工程项目建设用户需求书模板

XXXXX有限公司用户需求文件编号：版本号：01PAGE1OF13项目：XXXXXX一期项目--建设工程XXXXXX有限公司xxxxxx产业园项目建设工程招标2019年10月用户需求URS标准

XXXXX有限公司用户需求文件编号：版本号：01PAGE2OF13项目：XXXXXX一期项目--建设工程批准签名此文件由以下的人员审核和批准:职责签名日期编写：职位：年 月 日审核：职位：年 月 日审核：职位：年 月 日审核：职位：年 月 日批准：职位：年 月 日批准：职位：年 月 日签字含义审核者：具备专业知识对方案的内容和准确性进行评估。签字表明对该项目需求的审核是完整、技术方面正确并满足公司要求。批准者：批准表明该报告是充分的，确认该用户需求是满足中国中药礼县大黄产业园建设项目施工工程要求。XXXXX有限公司用户需求文件编号：版本号：01PAGE3OF13项目：XXXXXX一期项目--建设工程项目概述总序:XXXXXXXXXXXXXX项目建设工程位于甘肃省陇南市西和县石堡循环经济产业园区。工程施工范围：XXXXXXXXXXXXXX项目，加工车间、综合楼、交易中心、锅炉房、门卫。详见各单体招标范围。主要包含：XXXXXXXXXXXXXX项目建设施工主要包含：基础工程、主体施工、屋面、采暖工程、门窗工程、装修工程、给排水、防雷工程、电气安装工程、保温工程、弱电工程套管、线管预留预埋。（工艺设备采购安装、天然气、高压电力、室外绿化、通风空调、室内彩钢板及吊顶、消防工程、应急照明、厂区道路及室外管网附属配套工程、污水处理及设备等不在本次招标范围内。）建筑工程：加工车间：A、施工图纸所示范围内的基础、主体结构、门窗、建筑装饰装修、屋面、建筑节能、给排水、建筑电气、楼地面、防雷工程、土方开挖、回填、室外坡道、散水、台阶、弱电预留预埋；B、工艺设备采购安装、通风空调、设备配电、吊顶采购安装、模块化锅炉采购、安装；工艺给排水、室内彩钢板围护等不在本次招标范围；C、本次设备动力配电不在本次招标范围。综合楼：A、施工图纸所示范围内的基础、主体结构、门窗、建筑装饰装修（到抹灰层）、屋面、建筑节能、采暖、给排水、建筑电气、防雷工程、幕墙工程、土方开挖、回填、室外坡道、散水、台阶、弱电预留预埋；B、厨房器具设施、餐桌椅、办公区等家具不在本次招标范围内；C、室内二次精装修深化设计及施工不在本次招标范围内；交易中心A、施工图纸所示范围内的基础、主体结构、给排水、建筑电气、建筑装饰XXXXX有限公司用户需求文件编号：版本号：01PAGE4OF13项目：XXXXXX一期项目--建设工程装修、门窗、屋面、建筑节能、消防工程、防雷工程、土方开挖、回填、室外坡道、散水、台阶、弱电预留预埋；B、高压配电设备工程、弱电工程设备采购、安装不在本次招标范围内。仓储库房A、施工图纸所示范围内的基础、主体结构含钢结构含维护结构（150厚加气钢筋混凝土墙板横装，相应墙梁、檩条取消）、门窗、建筑装饰装修、屋面、建筑节能、给排水、建筑电气（一般照明、配电电线、电缆、配电箱、线管、桥架）、防雷工程、土方开挖、回填、室外坡道、散水、台阶；B、通风、空调、设备采购安装、组装式冷库、消防系统、动力电系统、应急照明系统、弱电系统及室内彩钢板维护不在本次招标范围内。门卫A、施工图纸所示范围内的基础、主体结构、给排水、建筑电气、门窗、屋面、建筑装饰装修、建筑节能、防雷工程、弱电预留预埋、移动大门门洞及电动门；B、弱电工程设备采购、安装不在本次招标范围内。锅炉房A、施工图纸所示范围内的基础、主体结构、给排水、建筑电气、门窗、屋面、建筑装饰装修、建筑节能、防雷工程、弱电预留预埋；B、高压蒸汽锅炉设备采购安装及管道设计施工及电气部分不在本次招标范围内。其他费用说明总包单位考虑总包配合费，管理费、材料价格波动及税金改革变化。O针对以上工程说明，土建单位应包工、包料、包税金（增值税专用发票）、包措施费及规费、包质量、包进度、包安全、深基坑、高支模方案及其他专家论证费（如有）、包资料、包验收、包含检测费用（原材料构配件检测、主体工程质量检测）。本次招标范围内，未经约定的价格费用，由承包人负责承担。适用的法规和指南

