低碳房地产设计的理念和实践

低碳［Low-carbon］房地产设计理念与实践定义低碳城市审视城市问题阐述解决策略描绘未来城市低碳经验分享研讨主题什么是低碳城市非低碳房地产给城市带来的发展瓶颈低碳房地产的规划及建筑策略低碳城市的未来模型低碳房地产规划设计实例一二三四五Whatisalow-carboncity？什么是“低碳城市”？［ONE］CHAPTER低碳城市是城市规划的一个进程。在低碳城里，人们生活的更健康。随着社会经济的发展，获得更多的机会。另一方面，也将减少对生态环境的影响，确保经济与自然长期的可持续发展。低碳城市不是一种产物，而是一种规划的进程，用于监管，确保未来城市的发展，贯彻生活于自然的理念。定义低碳城市经济自然人低碳城市概念的来源体系总结以上几点，我们可以得出，这是一个带有可持续发展系统的生态型城市，这种城市结构将对环境无阻碍的灵活发展。区域文化低碳城市来源于交通体系主要活动形式气候参数可获资源生态结构保护当地的生态环境连接当地所有的自然资源创造一个经济可持续发展的城市形态，填补生态空缺根据城市纹理结构开放城市开放空间以城市生态交错区（市中心与郊区绿地之间的区域）的形式引入旧城与新城的过渡通过外围向中心开拓绿色空间系统，使旧城年轻化低碳城市理念可以解决的问题平衡自然城市低碳城市推崇的理念

从已有的城市中定位绿色纹理（生态廊道），以连续性开放空间形式存在，如此绿色纹理才可以跟随城市的开发延伸的更长。为绿色纹理转变为宜居的空间寻找机遇，并与城市已有的人行通道连接结合绿色纹理（开放空间系统）及当地深厚的文化底蕴。在绿色区域推行推行环保屋顶，太阳能建筑，雨水收集，废物循环利用，自然采光和通风等概念。绿色纹理环境与自然资源:空气质量,水系管理,废物处理能源,土地使用,交通社会文化:通道,便利设施,社会全方面的机遇,安全与健康,文化传承.经济:成本与利润交通选择就业选择活力低碳城市参数城市形态:城市形态和空间构成,运动方式,自然资源的获得,和谐共处的建筑形式,建筑材料土地使用.目标形式测绘该地生态资产制定该地的承载力基地表现约束条件概念可行性机遇选择偏好设计选择评估首选方案低碳城市的管理模式任务–1评估框架任务–2设计开发任务–3评估设计方案任务–4成果监管/整改策略/维护设计修改英国是最早从事低碳房地产研究的国家英国BRE环境办公楼（１９９６）47m2太阳能电池最大限度利用日光、自然通风、地下水冷却、砼空腔蓄热冷却等技术计算机集成技术自动控制（日光、照明、空调、通风）旧建筑96％材料再利用

90％现浇砼利用再生骨料欧洲生态态小区的的典范－－瑞典马马尔默市市岸边全景景太太阳能能装置自自然采采光窗雨水回收收垃垃圾处理理自自然风景景欧洲生态态小区的的典范－－瑞典马马尔默市市施工流程程产业化化自行车库库成未来来发展趋趋势低碳房地地产设计计的目标标健康舒适人与自然和谐及可持续发展保护环境

