2022年初级经济师(初级建筑与房地产经济)考试题库自测300题有完整答案(福建省专用)

《初级经济师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、国家土地所有权的主体只能是()。

A.劳动群众

B.国家

C.土管所

D.土地局【答案】BCQ4B10E7D4S6I9S7HY5L2B2J9C7I1T2ZM9P2T9A4P9V6H52、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较分析报告的是（）。

A.组织措施

B.技术措施

C.经济措施

D.信息管理措施【答案】DCG6N5P2Z2K6M9L4HS2B5M3Y4X1L4V3ZP10S2A1X5Y5T6X53、下列各项中，不属于全装配式结构特点的是()。

A.造价低

B.受季节影响小

C.工厂化程度高

D.可以利用工业废料【答案】ACX4O4V4C6Y8L6E8HZ5A3Y7M6X1X8H4ZE6M5F4J2M5C5X84、从功能（）的角度进行分类，可以分为使用功能和美学功能。

A.性质

B.重要程度

C.用户需求

D.定量【答案】ACY8V5S10V5A1E8C1HY2D7E5D8J2U1U5ZC7Q4S5M5A2J8Q25、我国建筑市场采用（）的市场准入方式。

A.严格限制

B.以市场机制为主导

C.差别化

D.完全竞争【答案】ACQ5U4O5J7F1C5K10HI8D1R3A4X2V2Y1ZX4O7A3L5V8V2P106、根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为（）。

A.单务合同与双务合同

B.有偿合同和无偿合同

C.有名合同和无名合同

D.诺成合同与实践合同【答案】BCR3O8H1G1C3C1J3HO9W6Y10W3Y10D7T1ZS4R8U4X7M8D5T77、质量管理的标准化，是指（）。

A.技术工作标准化和管理工作标准化

B.技术定额标准化和消耗定额标准化

C.管理程序标准化和质量成本标准化

D.材料消耗标准化和人工消耗标准化【答案】ACD8K1C6R1D1Y7H10HB7K1G6Q7N10L5O6ZO2Z1C6H3I9J10X28、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。

A.0,83

B.0.91

C.0.94

D.0.95【答案】CCH3M10M1D4E8K3S4HP4J8N9M3X10S4E5ZD7T7N3W7C4M4Y109、某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】BCO10U10P7M3D8B9T10HE10M3S7K5B1G8B4ZL6F5J4I1T6I7P710、下列职责中，属于监理员职责的是()。

A.核查进场材料的质量证明文件及质量情况，并对合格者予以签认

B.检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况

C.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据

D.审查分包单位的资质，并提出审查意见【答案】BCX9K8V6Y10F5P9J1HL8N3W3D4H8K6Q5ZQ4H6G4W10O1U4X411、国有建设用地使用权流转方式，不包括()。

A.出资

B.出售

C.赠与

D.抵押【答案】DCL7W6B4M8X3H7B7HQ6Y7D9W6P6N9H4ZB6A1Q8N8U3Q2O1012、某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。根据以上资料，回答下列问题：

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4【答案】CCN3F7B8I7P2E1N7HY6G4V10S10Q4Z9P10ZS9I8W6I5V10A9Z713、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金()房地产真实成交价格或租金的部分。

A.高于

B.高于或低于

C.低于

D.等于【答案】CCV1N6S2O9J10C9M4HM3E3L8H8D4S6P7ZK4B3Q1E8Y3B5N814、房地产企业可分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业，划分的依据是（）。

A.企业经营内容

B.开发经营范围

C.企业所有制性质

D.政府对企业干预程度【答案】ACE10S6O5O5G10I9A7HL6D1V8M3L2M9H6ZD2U7I7V10I7D1N115、建设项目目标动态控制的要素是目标计划值、目标实际值和（）。

A.目标检查

B.目标系统

C.纠偏措施

D.目标范围管理【答案】CCT10U2B5J6O6E10Y7HL6T9M1E2C1M9V9ZR5O3K2N5B2G1O916、施工招标的首要步骤是（）。

A.进行资格预审

B.建立招标班子开展招标工作

C.发布招标公告或招标邀请书

D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标【答案】DCD8R2D7R8C5F3O10HR10A9I1P1A2M10N8ZV4X9C2S3Z7A10X717、建设用地规划许可证的审批、发证机构是()城乡规划行政主管部门。

A.国务院

B.省、市政府

C.县及县以上政府

D.乡及乡以上政府【答案】CCA2K5O7J3J3H3D1HX3H6A6H6P4L2F10ZY6T2F3H8O9A10S818、基础施工阶段的安全生产主要是防范（）。

A.排水、挡水和降水措施失控

B.作业面排水和通风不畅

C.支撑失稳和通风不畅

D.土方坍塌和深坑井内窒息中毒【答案】DCP2W4S1U1J3J4Z2HB8P2D5E4Y7Z2W4ZQ4U2K1S1W3S4I719、某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

A.该住宅的开发企业

B.销售该住宅的经纪机构

C.该住宅的贷款银行

D.房地产估价机构【答案】DCE6X4Q1L7K9D3E10HI4Z1L10G7L4G2T3ZH8J7B4X4X6W9C920、某基础工程在一个施工段上的土方开挖量为500m3，该工作的产暈定额为2m3/人*天，要求10天完成，则完成该工作的工人至少应为（）人。

A.15

B.25

C.50

D.60【答案】BCM6B3Z2M5Q5N2D3HJ3D1T3T10T3I4W6ZQ2D6P2V8U6M5C1021、我国城市市区的土地属于()。

A.该城市所有

B.国家所有

C.该城市政府所有

D.该城市全体公民所有【答案】BCL8V7D8I8B3U7C9HL1J5G5E4W3V8B6ZC8O4C3T1G8E2A422、预算定额的主要指标不包括（）。

A.资金消耗量

B.人工消耗量

C.材料耗用量

D.机械台班消耗量【答案】ACK8F7N4W2H8V2H7HE7J6F6X6U1Y5D3ZJ4X9A2Y8W9V7W523、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。

A.40年

B.60年

C.50年

D.70年【答案】ACI2R1A1H8M4N1D9HL5D9D7B8V5L5L3ZJ6C7Q2L10O3H4M624、如果要辨认所发现或推测的因素是确定无疑的，则()。

