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PAGEPAGE3《房地产开发与经营》复习资料一、单选题下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降。C．

D．通货膨胀率上升 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是。A．国有土地使用权的协议出让B．国有土地使用权的拍卖出让C．新建房地产的买卖 D．征用集体所有土地转为国家所某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583则（C）几个月可收回投资。A．50．5 B．60C．65 D．75建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（A）之比A．规划建设用地面积 B．居住区总用地面积C．居住建筑用地面积 D．获取土地使用权面积投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与之比。C．总投资

D．总开发价值 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是A．投资机会选择与决策分析前期工作C．建设阶段 租售阶段 房地产开发的程序主要分为）四个阶段。A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D．投资

）阶段的主要工作。新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造C。商业中心C．

D．廉租房B）往往决定了其愿意支付的价格水平。C．

拥有物业后所能获取的预期收益大小D．区域因素在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求。C．

对于房地产市场来说（决定。C．

需求D．办理及其土地使用权权属证明。C．勘测设计许可证

开工许可证D．写字楼经营者与甲公司签订了2021的租赁合同，租金400元／m2•年，则其面临（D）。C．变现风险

周期风险D．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达。土C．土

房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的。C．

固定性D．影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是。C．持有期风险

系统风险D．位置对于（ C）具有特殊的重要性。C．

工业物业D．供给增长率超过需求（C。C．

19．（C）属于购买者导向定价方法。

（D。C．

影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（B）A．未来经营费用的风险 B．系统风险持有期风险 D．非系统风险位置对于（C ）具有特殊的重要性。A．居住物业 B．工业物业C．商业物业 D．特殊用途物业对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以期内房地产市场的租金和售价是由（B ）决定。建造技术 B．需求C．供求关系 D．开发成可办理（D）及其土地使用权权属证明。建设工程规划许可证 B．开工许可证C．勘测设计许可证 D．建设用地规划许可新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（C）A．商业中心 B．娱

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