外墙面装修时才计取）2里脚手架、内墙粉饰脚手架（计取综合脚手架时一般不计取，只有单独进行内墙面装修或未计满堂脚手架时才计取）（二）单项脚手架573满堂脚手架1）、装饰装修脚手架工程内容内容：包括满堂脚手架和装饰简易内脚手架注意：装饰简易内脚手架系按木马凳施工考虑。（2）、装饰简易内脚手架（2.1）天棚抹灰刷油简易内脚手架计算规则——按天棚抹灰或刷油面积计算。（2.2）内墙、柱面抹灰、饰面简易内脚手架计算规则——按内墙、柱面抹灰、饰面面积计算。3满堂脚手架58（3）、满堂脚手架（掌握）计算规则——凡天棚高度超过3.6m需抹灰或刷油者应按室内净面积计算满堂脚手架。不扣除：垛、柱、附墙烟囱所占的面积。（3.1）单层以设计室外地面至天棚底为准即：H＝层高－板厚－抹灰层厚度（一个抹灰层）如采用120mm厚空心板，H＝层高－0.14m（3.2）楼层以室内地面或楼面至天棚底。（3.3）斜天棚或斜屋面板以平均高度计算。（3）、满堂脚手架（掌握）59定额套用规定：满堂脚手架定额包括基本层和增加层。基本层操作高度按5.2m计算，即基本层高3.6m加人高1.6m。每层室内天棚底高度超过5.2m时，应按每增高1.2m计算一个增加层。定额套用规定——满堂脚手架定额包括基本层和增加层。增加层高度＞0.6m时，也按增加层一层计算，增加层高度≤0.6m时，舍去不计。定额套用规定：60【示例】某多层建筑物底层高度9.34m，采用120厚YKB的楼盖结构，建筑面积390m2，室内净面积300m2，天棚需刷油，试计算满堂脚手架费用。【解】（1）底层室内净高H＝9.34－0.12＝9.22m（2）增加层的计算：9.20m＞5.2m需计算增加层（9.22－5.2）÷1.2＝3.33，取3个增加层，剩余高度为：9.22－5.2－3×1.2＝0.4m＜0.6m，舍去不计（3）满堂脚手架费用计算：B7-1C=300÷100×437.88＝1313.64元3×B7-2C=3×120.17×3＝1081.53元【示例】某多层建筑物底层高度9.34m，采用120厚YKB的61（4）、悬空脚手架计算规则——凡室内净高超过3.6m的屋（楼）面板下的勾缝，刷（喷）浆，套用建筑工程分册脚手架分部工程悬空脚手架费用。注意：室内净高超过3.6m的屋（楼）面板下的勾缝，刷(喷)浆，又不能搭设悬空脚手架者，按满堂脚手架基本层取0.5计算。（5）、内墙面高度超过3.6m以上的装饰计算规则——应按垂直墙面面积(不扣除门窗孔洞面积)，另行计算内墙抹灰用里脚手架。（4）、悬空脚手架62注意：已计算满堂脚手架者，不得再计算内墙抹灰用里脚手搭设3.6m以上钢管里脚手架时，按9m以内钢管里脚手架计算。4成品保护工程（了解）（1）、概念：成品保护工程系指对已做好的项目面上覆盖保护层的施工方法。（2）、工程量计算规则（2.1）成品保护按被保护面积计算，台阶、楼梯按水平投影面积计算。（2.2）玻璃镜面、镭射玻璃的成品保护套用定额B9-8子目。（3）、注意：覆盖材料与定额不同时，不得换算。注意：已计算满堂脚手架者，不得再计算内墙抹灰用里脚手搭设363第四节楼地面工程量的计算（1）、地面垫层计算规则——按室内主墙间净空面积乘设计厚度以m3计算应扣除：凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占体积。不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内孔洞所占面积。主墙系指墙厚≥120mm的墙体。（2）、整体面层、找平层计算规则——按主墙间净空面积以平方米计算。应扣除：凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积。不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。第四节楼地面工程量的计算64（3）、块料面层计算规则——按图示尺寸实铺面积以平方米计算，门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。（4）、楼梯面层计算规则——楼梯面层（包括踏步、休息平台以及小于500mm宽的楼梯井）按水平投影面积计算。有楼梯间的按楼梯间净面积计算；楼梯与走廊连接的，以楼梯沿口梁外缘为界，线内为楼梯面积，线外为走廊面积。（3）、块料面层65（5）、台阶计算规则——台阶面层（包括踏步及最上一层踏步沿300mm）按水平投影面积计算（6）、楼梯、台阶找平层楼梯找平层按水平投影面积乘系数1.365；台阶找平层按水平投影面积乘系数1.48。（7）、踢脚板计算规则——踢脚板按延长米计算，洞口、空圈长度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墙烟囱等侧壁长度亦不增加。（5）、台阶66（8）、栏杆、扶手计算规则——栏杆、扶手包括弯头长度按延长米计算。计算公式是：（8）、栏杆、扶手67（10）、楼梯栏杆弯头计算规则——楼梯栏杆弯头计算，一个拐弯计算二个弯头，顶层加一个弯头。分析：一层楼梯：3个弯头＝4×1－1；二层楼梯：7个弯头＝4×2－1；三层楼梯：11个弯头＝4×3－1；则楼梯弯头的计算公式为：（10）、楼梯栏杆弯头68

