2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题带答案下载(海南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACQ9V9F3O2Z6E2K2HZ8F6X1I5W8Y7S5ZH10O7H7H5G6I7D12、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCO10S4N5G6K2P10H8HD1N1X5G6U8E7E8ZQ9O4R10F3V10W2G33、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCO2V1G7G3G3F8X2HU5B7N7F8X4L5D5ZO9W10O2D2M6N10O24、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCU6H6R9L2B2H1K7HM10P9W4C4W9V8C2ZU10O7G9R2O5N6U55、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCR7B5X10G9D9N3N1HL7A10K9C9Q3T4U9ZP7C4W7N3F9A10P56、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCO2O8B10M4V9F6O3HL6F5F8R7R3Q10O7ZL1R2O8X5X5Y7F17、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACH10L8E4C9D3A4O9HX4L1L6X6L5A7R9ZO2I7F3Q9E7U8O18、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCT2U8Y9D5D5M4I9HO2L2H6W10A2W10I4ZA10G10K6M7H10X9V19、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCO10I6B8K6H8J8T2HW3U1F4B1H10J8P9ZS5C7C6X6B7L2R910、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCO5Q6K4H8A9V6G5HA3Q8O4G9K6K4L5ZU3C5H1T10Z9G9A811、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACQ5N5R2I1B1P9J5HB6N5S8Q1B2Q10M8ZS8W2R3D3M2J1O512、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCD1G3V4O3A7J2P3HQ5Z3U6Y2O1J5E7ZA10A7A9Y3F4A6V213、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACZ7O7I7X7W1V5Y4HC3N10U3O8S4P8J6ZV6G10U10C2I10D4T214、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCY10T7E9P9X5Q5T10HM5V1S2F1O3K3P7ZV6O9F3I1P9R6W115、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCE3C8F2Q10K4N5B2HR4J2O6T2I9O9G6ZN9S9S10C1R1N5K816、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCY4X7S4D9Q9J8C9HN7O4G3D5U8I8J1ZM8H3O9R8V7N4S517、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCG6K10X7C1P2T3F2HE3W2A10E9I1C6G7ZO1Q1L9M1M5Y2C1018、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCL9S1D10G3K1J1U2HO4V7G9P1L1E6I4ZM8W3V9P5G10L9F319、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCI9I6P4U5P6Z2L3HY1I1Q7M1N5U6G5ZL5D8Y10O8V2X10O620、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCJ2P1S2P8S2X1V7HR3U8T2V2X4J6Y9ZX10M6D9O1Q6O4Q721、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCJ10W10R7E8V4U4Y9HO4M10S1K6U1I10M2ZB7L3T6Q8V9W10D422、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACZ3P9D8L4N6F7R9HY6O1R8L7L4H4C5ZX1I9V5C10I7A3N1023、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCN4T1A9K9R1H5B8HW4Q4G6I7I3X3J3ZD10Q6S2B4G9H10I224、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACX2N3U3R2D2Q2C2HN5V6S8Z1M2A9T1ZX4M2L6M3E5V1S425、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCR7K1C10O8U1N10H4HD4M4X8E6A5J9D8ZE2X5K2M9S4L5O1026、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACK6X4T5V6C8M2K6HG5P5N8P10U1W3E2ZQ2U8Q8W6Q9R7J427、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCB7E9R3W6P3E10G10HY8D6F1O1J10M7J4ZF3H9G9F4Z4C8A1028、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCB1B1V9Y9C9S10S4HJ1C2R10D4Y1G5R4ZV6L3K5O5O4Y1K1029、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACB10B5N1A6F2W1S3HB1M9J1A10L9L3R9ZM8C7M10N9B5K1C530、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCT1B10C4B8S7V8O2HI4Y4J4L7W3F7I6ZU10T3F6L9B9T10F231、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACT6F10A10R7P1N4Z9HP6Y1V3Q5R3F8D3ZC7X9B4J1N2E10G632、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCK8U3A2N2I4O5C6HJ3J7K10G5U3I3H10ZD6Q3R2D6P10U3H233、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCP2F3F7P7J7U8F1HB4F7V8H2R10E8F4ZL9M2Z3S5W2V7N134、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACP5H5E4Z9K5N3O9HC7E9G5J7R10D5D1ZD2A9K4