XX房地产项目销售2

08年上半年合肥房地产项目销售分析合肥市宏观经济运行分析全市房地产市场概况土地市场情况市场情况分析市场供应情况分析市场销售情况分析分区销售情况分析报媒广告投入量分析结构框架宏观经济运行分析从增长速度看，06年和07年上半年的GDP增长很快，GPD增幅一直是在同步上升的，据预计合肥市08年上半年GDP将达到828亿元。GDP的涨幅显示出合肥的经济正在进入高速发展的阶段。07年合肥市GPD达到1334．2亿元，同比增幅达18.1%。08年一季度同比增幅度达17.4%，高于全国、全省6.8和3.9个百分点。持续高速的增幅揭示了合肥市经济发展的高速稳定。GDP增长全社会固定资产投资&房地产投资08年一季度全社会固定资产投资和房地产投资同比涨幅分别为69.9%和62.9%，基本延续07年4季度趋势。从07年三季度开始，房地产投资持续平稳，所占比重也稳定变化。辉达观点：08年2、3季度房地产投资所占比重有所下降，这是由全社会固定资产投资的高速增长和房地产投资的持续稳定变化所造成的。CPI及房价同比变化图表中可以看出，合肥CPI的增长是平稳攀高，而房价同比却是跳跃性的弹升，到了今年，合肥新建住房价格同比上扬幅度就远远高于了CPI的涨幅。辉达观点:目前的房屋投资尽管收益不高,但风险小,保值功能仍然相当明显。拥有适当的房产不啻为一种战胜越来越高企的CPI的途径.全市房地产市场概况第一部分、土地市场情况07年上半年合肥市共有25块土地成交，08年1-5月份合肥市共有19块土地成交。08年的土地成交面积较之07年下跌明显，但成交金额较之07年来说有较大的上涨，土地地价的提高和住宅商品房销售状况的不稳定性是08年土地成交面积减少的原因。从08年5月份开始合肥市土地部门出招“切块”招商取得明显效果，土地成交量和成交价格都有幅度提升，土地成交方式的转变已经标志了楼市开始朝着小量成交的方式转变。08年5月份万科成交了总面积为334.59亩的两块土地是今年成交最大的，12多亿的成交金额也让人瞠目的，折算得出其土地成交价格为5466.49元/平方米，扣除其中一部分的商业用地影响，辉达预计万科未来推出的精装住宅销售价格在8000元/平米左右。与去年相比较，08年的土地成交量中本地开发商投资减弱，外地开发商投资加剧，大量资金的引入带动地价的上涨，很多本地开发商无力承担地价涨幅，外地开发商掌控市场趋势明显。07年1-6月份08年1-5月份面积（亩）2400.1091553.296面积（万平方米）160.01103.55金额（万元）322836.12412996.31受让人面积(亩)合肥一航万科地产有限公司334.59安徽恒茂房地产开发有限公司287.16安徽高速公路房地产有限责任公司284.667淮北金方房地产开发有限公司、安徽省安福置业有限公司155.46侯其涛、赵世崇102.409合肥市光盛房地产开发有限公司89.51江苏省建筑工程集团有限公司60合肥港荣投资管理有限公司40安徽富利置业有限公司32纪茗瀚30晨帝置业投资(合肥)有限公司25.67合肥市包河区房地产开发公司23.23安徽置地投资有限公司19.22合肥新站建设投资有限公司18.01安徽千城置业有限责任公司12.95中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司10.6安徽省地税局4.36合肥绿地置业有限公司3.46辉达观点：土土地开发朝着着一方面是资资金雄厚的开开发商向大面面积土地进军军、而另一方方面是资金不不足的开发商商转向投资于于小面积低地地价地块，两两级分化的加加剧拉动地块块价格的上涨涨，未来的区区域价格相差差的幅度加剧剧。第二部分、市市场情况分析析一、市场供供销情况相比可以看看出08年年上半年的的市场供销销减衰，市市场供应趋趋势减弱，，深圳等一一线城市的的销售状况况对合肥楼楼市均造成成观念性的的影响。供销变化非非常明显，，08年供供应套数同同比上涨21.67%，而供供应面积同同比下跌了了1.84%；08年销售套套数同比上上涨了30.64%，销售面面积同比上上涨了26.85%。套数量在增增大，面积积量在减少少，说明了了小户型的的供应量和和销售量均均有所提升升。08年年供应面积积与套数较较之07年年而言小户户型供应量量增加，小小户型理念念更加深入入。