某工程楼面建筑平面如图8-2，设计楼面做法为30厚细石砼找平，1：3水泥砂浆铺贴300×300地砖面层，踢脚为150高地砖。求楼面装饰的费用。（M1：900×2400，M2：900×2400，C1：1800×1800）某工程楼面建筑平面如图8-2，设计楼面做法为30厚细石砼找69解：1、30厚细石砼找平：查定额10-12#，基价为8.83元/m2工程量：S=（4.5×2-0.24×2）×（6-0.24）-0.6×2.4=47.64m2找平层费用为：47.64×8.83=420.66元。2、300×300地砖面层：查定额10-39#，基价为35.1元/m2工程量：S=（4.5×2-0.24×2）×（6-0.24）-0.6×2.4+0.9×0.24×2=48.07m2地砖费用为：48.07×35.1=1687.26元3、地砖踢脚：查定额10-90#，基价为37.76元/m2工程量：S=[（4.5-0.24+6-0.24）×2×2-0.9×3+0.24×4]×0.15=38.34×0.15=5.75m2地砖踢脚费用为：5.75×37.76=217.12元楼地面装饰费用合计为：420.66+1687.26+217.12=2325.04元解：1、30厚细石砼找平：查定额10-12#，基价为8.8370第六节墙柱面装饰装修工程量的计算1、外墙装饰抹灰计算规则——外墙各种装饰抹灰均按图示尺寸以实抹面积计算。应扣除：门窗洞口空圈的面积。不增加：门窗洞口侧壁面积。2、挑檐|天沟|腰线|栏杆|栏板|门窗套|窗台线|压顶装饰抹灰计算规则——均按图示尺寸展开面积以平方米计算。第六节墙柱面装饰装修工程量的计算713块料面层工程量计算（1）、计算规则——墙面贴块料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。（2）、墙裙与踢脚板的区别墙裙以高度在1500mm以内为准，超过1500mm时按墙面计算，高度低于300mm以内时，按踢脚板计算。（3）、注意因块料面层工程量为实贴面积，则门洞下，门窗洞口侧壁面积也应计算。洞口侧壁宽度取法为3块料面层工程量计算724隔断工程量计算（1）、木隔墙、墙裙、护壁板及内、外墙面层饰面按图示尺寸长度乘以高度按实铺面积以平方米计算。（2）、玻璃隔墙按上横档顶面至下横档底面之间高度乘以宽度（两边立挺外边线之间）以平方米计算。（3）、浴厕木隔断按下横档底面至上横档顶面高度乘以图示长度以平方米计算，门扇面积并入隔断面积内计算。（4）、铝合金、轻钢隔墙、幕墙按四周框外围面积计算。玻璃幕墙、隔墙如设计有门窗者，需扣除门窗面积。门窗另按门窗工程相应定额执行4隔断工程量计算735独立柱、梁装饰工程（1）、独立柱、梁一般抹灰、装饰抹灰、镶贴块料计算规则——按结构断面周长（不包括装饰材料的厚度）乘以高度（长度）以平方米计算。（2）、独立柱、梁其他装饰按外围饰面（包括装饰材料的厚度）尺寸乘以高度（长度）以平方米计算。独立柱饰面面层定额未列项目者，可按相应墙面项目套用，工程量按实抹（贴）面积计算。5独立柱、梁装饰工程74单梁单独抹灰、镶贴、饰面，可按独立柱相应项目执行。大理石、花岗岩包圆柱饰面，钢骨架干挂大理石、花岗岩柱饰面，均按柱外饰面尺寸乘以高度计算；大理石、花岗岩柱墩、柱帽、腰线、阴角线，按最大外径周长计算；石材现场倒角磨边加工按延长米计算。单梁单独抹灰、镶贴、饰面，可按独立柱相应项目执行。756其他墙柱面装饰工程（1）、石膏装饰计算：（1.1）石膏装饰配花及石膏装饰壁画，平面外形不规则的按外围矩形面积以个计算。（1.2）石膏装饰柱以不同直径和高度按套计算。（1.3）石膏装饰角线、平线工程量以延长米计算，套用天棚分部工程中的相应定额。（2）、加气混凝土砌块墙面抹灰、镶贴面层按轻质墙面定额套用。6其他墙柱面装饰工程76其表面清扫，每100m2另计2.5工日；如面层再加107胶，每100m2按下列工料计算：人工1.70工日；32.5号水泥25kg；中粗砂0.017m3；107胶14kg；水4.0m3（3）、零星项目和装饰线条的适用条件（3.1）块料镶贴零星项目、装饰抹灰的零星项目适用于挑檐、天沟、腰线、窗台线、门窗套、压顶、栏板、扶手、遮阳板、雨蓬周边等。其表面清扫，每100m2另计2.5工日；如面层再加107胶，773.2）一般抹灰零星项目适用于各种壁柜、碗柜、过人洞、暖气壁龛、池槽、花台以及1m2以内的抹灰。（3.3）一般抹灰装饰线条、装饰抹灰装饰线条适用于门窗套、挑檐、腰线、压顶、遮阳板、楼梯边梁、宣传栏边框等凸出墙面或抹灰面展开宽度小于300mm以内的竖、横线条抹灰。超过300mm的线条抹灰按零星项目执行。3.2）一般抹灰零星项目78第七节顶棚工程量计算5.15.2吊顶天棚工程量计算（1）、吊顶天棚龙骨计算规则——各种吊顶天棚龙骨按主墙间净空面积计算。不扣除：间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱、垛和管道面积注意：天棚中的折线、迭落等圆弧形，高低吊灯槽等面积不展开计算。（2）、天棚面装饰

