住宅户型赠送面积方式

【住宅户型赠送研究】首度地产成都楼市背景介绍开发商竞争策略研究1、研究背景住宅户型赠送空间设计研究意义—成都楼市背景介绍政策威力逐步显现，成都楼市步入下行区间在持续的宏观调控和政策影响下，成都楼市在2011年经历了一次“寒流”，从2011年下半年到现在，成都楼市成交量一直在低位徘徊。在这样的大背景下，市场客群结构也发生了变化。高端改善客户和投资者渐行渐远，以首次购房或首次改善为购房目的的“刚需群体”成为市场的绝对主力。因此，以80后为主“刚需群体”成为众多开发商争抢的对象，并对此进行了针对性的产品结构调整，宣传推广和营销策划，例如：华润在年初举行了持续二个月的“首届青年房展会”；保利三月初在春熙路举行为期三天的“80后房交会”；绿地制定的“4S青年置业四星战略”；住宅户型赠送空间设计研究意义—成都楼市背景介绍抓住“刚需群体”成为了2012年成都楼市销售的“重点突破口”。住宅户型赠送空间设计研究意义—成都楼市背景介绍根据搜房网三月份最新网络调查显示，“价格”是以80后为主的刚需购房者最关注的因素。这主要是因为80后群体目前正处于事业的起步发展阶段，财富累积较少，因此对“价格”的敏感程度很高，特别是在目前低迷的市场行情下，这部分客群对降价预期非常强烈。从项目产品因素看，刚需购房者对“户型”关注度较高。这主要是受“限购、限贷”政策的影响，前两年流行的“先买小房，后换大房”的梯级置业理念逐渐被目前的“一步到位”所取代。价格，42.31%户型，5.77%以80后为主的刚需群体，买房很看重性价比，希望既便宜性价比又高，在能接受的价格范围内，户型功能满足未来5~10年的需要。住宅户型赠送空间设计研究意义—开发商策略研究开发商要想抓住目前的市场机会，抢占先机，就必须充分了解“刚需客群”的购房关注要素和需求（价格、户型），根据市场发展趋势变化，针对性地制定“企业经营策略”和“项目竞争策略”。企业经营策略项目竞争策略突破容积率限制要确保项目利润的实现要满足刚需群体对户型的功能需求，同时在价格上进行控制赠送空间设计容积率受到土地出让条件限制，要想突破限制，就必须在户型上做文章，通过“赠送空间”设计，提高实际使用面积，达到突破容积率目的。通过巧用“建筑面积测量规范”可使户型部分空间不计入面积或计入一半面积，得房率大大增加，户型功能有所提升，通过赠送面积平均，实得单价下降，从而控制住总价。“突破容积率限制”是开发商实现企业经营策略”和“项目竞争策略”的有效方法，而突破容积率的关键在于户型的“赠送空间”设计。开发商市场突破容积率限制住宅户型赠送空间设计研究意义—开发商策略研究对于开发商来说：通过赠送空间设计，提高产品附加值，突破了土地容积率限制，有助于摊薄地价，保证项目利润，从而实现既定经营目标，是当前市场环境下一种有效的“经营策略”。对于市场来说：赠送空间设计，高附加值产品不但满足刚需客群功能需求，在“实得均价”的概念下，无论是单价还是总价，均符合刚需客群对于降价的预期，使项目具有较高性价比，在市场竞争中脱颖而出。（满足功能的）产品+（预期之中的）价格成为当前市场环境下一种有效的“竞争策略”。以产品为载体，通过赠送空间设计，突破土地容积率，提高产品附加值，既有助于开发商经营目标达成，又变相降低了产品价格，增加了产品的市场竞争力。