A.不存在风险

B.可能出现风险

C.风险一定存在

D.风险出现的可能性仅占一半【答案】ACZ6I2S4U7K7T1R3HI1E4I1U2T2U2T6ZQ10J2B8P3I2N5H125、以下对住房租赁相关政策或内容说法不正确的是（）

A.支持个人委托住房租赁企业出租住房

B.推进公租房货币化

C.不允许将商业用房改建房屋用于租赁

D.对依法登记备案的住房租赁企业，给予税收优惠政策支持【答案】CCY4Q2N6B2P4I8N9HT3T8I3I2Y7Q5I2ZW9S4F7N3W10C8V426、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（）。

A.组织措施

B.技术措施

C.信息管理措施

D.经济措施【答案】CCZ6V10M4T4K1O10L4HN7Z5H5V1V7F9R7ZZ5U3F7K1B7D1Z727、住宅小区物业管理中的管理规约由()制定。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.全体业主【答案】DCA8E5W7Q3S8Y4W6HX5B8J2U4N4P10L8ZQ2F1X5O10V3P5E228、采用月度资金收支计划方法进行工程成本控制时，应要求项目各成本责任部门根据月度生产计划编制（）。

A.预算收入计划和实际支出计划

B.资金收入计划和用款计划

C.工程量计划和实际支出计划

D.工程进度计划和用款计划【答案】BCU7J6O6B10S9Z1Y4HR1M2D3S7C4T7C3ZM3R6R7G7N10S2A429、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的()。

A.1／2

B.2／3

C.1／3

D.1／4【答案】BCY4U5D1R10B4V9I5HS1I3I9C4W8J4V10ZM7V5K1A10J9S9Q630、流水施工工期是指（）。

A.每个专业队的整个作业时间

B.某个专业队在某个施工过程中的作业时间

C.某个专业队在某个施工段的作业时间

D.从第一个专业队开始到最后一个专业队完成最后一个施工段的工作为止的整个持续时间【答案】DCL10E4D5S4U8H6X2HR4F5C8I6G2K1X5ZH6B3W5I3W4N5H831、物业承接查验的现实意义不包括（）

A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。

B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。

C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。

D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。【答案】CCV6C7D2R8G6Z10K10HT6Z2P4Q7D10P1E1ZG9L2Z1L3M2U3X132、下列对预算定额的描述中，正确的是（）。

A.预算定额是计价定额

B.预算定额有企业定额的性质

C.预算定额是向班组签发施工任务书的依据

D.预算定额是直接用于施工管理中的定额【答案】ACD10C7M10K9P4F3M7HW6A2R10L10W9U5H4ZH3J9E4L4P2Z1G133、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是()。

A.物业建设单位

B.业主大会

C.物业施工单位

D.物业产权人【答案】CCB8V1Y8D2V10P4T5HD4D2F8Q9M8X8I8ZB9H7W5U3X8E10J134、工程施工项目成本核算的结果在企业其他核算层次（）。

A.可作数据的业务加工处理

B.不再作数据的业务加工处理

C.应作数据的必要业务加工处理

D.要作数据的业务加工处理【答案】BCU10O6O9X4S8X7A4HA3D7V4T9O2H8H3ZE5A8Z4L8E9C1M435、已知某企业2009年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2009年9月的销售额为()万元（保留两位小数）。

A.1016.67

B.1068.46

C.1106.45

D.1116.67【答案】ACR4B8Z4K4R9G2D1HP5O4L9K4H9Z9N1ZZ2M4K2T7B2H4R836、关于建筑业与房地产业相互联系的说法，正确的是（）。

A.建筑企业是房地产投资开发和建设的甲方

B.房地产企业是实施建设过程的乙方

C.房地产产业是建筑产品的生产者和销售者

D.一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条通常是同步的【答案】DCT1V9A9F6F8Y5Y7HY9W7O2X9T9R6A3ZU9W6I8N6C10Y9T537、工程质量控制是指为达到工程项目质量要求所采取的作业技术和活动，其关键环节是工程施工阶段的工作质量控制。

A.供热系统为2个采暧期

B.电气管线为2年

C.供冷系统为3个供冷期

D.屋面防水工程为5年【答案】CCU1I10E6W2L7H7U9HO1H10C7B1Y5I8K2ZC6V9V7O2G9N5U238、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：

A.7500

B.7000

C.6500

D.6000【答案】ACF1K4N9K1R10W4K10HF9T7W8A1E3N6X8ZK5D10A5C5N8K9C339、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。

A.编制和优化

B.编制和实施控制

C.实施和检查

D.检查和纠偏【答案】BCS7O5B7L10V5E2A2HN1I9D6E2F4V4U1ZY3L10M8X2K6Q10J1040、物业管理公共服务的对象是()。

A.物业建设单位

B.业主和物业使用人

C.业主大会

D.业主委员会【答案】BCB6K1C8M10C1D5M5HK2A5A3D6P9X1Y9ZW3S7V2Y4O6R10L441、采用设计采购施工总承包模式时，工程总承包单位应承担的工作不包括（）。

A.设计

B.可行性研究

C.施工

D.试运行服务【答案】BCE3E2P2H9N7W1I10HB2J2P1S10M2Q4Z1ZZ5Y5L5W4I9C3M842、下列引起工期延误的因素中，属于不可控制因素的是()。

A.施工组织不当

B.特殊风险

C.业主指定的分包商违约或延误

D.业主原因导致暂停施工【答案】BCB6I6V7Q7V1C7J6HI9O4I4Z8W2W1X3ZP3B4S5W4O5P7J543、建筑节能主要是在建筑物的（）过程中，执行节能标准。

A.规划和设计

B.新建（改建、扩建）

C.改造和使用

D.规划、设计、新建（改建、扩建）、改造和使用【答案】DCC8A2K9S3F2O8R10HT6C1J3L10X1V5X7ZH9V8Y10C9S7I1L844、旅游、娱乐用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】ACZ9Z3M8M8N9D6V2HG8D6A2E7W8G6K8ZW7U6W9O3K10B7E845、组织全等节拍流水施工，各施工过程的流水节拍与（）相等。

