园林工程计量与计价知识T讲义

园林工程计量与计价一、课程性质和目的（一）课程性质：这是园林专业的一门业务素质课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计算及控制。掌握具体园林建设工程概预算的方法及文件编制。

（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、本课程主要内容园林工程建设计量与计价概述园林绿化工程工程量清单计价园林工程量计算方法园林绿化工程结算与竣工决算园林绿化工程预算案例本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量三、课程的任务

第1讲园林绿化工程概预算概述第一节概述第二节我国现行工程造价的构成第三节园林工程造价常用术语第四节园林工程概预算编制的依据和程序一、基本建设2.按在国民经济中的用途划分：生产性建设项目、非生产性建设项目第一节概述（一）基本建设分类1.按性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目3.按照建设阶段划分：筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项目

基本建设工程一般可划分为：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。建设项目由若干个单项工程组成；单项工程由若干个单位工程组成；单位工程又可分成若干个分部工程组成；分部工程又由分项工程组成。

第一节概述（二）工程项目组成与分解建设项目指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和单项工程又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程单位工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。第一节概述分部工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。分项工程指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。建设项目（高尔夫球场）单位工程(1)单位工程(2)……..（会馆土建、安装等工程）分部工程(1)分部工程(2)……..（门窗、油漆等工程）分项工程(1)分项工程(2)……..（台阶等）（标准球场、练习场、会馆）……..单项工程(1)单项工程(2)第一节概述二、基本建设程序与工程造价的分类1、基本建设程序工程项目的后评价提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用第一节概述