竞争策略利润保障低价促销实得价格竞争优势2、代表案例研究目前市场上代表项目赠送方式一览项目名称赠送方式赠送面积赠送率户型图华润二十四城多阳台半赠送，飘窗全赠送7-11㎡8%-12%协信中心阳台半赠送，飘窗全赠送4-13㎡4%-11%蓝光coco时代多阳台半赠送，飘窗全赠送9-10㎡13%-14%光华逸家结构板、附属构架全赠送、多阳台半赠送面积11-20㎡15%-26%塔子山一号结构板，花池全赠送，多阳台半赠送12-28㎡19%-24%蓝光coco金沙设备平台，空调机位，多阳台半赠送16-20㎡24%-30%普通赠送7%-14%华润·二十四四城户型赠赠送空空间设设计要要点分分析我们以以“M3（95㎡）户户型为为例进进行分分析。。设计要要点：：多阳台台设计计：一般中中小户户型阳阳台基基本为为两个个。本本户型型除了了常规规的生生活阳阳台和和景观观（休休闲））阳台台外，另设计计了两两个阳阳台，，并与与功能能间相相连，通过打打通与与功能能间相相连接接的阳阳台使使得户户型在在空间间上实实现“三房房二卫卫”的功能能要求求。面积计计算记一半半面积积；该户型型赠送送面积积约7㎡左右适用范范围中小户户型住住宅公公寓改造前前改造后后华润二二十四四城户型赠赠送空空间设设计要要点总总结优点：：设计难难度小小；限制条条件少少；后期改改造成成本较较低；；客户易易接受受。缺点：：赠送面面积一一般。。该户型型主要要通过过“多阳阳台””设计赠赠送面面积，，提高高空间间使用用率，，是目前前市场场上一一种常常规主主流做做法。。由于该该方法法限制制条件件少，，设计计容易易，因因此适适用度度很高高，如如果采采用精精装修修交付付，还还能免免去业业主后后期改改造成成本，，避免免外立立面污污染，，减小小交房房后的的管理理难度度。中等赠赠送20%-26%光华逸逸家项目户户型项目住住宅户户型主主要分分为““A（57㎡左右右）精精致三三房””、““B（75㎡左右右）舒舒居三三房”、”C(95㎡左右右)阔奢三三房””三种种户户型。。由于于该项项目户户型附附加值值主要要体现现在A户型上,A户型也是是项目主主要宣传传户型，，因此仅对对A户型进行行分析。。57㎡的三房房在成都都市场非非常罕见见，虽然然该户型型缺点较较多，但但实用性性和性价价比非常常高，因因此也成成为了项项目的主主要宣传传点，在在一定程程度上提提升了项项目的知知名度。。优点：户型方正正实用，，采光通通风俱佳佳‘57㎡做成三三房，空空间利用用率非常常高；双阳台设设计，户户型功能能较完备备。赠送面积积很多。。缺点：户型动线线设置混混乱，动动静不分分区；户型非常常紧凑，，主要功功能间面面积狭小小；户型改造造有一定定难度，，成本较较高。A1：57㎡实实得72,,赠送率26%三房两厅厅一卫半赠送全赠送光华逸家家户型赠送送空间设设计要点点分析我们以““A户型（57㎡左右））”为例例进行分分析，除除了“多多阳台设设计”外外，该户户型赠送送空间设设计要点点主要有有：“结构连连扳”、、“附属属构架””设计。。设计要点点：结构连扳扳、附属属构架设设计：结构连扳扳：根据建筑筑抗震设设计要求求设置结结构连扳扳，可为业业主后期期装饰改改造，扩扩展为户户型功能能空间。。附属构架架：利用房屋屋拼接零零星空间间，通过过预留构构造梁，由业主主后期进进行加板板装饰，，改造为为生活阳阳台或其其他附属属功能间间。面积计算算不计面积积；该户型赠赠送面积积约15㎡左右适用范围围中小户型型住宅公公寓卧室为结结构连扳扳，属于于全赠送送面积：：①部分交交房后为为实体墙墙，需自自行敲掉掉；②部分交交房后没没有墙，，需自行行砌筑；；③部分交交房后没没有窗，，须自行行安装。。