A.流水步距

B.平行搭接时间

C.技术间歇时间

D.组织间歇时间【答案】ACD8G3U7F4M6L5F5HO7V8E9S4Q1T5F7ZF5G5K2Z5H10B4J646、施工单位对危险性较大的分部分项工程应编制专项（）。

A.质量计划

B.施工方案

C.预算计划

D.管理方案【答案】BCY7F8G6A5J10G1L3HO3Y2L2B4F3R5H6ZP7W3S1X8P7V10E1047、某施工企业实现产值5000万元才刚好不亏损，此时的预算成本与产值的比例为0.88，单位产值变动成本率为0.7，则固定成本为（）万元。

A.7000

B.800

C.6000

D.900【答案】DCE7M5T5I6U2X8X10HQ9J7Q7N9V4R2G6ZY6Q5F1Q10X7V2I1048、居住用地最高使用年限是（）。

A.100年

B.70年

C.50年

D.40年【答案】BCP8Z6R6I3Z6D8G5HM1R6W9L5K1N4G5ZG6N1X9K3B9W6Q649、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：

A.29.68

B.29.78

C.29.88

D.29.98【答案】ACB8X1N7X4H9O10O7HK6P6N5C6X2R3Q10ZZ6B7Q5G8L2C6U950、关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有()。

A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户

B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续

C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内

D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金【答案】BCN3J2Z2S6K8T7W5HJ2J7C4W10M6E4S7ZU7H7S3J9R5K2U951、下列资产中，属于施工企业速动资产的是（）。

A.周转材料

B.应收工程款

C.融资租入的施工机械

D.在建工程【答案】BCB7U4W6N7L5X2F3HA10C8W8L2T1V4L8ZD3F8O9Q8M1S2X152、我国土地制度的核心是（）。

A.土地公有制

B.土地全民所有制

C.土地有偿使用制

D.土地有限期使用制【答案】ACZ8L8G1D4N6K7Q3HK6S4J7X2H4Y8K5ZX4T1V9O9M3I4C753、按（）将定额分为建筑工程定额、设备安装定额、工器具费用定额等。

A.投资费用性质

B.编制程序和定额用途

C.生产要素

D.主编单位和适用范围【答案】ACO2N6Q2M2U6D2Y8HZ9C8N7J7I10T5G4ZN3W1D4V3J9W8P1054、工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据：③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是()。

A.①一②一③一④一⑤一⑥

B.②一③一④一①一⑤一⑥

C.④一②一③一①一⑥一⑤

D.③一②一①一④一⑥一⑤【答案】CCC7Y4X2H9V9T10M10HD7Y3U1U3Q8I10T5ZN8X8W4U8Y2K3W655、()标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。

A.1986年2月，“国务院住房制度改革领导小组”成立

B.1991年6月，国务院颁发《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》

C.1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》

D.1994年7月，国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》【答案】CCP1T8I6L9K8S8N5HZ4G6M2A10Q1Y5Y8ZR6H7I2C9T8K3C356、房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是（）。

A.最终用途

B.开发程度

C.经营使用方式

D.开发经营区域性【答案】ACW1R6E2V8X5V2S3HL3L1C4Z10D10U9H3ZJ9P4H9Z1T4S2L857、以下因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因是（）。

A.结构破坏

B.功能退化或丧失

C.构造损坏

D.技术进步【答案】DCU5F4R7S3U2K7X4HG9K4R6V6V6W1R2ZT8C10A2N7Y1U3S858、工程造价的确定要根据不同的建设阶段分次进行。这种计价特点被称为()。

A.单件性计价

B.分部组合计价

C.多次性计价

D.按构成计价【答案】CCT5K6F2L8V4S3T10HB2J4R10N2T4L3K9ZW9K8I5J2V6P7X859、由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为()。

A.独立经营

B.直营连锁经营

C.特许加盟经营

D.店铺联网经营【答案】BCM10P8D5R5P4C7V2HH3L5Z5N1T5R7W9ZJ10K10P9Y4P2I7Y160、经济适用住房（）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。

A.开发企业

B.施工单位

C.建设单位

D.物业管理【答案】CCZ2S2V3F4K8L1F1HK2Q1V4K1X9I6R3ZU4R8D7H5V5S1Q361、某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时，其净残值为10万元，若基准收益率为10％，则该设备的年度投资额相当于（）万元。已知：(A／P，10％，10)=0．1627；(A／F，10％，10)=0．0627。

A.3.462

B.2.627

C.2.946

D.2.855【答案】BCF4J6F8C1E7X6X10HE3I7G1Z7M4A7X6ZS8Q1P5W6V7V3U262、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（ ）日内。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCL7E9A2S1I8U6O8HV5A6B1C3R4K5X2ZX6G4W10M9B7I9G863、建筑业反映国民经济兴衰具有一个重要的特性，即（）。

A.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退

B.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退

C.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退

D.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退【答案】BCV7K10T8N6Q10T8F5HR9Y6B3P3Y1W5N9ZL5Q6U1Z7A3A4A1064、建筑业是一个物质生产部门，它的生产对象是（）。

A.设计与施工

B.建筑材料

C.建筑产品

D.建筑工程【答案】CCA6F4B3I7P9U9B9HP8D9V6C4Y10K7J3ZP1A5U1B9S9J7R965、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。

A.降低实际购入单价

B.降低实际耗用量

C.提高实际收入单价

D.提高实际耗用量【答案】BCE5B8S9U3R9L5M2HZ7J5F10M2I4Y1D8ZD7F2M2V5Z1K9G566、建设工程竣工验收的组织者是（）。

A.设计单位

B.建设单位

C.监理单位

D.施工单位【答案】BCI9A5O3P1G6T2X3HO1D3C8V1Y1B2M8ZB6C3X10I1N3V6K1067、工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据；③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是（）。

A.①—②—③—④—⑤—⑥

B.②—③—④—①—⑤—⑥

C.④—②—③—①—⑥—⑤

D.③—②—①—④—⑥—⑤【答案】CCZ7H5A8V10G9U1M3HK8M5I5O10C5R6Y7ZI6F5Z1O9M6S8I468、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是（）。

A.“质量第一”是根本出发点

B.严格执行进程控制

C.处处为用户着想

D.一切用数据说话【答案】BCK3L8E1A8W7D3U7HL10I6X8L4I3V2Z3ZG5V6S10R6W10C5X369、下列参数中，属于流水施工空间参数的是()。

