高级财务会计 租赁会计3xin课件

二、出租人对融资租赁的会计处理（一）会计科目设置1．“长期应收款——应收融资租赁款”账户：本账户核算企业采用融资租赁方式租出固定资产而应向承租人收取的各种款项，包括最低租赁收款额与初始直接费用。2．“未担保余值”账户：本账户核算采用融资租赁方式租出固定资产的未担保余值。3．“未实现融资收益”账户：本账户核算由融资租赁业务所产生的记入租赁收入的应收而尚未收到的融资收益总额。二、出租人对融资租赁的会计处理1

4．“融资租赁资产”科目:本科目核算企业为融资租赁而购建的固定资产的实际成本，包括租赁资产的价款、贸易手续费、银行手续费、运输费、运输保险费、仓储保管费、财产保险费、增值税及其他税款和租前借款费用（指从出租人支付设备价款或实际负担与承租人有关的费用之日起至租赁开始日所产生的借款费用）等，如果租赁资产是从境外购入的，还应包括境外运输费、境外运输保险费和进口关税。（二）出租人对融资租赁的会计处理1．初始直接费用的会计处理出租人发生的初始直接费用和承租人发生的初始直接费用相类似，通常也有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。其账务处理为：借记“长期应收款”账户，贷记“银行存款”、“现金”等账户。

4．“融资租赁资产”科目:本科目核算企业为融资租赁而购建的2出租人在租赁期内确认各期租赁收入时,应当按照各期确认的收入与未实现融资收益的比例,对初始直接费用进行分摊,冲减租赁期内各期确认的租赁收入借：租赁收入贷：长期应收款高级财务会计租赁会计3xin课件32．租赁开始日的会计处理借：长期应收款（最低租赁收款额与初始直接费

用之和）未担保余值（按未担保余值）营业外支出（融资租产的公允价值小于账面价值的差额）贷：融资租赁资产（账面价值）营业外收入（融资租产的公允价值大于账面价值的差额）银行存款（按发生的初始直接费用）未实现融资收益（按上述账户计算后的差额）在资产负债表中应将“未实现融资收益”作为“长期应收款”减项列示。

2．租赁开始日的会计处理43．未实现融资收益的分配出租人应当在租赁期内按实际利率法分配确认当期的融资收入出租人每期收到租金时借：银行存款贷：长期应收款每期确认融资收入时借：未实现融资收益贷：租赁收入——融资收入（如为租赁公司可记入“主营业务收入”）

高级财务会计租赁会计3xin课件5【例4】甲公司根据与乙公司签订的租赁合同规定，从2004年1月1日起，每半年支付一期租金，每期租金中所含融资收入均为500000元，于每期末根据合理的分配方法确认当期的融资收入。假设在2004年12月31日，仍未收到第一期租金。（1）2004年12月31日，应将第一期租金中所含的融资收入予以全部冲回。借：主营业务收入—融资收入500000贷：未实现融资收益500000在未收到第一期租金之前的任一会计期间均不再确认第一期租金中所含的融资收入。（2）假设在2005年1月10日收到第一期租金，确认所含融资收入500000元。借：未实现融资收益500000贷：主营业务收入—融资收入500000【例4】甲公司根据与乙公司签订的租赁合同规定，从2004年64．未担保余值发生变动时的会计处理如有证据表明未担保余值已经减少，应当重新计算租赁内含利率，并将由此引起的租赁投资净额的减少确认为当期损失，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。如已确认损失的未担保余值得以恢复，应当在原以确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入未担保余值增加时，不作任何调整租赁投资净额是指，融资租赁中最低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额

4．未担保余值发生变动时的会计处理7其会计处理为：（1）期末，出租人的未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额借：资产减值损失贷：未担保余值减值准备同时，将由此所产生的租赁投资净额的减少确认为当期损失借：未实现融资收益贷：资产减值损失

