四川生态旅游产业园概念策划汇报附图丰富

“XX”生态旅游产业园概念策划汇报第一部分开发模式选择本部分结构一、区位概况本项目地块位于成都市蒲江县城区西南，属于城乡结合地带。距成都市约80公里，车程约一个小时；距成都双流机场约60公里，车程约为40余分钟。从成都至地块可以通过成雅高速（收费公路）直达。项目在成都市的位置蒲江县地块成都市区位关系图龙泉驿华阳都江堰三湖一阁项目地块地块距蒲江的省级风景区“三湖一阁”区较近，约十余分钟车程，易形成旅游连线。

项目地块北临近蒲江县的政治、经济、文化中心——鹤山镇；西临蒲江河；东背靠龙泉山脉，受山脉阻隔没有主要交通线，主要为原生态森林；南面现为生地。二、交通条件地块与成都及其它地

市的联系主要依靠北面的成雅高速。地块西面106省道是

县城通向丹棱县、邛崃市的主要通道。与蒲江县内其他区域交通主要通过朝阳大道达到鹤山镇，再通过各县道达石象湖、朝阳湖等“三湖一阁”区域。进入场地主要有3个入口，场地内有两条约2.5米多宽的水泥路作为主要通道，其余的为土路。

地块周边主要交通成高速鹤山镇雅地块蒲江河三湖一阁106省道地块航拍图三、气候条件蒲江县属四川盆地亚热带温润气候，全年气候温和，无酷暑严寒，无霜期长。常年降水丰富，雨热同季，光热水集中，宜种性广。年平均气温16.4摄氏度，日照1122小时,降雨1280毫米，相对湿度84%，常年无霜期302天。以东北风、西南风为主。

与成都相比，湿度相对稍低，冬季阳光较成都充裕；年雾天约30天，略低于成都；空气质量与水质皆优于成都。由此气候比成都更适合居住。高程分析图1、高程分析：

地块东边为山地,地势由东向西倾斜,东南高西北低。海拔高程508-660米，比高为152米。南北向或高或低，浪状起伏。场地内地形高低起伏，形成几个不同高度的台地。场地自南向北形成3道山脊、山谷。中部表现为低洼丘陵地貌，高差局部达到了60米；整个地块形成两个相对较为低洼的区域，中部有一条较为狭长的原生态林分割。四、地形条件2、坡度分析：地块东面较陡，坡度大多在25％以上，不适于作大规模开发，以降低工程造价及减低对生态地形破坏。中部、西部较缓，多为8%以下，但部分仍达25%以上。规划应因地制宜，只进行局部土地平整，坡度太陡不适宜开发的空间留作绿地隔离带或健身休闲空间。整个地块坡度大于25%的土地占20%、五、植被及视觉景观地块表面除了农业开发以外，保留了一定量的原生态树林，其中面积较大的有三块，是重要的景观资源。场地内多为当地居民种植的果树、竹、稻田及原生树木，生长状况良好。地块东面是垂直高差最高达到800米的山体，有较好的山景资源可以利用。若能将地块西北面的蒲江河水位提升，能形成较好的水景。另外场地东面现有部分水塘，可作为水景资源。六、水水文资资源蒲江河河从地地块的的西北北面流流过，，水量量较小小，水水位低低，需需提高高水位位；另另外一一条连连通蒲蒲江河河的水水渠横横贯地地块西西北部部，该该渠与与蒲江江河水水质皆皆较清清。场地有有四条条由于于洪水水的冲冲刷自自然形形成的的沟壑壑，贯贯穿南南北。。地块内内东面面靠近近山体体有两两个较较大的的水塘塘，为为平时时下雨雨蓄水水，作作为旱旱季灌灌溉用用水的的补充充水源源，水水质情情况一一般，，面积积约为为2.3公顷。。蒲江河河水水塘西西北部部水渠渠本部分分结构构主要竞竞争对对手介介绍“一城城”—————中国国西部部国际际休闲闲度假假第一一城“四基基地””————世世界遗遗产观观光基基地中国式式养生生基地地运动休休闲基基地特色乡乡村度度假基基地。。青城山山—都都江堰堰国际际休闲闲度假假旅游游区规模：：总占占地1200平平方公公里投入金金额：：超超过100亿元元整体构构架：：““一城城四基基地””青城山山—都都江堰堰国际际休闲闲度假假旅游游区核心区区———拓展区区———保护区区———两组团团（都都江堰堰组团团和青青城山山组团团）一轴线线（省省道106线（（青城城山大大道））和环山健健康通通道特特色景景观带带总面积积93平方方公里里虹口生生态体体验功功能区区龙池生生态体体验功功能区区柳街青青城湖湖运动动体验验功能能区规划区区域划划分紫坪铺铺库区区青城山山大熊熊猫栖栖息地地（邛邛崃山山系））龙溪——虹口口自然然保护护区大熊猫猫栖息息地（（岷山山山系系）主要竞竞争对对手介介绍青城山山—都都江堰堰国际际休闲闲度假假旅游游区规划项项目及及功能能都江堰堰组团团实施施都江江堰景景区创创5A整治提提升，，启动动城市市中心心游区区建设设，打打造景景区化化城市市主要项项目包包括《《道解解都江江堰》》大型型户外外实景演演出、、水利利文化化博物物馆和和城市市博物物馆群群落、天天府休休闲第第一街街、杨杨柳河河休闲闲街、、天和和盛世休休闲街街区、、啤酒酒长廊廊、玉玉垒阁阁等。。