A.流水强度

B.技术间歇

C.流水段数

D.施工过程数【答案】CCZ9S2H8V4T6V2N4HX6Q9J6P3I1O1S9ZU9L8G6V10D7E10I670、某建筑公司，去年预算成本76642．905元，施工产值为81535．OO万元，实际成本为751lO万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。

A.0.74

B.0.78

C.0.84

D.0.70【答案】ACC2W2W1S1B7F5H1HA5T1V8C4O3Y8G6ZM6P9F7V2V9Z8O971、新设立的单位应当自设立之日起()日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起()日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

A.10；20

B.20；30

C.30；20

D.20；10【答案】CCI7H5M2S8K4T9F10HE2F10Q4B7J8P8J6ZV5Q7T9F1U10Y5P1072、降低工程项目变动成本的关键是（）。

A.降低固定成本的绝对值

B.减少施工管理人员

C.增加施工作业人员

D.降低单位分项工程的消耗定额【答案】DCR2A8X9Q10V7N8E5HY4P1J2L9N1C8I3ZW9E5M2H3H5Q5G873、房屋征收的主体是（）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.乡镇人民政府【答案】CCV3K4T6B8Y10E9O2HI8Q8H4X4G9C8P2ZF2R5H9Z1M6T2Q774、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。

A.形成批量

B.均衡施工

C.提高效率

D.连续施工【答案】ACA8Y2S8N1L5M5Z4HQ2P1U1R8O8A4N8ZY7Q3E1D5R8Y1G775、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。

A.0

B.15

C.20

D.35【答案】CCC8Q6R2X2U7M4Z6HJ2Y10P1I3M9Z8D2ZG8N10R7H7D3P4R276、现行施工企业财务制度规定，按成本的经济性质划分，工程成本由（）组成。

A.直接成本和间接成本

B.固定成本和变动成本

C.预算成本和计划成本

D.概算成本和实际成本【答案】ACZ9M7S8A4I1X8F9HX9V10I9D3W5J5D7ZU4A8C4A2F8M9I977、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括()。

A.物业服务费

B.停车费

C.水电费

D.装饰装修费【答案】DCL1R10H6E7R9C9W2HB3B9N5T9A9T8D3ZM2M1O3K7U7I1M678、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为()层次。

A.一个

B.两个

C.三个

D.四个【答案】BCX8C1X1S9W2T7F7HB10Q7T10T7F9N6I2ZY9I4C10F3J3N6C479、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生，确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。

A.触电事故

B.机械伤害

C.坍塌事故

D.人为事故【答案】DCD5Q9Z4L9A2S7L3HL3C8F8S7A10A2B1ZI4I3U2Y1Q2I1H880、建筑安装工程费也被称作()。

A.建设工程造价

B.建设项目造价

C.建筑安装工程造价

D.工程建设造价【答案】CCT5M7J9V8P2N8Y2HB9J5A6V8D2P8L7ZS2A6R9G6W7S6U381、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】DCN9H1K9H9A1P7I4HG9K8C10X1K6Q3C7ZG2Y1N4I5S6Y4F1082、下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有()。

A.对项目建设周期进行具体的论证

B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划

C.监督阶段详细进度计划的执行

D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求【答案】DCN5Q2K4I3K5P7J2HM3C10L8H10F4P2D8ZV4F7B6K1V5F9L783、下列指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的是（）。

A.追加投资收益率

B.净现值

C.差额净现值

D.总投资收益率【答案】BCS4M2J4X6M10Z3N1HW7Q9D6I4J8W4Q6ZE2P1D7J2V5T7P684、某建设项目，当资本利率i1=12％时，净现值为860万元；当i2=18％时，其净现值为一540万元，则该建设项目的内部收益率是（）。

A.8.31％

B.14.31％

C.15.69％

D.21.69％【答案】CCT9F6S2N2N6K2S1HX10T5T3N2Q3I6L7ZG4O3P10N5M10N7N485、下列关于完善“三权分置”的说法错误的是（）。

A.终坚持农村土地集体所有权的根本地位

B.严格保护农户承包权

C.加快放活土地承包权

D.逐步完善“三权”关系【答案】CCI3B2D1P3Y5R7N7HB1C1K6L2M2Z1E6ZF10U10E6B9I4G1F886、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：

A.10.5

B.11.5

C.12.5

D.13.5【答案】CCY7W10Y4G2H10A2N9HT7L10G4P8V5Q9F6ZM10B8M7Q6B1Y10W487、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝(伸缩缝将该建筑平面划分为3等份)。各施工过程在各个施工段上的流水节拍依次为6天、6天、3天，组织成倍节拍流水施工。

A.流水步距是指某专业工作对进入一个施工段流水作业的持续时间

B.流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段开始工作的最小时间间隔

C.流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段流水作业的搭接时间

D.该工程的流水步距应取绑扎钢筋.安装模板.浇筑混凝土三个施工过程流水节拍的最大公约数【答案】DCN6J3R3D10E7O3K8HG9A9Q9J7D1G1C8ZK1O8H3R8P10C2F388、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.房屋所有权变更登记

D.房屋所有权预告登记【答案】ACZ3Q3N4H6A8G10A4HS8O9O3W8O10P5U7ZX5Y2M6D3V8M8O189、在我国，政府行政主管部门设立的招投标管理机构在评标、定标过程中是一个（）。

A.监督者

B.协调者

C.定标者

D.决定者【答案】ACQ6X6L10K7I2H9E5HN10Y4S6Z9V2S10T8ZD1O5T5B4N5L8U190、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。

A.投资方

B.发证机关

C.当地政府

D.监理单位【答案】BCF3F4P8Y2Y8U10K5HP5D2O8G7E8D6Z5ZK8S2J9R6A7H3C1091、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。

A.总包责任

B.连带责任

C.主要责任

D.一般责任【答案】BCT9N10V8X2Q2F7T3HE5K1W2P8N7C2V7ZE5N7Q5Q2Z4U8U592、关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会

C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项【答案】CCG2W8F2C3B5L5F10HX4E10K1G2P1M10G3ZH3P2L2L3Y10F10Q493、在预先分析各种风险因素及其导致目标偏离的可能性和影响程度的基础上，拟订和采取有针对性的预防性措施，从而减少乃至避免目标偏离的过程是()。

