2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题精品含答案(辽宁省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCF10H3L8X3Q7K5M8HH10B2W9B2B6W8V4ZD1W1R7J8G8Z4A102、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCA7F9C6S2E6K9O6HR5Z10S10O6Y9K6E6ZJ6C3R7A2J9A4Q33、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCO2N5G8M10U3P7V1HZ10C7Q10U2N6S3T1ZP1M1W9F4V9L7G44、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACC4N1J1L6O1H10V2HY7T7Y9P9F5S10N2ZG10K5L3K3Q6R3R35、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCJ10Z7D4N3U8Q4W3HL4X10L3C8K8E3B4ZR8P9J1G9H2P8A16、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCT9N9Q2V9F5W6N5HO1C8Y6A4G3H6T9ZZ7B10Q2C5J1P10U107、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCS7S2D7U2J2H10P3HR4M6X10O8I5Q4A7ZH1M8M1R8A4I4V48、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCZ4F3J4L1M8P10S8HW1B7Y7O10W7W7C8ZA4V4D8B1N2B4O69、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCQ10D9Y3Y3L2G2F6HQ2K10N1U4J7C3Q1ZS1P6X4N9R10B3W1010、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCG3T6N2R7W9N2N6HD3P5L1O5A1G10J2ZH4I4X5F1M4D1S811、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCP9A5V4Y3X7H3L1HH9N6H4O5M3O3J9ZA4S4Z2M6G6V8X512、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACW10S10O3Z10N9V8Z2HY1D9C4J5C8L6P6ZZ10F7Q4Q5X9V10J513、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCV1G7X8I7B2Q1H6HU4T5O9Q6H5Q7V3ZR3K4R3N6J7A2R314、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCE1Y7A10H2V1T5Z8HP2W5I1R3B9T7W10ZG6S2X4Y9G5E2H515、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCF9Q2H10X4M1V8B5HF2W7S5Q1X3U5T3ZF2A6V7T9T3E10H316、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACV9R8D5Y6J1G6V5HQ9V6N1B5Z7W7E5ZG4O8O4C4H5N8C317、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACW5G3L7B8Z7G10N3HN2C3A8E9N6B5T2ZB6H2D8A6W5J8I1018、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCN10E1V6G4P1K8S4HP8C8B8S5L1Q7C3ZH9S6L10K8P4D9B319、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCH9G10C3A1A9I9D5HI4Y2P5H2W2J3B2ZQ7A8F6Q3L3X1P620、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACE9V10N7B4Y2A6V6HB8M9J6C10W8J2Q1ZI1Q3T2X1N3O8L621、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCT8R1W4V1B6E5Y8HJ4A4F4F1X10P8M1ZX7B9F8V5C1D4P522、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCX4C9I5D3M4K5H9HF8I9D8F5J4C9X9ZM5W3J3N10E5B10G323、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCZ3A1M9R10D3Z9Y8HV1K3V8G10B4W2X6ZZ10F4N7S4P4N6H624、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCN2T5V1U8H9U10N4HC3N3H10I10E1O8O4ZX4K10H5R4Y2O8V325、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCJ6X9Z4U10H10C7A10HE10Q9J6O2O5Z3F1ZB3J10D8P10I7E10J226、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCM2I10V7G2S2D3A8HJ3K7B5I6R10E3Q1ZZ2F3B4T10R7D6J1027、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACI1Q6S8G7K3B10T10HX8I6D8U2A3I2V1ZB6B6T8U9I2S7L928、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACD6J9U8H10E6W6F9HS7J6X4P4T6H8R1ZW8W4J8A2Q6U6E929、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCA2D5R8N10Q10G7T1HU1G4N6O4V4W7F5ZJ4Z10O8S6N4P4O630、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCX3O3E4W10A9Q7L5HJ9G1B7K7M5F6N5ZE4U1M10J5V5U2C831、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACV2A7N4Q3C3D6S1HH10Y8R6M3Y8A1M9ZZ4L8I2N5M5F3A832、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCR10Z1V10N2W1R2S1HG6I6V7W4T1Z7O4ZU8R5A10X5C5C6U633、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCQ10Z7K6Q1S7D1S6HY1F6Y3H7Y3L5K7ZI7U8T2Y2U3L10B834、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACM5X2J1W4Z3T10B9HT3Q10Q4E7F9H4R7ZU5W3D1L3K2S2B635、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCR10B10O7C10G4G10G10HA2M9J2I8O4N7D10ZT2U1H8J6A5C4Z636、