知名地产集团精装修工程成品保护管理措施

绿城物业服务集团有限公司精装修施工成品保护管理

工程技术部一、精装修项目交付后业主投诉主要方面目录二、精装修施工中的成品保护三、精装修施工的成品保护缺陷第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面

精装修户型业主收房后对精装修投诉主要在感观上，投诉和后期翻工主要有：第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面1、石材方面是晶面处理不到位、石材主视角面破损严重、拼接错位、明显色差与色斑。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面1、石材方面是晶面处理不到位、石材主视角面破损严重、拼接错位、明显色差与色斑。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面正门拼接错位

1、石材方面是晶面处理不到位、石材主视角面破损严重、拼接错位、明显色差与色斑。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面正门大理石拼接

2、墙纸方面是不通角、凹凸手感和灯光照射明显、直角直线变形、拼缝与花纹错位、胶水清理不干净、主视角明显色差与色斑。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面墙角墙纸直角直线变形2、墙纸方面是不通角、凹凸手感和灯光照射明显、直角直线变形、拼缝与花纹错位、胶水清理不干净、主视角明显色差与色斑。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面不通角、接缝明显2、墙纸方面是不通角、凹凸手感和灯光照射明显、直角直线变形、拼缝与花纹错位、胶水清理不干净、主视角明显色差与色斑。第一部分、精装修项目交付后业主投诉主要方面角部胶水存留，未清理3、洁具方方面是正正视角有有磨痕、、花斑、、打胶缺缺失与不不均匀、、安装位位置不正正或错位位、品牌牌印刷位位置不同同。第一部分分、精装装修项目目交付后后业主投投诉主要要方面对比标识识错位4、铝合金金门窗方方面是划划痕明显显、五金金件不全全或松动动、内开开窗尖角角伤人、、渗漏。。第一部分分、精装装修项目目交付后后业主投投诉主要要方面窗框损伤伤4、铝合金金门窗方方面是划划痕明显显、五金金件不全全或松动动、内开开窗尖角角伤人、、渗漏。。第一部分分、精装装修项目目交付后后业主投投诉主要要方面内开窗尖尖角伤人人4、铝合金金门窗方方面是划划痕明显显、五金金件不全全或松动动、内开开窗尖角角伤人、、渗漏。。第一部分分、精装装修项目目交付后后业主投投诉主要要方面窗户渗漏漏5、门窗套套方面是是划痕损损伤明显显、门套套与墙角角存在间间隙死角角、窗帘帘安装和和使用影影响开窗窗。第一部分分、精装装修项目目交付后后业主投投诉主要要方面6、地板方方面是划划痕损伤伤明显、、拼缝与与花纹错错位、死死角修补补差、色色斑色差差。第一部分分、精装装修项目目交付后后业主投投诉主要要方面7、踢脚脚线方方面是是胶水水痕明明显、、色斑斑色差差明显显、拼拼接和和死角角错位位明显显、与与墙面面产生生较大大空隙隙。第一部部分、、精装装修项项目交交付后后业主主投诉诉主要要方面面7、踢脚脚线方方面是是胶水水痕明明显、、色斑斑色差差明显显、拼拼接和和死角角错位位明显显、与与墙面面产生生较大大空隙隙。第一部部分、、精装装修项项目交交付后后业主主投诉诉主要要方面面门套缺缺后修修补，，结合合部处处理欠欠缺以上是是业主主投诉诉精装装修户户内主主要内内容，，这些些问题题的产产生，，从集集团精精装修修项目目整体体过程程来看看，大大部分分是交交叉安安装施施工进进度把把控和和安排排，施施工人人员施施工精精细化化管理理缺失失引起起的。。也可以以用“都是是时间间惹的的祸””的理由由。第一部部分、、精装装修项项目交交付后后业主主投诉诉主要要方面面第二部部分、、精装装修施施工中中的成成品保保护成品保保护与与安装装施工工进度度第二部部分、、精装装修施施工中中的成成品保保护精装修修户型型成品品保护护是分分阶段段、分分内容容、分分措施施、分分管理理、以以及维维护护整整个过过程，，若是是针对对单项项进行行，将将得不不偿失失。精装修各主主管项目和和施工组应应严格实施施安装时间间进度表，，“对碰对接”，谁拉后进进度，谁负负责增加的的成品保护护费用，否否则项目公公司是无法法把控庞大大的成品保保护费用，，要么成品品保护失控控，后期业业主投诉和和翻修增加加。不同安装施施工进度的的成品保护护措施第二部分、、精装修施施工中的成成品保护精装修户型型成品保护护主要是交交叉安装施施工进度把把控和安排排，在合理理把控安装装施工出入入精装修户户内，成品品保护措施施是不相同同的，主要要还是把控控成品保护护成本。