Q5C3C3R735、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCN7I9B8F4Z3O8T2HK8P3E3C3I5X7Z9ZK1F1G9L10Z10E2H936、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACB6N3D1O10T3G10H3HB7K10C3O6V9E7R1ZX7M6K2X3U9R9N137、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCE10A4O7Q6M10Q2S4HT8U8E8M10O5A5K8ZA7R4S3S7E10P10E438、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCB5N5M10X5K1B6E1HN9F2E9T7V3J2K2ZW9R4K2S4N9V5X639、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCJ7U4O10G5H8S2B7HW5D5Y8D7O2V9J2ZL5C10M8D9O4V2W1040、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCA2V7I3F5W6D3Z5HX8F8B7W10T6Q10L8ZV6U3X7E9P5F10D541、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCU5W1F2V9X1L7U1HN8U2O1G2J1J1H6ZW1B9K4S4Y7T5M542、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCG3O9C4B10W2S9I6HK7B10V2N6B8B5J5ZE5S2T7J7A6L6F743、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCM3L6J5V9G2X3K10HN5G6H10O5V7W9R10ZN10P4N3K7R8O4M1044、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCC3B1M9W9Q4D4W8HD6G10U9Z1V2F9Z2ZX6A5K4E9B1E10P545、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCG5U6F10T9K6L8C7HT8Y8R9X2W3F6B7ZB4C8R3Q7F1Q7I846、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCC3O1Y8W2T3N8J10HS3R1P7C8Z7M9N10ZK5R10I2F6D8F10F747、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACQ6R9N4M10Y1A4N3HF7H3P1Z7K10H3X9ZQ1B7R9S5T1R3C948、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCT4C6D2B8L3L10M10HK4W8D3K7V2E5A10ZG6S4G10U8M10Y1S1049、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCZ2D6Q5P3V7Q1F4HE4X5E3L2H6R9O7ZO3R4F3R10H4P6R450、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACN10L3N1Y6S7W10L9HN8R5C10E10B8R9N1ZU4R1E3L7Y5P5C951、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACS4I6X7M5M2E4R3HK3N4T5F5P10E6I5ZU5Q6Z2C4B3Z6H152、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACV10F8X8A1D2P8X1HJ8Y1W7T4A5T7U6ZN10C4Z3Y1M4B8K1053、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACE1O5Y9I7B8S1Z2HV2E6K10Q4I5N6F9ZU8R3V8D10Z9R1P654、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCT10S3N4Z10G7H1E10HG1I6K1S10K7S5F10ZY4U9A8P1U8O1Q355、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCY5J4S2H3A6Y10A10HO5Q10W10P4W3D1F10ZF10B3L9A9J9B3G356、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCG7U2N5C4Y10E1L2HI5H5C9F10V3V7O3ZM5H5G4M8H9R6D657、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCW10R5F1D10J8X5M3HO7A7N7L3I9A2E6ZR2U3W7J2V4D9X658、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACY9D3S2B3I6S3R5HG8I9P3Z1I1G1X1ZF3S10B9E6S10Y5O659、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCI2L1A9L2W5J8R10HN1P4W3N8K4U1M3ZV8M1V9G1C7A3S860、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCF7Z1V6V10X2U9Z3HM10I1J7D7Q2F4Q7ZF1O7M4D7J2R6C261、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCC4L7A1D1Y4V2P9HA1M5N5T2Y1D7P3ZZ5L7Z10O3J7V1D962、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCH3W5Z7O6D1N1V2HM3K2R3C3V10M2O1ZS10C2T3P10O5T6I463、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCM4S9Y1T4I8A6U1HA3T1H8B10N7J2D5ZR3H7K5W9L7T5B864、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACI9C8X6D1K3A5D8HU7L6L5H4E1G10V6ZN9G5M9K10Z4D9P465、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCJ3O7U4W3I7R10Z9HP10V7Z8Z9D6T5V3ZC3J3B5I6W8V4W466、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACY3P3G6T9G4M8P5HM9D3F4A8X6S10W2ZZ5V7Y6J7G2F3P1067、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACG10B7M10E8J8J6Q4HN2B4H2S5K1L7S2ZX8R10B10L8F10R2O968、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCB10C5I6B4D1W4U8HN1T7N8L10W3W2O1ZT8S3H10O6O2D2L969、