节省资源节约能源

低碳房地地产可以以永久性性的节省省生活成成本非低碳房地产低碳房地产初期投入入成本发发展趋势势日常使用用成本发发展趋势势日常使用用成本发发展趋势势初期投入入成本发发展趋势势Bottleneckofthedevelopment非低碳房房地产设设计给城城市带来来的发展展瓶颈［TWO］CHAPTER缺乏配套套的“空空城”在在增加政府与企业的的短视行为不宜居的空城城以地价推动GDP的发展模式急功近利、追追求速度的规规划思路功能单一、轻轻视配套功能能的规划思路路无前瞻性造成成城市发展的的“不可持续性”以产业规划为为重点，较少少考虑“以人为本”的理念未能形成工作作与居住、生生活、休闲的的协调发展生活工作休闲可持续性“城市病”接踵而至，幸幸福感指数降降低资源紧张生活压力大污染严重空间拥挤城市病Planningstrategy低碳城市的规规划策略［THREE］CHAPTER运输空气质量土地使用健康零排放多种运输方式式步行骑车有助于建立健健康的生活方方式，减少二二氧化碳的排排放减少出行，建建议步行和骑骑车改善空气质量量，适当吸引引使用混合使用减少少出出行行需需求求公共共设设施施体体现现聚聚集集性性，，可可大大大大减减少少出出行行距距离离活力力人人行行广广场场全天天候候步步行行街街行人人网网格格不受受阻阻碍碍的的运运动动安全全设计计紧紧凑凑型型中中心心，，每每一一功功能能区区都都可可以以通通过过骑骑车车或或者者步步行行到到达达；；在主主要要人人行行区区域域，，避避免免重重型型车车辆辆通通过过；；有效效的的街街道道小小品品设设计计，，可可解解决决行行人人舒舒适适性性问问题题；；设计计行行人人天天桥桥，，连连接接不不同同建建筑筑，，提提供供多多种种活活动动方方式式，，增增加加经经济济效效益益。。步行行的的替替代代方方案案人性性化化的的措措施施体体现现低低碳碳城城市市特特色色伦敦敦20.5平方方米米示意意图图开放放空空间间比比较较:联合合国国标标准准开开放放空空间间柏林林30.3平方方米米.低碳碳城城35–45平方方米米伦敦敦柏林林低碳碳城城市市的的开开放放空空间间将将达达到到每每人人35-45平方方米米。。8平方方米米8平方方米米.8平方方米米.8平方方米米低碳碳城城市市对对开开放放空空间间的的要要求求以上上规规划划能能确确保保资资源源的的合合理理分分布布，，对对环环境境质质量量的的提提高高有有直直接接的的影影响响。。用用先先进进技技术术补补充充以以上上规规划划，，可可以以减减少少碳碳排排放放量量。。土地地使使用用兼兼容容性性及及地地产产价价值值在在低低碳碳城城市市中中的的应应用用以功功能能的的有有效效使使用用为为前前提提进进行行土土地地分分配配绿色色基基础础设设施施战战略略绿色色屋屋顶顶沿河河绿绿化化可渗渗透透铺铺地地什么么是是绿绿色色基基础础设设施施？？宏观观概概念念：：具有自然生态体系功能和价值为人类和野生动物提供自然场所微观概念：具体的相关工程设施或绿地的斑块、廊道或者一片次生林，甚至一棵树，绿色屋顶绿色色基基础础设设施施战战略略有有效效降降低低碳碳排排放放综合合开开放放空空间间和和自自然然区区域域，，比比如如湿湿地地、、公公园园、、森森林林，，以以纯纯自自然然的的方方式式收收集集管管理理雨雨水水。。生活活质质量量的的改改善善绿色色基基础础设设施施的的利利处处:雨水收集:从已铺面区和道路径流下来的雨水可以引入城市各条河流中。