计算规则——天棚装饰面积，按主墙间实铺面积以平方米计算。不扣除：间壁墙、检查口、附墙烟囱、附墙垛第七节顶棚工程量计算79（3）、天棚中的折线，迭落等圆弧形、拱形、高低灯槽及其它艺术形式天棚面层计算规则——均按展开面积计算。（4）、天棚基层计算规则——按展开面积计算。（5）、灯槽、灯带计算规则——按其延长米计算。（6）、格栅吊顶、吊筒吊顶、藤条造型悬挂吊顶、织物软雕吊顶、网架（装饰）吊顶计算规则——按设计图示的吊顶尺寸水平投影面积计算。（3）、天棚中的折线，迭落等圆弧形、拱形、高低灯槽及其它艺术80（7）、龙骨、基层、面层合并子目计算规则——按主墙间净空面积计算。（8）、天棚级数的划分标准——天棚面层在同一标高者为一级天棚；天棚面层不在同一标高，且高差在200mm以上者为二级或三级天棚。（9）、注意天棚骨架、天棚面层应分别列项。对于二级或三级以上造型的天棚（艺术天棚除外），其面层人工乘以系数1.30。（7）、龙骨、基层、面层合并子目81第八节门窗及装饰线工程量的计算一、普通木门、普通木窗框扇制作、安装1、计算规则——均按门窗洞口面积计算2、普通窗上部带有半园窗时计算规则——应分别按半圆窗和普通窗计算。注意：普通窗和半园窗共用的横框料给普通窗。3、门窗扇包镀锌铁皮计算规则——按门窗洞口面积以平方米计算4、门窗框包镀锌铁皮，钉橡皮条，钉毛毡计算规则——按图示门窗洞口尺寸以延长米计算。第八节门窗及装饰线工程量的计算82四、防盗门窗安装计算规则——按框外围面积计算。五、豪华型木门安装豪华型木门安装均指工厂预制品（含门框及门扇）。计算规则——工程量按设计门洞面积计算。六、不锈钢片包门框计算规则——按框外表面面积以平方米计算。七、彩板组角钢门窗附框安装计算规则——按延长米计算。四、防盗门窗安装83八、无框玻璃门安装计算规则——按设计门洞口面积计算。九、电子感应门及旋转门安装计算规则——按樘计算。注意：电子感应门电气部分的安装调试，套鄂安装工程消耗量定额的相关子目。电子感应门成品价只计取计划利润和税金。十、不锈钢电动伸缩门安装计算规则——按樘计算。十一、包橱窗框计算规则——以橱窗洞口面积计算。八、无框玻璃门安装84十二、门窗套及包门框计算规则——按展开面积以平方米计算。注意：包门框|橱窗框设计只包单边框时，按定额含量的60%计算。十三、包门窗、木门扇镶贴饰面板计算规则——均以门扇垂直投影面积计算。注意：包门扇及门窗套，设计饰面材料如与定额规格、材质不同时，定额含量不予调整。十四、硬木刻花玻璃门计算规则——按门扇面积计算。十二、门窗套及包门框85十五、豪华拉手安装计算规则——按副计算。十六、金属防盗网制作、安装计算规则——按阳台、窗户洞口面积计算。十七、窗台板、筒子板及门、窗洞口上部装饰计算规则——按实铺面积计算。十八、门窗贴脸计算规则——按延长米计算。十九、窗帘盒、窗帘轨、钢筋窗帘杆计算规则——按按延长米计算。二十、门窗洞口安装玻璃计算规则——按洞口面积计算。十五、豪华拉手安装86二十一、铝合金踢脚板安装计算规则——按实铺面积计算。二十二、门锁安装计算规则——按把计算。二十三、玻璃黑板计算规则——按连框外围尺寸以垂直投影面积计算。二十四、玻璃加工计算规则——划园孔、划线按平方米计算；钻孔按个计算二十五、闭门器安装计算规则——按副计算。二十六、木门窗运输计算规则——单层门窗按洞口面积计算；双层门窗（包括双层门窗、一玻一纱窗）按洞口面积乘1.36计算。二十一、铝合金踢脚板安装87第二章装饰装修工程费用

第一节装饰装修工程费用的构成与特点

装饰装修工程费用包括直接费、间接费、利润、其它费用和税金五个部分。第二章装饰装修工程费用

第一节装饰装修工程费用的构88装饰装修工程费用构成直接费1人工费3机械费4定额综合费2材料费定额直接费其它直接费冬季施工增加费预算包干费间接费1施工管理费2临时设施费3劳动保险基金雨季施工增加费利润税金异地施工补贴费公有房产集中供暖费定额内流动资金贷款利润其它费用远地工程增加费材料预算价格与市场价差地区差异装饰装修工程费用构成直接费1人工费3机械费4定额综合费2材料89一、直接费：是指装饰装修工程施工中直接消耗于工程实体上的人工、材料、机械使用等费用的总称。

直接费=人工费+材料费+机械使用费+其他直接费装饰装修工程直接费一般根据施工图、装饰装修工程预算定额基价或地区单位估价表，按装饰装修工程分项工程进行计算。可表示为：

