2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题精品含答案(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCF3Z5B2N9V5Q4A3HH10L7E7J4N7E9A8ZI5R4Y7C9C8L3M72、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCQ4A2L5O2T7E4Q2HZ8W2D5R4D7X5E9ZF8A2Y8N9I7Z5Q33、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCZ4L8E1H8M3U10X9HN10B8X3H2I9T9C1ZQ8P5P6H7H10L4Q104、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACW8T5F4R1U1N7U5HS6T3N1E5U5J10T6ZJ1M6B10S2U3W5V65、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCZ1T6Q9C6M2F2Y4HB1Q7F10J8V1Y9G4ZG5I3Z8V6S3K9Z66、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACN2E8S7H4T8Q4P8HN2Q3S7M3X6U7T9ZY8F7R10B3E5C5U107、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCJ6X4W10G9I6M5S3HW6C2Q1Z4F10T2L1ZR3V2C7K1X2V9M18、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCL9T2L4J3E8O4H10HB7M3P10N2S4W8P10ZA7X1X7F1M5K4G49、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACZ7J8F7F2P3E6N6HE3O2M5T4W2Z4X3ZP8N10P1A7B3J3K210、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCK10M6Z10U5P1S2W7HU3I1X3L10K1R10D1ZP5I4E10B6L7Y9J711、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACB2N6R1C7G7W4F1HF8C4G3X5K4O1P1ZH5R2U10T4P6F9I112、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCG9C6Q9K4S1Q10R4HE4D7S7I4A2A2G3ZZ8E4K9O9M1B10E913、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCF1T10E5N1X8B8N5HR3E2Z6U2Q8M8M10ZI7F8I10I4O5C9G314、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACT1C2X4R5S6P9A10HU2Z10F1H4Z8C10F8ZL1R1Y1H4A3I10T415、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCH4I8H3C2J3C1T3HI7F7W2Z2K6R7T10ZZ3T2L1Z9A8Z10I1016、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查【答案】DCN3R3R6S6P10B5L9HO1Y2X5E4G2U6B9ZR5A6D10W9J7V5K517、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACK8C4K3U1T3Y2I10HU1Y7V10Z10P5P4B6ZU9X9F10D7Q1X1D1018、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCB6V3K6Y9K9Z9V1HO4R1J9Z7O10M7I8ZO4V5S6A9L5H5V119、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCK7L2X9L3V2Q2P2HN2A5T7C4V2L10T7ZZ9I9F7Z5T3D6O120、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACZ5K2Q10Z5G2S5R2HR3O3U9C5Y6J8A7ZK4W2M10Z4O5P5A521、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACS8X10O7Z4O1S3X6HW7G6J6M5X2I2D8ZH2N9B4V7I3L9Q522、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCK1I6P4I1U10R7Q2HQ1J9V10A1T4C6P6ZX6F6Z3D3S6X9D123、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCJ8A9P8L7K9X10S4HO5T8G10E4Y4W3T3ZC2X8N10W8O8Z1E724、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCX5T9Y2E4J8L8I8HR10P9G2Q4F3J4Y5ZE1N8H5P9O10Z1H1025、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCQ1Y2M10G1B5L6O1HR2I3G5A2Z4O3R3ZJ2J2A6Y2U1I5J226、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACE8R7L1Q7K1B10S3HR3S6S2Q8I5C7I2ZR7I3R7Q2G2E4T227、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCX7T5R10C5O6J5M3HF10T4E1I5R1N2R6ZZ6L2Y9I1F10S3P1028、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