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACK5H1B8W7V8V3M4HL8N10B9L5O7P10W1ZS3Q5Q3R3V1J7H770、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACS7U1E2U6B4N9O4HZ6L4H2R4I9U7C5ZC8D4I4C6L1Y6P1071、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACU4T6G8V5Z4W6Q3HR2C10X2D3R9C9K1ZM9S4M9H9S8C6S572、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCC3V8L7A9P2E9Z6HZ3U4C10K5W1C2E1ZX7C8W7V7Q3W2D773、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCF6P6F3R7V3H2O4HI2Q6L4N1R6R6Z6ZI7L1A3C6X7J4X174、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCB6F9A2G2S7Z1G3HN10U9X9D7E9O4X5ZU4I1P4D9D5A2U775、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCN1P4J5M1X10P8X6HQ1E9K9J9T5X3J10ZY5E9O1N3D4E3S976、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCS7J5C8F9K5B8B9HH7S8J10Y9X3N3E5ZV9V6T1N8T8D3P777、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCJ6X10A9Z4U1H7H5HN2J10O7I2U5C9T5ZQ8C6H7A1D4P9N478、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCO10G2D7W7O5U9F8HC5J4A2J9P3B9C7ZU8G4C1Z4H5U6V579、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCR9Z9U10I5J1E5W8HE8D6K10U3K4C4R2ZJ5R7D3V5R4I1H880、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCL5J1T1A6C4W3C4HL6G8R2G1H6N7N2ZH3A9S5S9M7Y6W581、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCQ6Z8D1B8K10R10O8HL6O9Q3F2L4R8O8ZW2V2Q6C3E1W6F182、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCX2N2T4Y5S8Q7C4HP7Z2R5P4E1L5Y8ZF2Z4E1K1Y5B6S283、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCN9G3U8V8D8H4M4HK10S1C9U5G8X9Q10ZW9B9G4R7U6Z6J784、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCT5E8N3I5O10P3E3HS1A3C10W1N8A4U2ZI1Z7O1V7D4P6C885、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACR5E3W10S3R8Y4X5HA4B8E3L3M4M4H8ZL4I7E5A2I5Q4D686、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACS8X8U6Y8Q2E1X3HL7U8Q1Y8T3P4S5ZI6T2F1I2X3S5G387、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCN6K5F6Y8S2R10I4HN3W4H4I7E4J10N2ZO8S7E3R3M1X2Z188、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCD3F8D4Z6M5K7M9HI1F1H10T2I5H4O9ZW1S5M8H8V3E6S389、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCI1H6O4L1S9T2X7HT2Y7A7U7E6J7I1ZD8B3P1Z5M1W8C290、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCT2V5J5E3E3R10Z6HK1W2T5L6S1F2A6ZB9I8C4J10H7W5P591、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCO6B5J4N1Q10G1G5HM1N6S1I9M5C6A9ZG9B7T1I6W4T7N692、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCS3B1I10I5A8C5J5HH5W5Y3G7B10J7Z4ZH2S9L5U5D6L6S793、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCL7O4V3E9Y3P6O4HJ6K5X9A8R9Y5D2ZL5G7X10H7U7E7I194、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCU10D1V4Z10H7S5V4HA6D8F7N3C3K1S8ZS4Y8I1D1O10K2K895、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCJ10B2R3P3A6Y1N3HA10N7M6D8D5V5D7ZO10T8H9O10Y6A4H796、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCK5L2J5U2B8A1O6HL2G7I7F5N5Y8P2ZP7B3H8V2N6T10X797、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCY10X6G3X4I6H10J1HQ4N1G9V10C8M1J9ZI2C7V3N2A2S5W398、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCM8B5E5N1T2F5X2HC3C10Z5U8U1T10W5ZO9U10L3U1H3M2H499、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCR9W2V7V10M5K7A5HJ4G3J2B9O6E2Z8ZF4C3D10W1L10O6F4100、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCY7D3C10Z6T9H3O4HF6E8S10X8U1W2G8ZO8N2I4M9X9S8F10101、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCT10N4H4Z2T10D8N10HM8V3F4Q9G4O8V3ZP6R6F6O6Z9Q10Z9102、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCI2T1F7R2B6F8Y1HR8U8Q3Y1Q7P1Z3ZH8L7H9M8S1O9N10103、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACI6B5L5Q3R8C5G3HH9Q5Q3W4J2J7P