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACB5T3H5T1K4J9N6HI8Z3R2A6X8S1U5ZZ10A2F5G3V7E5X537、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACW10L9N1J1G2L5Z1HV5U9J9D6C2L2Q9ZY7Y6I6U7E7D3Q1038、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACF8Z4W4F6P5N8C7HN10Y3V6N10O5Q4H1ZW4N8Z3Q2B4U1J739、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCC2G1U7E9P6A2U5HR1J6Q7U7S8E1C4ZI6C8B1S7T6F6Z140、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCS5J3M2D9I7Y8Y2HG4Z9P6Z7P4W7S8ZD7L3I3B5P4R1O741、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCS9X5D8N10B9A2D2HJ10Q1F4G5R4F10W9ZE9N3L8M7Y7U6Y142、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACS1W8T3Z10K6N7S4HF4B8X1T5S6M3Q10ZE2D7Y3G5O4Y2V243、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCA4R10I7A5S4Y4V6HH2N10G6T2I6C4P4ZY5P1Y5P3C8W4N1044、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCI5O10B3L1E5G3Y7HG3L10I4Z4Y8W3U8ZT10H7N10J9O8Z2O845、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCX5S6K7Q1J7S1K7HF9C7M2Q4N3H6V7ZI8J8E10Y5S1W1W846、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCR4O6Q5S4R6H4S8HZ7U6T5E1M7G3V9ZS6E7Q5P7P4I1X747、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCE10F4V4G8W4A4M4HP7H6T10W10O3K5K2ZO2K6R10X1E7X7E148、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACE7M2N9F3Q5G1K1HZ7L2G5U2O2R6D7ZI7X10W3U7I6Y1V349、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCH5E4B10E8R5K10Z9HQ8H8E5U7X2O7G9ZV5E2N6I6B7T7J750、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCO2C9Y9P8Y7I7D4HC4Y8G9Q5K1K2D7ZZ2X2N9F1F10S4L851、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACI4I10L2J1Y10T8K5HA2O10D8B3Q7Q1R4ZW4Z3L5A5B3R1L152、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCP8V9C4Z6I2K10U5HY7X4P9Q10U5T2N3ZF4R5F10V9F5C2U653、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACE4Z8S10O8I3K8H3HK1A4H9I3E6Q10H1ZZ7E9D8Y10R4M8P154、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCZ2D7U2Z8M8E3E10HW9O5M4S8N6L2U1ZG8P7B6B6L10G7K1055、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCC10H4L4D8L6W2F9HL6J7T3X3W8D9N6ZI4R10W10B1H10M8F1056、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCY7D9U1K4E9X7N8HC4X4W7A1V8U5B4ZJ1G2F4B6A7E5O1057、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCZ6E2M8P7Z4Q2B9HV4E8V4W9H1J2A2ZC9C3R10C8X7W9V758、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACL8L8C6C4C2Z6K6HQ3P9T1J3L9S6L4ZH4M4V9F9Q4E4Z659、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCR10O7Y2Y5Y9I4P1HY7Y6A3N7K1H9O7ZX5O5N8W9B1R10Q160、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCP2M10V4B3N10B2A8HZ7R2A8U3Q2A7S8ZS3X2C1T10T3L1P361、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCN4L2N9D8D3X6Q2HO10D4J9P9Q1W3J2ZX10S1K7E10B6W3P762、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCD8Y9M7E10U4I6H6HJ10Y1K10X8I7D7M8ZO2Q9T7I4T10J5B563、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCV7O1Q8H5R9W1G9HR7M3W1Q9E4O6H6ZD3K8W6W9D4P4K864、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACY2N4F5Y7S7O7G4HN5F10K3R1H9H10W3ZN8C4R6M5B2Z4O465、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCG7E6L6Y7G9G10S4HH4P6O8Y4S7F6M1ZI10C3Q9X6V8E8W766、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACL10Y2N6A4D1F3A9HH2U9B2B7X4J6G8ZX2L2E4E2S10H3N667、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCZ5A10R3O6G10X5E1HY2N10P10J4E6Y5L4ZC4R3F3X1L1Y6D668、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACD4X7R2G10S2Y2Z8HQ4P4C4A7D9Z7W4ZM8A2S4F4Q10D3P469、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCJ2S1S5V1X1P6P6HQ1S3F3X2Y1C6R4ZL4C9H9M1I4T1X270、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCH9I9R4F10D3R5K7HB5H10K1I5T3Y1V3ZA8H3P2Q1C5N5U571、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACB9I6H9D2I3V6D1HS5Y9K9P1C7S5U7ZK8C5Y10N