中心心区以外外重点点打造造玉堂堂及外外江区区域，，主要要项目目包括外外江整整治、、国际际水利利文化化主题题公园园建设设、商业购购物区区等。。主要竞竞争对对手介介绍青城山山组团团是““中国国式养养生””的核核心启启动区区域，，《规规划》》将其其划分分为三三个片片区：：一、以以青城城前山山门片片区为为前台台，主主要强强化娱娱乐功功能；；二、以以青城城前山山片区区，主主要强强化深深度观观光功功能和和养生生文化化集中中展示示与研研习功功能；；三、以以青城城后山山片区区为后后台，，主要要强化化休闲闲度假假功能能和道道教养养生、、中医医养生生的深深度体体验。。青城山山—都都江堰堰国际际休闲闲度假假旅游游区主要竞竞争对对手介介绍围绕““中国国式养养生””这一一核心心理念念，《《规划划》提提出在在青城城山组组团打打造引引擎项项目““国际际养生生博览览会””的构构想，，并建建设以以中医医药国国际研研发中中心为为核心心的支支持体体系和和养生生体系系。青城山山—都都江堰堰国际际休闲闲度假假旅游游区主要项目有有：青城山山景区创5A提升、道教文化博博物馆、百百草园中华华元谷、““九心合一”游游客集散中中心、豪森森温泉酒店店、美仑国际旅旅游学院及及五星级酒酒店、青城城高尔夫改造造等。主要竞争对对手介绍主要竞争对对手介绍青城湖国际际休闲运动动旅游区规模：规划划总占地8000余亩，项目目初步规划划建设用用地3000亩主要投资者者：都江堰堰青城湖旅旅游发展有有限责任公公司投资额：项项目总投资资规模将超超过100个亿规划定位：：该旅游区将将以中高端端休闲运动动项目为基基础，打造造成为一个个集商业配配套、休闲闲娱乐于一一体的新市市镇示范区区。规划功能：：项目由运动休闲闲主题公园园（包括体体育公园、、户外运动动、极限运运动等）和和新市镇建建设组成，，集观光、、度假、居居住、休闲闲运动于一一体。建设周期：：预计项目目建设周期期为5～10年，首期主主题公园预预计3年建成。青城湖项目地块情况：：整个旅游游区地形呈呈长方形，，羊马河由由北向南贯贯穿整个区区域，涉及及柳街镇四四角村、同同乐村、水水月村、民民安村、吉吉祥村、红红雄村、柳柳顺村等，，主要占用用羊马河废废弃河道及及河漫滩。。主要竞争对对手介绍石象湖生态态旅游示范范区二期规模：面积８００００亩，森森林１０００００亩主要投资者者：成都中中业集团投资额：项项目投资18亿人民币，，二期８亿亿人民币规划定位：：在中国西部部打造一个个具有“五五新”（新新型现代农农业、新型型旅游业、、新农民、、新人居、、新风尚））特色的国国际型现代代农业、旅旅游业复合合的生态产产业社区。。规划功能：：项目由生生态旅游主主景区、花花卉主题公公园、生态态旅游教育育观光区、、生态旅游游休养居住住区、运动动休闲度假假区（含国国际会议中中心）于一一体。建设周期：：建设周期约约8年，2008年完成第一一期工程。。项目地地理理条件石象湖生态态旅游风景景面积20平方公里，，成雅高速速公路横跨跨示范区南南端，示范范区入口距距成都86公里，距雅雅安市42公里，距成成都双流机机场77公里。示范范区森林覆覆盖率达66％以上，1600余亩湖面，，空气质量量优于I级，是成都都平原的““天然氧吧吧”，其绝绝佳的自然然生态犹如如一块翡翠翠镶嵌在成成都平原上上。石象湖晨曦曦主要竞争对对手介绍石象湖的房房地产定位位主体：泛旅旅游房地产产。附带：：中心城镇镇房地产、、农业综合合房地产、、教育房地地产、医疗疗保健房地地产。所谓泛旅游游产业，是是指超出观观光、休闲闲、度假等等传统旅游游概念的更更加泛化的的旅游产业业概念，其其内容还包包括会展、、运动、康康体、娱乐乐等等，产产业链连接接到餐饮、、运输、酒酒店、商业业、农业等等等。(1)泛旅游房地地产包包括：产产权酒店、、时权酒店店、度假别别墅区、休休闲庄园、、养老社区区