套数（套）面积（万平方米）单间面积（面积/套数）07年1-6月份新增27047344.15127.24销售27809314.68113.16供销比97.26%109.36%

08年1-6月中旬新增32908337.82102.66销售36331399.18109.87供销比90.58%84.63%

辉达观点：：小户型供应应量和销售售量的增加加说明了城城市加速发发展的同时时，随着市市政府加强强普通商品品房的建设设，加快经经济适用房房和廉租房房建设，限限制大户型型的开发比比例，提高高中小户型型的开发比比例等一系系列宏观调调控措施的的出台落实实、中小户户型为主的的普通商品品房将大量量上市，购购房者会面面临更多选选择，合肥肥房地产市市场真正迈迈入以普通通消费型为为导向的开开发趋势。。在满足大部部分人的普普通消费需需求的同时时，一批满满足高质量量消费需求求的高端住住宅也不断断推出，未未来合肥市市的住宅会会出现小户户型和高端端住宅共存存的两级分分化的局面面。二、全市销销售情况市场销售套套数提升较较大，但面面积的提升升相对套数数较小。这这说明受宏宏观调控政政策的影响响小户型的的销售量在在逐步扩大大对全市销销售格局的的改变。受小户型的的影响，均均价拉动明明显。小户户型的定位位一般是选选择安逸舒舒适的生活活理念，为为了提高品品牌效应，，开发商提提高宣传手手段刺激消消费。同比销售涨涨幅不高，，部分地区区的销售已已经开始萎萎缩。高层层销售所占占比例不断断增加，均均价受其影影响也提升升很大。

套数（套）面积（万平方米）金额（亿元）均价（元/平方米）07年1-6月份27809314.68100.103181.0308年1-6月中旬36331399.18145.72辉达0.41