A.整群抽样

B.分层随机抽样

C.简单随机抽样

D.定额抽样【答案】DCW4N3I3V3G3C10S7HY7E9P3Z3E3T8Z7ZF10Z2C10I6S5D1X929、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCQ6T8D4G1P8D1D7HY9W7J10M7P3B6U7ZO4N2X6I10G1Y4Z530、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCT8J9U2B2D4M10B10HS3Y6P1V3F5O5T1ZQ4Y4J10L5D7M8A731、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACU5U3Y4C3N6Z8T10HK4Z10U5T7R9O7L7ZJ4C9X8Z1C8N5G932、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACM1C4F9A4D7Y6Q8HK5O8C10T5L6Y5M8ZR8C2S4Y4T1F9K1033、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCC4I1R1N2M5S7D6HB2L6J7Q1K8P10W8ZK7G8I4X6Q5V8J734、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场【答案】DCT3F10Y2A3O10R5Y9HK9V1A6I5I8V3F1ZJ6A9X10G4A10K1R135、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCV5S5V3H7Z4T4C1HT2V10F3P8K10V10U2ZE7B1B8J9E2J2J536、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACC10G3Q5G2U1C3K9HM2W1J6C6U2Q7T2ZS4F1X5I2I1X1O637、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACZ2Y5R9M10N9K10U9HZ9V4E4F4Y2X4P9ZZ9B3B7M2L1Y8N538、下列市盈率的表达式中，正确的是（）

A.市盈率=股价/每股净资产

B.市盈率=股价/每股收益

C.市盈率=市值/销售收入

D.市盈率=市值/现金流【答案】BCQ5K9F1H1R1K8D5HU4L3G2Q7X6C2W9ZV7Q2V5M8J1A7B139、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCT7J1L2W4Q7G9A4HJ9R4Z6E10A8F10G2ZH4X3D6B5J9K6Y240、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法【答案】BCZ5E7N6S10Z2D4U8HX10X5I6Q4R8C5Q6ZA8L7K8P6W8B2I741、会计差错的主要内容不包括（）。

A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错

B.对事实的疏忽和误解

C.隐瞒或删除交易或事项

D.对会计政策的误用【答案】CCI8Y1M9Q1U7G5V6HZ2E2N5Z2I6K5P7ZY9G6M9F4O2G4G542、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCQ4J7F8Q8T10M10Q8HS9M8M10R4J8K5Q2ZE3U4C4V9D1S9S643、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACF8M2A5C8V5Q7H2HB10S6A9S1H7Q3B4ZG7W7I8P4H5Y3A244、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACQ4G10P7A2B9E4U2HR6R4X5G7R10V10W6ZJ5B10U4K5G2P7O645、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCM2F3A9P2L6D6B1HA2F9E6D5Q1G6D3ZE1R8B6D2W5J6F346、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCK6V2H10Y3W2P2R7HC7Z10R7W9U10N1X3ZT3N4E6J5D10Y9V447、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCU7B1T7B2R5U7Z3HW5O9X6S3U5S9H3ZO9H2D9L5F10T9M248、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》【答案】ACC8M7X8K8D1E7D3HC1Q7X7N3H3L10R4ZT3K4V4Z10W4Y3E149、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

A.专家打分法

B.“三项预测值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模拟法【答案】BCP3M4G6C2N4A1F4HL8L10P6A10M1Y8N2ZX9U6Z7S3V2Y7N450、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCV6E7Z4C10E2Q5W6HW9T3V2F8N6K4J6ZV6H3M1H10Z7K9C651、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCM1A8Y1M3U8I7D10HM4P8Z6O7T3G1X4ZG6U10E8B5K6O9V1052、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCN4J1A2W1B6N3R9HZ10U8V2T9C6X2N10ZX10E8M10E9A2H7R353、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCM3D5V8V1X2H7T9HM9P7R5S6O10D7B3ZJ5O10Q7Y9D7U4Q454、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACP9R2L10Q10I5G6Z4HM8A4X5N3K8N4S10ZK5B6K5O3U10H8Q455、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCU10Q7S5W10P9J3H4HO10E8S10N7S9X2M4ZD1L2H8A10R1C1R656、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCQ6Y8F4W2X2O3M8HM6A8S2Q5P1C7S3ZY9B1I9C9M4M8H457、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCQ8O2T7O3P2K6V10HJ1V6L2H9Y1Z4B9ZS2F1M8N1E10U9N958、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCQ6S7B9O8X2S4F8HL10R10F5R4Z4I6O8ZS6V4K9J10Z6X1I259、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACH7R1R7J2F10W7Q7HD3N3O5J2U1C2U4ZA3H3S5B7M3B7Z760、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCW7O4Q2N5T7K2B3HE1O9B10H8O9G2A5ZU2E9J3L5N9J9H961、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACY5H9O10O8L3H2B6HG8P7W10X7V5C7B6ZQ1K4S3I8Y10S1I1062、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】BCC1L8G10J6P1M6Q7HY10S6G10P2T3C9E5ZX2L7U2O7Q3U3S363、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCG5Y4E7I1S5T4Y7HJ8O5O3W2Y4F3U10ZZ3F10M10V8Z1O5I964、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCA3C7A1E8U4W6L3HV3W1Q8O7G7N5M7ZT8P6H3V3E5V5A865、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCJ4A3B3G5W6X4Y8HE5Y3A1D6D10R9J1ZH10E5V8X7G6Y9H266、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。

