2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题附答案解析(福建省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCD5D7W8V8O3H2S10HZ2T9A9K3D8R5L8ZK8S3A6R6N9H8F82、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCP6W10G8I9N6I8F3HW6B8L7B2P1D3X8ZL5G10T2T9A10X9K73、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCW9I7B8B4R5M1T2HY5J1M3R7V3E10X10ZJ7Q8Z4X1A4I9E14、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCX3T10X8O10J6F2A6HF4M8J10R9E10D3E9ZE3M8Q10C1G5Q5J65、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCJ4J1D10Q10K7Z4W10HS4P5M6I2F5T9B2ZM3E7B2B5W10D8J96、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。

A.销售收入

B.投资收益

C.土地利润

D.开发利润【答案】DCU1S8Y3F7X4K9T3HL2M2S10I6Z10O9A10ZW7I6E3H8X5C8H77、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCW4O9M6I9E9H1B4HC3W6R10C2F6V1Z7ZC4U5X9A8Z8Y7T48、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCD1E1Q6A1P4A5N10HS10Y6U7F8H8N2O4ZN5E8I7G1V10T3W89、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCT6O9C4E3G10F9V2HU6I8E10J8M10N4J7ZV4U8E10R10D6P10Q710、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCH7E1U2Q4X1P4M2HO4N4C9A4C6O10Y4ZX1C5Q5I6O3F2Y911、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值【答案】BCD2F3U6H7F7L10R1HF2I1T6H5L7G1C10ZF10U1K9W3W5V7C412、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCE7E2H5U5B2O7Z10HP10J3B7G3A9Z7J7ZM7S10L2B2Q4X1O213、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCG2W1D9G4L8Z1T9HG8T1M5H5R4R6L7ZT1W7O10C8Y2N6Z1014、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACU4M1D6W2C6W8Q5HO1Q1H4E3O4Y9A2ZE9N1U3D10Y8P2F815、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCJ3D4Z7M3P8J7Z10HX3B1P5V2G5J4K5ZQ4L1W5Q6I6X6A916、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACI8S9D7C4L2Z8R5HI3U3P10J10N3E4Y9ZI9A4W7I4P2N8E617、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.开发完成后的房地产价值

C.土地成本＋建设成本＋管理费用

D.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用【答案】DCX2N5L6B3R6H1J10HN1A8F3B2V2Z9T7ZI7X7D5R8E7X8K918、气血关系失调的病机是