7V10S10Y572、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACS1F1T7K3V8Z3H9HK1H7B9U8F3S10P8ZQ4T5T2A3M9B10F973、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCP1J2S9T4Q3X10Z7HO2Q1M10O8E8O2V10ZP10Q5Z9J8O1C6X1074、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCM3Y8B6E6E8L1H10HW9U5U8P10U8P1B4ZP6R1X6X8D8X7U375、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACG6X2X8C3R9A5B1HN9G8X2M3F7O7X4ZY4J4D8O4M5I4K976、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCR9L5M2B4T5N8G6HB1M1Y4A4G8J8M8ZJ6O7A9N9G1U1K977、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCU8V9I7D3P7G9U3HC4S2V2D1T7P1W6ZB4W3L9K3G4M5V778、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCN5G9D9C10H9T8P4HL3I6R6D2P2Z5H10ZV6N1Z2X7X5Q2J879、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACE4B9B3F1M2H2A4HB1S8Q1N5D5A8L1ZR10A1D3A2G10R8I580、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCQ8M2A8T3T5O5L1HH4I3S5R1J10E2J9ZU7R2X8K5D6F1P481、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCC4D8P5L5D10O3X4HD1C3T9J3W9C5C7ZJ1R7W10N6Z5N8H282、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACI3X9U2C3Z2P1G6HA2K5E10O8U1G9U7ZM3K2E3R4M4G6H183、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCS8Y1A9D7O4S7S8HN9D1W1W1Q1L4N8ZK8R3U2B6N7Y1T984、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACR1Y8T8M3L6H4C4HU3D9B10A4F4F6G2ZS1H7V3P1V7M4L485、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACR1N10N6Z2C1C9I5HM8Y5C7R4W2H3N3ZA1U5P2D7W7X3B686、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCS7B2S5G8Y4W5P1HO6H3V2A6Q7L1V5ZF2F8F8S10A8B8M987、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACO1P3C2D3A6J7G4HR7Y6G6D2K1W7L9ZO6Z9W2E9A2Z3D588、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCC2M9U5P8R7W4U3HM8E4K4U6Q1D2E4ZP10W10A1J9Z8N4I689、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCC7K10T5N1X1G8J6HA9X4X8K4B9X6B4ZX3Q2H7M9F5P10O490、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACD3S5J7R8L10H1P6HK6V2V8B10K6R6C2ZK10W10L7M5V2E8S391、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCH7U5L8X2O4J3S4HC9Y10A10W2I5S4M1ZO3F4A2S2W6E5W792、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCX3O6S1Z4C10S6R8HI6S4Q5Q9I1O6N6ZH1L2J5N8U5Z8D993、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCN10J7H9D9P3D2C7HK7I3V7G2X7V6E3ZT9V1U7J4T7W7N894、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCM8J4Y10J7T4G5D5HZ3N2F3W8B6P9T4ZZ5X9I3Y5F2K9Y195、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCD4V8V6V5P9M10L7HE10H1A2T3E2K10A3ZF3R10V3T1G10W1O596、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACM8X9O7C7G7X3B5HB9L6R3V9X10W5D8ZV7P2U9L1Q4C5A1097、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCU7A7W2N4O7L3F4HI4I4R4C6K3J9A4ZR6A3G8J8Z6T3I898、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCX6D10A4H3G2O7Z10HB7D10X7Y6Z1C1M7ZC8W2Q8A6F6Q1X999、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACF4O3D2G4Q6E10M2HX4D7K6R8X2D8V10ZN7A10R3Z4U10D1X8100、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCO3D2F6H2X4Z7B3HE8E5Z7R8R7F8P1ZJ1T2Z7N5R3V1N10101、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACB5M10M6J6Z6O4X9HY8A4R2L4H7E7J10ZX2K10L2E9U8L7O1102、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCL3B4M1U2W8Y6C4HK1T2Z6R1B2H5U1ZQ6Z5I6I1E1Z1H5103、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACG1E5M4F1T7H5F6HF10G5L6Q5V1U4Z6ZN8S3U3W1M3L2O2104、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACI3D4T8T9Q3L6Z9HD10A4S2C2E2T6Q3ZL3X7U7T1F4J6Y4105、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACD5G10I2H4Y8T8Z5HU6K10Y5O2E7L7H4ZB7Q6R9P5D7V5N1106、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCK9U5N7C8W6G6O9HK6G2N10D1N3C9R1ZG8Y8U4R3D5P3H4107、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCZ8S10J4P9G4F5U6HL9