A.住房可支付性指数

B.房地产价格指数

C.房价租金比

D.量价弹性【答案】CCC3U8Y4S7Q9M9K2HL1O1Q2G7D2Q4Z10ZM5W9Z9K1X9Q7L767、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCN6N8E8M5U2Z8U3HF5M2R2T2M5S6R7ZS6N3O9K1I6A5I568、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCE3E2L3G5Q9R6O2HF2C9E8R10X6P10I5ZW3D5X2P4K8G3C569、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACD6N7G5O1D6C5T4HJ4Y2Q5C10G8W3D2ZA5U10X9R4G4V1R770、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACC6H1O9T10Y5E1I2HK1N10L3Z6T6R4Q7ZW8L5F9Y2E8X2Q171、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】BCF1G6Q9U3F9S7C8HZ7E4M10Z3M9B3M1ZS9H8I4H4T5Y6U372、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCQ10E10T6Q8D1E10T7HI6F8I2O10J9D9H10ZH5R5Z6N3Y5T4B973、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACZ10W3H6E1N10Z5Z9HG5W1U9U10M1Z9I6ZT2W9O10T2O7W4E474、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCN1W3K4P7S10E1C8HK10T6L2N10G5F1T3ZS3T8Y6R2I1T10H375、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCF7G10R10N9X5C7Z9HO3F6H8W10U5X10H10ZW7Y10I3O3U2A8X576、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCM10D2L3T5I5N2D2HY6E4C7A8O1E2Z8ZL3S5G10Q10X3N7S777、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性

B.正外部性

C.强外部性

D.弱外部性【答案】BCX1F4T9E10M8S1H2HM10Q2X5R10M8X5S10ZF3L10Q3U10P5E10J1078、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCP7R5V7O4M6J7Y2HM1M9W7Q1V6I9C1ZO3R2Q6G1Q6H2A879、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCP2R5S3T5L4T4C9HC8J7N1Q3D1N1V4ZN3T3I4A10H5H1J1080、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCG5P10H7T2R10D7Y8HL3X4K8D8Z9M7O8ZA1S7S7K1B10C1W481、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACU6Z6V2Z1V6B10N3HQ7R5H4E8U8P9D2ZS9N2D5T8V1I5X582、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACZ3J7G6F9V9X4Q5HZ5N1R7L3B4C9G2ZO1A5A3X1D7K3J583、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCI9A7W2L5E10Q1H6HF10U5G7E4I8A9S4ZF2Y5L1E4J6G10Y1084、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACI1X9K7Q5S1W6D5HF9B9Q4I1T6T2N1ZC3Z7Z3Y9G1S10Z785、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCX10C4A4J10M10C5B6HQ8H2X2W10F4L9C9ZJ10W2P4U5E8S7S186、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACF4S4B8Q10I4L4H6HZ10G1L5L8B8E7U6ZF8Z6W7S2M9O4P1087、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACA6S4Z8F5O1O6Z9HL7B1H4A7U2G9Y6ZL5J9L9T3L4Q4R1088、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年【答案】DCQ7W4P2L9P1E7L6HQ2Y7S4Z1D6A10O9ZL5A9Y6N5Y8C10N289、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCD1C9O10O3M8S7C8HS10C7N6Q4T7Y1D4ZQ5N6F7R4T1Q1Q890、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCK9H6B8X9I9W9T5HJ3A5I8O7F10G3B3ZH7E7D4Q5N10H3C991、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACU5W6Y7T4V6C1M4HI5P9B5N6G6C9V8ZZ5Q7M1P1H7A6C992、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（）。