①③②半赠送全赠送生活阳台台为附属属构架，，属于全全赠送面面积：④部分交交房后为为半高矮矮墙，需需自行敲敲掉；⑤部分交交房底部部下空，，预留构构造梁，，须自行行铺板；；⑥部分交交房后没没有栏杆杆，需自自行安装装。④⑥⑤A1：57㎡三房两厅厅一卫光华逸家家户型赠送送空间设设计要点点总结优点：赠送面积积较多；；可在一定定程度上上进行空空间组合合；空间利用用率非常常高，户户型功能能间完备备；使小户型型做到大大赠送，，有助于于提升性性价比。。缺点：后期改造造成本较较高；改造中对对外面有有一定污污染，影影响项目目品质；；需符合报报建要求求，设计计上有一一定难度度。该户型主主要通过过“多阳阳台”、、“结构连连扳”、、“附附属构架架”设计赠送送面积，，提高空空间使用用率，后两种做做法较为为少见。。“结构连连扳”、、“附属属构架””是项目目的设计计要点，，该方法法有一定定设计难难度，市市场上比比较少见见。如果果是毛坯坯交付，，会增加加业主改改造成本本，同时时造成外外立面污污染，影影响品质质。但该该方法赠赠送面积积较多，，特别是是在小户户型中能能极大提提高项目目的性价价比，总总体来说说利大于于弊。塔子山一一号24%的赠送率率约7平米结构构板赠送送高赠送30%及以上赠送突破破方式1：跃层赠送送中铁西城城项目户型型项目住宅宅户型分分为“平平层B（91㎡左右））”和““跃层C（89㎡左右））、E(115㎡左右)”户型型。由于于该项目目户型附附加值主主要体现现在跃层层户型上上，因此仅对对跃层户户型进行行分析。。与其他同同面积户户型相比比，该项项目户型型最大程程度保证证了居住住舒适度度，同时时业主可可根据家家庭需要要自由组组合，通通过挑高高设计使使得该户户型赠送送面积非非常之多多，有效效提升了了项目性性价比。。优点：户型挑高高6米设计，空间间感丰富；根据家庭需要要可自由组合合空间（增加加1.5房）；动线设置较合合理，干湿分分区，用水集集中；露台、飘窗设设计进一步提提高了户型实实用价值赠送面积非常常多。缺点：户型改造（增增加1.5房）难度大，，成本很高；；户型改造后二二楼采光将会会受到很大影影响；部分空间如二二楼超大衣帽帽间实用价值值较低，存在在面积浪费。。C1：89㎡四房两厅两卫卫89.67平米两室两厅厅两卫上层层挑挑高+露台+飘窗中铁西城C1：89㎡四房两厅两卫卫89㎡变123㎡四房两厅两卫卫赠送率：40%设计要点：室内局部挑高高设计：该设计在跃层层公寓或别墅墅中较常见，，挑高部分通常位于客厅厅，两层挑高空空间给予舒适适畅朗的空间感，从而而减少户型紧紧凑的局促感感，使空间整体具有层次次。同时，可根据需要对对挑空部分进行隔断做成成卧室或书房房，由于只计算算一层面积，因此该设设计赠送空间间非常多。面积计算不计面积；该户型赠送面面积约32.4㎡左右通过局部挑高高,露台飘窗等形形式可以实现现约40%的赠送率中铁西城户型赠送空间间设计要点总总结优点：赠送面积非常常多；空间可自由组组合，户型层层次感强；居住舒适度相相对较高；有一定市场接接受度。缺点：设计限制条件件多（限高））；后期改造成本本很高。该户型主要通通过“室内局部挑挑高”设计赠送面积积，提高空间间使用率，是立体手法中中的最主要做做法。该方法是“立立体手法”中中最主流做法法，较为常见见，赠送面积积非常多，产产品性价比很很高，易为市市场接受。