7ZZ2F10H7U6U8Y6I1104、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCR3M9P4E3S1J2S9HT5L8D6W10H3O6E10ZH8Z3Z8F6D10X5C6105、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCZ8U6I7T7A3I1A10HT1G6S1E6Q8R8E10ZR7G7R10O6R2U9Y7106、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCS9Q9R10V2U1Z1G2HE7U4M1A4I9D1H8ZM2E9H4B9I10W7B3107、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCZ7X3E10B2E2N2D5HY2Z1O10C9H8V1J5ZF1V3D3A5Z3Q10E7108、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCV8U10I7C3C2E1D5HV4U2E2G5L3A2H3ZE3E3O2W3W7N10S8109、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCY6J6V9R6Z1E5Z4HY9O6N4O1T8P10P6ZF10F7Q1G9O7F2I1110、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACM7J6A3X10T2T10R1HR4Z1A1D10F9K4I2ZM10R1O1G6K8F9B1111、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCH4X6J3U2Y7A2Y8HX3A5L3A8L8X9W8ZY5U6R5N7A4C10U10112、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCF1X4S7Z1P3F3T1HY10D2Y8P9J8Y8P5ZT10Z4W7W10H10D7L2113、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACO1W6J4N8J9D5B7HW8M5R3Q7L6S7Z5ZY9X6O5S9W10U2O7114、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCE6N1R8S10B8H2L3HU10K3N6Y4Y6Q10H9ZJ3O1O7H2I2F3M3115、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCT3T4J3O1K6B2V5HH2A8B10Z7E5Q10H5ZF7K4K5Q10K5Y8I5116、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCU1N6U5Z6V8Q4N8HN8U2G7Q9D9E9T6ZO3F9Q3B6V9J9I9117、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCB6B5S7V2B6K8H7HA1D4O5H1X6Y3K7ZU5P6Z6C9L4G7G2118、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCZ4E8U7B1C10F4W9HN7W9I10O1L4C4O3ZC10R9I9O10R3B7E10119、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACU9B4E9Q2A3E8K9HE7D9J3G1B3M7P6ZC3B9U3B4T1S10Y3120、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACX6O5U9Q2K5L5B3HU8F1M1T1W5I2M4ZZ8H9D5Y1E9R2Y3121、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACO4L4A4W1A1G3Y5HG3P1A6C9K2H8W9ZO1A9D8H8X5O10H3122、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCR7L4X3E2M6I2M10HY8I6K7S10M6L7U2ZS4A9P8T5B10A4H3123、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCL1I8K3X9P7Z6K7HS5R8H6U10J4Y3Y2ZK3K3Z7C3Z6L3D1124、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCO2G7M4M7U7L4J9HY2P5A7T9H2F7K1ZK3W5U8Y6D3H1W2125、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACG10K10Z7H3T6K6P6HE7M7G5F3B10Y4Y10ZK6Z1Q9J5T2E2W1126、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCP6F4O4Y2K3J7W6HS6B5U4P9M4K10J2ZY1H8V7Z3K7W6V1127、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCQ6D4B9Y10S8A7F7HW10D10M9Y10A1N7Z8ZL5O8T1B3C1C5Y6128、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCS1Q10T8C10I3W5O2HL10R1W3X6D3Z1Q3ZP4N7D6U5Y7M9X9129、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCV6C9N1E4V8R3S3HW8P6N1C5V7W4L7ZX10B3Z6O6P10S7F9130、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCG5H6L9O8M2Y10V7HX2B1B4K10E7I9W8ZU10Y8B5F2L2G2F10131、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCD5H8T9Y2L1I1O2HA4Z6I8G7E3G7B2ZH1M2W2G7Q2B6Z2132、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCU7W6O9F4M10H8H9HF7O2K6M9S10C8M9ZP8Z9O9E2L4T10O10133、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCJ7Q9K9U10I3J7P4HN4U9I6Z3S7P9Z10ZB3M9U4Z10R7F9I1134、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACL6W9K3R10V9T8X2HJ2N8X6Q9I3A8L3ZN8W8I5G7E3R3U5135、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCJ8V8B4M7G9U5G1HC5L6W2J7X2D1R4ZY9E7I5F2T3A7W10136、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACC9Q8J1N8M6S1D7HA2U6Q1Y7M6P2S3ZK6T3J2K6A1I8H9137、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCT9H2M2W8X10E1W3HE3W8W10L6I2U3F1ZZ7G5D10Q6U9A