其会计处理为：8（2）如果已确认损失的未担保余值得以恢复，应在原已确认的损失金额内转回借：未担保余值减值准备贷：资产减值损失同时，将由此产生的租赁投资净额的增加额借：资产减值损失贷：未实现融资收益高级财务会计租赁会计3xin课件95．或有租金的会计处理出租人在融资租赁方式下取得的或有租金，应在实际发生时确认为当期收入其会计处理为：借：应收账款、银行存款贷：主营业务收入——融资收入高级财务会计租赁会计3xin课件106．租赁期届满时的会计处理租赁期届满时出租人应区别以下情况进行会计处理：（1）租赁期届满时，承租人将租赁资产归还给出租人①存在担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人归还的租赁资产时借：融资租赁资产贷：长期应收款——应收融资租赁款如果收回租赁资产的价值低于担保余值，应向承租人收取价值损失补偿金借：其他应收款贷：营业外收入6．租赁期届满时的会计处理11

②存在担保余值，同时存在未担保余值收到归还的租赁资产时借：融资租赁资产贷：长期应收款——应收融资租赁款未担保余值如果收回租赁资产的价值扣除未担保余值后的余额低于担保余值，则应向承租人收取价值补偿金借：其他应收款贷：营业外收入②存在担保余值，同时存在未担保余值12③存在未担保余值，不存在担保余值出租人收到承租人归还的租赁资产时借：融资租赁资产贷：未担保余值④担保余值和未担保余值均不存在此时，出租人无需作会计处理，只需作相应的备查登记高级财务会计租赁会计3xin课件13（2）优惠续租租赁资产①如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理②如果租赁期满时，承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产时，根据租赁合同规定应向承租人收取违约金时，将其确认为营业外收入。同时其会计处理同上述收回租赁资产的会计处理高级财务会计租赁会计3xin课件14（3）留购租赁资产租赁期届满时，承租人行使了优惠购买选择权。出租人应按收到的承租人支付的购买资产的价款借：银行存款贷：长期应收款——应收融资租赁款如果还存在未担保余值借：营业外支出——处理固定资产净损失贷：未担保余值高级财务会计租赁会计3xin课件157．出租人对融资租赁信息的披露出租人应在财务报告中披露与融资租赁有关的事项，主要包括：（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将收到的最低租赁收款额及以后年度将收到的最低租赁收款额总额。（2）未实现融资收益的余额以及分配未实现融资收益所采用的方法。7．出租人对融资租赁信息的披露16【例5】2003年12月28日甲公司（承租人）与乙租赁公司（出租人）签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：（1）租赁标的物：流水生产线。（2）起租日：2003年12月31日（3）租赁期：2003年12月31日至2006年12月31日，共3年。（4）租金支付方式：每年年末支付租金280000元。（第一次租金支付日为2004年12月31日）（5）租赁期届满时该生产线的估计余值为100000元。甲公司的担保余值为100000元。（6）该生产线的保险、维护费用由甲公司承担，每年9000元。

【例5】2003年12月28日甲公司（承租人）与乙租赁公司17（7）该生产线在2004年1月1日的公允(原账面价值)为780000元。（8）租赁合同规定的利率为8%（年利率）。（9）该生产线估计使用年限为5年。（10）2006年12月31日，甲公司将该生产线交还给乙租赁公司。根据以上资料，(乙租赁公司)应做如下会计处理：1．租赁开始日的会计处理（1）判断租赁类型本例中由于不存在未担保余值，租赁开始日最低租赁收款额的现值为780000元，大于租赁资产公允价值的90%即702000元（780000×90%）。该项租赁为融资租赁。（7）该生产线在2004年1月1日的公允(原账面价值)为7818（2）计算租赁的内含利率280000×PA（3，R）+100000×PV（3，R）=780000（元）[租赁资产的原账面价值]因此：280000×PA（3，R）+100000×PV（3，R）=780000当R=9%时280000×2.531+100000×0.772=708680+77200=785880＞780000当R=10%时280000×2.444+100000×0.751=684320+75100=759420＜780000用插值法计算内含利率R：R=9.22%（2）计算租赁的内含利率19（3）计算租赁开始日租赁收款及其现值与未实现融资收益最低租赁收款额=280000×3+100000=940000（元）最低租赁收款额的现值=租赁开始日租赁资产原账面价值=780000（元）未实现融资收益=940000-780000=160000（元）（4）做会计分录2003年12月31日，出租生产线：借：长期应收款-应收融资租赁款940000贷：融资租赁资产780000未实现融资收益160000（3）计算租赁开始日租赁收款及其现值与未实现融资收益202．收到租金时的会计处理2004年至2006年每年年末收到租金时：借：银行存款280000贷：长期应收款-应收融资租赁款2800003．租赁期内各期应分配的未实现融资收益（见表17—2）2004年12月31日，确认融资收入时借：未实现融资收益71916贷：主营业务收入—融资收入71916注：以后各期确认融资收入的会计分录与第一期类似，只是金额不同而已。2．收到租金时的会计处理214．