泛旅游游商业房产产——以泛旅游产产业项目为为依托，开开发的休闲闲街区、商商务休闲楼楼层、步行行街区、商商业街区、、市场区及及商铺、餐餐饮街及铺铺面、游客客服务铺点点等等全产产权商业房房产项目。。在本项目中中，泛旅游游房地产是是主要的开开发形态，，以上其中中方式都有有充分的运运用空间，，其中，度度假别墅区区、产权酒酒店、休闲闲庄园是最最主要的内内容。(2)中心城镇房房地产以以中心镇开开发为依托托的城镇房房地产开发发模式，主主要包括行行政管理机机构办公楼楼开发，中中心镇公共共设施开发发，中心镇镇商业房地地产与住宅宅房地产开开发等等。。(3)农业综合房房地产包包括：农业业庄园、现现代农业基基础设施、、临时性建建筑等；(4)教育房地产产本项目从新新城市必需需的教育配配套角度，，设计了教教育房地产产开发的高高起点商业业化方案。。(5)医疗保健房房地产本本项目从新新城市必需需的医疗配配套与促进进康疗休闲闲发展及养养老居住的的角度，设设计了医疗疗房地产开开发的高起起点商业化化方案。同同时以疗养养医院、保保健医院，，贵族医院院的方式，，提高区域域泛旅游房房地产的价价值，并完完成新城市市开发的长长期目标。。主要竞争对对手介绍石象湖的房房地产定位位竞争地块发发展模式紧邻自然风风景名胜区区由政府支持持开发区域发展理理论模式适用条条件以生态旅游游资源为爆爆发点，以以产业资源源为辅助区域自然生生态条件本部分结构构双寡头博弈弈理论简单的双寡寡头垄断博博弈模型1838年古诺(Cournot)提出了简单单双寡头垄垄断博弈理理论，1883年伯特兰和和1925年艾奇沃奇奇思研究了了两个寡头头的产量与与价格垄断断模型：在在简单博弈弈模型中可可以看出，，由于双方方博弈使得得市场需求求曲线改变变，这将导导致双方都都降低销售售价格，且且即使降低低价格销售售量也不一一定增加，，双方收益益均会减少少。Ｑ１Ｑ３Ｑ２Ｑ１Ｑ３Ｑ２Ｐ１Ｐ２Ｐ１Ｐ２Ｄ１Ｄ１Ｄ２Ｄ２Ｄ３双寡头博弈弈理论合作型双寡寡头博弈模模型而博弈论的的主要创作作者冯·诺依曼(1903—1957)在《博弈论与经经济行为》一书中提出出了合作型型博弈模型型解的概念念和分析方方法，合作作型博弈在在20世纪50年代使博弈弈论达到了了成熟期。。主要观点在博弈中，，寡头双方方均意识到到双方竞争争的不利之之处，于是是进行了有有意或无意意的联合例例如卡特尔尔式联合，，在合作的的态度下，，双方达成成默契，在在市场竞争争中取得了了双赢。本项目与竞竞争对手间间的博弈本项目开发发规模8000亩青城湖项目目8000亩东南部新城城开发规模模7.11km2形成典型的的双寡头博博弈采取双赢的的合作型双双寡头博弈弈政府在博弈弈中的地位位的作用合作型双寡寡头博弈成成立条件合作型双寡寡头博弈成成立的必要要条件是占占具备比较较优势地位位的一方带带头遵守合合作规则，，而另外一一方配合遵遵守合作规规则，否则则合作仅为为空谈。政府在此此次博弈弈中地位位与作用用由于土地地出让权权利在政政府方面面，故政政府处于于博弈中中的支配配地位。。政府作为为区域开开发的受受益方，，应当促促使合作作的形成成，并引引导和监监督双方方遵守合合作规则则，在此此次博弈弈中，主主要是控控制双方方每年的的土地推推出量。。本部分结结构区域发展展模式理理论溯源源区域发展展的支撑撑力在何何处？8000亩十八世纪纪以来，，区域发发展有何何规律？？区域发展展模式理理论溯源源区域发展展理论模模式被动扩张张模式主动扩张张模式（ＥＯＤＤ）边缘导向向发展模模式（ＴＯＤＤ）交通导向向发展模模式（ＡＯＤＤ）行政导向向发展模模式（ＰＯＤＤ）产业导向向发展模模式（ＪＯＤＤ）旅游导向向发展模模式区域发展展模式适适用条件件行政导向向型发展展模式适适用条件件适用于城城市扩张张初期，，其典型型特征是是居民倾倾向于向向市中心心聚集，，政府采采取主动动搬入的的策略，，带动新新区发展展。适用于城城市产业业结构调调整期，，需要转转移重大大产业，，经过多多方比较较，选择择新城（（新区））进行发发展。适用于城城市具备备优美旅旅游资源源，而城城市处于于结构调调整期，，居民期期望优美美生活环环境，乐乐意远离离城市中中心，追追求高品品质生活活质量，，从而带带动新城城区发展展。产业导向向型发展展模式适适用条件件旅游导向向型发展展模式适适用条件件区域发展展模式选选择综合而言言，本区区域适宜宜借助蒲蒲江旅游游文化作作为增长长极极，以成成熟配套套为启动动点，以以旅游产产业为爆爆发点。。利用麦肯肯锡关键键因素分分析法分分析如下下：关键资源分析