XXXXX有限公司用户需求文件编号：版本号：01PAGE5OF13项目：XXXXXX一期项目--建设工程《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013《铝合金结构工程施工质量验收规范》GB50576-2010《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建设工程文件归档规范》GB/T50328-20141.3工期：该项目计划于2019年11月中下旬进场施工，计划工期200天（日历天以甲方书面通知为准，不含冬歇期和春节放假时间）。2要求（但不仅限于此）：2.1总体要求编号需求必需/期望URS-01按照建筑设计说明，其中包含1.墙体工程；2.防雷、给排水工程；3.门窗工程；4.外装修工程；5.内装修工程；6.预留孔洞的修补；7.出屋面狗屋、设备基础；8.室内设备基础、沟槽。必需URS-02结构设计部分，参照结构设计说明。必需URS-03所有材料应符合本用户需求，并提供材料证明（材质、厚度、规格、连接方式、测试报告等）和合格证，进口材料需提供商检报告。必需URS-04施工方对本工程的供货、施工、验收、交付等工作负责。必需URS-05主要材料，如钢筋、水泥、墙砖、铝合金型材、玻璃、门、门锁、自来水管、阀门、排水管，等等的品牌、生产厂家、型号规格、厚度等应在报价清单中详细列出。其中，品牌需提供3个同价位的厂家。必需URS-06施工方需按各专业施工图纸要求，预留“强弱电、暖通等专业安装施工需要的楼板、墙体孔洞。必需第5页

XXXXX有限公司用户需求文件编号：版本号：01PAGE6OF13项目：XXXXXX一期项目--建设工程URS-07施工方可对项目提供合理化建议和可选项供建设方选择。URS-07施工方可对项目提供合理化建议和可选项供建设方选择。期望项目：XXXXXX一期项目--建设工程2.2主要材料要求编号需求必需/期望URS-08钢筋、钢材：酒钢、包钢、鞍钢、武钢等同档次品牌。进场前，需报监理单位和发包方审批，同时必须经有资质的工程质量检测单位检测合格。必需URS-09钢结构维护墙体钢材：全国性大品牌或区域性领导品牌。博思格（外板）、宝钢（内板）等同档次品牌。进场前，需报监理单位和发包方审批，同时必须经有资质的工程质量检测单位检测合格。必需URS-010水泥：祁连山、南方、海螺等同档次品牌。必需URS-011商品混凝土：商品混凝土（包括二次灌浆），混凝土标号必须和图纸设计要求一致，每个种类每种标号的混凝土配制前必须试配，试配的成分、用量经业主（监理）同意后方能配制生产，不得现场搅拌。必需URS-012砖、沙、砖、石：采用满足规范要求的材料必需URS-013电线电缆：众邦、新远东、宝胜、广东电缆等同档次品牌。本工程电线电缆所有进出线孔需用保护套管保护，含在综合报价内，不另项计费。必需URS-014配电箱、断路器、开关、插座：配电箱箱内主开关、分开关及断路器采用常熟、上海人民、施耐德、西门子品牌；开关、插座及配电箱表面易于清洁，与壁板连接处良好密封。普通开关选用松本或正泰、俊朗翘板式开关系列；卫生间的插座应有防水盖。照明开关、插座安装整齐美观。配电箱使用不锈钢配电箱。必需URS-015防水材料：科顺、卓宝等同档次品牌。必需URS-016塑钢型材：联塑、实德、海螺等同档次品牌。必需URS-017中空玻璃、钢化玻璃：达到国标要求。必需

XXXXX有限公司用户需求文件编号：版本号：01PAGE7OF13项目：XXXXXX一期项目--建设工程URS-018实木套装门，颜色等相关指标由甲方确认必需URS-019铝合金型材：厚度不少于1.2mm，选用中铝、凤铝等品牌。断桥、中空玻璃必需URS-020门窗五金配件：坚朗、国强、雅洁、顶固等同档次品牌。必需URS-021防火门窗：选用当地消防部门认定的合格产品。必需URS-022瓷砖：全国性大品牌或区域性领导品牌。URS-023排水管及管件：联塑、日丰、顾地等同档次品牌。雨污水立管与横干管及排出管连接时采用2个45°弯头，不允许采用90°弯头，且在底部弯管处应设支墩。必需URS-024给水管及管件：采用PP-R材质。选用广东联塑、浙江中财、金德管业、成都川兴、顾地、伟星等同档次品牌。必需URS-025给水阀门：选用钢质阀门，上海良工、埃美柯、上海冠龙等同档次品牌。必需URS-026卫浴：全国性大品牌或区域性领导品牌。箭牌、九牧王等排气扇：艾美特、美的同等品牌URS-027外墙砖选用冠珠、宏宇等同档次品牌。必需URS-028外墙真石漆：三棵树、嘉宝丽、等同档次品牌必需URS-029本工程所用模板应采用新模板。必需URS-030所有材料采购前，必须提供样品，并得到发包人和监理单位同意后方可进行采购。必需URS-031所有材料均应手续齐全、质量可靠，符合国家及当地有关部门的要求，符合各项验收、归档、竣工备案所需，必须按发包人和监理单位的要求对其进行检验并由施工承包单位承担相关费用。必需URS-032材料及工程质量等检测单位必须具备相应资质并应经过发包人及监理单必需第7页