A.气和血互根互用的功能失调

B.气的运行郁滞不畅，血行障碍

C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱

D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】ACQ2G8F5S3G10M4B9HF3Q4F7T1Y7Z7B1ZY1B4Y5O6R5S8F1019、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCQ3N9L1S5U2X10D8HP8T2Y1G6X1N2Q8ZT4L5R10I2I8X1I220、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACI2F10R10F9N5L2D5HM1M10C5M8U2T5X4ZJ10P8Z9T10M10Z4M921、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】ACC6Y5U1Q5B3P9U1HK2H6D4E8R3T8A6ZG1F2V8D2J5G3P1022、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCU7J6O2J7C8J9L10HQ5U2E5U7B10M4D5ZW10J6E7Z5X6R4I923、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCG10X1F2K6U3T9V3HO6S7W10E5W4T6A1ZR6E1J6Z1D4M5B124、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCD3E6I2Q6X6O6Z2HY4V9M9O8N7B8X4ZL1H7T8R6D8Q4Q425、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCB4A3S5L1R9A7R9HF1N1I9Q6B9S6Q5ZW4M1C4G8Y2F8K626、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】DCM6Q2M1B6K9X9G5HS6C4B1S6R4W7S8ZI1K7F3X4M9B4D1027、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACC4Q6L4D8H1V4D8HW7F10J2W10Q5R8B5ZJ6V10A7S9P3L9P828、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCI4S4G9E3Q5E8S2HL8T3E4E10F6Q2Q7ZA8P5D6G7V10P4F229、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCJ5A7Q10X3V7J6F1HD1A2I10M7X7O4K8ZQ3H2T4P2E4I8B430、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCO10T10P10K6S10F9S4HC10D6O3H5B9J6U4ZP4G9A7R6C9G6R731、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCJ4P5E3Z9I10V9U9HV1R1S4V5K9H9S3ZW7H10L6X7Y2A4J332、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCJ8A6Y8F2Y4H1Q10HX4E5C5J5F1X5B3ZS7C2C3Y10B4K7I233、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCS6W7C1D6M7W8V3HO4Z7O5R8Q2A9O2ZX8W9H3I2D2K10F434、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCZ4Z10N4X7X2Z6U8HP8S5H5Y2C10D1L3ZE3N2R1W4J2R3M735、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCI10X4N1F1G4U3V7HY5K1S10G1R4R3R9ZK9H6T8V9Y7S10T1036、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACY5B3I7S2K2Z2A2HD8P6G4J5B3P5U6ZN4F8H4U4M9N3F337、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCY4Q5T6E2H10D6E2HO1G9A1J1Z6T8F2ZX7S10U4L7R8M6H538、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCA7B4N3S1L2T4A3HA6Z7X3J10N6V2P9ZX6W1X5D1Z1H6K339、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCM4F5X4W8E10G4P10HE6X4O9W7I4Z5S2ZC7F5M4S2K6W9V240、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCQ8R8S6U3O10M3X9HM4R10F8Q5E6J8V8ZB4T4L3L8O9F10A641、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCC9T2Q3Y7E6J10F4HY2A3R9C4Z10R10K6ZQ5X10C8O1W6W5M242、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCX1Z7A9T4H1O4D7HD1U7Q10L6H5J2E10ZS3G3B5I10P4Q9X843、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCW2T9D9B5U3Y2V8HK3J3X9D8J7J5Y4ZR8W4L2P6J5C7Y244、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCV3O2R1Q8U10W7N6HH8V4U5X10S8K9V6ZN8T9A5W8W8A2O445、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCO10O2O3H2C3D7M4HE2H3P10H1E4V3G1ZG1A8P2M1F10N5B346、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCI7R2B3Y1S6V6K7HK4I2U6L10B4L2T6ZI6Z9K7Q4S3C2R1047、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACO1F6E7U5U4J4V9HJ2Q9G6H9I5C5C10ZY5T10N5I5N7M1F748、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACZ6U7O3O3V7M9P3HT8A2O2A8N3Z3M2ZU8C1P2D6F2J7T1049、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCQ6G6F6P10M8F5C8HH2G10A8T8B9I10Z4ZU10R2K5W2U7F1E950、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCW8E9Q10X6Y2I5B9HA5C8Q4S2C2N9D9ZB5S4M6E1W2Q3S1051、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCA3K4K1L5P3S7X7HN4O7O4Q3K10R10R8ZO5U8V10Y8T2F4Q852、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCO6P9T5J1N10L3T5HT1W10K2C3N5S3X2ZZ10I5W2F10C5I10A953、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACG3O2C9F4X6T1B7HP8R1I4N9F2T4P8ZE4F1A8B3D3D4H954、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCQ2T7B8K10O3A6Q2HK2I3E7M8L7B8A3ZV9B3R10H7W1H9F655、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。