政府导向型

产业导向型

旅游导向型

简单描述

得分

适用程度

得分

适用程度

得分

区域配套成熟

配套已较成熟，不大适用该模式

5配套较成熟，较适用该模式

8配套较成熟，较适用该模式

9特色旅游文化资源

旅游文化资源对该模式作用不大

6旅游文化资源对该模式作用不大

6旅游文化资源对该模式作用很大

10水景资源丰富

该模式较需要水景资源

8该模式对水景资源需求一般

5该模式较需要水景资源

9自然环境优美

该模式较需要环境资源

8该模式对环境资源需求一般

3该模式需要自然环境资源较强

9产业区辐射较小

产业区辐射小对该模式影响一般

6产业区辐射小很不利于该模式

3产业区辐射小对该模式影响一般

6合计

33

25

43第二部分旅游文化研究发展定位位：成都西西南主要要的休闲闲度假基基地，以以发展旅旅游度假假、天然然生物提提取加工工为主的的生态型型城市。。发展思路路：打生态态牌，走走生态路路，大力力发展生生态工业业、生态态农业、、生态旅旅游业，，将生态态资源优优势转化化成生态态经济优优势，发发展绿色色产业富富民，实实施生态态经济立立县发展展战略。。发展目标标：使蒲江江县发展展成为成成都西南南赋有地地方特色色和文化化内涵的的休闲度度假城市市。即可可持续发发展的城城市经济济、高效效能的基基础设施施、完善善的社会会服务、、独特的的城市风风貌、高高质量的的生态环环境和高高水平的的城市管管理。蒲江发展展规划战战略本部分结结构朝阳湖风风景名胜胜区位于成都都市西南南蒲江县县境内，，距成都都83公里。由由朝阳湖湖、石象象湖、长长滩湖和和飞仙阁阁等景点点组成，，面积110平方公里里。朝阳阳湖是个个山水交交融的人人工湖，，以湖泊泊山峦为为主景，，以原始始自然风风貌为特特点，自自然景观观和人文文景观相相生并长长，主主要景景点有：：杜鹃壁壁、七女女峰、通通天洞、、木兰岛岛、白鹤鹤林、了了翁洞、、莲花山山、翡翠翠山-水上长廊廊、风动动石等。。湖区名胜胜中，有有始建于于汉代的的飞仙阁阁，有二二郎滩摩摩崖造像像，有佛佛教胜地地九仙山山，道教教胜地太太清观；；还有宋宋代理学学家魏了了翁创办办的鹤山山书院旧旧址，抗抗日名将将李家钰钰旧居，，以及战战国时期期的巴蜀蜀船棺和和汉墓等等。长滩湖位位于蒲江江县西部部，距离离成都、、雅安、、乐山各各1个小时车车程，距距国道108线全封闭闭高速路路蒲江县县城立交交桥出口口9km，成佳立立交桥出出口3km。位于川川西旅游游环线鹤鹤县内旅旅游环线线的黄金金地段，，是朝阳阳湖省级级生态旅旅游风景景名胜区区的重要要组成部部分。长滩湖湖湖面3360余亩，水水深30m。湖区有有4大支流、、3岛、27湾。湖周周100余座山峰峰错落有有致，湖湖区有““金龟岛岛”、““碧霞湾湾”、““卧虎岭岭”、““金钟山山”、““玉屏山山”、““红岩寨寨”等景景点，湖湖区文物物古迹较较多，如如“衬腰腰岩”为为古南方方丝绸之之路遗迹迹，尚存存登崖梯梯2.5km。素有““世外桃桃源”之之称。长滩湖石象湖生生态风景景区石象湖生生态产业业示范区区位于成成都市蒲蒲江县境境内，面面积20平方公里里，成雅雅高速公公路横跨跨示范区区南端，，示范区区入口距距成都86公里，距距雅安42公里，距距成都都双流机机场77公里。位于县城城西南8公里处。。石象湖湖水面560亩，2002年3月，石象象湖生态态风景区区建成并并开园，，新建成成的风景景区有万万亩原始始次生林林、800亩水面、、400亩人造草草原、1000万株鲜花花构成的的花卉区区、20多个旅游游景点，，形成错错落有致致、山水水相依、、原始生生态与人人造景观观相生相相容的生生态美景景。示示范范区森林林覆盖率率达60%以上，1600余亩湖面面，空气气质量优优于I级，是成成都平原原的“天天然氧吧吧”。。本部分结结构飞仙阁位于蒲江江西南霖霖林乡。。飞仙阁阁依山傍傍水而建建，由拱拱桥、山山门、严严颜亭、、凌虚阁阁、飞仙仙湖、英英公台等等构成，，阁下二二龙潍溪溪水夹带带，翠峰峰倒映其其中，显显得格外外清幽，，素有““秀甲蜀蜀西”的的美称，，阁的四四周有二二郎滩摩摩岩选像像，现存存104尊，岩石石间《宋真宗敕敕赐信相相院》。南宋高高僧文意意撰书《飞仙洞跋跋》及历代文文人墨客客的题跋跋等碑刻刻十余通通，都具具有较高高的艺术术价值。。西来古镇镇西来镇位位于蒲江江县北部部边缘，，是成都都市十大大古镇和和十大魅魅力城镇镇之一。。规划区区内的古古镇背山山面水，，两河环环抱，河河边12棵古榕树树枝繁叶叶茂，遮遮天蔽日日，树干干苍劲挺挺拔且造造型奇特特。木结结构、小小青瓦的的川西民民居、良良好的自自然生态态环境，，与历史史悠久的的儒家文文化景点点、纯朴朴的民风风融为一一体，构构成了独独具魅力力的古街街区。2000年，西来镇被被四川省列为为全省小城镇镇建设试点镇镇；2001年，被列入蒲蒲江县川西民民风民俗旅游游开发计划；；2002年，申报了成成都市历史文文化古镇；2004年，参加首届届中国成都人人居环境艺术术展；2005年，被评为““成都市十大大魅力城镇””。蒲江茶文化名茶故里——鹤山潘单二沟沟蒲江茶叶过去去主要产于潘潘、单二沟,即今鹤山镇潘潘沟村、单沟沟村的五面山山区。这里露露多、雾重、、湿度大，非非常适宜茶树树生长。南宋宋理学家、思思想家、政治治家、文学家家魏了翁对蒲蒲江茶叶进行行过专门的研研究，写过一一篇有名的文文章《邛州先茶记》，有潘、单二二沟出好茶的的记载。雀舌舌是蒲江有名名的绿茶,选用早春芽茶茶精制而成，，外形形似雀雀舌，叶片细细匀，色泽光光润，春芽经经烘焙后，馥馥郁袭人。