2006年12月31日租赁期满时，收到归还的租赁资产时借：融资租赁资产100000贷：长期应收款-应收融资租赁款100000

4．

2006年12月31日租赁期满时，收到归还的租赁资产22

二、出租人对融资租赁的会计处理（一）会计科目设置1．“长期应收款——应收融资租赁款”账户：本账户核算企业采用融资租赁方式租出固定资产而应向承租人收取的各种款项，包括最低租赁收款额与初始直接费用。2．“未担保余值”账户：本账户核算采用融资租赁方式租出固定资产的未担保余值。3．“未实现融资收益”账户：本账户核算由融资租赁业务所产生的记入租赁收入的应收而尚未收到的融资收益总额。二、出租人对融资租赁的会计处理23

4．“融资租赁资产”科目:本科目核算企业为融资租赁而购建的固定资产的实际成本，包括租赁资产的价款、贸易手续费、银行手续费、运输费、运输保险费、仓储保管费、财产保险费、增值税及其他税款和租前借款费用（指从出租人支付设备价款或实际负担与承租人有关的费用之日起至租赁开始日所产生的借款费用）等，如果租赁资产是从境外购入的，还应包括境外运输费、境外运输保险费和进口关税。（二）出租人对融资租赁的会计处理1．初始直接费用的会计处理出租人发生的初始直接费用和承租人发生的初始直接费用相类似，通常也有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。其账务处理为：借记“长期应收款”账户，贷记“银行存款”、“现金”等账户。

4．“融资租赁资产”科目:本科目核算企业为融资租赁而购建的24出租人在租赁期内确认各期租赁收入时,应当按照各期确认的收入与未实现融资收益的比例,对初始直接费用进行分摊,冲减租赁期内各期确认的租赁收入借：租赁收入贷：长期应收款高级财务会计租赁会计3xin课件252．租赁开始日的会计处理借：长期应收款（最低租赁收款额与初始直接费

用之和）未担保余值（按未担保余值）营业外支出（融资租产的公允价值小于账面价值的差额）贷：融资租赁资产（账面价值）营业外收入（融资租产的公允价值大于账面价值的差额）银行存款（按发生的初始直接费用）未实现融资收益（按上述账户计算后的差额）在资产负债表中应将“未实现融资收益”作为“长期应收款”减项列示。

2．租赁开始日的会计处理263．未实现融资收益的分配出租人应当在租赁期内按实际利率法分配确认当期的融资收入出租人每期收到租金时借：银行存款贷：长期应收款每期确认融资收入时借：未实现融资收益贷：租赁收入——融资收入（如为租赁公司可记入“主营业务收入”）

高级财务会计租赁会计3xin课件27【例4】甲公司根据与乙公司签订的租赁合同规定，从2004年1月1日起，每半年支付一期租金，每期租金中所含融资收入均为500000元，于每期末根据合理的分配方法确认当期的融资收入。假设在2004年12月31日，仍未收到第一期租金。（1）2004年12月31日，应将第一期租金中所含的融资收入予以全部冲回。借：主营业务收入—融资收入500000贷：未实现融资收益500000在未收到第一期租金之前的任一会计期间均不再确认第一期租金中所含的融资收入。（2）假设在2005年1月10日收到第一期租金，确认所含融资收入500000元。借：未实现融资收益500000贷：主营业务收入—融资收入500000【例4】甲公司根据与乙公司签订的租赁合同规定，从2004年284．未担保余值发生变动时的会计处理如有证据表明未担保余值已经减少，应当重新计算租赁内含利率，并将由此引起的租赁投资净额的减少确认为当期损失，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。如已确认损失的未担保余值得以恢复，应当在原以确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入未担保余值增加时，不作任何调整租赁投资净额是指，融资租赁中最低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额

