上海大型商业综合体规划方案文本

长九·陶乐生活广场ARCHITECTURALDESIGNOFTAOLEPLAZA,SHANGHAI效果展示SENSORYEFFECT整体鸟瞰图沿临洮路日景效果西北角日景效果海波路-嘉涌路入口效果商业广场内景下沉广场夜景下沉广场小透视下沉广广场小小透视视下沉广广场小小透视视下沉广广场小小透视视前期分分析SITEANALYSIS外环高高速公公路曹安公公路市中心心中环高高速公公路内环高高速公公路本案案市区主主要人人流方方向本案位位于上上海嘉嘉定区区江桥桥镇北北部区区。地处城城际交交通区区域，，北沿沿铁路路枢纽纽；南南连未未来岛岛高新新技术术产业业园区区及未未来岛岛公园园。本案案临洮路路丽江佳佳苑海波路路上尚湾湾（规规划））星御湾湾(规划)嘉涌路路下穿路路中星海海兰苑苑陇南路路基地周周边现现状——东面为为动迁迁房南面为为中高高档住住宅区区西面为为规划划中高高档别别墅区区辅道本案案市中心心人流流方向向江桥镇镇人流流方向向周边小小区人人流方方向陇南路路华江支支路临洮路路（通往往曹安安公路路）海波路路嘉涌路路动车组组基地交交通人人流——基地主主要人人流方方向为为临洮洮路及及海波波路基地规规划条条件陇南路海波路路临洮嘉涌路多层控制线高层控制线不可开口范围线名称数值单位备注用地面积36245.3平方米限高40米地上计容建筑面积72491平方米

其中办公54366平方米

商业18125平方米

地下建筑面积27429平方米

总建筑面积99920平方米

容积率2.0

建筑密度不大于40%

绿地率不小于20%集中绿地率不小于5%停车指标至少5%地面停车满足100辆社会停车辆

规划理理念PLANNINGCENCEPTTOPCITY上海梦梦青年生生活空空间的的向往往创业型型办公公的特特点设计应应对Openspace开放的商业广场公共的内部庭院开放的空中连廊露天的电影院时尚的健身会所高档的网络会所酷尚的造型开放空间人际渗透Timemix混时生活PentrateconnectionTOP起步型办公TOPCITY的定义义规划成成果MASTERPLANNING总平面面图分类数值单位备注用地面积36245.3平方米总建筑面积103438平方米其中包含地上不计容面积3440平方米地上计容建筑面积72476平方米其中办公53697平方米

74.1%商业18117平方米

25.0%配套661平方米垃圾房、消控室、物业、公共厕所、中心站、地库出口等地下建筑面积27524平方米包括人防12000平方米、地下商业3500平方米地上不计容面积3440平方米外保温层、设备层、出屋面楼梯间等不计容容积率2.0

建筑占地面积12000平方米建筑密度33%

绿地面积7301平方米

绿地率20%

集中绿地面积1849平方米

集中绿地率5%

机动车停车数745辆包括社会停车100辆其中地面106辆包括社会停车100辆、大客车2个地下639辆包括无障碍车位13个非机动车停车数1361辆其中地面481辆地下880辆分析图图功能分区分析析图分析图交通流线分析析图分析图景观节点分析析图分析图绿地分析图绿地编号绿地面积合计G1413.27301.1G2141.8G361.6G496G5110G6293.3G787.2G845.4G940.6G10124.2G1173G1267.6G1398.3G1456.1G1584.4G1638.5G17153.4G18285.7G1931.4G2054.8G2142.4G2245.1G2345.7G24105.5G2529.7G2618.3G2721