绿色茶乡——成佳茶园美景，颇颇具川西民居居特色的绿昌昌茗制茶车间间是此处的特特色风景。明明亮的玻璃窗窗内，推青、、杀青、推凉凉、做型、提提香……整个制茶过程程清晰可见。。在成佳镇镇胜利村，你你还可以探望望成佳制茶的的第一人———宋祥明老人。。茶马古道靠近长滩湖边边的成佳镇境境内的茂林修修竹中，至今今保存着一段段不到２.５公里长的茶茶马古道。它它见证了蒲江江河谷作为南南丝绸之路和和茶马古道的的必经之地，，昔日商贾云云集的繁荣景景象。这也是是成都附近保保存最为完整整的一段茶马马古道。蒲江古盐井蒲江境内穿井井鼓盐历史悠悠久，早在商商周时期，古古代先民就开开始利用自然然盐泉，至西西汉时已开凿凿出数量众多多的大口径盐盐井。蒲江古古盐业遗址和和古冶铁遗址址出土的大量量文物，尤其其是汉代“牢牢盆”，更加加证明了蒲江江在中国井盐盐生产发展史史上的突出地地位，而盐井井的开发又与与西汉四川盐盐铁经济的发发展有着密不不可分的关系系。蒲江古盐井遗遗址集中分布布在长秋山脉脉的北麓，自自汉至宋，先先后有金釜、、金丝、琉璃璃、八卦、茅茅池、大王、、小王、百家家等8处盐井。今今尚存古盐井井遗址5处，即县东6里东北乡盐井井沟之茅池井井、县南8里光明乡金釜釜山下之金釜釜井、县南37里朝阳乡之大大王井、县东东20里天华乡李家家沟之百家井井、县南43里松华乡祗圆圆寺内之小王王井，至今古古盐井仍时有有盐水溢出。。大王井（今今白云乡窑埂埂村）侧，有有古盐卤池一一座，盐神庙庙一座，相传传为汉代设盐盐官处，石碑碑、柱础犹存存。蒲江有多处盐盐井遗迹，其其中较为著名名的为白云乡乡窑埂村唐代代盐井。盐井井遗迹分布在在长达几公里里的河谷地带带。沿河逆流流而上，过去去制盐的圆柱柱形盐井、枧枧槽、柱洞等等遗迹比比皆皆是，随手拔拔开河岸的藤藤蔓也许就有有一处遗迹。。蒲江石窟主要要包括飞仙阁阁摩崖造像、、龙拖湾摩崖崖造像，分别别坐落在蒲江江县西南10公里处的朝阳阳湖山崖上和和鹤山镇蒲砚砚村。飞仙阁阁至今仍保存存着唐宋以来来的摩岩石刻刻造像群，最最早且最为珍珍贵的造像是是初唐武则天天永昌元年的的9号龛造像，曾曾被载入《中国美术全集集》、美国《亚洲艺术档案案》；龙拖湾摩崖崖造像有北朝朝西凉嘉兴元元年题碑文，，是根据《佛说月上女经经》内容雕成的造造像，在国内内都是独一无无二的。蒲江江石窟的石刻刻造像群位于于南丝绸之路路上，对于研研究南丝绸之之路沿线的文文化艺术有着着重要的价值值。蒲江石窟蒲江太清观农农协遗迹太清观自古就就是道教圣地地，太清观距距今已有一千千多年的历史史了。太清观观在天华镇六六合村的长秋秋山巅，海拔拔达898米。太清观起起源可追溯到到东汉。东汉汉顺帝时，张张陵创立道教教，于汗安元元年(公元142年)设立二十四治治(道教最早的二二十四个传播播基地)，太清观即二二十四治之一一，称主薄山山治。比峨眉眉山治(峨眉山)、青城治(青城山)、太华治(华山)、平都治(丰都)还要早56年。宋朝时时，太清观得得到很大发展展，成为了当当时全国著名名的胜地之一一，受到宋朝朝三位皇帝的的重视。太清观可不仅仅仅与道教有有关，它也是是一处革命历历史的见证。。高桥农民协协会（后更名名为太清观农农民协会）遗遗址就在此处处。蒲江宋代惠民民监蒲江是宋代四四川之三大铸铸钱监(邛州惠民监、、嘉定府丰远远监和利州绍绍兴监)之一的惠民监监所在地,该县至今尚保保存着冶铸遗遗址,且1992年就曾出土过过一批宋代铁铁钱。据了解解,这次出土的窖窖藏铁钱有15种从未出土过过的,《两宋铁钱》是收录铁钱品品种最为丰富富的钱谱书籍籍,其中也未有记记录。出土的钱币不不但有四川绍绍兴监(广元)、丰远监(乐山)、通泉监(射洪)等地铸币,还有河南、陕陕州、湖北汉汉阳、蕲春、、安徽宿松、、同安等地铸铸币,它们反映了两两宋四川成都都地区与河南南、湖北、安安徽等省有着着频繁的商贸贸活动与货币币交流,也填补了我国国钱币史的空空白。第三部分主题产业园研究本部分结构主题产业城区区的概念使与“主题”相关的各种资资源在有限的的空间里高度度聚集，形成成集聚经济，，实现经济总总量的快速膨膨胀。这种有有自己特色、、主题鲜明的的城区经济板板块，就是“主题产业城区区”。具体指在区域域经济发展中中选择适当的的“主题”，强调其主导导作用，从而而形成“主题产业”链和“主题产业”群，将其作为为一个地区的的产业基础。。并配合以商商业服务、住住宅及公共事事业等配套设设施的开发，，形成以“主题产业”的整体开发、、生产流通为为主，带动其其他功能共同同发展的、可可以自体循环环的、具有吸吸引力的城区区经济板块，，从而产生投投资洼地效应应。主题产业城区区的优势相关项目高度度集中形成产产业体系，在在较大范围和和行业的高度上主导市市场，占据市市场优势，也也就是形成规规模效应。由于产业高度度集中，对内内可使相关信信息高度汇聚聚，迅速交换和分享。。除可以带动地地区经济的普普遍繁荣之外外，还可提高高发展、创新与应变（（包括抗风险险）能力，使使地区经济可可持续发展。。一个有特色的的主题产业城城区自然可以以以其本身所所具有的吸引力，分享中中心城市的便便利并分担区区域经济发展展的职能。主题产业城区区的构筑模式式引爆型：对于于天赋要素（（劳力、自然然及社会资源源）相对较充裕的地区，，可根据区位位成本理论的的原理，选择择可以充分发挥挥优势的主题题产业，同时时使其成为可可以带动相关资资源开发或关关联产业发展展的龙头。比如，珠海具具有区位地缘缘、旅游和环环境等资源优优势，可以通通过优先发展展商贸、旅游游、会展、博博览等行业，，以第三产业业的主题产业业群，带动第第二产业的发发展。珠海临临港木材产业业城、中华中中医药博览城城、中国海洋洋博览城，就就是依据主题题产业城区的的思路展开的的。