但但在设计过程程中有一定条条件限制，业业主改造成本本很高。案例2：蓝光coco蜜城三室两厅双卫卫总价60万建筑面积：68㎡实得面积：121㎡赠送率：78%赠送手法：常规阳台赠送送增加餐厅及及书房空间尺尺度；跃层二层实现现全面积赠送送，赠送面积积达53㎡，做为主卧及及次卧使用户型动静分区区明确，赠送送面积大，空空间尺度舒适适，主卧面积积20㎡，客厅开间间4.5m赠送突破方向向2：挑高露台万科·魅力之城魅立立方——热销产品建筑面积实得面积赠送面积赠送率单价实现75㎡110㎡35㎡46%9400元/㎡魅力之城不带带赠送的清水水户型现销售售均价：6200仅偷面积后实实现的溢价为为2200元/㎡，溢价率35%挑高露台研究究无盖挑高阳台台：高度达到到或超过二个个层高的阳台台也可视为露露台，均不计计入建筑面积积，可设计将将大露台客厅厅或者卧室相相连。面积计算不计面积大幅提高户型型性价比，扩扩大主要功能能间使用面积积③：双层挑高阳台悬挑露台在两两层露台之间间，如果没有有水平横梁、、没有挂墙等等结构体时，，露台面积可以以继续不计入入建筑面积。。阳台底板至阳阳台上盖的垂垂直空间范围围内，如果有有水平镂空楼楼板或连接横横梁，将计算一半建建筑面积。赠送突破方向向3：花架等搭结构构板方式案例：温江——千禧河畔国际际花架花架建筑面积：88㎡赠送面积：45㎡实得面积：133㎡赠送率：51%享有同样资源源的改善型产产品，通过花花架大面积赠赠送，在实得单价上具具有明显竞争争优势花架不计算建建筑面积，属属于全赠送面面积。实施措施：预预先留好“花花架”，交楼楼前统一布板板。设置花架预留花架优点：增加业业主使用空间间，避开相应应“露台”““空中庭园””等概念。缺点：装修需需统一安排，，各层影响较较大。3、户型赠送空空间设计常用用手法研究户型赠送空间间常用设计手手法研究户型赠送空间间其设计要点点可归纳为“平面手法””和“立体手法””两大类。平面手法针对户型平面面格局具有弹弹性设计的部部分进行“可可延伸”的设计变动，，包括设计静态态的阳台、入入户花园设计计，和动态的的合理变更凸凸窗、结构连连扳和内廊等等。立体手法针对户型平面面格局基本不不变的条件下下，向空间要要面积，包括向地下室室、露台空间间、夹层、挑挑高空间等要要面积。户型赠送空空间常用设设计手法研研究（平面面手法）A.普通凸窗/转角凸窗普通凸窗改改造成室内内空间示意意实际应用广广泛/功能空间有有效增大卫生间转角角凸窗实景景卧室内转角角凸窗实景景资料来源：：上海合合生高尔夫夫公寓设计要点：：普通凸窗：：普通凸窗在在中小户型型中应用较较多，在在90+的户型中，，功能房间内大大多设计大大面积的凸凸窗（不超超过2.2m），在空间上有效解解决了90㎡做三房的的过于紧凑凑的缺陷，，根据设计规范，一一般进深考考虑控制在在0.6m。卫生间转角角凸窗：卫生间的净净高要求低低，转角凸凸窗的应用用最为理想想，通过把带窗外墙墙向外推移移，将窗台台放到与浴浴缸位置齐齐平，做成大玻璃窗窗，可使卫卫生间的空空间面积感感增强2-3平方米。面积计算不计面积适用范围普通住宅户型赠送空空间常用设设计手法研研究（平面面手法）B.落地凸窗空间延伸，，实际窗地地面与房间间地面相同同设计要点：：可改造的凸凸窗主要是是将“凸窗（不不超过2.2m）下部的框框架结构布布置在楼体体外侧，则室内高出出部分可以以去除，从从而增加房房型的使用面积””。