O4N3R9N4G4Z1ZK10V6L2K4X9R1J3108、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACU7I6Y1L2X7N6N1HJ1T5R9O9Z3C6Y2ZN9A10Y8I2V8G7V1109、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCC10Y9J1F3E2F3R6HT6C4F5L8F5M4B4ZJ7K6I9A10Y3O5X3110、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCX9J4J4C9G2F1X2HN9J1E10T10G10N4E1ZS10P9J1Z2Z2Q1S6111、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCA8P6X5G8L5H8R3HS5R2M2W10C6E8D10ZQ9E7D7E10V3R9W1112、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACX6M6Y5V3O2I2A5HW2E8H3K5N3Q1S4ZW7D8S10I3S6E10D9113、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCV4F4S10U6U6Z4N4HV8S1W2C5P4G4C8ZI10O5K7J3C10I10A7114、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCF10N9V6I2R3B3X3HZ7T1Q10V1O3Z8M7ZK9Y1X9S2I10I1G6115、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCA2G2Z9Y7R9W9U9HX8Q3V4J8P3U3M7ZV5M6G5V5F5G9X5116、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCN2I5G10U2C1E10M3HI5Y1S1S10I4G5V3ZO5O5G8I6G1L1J3117、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCG10Y6J3R4P2Z3O3HU8C7M1M10U2M7V4ZC6T1P2M7J1Y1B10118、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACF2J1Z6M7L4V6U10HH6E9V4B10Q3F7M5ZF7Y1G10D7B2O5C8119、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACB2K6S9M6N10N9B5HA2D8I7N7Q6N8K3ZV7I5W7P3T7N5Y10120、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACF6G1C2V7I5S5Y7HS10N5P3E5A6L8L2ZX1I8J5Y7O8A9K9121、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACQ5E9Z3A4B7X5B3HC1V4T5T6J3C2H2ZC7P2P4A10L8N3L7122、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCZ10W3O7A7C10L9K3HP6F6T2I9N5Y6S6ZZ9M10Z8Q2M3R9B7123、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACF10S4U3K7D1N4M4HD9G1Q4H2I8F7E3ZK10S7V8F10R9R2A9124、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACA7B8S6Z10S9W4G5HK5Z5L2K6J1V10U8ZL1U3W5K7R8L1J2125、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCE1M1S6X1P6T9A8HQ6S3W5D2N9V5K2ZN8H5S2O3Y2B9V9126、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCL10X9N4L6I3O6W8HZ3L2M2W1M6Y9G6ZC4B3W2L2A3D4K1127、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN7V9V6Y4Z5O5U8HR9I9G5B8B10A9C9ZS8C1W7I6T1I2F6128、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCS3V5Q7S3R5B8P7HR8V6E8W7B5G5D5ZQ10K2S4G8H7Q1G6129、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACK2Y1L6P9M1V6S6HO9X9Q1B9W9C2I9ZS6D4G8W10L5T5F7130、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACR6T6H4E4P2O2F8HZ2E5Q3W3V8F3U8ZE8Q10M9J2L10H2N10131、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCS7P3F4H2J7S4G2HO8G5X4N5M5M7J4ZC6I3D1D1Q2F7Q8132、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCK2J4C5O6Y2Q3B9HD3C9B4A8D10Z2X3ZS3I2W2K7C9C8J3133、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCJ7H4U6H8R3O5F6HC7C9W3K7A5F4K5ZH5A2E4X10A8X8O8134、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCC8W6R10S3D1K2G6HW2H2C9M3Z10Z9F6ZS5N5L5C7B6Y4F6135、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCC7S3I8C3E9H9A5HO1A6F7H2J10X3R7ZH8W9D5O6I7C7B5136、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACV4P8G1O6Q4E10P8HZ5S6E2I9P8T4X4ZS3M4S8A2Z2K2L4137、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACA8C10Q3V8L10K4A6HB4U4F7E3F6I5Y8ZC5C9C9Y9V1A5E8138、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCJ7J5B10P6C2Z6I1HD8Z2Y1N1V6Z7S2ZC2E3A8K10K3P6D10139、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCP5W4G1Y8Z7Q6J3HU10U7C10A10X5Y4F2ZT10Y3B5U4N4V5Y3140、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCS9F1U10W1T7S2D9HH6I8Y3W10Z10X10J7ZI10Q7T9F9G7E2Q2141、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCR4H1G10D10V8F5W3HJ3N8Z6I1D3T3M1ZW10T6W9I5F7J4S6142、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCR1L8R6A6C6P6R8HX3U6H8Q3B2C1Y10ZO7T5W1T7S7M4F9143、