主题产产业城城区的的构筑筑模式式引导型型：对对于已已自发发形成成或已已有传传统产产业基基础的的地区区，根根据市场场、本本地资资源条条件与与技术术能力力，及及对当当地经经济增长长的影影响，，对其其进行行产业业结构构调整整和更更高层层次的资资源整整合。。比如广广东东东莞虎虎门（（服装装）、、厚街街（家家私））、中中山古古镇（（灯饰）、、南海海南庄庄（建建陶））等，，可通通过科科学的的城区区规划划和产产业布局调调整，，形成成主题题产业业城区区，从从而强强化其其主题题特色色及产产业的的辐射力力。依据主主题产产业城城区的的构想想，可可以梳梳理出出我国国区域域经济济发展展的一一种新新思路路。这这一思思路适适用于于乡镇镇企业业的产产业结结构调调整、、专业业市场场的开开发和和调整整、开开发区区的产产业选选择、、主题题公园园的产产业依依托、、会展展博览览的产产业依依托、、小城城镇发发展的的产业业依托托，甚甚至大大型住住宅区区及土土地连连片开开发等等方向向。主题产产业城城区的的作用用本部分分结构构主题旅旅游产产业园园的概概念“主题旅旅游产产业园园区”的概念念是从从主题题旅游游区、、产业业园以以及主主题旅旅游地地产三三者复复合而而来。。其中中旅游游是整整个概概念中中的核核心，，产业业是围围绕着着旅游游主题题来展展开的的相关关产业业。它是更更深层层次的的能够够从产产业链链、游游客体体验、、盈利利模式式、公公共关关系处处理等等多方方面进进行资资源重重新配配备组组合，，对项项目中中的每每一个个环节节都要要从投投资商商、消消费者者、当当地政政府、、本地地居民民等多多个角角度来来综合合考虑虑，最最终达达到一一个相相互和和谐、、共荣荣共生生的局局面。。主题旅旅游产产业园园的三三要素素并不是是所有有的旅旅游资资本项项目都都适合合“主题旅旅游产产业园园区”的概念念，要要做“主题旅旅游产产业园园区”需要涉涉及三三大关关键链链条的的把握握。第一，，产品品供给给链分分析；；其次，，产业业联动动链分分析；；第三，，运营营控制制链分分析。。主题旅旅游产产业园园的运运营模模式产品供供给链链：指一一定要要考虑虑项目目所在在区域域目前前以及及未来来的产产品供供给状状况，，主动动融入入区域域旅游游格局局并填填补其其产品品架构构中的的空白白点或或薄弱弱点是是需要要首要要考虑虑的。。而区区域产产品供供给体体系是是否完完善就就需要要对项项目所所处的的区位位、交交通、、城市市依托托、旅旅游开开发现现状等等背景景因素素进行行详细细分析析。主题旅旅游产产业园园的运运营模模式产业联联动链链：指在在明确确主题题方向向后，，对核核心主主题进进行相相关的的产业业链研研究，，明确确产业业链中中核心心产业业、周周边产产业、、衍生生产业业等产产业梯梯次，，最终终选择择具有有高价价值、、高拉拉动的的多个个产业业来共共同构构建产产业集集群，，并确确保各各产业业之间间能够够形成成良好好的联联动和和对接接，从从而发发展主主题产产业园园区的的概念念。主题旅旅游产产业园园的运运营模模式运营控控制链链：对各各项目目、各各相关关产业业的盈盈利点点、盈盈利模模式、、开发发时序序等进进行分分析，，根据据各项项目的的不同同投资资体量量、投投入时时机、、回收收周期期、融融资渠渠道、、融资资难度度等来来确定定最终终整体体项目目的运运营方方式，，对运运营控控制链链需要要做到到资金金稳定定、梯梯次投投入、、增值值有序序。休闲商商务区区(RBD)形成机机制与与商业业街区区休闲闲化“生态休休闲”的模式式创新新体育与与运动动休闲闲――度假休休闲开开发的的吸引引核与与收益益点产业升升级中中游憩憩方式式的六六个创创新层层次休闲居居住社社区——休闲生生活的的住宅宅落地地思路路旅游产产品提提升的的趋势势与理理念革革新从休闲闲游憩憩角度度看国国内别别墅物物业的的品质质提升升养生休休闲：：健康康引领领旅游游发展展新趋趋势主题旅旅游产产业概概念延延伸主题旅旅游产产业园园的优优势结合各各旅游游片区区形成成的发发展特特色来来挖掘掘差异异化的的发展展。运营模模式为为先做做大环环境配配套，，以核核心活活动拉拉动关关注度度，打打造核核心引擎擎项目目拉动动片区区开发发。确保产产业发发展的的可行行性，，同时时通过过多产产业的的联动动，更更大范范围的的带动当当地居居民的的就业业，发发挥着着更为为良好好的社社会效效益。。中国旅旅游业业近几几年来来的发发展速速度是是成熟熟国家家的数数倍，，而相相对于于旅游游消费费观念念的提提升速速度，，旅游游产业业结构构和旅旅游产产品已已经远远远滞滞后，，并将将成为为旅游游产业业进一一步发发展的的桎楛楛。主题旅旅游产产业园园的发发展中国旅旅游产产业的的系统统升级级已经经势在在必行行，产产业整整体的的结构构性升升级是是其中中的关关键，，而具具体产产品的的提升升，则则是产产业系系统升升级中中的一一个实实际表表现。。在对对中国国旅游游产业业发展展深刻刻认识识的基基础上上，以以休闲闲结构构创新新为重重点的的旅游游产业业系统统升级级与产产品提提升，，正是是区域域旅游游竞争争发展展中，，政府府主导导旅游游开发发应该该抓住住的巨巨大良良机。。第四部分案例研究案例一一——深圳华华侨城城华侨城城：位位于深深圳经经济特特区的的深圳圳湾畔畔，占占地面面积4.8平方公公里，，由华华侨城城集团团公司司开发发、建建设和和管理理。