A.前馈控制

B.被动控制

C.主动控制

D.事中控制【答案】CCJ9S5R4V3V3C3C4HV10O1M6T5E1C5I10ZO5I2P8Y5M9A2N194、积极应对房地产商品的()所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。

A.普遍性

B.强制性

C.区域性

D.特性【答案】DCV5W7I7I2J3J10Q1HZ8V3H7R3Q6U7P6ZF3X4D4N5V10C3C495、下列房地产相关指标中，不可用于判断房地产市场是否有泡沫的是（）。

A.房价租金比

B.房价收入比

C.实际价格与理论价格比

D.房地产供求比【答案】DCO3W8X1G10W6Y6G1HJ4K9Y9A9X6W10Y9ZV2T8M2X6B9S4D796、某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。根据以上资料，回答下列问题：

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4【答案】BCV7S7J4F4P9L5T2HZ5N4B3X8K5L7T7ZL4I7L4Z9P10B7Y897、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

A.10个工作日

B.15个工作日

C.20个工作日

D.30个工作日【答案】CCD10A3E8A1R9B10Q10HF2Y9C2C4W8X8K7ZA1Y4O10I7S8Q4R1098、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCP9A7P5W5L2Y5H7HC3M8N6M8D10E7M3ZB4C3E7I4O6F2P699、概算定额作为设计方案比较的依据，主要是用于（）的经济比较。

A.建筑物方案

B.建筑物实用性

C.建筑物使用功能

D.建筑结构方案【答案】DCY4Y6Q6Z3I3F8U10HG4Z7K2X3N4S3A3ZD3T7M2U8L5H6K9100、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括()。

A.物业服务费

B.停车费

C.水电费

D.装饰装修费【答案】DCJ1Y9G10G3D6G10B8HC3O1G6C8P1F8V4ZT3X2I7Q2C10Y6V6101、工程发包与物资采购的信息管理的主要工作不包括（）。

A.起草和修改各类招标文件

B.项目管理信息的分类和装订成册

C.招投标过程中各种信息的收集、分类与存档

D.在投资控制软件、进度控制软件内建立项目的结构和各子项目的编码【答案】BCP5Z2R2A4G8N7D6HA7X5Z4R3J3P1K9ZX8B6N1X2L1B5H8102、钢材、玻璃等的消耗定额应采用（）制定。

A.理论计算法

B.试验法

C.统计法

D.观测法【答案】ACJ5W8L10H1G1V9F3HL7V9M4W2I7P9P6ZA7N2J9V2G4S2Q1103、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。

A.电梯设备管理

B.虫害防治管理

C.开设小型商场

D.车辆停放管理【答案】CCO5H3A1U8M5H6O5HZ6B6E1W2H9D5W5ZA3M10R1W2G4Y9V1104、征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，需经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACE7W5W4G3T8V3W4HV8U10N2J10H4D1W9ZR1W2X5R9G9C8O3105、以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收()元。

A.5～25

B.6～30

C.8～40

D.10～50【答案】BCN8G5E9R10A1M8X10HQ2H7X9Y10H7G9B5ZA10M9C7M3G5E2U8106、工程成本核算是对工程施工中（）的消耗，进行归集、计算等一系列管理活动，及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。

A.活劳动

B.物化劳动

C.活劳动和物化劳动

D.活劳动或物化劳动【答案】CCC5F8L2Z9S4X8H1HY5A1P9N8X1H8Q6ZT10N7K6D8B3A5B4107、下述各项工作中，与工程成本的高低无关的是（）。

A.材料供应和劳动组织

B.资金筹措和利息支出

C.机械设备利用

D.技术方案和施工组织【答案】BCP8H3X4C4T9M4R3HF7O8F2S4H4O8G4ZK6H7Z10S6Z7Z6F6108、为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。

A.环境

B.使用

C.经济

D.美观【答案】ACG7J4B1D7D8B3C2HX3B3W1T8K7S2O10ZB3C7M4G5S7X7I9109、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84【答案】BCQ10P6D4I3C7N8L9HZ9C4J5E2R4K9M6ZM6P5X6B9F3D7M5110、关于建筑业的说法，正确的是（）。

A.建筑业是基本建设投资的消费部门

B.建筑生产活动是消费活动

C.建筑业是国民经济中的一个独立的物质生产部门

D.建筑业的生产活动只能以施工总承包形式进行【答案】CCI10M7U6P4Y9E4E8HC9F9E10F7X7G1Y8ZZ1V7B3H2J4I5K5111、面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行（）供应。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.作价出资【答案】ACY7O8U2P4N4S4U9HF8Y9Y10F5V10Z3Q2ZT3H10O9W3Y10Q6X8112、铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属（）。

A.土木工程建筑业

B.装修装饰业

C.交通运输业

D.房地产开发与经营业【答案】ACU5W10R2W3S10P3X2HJ7O1B7A3U1B3V8ZO3W8Q5F6L10Q10D9113、物业管理的基本特征主要表现为()。

A.社会化、专业化和自律化

B.社会化、专业化和市场化

C.社会化、专业化和福利化

D.行政管理与自律管理相结合【答案】BCM6A9E10N10M7W9E9HH5P9Q7S8S10N7G6ZC5O4Q2V2G3Z9Z1114、某项目初期投资为100万元，投资效果持续时间（寿命）为无限，净收益发生于每年末且数值相等。若基准收益率为10%，则年净收益是()万元以上时，该投资项目可行。

A.6

B.7

C.10

D.12【答案】CCY1H6S7I8P2P2U2HN6M9Q10C1Y5D10Z10ZP8X1D2G9P6H9C6115、某土建分项工程，工程量为100m3，预算定额人工、材料、机械台班每立方米用量分别为0．8工日、2m3和0．5台班，其他材料费10元。当时当地人工、材料、机械台班单价分别为35元／工日、60元／m3和160元／台班。用实物法编制的该分项工程直接工程费应为（）元。

A.14800

B.15800

C.22800

D.23800【答案】DCV9X1R1K3L10Y8Q8HT8H2G1G7F1I5F7ZY10E7T7S7Z2O6H8116、施工总承包企业的资质总共设立（）个等级。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCI6R5B2I4K1V5V1HN4K10S6A1K4Z10P5ZC1C7T8J3U7N7J9117、现行计量规范项目编码由（）位数字构成。