4．未担保余值发生变动时的会计处理29其会计处理为：（1）期末，出租人的未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额借：资产减值损失贷：未担保余值减值准备同时，将由此所产生的租赁投资净额的减少确认为当期损失借：未实现融资收益贷：资产减值损失

其会计处理为：30（2）如果已确认损失的未担保余值得以恢复，应在原已确认的损失金额内转回借：未担保余值减值准备贷：资产减值损失同时，将由此产生的租赁投资净额的增加额借：资产减值损失贷：未实现融资收益高级财务会计租赁会计3xin课件315．或有租金的会计处理出租人在融资租赁方式下取得的或有租金，应在实际发生时确认为当期收入其会计处理为：借：应收账款、银行存款贷：主营业务收入——融资收入高级财务会计租赁会计3xin课件326．租赁期届满时的会计处理租赁期届满时出租人应区别以下情况进行会计处理：（1）租赁期届满时，承租人将租赁资产归还给出租人①存在担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人归还的租赁资产时借：融资租赁资产贷：长期应收款——应收融资租赁款如果收回租赁资产的价值低于担保余值，应向承租人收取价值损失补偿金借：其他应收款贷：营业外收入6．租赁期届满时的会计处理33

②存在担保余值，同时存在未担保余值收到归还的租赁资产时借：融资租赁资产贷：长期应收款——应收融资租赁款未担保余值如果收回租赁资产的价值扣除未担保余值后的余额低于担保余值，则应向承租人收取价值补偿金借：其他应收款贷：营业外收入②存在担保余值，同时存在未担保余值34③存在未担保余值，不存在担保余值出租人收到承租人归还的租赁资产时借：融资租赁资产贷：未担保余值④担保余值和未担保余值均不存在此时，出租人无需作会计处理，只需作相应的备查登记高级财务会计租赁会计3xin课件35（2）优惠续租租赁资产①如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理②如果租赁期满时，承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产时，根据租赁合同规定应向承租人收取违约金时，将其确认为营业外收入。同时其会计处理同上述收回租赁资产的会计处理高级财务会计租赁会计3xin课件36（3）留购租赁资产租赁期届满时，承租人行使了优惠购买选择权。出租人应按收到的承租人支付的购买资产的价款借：银行存款贷：长期应收款——应收融资租赁款如果还存在未担保余值借：营业外支出——处理固定资产净损失贷：未担保余值高级财务会计租赁会计3xin课件377．出租人对融资租赁信息的披露出租人应在财务报告中披露与融资租赁有关的事项，主要包括：（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将收到的最低租赁收款额及以后年度将收到的最低租赁收款额总额。（2）未实现融资收益的余额以及分配未实现融资收益所采用的方法。7．出租人对融资租赁信息的披露38【例5】2003年12月28日甲公司（承租人）与乙租赁公司（出租人）签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：（1）租赁标的物：流水生产线。（2）起租日：2003年12月31日（3）租赁期：2003年12月31日至2006年12月31日，共3年。（4）租金支付方式：每年年末支付租金280000元。（第一次租金支付日为2004年12月31日）（5）租赁期届满时该生产线的估计余值为100000元。甲公司的担保余值为100000元。（6）该生产线的保险、维护费用由甲公司承担，每年9000元。

【例5】2003年12月28日甲公司（承租人）与乙租赁公司39（7）该生产线在2004年1月1日的公允(原账面价值)为780000元。（8）租赁合同规定的利率为8%（年利率）。（9）该生产线估计使用年限为5年。（10）2006年12月31日，甲公司将该生产线交还给乙租赁公司。根据以上资料，(乙租赁公司)应做如下会计处理：1．租赁开始日的会计处理（1）判断租赁类型本例中由于不存在未担保余值，租赁开始日最低租赁收款额的现值为780000元，大于租赁资产公允价值的90%即702000元（780000×90%）。该项租赁为融资租赁。（7）该生产线在2004年1月1日的公允(原账面价值)为7840（2）计算租赁的内含利率280000×PA（3，R）+100000×PV（3，R）=780000（