四大成成功经经验：：超前的的科学学规划划旅游项项目不不断创创新、、升级级资源系系统有有效整整合和产业业结合合的主主题“旅游游+地产””开发发模式式的概概念被被开发发商首首次提提出，，并成成功运运用到到了华华侨城城的开开发建建设中中，开开创了了“旅旅游+地产””开发发模式式的先先河，，成为为中国国房地地产史史上最最成功功的案案例之之一案例二二——杭州宋宋城项目评评价：：建立了了旅游游——主题公公园——度假村村——房地产产——资本运运营的的经营营战略略，成成功的的揉和和了旅旅游、、地产产以及及资本本运营营，使使这几几方面面互相相促进进，互互相完完善，，形成成一个个有机机整体体。依托清清明上上河图图以及及浓厚厚的宋宋文化化，成成功打打造了了一座座文化化主题题公园园；杭州宋宋城旅旅游景景区位位于西西湖风风景区区西南南，北北依五五云山山、南南濒钱钱塘江江，是是中国国最大大的宋宋文化化主题题公园园，由由杭州州宋城城集团团有限限公司司投资资兴建建。案例例三三———云南南丽丽江江古古城城项目目评评价价：：文化化运运用用淋淋漓漓尽尽致致，，东东巴巴经经、、东东巴巴绘绘画画、、祭祭祀祀仪仪式式、、东东巴巴法法器器和和世世界界上上唯唯一一活活着着的的象象形形文文字字———东巴巴文文字字，，以以及及周周边边诸诸多多有有特特色色的的宗宗教教建建筑筑群群落落，，这这些些共共同同构构成成了了一一个个古古文文化化体体系系，，使使游游客客切切实实体体会会到到了了中中国国古古文文化化的的辉辉煌煌宏宏大大。。成功功利利用用丽丽江江古古城城800多年年的的悠悠久久历历史史，，海海拔拔2400米唯唯一一没没有有城城墙墙的的古古城城建建筑筑的的势势头头，，加加入入纳纳西西古古乐乐这这一一动动态态灵灵魂魂，，使使得得动动静静结结合合，，让让游游客客流流连连忘忘返返；；丽江江古古城城位位于于中中国国西西南南部部云云南南省省的的丽丽江江纳纳西西族族自自治治县县，，丽丽江江古古城城又又名名大大研研镇镇，，坐坐落落在在丽丽江江坝坝中中部部，，面面积积约约3.8平方公里里，始建建于南宋宋末年。。是元代代丽江路路宣抚司司，明代代丽江军军民府和和清代丽丽江府驻驻地。。案例四——乌鲁木齐齐国际大大巴扎项目评价价：国际大巴巴扎注重重与旅游游相关的的各种配配套服务务，形成成集吃、、住、行行、游、、娱、购购和民族族民俗文文化展示示基地为为一体““大旅游游”环境境格局。。国际大巴巴扎利用用民族文文化为基基础，在在建筑形形式上反反映出穆穆斯林的的文化特特征，充充满了浓浓郁的异异域风情情。国际大巴巴扎位于于乌鲁木木齐二道道桥商圈圈，建筑筑群落总总面积十十万平方方米。国国际大巴巴扎遵循循伊斯兰兰建筑风风格，目目前大巴巴扎建筑筑群已成成为乌鲁鲁木齐市市的地标标性建筑筑。案例五——深圳大芬芬村项目评价价：大芬村交交通十分分便利；；大芬村房房租价格格便宜，，有利于于全国美美术创作作者在此此汇集；；大芬村位位于广东东省深圳圳市龙岗岗区布吉吉镇，占占地4平方公里里，村籍籍人口仅仅300多，外来来人口却却高达1万多。这这里因有有200多间油画画作坊和和2000余位画家家、画工工租住于于此，被被称为““中国油油画第一一村”。。大芬村利利用油画画生产、、收购为为起点，，慢慢引引入文化化创作者者，将产产业与创创意慢慢慢融汇起起来，取取得了良良好的效效果。政府政策策的支持持；案例六——北京798艺术区项目评价价：798艺术工厂厂，美国国《新闻周刊刊》先后把北北京评为为“最具具活力的的新兴文文化及创创意城市市”和““世界风风尚城市市”；；在北京，，昨日的的三里屯屯，今日日的798，都是创创意设计计者喜欢欢聚集的的地方。。北京798艺术区位位于北京京市朝阳阳区东北北部酒仙仙桥718大院内，，是原国国营798厂等电子子工业的的老厂区区所在地地。总建建筑面积积23万平方米米，其由由上世纪纪50年代前东东德专家家设计并并建造。。案例七——上海新天天地项目评价价：上海新天天地成了了全国时时尚消费费的“桥桥头堡””，不仅仅吸引了了上海的的小资一一族和居居住上海海的外籍籍人士，，还吸引引了国内内其他城城市的时时尚消费费群；新天地已已经成为为上海的的一处新新的形象象标志。。上海新天天地是上上海具有有浓厚““海派””风格的的都市旅旅游景点点。上海海新天地地以上海海独特的的石库门门建筑旧旧区为基基础，改改造成具具国际水水平的集集餐饮、、商业、、娱乐、、文化于于一体的的综合型型街区。。新天地已已发展成成为上海海时尚生生活、文文化、餐餐饮、娱娱乐、购购物的焦焦点。成功案例例总结在项目后后续开发发中，成成功项目目都能不不断创新新，不断断升级，，使项目目能够经经久不衰衰的发展展下去.以上这些些成功案案例，或或依托悠悠久的文文化底蕴蕴，或依依托强势势的宣传传推广来来打造整整个项目目，同时时整个项项目的后后续服务务能够完完善起来来，使得得吃、喝喝、住、、游、购购、娱能能形成统统一的循循环经济济链，从从而项目目能得以以持续发发展；失败案例例——成都世界界乐园失败原因因剖析：：艺术观赏赏价值上上讲，追追求低层层次的外外在模仿仿，缺乏乏对艺术术品质的的提升，，终究只只会伤害害到创作作对象本本身的价价值；；成都世界界乐园建建于1994年，占地地约469亩，总投投资4.38亿元，荟荟萃世界界著名景景观108处。世界界乐园位位于成都都市西郊郊，213国道旁，，距市区区8km。世界乐园园以观赏赏式娱乐乐为主，，对成都都市民而而言体验验式娱乐乐更适合合他们的的偏好；；世界乐园园虽然失失败，但但是其开开展初期期人气也也是非常常火爆的的，然而而后续的的内容升升级没能能跟上，，缺乏完完善的吃吃喝住游游购娱的的体系。。