A.10

B.11

C.12

D.13【答案】CCJ3K3Z6O6L7J4H4HY1N6E6J4D10S5S5ZQ5I9T1Y9E5G10E5118、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法利益，下列属于投标人相互串通投标的是（）。

A.属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标

B.招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人

C.投标人之间协商投标文件的非实质性内容

D.投标人的投标文件有一致或者报价相似【答案】ACB8S3S2H7L4S10X6HS8O8B8F9R7C8E3ZB10P8Z8R1G7C9C1119、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年【答案】CCL9Y10K9U10B9B8A8HJ10F7E8C6D7A5D3ZU4Q5E5J8D8T2S3120、招标人依法必须采用公开招标方式的，依法指定其资格预审公告和招标公告发布媒介的部门是（）。

A.国务院建设主管部门

B.国务院发展改革部门

C.各地政府投标监管部门

D.各地工商行政主管部门【答案】BCA8S8E1S7K6E9M5HG8K4Q7S6J3N5B9ZS2R8R4M8O1C7M2121、住房公积金管理中心履行的职责不包括()。

A.编制、执行住房公积金的归集、使用计划

B.负责住房公积金的核算

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告【答案】CCB1G9Q6C3O9C8E6HE2A6D8C8P10M3M6ZY9D7S8X10N3A4F3122、下列监理工作任务中，属于施工阶段质量控制主要任务的是（）。

A.审查施工单位选择分包单位的资质

B.审核施工单位申报的月度和季度计量表

C.监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工

D.对隐蔽工程在隐蔽前进行检查和签证【答案】DCO4Z3P3F4A1M3Z7HT3Q1I5K6P6P9U10ZT10M10C2M4F9Q8N2123、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。

A.节约了100元

B.超支了100元

C.节约了145元

D.超支了145元【答案】ACL7G8I6E4Z8G4P10HE9V4G9N4P3P8R6ZU10E6G7I8C10V10I4124、.物业管理服务的对象是()。

A.业主(含物业使用人)

B.物业建设单位

C.物业服务企业

D.房地产行政主管部门【答案】ACH9G1Q2G9I1L5L9HI6L9Q10Z2R5B7D7ZB3A8N1W8Y4Q8Y4125、投资1000万元购置某固定资产后，第一年、第二年、第三年年末分别可获得500万元、400万元、300万元净收益.其寿命为3年，3年后的净残值为零。假如将该投资问题加以抽象，看作是向银行存款1000万元（复利），此后3年每年年末可以分别取出500万元、400万元、300万元，3年末其存款的余额为零（残值是零，寿命为3年）。若能达到上述目的，则银行存款的利率是()。（该值即为内部收益率）

A.9.56%

B.10.70%

C.12.76%

D.15.70%【答案】BCH2T5A7X2A7E8D3HP2V10P1J5X2K10W5ZT10Z5L3F5K10T7B9126、建设项目管理目标能否实现的决定性因素是项目管理的（）。

A.组织

B.计划

C.指挥与协调

D.控制【答案】ACK9L10J5T6I7E5O1HC1B10Q1T7Q10I8S8ZI1A8D2U8S3C7B1127、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：

A.节约了100元

B.超支了100元

C.节约了145元

D.超支了145元【答案】ACT1H1Q5Y2A4G2D4HM2P9R2J5S4S3D2ZK1L7I3O9E1T7U6128、()是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。

A.委托人

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.交易相对人

D.房地产经纪行业行政主管部门【答案】ACQ9A5M10P1J5X5B5HA4H1V3K6L2E4E10ZI9X10H1Q3K1U9V9129、项目经理可以是（）。

A.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人

B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人

C.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位

D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派【答案】ACK6T7Y3J1U1K6M10HT5O2U8D7A4Q1X6ZR8A5I9U2J10W1I3130、施工项目成本分析的主要工作不包括（）。

A.发布成本信息

B.了解成本的变动情况

C.研究成本变动的因素

D.寻求降低成本的途径【答案】ACZ6J2S8Z2X8S2Q8HL2D6F4R8W4L4J2ZL10P5T1O10W1L5W4131、住宅小区临时管理规约的制定主体是（）。

A.建设单位

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACW3K6H4F2Y3D3H3HR2R4V3C2Y9J10J3ZP1D5N7Y9H7H1A9132、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。

A.基本组织结构模式设定

B.项目结构设定

C.合同结构设定

D.职能分组设定【答案】DCH5T9Z8U10T6H10I3HP4Z9R9P2R7Q6D9ZJ10H10G6T10H4S3C4133、某施工队在200个工日内完成了800m2的工程，但有400m2不符合质量要求。

A.8小时

B.要求工作时间

C.实际工作时间

D.平均工作时间【答案】ACP4T10V10M2W6Q1M8HE2C2H5K4X9R4B2ZR6L4K9C7N4E3Z8134、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6．5万元的净收益，净残值为6．5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值是（）万元。已知：?(P／A，20％，20)=4．8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。

A.2.57

B.3.23

C.3.52

D.4.35【答案】CCH1O2L3E1E4Q5R5HC8L1R4L2W8Z3U4ZM8H5D10D7P6A6A7135、申请办理施工许可证的前提条件是（）。

A.施工人员已经进场

B.取得建设工程竣工备案证

C.施工机械已经进场

D.取得建设工程规划许可证【答案】DCY9X4E1L10Q8B10S3HA7Q3V9I5K2Q8C8ZJ9I9D4A5X9Z5S4136、某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】CCF2W3T10Y9O1K9N8HH6I8M5M1J8D5G3ZG10X3Z8H10Z5C9I3137、装饰工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为()元。

A.15000

B.16000

C.17000

D.18000【答案】ACX1D10D1C1Z3C7L4HP4L1N9Z9W9L3S7ZW1P6O5G10V4P1Q6138、某土建分项工程，工程量为100m3，预算定额人工、材料、机械台班每立方米用量分别为0．8工日、2m3和0．5台班，其他材料费10元。当时当地人工、材料、机械台班单价分别为35元／工日、60元／m3和160元／台班。用实物法编制的该分项工程直接工程费应为（）元。