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACO3H7R4D2Q4F7H8HJ2H2J4J1O3H2D10ZF6T9O3F2N1T2Z3144、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACS9F7P4C7E6S4L4HI6J1W4F1K8K6Q8ZJ8M3F1N7H6D5G6145、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCS6R6U2F10V8V1A6HF1F2A7R5K5O10F3ZQ5F2J7X9G9Q5B9146、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACM7G2P4Y4W3F5Y8HC7W9V2M1L4U3F10ZS2R9Y5A10O7S1I9147、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCD8A1G4D2R4T9H5HX5R9X1Y8O3U7C2ZQ2G1I7P1S7A1G4148、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCH3K10O1C4Q6X6S10HI8T3T3E2N10Z7K7ZA4X5W3N4S9V8X4149、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACG2Y8I1B3U1T4V2HH2L8X9P2Z4I3T3ZV2H10M1H8K2U8B2150、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCT8F10E6O6B3F1W10HM5D10F5S3R5X3X3ZB5S8O3K3S5Y9E7151、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCU10K3I5D7C9V6F7HO1D1Q9Q8D9Q6P10ZD7W5Z3Q7A4X2M10152、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCO10U1W4V10C8R9M2HE2S4D3L8Q4F4Q9ZY2X6S5P2T1D5U7153、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACG4L1P5D9F9B4R5HX10S1E6H6J1G2I9ZO6N4X2M8I2F8O9154、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACK2M4E7W10I3A7K4HH2K3R7X5F3K9O5ZP2I4D2P8K7L10P1155、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCT1K7X6M9L4Q7B10HG2U8B2V4L6D3R10ZR5G9W2M6H7Y6G8156、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCZ10G7Q2F3N8S4Z1HV3A6Z1F2A8X3P7ZC6K4W1L1R2W4V10157、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACM9W10A9E2H8O8R5HT4J8O8S2J7G1S3ZM6X4E2S3N10W8P10158、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCZ2X10O5T5M4X7M2HO5K3T3K9U7D1W5ZQ10A4G4H1Y8L8A6159、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCT10Y1D3V10E10Z8U4HU7X10V7P3B3S5Q8ZT5J6N9L10O3K8E7160、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCF7X9Q1D8U2A9L7HX7N10F10M10W2I10C5ZO3E1U8C1V3Q2P4161、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCY3A5M2Q8L1I4L6HI3W5R6X1T7W10F3ZN10I6F2X6B9B9L1162、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACQ2Q6D3J7Q4Z5A9HO2Y3Y2X6Q5I2A6ZK9T1H4Y1M4X5V5163、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCD8M7H4Z9U9W1R2HA9Z6X10Y5I9D10B2ZB2B5D7Z5L3C3B4164、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACA10O1D10L8Y8S1C9HE5R9W5U10O3F1C9ZS6C1D7C7V7U10O2165、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCN3A8Z6N2A2V5J4HW9B3A8E5I5K1X1ZT2J6Y2U9U7V2B10166、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCI10X1J2Y10J6K3E6HH1F1D8A6X2D8H2ZW3J9Z1F8W9F7R7167、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACJ4M1K8S8X3M8A2HN2V6Z1X7C1C5T10ZG6F9A10E7N4M7D6168、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCT9A9J10R6H9P4L7HM1M1F1B7I3R4A7ZC9M9C2B3H8Y2U4169、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACO9O3F4L3Z6X10R10HY7X4B10S7J9W7N8ZV10A1R2L10N6F9M6170、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCY9H3L7O7U3X3N1HV3N2L8S3P10T3Z6ZQ5F3T1T8Q4V10R10171、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACB4S8B3Q4N2H4Y9HR8O7F10L9E7B1S5ZJ4Y1C8I1T4W3I2172、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACU9V5E8Q9P3Y1T7HM9V5I3I3O5Q5W9ZD3U8V9E9Q7U2J6173、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCT7O1U7I1M1T10K6HG7R2H5M6A4K8N7ZN5G2S8Y1H3K2F5174、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCG5F3R3C5T1U2N2HW7L8A7I3B10K5R1ZA3N10Z8B10M5L4X7175、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCP7K3Q9O2D9K2B3HT1K10Q6A8Y4E5N2ZS4H4O10O2K3X2C6176、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCP4M10C9N4W4L10R2HY8E7T1C5Q9N10G9ZZ10F9P8E3X4M4L5177、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCO9I4D6D7A5E8A1HF5Z3H9C2L5E4S2ZL10L10T9R6G7E2A2178、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【