直接费=∑（预算定额基价*分项工程工程量）+其他直接费（一）人工费：是指从事装饰装修工程施工的人工河附属施工工人的基本工资、附加工资、工资性津贴、辅助工资和劳动保护费。人工费=∑（预算定额基价人工费*分项工程工程量）（二）材料费：是指完成装饰装修工程所消耗的材料、零件、成品和半成品的费用，以及周转性材料摊销费。

材料费=∑（预算定额基价材料费*分项工程工程量）（三）施工机械使用费：是指装饰装修工程施工中所使用各种机械费用的总称。

施工机械使用费=∑（预算定额基价机械费*分项工程工程量）综合费用：内容包括建筑物（高度22.5m）以内的材料垂直运输和高度3.6m以内的脚手架，材料水平运输、通讯设施、卫生设施等的费用。第二节各项费用的组成一、直接费：是指装饰装修工程施工中直接消耗于工程实体上的人工90其他直接费：是指装饰装修工程定额直接费用中没有包括的，而在实际施工中发生的具有直接费性质的费用。其中，包括冬季施工增加费、雨季施工增加费五项费用及预算包干费等，通常按各地区的规定进行计算。1、冬季施工增加费

=冬季施工期实际完成的定额直接费中的人工费*冬季施工增加费费率2、雨季施工增加费=定额人工费*雨季施工增加费率3、流动施工补贴费=定额人工费*流动施工补贴费费率4、施工工具用具使用费=定额人工费*施工工具用具使用费费率5、检验试验费=定额人工费*检验试验费费率6、工程定位复测、工程点交、场地清理费“三项费用”三项费用=定额人工费*三项费用取费率7、预算包干费=定额人工费*取费费率

第二节各项费用的组成其他直接费：是指装饰装修工程定额直接费用中没有包括的，而在实91另外，在工程施工中发生下列费用，应按实际计算：1、设计变更费；2、设计或建设单位原因造成的返工损失费用；3、因工程停建、续建造成的损失费用；4、因不可抗拒的自然灾害造成的损失费用5、不可预见的地下障碍物的拆除与处理费用。另外，在工程施工中发生下列费用，应按实际计算：92例题：某高级酒店装饰装修工程的定额直接费为485000元，其中定额人工费为71000元，已知该地区装饰装修工程的其他直接费费率如表（其中预算包干费由双方协商而定），无冬季施工。试计算各项其他直接费。例题：某高级酒店装饰装修工程的定额直接费为485000元，其93二、间接费：是指装饰装修工程施工企业组织和管理装饰装修工程施工所需要的各种费用，以及为企业职工施工生活服务所需支出的一切费用。它不直接地作用于装饰装修工程的实体，也不属于某一分部分项工程，只能间接地分摊到各个装饰装修工程的费用中。装饰装修工程间接费包括施工管理费、临时设施费和劳动保险基金。（一）施工管理费1、工作人员工资2、工作人员工资附加费3、工作人员劳动保护费4、职工教育经费5、办公费6、差旅交通费7、固定资产使用费8、行政工具用具使用费9、上级管理费10、工程造价管理费11、其他费用第二节各项费用的组成二、间接费：是指装饰装修工程施工企业组织和管理装饰装修工程94计算方式：1、装饰装修工程施工管理费=定额人工费*施工管理费费率2、临时设施费=定额人工费*临时设施费费率3、劳动保险基金=定额人工费*劳动保险基金费率例题：某高级酒店装饰装修工程的定额直接费为485000元，其中定额人工费为71000元，已知该地区装饰装修工程间接费费率分别为施工管理费费率68%，临时设施费费率8%，劳动保险基金费率9%。试计算各项间接费。第二节各项费用的组成计算方式：第二节各项费用的组成95解：根据各项检结果的计算公式得：施工管理费=71000*68%=48280（元）临时设施费=71000*8%=5680（元）劳动保险基金=71000*9%=6390（元）间接费为三项之和：48280+5680+6390=60350（元）解：根据各项检结果的计算公式得：96三、利润在装饰装修工程费用中扣除装饰装修成本后的余额，称之为盈利。成本包括直接费、间接费、其他费用，盈利包括利润与税金。利润就是指装饰装修工程施工企业按国家规定的计划利润或法定利润计取的利润（此处不包括企业因降低成本等而得到的经营利润）。计划利润=定额人工费*计划利润率法定利润=定额人工费*法定利润率四、税金税金是国家财政收入的主要来源。装饰装修工程税金，是指国家按照法律规定，向装饰装修工程施工企业或个体经营者征收的财政收入。税金额=（不含税工程造价-直接列入工程造价中的专用基金）*税率第二节各项费用的组成三、利润第二节各项费用的组成97五、其他费用其他费用，是指装饰装修工程施工中实际发生的，以上费用中均未包括的支出费用。（一）远地工程增加费1、施工力量调遣费和管理费2、增加的临时设施费（二）异地施工补贴费（三）材料预算价格与市场价格的价差（四）地区价差装饰装修工程总造价为：直接费+间接费+利润+其他费用+税金第二节各项费用的组成五、其他费用第二节各项费用的组成98第三节装饰装修工程费用的计算程序第三节装饰装修工程费用的计算程序99二、建筑装饰装修工程定额的组成及应用（参照鄂建[2003]43号文）（一）组成内容：建筑面积计算规则、总说明、定额目录、分部分项工程说明及其相应的工程量计算规则和方法、分项工程定额项目表及有关的附录或附表等组成。