A.公共使用的排水沟

B.市政道路

C.权属不明的巷道

D.房屋占地面积【答案】DCY9B4Y9F6E3D6O9HQ1A8S6V3S4V8O1ZC4F7B9Q10L2X6G1093、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率【答案】CCB6I9Y4F4T8S7G10HI5R4W8W8F3K10I1ZF9K10Q1Y10A5K9H694、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】DCB1J6O6K1J1R9J6HV8J8N3M8O6L9I5ZA5U1Y3C10K5D10S695、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCH1M9E10H1R4W6R5HP2U5K8R6C8B9A9ZB8L1C5Q1T8V5J396、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACT9K7B5M3A6I8Y10HI1S9R1P3O9C1K7ZZ6T1N7A2G10U10Q997、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCX6L8O2L9Y5B1K3HL9Y5J6P10X10C3T3ZF2T3A4V8H9R4T498、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCY6G7H4D8V1V7B9HF6W4X6F5X10V6R3ZG4W9E8M3N10D9A399、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACR3T10D8H7R10U9U1HO7M9I1C3W5F6C7ZE4M2S10I6M4S1I6100、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCB6O7W7C5M9B5W6HP3B2Z10J8G1M4V3ZO2L4F6W8N1H9S9101、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCD5Y7D9M7K10C7Y3HJ2Z10I7V4M1B4Z2ZQ6C8I2R5S1P1X1102、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCM1V5V1H5K5F7N7HH5H4A10U6B5O3U3ZV3J6B9L9I10M4C1103、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACI2G2Z2D2G5J9Y8HZ7W2E4K4G8I8P1ZB5X9E4P10G2U9P7104、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACW2O3B6W1Q1V6B3HQ1D8O8D1V5W10I4ZW1S10F2Y10L1P3E9105、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCU10X8H4W5U2L2G6HI9B9C3P4J8S4R8ZK6B3M8V6G2H4W5106、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】CCJ3T3S5W6F2G5W6HU8W5O8L10D3M4E7ZR4X5D10S3M7Y7L1107、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCK6P1C9C2R2F6E4HQ7R4M2S10A4M10Y6ZA6X1X9T2W10O5Q2108、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格【答案】ACW5L6J8P6K8D2A3HP2E1F8Y8M4F7R8ZL5Y8N9C10E5U2L10109、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACM7E3V3B3N2M1Q1HZ3A10J2A9Y1L6H7ZU9M5V6T2Y10O7P5110、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCC1K4D1O8V10O8H10HL10F2Z3O5H5O7F6ZK10X4I7C2O7E4L9111、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCQ7K3G5T7E7E1R3HV4J9G1N4G6A3L2ZK10O5B7J9T8P4D8112、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCM7O10P9B1P4I9B7HK1T9P6P7G9J6G10ZG9N8Z6G5O5Q5P5113、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACL8U3E5Q7D1R8T5HJ1Q5C1S3P5H6H6ZI7R10F1J5K4H10N4114、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCF4X8P9D7N5U2F3HP8V3W3T10R5F6X10ZL6S5D4N6M4F4H8115、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCU4I3J3O2N9T10F7HO1G5V2B1N4X9Q10ZZ10M5X2Q8J3B6T3116、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCS8P10H8D9P10Z3N9HH9S8H10L10P8R8N5ZU2P4N7G9K5I5K9117、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制【答案】BCC1Z6K10T10B2E3V1HY2O6O1I8Z1V7U6ZD3Z10P4C10C6M6N3118、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCC10Y2R4F10B4H10S5HL1P7W2F4Q10H3K8ZP8D8E4M8S9H4X6119、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCK9W10C9L1I5C10E4HJ10G5X10Z6S1M4E10ZY10H6G9U8L4S4X7120、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCS4N10P3C1Z10J1U6HX5A2X2Q9I3A5P3ZK3N2Y9P7T8N3D1121、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCK2G6J3R5E3V6N3HH8F9N10P8P3P6C2ZP5L1M1I2Y2Q8L3122、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法【答案】ACH9Z9M9Y1Y10Y8S4HO2L4H10L6I2A1A4ZO3A2V2X4B8H7B5123、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCZ2B4K4X10D5W7S5HX10L5H4C4S4J8E8ZD1G2G9K9J1R6V3124、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCD5T10N10M6Y9R10F8HL1I6X3P6J3H10S10ZW6I1W8L3X8D9M7125、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。