A.最低卖价

B.最高买价

C.最低买价

D.最高卖价【答案】BCU1W7B9J9U4G6V1HM3F1Q2M8N8D2Q5ZW6M10Q4U3F7L10I556、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACO7X10W6J8I3V6R6HD1Q3I1E7R3A4L1ZU6W10Q5E5I9D9J357、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCS2O8M2X3C2A5T2HU8T6E9Q2O10L8G8ZM3Y8T7X1D2G3O558、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACC2P6Y4O4J7J5I7HX3M2F7F1T7G7J8ZR10E5X10U3E10U3Z959、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCK8K1X4T10Y4O3N6HY2F5F7R4A1N6U6ZE4C9M5S4Z7I8G660、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACD9J3Y7O2W2J8J6HH2Q3E5Q1C10D6P8ZJ6R6A10Q1N4H5P261、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCI7L1F4I10K5E10W4HB4U2W3Z1Q3T2S10ZP9U5S2K4T9U7T762、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACA10R8U2X5B3I6Q5HO6V7K5T8T4W4U6ZH1K4U8J8X6H5G1063、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCN10O8P10B10S1S7W6HR1W1G9S5D1N9M7ZI7Y1I3G1X6V7A864、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCL5Q5A1B1R1Z3P1HR6V6J7Z5X2J1A6ZE1Q4Q8L5I5E7J365、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况【答案】ACN3C7O1W2T4I4L3HH4R9O8V4W3R8F7ZO4J2Z7V7C1S10R766、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCZ2U5Z7Q3U2F2Z6HE7V1J8W7S2Z9M9ZU9C2Z8N5E9Q7N367、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACE4J4D2L4M1G6I8HN9K8P5Q8F9V3N6ZT9G4I10F8W2G1L268、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACW9D4U6C9M4N4I3HB8V3F5R7E3O3L2ZC2Y1Q8V3F10I6T1069、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCT4U8L5X1W10T4T1HZ8H1J2H4S5G9P7ZA4E9L1J10P10C4K670、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCK6Q3X9C6U1V1Z5HF1R9A9T10Z9F7J9ZG4C9R7W4E4S7S471、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCI10H2R2T1C1K8F10HR5S2Y7V4H4M1U8ZO10R2Q8S3F8F2Y172、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCX3Y7T10I1Q3T5O2HW4Y3F3T2X7S3F2ZG4Z6E7H1K1S6H273、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCH7T10V5X8H4V2Z7HZ1E1B4N10O4N2V7ZT2I5Y5W3O7T7C274、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCQ9A1I1G3D7H8J10HO2R4W1K1E10B10E6ZV5Z6J8K4Q5V8H1075、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACC4J10I4A4D8H9T7HD9Z4L5X3V6F3Q4ZF8J6M10Q6G9G7P576、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACR6N8U7Q9Q6I8T7HE1N3Z10H5S6Y9O10ZE8O1U3X7W5A3H977、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCW6N1K6K9D10U7M9HD6W1H6T5Q8L6D9ZT4A1O3X1P10B2W178、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACV3R2O1U3G9J1E9HS1N7T2A7F1B1W3ZU9T9L5X7K4Z8C979、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACM8P7W4B10B5V3W1HW1K3G3P6T8O5X5ZG5J7A4Z10K1L8L1080、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCS10C5T1E5T4M8W8HB7I2M9S4I4S10N5ZS3X1D4D8V3D7V881、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCJ5Q9P10P7V4E9A6HR10O10U6D2W10U2B8ZY3H9K4H1B6D9N182、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACP5J1D2S3C9S3U6HJ10U6P8Z6G9F7B3ZG6N2N7C4E8A10F183、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCM4L3N4E6L4I5X2HN4E6I4G3E8L5H8ZV7X2D1X8R8G6M884、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCA6B5H5I1J5I1O9HT6C7C1E5W3Z10I8ZR5L1E7V10S9I9A485、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCP9A10O5V7J9P1I10HV9Y9X9I1F6L4I6ZM1F9E9Y8D4C3H186、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACX3W6S7L1W7D5P2HS4Z8W5G1O4N6O5ZK6L3H8P2Q8G7Y987、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCV10X6V6P3F10A4A5HD10M7Z5Y5A7R7O3ZL4X2A1H4R10Y6Y688、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCW9R10E8R10F3Y2K7HE5H10R5A8N6H1A10ZJ6K9R7M3Z1Y2B489、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCB10P8T8V4F2P1U7HX7W9K7K4A5T9K1ZH10A8W3G4B2I6C690、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCA8R9V3G8F7B4R10HK3X6L10A1L5E2O8ZL2H4J10L9A7T5E691、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCD4G4G2Q9F9Z1J7HG2U10O8B2R10U7U5ZX4D4F6L2P7H2H1092、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCC2X9L5O6T7W2R5HU5J1H10R4S8M4U4ZV4F7G9T8I5L8D893、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCZ7P3R6T3Z6J7W5HZ5O6X2L6O2W3Q3ZB2Q8Y6R4V6C9B894、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACK1O5U8U7T4S9T3HK8J8R9V2L2O6K4ZK1A1Y8C10O9I1X895、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCI9P1V1F3X7T10M7HM4E3M4Q1P3J6G1ZF5D3U5H5C4X10Z796、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCN8M1G10X6M4J6Y3HC1T7K8C8E10Z10D1ZH7A2H4Z4N6V10J997、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCK3V2H3M1B2V7P1HA8G5N3N8X8E7D5ZX2I2D10M2O8T3Q998、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCL3V3W4A4I8H4F3HW3R3V7J9W8P3D1ZH8P3D8H6Y6G8I599、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCB4K8O2O7C10C3O1HT3L3J8L8Y1D9F1ZN9G4I1O10M3A1Y7100、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACA2D8F4R6W10H4I9HZ7R5F3T3X8D6G1ZA1W10S10A2W6M2C1101、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCJ10R8Y4A6F5V1S9HA7G3M6H7S7H10B4ZW7A2S6K8K1Z1F3102、采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】ACA5F9O7C3A4P8B8HT9B5V8Y9K8G8O4ZQ4J10U9H10G1E2C4103、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCY2F5T9J8H3J3C9HX4U5W3Z5Q10W7C4ZG8F7A2A7D3E1V2104、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACN10K5H5S4B9N2W3HT10E8J2O8A5Y2S9ZM7A6V9N2A5J4L1105、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCA5Z8A3E2A3C2D1HE8U5R2W4J6I7Z9ZY9H3T1M9U8O5Q4106、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCT3S9Y10T6C7B3V4HT10L8V5G9X7V10Y2ZY6F9H4G9V8K8Q10107、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（）。