（二）应用1应注意的问题（实际操作）2定额编号：（1）三符号：分部——分项——子项目（2）二符号：分部——子项目二、建筑装饰装修工程定额的组成及应用1003、定额项目的选套方法（1）直接套用①当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【例1】试求100M2大理石面层定额基价和相应人、材、机的消耗量。3、定额项目的选套方法1011）套定额应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。查《湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》P24，有1）套定额102②当施工图设计的工程项目内容,与所选套的相应定额项目规定内容不相一致时，定额规定又不允许换算或调整，此时也必须直接套用相应定额项目，不得随意换算或调整。在套用定额基价前，必须注意分项工程的名称、规格、计算单位要与定额规定的名称、规格、计量单位相一致。例二：某房间地面做塑胶板楼地面，其工程量为51.23平方米，试确定其人工费、材料费、机械费及预算价值。（查内蒙古装饰装修工程预算定额）②当施工图设计的工程项目内容,与所选套的相应定额项目规定内容103装饰装修工程预算课件104（2）套用换算后的定额当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。

当定额规定允许换算时，则应按定额规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。（详见第三章）(2-52)换（3）套用补充定额采用新结构、新构造、新材料和新工艺，编制补充定额报批后执行。补充定额项目应在定额编号的分部工程序号后标注一个“补”字，以示区别。“3补-2”（2）套用换算后的定额105定额项目换算的实质：按定额规定的换算范围、内容和方法，对某些工程项目的预算定额基价、工程量及其他有关内容进行调整。1、工程量换算法条件:依据预算定额中的规定,将施工图设计工程项目的工程量，乘以定额规定的调整系数。例：某歌厅包间拱形高低级灯带槽艺术造型吊顶顶棚，其施工图计算的面积为85.6平方米，试计算其确定预算价值的工程量。（已知顶棚分部工程的工程量计算规则中规定，立体造型顶棚按展开面积乘1.15系数计算）第三节预算定额的换算定额项目换算的实质：按定额规定的换算范围、内容和方1062、系数增减换算法条件：施工图设计的工程项目内容与定额规定的相应内容有的不完全相符，定额规定在其允许范围内，采用增减系数调整定额基价或其中的人工费、机械使用费。例：某圆弧形墙面挂贴大理石面砖，其工程量为263.34平方米，试确定其预算价值。（查出圆弧形墙面镶贴块料面层人工乘以系数1.15）2、系数增减换算法107装饰装修工程预算课件1083、材料价格换算法条件：当装饰装修材料的“主材”和“五材”的市场价格，与相应定额预算价格不同而引起定额基价的变化时，必须进行换算。例题：某房间地面铺贴花岗石板（周长大于3200mm且多色），其工程量为92.14平方米，花岗岩石板的市场价格为200元/平方米，而定额预算价格为130元/平方米，试计算花岗岩石板价格变动后的定额基价和预算价格。3、材料价格换算法109装饰装修工程预算课件110解：1、根据施工图设计的工程项目内容，从定额手册中查出此项目，并经判断必须进行换算。2、从定额手册中查出换算前的定额基价为151.75元/㎡及定额消耗量为1.04㎡.3、换算后的定额基价：换算后的定额基价=151.75+[1.04x（200-130)]=224.55(元)换算后的预算价值：换算后的预算价值=224.55x92.14=20690.04（元）解：1114、材料用量换算法条件：当施工图设计的工程项目的主材用量，与定额规定的主材消耗量不同而引起定额基价变化时必须进行定额换算。例题：某工程墙面做镜面玻璃，其工程量为215.36平方米。施工图设计的镜面玻璃的实际用量为268平方米（包括各种损耗），试确定其换算后的定额基价和预算价格。4、材料用量换算法112装饰装修工程预算课件1135、材料种类的换算条件：当施工图设计的工程项目所采用的材料种类，与定额规定的材料种类不同而引起定额基价的变化时，定额规定必须进行换算。例：某工程宝丽板面墙群工程量为62.58平方米，其宝丽板实际用量为68.21平方米（其中包括各种损耗），试计算其预算价格。5、材料种类的换算114装饰装修工程预算课件1156、材料规格换算法条件：当施工图设计的工程项目的主材规格与定额规定的主材规格不同面引起定额基价的变化时，定额规定必须进行换算。