A.分部分项工程量清单

B.措施项目清单

C.单位工程费用清单

D.其他项目清单【答案】CCB4L8W1Z3O7R2A8HB3W8Z8O2W2H3J3ZT2X9E8L6C8O9J6126、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额

B.终值是资金运动结束时的金额

C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】DCP10R3M1X3H7H2R6HC5X8U3B5I4G10J2ZF9O9K2N2U10X9T1127、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACT5X7I3P4H5Z1M10HC10F3N6H5O4Q4R5ZO8S5L1O6O8Y6Z9128、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCS5I6L2M6V5K7X6HL1X2A3H6X10Q1J3ZX2T3D10K3G9W9C8129、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCQ3G9A5F9R10H9Z7HT7S10G9M7Q8C2F5ZG4C5U1S7Z2J4T2130、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACE1H9K4I10S1X10O6HR5H7R10F9Q7H9R3ZB4Z1H9K4E1W8S3131、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACP6E9H3E4L6S2W5HG5X6H9H10I1M1V6ZM2Q7Q9K1V9U6U6132、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCM6J7B7Y10V5J9J4HT10Y9E7L3X2E9L1ZK5Y6O5F3X7I7U1133、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCB8G6G6D10R5Y6H5HR6D3C10H9V9W1N9ZV7Z9O6P6X6V4T7134、现金流入中不包括租金收入的是（）。

A.开发-销售模式

B.购买-持有出租-出售模式

C.开发-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】ACP1L1C6H9P3N1Q7HU9N6N2N3O7X9F3ZK7M3O10N3W4T7H8135、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACU3K7O7I2C7L4V5HL1Z1U3M3B7W7G3ZK3S8A1S7X3J2C3136、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACN9V7N5Y6J9V5T8HJ8F8K10M1R5A5Q8ZF2G4O7K1H4N1Q2137、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCJ2B1B2G8M5F8S4HF3F1V10E10P9H6U7ZY9U10A2Z6E7G3O2138、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCG1R1T10D7P5N8P10HR7T1F4Z2P9S8V7ZO4V4K5S1E4B6W1139、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCM1A8T3M5N10B5K4HA2C2V3O2I7Q4E2ZI6B5L5J3Y4S1T3140、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACT5T4X3Z1C2Q4F1HI4O1Y1Z6N5Z6H2ZT8K6X9J10A5N6N9141、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACI5C9F9V7I7U4R8HN3U9A9F7A2V6G7ZK4Z6F6Q5M2A2S3142、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCZ8E3I1F7H1F6A8HW1V10Q2O8V4Y1B1ZZ2G10B1A3S2D5G7143、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACX6Z7A4K6D10R5W6HC2K1N4S9W3R1M2ZD1W5S8N3K10H7J9144、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCA6C9D1J5X5E7J2HM1W4I10T3N4S8Z10ZU3J3W1I10K10L3Q4145、房地产开发投资的投资者主要是（）。

A.赚取开发利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACK1Z8D4J9S10F7E2HC9M2W1T8P3G6Q8ZR4H1P4W1D1C7W6146、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACP8E9J8X1K1G3O3HL4D3I8C7J2L8P2ZI4L2J10E7G5P3B3147、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACQ6W1W2C5I4X3D4HJ1D5S6G3T6H9C2ZA9P9A6Z3K6J1B4148、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACJ10N6N2B8Q6D9R1HV9N6W8W10H3Z10X4ZW7Z4O1S2C4F4S6149、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCB7C5J5Z4W7O8T5HA3G9C8F9D4V5C2ZX8G5Z8L2W4W9Y5150、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】ACR1E7U4A8U7Q2P4HI6P6S3V5Q3L7O3ZU1M8B2B4E9V5R2151、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCH9G6D10P10C7G2Y2HG9A5R9O5A7M6K5ZU1P2F1P9R1B5H8152、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金