湿地地沿路路沼沼泽泽地地生活活配配套套设设施施战战略略生活活圈圈配配套套齐齐全全，，减减少少长长距距离离出出行行带带来来的的碳碳排排放放超市市教育育交通通以商商业业、、商商务务、、生生活活配配套套吸吸引引并并留留住住人人群群，，同同时时人人群群也也形形成成对对商商业业的的支支撑撑作作用用。。购物教育交通工作生活低碳镇低碳碳城城低碳工业园区生态态公公共共事事业业中中心心生态态交交错错区区生态态交交错错区区低碳碳镇镇低碳镇低碳碳城城市市将将作作为为未未来来城城市市发发展展的的中中心心2-3km.2-3km.低碳镇每一一个个低低碳碳城城或或镇镇，，都都是是在在该该地地的的承承载载力力范范围围内内提提出出，，以以确确保保经经济济和和环环境境的的可可持持续续发发展展。。维持持通通风风廊廊道道维持持通通风风廊廊道道BuildingStrategy低碳碳城城市市的的建建筑筑策策略略［FOUR］CHAPTER建筑筑的的低低碳碳发发展展是是必必然然选选择择传统能源危机土地危机环境污染生态危机多种危机节能建筑节地建筑绿色建筑生态建筑低碳碳可可持持续续建建筑筑在我我们们的的建建筑筑设设计计作作品品中中，，一一直直以以这这六六大大原原则则为为指指导导，，从从建建筑筑开开始始，，设设计计中中国国的的低低碳碳城城市市。。低碳建建筑发发展原原则六大低低碳建筑设设计原原则节能设设计技技术建筑气气候设设计技技术能源、、材料料的循循环利利用技技术尊重使使用者者因地制制宜的的设计计整体设设计的的技术术1993年国际际建协协《芝加哥哥宣言言》提出绿绿色生生态建建筑六六原则则垂直及及屋顶顶绿化化是目前前推广广较多多的方方式之之一。。低碳建建筑应应用（（一））低碳建建筑应应用（（二））地源热热泵的的利用用红色埋管面积（平方米）3500-4000年节能量（kWh）164200年节约能耗费用（元）53000某项目目地源源热泵泵实例例低碳建建筑应应用（（三））太阳能能技术术的应应用2005日本爱爱知博博览会会太阳阳能利利用示示意图图2005日本爱爱知博博览会会太阳阳能利利用示示意图图低碳建建筑应应用（（四））日本OM阳光体体系住住宅雨雨水循循环系系统示示意图图雨水循循环技技术的的应用用雨水收收集区区：屋屋顶输水系系统：：沟槽槽、落落水管管、管管道过滤系系统：：卵石石、砂砂储存系系统：：水箱箱、水水池、、水窖窖配水系系统：：水管管、设设备原料：：少用用天然然资源源，尽尽量用用废渣渣、垃垃圾、、废液液等废废弃物物。技术：：采用用低能能耗制制造工工艺和和不污污染环环境的的生产产。环保：：产品品不得得使用用甲醛醛、卤卤化物物溶剂剂或芳芳香族族碳氢氢化合合物，，不不得含含有汞汞、铅铅、镉镉、铬铬及其其化合合物作作为颜颜料及及添加加剂。。优质：：产品品不仅仅不损损害人人体健健康，，而且且有益益于人人体健健康。。产品品具有有多功功能性性，如如抗菌菌、灭灭菌、、防霉霉、防防臭、、隔热热、阻阻燃、、防火火、调调温、、消声声、消消磁、、防射射线、、抗静静电等等。再生：：产品品可以以循环环或回回收利利用，，无污污染的的废弃弃物。。低碳建筑应应用（五））低碳建材的的使用:上海世博会会的环保座座椅上海世博会会加拿大可可拆卸重复复使用的外外墙低碳建筑应应用（六））节水洁具的的要求洁具要求洁具类型