例：某工程做镭射玻璃地面，其工程量为62.39平方米，施工图采用的镭射玻璃钢化地砖规格为400x400mm，用量为68.63平方米，而定额规划的镭射玻璃钢化地砖的规格为500x500mm，试确定换算后的预算价格。6、材料规格换算法116装饰装修工程预算课件1177、砂浆配合比换算法条件：当装饰砂浆配合比的不同，而引起相应定额基价的变化时，定额规定必须进行换算。例：某柱面做干粘白石子工程，其工程量为156平方米，设计使用的是1:2.5的水泥砂浆，而定额规定使用1:3水泥砂浆，试确定换算后的预算价格。7、砂浆配合比换算法118装饰装修工程预算课件119装饰装修工程预算课件120第七章装饰装修工程量计算方法第一节工程量计算概述一工程量计算意义二工程量计算一般原则准确、清楚、明了、详细分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：(一)工程量计算应与预算定额一致1、项目的划分及工作内容与定额项目一致2、计算单位与定额计量单位一致3、计算规则与定额规定一致(二)工程量计算必须与设计图纸相一致(三)工程量计算必须准确,计算时尺寸取定应准确,要避免漏算、错算、重复计算；第七章装饰装修工程量计算方法第一节工程量计算概述121三工程量计算规则四工程计算单位根据《计价规范》，其准确度取值：立方米、平方米、米以下取两位；吨以下取三位、千克、件取整数五工程量计算方法三工程量计算规则122第二节建筑面积的计算

建筑面积是表示建筑物平面特征的几何参数，建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和，单位通常为M2。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道第二节建筑面积的计算建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接123二建筑面积的计算方法（一）建筑面积计算的范围和方法⒈单层建筑物⑴单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。⑵单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，应增加局部楼层的建筑面积。二建筑面积的计算方法124装饰装修工程预算课件125⑶高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以高跨部分主计算。当高跨为边跨时，高跨建筑面积按勒脚以上两端山墙表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至高跨中柱外线的水平宽度计算。⑶高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以高跨部分主计126水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×4127⒉多层建筑物的建筑面积多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其底层同单层，二层及其以上各层均按外墙外围水平面积计算。⒊地下建筑的建筑面积地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。⒉多层建筑物的建筑面积128自然层电梯井采光井防潮层保护墙自然层电梯井采光井防潮层保护墙129⒋深基础地下架空层的建筑面积如果深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按架空层外墙外围水平面积计算建筑面积。⒌建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。⒍穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。⒋深基础地下架空层的建筑面积130⒎书库、立体仓库有结构层的，按书架层计算建筑面积，楼层按自然层计算，阶层按水平投影面积计算⒏电梯井、提物井、垃圾道、管道井等如附筑在主体墙外，均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积，其空洞所占的水平面积不扣减。⒐有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。⒑建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。⒎书库、立体仓库有结构层的，按书架层计算建筑面积，楼层按自然13111雨篷、车棚等的建筑面积⑴有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；⑵独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。