如不进行行拆除，则则可直接作作为室内突出使使用物的一一部分。面积计算不计面积；；适用范围普通住宅改造后内空空间示意室外空间示示意可改造“落落地凸窗””室内空间间模型示意意<2.2m户型赠送空空间常用设设计手法研研究（平面面手法）C.可局部拆卸卸内凸窗增加储物空空间或直接接变为标准准高增加室室内空间资料来源：：深圳招招商·城市主场设计要点：：在步入式凸凸窗上部分分设计横梁梁，将部分分空间隔成两层，使得凸窗层层高【下层空间】不超过2.2米，上层空空间0.6米左右用于于储藏空间间；装修期间可可将横梁““拆卸”，，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常常房屋层高高一致。其设计关键点在在于凸窗的的上梁可以以打掉，直直接成为有效的室内内空间。面积计算不计面积适用范围普通住宅在“城市主主场”楼书书的户型平平面上，在在窗口位置置后标注了了进深有1.5米的虚线凸窗上方横横梁设计为为储藏空间间凸窗下方为为完整空间间户型赠送空空间常用设设计手法研研究（平面面手法）D.大面积进深深阳台小户型改造造卧室，空空中花园休休闲区域，，工作阳台台高效利用用资料来源：：深圳书书苑雅阁设计要点：：小户型设计计中：大进深阳台台可改造为为房间利用；大户型设计计中：大进深阳台台（空中花花园）可与客厅厅结合，便便于改造为为家庭厅或或者吧台休闲区域域使用；面面宽较小的的进深阳台台则可作为工作阳阳台利用。。面积计算计一半面积积适用范围普通住宅①③②①、小户型型内阳台：：改造为房间间利用②、大户型型空中花园园：与客厅相连连可改造为为休闲空间间③、可高效效利用工作作阳台户型赠送空空间常用设设计手法研研究（平面面手法）E.入户花园大户型作为为入户过渡渡空间，小小户型可改改为功能区区域主要技巧：：小户型与大大户型在功功能应用中中有所不同同：小户型的入入户花园：：主要为后期期客户功能能改造使用，交房时建议议毛坯交房房，但在样样板段中建议改造造后展示，，便于客户户更直观接接受；大户型的入入户花园：：主要强调入入户过渡空空间以及视觉效效果的作用用，建议采用与与花池结合合手法，可带带部分装修修交房。面积计算计一半面积积适用范围普通通住住宅宅资料料来来源源：：上上海海金金地地·未未未来来入户花园改造成餐厅小户型示意小户型入户花园带花池的入户花园大户型入户示意户型型赠赠送送空空间间常常用用设设计计手手法法研研究究（（平平面面手手法法））F.隐蔽蔽式式储储藏藏空空间间结合合管管道道井井，，增增加加储储藏藏空空间间资料料来来源源：：深深圳圳佳佳兆兆业业·桂芳芳园园设计计要要点点：：在管管道道井井设设计计处处可可对对于于其其齐齐平平墙墙面面设隐隐蔽蔽式式储储藏藏空空间间，，净净高高小小于于2.2米可不不计计入入建建筑筑面面积积。。该卧卧室室壁壁柜柜空空间高高度度为为2.1米，，由由于于低低于于2.2米而而不计计入入建建筑筑面面积积，，被被称称为为““隐隐藏藏式式衣橱橱””。。面积积计计算算不计计面面积积适用用范范围围普通通住住宅宅管道井位置隐藏式衣柜设计装修后效果示意户型型赠赠送送空空间间常常用用设设计计手手法法研研究究（（平平面面手手法法））G.以花花架架形形式式作作为为构构架架创新新形形式式，，可可架架板板直直接接作作为为房房间间使使用用资料料来来源源：：深深圳圳双双御御雅雅轩轩设计计要要点点：：在原原预预备备设设定定房房间间处处构构建建花花架架，，又又可可以以作作为为楼楼板板的的梁梁。。