节水20%的水平马桶

4.5升/次盥洗室水龙头

0.05升/秒小便器

3.028升/次淋浴

0.158升/秒墩布池

0.138升/秒厨房清洗池

0.138升/秒总节水量：22.95%低碳建筑应应用（七））光导装置与与人工照明明的结合光导装置放放光器内安安装可调光LED灯具，5~100%连续调光室内设工作面照度度传感器，根据室内内照度自动动调节放光光器内灯具具的光通量量输出。综合光导装装置、人工工照明、电电动外遮阳阳技术，通通过智能控控制系统综综合平衡照照明与空调调系统能耗耗。节约能耗节约办公区区照明用电电27%左右照度探测器器低碳建筑应应用（八））电梯能源再再生技术轿箱与对重重的重量相相差悬殊的的情况下，，重侧下降降的过程发发电年产生电力力约2.3万kwh/年，占电梯耗电电量30%以上减少废热产产生，延长长设备寿命命。电梯变频节节能技术参参数年节能量（kWh）22500年节约能耗费用（元）17300投资成本与普通电梯相同维护成本与普通电梯相同减碳比例1.16%节能比例1.38%FutureModels低碳城市的的未来模型型［FIVE］CHAPTER开放空间-不低于总区区域的40%；低层高密度度的发展模模式（3-6层楼）；平均用地地率为0.75至1.2；土地使用用住宅–50%商业、零零售、轻轻工业–25%文化、旅旅游、休休闲&度假–15%教育&公益基础础设施–10%较高的废废物回收收率,就业–每户至少少有一人人是步行行或骑车车上班服务–商店，在在步行可可达的区区域范围围内至少少有一所所小学；；各种形式式的住房房经济住房房---造价低廉廉社会融入入城市管管理低碳城市市特征低碳城市市的环保保策略水与洪水水控制–通过使用用低洼区区和洪水水蓄水池池；农作物–促进城市市生态错错落区有有机耕作作；能源产物物–使用太阳阳能，风风力发电电，沼气气；废弃物管管理–有效的废废物收集集，使用用焚化炉炉来减轻轻垃圾填填埋场的的压力；；通行与交交通–缩短出行行距离至至1.8km。长途出出行使用用零排放放量的交交通工具具。描绘低碳碳城市生态智能能城中的的友好步步行街道道与人性性化的建建筑体量量紧凑的城城市模型型与运动动的各种种环保选选择城市周边边的自行行车道活力城区区有效的交交通系统统经济有效效的建筑筑形式描绘低碳碳城市提供太阳阳能板的的使用生态错落落区的景景观形式式进出市中中心的零零排放交交通工具具住宅区发发展市中心的的混合使使用为每每个人都都提供了了机遇，，并促进进环保型型交通工工具的使使用上海中国国金融信信息大厦厦广东大亚亚湾翡翠翠山城成都锦江江田园城城市成都锦江江198区域上海佘山山高档居居住区生生活方式式中心长风跨国国采购中中心郑汴新区区规划设设计FutureModels低碳房地地产规划划设计实实例［SIX］CHAPTERXXX国际设计计机构一一直在探探索有中中国特色色的低碳碳房地产设设计之路。控制水量量控制混凝凝土中的的放射泥泥的粉尘尘排放性性元素采用低辐辐射（LOW-E）镀膜玻玻璃雨水及废废水的处处理…….中国金融融信息大大厦—“高生态效效率”低碳建筑筑典范中共中央央政治局局委员、、上海市市委书记记俞正声声，新华华社社长长李从军军、上海海市市长长韩正等等领导为为大厦奠奠基广东大亚亚湾翡翠翠山城：：“低碳宜居居城”典范总占地71公顷，总总建筑面面积约106万平方米米公共空间间组团化化布局，，降低交交通能耗耗建筑单体体保证自自然通风风，降低低空调使使用率原有水系全部部保留设计功能全、、建筑面积减减少的户型使设计增加产产业化施工标标准，降低施施工工序结合当地气候候的新型节能能材料保护自然、保保护生态广东大亚湾翡翡翠山城：“低碳宜居城”典范施工中的翡翠翠山城酒店部部分成都锦江区田田园城市：“低碳生态田园园”典范总占地约62平方公里城市的主体应应当是“人”城市应当是多多种生活方式式共存的城市市以最少的土地地承载最热的的经济活动增强生态性成成就宜居家园园车行道路与步步行绿道各得得其所快节奏与慢生生活相得益彰彰。成都锦江区198区域—“城乡统筹”典范总占地规模17.5平方公里将自然生态与与地方文化特特质完美结合合庄园化统一管管理使农业的的独自耕种变变为产业化经经营，“农民”变为“庄园工人”实现其就业安