12突出屋面的楼梯间等的建筑面积按围护结构外围水平面积计算。13突出墙外门斗的建筑面积按围护结构外围水平面积计算。14阳台建筑面积⑴未封闭阳台按水平投影面积的一半计算⑵封闭阳台按结构轮廊水平投影面积的计算11雨篷、车棚等的建筑面积13215建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。16架空通廊的建筑面积⑴有顶盖的架空通廊的建筑面积按通廊的投影面积计算；⑵有顶盖的架空通廊的建筑面积按通廊的投影面积计算17室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积。如楼内有楼梯的室外楼梯的建筑面积按其水平投影面积的一半计算。15建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑133（二）不计算建筑面积的范围（1）、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。（2）、用于检修、消防等的室外爬梯。（3）、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。（4）、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚（5）、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。（6）、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。（7）、建筑物内宽度小于300mm的变形缝。（二）不计算建筑面积的范围134装饰装修工程预算课件135例：某建筑工程为一栋框架混凝土结构，并利用深基础架空层作设备层，层高2.1m，外围面积为901.34m2，第一层框架结构，层高5M，外墙厚均为240mm，外墙轴线尺寸为18×50m，第一层至第五层的外围面积为882.71m2，第六层和第七层外墙的轴线尺寸为8×50m；除了第一层外，其他各层的层高均为2.8m，在第五层屋顶至第七层屋顶有一设有永久性顶盖室外楼梯，室外楼梯每层水平投影面积投影为18m2，一层设有带柱雨蓬,雨蓬顶盖水平投影面积为52.3m2，雨蓬柱外围水平面积为42m2,计算该建筑物的建筑面积例：某建筑工程为一栋框架混凝土结构，并利用深基础架空层作设备136老规范解：⑴深基础架空层层高未超过2.2m，不计算建筑面积。⑵室外楼梯按自然层水平投影面积计算建筑面积。老规范137新规范解：⑴深基础架空层层高不足2.2m的部位应计算1/2面积.⑵设有永久性顶盖室外楼梯室外楼梯按自然层水平投影面积的1/2计算建筑面积。新规范138第三节脚手架工程量的计算一脚手架工程量计算须知（一）、综合脚手架（二）、单层脚手架适用范围（三）、明确建筑物的高度和层高第三节脚手架工程量的计算139二、计算规则（一）综合脚手架：1（1）、定义——综合脚手架系指外墙砌筑和装饰，以及内墙砌筑用架。当建筑工程(主体结构)与装饰装修工程是一个施工单位时，建筑工程按综合脚手架子目全部计算，装饰装修工程不再计算；当建筑工程(主体结构)与装饰装修工程不是一个施工单位时，建筑工程按综合脚手架子目的90％计算，装饰装修工程另按实际使用外墙单项脚手架或其他脚手架计算。（2）按建筑面积计算工程量，系按钢管配合扣件，以及竹串片脚手综合考虑的。在实际使用中不论采用何种材料或搭设方式，均按本定额执行。二、计算规则1402（1）单层建筑脚手架单层脚手架单层建筑物檐口高度在6m以内时按一层建筑面积计算综合脚手架。建筑物檐高在6~20m时，每超过1m再计算一个增加层，若增加层高度≤0.6m，舍去不计，＞0.6m，则按一个增加层计算。即增加层高度在（1.6，2)间时，增加层均为2。单层建筑综合脚手架增加层工程量＝增加层层数×单层建筑物建筑面积。2（1）单层建筑脚手架141（2）、多层建筑脚手架多层建筑物的综合脚手架，应自建筑物室外地坪以上的自然层为准。高度超过2.2m(包括2.2m)的管道层亦应计算层数和面积（但走廊部分的局部管道层不计算层数，只计算面积）。地下室不作层数计算，但应计算建筑面积。多层建筑物其层高等于2.2m时，可按一层建筑面积计算综合脚手架及垂直运输费。（3）高低跨的单层建筑物应分别计算（2）、多层建筑脚手架142【示例】某建筑物6层，每层建筑面积均为1000m2,底层层高9m，顶层层高6.6m，二～五层层高3m。试计算该工程综合脚手架费。