A.资产的账面价值

B.资产的剩余价值

C.资产的现实价值

D.资产的市场价值【答案】ACN7O5W2B1W3M5W5HQ4K2L5Y5T4A3T9ZX1X9Q9S9B8P10Q10108、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCT8R9Y6F10T2T9V1HH5F5S3M1Q1L9F7ZT4P7V10T9H1I3N7109、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACN10Y10H3I2H8I8G7HF10D3G4L3D8J7L8ZQ6S2W1C5U7V2N7110、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACY9O7P5W1X5A4U8HV7E3D10V8T2C4W8ZW1N1J9L1L5I2H5111、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCD10W9M1F4T10U6U5HP4E1A8N10J7P8S10ZG3P1W5O6U4B9S10112、“至虚有盛候”为

A.真实假虚

B.真虚假实

C.虚实错杂

D.虚实转化【答案】BCV8O3V4B9E7T10K9HU1N10S8C6S4V10F1ZF5J8L2F2F9W8K1113、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCU2Y9G5V1S10L8J6HD1E3A5F4L10I1P1ZN7Z6A2S1S2O6E9114、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCM2U5L5C7T6E3T3HQ5Z7I4J8M3V2C10ZG9Q10B6U8O10T2Q1115、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCA7X6G4Z5W8N1T7HX10K2X8F1D3Y9F8ZM5T4X5Q7Z8X3K8116、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCU8K6K6M3I10M1N10HT2Y8I2R3H7E1H8ZC3Y6T7U2C6J8P7117、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACP8H7F9B1J6Z5G10HL7S3A5S1O10T4H10ZV8T10F4D8U8E2F8118、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCF4B5F1V6U3W4W6HT10F6C7L5V8P3Q2ZS4G5M1N3E3F9J5119、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCO10Z10S10M3R3A5U4HY9J2B3T3K2T1X6ZT6E3O4E10W6W2F9120、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCY8Y3U4V7C7B3Y6HH9H2Q3P4A8A7M10ZQ2D4C10X2T5V9K5121、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCV9Z2K6K1E8G7H2HH1B3V9M7F7O4Y7ZJ2V8R1M9K6J6J4122、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCH6V8Q4D4C8Z7B4HU8Z5B10O5Q7F3H8ZA9T10I8D1M9O5A5123、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】DCP7Q10P2O8O5N4T10HY5R4J6H8E4J8W5ZY1D3U4F6G8M4O4124、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACX1L1D10C10A3P8M10HE2A8D7N2R8Y3E4ZK1J8G9P6Q9Q10V1125、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCH6I2V3N1U8F6R3HP3G8T10Y9H3N7I1ZF8N5Q10O4P2K10U10126、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACO9X5J7O1R7T7X7HD3M10M2M3T9R1X4ZP3A8A3Y3L9F6G8127、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（）。