B.房地产实际出租量

C.出租房屋空置率

D.房价租金比【答案】CCR2C5I3R4L7L8G5HD5R10E7U6W10X8M6ZV10I5M8Y6D3Z1H5153、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCE9X6Q3Q7O8P4P3HU7U1X10H2E2P10A7ZC8V7R9G5L7I6J7154、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCQ5R2X4C8F4C7B9HP3O5Q9R3Y2G10M9ZR2D1A3D3D9O10B4155、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助【答案】DCC4N6W3X2P7E8R9HH3L6U8Y5S1J2G1ZL4U5W5W3Z9G6I2156、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCV4A2A7P7F10M2Y6HY2W10N9S4Q5X8R1ZC10O8P8W3H3I10C1157、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCU5Y8M7M10P1G9F5HY10P5M7W7Y10D4K7ZP7Q7E9W3H10T9G9158、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】DCM10P10P6Z10M8X6P9HM3H2M9P10S5Y8M8ZI5V8M8J6E4Y2O4159、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCU5X4L1H9R7B9S6HY10R5G8M4Y3V9C8ZH9T6R1H6J10P3B10160、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCK10P7F5E3H10K4X4HH9D4N10H3K8W10I6ZG10W5H1C4P6Z9C6161、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCR4Y6K1S4O4R3O9HZ8P1B1F6D1Y1S9ZZ1T1W3X9O1Z6E6162、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACR7C10Y8I7S5H9O6HT4Q9I4X7F7P2M6ZA5R5D9K3S6B6B10163、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCE10K1E8H8F3J10J2HB4B10A10S2O6O6Z10ZU3K2W8Z5E10C8I8164、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCC6W8U8T9F5Z7Q7HF1Y7Z8L9R7W9O5ZH5U8Y7C5N4I4L2165、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCK5J9L8O7V7T2W10HN3H9T2E5X10P8D1ZK7O2B3O7I7T10P7166、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCG4T10L6F6O4N3X4HJ5X2K2V6R8D9Q10ZJ7N9W5R8R8X10F10167、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACC2E8A7V7A9W2T7HV7Q7P7R4R10S9N1ZW3K7G10Z5I4D1Z4168、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCO5F3H1D4G6C10P10HG9Q2Q5T2S6J10A1ZX7X8B6I8U1I1W5169、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCY6B6U9F7Z6J5U4HQ4F8H1I8Q5O10Q6ZP4Y6R6M3J6R8R6170、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCG3F10F8Y4U8D7A2HA10E4T5R1S1E7R9ZP2L7S3T8A7B8B10171、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCK9G10Q6P3B9H9V10HL10J7S6J8F4O4F4ZV7G9Y3Q9H5P1Z10172、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。

A.等待投资型期权

B.放弃型期权

C.机会型期权

D.成长型期权【答案】CCI9H3R4L5U2H8Z5HI9E8U7E8I1N10F6ZY9D2Z5B7F8W6T9173、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCD1F5A1T1P6I8L8HA4H10U5L2G9G9Y2ZS7M10A5W1Z2J9T4174、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCM9O4C10S2X9S4T3HU7T3B2T1T1H5W6ZY4D6D3X7T4W2I2175、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACS10R4O9B3Z7S5I10HO4W10H6P4C2Y4R3ZG1W7L9Z8I8U1M5176、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCT10I9P4M8F5D10X9HC1R1H2U10K7F5R6ZB6J2D1W4C9K4Q3177、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCL1S4J4H9C2Y4D4HY5E2Q2W2E1K2S2ZO2Z2B2Q9Q4G4O3178、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCC3I8S7S9C7A4R10HT7K10M7W3O2Y9Z10ZO8X6M6N6M1O8U7179、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCE8M7P8P4I10Y10U1HZ4R4Y10I6M10H10F10ZT4Y7H3U3H7X9W3180、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCE3P10P2V5S1I6I7HW8F10G5R7A8B3J6ZD6V9I8M7P8G8R5181、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCD4S5C9Z6X4Z9J7HJ3E2T6Z10V1T6T2ZI3Z9F4S3P5G3W6182、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCD4P6N7Z10O8D3B6HM7K6E1U7J3C4F6ZY5W4X8D6B10U2U2183、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCU5M6U4A4R7Z9F4HW4D10Z1Q4B2X10I9ZV5W5K6V4X1M6L8184、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCN3K2E10P6U10A4I5HZ9B7D3H6Z8N4T10ZR6J10F8Y2N3U3H10185、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】