套数（套）面积（平方米）金额（亿元）均价（元/平方米）07年1-6月份1月份448150.4716.723312.682月份315237.7410.592806.823月份355940.3813.003219.414月份438650.9315.252994.595月份682674.1824.343281.136月份540561.0020.203312.1408年1-6月份1月份870098.3834.193475.112月份373244.1314.373256.993月份681976.2927.183562.434月份646163.9224.453824.605月份775485.4533.373905.616月中旬286531.0312.163920.52销售量变化化月同比增幅幅开始下跌跌月环比销售售基本延续续去年同期期趋势，但但变化量却却没去年趋趋势明显销售均价变变化辉达观点：：多层淡出市市场趋势明明显，高层层将逐步取取占销售主主体，新推推出多层将将是高品质质住宅，低低价多层住住宅将退出出舞台。均价受销售售情势及地地价影响仍仍会不断提提升。下半半年全市均均价将突破破4200元/平方方米，扣除除集资房类类项目影响响全市均价价将在4800元/平方米左左右。三、分区销销售情况排除宏观调调控等因素素影响，合合肥房地产产市场最大大的特点就就是强势的的政府主导导意味。安安徽省和合合肥市历任任政府均将将城市规划划最为重要要的政绩考考评内容。。回顾近年来来合肥房地地产市场的的发展过程程，不难发发现历任政政府对规划划的强势推推行极大地地带动了合合肥外围区区域房地产产市场的发发展，包括括高新区、、经济区、、政务新区区以及目前前正在大力力推进的滨滨湖区和北北部生态区区。通过大大量的资金金投入和政政策倾斜，，合肥市政政府和安徽徽省政府将将新区的道道路拓宽，，将原城市市中心的配配套设施大大量搬迁到到规划新区区，如将重重点学校（（合肥一中中、合肥四四十六中））搬迁至滨滨湖区，并并大量增建建公共设施施，如政务务新区的文文化体育设设施、医疗疗等等。同同时与开发发商合作进进行住宅开开发，然后后以政府补补贴的形式式鼓励公务务员购房，，或以抽签签的形式作作为经济适适用房进行行分配。政府的这一一颇为急进进的强势做做法并未产产生抗性，，而是得到到了市民的的广泛认同同，亦从侧侧面反映了了合肥房地地产市场受受政府主导导因素的影影响之大。。辉达观观点：：政策策的影影响推推动区区域房房产的的变化化，带带动板板块地地段的的销售售量提提升，，销售售价格格提升升也受受其影影响，，未来来区域域发展展强势势地区区以合合肥市市政府府开发发发展展地段段周边边销售售为主主。城市规规划在新的的时期期，合合肥迎迎来了了重大大发展展机遇遇，国国家““中部部崛起起”及及安徽徽省““东向向发展展”战战略的的实施施，对对合肥肥的发发展提提出了了新的的要求求。为为全面面贯彻彻科学学发展展观，，落实实市委委、市市政府府面向向未来来的““141””城市市空间间发展展布局局，紧紧扣““大环环境、、大建建设、、大发发展””的主主题，，充分分发挥挥省会会城市市和全全国科科教基基地的的优势势，促促进合合肥奋奋力率率先崛崛起，，《合合肥市市城市市总体体规划划（2006-2020）》》提出出把合合肥建建设成成为先先进制制造业业基地地、高高新技技术产产业基基地、、现代代服务务业基基地和和独具具魅力力的现现代化化滨湖湖城市市。一、中中远期期规划划中合合肥的的区域域划分分根据合合肥市市建设设规划划(2006～～2020年）），可可以看看到规规划将将中心心城区划划分为为老城城区、、东区区、北北区、、西区区、南南区、、经开开区、、高新新区和和滨湖湖新区区八个个城市市分区区。1．老老城区区环城马马路以以内地地区，，建设设用地地面积积约5.28平平方公公里，，人口口控制制在12万万左右。。2．东东区瑶海区区行政政区域域内，，即板板桥河河、南南淝河河左岸岸地区区，包包括瑶瑶海经经济开开发区区和磨磨店职职教基基地，，建设设用地地面积积约81.44平方方公里里，人人口控控制在在88万万左右。。3．北北区除老城城区以以外的的庐阳阳区行行政区区域，，板桥桥河右右岸和和南淝淝河左左岸地地区，，包括括庐阳阳工业业园区区，建建设用用地面面积约约31.53平平方公公里，，人口口控制制在38万万左右。。4．西西区蜀山行行政区区域的的一部部分，，东以以金寨寨路、、环城城西路路为界界，西西到二二环西西路、、合九九铁路路，北北到南南淝河河，南南以312国道道为界界，包包含政政务文文化新新区，，建设设用地地面积积约35.05平方方公里里，人人口控控制在在48万万左右。。5．南南区包河行行政区区域的的一部部分，，西以以金寨寨路为为界，，北到到环城城南路路，东东到南南淝河河，南南以312国道道为界界。建建设用用地面面积约约35.67平平方公公里，，人口口47万左右。6．经开开区312国国道以南南，沪-蓉高速速公路以以西，合合九铁路路以东，，派河以以北地区区，建设设用地面面积约60.59平方方公里，，人口控控制在36万左右。7．高新区东以二环西路路、合九铁路路为界，北到到董铺水库南南岸，南到沪沪-汉-蓉高高速铁路，包包括高新技术术开发区、科科技创新示范范基地、蜀山山经济开发区区，建设用地地面积约63.03平方方公里，人口口控制在35万左右。8．滨湖新区区312国道以以南，沪蓉高高速公路以东东，南淝河以以西，派河以以北地区，包包括滨湖新区区和包河工业业园区，建设设用地面积约约47.40平方公里，，人口控制在在56万左右。此外，今年还还将重点做好好城市生态公公园片区控规规、清溪路————二环西西路———长长江西路————合九铁路路片区控规。。开展“三点四线”城市设计，，“三点”指指的是潜山路路与长江西路路交口、金寨寨路与望江路路交口、二环环西路与长江江西路交叉口口等城市节点点地区的设计计；“四线””指合巢路、、临泉路、四四里河路街景景风貌设计和和四里河岸线线景观设计。。二、近期关于于道路问题的的规划省城道路不畅畅、交通堵塞塞问题由来已已久，今年编编制城市综合合交通规划将将为彻底改善善交通状况做做好前期准备备。老城区综综合发展规划划也是一部““重头戏”，，重点研究市市四大班子办办公楼搬迁后后土地如何置置换问题。城镇空间组织织结构：“一核一圈五轴轴”。形成以合合肥中心城区区为核心，周周边城镇密集集区为重点发发展圈层，沿沿主要交通轴轴线向东、北北、西、西南南、东南辐射射的五条拓展展轴。近期城市发展展方向近期重点向南南、向西发展展，建设滨湖湖新区、科技技创新示范基基地，适度向向北部、东部部和西南部发发展。近期城市重点点发展地区近期重点建设设滨湖新区、、科技创新示示范基地（包包括高新技术术开发区、蜀蜀山经济开发发区）、经济济技术开发区区、磨店地区区、新站北地地区、黄山公公园地区、森森林公园地区区等6个地区区。各区供应量分分析高新、经开、、政务三开发发区供应量同同比下降，同同比销售量下下降，但销售售均价同比上上涨明显，三三区销售目前前是一个缓冲冲期，舒适的的生活环境仍仍会带动销售售提升，但短短期内不会出出现太大提升升。蜀山、包河继继续强劲上市市。地段优势势的明显，片片区化的销售售集中性是两两区销售持续续的原因。