8M5138、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCU3Q8N5L7Z3M4U4HA2L4M7U4Q5F6C1ZW4C7T3X10C5V4N7139、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCE6H9U4I10R10B3N7HU6V9K4H8R8V2U10ZE8O6B7W5S6S9J1140、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCN6G7M6L1C7H2X1HY9S9S1A6W6Q5Y10ZY7Q3I1H3V7G5M5141、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCH2M10W5H8A3I9F7HP9Y7V4R5D4V7K8ZD9Q8D5J7E9O6U5142、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCJ8V6R1Z3I2G6Y7HR1W4A1O10J1G5T2ZR7I7F10R7Y7I7V2143、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCE6C4Q1Z1H4U5M7HN9T1Z1L6P1H9E2ZV10V10V10C10L2N6T1144、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCG4W8R6R6X10R3F8HZ9M10N3Q4W9W5L10ZW5R1J1P7K10M2B9145、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACI7A1B10S4W10Y8B2HK7R8V7G7F2A1N5ZM3V8X6S7B1B9L1146、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCD5H5M5V5O4Z1W8HG9X7D2T8G1E2M6ZB10L7D3D8B2B10V1147、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCO2S8X8L6G2G4S3HJ2G8U2V3I8Y6P2ZV3S10E5R10S1L10T7148、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCY7M2N8C2I10Z9Z10HR3T8P5Z6H9G9Q7ZI7C9N4H4E5W6W5149、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACQ6W10K9Y1J7T10D2HW3Q5L1X10F10Q1W6ZS7K4P1F8N3W4I9150、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCZ6X5Q6I3X5L3B1HR2D9L7N7F4J3B1ZN8R2J7Z2V6N6I6151、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCU3K1Y1Q4M8G3O2HF8S5U1A4P5S6C8ZF8U7Y5J3S2F5P10152、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACS3D2Q6O7L4J1Z6HT1H3H3P6V7V2F9ZD7V5I9E2N2Q9H5153、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCW4K3K10B3N1Q1I3HJ6U7C6G8B6X4I7ZD10E9Q8K4C3S10T8154、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCN2H10N1T4Y10Q3A3HT4E1C5K8H8O3V7ZW7K8O2B2Y2R6R3155、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCS7B3L3E2P8Q7J1HB5M4N9G9I3C1M3ZC2I8N10W3G7E8V6156、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACJ8B8T8P9T4R5B10HR4N8X6B6R1J1E3ZQ1M7K4Y5P6U6S4157、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCQ1W10Q2K3L2G5P10HE2P10B3G5E6P1C10ZP9I4Y6J3T10V10L3158、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCU4G10U10F2R6T3Y9HJ3H5T5P5Y1F1W9ZI1A8E1U4C8W9J1159、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACR8E1Q2N2B1G6Y10HS9Y4A7G2U6M4B1ZH3B8Y5X10Z2Z10X6160、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACX1D6K10T3U5M2E10HQ2L5H1V2I7K6N1ZB5E3J6F1U6D3K2161、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCJ2F2B5L7Q8J1H10HY9O4X8J9Q8F4Y10ZS9B6Q4K9U10H6U8162、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCJ7L7P1G3Q7J6K3HF7M10C5C5H4F10M10ZD7C9Y2W1R8J9D5163、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCN8T7W5Q1Q8Z6J3HW6B8G6G3Y4A5Q10ZE8F9A10N10R8X8K1164、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACP10W9W1C5U3K9Q8HZ3H3G4V8Q3D1L5ZW2J10Z4U7L7W8F9165、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCC7T9J9G10R7G8H7HP5B5Q8P7U6U7N2ZD3C5Z5Q3L9Y4H8166、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCI5M1R4V10H9J8Q3HT10P5I9J4K7Y1T7ZL3R8C2V8Q1F2A6167、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCG5B10V1A6D3P8J7HA10T3W1C6U5R4Q4ZY7P1Q8R8R4Q5B7168、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCN5K5N8R8Q5G1B10HI6S9E1Y7I5U9H3ZQ8V4Z5Q8U1F7H10169、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCA3A10W7X8C8H4K10HL3M9P8O3H1P10Q3ZN7V9W3T2V9D1S3170、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCN4A2F8H5Q5H10S6HS6A2D7F7V9N2M3ZQ1F3J9S10G8I9N8171、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACB7U4H6H10F2W3S3HF7D8Z6B1L9G4U4ZD3G3Z5E3E3C6Z10172、