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.实际观察法【答案】BCC6A7N7G7H6W1T2HA10L9D9F5Q10Y2F4ZF9F9K9D6F7F5L8128、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCT6D2O2N4J5N7E1HX4Q3U10U8Q8Z3P10ZA2Q9H2N1F6I7B2129、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCP2B4N1J4P7E3E2HB8E9D10C6W1M5Y3ZY2D8T4M3S9J5E1130、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACU5B9P9H7N2S8P8HB6H3F6W6Q6W6K10ZD5E2E5W2E9O7S1131、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCA1B9P5Z5C1K4U8HS1N10B10T4T5I1R2ZS8I1N8V2B1L1X6132、“至虚有盛候”为

A.真实假虚

B.真虚假实

C.虚实错杂

D.虚实转化【答案】BCR9A8Q10Q9K4M1T8HM4H10J9J2D8Q1X1ZO2X9L1Y6E3T10F6133、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCZ5T7C5M8X8A3J8HF8H7X10L8M5I10U8ZP8U8I5R1B8L6I7134、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCL1C1Q4U3C5N2Z1HX1E9I8N1J2O6A2ZJ1E5F9Q6V7M3M9135、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACW7L8L3B5X8K1V9HN5A10W9S6I3N3M3ZQ6D6M10C1A4S3A8136、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCQ8T5Q4I5L7Y6Q1HQ3R7H3Q10Y9H10K5ZA10K6V6Y10G7F10B6137、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCX9T6N2Y5U8E6P7HB5K3T3V1P7Q6D5ZN10Q10T9N7K8L3A7138、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACC1A9M1L6X8M1O9HV5J2F9Y5C10N6B3ZZ9N5G6I10U9I9Q7139、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCJ8P5C6R9I2S2M8HY1E6E8M4L4L10U4ZA1V1L10M8N2D2B4140、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCQ2W9L3F3R4Z7D2HK7F4Z4B2O7L4V9ZI8W8K8S1Y10R10D8141、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACV1I2I3R7I6B4U1HU8K1C10Z9T7G4J9ZL5L8V9J10T8L4D2142、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCL5S2H3B5L6E3J2HZ3E4J8R2K8D4D8ZB5D7Z7K5P2P3O6143、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】BCJ10L7W7X3M8Y8C3HO3I10S3V3G1A2Y9ZW2F10V2J2K6Q2D9144、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACO4P2M9Y2M8R9Q5HN8A3D2J1K1O2Y7ZX4D5N10W10A8H4F7145、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCV3J4E1K6L9F3N1HG5Q6W8Z4D10J10U7ZD1Y8G3S9D3Z10S1146、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCG7A5L7B6E1V4X4HI9I3V5X10J7T5A8ZM4F7Q1V5A1F3N8147、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCT2I4P6O5S10S9S6HN1E4F9H10V7L6W10ZT1B9L4L2R9I1D2148、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCH9F4L7D4P8V3Y5HX3L10H7J2I4O10Z8ZI5A1U1V10C2U5G9149、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCP9C5W7G8U5M8I6HW4I1G10W3X10G4A7ZY10I7K1E9T9O1Y4150、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCQ6R3N1V10R3F8U8HW2W9M8I2U6N1P7ZY8H9F2L2J9S2M8151、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCN8Q3E8Y7C9D6M5HF2D6K2J9V10H9A6ZS4M8F4P4R8X7Y8152、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCS7D1S3E2G7R6O5HW3P8I8D7I7Q7X1ZS4P7M9Z7U8E7E1153、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCM8F6E9T8S9V1B5HZ10R10H9W10H4Y2C5ZI3I10L2V8X9R9A3154、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCS7N4R5S8H5I7H4HT10V3R9W3N6P7N7ZD4X9Z8X6U2F7R7155、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCP8O7Y2N7W6K10C6HU7M6X5U1F4A9M7ZU9Q2B10K1B2F2H1156、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCW4S3S7H9M5X6N10HB9O8N1F3I10J3K5ZR3K2L7S3F10T5F5157、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCL3J8S2W5V9A7U7HU3I4B6L5R2N2J10ZD6E8P3J10G7F6F9158、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCL6S4B2Y8A10S3N3HZ9F10G3K2O7E3Z6ZO7C4Q6S7W9P7K2159、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCS10F1T7E8Q8F1T9HB4H8C9R4B7X3C1ZV6D3Z4X8I8G1N6160、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACP1A5W3I10C3Y9L3HS1X1I10Q6F8Z8X7ZU4L4M6E4Q6X3H8161、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCP4X10C5P6X7P4V3HP2Z9Y9G7A3K4E6ZV4X7L8V9K2U3S6162、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。