计划阶段长远计划→五年计划→年度投资计划论证决策建设准备建设实施

基本建设程序项可设初技施工建竣交目行计步术工程设工付建性任设设图招实验使议研务计计设投施收用书究书计标报

概预算文件投资估算→设计概算→施工图预算→工程结算→竣工决算（工程程量清清单计计价））（承包包合同同价））2、基本本建设设程序序及与与概预预算的的对应应关系系（标底、投标报价、定标价）第一节节概概述述3、建筑筑工程程概预预算与与基本本建设设程序序的关关系程序阶段工作内容概预算阶段及方法国民经济长远规划项目建议书投资估算地区规划、行业规划可行性研究（报告）年度建设计划设计任务书投资控制初步设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算施工阶段组织施工施工预算竣工验收办理交工手续竣工结算、竣工决算交付使用生产准备、设备、材料订货竣工决算、工程决算审计第一节节概概述述三、工工程造造价（一））概念念工程造造价：：是指指进行行一个个工程程项目目建设设所需需要花花费的的全部部费用用。（二））含义义直译：：工程程的建建造价价格。。从业主主角度度讲：：工程程造价价是指指建设设一项项工程程预期期开支支与实实际开开支的的全部部固定定资产产投资资费用用。市场经经济角角度下下：工工程造造价是是指工工程的的价格格。以以工程程这种种特定定的商商品形形式作作为交交易对对象，，通过过招投投标或或其他他交易易方式式，在在进行行多次次预估估的基基础上上，最最终由由市场场形成成的价价格。。承发发包价价格（（承包包商共共同认认可的的价格格）。。宏观角角度：：逐渐渐建立立以市市场形形成价价格为为主的的价格格体制制。由国家家有关关部门门统一一制定定有关关标准准、规规范、、实现现国家家对工工程消消耗标标准的的宏观观管理理。第一节节概概述述（三））作用用1、工程程造价价是项项目决决策的的依据据2、工程造造价是是制定定投资资计划划和控控制投投资的的依据据3、工程造造价是是筹集集建设设资金金的依依据4、工程程造价价是评评价投投资效效果的的重要要指标标5、工程程造价价是合合理利利益分分配和和调节节产业业结构构的手手段（四））职能能1、预测测职能能2、控制职职能3、评价职职能4、调节节职能能三、工工程造造价第一节节概概述述三、工工程造造价（五））特点点1、大额额性2、个别性性、差异异性3、动态性性4、层次性性5、计价的的单件性性6、计价的的多次性性7、组合性性8、计价方方法的多多样性9、计价依依据的复复杂性第一节概概述述四、计价价的多次次性根据设计计阶段不不同，起起的作用用和使用用的编制制依据不不同，工工程概预预算有“三算”，就是设计概算算、施工图预预算、竣工决算算。此外外还有施工预算算和招投标标标价的确确定。第一节概概述述1、设计概概算设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资第一节概概述述如果实行行基本建建设大包包干办法法，也是是大包干干投资的的依据。。第一节概概述述在初步设设计或扩扩大初步步设计阶阶段，设设计部门门根据初初步设计计图纸、、概算定定额或概概算指标标及建筑筑工程费费用定额额等编制制的建设设工程投投资。没有设计计概算，，建设银银行不拨拨款或贷贷款，而而且施工工单位不不能作施施工准备备。设计概算算是控制制施工图图预算，，考核工工程成本本的依据据;2、施工图图预算基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价第一节概概述述根据设计计施工图图、工程程预算定定额和国国家及地地方的有有关规定定编制的的用以确确定建筑筑安装工工程费用用的文件件叫施工工图预算算。第一节概概述述施工图预预算是确确定工程程造价、、实行财财务监督督的依据据，是施施工单位位与建设设单位签签订工程程施工承承包合同同，进行行竣工结结算的基基础。同同时，施施工图预预算也是是施工单单位进行行施工准准备、安安排计划划、组织织施工活活动、统统计工程程进度和和考核建建筑安装装工程的的依据，，又是工工程价款款结算和和办理基基本建设设拨款或或贷款的的依据。。3、竣工决决算是反映建建设项目目实际造造价和投投资效果果的文件件。竣工工决算包包括从筹筹建到竣竣工验收收的全部部建设费费用。由建设单位编编制。第一节概概述4、施工预算编制依据结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部企业内部进行施工管理|核算工程成本第一节概概述编制单位基本建设阶段段5、招投标标价价的确定在招标投标过过程中，建设设工程的价格格是通过标价价来确定的。。标价分为标标底、投标报报价、定标价价和合同价。。第一节概概述第二节我我国现行工程程造价的构成成一、理论构成成w=c+v+mw—工程造价c—物化劳动力价价值v—活劳动力价值值m—剩余劳动力价价值二、园林工程程造价的组成成内容园林工程造价价=工程直接费用用+工程间接费用用第二节我我国现行工程程造价的构成成工程直接费=人工费+材料费+机械费工程间接费：：由建设工程程定额管理站站统一明确规规定的，是不不能随意增减减的1、直接费是指施工过程程中耗费的构构成工程实体体的各项费用用1）第二节我我国现行工程程造价的构成成2）其他直接费费是指除基本直直接费之外施施工过程中所所发生的其他他费用。