第五部分XX生态产业园总体概念构思本部分结结构1、在建设设环境友友好型社社会的背背景下，，积极推进进生态环环境的可可持续发发展与保保护、利利用，打打造一张张国家级级生态名名片；2、在建设设社会主主义新农农村和推推进城乡乡一体化化建设的的道路上上，探索和实实践产业业与城市市化并举举的城乡乡统筹综综合协调调发展的的新模式式；3、打造一个个全国领领先的创创业型、、生态型型、休闲闲型、成成长型的的新城区区典范；4、探索一种民众众、政府府、企业业三方参参与、共共谋区域域城市综综合协调调发展、、利益共共享的发发展新机机制。发展目标标本部分结结构三大规划划指导思思想1、高标准准，高起起点建设设XX生生态休闲闲产业园园，形成成一个集集高档运运动、休休闲娱乐乐、生态态旅游和和住宅为为一体，，具有良良好自然然环境和和人工塑塑造景观观的综合合开发区区域。2、本规规划着着重注注意了了合理理利用用自然然，尊尊重本本区生生态环环境的的承载载力，，控制制建筑筑容量量和强强化绿绿地系系统的的营造造与建建设，，为居居民创创造和和提供供回归归自然然、享享受自自然、、与大大自然然融为为一体体的生生活环环境。。3、采用用“新新城市市主义义”的的先进进性人人性化化理念念，充充分利利用规规划区区的自自身特特点，，引入入运动动、居居住、、休闲闲、生生态的的概念念，体体现““回归归自然然”的的生活活模式式。强强调调高档档次和和多层层次的的渡假假休闲闲设施施和高高质量量的服服务水水平，，为居居民及及游客客提供供愉悦悦的渡渡假休休闲经经历，，为游游客提提供节节奏变变缓、、放松松自如如、活活动内内容健健康丰丰富、、以及及回归归大自自然，，与大大自然然拥为为一体体的、、温馨馨的渡渡假休休闲环环境。。本部分分结构构总体概概念设设计运用““全域域成都都”的的理念念和““三个个集中中”的的原则则，在在新特特区政政策导导向的的前提提下，，着眼眼于推推动蒲蒲江经经济、、政治治、文文化、、社会会建设设一体体发展展，进进一步步加强强蒲江江旅游游、生生态、、农业业经济济和社社会发发展规规划。。总体规规划及及土地地利用用规划划的有有机衔衔接，，整体体推进进蒲江江区域域的现现代化化。以特色色产业业园塑塑造景景区形形象，，构建建蒲江江现代代城区区和现现代农农村和和谐相相融、、历史史文化化与现现代文文明交交相辉辉映的的新型型城乡乡形态态。总体概概念设设计——6大设计计点1．产业业园整整体规规划的的系统统性与与分期期开发发的阶阶段性性结合合，利利于生生态产产业及及景点点的分分期建建设与与项目目开发发的分分期建建设一一致性性。2．强调调主产产业特特产化化，原原生景景点的的质朴朴化，，具有有一定定的使使用功功能、、审美美功能能，具具备可可参与与性、、实用用性和和便利利性，，以人人为本本。3．配套套产业业设计计的表表现形形式多多样化化，围围绕服服务于于主产产业而而生成成，形形成鲜鲜明的的产业业链。。总体概概念设设计——6大设计计点4．生态态产业业的规规划注注重蒲蒲江当当地的的气候候特征征（冬冬天寒寒冷、、夏天天闷热热）以以及该该项目目的地地势情情况。。5．利用用地块块已有有的外外部自自然环环境如如山体体、河河流、、原有有植被被，打打造独独特的的整体体景点点效果果。6．整体体产业业园生生态产产业链链具有有可持持续性性，注注意景景观对对低耗耗、节节能、、高效效的要要求，，同时时注重重充分分利用用生态态系统统之间间的边边缘效效应。。本部分分结构构1、总体体市场场定位位：以休闲闲产业业文化化为依依托的的，复复合休休闲度度假、、商务务、娱娱乐、、居住住等多多种功功能为为一体体的大大型国国际化化综合合产业业园。。2、属性性定位位：一一个景景区，，一座座“城城”主题定定位2.1一个景区具备休闲、旅游、观光、可参与性以及可经营性；2.2综合的城市功能项目包括居住、商业、休闲、旅游、观光；2.3超大规模总占地约7000亩；2.4可经营性是一座可持续经营与发展的城；2.5中心性质项目建成后必定成为周边区域乃至全中国当之无愧的领军者，将成为蒲江新区的经济/文化和休闲度假中心。3、是一一座什什么样样的““城””？是是一座座游憩憩的城城游（动）餐饮/购物/游玩（娱乐）/游赏（观光）憩（静）休闲/会议/居住主题定定位游憩的的九大大体现现方式式及功功能命命名1、生态态运动动草地休休闲：：赛马马场、、马术术、摔摔跤场场、射射箭场场、滑滑草场场、草草地摩摩托、、草地地滚球球、拔拔河场场、散散步径径、高高尔夫夫练习习场等等；森林地地带：：森林林野战战、森森林氧氧吧氧氧浴、、森林林探险险、丛丛林穿穿越、、露营营、骑骑马、、山地地自行行车等等；田野乡乡村：：农业业采摘摘、露露营等等；城市运运动：：游泳泳馆、、保龄龄球馆馆、健健身馆馆、羽羽毛球球馆、、网球球馆、、乒乓乓球馆馆、台台球馆馆、溜溜（旱旱）冰冰场等等；室内运运动：：台球球、保保龄球球、沙沙狐球球、壁壁球等等室内内球类类运动动，SPA、按摩摩操、、瑜伽伽等有有氧健健身和和无氧氧运动动，太太极等等养生生运动动；室室内攀攀岩、、滚轴轴等极极限运运动等等。2、休闲闲养生生名医养养生殿殿、自自然养养生园园、SPA养生中中心、、水上上垂钓钓中心心等，，力争争形成成西南南地区区的绿绿色生生态养养生基基地。。3、游乐乐参与与可分为为运动动型、、娱乐乐型、、会所所型和和公共共型游游乐参参与；；民俗化化/风情化化：越越是地地方的的，越越是流流行的的，旅旅游者者到旅旅游地地的娱娱乐体体验，，应当当是具具有亚亚洲民民族特特色的的娱乐乐方式式；注重游游乐项项目的的可参参与性性：游游乐项项目要要能让让居住住者/旅游者者能亲亲身参参与，，成为为游乐乐项目目的主主角；；时间和和场所所适当当集中中：设设计集集中性性的娱娱乐场场所和和集中中时间间举办办的地地方民民族文文化节节，集