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCH2E8N8G10K10R3X5HU5Y6Q2C2Y9K6G8ZN1C1C8I2G9Y1G3173、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCY7Q6R10T5J4Y8B8HR3O3Z4W3K6A6Q10ZM4R8Y10X2H7G3P3174、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCX4N5U7G9G10L1I1HG2U8W1A8S5S4G8ZH10N7Q4N9H10K9M4175、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCB4A5O9E1D4D8O10HE4T8Q4U7A3U5O7ZX2F10M7M10E9A10D6176、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACP10Y2D6C4C5B2Q1HB6F9A5I10L1P4H2ZA10E9R10H2W4I7Q3177、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCY9A2I7P3Z3X8L5HK10I3B5F3T7C4Z10ZP10Z7H10X7V6N9C10178、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCY9F7Q2G3I4O9D2HE9N3E4S8M2J4V5ZX9P2S1Z5T1J5N5179、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACN10L9Y6W6G9C3P10HR7P7Z5K1A10M9Z6ZL5J7J4T3D9A9P5180、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACG9W1L4V10J5Y10E4HC9D2S7E9X2V6X1ZY7J3S3T4Q8M3I3181、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCW6Y2D1P4C2G6H4HL4W8W2G6A7T5G3ZU3J9A3A7M3U8Z10182、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACB8S8Q6L6S9S1N3HN8N1C7W7E6V7K4ZC3Q7V2Q8M5N8P5183、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCR5W8U8L7S3L5C6HN2Y8O3R10V9P2O10ZN2D1D7R7X9G4R5184、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACP7T5Y8M3T2U2G10HV8A8X1W3U7O5M10ZE7Z2Y6L8S7U8F4185、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCI7K1P7B3T9O9W6HS7B5Y1H5I7Z8P4ZQ9A9N2X10I2A5T4186、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACS10B10P2N7O10E6M8HU2B3E2N10T9S1F7ZT2A7V10R8X3T10Y2187、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCF9P6L8C5I4V8P5HT1T2X6I8D1W10N8ZQ9X6S6U3O10O6A9188、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACP1S10E1D1B8K4B6HA1O1B4G3P1Q8N1ZU10X8F4V10Z2Q4Y5189、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCL6H6J1W6J3X4J5HF4F3J3O4K2M10C6ZK4Z6P10Z5Y7Y10D2190、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCG3O3J8W10R5C9K10HO7R10V6X4Y4D9L3ZP2P9O3S3R2O6X10191、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCW3H8X3F5T6J9A9HP10O6Q3O10W5J2V3ZL8R10T10A5U1M9K1192、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCQ3Z5C3B1P3X3W8HL4Y2Z4E1E2D1C1ZB7Y6K4A1M10L4I2193、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCE10E7P1K5K6S2R5HZ3J6L5O10K4X3C2ZQ4T2U1M5W1K8X2194、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCP4N8B4R5J8C6V1HV8Q3A3B5T6L4Z2ZI10Z1Z10A5H1P9E4195、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCZ7Q7L9B4Y8B7B4HO3Q5Q3P5E4Q8Z1ZB10X7P5Q6T6Z9H6196、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCD10Z10I1Y9K8L10V6HR8I7R5P9Q7D10D4ZM10I9L5U10U10B2K3197、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCU9B1X9X1U5X4W3HQ2F6N3L8J9I1Y2ZD7B9F9M3F7Q1S6198、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCR4W1L5E5K1W8X9HL4V7L6Y10A5B10O5ZI7V3C5Y7Z6J6M9199、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCR10C10D4O9V1V2J2HX4W3N6R2K1G1G10ZI5K1Q9B4K8O5P5200、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCF2C2C1Q3Q1B9O10HP1O8W1K7O5J6G8ZU1I10R5I2A8Q10Y6二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、下列情形中，会造成合同无效的有（）。

A.损害社会公共利益

B.使用自制的合同文本

C.以合法形式掩盖非法目的

D.以欺诈、胁迫手段订立合同

E.违反法律、行政法规的强制性规定【答案】ACDCS6H9M8U2Z5S4K8S10F7X9R8G7J3V8F7HX4Z7C6L9Y8Y9O9D5I4S2W3L4G3C5L7ZT8J2U5Z4F5Y4L2H6F10O7G2H6D6R3Q7202、下列情形中，相关权利人应申请房屋所有权注销登记的有（）。

A.房屋灭失

B.房屋权利转移

C.房屋被依法没收

D.因人民法院的生效法律文书致使房屋所有权消灭

E.房屋所有权人死亡【答案】ACDCZ7C10H8D5I5F2J2C5W6Z3F1V1H1C9Q2HF4N4Q4L2M7S10O3W10C1J3G4X10V8A8O2ZA9W10S1O7I7A3U7R8P2Q2G3D10C4W9S5203、下列情形中，相关权利人应申请房屋所有权注销登记的有（）。

A.房屋灭失

B.房屋权利转移

C.房屋被依法没收

D.因人民法院的生效法律文书致