包括：冬雨季施工增增加费，夜间间施工增加费费，材料二次次搬运费等10项。公式：第二节我我国现行工程程造价的构成成3）现场经费是指为施工准准备、组织施施工生产和管管理所需的费费用。包括：临时设施费、、现场管理费费。公式：第二节我我国现行工程程造价的构成成2、间接费是指施工企业业为组织施工工和进行经营营管理，以及及间接为建建设工工程生产服务务的各项费用用。包括：企业管理费、、财务费用、、其他费用。。公式：第二节我我国现行工程程造价的构成成3、利润是指施工企业业完成所承包包工程应收取取的利润。公式：第二节我我国现行工程程造价的构成成4、税金是指按国家税税法规定的应应计入建筑安安装工程造价价内的营业税税、城市建设设维护税及教教育费附加。。公式：市非外资企业市外商投资企业省内其他地区市区县城|镇不在市区|县城|镇市区县城|镇不在市区|县城|镇不含税工程造价综合税率（％）3.69143.62693.49823.23113.413.353.22第二节我我国现行工程程造价的构成成7、工程总造价价第二节我我国现行工程程造价的构成成第三节园园林工程造价价常用术语1、定额从总体生产工工作过程来考考察，规定出出社会平均必必须的消耗数数量标准，这这种标准就称称为定额。2、园林绿化工工程预算定额额是指在正常的的施工技术和和组织条件下下，规定完成成园林工程一一定计量单位位的分项工程程或结构构件件所必须的人人工（工日））、材料、机机械（台班））以及资金合合理消耗的量量、价合一的的计价标准。。3、直接费由直接工程费费和措施费组组成。其中直接工程程费包括人工工费、材料费费和施工机械械使用费。4、间接费包括规费和施施工管理费5、人工费直接从事建设设工程施工的的生产工人的的开支和各项项费用。6、材料费施工过程中耗耗用的构成工工程实体的原原材料、辅助助材料、构配配件、零件、、半成品的费费用和周转使使用材料的摊摊销（或租赁赁）费用。7、施工机械使使用费使用施工机械械作业所发生生的机械使用用费以及机械械安装、拆除除和进出场费费用。8、管理费施工企业为为组织施工工生产而发发生在现场场和企业的的各项管理理费用。属属间接费用用。第三节园园林工程程造价常用用术语9、规费按照国家或或省、自治治区、直辖辖市人民政政府规定，，允许计入入工程造价价的各项税税费之和。。10、其他费用用根据现场和和工程实际际需要，为为保证正常常施工及工工程质量而而发生的各各项费用。。11、利润施工企业在在生产经营营收入中获获得的不属属于直接成成本、间接接成本的部部分。12、税金国家规定应应计入工程程造价内的的营业税、、城乡维护护建设税及及教育附加加费。第三节园园林工程程造价常用用术语13、工程量清清单表现拟建工工程的分部部分项工程程项目、措措施项目、、其他项目目名称和相相应数量的的明细清单单。14、工程量清清单计价建设工程招招投标工作作中，招标标人按照国国家统一的的工程量计计算规则提提供工程数数量，由投投标人依据据工程清单单自主报价价，并按照照经评审低低价中标的的工程造价价计价方式式。第三节园园林工程程造价常用用术语15、竣工结算算建设项目完完成，并经经建设单位位、监理单单位和有关关部门验收收以后，由由施工单位位依照有关关规定，向向建设单位位递交工程程结算报告告及完整的的结算资料料，经监理理单位和建建设单位审审核、确认认，双方按按照协议书书约定的合合同价款调调整内容，，进行竣工工结算。建建设单位收收到竣工结结算报告及及资料后，，在规定的的时间内进进行核实，，给予确认认或者提出出修改意见见。建设单单位确认后后，通知银银行向施工工单位支付付竣工结算算价款。16、竣工决算算建设项目的的全部工程程完成后，，并经有关关部门验收收盘点移交交后，按有有关规定计计算和确定定工程建设设的实际成成本，由监监理工程师师根据监理理委托合同同，协助建建设单位编编制综合反反映该工程程从筹建到到竣工投产产全过程中中，各项资资金的实际际运用情况况和建设成成果的总结结性文件。。第三节园园林工程程造价常用用术语17、招标投标标采购人事先先提出货物物、工程和和服务采购购的条件和和要求，邀邀请投标人人参加投标标，并按照照规定程序序从中选择择交易对象象的一种市市场交易行行为。从采采购交易过过程来看，，他必须包包括招标和和投标两个个最基本且且相互对应应的环节。。第三节园园林工程程造价常用用术语第四节园林工工程概预算编制制的依据和和程序一、园林工工程概预算算编制的依依据二、园林工工程概预算算编制的程程序一、园林工工程概预算算编制的依依据（一）施工工图纸园林工程设设计图纸所所包含的内内容一般有有：园林建建筑及小品品、山石水水体（假山山叠石、河河溪湖池））、园林绿绿化（园地地平整、花花草树木种种植）、道道路桥梁、、门架栏围围等工程项项目。第四节园园林工程概概预算编制制的依据和和程序（二）施工工组织设计计施工组织设设计是以园园林工程为为对象编写写的用来指指导施工的的技术性文文件。其核核心内容是是如何科学学安排好劳劳动力、材材料、设备备、资金和和施工方法法这五个施施工的主要要因素。（三）工程程概预算定定额预算定额是是确定造价价的主要依依据。它是是由国家或或被授权的的单位同意意组织编制制和颁发的的一种法令令性指标，，具有极大大的权威性性。第四节园园林工程概概预算编制制的依据