在上上面面可可以以搭搭板板成成楼楼板板，，并并在在外外隔隔墙墙成成房房间间，，由由于于是是花花架架，，可可不不计计入入建建筑筑面面积积，，装装修修时时期期间间可可铺铺板板砌砌墙墙隔隔成成独独立立空空间间使使用用，，但但改改造造成成本本较较高高。。面积积计计算算不计计面面积积适用用范范围围普通通住住宅宅【适宜宜小小户户型型】花架架原原型型示示意意改造造后后房房间间示示意意户型型原原型型以以走走道道入入室室内内，，两两侧侧设设花花架架花架示意花架示意户型型赠赠送送空空间间常常用用设设计计手手法法研研究究（（平平面面手手法法））H.共享享电电梯梯厅厅前后后双双开开门门电电梯梯减减少少公公摊摊面面积积同同时时保保证证私私密密性性设计计要要点点：：共享享电电梯梯厅厅的的方方式式主主要要以以配配置置可可前前后后双双开门门的的电电梯梯厅厅。。电梯梯开开门门后后可可以以直直接接进进入房房屋屋，，将将以以前前的的电电梯梯等等待待区区改改为为私私人人空间间，，把把入入户户门门外外移移，，使使得得主主可可以以多多出出部分分面面积积，，该设设计计对对电电梯梯配配置置要要求求很很高高，多多用用于于一一梯梯二二户户的的高高端端平平层层大大宅宅。。面积积计计算算减少少公公摊摊面面积积适用用范范围围高端端住住宅宅资料料来来源源：：成成都都万万科科·五龙山形成私家家电梯厅厅双开门设设计双开门设设计户型赠送送空间常常用设计计手法研研究（平平面手法法）I.设备平台台利用大面积设设备平台台，实用用性创新新资料来源源：上海海金金地·未未来设计要点点：设备平台台通常作作为空调调外机，，水电表表等放置置区域，，通过赠送送大面积积的设备备平台，，经过改改造适宜宜在小户户型中高高效利用用。通过设备备平台的的高效利利用，可可增加其其功能区区域，如如书房、、储藏室室、健身身房等。。面积计算算不计面积积适用范围围普通住宅宅【适宜小户户型】原设备平台玻璃房隔成书房客厅区域整体示意利用设备备平台作作为可改改造空间间可称为为金地一一大创新新之举A.地下室室/半地下下空间间根据地地下空空间范范围巧巧妙规规避建建筑面面积主要技技巧：：地下室室和半半地下下室顶顶板高高出室室外地地面不不足1米的，，其建建筑面面积不不计入入容积积率地下室室定义义：房间地地面低低于室室外地地平面面的高高度超过过该房房间净净高的的1/2。半地下下室定定义：：指房间间地面面低于于室外外地平平面的的高度度超过过该房房间净高高的1/3，且不不超过过1/2。面积计计算不计容容积率率适用范范围别墅/普通住住宅（（一楼楼）户型赠赠送空空间常常用设设计手手法研研究（（立体体手法法）凡是有有一楼楼的住住宅建建筑，，都可可以抬抬高其其正负负零标标高，，为一一楼业业主赠赠送半半地下下室，，增加加一楼楼住宅宅卖点点，使使消费费者尝尝到实实惠。。地下室室外图地下室室内图由于室室外架架空1米左右右，给给采光光窗创创造了了通风风采光光的条条件资料来来源：：深圳圳万万科城城地下室室/半地下下室一楼下沉式式庭院院采光点点二楼户型赠赠送空空间常常用设设计手手法研研究（（立体体手法法）B.夹层空空间设计要要点：：普通住住宅应应用：：由于““隔层层”的的净高高一般般都小小于2.2米，小小于标标准层层2.8米的标标准，，所以以隔层层面积积都不不计入入套型型的建建筑面面积中中；在在普通通住宅宅中，，“夹层层”高高度有有限，，一般般用于于卧房房、更更衣间间、储储藏室室使用用。。