新增套数新增面积08年07年同比08年07年同比蜀山区4880361335.07%52.2246.9611.19%庐阳区42434290-1.10%42.5756.00-23.98%包河区97114274127.21%107.753.48101.38%瑶海区2813235919.25%28.4127.373.79%高新区11971355-11.66%12.9419.84-34.76%经开区33104838-31.58%34.6361.22-43.43%政务区16412119-22.56%17.3729.38-40.88%新站区4689356631.49%46.847.36-1.19%滨湖区1254

18.88

辉达观点：下半年全市销销售片区集中中化明显，片片区销售差异异明显，望江江路沿线区域域和合作化路路沿线区域销销售会出现明明显上涨变化化，区域地理理位置优势、、交通便利和和周边配套设设施齐全等影影响将推动销销售量和均价价的提升。高新区、政务务区销售会出出现短期低迷迷，但随着新新盘的不断推推出，其区域域优势逐步体体现，在低迷迷期过后会仍仍有上升空间间。分区销售情况况分析区属销售差异异化已开始非非常明显，包包河区的销售售量大幅度提提升，逐步占占据市场主体体；而高新区区、政务区已已有逐步退出出市场的形势势出现。包河区销售非非常强劲。包包河区的高销销售量主要是是受到滨湖区区建设影响，，产品的升值值吸引大量购购房者。还有有回迁房等房房屋集中备案案对其销售也也有一定影响响。政务区的销售售同比下跌非非常明显，传传统看重升值值空间非常大大的思想已经经淡出购房者者理念。

套数（套）均价（元/平方米）08年上半年07年上半年同比08年上半年07年上半年同比蜀山区5379463016.18%39673388.317.08%庐阳区4145344020.49%37453164.9318.33%包河区102413974157.70%33853736.55-9.41%瑶海区273826134.78%40083087.4529.82%高新区1558134915.49%44463880.6414.56%经开区34464261-19.13%32372503.3729.32%政务区14162547-44.41%42793174.7334.77%新站区6403500028.06%36612985.4622.61%滨湖区1835

3539

同比销售变化化情况图辉达观点：开开发商加速洗洗牌尽管合肥市房房地产开发商商整体上还在在死守高价、、维持高利润润，但开发企企业优胜劣汰汰加剧，行业业集中度提高高，产业生存存方式正在转转变。“国十十五条”之后后，银根、地地根进一步紧紧缩，土地与与资金这两种种资源的配置置状况在发生生改变：一方方面，大批中中小企业资金金链日益绷紧紧、断裂，生生存空间缩小小，开始卖地地求生；另一一方面，出让让土地正在向向少数大企业业集中。大企企业或通过引引进海外投资资基金，或定定向增发，乘乘机储地扩张张，并购中小小型房地产公公司。2007、2008年合肥市市新出让土地地很多被部分分大企业所垄垄断，行业集集中度不断提提高。蜀山区区销售售情况况销售不不断上上涨，，目前前均价价持续续在4000元元/平平米，，从供应应的建建筑类类型上上看，，高层层的占占比明明显增增加，，小高高层、、多层层的占占比则则持续续下降降，别别墅的的面积积占比比也在在不断断减少少。蜀山行行政区区由于于价格格适中中，区区域内内已经经形成成诸多多成熟熟的生生活住住区，，交通通及生生活条条件便便利，，受消消费者者青睐睐，加加上自自然环环境资资源优优势明明显，，消费费者购购买欲欲望强强烈。。辉达观观点：：蜀山山区下下半年年销售售持续续上升升，优优势地地段和和品牌牌项目目带动动区间间销售售的上上涨08年1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数12724559968561333421环比