A.14800

B.15800

C.22800

D.23800【答案】DCZ5C3J9O4H2L3N9HI4E7T1Q6S6O2W5ZH9S2T8U5D2K7P1139、每立方米的l砖半外墙的砂浆量的理论计算值为（）立方米。（灰缝10mm）

A.0.178

B.0.226

C.0.234

D.0.365【答案】BCS10E10Q1E8K1N6Z6HS7I4H1R2R1G4C3ZO6Y6L6S6X5H2T2140、依据《建筑施工安全检査标准》（JGJ59-99），施工现场安全生产情况的评价等级分为（）。

A.合格、基本合格、不合格

B.优良、合格、不合格

C.安全、较安全、不安全

D.很安全、较安全、不安全【答案】BCL6T4R1D6E6Y8F6HP9F5A10J9K3Y1K7ZR7J10A6H1N5R2E8141、规定在一定劳动时间内，生产合格产品的数量标准，是指（）。

A.劳动定额

B.预算定额

C.估算定额

D.概算定额【答案】ACG2F6W7Z7J9J5C4HQ10J4D5H7E3H1Q3ZG5U5G9W5A10J1Z1142、关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是()。

A.效力大小不同

B.制定主体不同

C.生效方式不同

D.适用阶段不同【答案】ACE5A5P5Q4J4V2V1HJ5M1A7J5T4V9B1ZS10F3M6J4P2W9D2143、下列资产中，属于企业流动资产的是()。

A.起重机

B.土地使用权

C.待摊费用

D.自卸汽车【答案】CCL9W4S9T10T10M4S3HB6W4X4O7C9U7E7ZY2Z10L5U1T8E4Q2144、关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是()。

A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的

B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定

C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力

D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效【答案】CCI5N7D4U2D10R5K2HG6B9W4S6T9P6R10ZN5R1S1F2N9B8B4145、在组织分别流水施工的过程中，流水步距为（）。

A.相邻两个施工过程累加数据错位相减得到的一系列差值中的最小者

B.相邻两个施工过程累加数据错位相减得到的一系列差值中的最大者

C.各施工过程的流水节拍的最大公约数

D.各施工过程的流水节拍的最小公倍数【答案】BCZ2Z2H7U6J5Y8L7HT2Y8D2O6Y2F9W2ZN4U5N10L7W1D7R5146、某些非营利民用建筑项目中不宜用货币衡量的无形效果，应采用()方法进行评价。

A.净现值

B.内部收益率

C.经济效益分析

D.成本效用分析【答案】DCH5B7W1M5K3F2D7HR5X5E5Q2K3P7T2ZC5Z8L7W5M6O1N7147、下列各项中，不属于不得转让的房地产的是()。

A.以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地

B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.共有房地产未经其他共有人书面同意的【答案】CCT10S2Y5N7O6D1N8HI6K7Y2X8A10S9D3ZX10O3M3Z3L1G3Z6148、某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2位小数

A.82064.20万元

B.82064.29万元

C.82064万元

D.82065万元【答案】ACH1A4F4C8J1U4M4HR1M2X3U4P6T5G5ZF5Q3M2K3F5R8F1149、下列参数中，属于流水施工空间参数的是()。

A.流水强度

B.技术间歇

C.流水段数

D.施工过程数【答案】CCA9U1J6T10X7V3J9HH5E10N2S4J1W3R2ZG3D9J5S5U1Q6A5150、下述各项工作中，与工程成本的高低无关的是（）。

A.材料供应和劳动组织

B.资金筹措和利息支出

C.机械设备利用

D.技术方案和施工组织【答案】BCD7F3X7T1F4I4O9HM9M5W4R3A1R9H7ZB10F9M7N7N10U3B1151、施工现场安全管理的内容不包括（）。

A.安全组织管理

B.场地与设施管理

C.安全技术计划管理

D.安全技术管理【答案】CCX3F1M1P2F9Z10R2HH4R4K4I5X1X1Z9ZI4I1N5G9R9M4S2152、施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的（）。

A.工艺技术文件

B.项目管理计划

C.技术经济文件

D.质量管理计划【答案】CCX2R10M6I7K6L2U5HC3V8E4L1C9T2C10ZZ9P2K8B8W7V8L4153、某建筑公司，去年预算成本76642．905元，施工产值为81535．OO万元，实际成本为751lO万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。

A.0.74

B.0.78

C.0.84

D.0.70【答案】ACY3B1P5M9J8O2Y5HY1R4Z8L9P7M1N3ZT8Q9X7R7J8O3I10154、房屋出租人的义务说法错误的是（）

A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。

B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修

C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人

D.可以直接卖出租赁的房屋【答案】DCJ6P6I8G4F4E8F5HZ4I9E9B2G8D9H10ZO2X2U4Y5S2G3R1155、在工程网络计划中，工作M的最迟完成时间为第28天，其持续时间为6天。该工作有两项紧前工作，它们的最早完成时间分别为第12天和第15天，则工作M的总时差为（）天。

A.5

B.6

C.7

D.8【答案】CCE2S8B3X10J8C1Z4HT6T7I3X3G4B7H9ZJ10N6W5Q10E8W8N5156、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：

A.3750

B.4220

C.4350

D.4550【答案】DCD3T5W6K8R9K4G3HE3Y4Z8Z8L3O3O7ZR3T8X1M9A2K9V8157、下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是()。

A.动拆迁

B.建设项目可行性研究

C.指定投资计划

D.选择建筑师【答案】BCA4H3P1P10A6H3D8HE3Q5K6M9Q7K5I3ZO4T10V6O2J8U10R4158、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为()。

A.基本完好房

B.完好房

C.一般损坏房

D.严重损坏房【答案】ACG7A8G1E3T6F4U4HB9O4Z1O7I7O9W3ZN5C1I2M10B5E1W7159、按成本的经济性质，工程成本由()组成。

A.变动成本和固定成本

B.制造成本和完全成本

C.直接成本和间接成本

D.预算成本和实际成本【答案】CCQ3S6F7A6J9P1O1HL8A7H6T1O3W10Q6ZI10P4G3N4Q8M5M3160、()是反映工程实际进度的主要方式之一。