举例北京诚诚园进度与与措施的流流程。第二部分、、精装修施施工中的成成品保护举例例北北京京诚诚园园进进度度与与措措施施的的流流程程。。设备管道安装设备防尘保护措施吊顶安装设备、灯具防喷涂措施线路安装设备箱、面板防护措施石材铺设清除饰面水泥砂浆门窗装饰石材铺设浴缸、卫生间石材铺设铝合金门窗框贴纸保护室外空调机防尘保护石材门套柱软设防护安装施工进度度成品保护措施施第二部分、精精装修施工中中的成品保护护举例北京诚园园进度与措施施的流程。安装施工进度度成品保护措施施浴缸、卫生间大件安装浴缸、卫生间大件软设保护石材修补和晶面初步处理初次保洁开荒，清除水泥砂浆和门窗固定家具和吊柜安装漆面保护墙纸张贴直角硬质保护踢脚线与门套窗轨安装门套硬质保护第二部分、精精装修施工中中的成品保护护举例北京诚园园进度与措施施的流程。安装施工进度度成品保护措施施进户门安装饰面贴厚纸防护进入钥匙管理地板安装穿布鞋套或软拖鞋出入，连接地坪石材处用软块地毯防护厨房和卫生洁具安装出入位置用软块地毯防护专人跟安装班组管理照明灯具安装铝合金轻质双梯脚用软布包裹，1-2㎡软块地毯随身携带铺垫工作区，专人跟安装班组管理其他安装第二部分、精精装修施工中中的成品保护护举例北京诚园园进度与措施施的流程。安装施工进度度成品保护措施施石材地坪晶面和打蜡处理保洁开荒精细保洁：石材饰面晶面和打蜡处理、地板和木饰面打蜡、镀层硅油处理、玻璃镜面移动家具和家电进入安装随身携带铺垫软块地毯铺设搬运出入和安装区域形成工作地面区域，工作范围仅在该区域，专人跟安装班组管理交付精细保洁移动家具和家电打蜡、镀层硅油处理，其他达到交付保洁标准第三部分、精精装修施工的的成品保护缺缺陷凸出部位的的的防护需加强强。由于各工序安安装人员和材材料进出，房房间凸出部位位难免产生碰碰撞，户内该该部位是成品品保护的重点点之一。第二部分、精精装修施工的的成品保护缺缺陷门套简单包裹裹防撞，墙角角未防护。凸出部位的的的防护需加强强。由于各工序安安装人员和材材料进出，房房间凸出部位位难免产生碰碰撞，户内该该部位是成品品保护的重点点之一。第三部分、精精装修施工的的成品保护缺缺陷墙直角未防护护，造成墙角角直线变形。。木饰品和家具具漆面保护。。户内的木饰品品和家具油漆漆安装，装饰饰工序较前，，后续较长材材料和人为扶扶碰施工中常常有发生，一一旦发生木饰饰品和家具漆漆面受损，修修补工作繁琐琐，还将引起起业主对空气气质量质疑或或投诉。第三部分、精精装修施工的的成品保护缺缺陷墙直角未防护护，造成墙角角直线变形。。木饰品和家具具漆面保护。。户内的木饰品品和家具油漆漆安装，装饰饰工序较前，，后续较长材材料和人为扶扶碰施工中常常有发生，一一旦发生木饰饰品和家具漆漆面受损，修修补工作繁琐琐，还将引起起业主对空气气质量质疑或或投诉。第三部分、精精装修施工的的成品保护缺缺陷木饰品和家具具成品保护方方法差，缺乏乏维护管理。。水泥砂浆块及及时清除。不做二次石材材晶面处理的的地坪或饰面面，施工结束束后应将水泥泥砂浆块及时时清除，否则则地坪或饰面面被腐蚀或留留下花痕和色色斑，后期处处理难度非常常大。第三部分、精精装修施工的的成品保护缺缺陷水泥砂浆块及及时清除。不做二次石材材晶面处理的的地坪或饰面面，施工结束束后应将水泥泥砂浆块及时时清除，否则则地坪或饰面面被腐蚀或留留下花痕和色色斑，后期处处理难度非常常大。第三部分、精精装修施工的的成品保护缺缺陷浴缸的安装工工序安排与成成品保护。现场来看浴缸缸的安装工序序在窗台前已已经安装完毕毕，为了浴缸缸保护，加了了木板盖，方方便窗台施工工。但木板盖盖上人员施工工践踏，会造造出木板盖与与浴缸平面磨磨床，使浴缸缸正表面受损损，修补存在在难度。第三部分、精精装修施工的的成品保护缺缺陷窗框内饰保护护。窗框内饰窗套套和窗台施工工时，开凿和和石材胶粘，，对窗框内饰饰面会产生损损伤，虽然可可用喷涂修补补，但存在色色差。第三部分、精精装修施工的的成品保护缺缺陷施工窗框饰面面受损窗框内饰保护护。窗框内饰窗套套和窗台施工工时，开凿和和石材胶粘，，对窗框内饰饰面会产生损损伤，虽然可可用喷涂修补补，但存在色色差。第三部分、精精装修施工的的成品保护缺缺陷已成品保护的的窗框楼道台阶保护护。高层公寓消防防楼道不采用用石材铺设，，使用耐磨漆漆油漆地面较较常见，但台台阶直角的保保护能使后期期施工把控顺顺畅，楼道台台阶耐用性增增加。第三部分、精精装修施工的的成品保护缺缺陷楼道台阶成品品保护楼道台阶保护护。高层公寓消防防楼道不采用用石材铺设，，使用耐磨漆漆油漆地面较较常见，但台台阶直角的保保护能使后期期施工把控顺顺畅，楼道台台阶耐用性增增加。第三部分、精精装修施工的的成品保护缺缺陷未保护台阶受受损交叉施工对成成品的损伤第三部分、精精装修施工