【解】1、综合脚手架：S＝1000×6＝6000m2A11-1C＝6000÷100×489.55＝29373.00元2、单层6m以上综合脚手架增加费（1)底层：9－6=3m，按三个增加层考虑3×A11-2C＝1000÷100×129.6×3＝3888.00元（2)顶层：6.6－6＝0.6m，则舍去不计增加层综合脚手架费用合计为：29373.00＋3888.00＝33261.00元【示例】某建筑物6层，每层建筑面积均为1000m2,底层层高143（二）单项脚手架1外墙脚手架、外墙面粉饰脚手架（计取综合脚手架时一般不计取，只有单独进行外墙面装修时才计取）2里脚手架、内墙粉饰脚手架（计取综合脚手架时一般不计取，只有单独进行内墙面装修或未计满堂脚手架时才计取）（二）单项脚手架1443满堂脚手架1）、装饰装修脚手架工程内容内容：包括满堂脚手架和装饰简易内脚手架注意：装饰简易内脚手架系按木马凳施工考虑。（2）、装饰简易内脚手架（2.1）天棚抹灰刷油简易内脚手架计算规则——按天棚抹灰或刷油面积计算。（2.2）内墙、柱面抹灰、饰面简易内脚手架计算规则——按内墙、柱面抹灰、饰面面积计算。3满堂脚手架145（3）、满堂脚手架（掌握）计算规则——凡天棚高度超过3.6m需抹灰或刷油者应按室内净面积计算满堂脚手架。不扣除：垛、柱、附墙烟囱所占的面积。（3.1）单层以设计室外地面至天棚底为准即：H＝层高－板厚－抹灰层厚度（一个抹灰层）如采用120mm厚空心板，H＝层高－0.14m（3.2）楼层以室内地面或楼面至天棚底。（3.3）斜天棚或斜屋面板以平均高度计算。（3）、满堂脚手架（掌握）146定额套用规定：满堂脚手架定额包括基本层和增加层。基本层操作高度按5.2m计算，即基本层高3.6m加人高1.6m。每层室内天棚底高度超过5.2m时，应按每增高1.2m计算一个增加层。定额套用规定——满堂脚手架定额包括基本层和增加层。增加层高度＞0.6m时，也按增加层一层计算，增加层高度≤0.6m时，舍去不计。定额套用规定：147【示例】某多层建筑物底层高度9.34m，采用120厚YKB的楼盖结构，建筑面积390m2，室内净面积300m2，天棚需刷油，试计算满堂脚手架费用。【解】（1）底层室内净高H＝9.34－0.12＝9.22m（2）增加层的计算：9.20m＞5.2m需计算增加层（9.22－5.2）÷1.2＝3.33，取3个增加层，剩余高度为：9.22－5.2－3×1.2＝0.4m＜0.6m，舍去不计（3）满堂脚手架费用计算：B7-1C=300÷100×437.88＝1313.64元3×B7-2C=3×120.17×3＝1081.53元【示例】某多层建筑物底层高度9.34m，采用120厚YKB的148（4）、悬空脚手架计算规则——凡室内净高超过3.6m的屋（楼）面板下的勾缝，刷（喷）浆，套用建筑工程分册脚手架分部工程悬空脚手架费用。注意：室内净高超过3.6m的屋（楼）面板下的勾缝，刷(喷)浆，又不能搭设悬空脚手架者，按满堂脚手架基本层取0.5计算。（5）、内墙面高度超过3.6m以上的装饰计算规则——应按垂直墙面面积(不扣除门窗孔洞面积)，另行计算内墙抹灰用里脚手架。（4）、悬空脚手架149注意：已计算满堂脚手架者，不得再计算内墙抹灰用里脚手搭设3.6m以上钢管里脚手架时，按9m以内钢管里脚手架计算。4成品保护工程（了解）（1）、概念：成品保护工程系指对已做好的项目面上覆盖保护层的施工方法。（2）、工程量计算规则（2.1）成品保护按被保护面积计算，台阶、楼梯按水平投影面积计算。（2.2）玻璃镜面、镭射玻璃的成品保护套用定额B9-8子目。（3）、注意：覆盖材料与定额不同时，不得换算。注意：已计算满堂脚手架者，不得再计算内墙抹灰用里脚手搭设3150第四节楼地面工程量的计算（1）、地面垫层计算规则——按室内主墙间净空面积乘设计厚度以m3计算应扣除：凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占体积。不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内孔洞所占面积。主墙系指墙厚≥120mm的墙体。（2）、整体面层、找平层计算规则——按主墙间净空面积以平方米计算。应扣除：凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积。不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。第四节楼地面工程量的计算151（3）、块料面层计算规则——按图示尺寸实铺面积以平方米计算，门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。（4）、楼梯面层计算规则——楼梯面层（包括踏步、休息平台以及小于500mm宽的楼梯井）按水平投影面积计算。有楼梯间的按楼梯间净面积计算；楼梯与走廊连接的，以楼梯沿口梁外缘为界，线内为楼梯面积，线外为走廊面积。（3）、块料面层152（5）、台阶计算规则——台阶面层（包括踏步及最上一层踏步沿300mm）按水平投影面积计算（6）、楼梯、台阶找平层楼梯找平层按水平投影面积乘系数1.365；台阶找平层按水平投影面积乘系数1.48。（7）、踢脚板