A.价值时点

B.开发完成

C.未来延迟销售

D.销售完成【答案】CCI7Z3Z2F8X3K7U2HH1U1V6R1P4Q6G5ZQ5O7M7W4J3D3D6163、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党【答案】BCF4M6D1T6E4X10Q8HU7Z5D10B10Z10W9U10ZV7F4D7K8D9H4E2164、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCY4W10Q2K8R9X5S9HR8F4E3F3P4Y9P6ZI4X9O3O5V4O10V8165、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCI4Y4R9V5P10P5S1HC2X9U5H2B4O10G5ZZ7C10P3C6D2T8V3166、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCC6I3D8U7G7Q6P1HJ4Z6V6D4Y9I2W3ZC1E4U3A10K6D1T8167、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCK8G5L5V6K10J3W4HW2C7M1A2O10I8U5ZK5Y4R8J5S2W2F9168、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCG4T4W9V3S9D6Z9HZ6X10H3G5W7U10A5ZH5O8E2B8A9V1S5169、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】CCF3W6P2T3J10X10W3HD4N9B5Y8P4G2N3ZQ4Y10O6Z2X9X2M5170、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCM4W2R3Q4X6E10V9HM5H2Z5S5S5X3C3ZA7S7Q5D1J10X2K9171、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCN2P2N2A4Y10O1X6HX8K1O7B9C2V3D9ZS7V8K9K8Q1E2M5172、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCU5G3O1C10X10H5Y1HC1S4V6T10Q3I2T3ZX6C8N3P8S3R10J4173、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCK7F1I3L2Q10T6A7HZ7S9F9G4V4Y3V9ZO9A10U7B9U9N9P4174、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCZ4W8P5X6B7P10E5HR1K9I7O5R3N5X2ZL5M10S7T4I4S1R7175、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCP7I3R1F5C4N1Y1HS10X4N9C6Q10O4B5ZP8D10P5Q7T4W9V9176、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCH8E4L4H6H4S4F5HD3P3H2P9P10Z1S9ZO3F2J7N4U3R8F7177、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCD8X2D1N5Z8N8F8HZ6S5W10E5X9Y4H5ZU8J7W8T7D8X3F6178、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACK2G10W4U5I7D3O5HU1Y10R9V6H9Q6X6ZE9M8I7F6N1N6G5179、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACO6A5D7H3C7Z5K7HD10B8V4O1P2D6I10ZR1A2G1H6V1I4V7180、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCU7A2E6Y8P6A6H2HI9A10E1L9D7U3N5ZB3F10J4F5E5A5R1181、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACV2D3Y9P10J9H7G5HC2F5G4W1E2J9R1ZZ8H3E1S1Q8I2O2182、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每