房地产基础知识培训(共27张PPT)

房地产基础知识培训主讲:李民2022/12/6培训专用提示:删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下:从“插入”菜单，选择“对象...”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。单击“对象动作”，并选择“编辑”单击“确定”

培训目的：新经纪人通过该培训项目，

了解进行房地产中介业务的基础知识，

了解相关房地产法律法规基础知识，

普及与房地产中介业务的基本概念。培训对象：

21世纪体系内的加盟店刚刚入行的新经纪人

2022/12/6培训专用提示:删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下:从“插入”菜单，选择“对象...”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。单击“对象动作”，并选择“编辑”单击“确定”在培训前需要了解什么是房地产（基本概念）：房地产

房产地产2022/12/6培训专用土地（所有权国家、使用权可转让）：

1、发展商只有得到土地使用权才能建房•获得土地使用权方式

a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业商品房）

b.协议转让取得（旧城改造）

c.政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地）2022/12/6培训专用国有土地使用权出让年限：

住房用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年

2022/12/6培训专用

房地产经营：

1、流通2、开发

3、房产修建

4、房产消费服务

5、房产业务咨询、科研、教育

6、房产多种经营2022/12/6培训专用市场分类：房地产一级市场房地产二级市场房地产三级市场2022/12/6培训专用建筑物的分类（按建筑材料分）：1、砖木结构2、砖混结构3、钢筋混凝土结构

4、钢结构2022/12/6培训专用建筑物的分类（按承重方式分）：1、承重墙结构2、框架结构3、排架结构

4、其它2022/12/6培训专用建筑物的分类（按建筑高度分）：1、低层2、多层3、中高层

4、高层5、超高层2022/12/6培训专用房产分类：

居住物业

商用物业2022/12/6培训专用房产的分类：1、住宅：包括公寓、别墅、普通楼房住宅、其它（四合院、平房等）2、办公楼3、商业用房4、商住两用5、其它：包括教育、医疗、科研、工业、交通、寺庙、监狱、宗教等2022/12/6培训专用居住物业质量指标：

1.朝向2.采光（楼层与间距）3.内部设施（厨房、卫生间面积、水、电、天然气、下水道通达率）4.外部延伸（庭院、阳台、露台拥有率）5.其它（防盗、消防、避雷、电梯等）

2022/12/6培训专用商用物业性能指标：

1.位置2.房间朝向、净深、净高、采光、柱距等

3.硬件水平（电梯、空调、通讯设备等）

4.物业管理

5.配套设施（商务中心、银行、邮局、员工餐厅、机票代理等）

6.其它2022/12/6培训专用建筑物面积的计算：1、占地面积2、容积率3、使用率4、绿化率2022/12/6培训专用房屋面积的计算：1、实用面积（净面积）2、建筑面积（套内面积、轴线面积）3、公摊面积

2022/12/6培训专用房地产的交易：

1、房地产的转让2、房地产的抵押3、房地产的租赁（1）房地产租赁的概念（2）房产出租的性质

2022/12/6培训专用影响房产租、售价格的因素：

•房屋的理论价格•房屋的结构、质量、功能、新旧程度

•房屋层数与朝向•环境因素（地理位置、交通、商业娱乐网点等）•房屋的供需状况•政策因素•土地价格的变动•其它因素

2022/12/6培训专用中介经纪的概念：1、什么是中介2、什么是经纪3、房地产经纪指什么

4、经纪人的概念5、经纪人的目的2022/12/6培训专用经纪活动的方式：

1.居间2.代理2022/12/6培训专用经纪人业务内容：1、居住物业租赁业务2、商用物业租赁与买卖业务3、二手房买卖业务

2022/12/6培训专用房地产相关的法律、法规1、中华人民共和国城市房地产管理办法：

a、房地产开发b、房地产交易（房地产转让、抵押、房屋租赁）C、中介服务机构2、城市私有房屋管理条例3、住房公积金管理条例4、其它法律、法规2022/12/6培训专用佣金收入的规定：

1.房产租赁的佣金收取2.房产买卖的佣金收取3.其它房地产咨询、评估收费2022/12/6培训专用房地产经纪人职业资格制度：什么是真正意义上的房地产经纪人？

1.房地产经纪人执业资格考试2.房地产经纪人协理资格考试

2022/12/6培训专用预祝大家成功2022/12/6培训专用谢谢观看/欢迎下载BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH培训专用内容总结房地产基础知识培训。2022/12/6。从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设