-64.23%118.90%-14.06%55.72%

均价3762.713885.063989.534233.234012.253980.00环比

3.25%2.69%6.11%-5.22%-0.80%庐阳区区销售售情况况庐阳内内楼盘盘多分分布在在一环环沿线线和一一二环环之间间，与与合肥肥市的的主商商业中中心距距离很很近，，交通通便利利，同同时该该区域域内的的住宅宅价格格在合合肥市市属于于中等等水平平；因因此虽虽然北北区不不属城城市发发展的的重点点方向向，但是价价格适适中、、生活活和消消费的的便利利性还还是让让不少少消费费者选选择庐庐阳区区作为为自己己买房房的首首选区区域。。销售量量有小小幅度度攀升升均价增增长速速度快快，主主要受受区域域销售售影响响较大大。庐阳区区在售售的新新建商商品住住宅比比较集集中的的区域域有亳亳州路路一带带和蒙蒙城北北路沿沿线；；区域域内楼楼盘销销售集集中，，高层层和小小高层层为在在售新新建商商品住住宅的的主要要建筑筑类型型。

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数995249538878936535环比

-74.97%116.06%63.20%6.61%

均价3297.903528.823813.633647.003938.974438.49环比

7.00%8.07%-4.37%8.01%12.68%包河区区销售售情况况高层建建筑为为销售售主体体，提提升带带动包包河区区均价价。包河区区位处处合肥肥市东东南上上风口口，城城市中中心南南移的的发展展趋势势已经经家喻喻户晓晓，滨滨湖新新区建建设毫毫无疑疑问如如同政政务新新区一一样为为其周周边的的房产产带来来大的的发展展空间间，诸诸多利利好使使得消消费者者对包包河区区的信信心和和购买买积极极性增增强。。辉达观观点：：包河河区地地域广广阔，，销售售区域域集中中，马马鞍山山路沿沿线仍仍是下下半年年销售售重点点地段段。销售量量涨势势将停停，但但销售售量不不会大大幅度度下跌跌。均价受受望湖湖城““桂香香居””、滨滨湖春春天等等一些些集资资房类类项目目影响响大，，随着着时间间的发发展，，预计计均价价仍将将不断断上涨涨。

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数26231588180512672186728环比

-39.46%13.66%-29.81%72.53%

均价3303.622709.823332.663737.863813.423402.93环比

-29.15%22.98%12.16%2.02%-10.76%瑶海区区销售售情况况销售已已无上上涨趋趋势，，随着着淡季季的来来临销销售量量不会会有所所提升升。小户型型的推推出及及购房房者的的心态态影响响，均均价节节节攀攀升。。新增供供应量量增加加，小小户型型数量量有明明显增增加。。区内周周边地地区带带动销销售，，本区区销售售没有有太大大的竞竞争影影响，，新站站区和和龙岗岗开发发区对对其销销售的的影响响较大大。辉达观观点：：瑶海海区下下半年年销售售将会会朝交交通繁繁华地地段靠靠近，，紧靠靠新站站区的的地段段是销销售重重点区区域。。

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数678209479631612131环比

-69.17%129.19%31.73%-3.01%

均价3824.893956.843995.254022.624169.874175.99环比

3.45%0.97%0.69%3.66%0.15%高新区区销售售情况况新增供供应减减衰，，新开开发项项目很很少，，受品品牌项项目影影响大大。高新区区新建建商品品住宅宅整体体价格格不断断上涨涨，只只要是是受其其高新新区内内高档档楼盘盘林立立、自自然环环境优优美，，成其其享受受型住住宅的的影响响。高新区区的新新增量量较少少，土土地成成交量量也萎萎缩，，高新新区的的高品品质住住宅的的主题题内容容已经经让很很多购购房者者采取取敬畏畏的观观看态态度，，较高高的价价格也也难让让一部部分人人承受受。辉达观点：：政府目前前以开发高高新区高新新产业为主主，高新区区销售量受受其影响短短期无大变变化，但地地理优势仍仍推动均价价继续上涨涨。