XXXXX有限公司用户需求文件编号：版本号：01PAGE8OF13项目：XXXXXX一期项目--建设工程位认可，方可进场检测。2.3技术要求:编号需求必需/期望URS-033施工准备1、项目已经具备三通一平的条件，但厂区内部临时道路，临时建筑，施工围挡等需施工单位根据陇南市建设主管部门要求自行建设。2、根据用电量，架设好临时用电线路，并配上必须的安全设施（三级配电系统，TN-S接零保护系统，三级漏电保护装置），同时做好施工便桥、便道、堆场，搭设临时设施。3、临时用电应安装计量仪表，建设期用电由施工单位自行承担。4、施工临时给水排水：施工单位自行打井，潜吸泵抽水至蓄水池，修建临时蓄水池及加压设备，分供办公生活区、大门冲洗用水及砂浆搅拌、砼养护等施工用水；施工用水水管埋地敷设。施工大门车辆冲洗处设加压水枪设备一套，冲洗进出车辆。在施工场地布置排水沟，采用砖砌并加以粉刷，盖板采用废旧钢筋电焊制成；在场地内设置沉淀池，场地污水处理经沉淀地沉淀后方能排入污水管或河流下游，沉淀池派人定时清理。必需URS-034土方工程土方开挖注意事项（1）开挖土方应编制详细的施工组织设计，对作业人员进行技术交底，施工监测准备工作完成，应急措施所用材料落实等。（2）开挖接近设计标高时，预留350mm左右采用人工开挖，减少对天然土体的扰动，控制设计开挖高程，避免超挖。（3）及时排除基坑积水。（4）机械开挖过程中避免土体滑坡影响施工机械安全，禁止出现工程桩偏斜、移位、断裂等现象。（5）排水措施：根据西和地区经验，主要为地下水。沿基坑四周设置的排水沟及集水井，然后用水泵抽排¥出外。必需URS-035防水防潮工程：SBS改性沥青防水卷材单列报价。必需URS-036密封固化地面：可高温清洗地面；地坪表面光洁、防尘、耐磨，必需第8页

XXXXX有限公司用户需求文件编号：版本号：01PAGE9OF13项目：XXXXXX一期项目--建设工程URS-037给水系统：末端至各用水单元，安装单元总阀门、水表。进口从建筑物外开始（装总阀门、总水表）、室外预留接口与给水管网对接。必需URS-038排水系统：包括生产、生活污水及雨水排水管道系统。生活污水自室内生活污水排水点开始，接至室外预留到污水检查井位置排至市政污水接驳口；生产污水由生产污水排水点接至污水处理站处理后排至市政污水接驳口。雨水系统自屋面雨水斗开始，接至室外预留到雨水检查井位置。必需URS-039电气安装：本次工程施工期间，乙方需派有专职负责本次工程的电气技术负责人，现场全程踉进。提供施工人员电工证、特种作业证复印件交甲方备案，无证人员禁止接线、送电调试、焊接等工作。必需URS-040承包服务，包括但不限于：1、负责办理施工许可证；2、承包单位综合考虑施工区及办公区临时设施布置，同时负责提供发包方现场办公室、会议室，监理现场办公室；3、负责现场卫生间、浴室卫生清扫和管理；4、安排值班人员负责整个施工场地管理和施工场地主入口临时门卫值班，负责“五牌一图”，现场文明标示牌等符合安全文明施工管理规定的落实和实施；5、负责发包方专业分包工程（主要是生产设备的安装）施工完毕后的土建后塞洞、修补和收边收口收尾，承包单位已有的道路、脚手架、塔吊、施工电梯等设施应免费提供给发包人专业分包的单位使用；6、负责为发包方专业分包工程施工提供水、电接口，承包单位向发包方专业分包单位就近提供施工临时水电接口，承包单位已有的临时水电设施应免费提供给分包单位使用，水电费用由各分包单位承担；7、为分包人提供标高、轴线、定位，隐蔽工程指引等，保证分包工程在施工期间有足够的工作面，保证其按时开工和连续施工，并承担因承包人原因使分包工程不能按时开工和配合不及时造成的工期延误责任；8、根据业主需要，与甲方专业发包工程的施工单位签订总分包协议，并配合完成相关资料的签字、盖章等手续，如电梯专业、单体建筑报建相关业必需第9页