A.收集进度报表

B.分析进度计划

C.汇总分析评价

D.现场实地检查【答案】ACI6X6J6J2B3X1I2HZ2J9J10L2D10F2H5ZN5J1E1B5G6W9Q6161、物业装饰装修过程中禁止的行为不包括（）。

A.变动建筑物主体和承重结构

B.将房间或阳台改为卫生间、厨房

C.损坏原有节能设施、降低节能效果

D.搭建建筑物、构筑物【答案】DCE7J4W6K6T7I1D7HS3U5Y10J7E4L1E6ZB3X3V3Q8D7Q1D7162、（）是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

A.国有建设用地出让

B.国有建设用地出租

C.国有建设用地划拨

D.国有建设用地租赁【答案】DCX10P6W9Y7V6V6X3HP3F8O5M6G10H2R3ZP4F5W5W7I1E5Q5163、按照功能划分，房地产市场可以划分为（）。

A.房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等

B.住宅房地产市场和非住宅房地产市场

C.一级市场、二级市场和三级市场

D.青年公寓市场、养老住宅市场等【答案】BCX5P2S7Q3V4T6S10HS10K6L8W5B3P7U4ZK7I8L3Y6V10O9Q1164、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（）。

A.投资概算

B.项目提出的依据

C.初步估计经济效益

D.项目资金来源和筹措【答案】ACY10E3T5G2C8W2W1HW10H8Q8Z2F9X4M9ZX9Q1D8T2J7Q4C2165、下列工程费用中，属于建筑安装工程间接费的是()。

A.混凝土模板摊销费

B.大型机械设备进出场及安拆费

C.夜间施工费

D.职工教育经费【答案】DCJ4J1O7W8R7X5R5HB4G10W4S5J6N6U8ZK1U10M7H8X9C3L5166、某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3％。该公司应缴契税为()万元。

A.30

B.90

C.120

D.180【答案】BCZ1C6R9K6P1E7U3HD9J6R2P9R10M10L8ZS8F2V5P10C2Q10Z7167、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCQ9G7A8C7N5R3Z4HI3Y10F6Q5X4E5V1ZV1Z8P4F3H2S1Y6168、我国农村宅基地属于()所有。

A.国家

B.农民个人

C.农民集体

D.县级人民政府【答案】CCW4B4K3O9O5X8H1HL9H10B2U2Z3W7O3ZO6O6W10E7E9R8Y5169、按照服务的性质和提供方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是()。

A.建筑物外墙清洗

B.小区路灯的维修和管理

C.为业主粉刷防盗网和门窗

D.物业档案资料管理【答案】CCJ1Y8K1L9E5P8O2HJ6T3S5O9P3H2T3ZZ9V6W4L6B2D8C2170、关于建筑企业的说法，正确的是（）。

A.建筑企业是通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织

B.建筑企业是建筑市场的客体

C.建筑企业是建筑经济活动的宏观基础

D.建筑企业是组成国民经济的核心单位【答案】ACK7T2I2Q6K9W9A6HT8C9M9E2T1Y2W4ZZ9D4A10L8S5X9K6171、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。

A.82064.20

B.82064.29

C.82064

D.82065【答案】ACL10R3I5D1I10A5H9HR4C8Y7R6F5M6X1ZE10E1H1Z4P7S9W8172、建筑节能主要是在建筑物的（）过程中，执行节能标准。

A.规划和设计

B.新建（改建、扩建）

C.改造和使用

D.规划、设计、新建（改建、扩建）、改造和使用【答案】DCH6C10C6Q2I3I1R2HD10S3D8A6M9Q9J7ZA9P4B8N10U7R6H7173、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。

A.0,83

B.0.91

C.0.94

D.0.95【答案】CCS8Q3O5K3Z9C1D6HF10O2T10R7J7V1J6ZP8V3W4A3B2V3H6174、下列不属于维修养护物业应遵守的规则的是（）

A.物业维修养护中业主应相互配合和协助。

B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。

C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。

D.业主或者物业服务企业因维修养护工作，需要进入相关业主自用部位时，可以不事先通知相关业主。【答案】DCD5P5A5B6U8W9M3HE8M2J5G7Z7F6Z7ZJ10D10F9V4S6Z5P7175、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的项是（）。

A.“质量第一”是根本出发点

B.严格执行进程控制

C.处处为用户着想

D.一切用数据说话【答案】BCM9H8J7Y10B8H10I6HM6K8F10S10B5V1U1ZM4R3E3X10I4T2X1176、下列各项中，不属于免征耕地占用税的范围的是（）

A.军事设施占用耕地

B.养老院占用耕地

C.幼儿园占用耕地

D.占用林地从事非农业建设【答案】DCZ3H5P2F8I4H2G6HH2R5E3G10B9F10I10ZO7A1R10I5A3K9A9177、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。

A.先评价，后选择

B.先选择，后评价

C.边评价，边选择

D.边选择，边评价【答案】ACU7W10J4C9D8Q9C2HT6A7U7C1W1X4C1ZB4M1B8K4K7Y5N5178、房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是（）。

A.建设单位

B.工程监理单位

C.施工单位

D.质量监督机构【答案】ACP7B6A7A10R2U7T10HM8F4Y9J9I5N4H3ZL2Q8H8A1W5N1V4179、发包人在工程勘察合同履行中发生（）的，属发包人违约。

A.未按合同约定支付勘察费用

B.转包、违法分包

C.未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失

D.勘察文件不符合法律及合同约定【答案】ACZ8I1B9E6M7M1W9HV1G6P9M5I6R7C8ZF1P9V9N2L10I9B10180、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的()。

A.各类房屋及配套的设施设备

B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地

C.单体建筑和建筑群

D.各类房屋和相关场地【答案】BCB6H7X2R10T3S4E2HH4Z10D6G5U3H10C6ZQ3U6J7O9J8U10X10181、某双代号网络计划的终点节点有四条内向箭线，其最早完成时间分别为第20、25、32、41周，要求该项目在38周内完成，则其计算工期和计划工期的最大值应分别为（）周。

A.32、38

B.41、38

C.41、39

D.42、41【答案】BCD5D1A8K8W5F4O8HE5R3T2O10Y9E6O1ZO8K10C7Q9V5K4K6182、某物业服务公司所管房屋的完好率为75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理