别墅应应用：：别墅的的夹层层空间间一般般作为为家庭庭会客客厅为为主。。面积计计算不计面面积适用范范围别墅/普通住住宅餐厅家庭厅客厅地下室主卧室卧室3.0m<2.2m卧室3.0m3.0m2.6m夹层家庭厅示意别墅夹夹层空空间剖剖面示示意图图：3.6m2.2m2.9m2.2m3.6m2.2m3.6m2.9m2.9m客厅客厅客厅赠送空间赠送空间赠送空间普通住住宅夹夹层空空间剖剖面示示意图图：2.2㎡层高别墅创创造灵灵动空空间，，小小户型型功能能升级级户型赠赠送空空间常常用设设计手手法研研究（（立体体手法法）设计要要点：：利用坡坡屋顶顶内空空间时时，板板顶下下面至至楼面面的净净高度度超过过2.1米的部部位应应计算算全面面积；；净高高在1.20米至2.1米的部部位应应计算算1/2面积；；净高高不足足1.20米的部部位不不应计计算面面积。。在英伦风格格的别墅屋屋顶坡度较较大，可以以顶层阁楼楼作为储藏藏空间；普普通住宅的的复式也可可应用。面积计算按净高尺度度计算适用范围别墅/普通住宅（（顶楼）C.顶层阁楼阁楼楼梯坡屋顶外立立面25平米阁楼英伦风格体体现，增加加功能空间间资料来源：：上海万万科·红郡户型赠送空空间常用设设计手法研研究（立体体手法）D.挑高露台设计要点：：非顶层露台台：通常采用退退台的方式式实现，多多用于花园园洋房设计计中；顶层露台：：顶层露台赠赠送方式较较多见，通通常赠送面面积可达到到原户型的的50%以上；无盖挑高阳阳台：在部分地区区，高度达达到或超过过二个层高高的阳台也也可视为露露台，均不不计入建筑筑面积，开发商往往往将大露台台客厅或者者卧室相连连。面积计算不计面积适用范围别墅/普通住宅大幅提高户户型性价比比，扩大主主要功能间间使用面积积①：层层退台式露台②：顶层露露台③：双层挑高阳台悬挑露台在在两层露台台之间，如如果没有水水平横梁、、没有挂墙墙等结构体体时，露台面积可可以继续不不计入建筑筑面积。阳台底板至至阳台上盖盖的垂直空空间范围内内，如果有有水平镂空空楼板或连连接横梁，，将计算一半半建筑面积积。户型赠送空空间常用设设计手法研研究（立体体手法）E.室内局部挑挑空设计要点：：室内局部挑挑高设计：：室内局部挑挑高设计通通常位于客客厅，两层挑高空间给予予舒适畅朗朗的空间感感，从而减减少户型紧凑的的局促感，，同时可隔隔离成空能能间，户型实用用性得到提提升。在小小户型别墅墅中更可采用玻玻璃作为隔隔墙，增强强整体空间间感，使空间整整体具有层层次感。区域不同对对于挑高限制也也有所不同同。面积计算不计面积；；适用范围别墅/跃层住宅公公寓过道呈狭长长式二楼卧室采采用玻璃客厅挑空客厅挑空上上方挑高空间使使户型变化化多样，增增加室内空空间感资料来源：：上海橡橡树湾4、新规出台台后赠送解解读第九条住宅建筑层层高不应大大于3.6m。套型建筑筑面积144㎡以上的跃层层式住宅，，其起居室室（厅）的的层高为户户内通高时时除外；住住宅坡屋顶顶部分除外外。第十条办公建筑、、酒店建筑筑层高不应应大于4.9m。建筑公共共部分的门门厅、大堂堂、中庭等等除外。第十一条商业用房层层高不应大大于6.1m。建筑公共共部分的门门厅、大堂堂、中庭等等除外。超超市、大型型商场、专专卖店、餐餐饮、娱乐乐等功能集集中布置的的单一空间间达到2000㎡以上的商业业用房，以以及电影院院、体育场场馆、