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数388116362334311145环比

-70.10%212.07%-7.73%-6.89%

均价3844.294208.084266.274574.154874.804281.68环比

3.45%0.97%0.69%3.66%0.15%经开区销售售情况销售受到高高架桥等道道路设施的的影响，销销售量有缓缓慢上涨趋趋势。均价开始攀攀升，品牌牌项目销售售增多从去年与政政务区、高高新区相通通的道路建建设的不断断完成，随随着道路的的优化，经经开区的一一些优势逐逐步体现了了出来，比比较舒适的的环境氛围围，房屋价价格也不是是很高等等等吸引了越越来越多的的人群关注注，买房者者开始逐步步关注经开开区的房屋屋。尤其是是在高架桥桥的开通后后，可以从从数据的销销售中看出出经开区的的销售量开开始出现了了缓慢的提提升，虽然然提升量不不是很大，，但是可以以看出，经经开区已经经在购房人人群中占到到了一定的的比例，其其占购房者者心理上的的地位也在在逐步的提提升。辉达观点：：经开区销销售将稳步步上涨，均均价也会小小幅提升，，下半年均均价会提升升到4100元/平平米。

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数702303746630686384环比

-56.84%146.20%-15.55%8.89%

均价3460.863238.062735.543167.123317.173798.14环比

-6.44%-15.52%15.78%4.74%14.50%政务区销售售情况销售量持续续低迷，新新增供应减减少，地段段优势转移移均价近期涨涨幅较大随着消费者者对政务文文化新区认认识程度的的加深，消消费者对政政务区的购购买热情明明显回落；；随着经济济区整体价价格的提升升，部分低低价楼盘相相对偏远且且生活配套套上的劣势势明显，使使得消费者者对政务区区的选择比比例也有明明显下降；；蜀山行政政区的选择择比例明显显上升。辉达观点：：下半年消消费者购房房以未来升升值空间大大、看重重中长期价价值的投资资型心理为为主，销售售量不会有有太大提升升，但地段段优势仍影影响均价上上涨，预计计均价将会会上涨至5000元元/平米。。

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数248110272269361147环比

-55.65%147.27%-1.10%34.20%

均价3819.794156.444077.314188.544590.544924.64环比

8.81%-1.90%2.73%9.60%7.28%新站区销售售情况新站区作为为合肥市重重点发展的的商贸和物物流区域，，内有多个个大型市场场，而且合合肥新火车车站以及汽汽车站都坐坐落在该区区域内。由由此带来的的庞大的生生意人和相相关从业人人员这促进进了新站区区板块房地地产快速发发展。销售量下跌跌趋势明显显，均价上上涨趋势缓缓慢新站区经过过十几年的的发展，原原先规划面面积已不能能其快速发发展的需要要，房地产产的开发也也受到一定定的制约。。但是近年年来站后板板块开始不不断活跃，，供应体量量不断增加加在一定程程度上缓和和了这一矛矛盾。此外站后板板块又坐拥拥生态公园园和瑶海公公园两大良良好景观环环境，也越越来越受到到消费者的的关注。辉达观点：：新站区销销售仍会以以靠近两大大公园区域域为主，站站后板块占占销售主导导地位。

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数2048696105112551058303环比

-66.02%51.01%19.41%-15.70%

均价3536.843644.093643.123779.343726.043860.74环比

3.03%-0.03%3.74%-1.41%3.62%滨湖区销售售情况只有滨湖··明珠和滨滨湖·品阁阁2个项目目备案均价不断提提升，地段段优势有所所体现辉达观点：：滨湖区虽虽然有较大大的升值空空间，但是是整区的规规划实施周周期很长，，配套设施施都还没齐齐全，虽然然有部分楼楼盘开始定定位于滨湖湖区，但是是下半年滨滨湖区销售售量还是不不会出现很很大的波动动。但受关关注程度影影响，投资资量将会向向滨湖区方方向集中。。

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数40919657134127171环比

-52.08%191.33%-40.28%-20.53%

均价3402.223597.253417.373619.53785.523725.76环比

5.73%-5.00%5.91%4.59%