XXXXX有限公司用户需求文件编号：版本号：01PAGE10OF13项目：XXXXXX一期项目--建设工程务及盖章等手续；9、投标方须为建筑工程总承包壹级及以上资质；10、负责收集、整理、汇总各专业工程（含甲方发包的专业工程）的竣工资料并签章，递交档案馆并取得档案馆回执。3文件编号要求必需/期望URS-01文件是施工方供货范围不可分割的一部分，延时提供文件（如：业主现场最终验收调试前不能提供）或提供文件不完全，承包方应支付违约金。若不能提供文件，即使是部分的不能提供，也会被认为未能完全履行合同并且是不可被接受的。必需URS-02承包方提供的文件和图纸应达到无需施工方帮助业主即可安装、启动、维护维修的深度。必需URS-03所有提供的文件（包括验证文件），要求中文或中英文对照；同时要求电子与纸质两种版本；电子版本的格式要符合业主的要求（包括图纸，OEM厂家信息等等）。所有的使用手册（包括操作，安装维护和安全手册）都应该是中英文两种版本。必需URS-04承包方提供满足买方向当地技术监督局进行压力容器、压力管道报装的文件资料。必需URS-05提供2套书面的文件和1套电子版的文件。.必需URS-06所有承包方提供的图纸应该单独成卷且用塑料口袋包装起来。必需URS-07对所有文件进行编码，并提供所有文件的清单（目录）。必需第10页

URS-08可追溯性：所有原材料、零部件、设备、电气及控制系统都要保留原始资料，并且必需经过检查并形成文件，确保其具有可追溯性。仪表要有校验证书。项目执行的各个方面要形成追溯矩阵(TM)文件；各个零部件、设备、电气及仪表部件都配上永久性标牌以便于识另U；原材料需有材质证书、合格证等，证书中应包含制造商、产地、批号、炉号、成份等信息。必需文件格式：(1)所有文件和图纸应按照已制定的文件编码规则或承包方提供给业主的内部标准标明订单号、工作号、客户号、设备位号；(2)文件和图纸必需根据附表的要求提供，以取得业主认可和批准。文件将通过书面和电子版方式按照附表中的内容提供。图纸的提供不仅是书面的还要同时提供电子版；提供给业主的电子版图纸为CAD格式(AutoCAD2004)，如有天正模块，应为T3格式；(3)业主在规定的时间内将审查图纸的意见回复承包方。业主的建议、检查和确认并不能减轻施工方对所供货物及所有工作所应负的所有责任；(4)图纸中应采用公制单位。语言：所有通讯、交流、合同、文件、图纸、说明、操作维护手册、设备标签等采用简体中文和英语。所有的文件包括图纸都注明项目号CWB-001。必需URS-09文件内容：包括但不限于以下文件由承包方或由承包方和业主共同完成，具体根据承包方能力在交流过程中细化、确定。必需项目：XXXXXX一期项目--建设工程4培训及保修编号要求必需/期望URS-01培训：1)承包方应免费对甲方工厂的操作人员提供系统操作、日常维才和验证等方面的培训。施工方免费对买方人员进行培训(包括制造厂内和安装现场的培训)，培训内容主要包括整个系统的工作原理、构架、流程、操作、维护维修、校准和故障解决等等。2)在培训期间，承包方应免费提供相关的培训资料。必需XXXXX有限公司用户需求文件编号：版本号：XXXXX有限公司用户需求文件编号：版本号：01PAGE11OF13项目：XXXXXX一期项目--建设工程URS-02工程保修：1）承包方应具有完美的工程保修售后服务保障提供系统支持（维修、定期检查和维护）。2）在质保期内，接到工程维修通知或服务要求后，应在12小时内作出服务响应，48小时内派维修人员赶到生产现场。3）在质保期限内，合同中所供货物和工作内容在操作规程内出现任何问题，施工方负责无偿维修或更换；质保期后，施工方终生提供及时的维修、维护，维修只收取材料成本费；必需项目：XXXXXX一期项目--建设工程5保证XXXXXXXXXX有限公司用户需求文件编号：版本号：01PAGE12OF13项目：XXXXXX一期项目--建设工程编号需求必需/期望URS01施工方必需保证所有的技术文件遵循本URS和相关附件的要求，如有差异或不符的地方必需提出，并作说明，否则视为认同。必需URS02所有的设备、装置、设施等的质保期为安装调试合格后12个