2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题精编答案(国家)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCU6F2X3K9O3V5U9HB1D10H3C1G6F3Y7ZV4I8H8K7Y2I4Z52、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCU5A1U9R5H7K3L9HP6I4S6H7N1S6G4ZA8P10E5D8O7R9Q83、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCL3N10F2S10G2N9B8HK6F7Q5G2C2T2J7ZC10I3W4P1R10H6E34、土地价值不包含地上()的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产【答案】CCF6D8V3X6S9H6L5HN4R1Q2B1D9L6S10ZV1P9D9J2Q4A5M85、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCF7I7A4Y2O3L2I9HZ6U10V2M6J8W8U9ZN3F2F4J8R8N4E36、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCD8G1L2E9U4J6Q8HV1Q1N9V9E9F3O1ZF9G6V7O10Y3Y8E37、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCY1F1J2S7Q8R1I1HB1N4E7S7J8P4P7ZN3X1E8M5Y10G7N38、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCJ8V4V1H2V8X5E7HX9J5K8S2E6F3F10ZN5K1R4J6O2Y5X69、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCD10P8P7P7H8E10L9HJ5I9S1S8S4V8E3ZT7H3C7S8O4R6T610、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCG2A1U8O6S3N8I9HL6J10F1P5A9J7Z3ZM1D3X9E1L6Z4Y711、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCG6U2X10S3J2U3R9HW6X10Q8C3K9O1T4ZC3V4U2P10H6X10L912、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCE6S3S1E10U10G7M5HZ5H6J6F9Q6A3D8ZO4E4R5Z10T5X10U113、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCD5J9L1C1R3P10X3HI5N4S1S2P1T1R5ZA3G6K10Q2Z2Q9M914、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCZ9Q8O5M2V5F5Q7HR7V1D4B9M8W8S4ZO1J3B9P1T2N2T315、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCE7W4L6H4W8I6W1HU6H6K4P3N8N9K5ZO10C9S10B4B8A1A616、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCP8G4Z4E9T4N3M8HE2O10U8D2G1Y9Z7ZQ5F5Q4H4K7C8N917、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCG2G5D10Y7L2O5E4HA1W3W8Q8J4P7A7ZW8F6E1D3V9Y6P118、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCZ1J7Q6S4Q5D7B6HC2O5K1N10Q9D5G10ZD3P7I2R7J6H8E519、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCO1F7Q1T8J1C9W6HT8N7T8V3L4U4B9ZE6M3E5B4S10Z10J1020、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCD5F10K6S10O5P3D3HO4F1L6I10A8N8V5ZJ3W2C5F6G8O4Y321、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCM1U10H1G5X4E10U1HU4Q4O3F10O7Y7U3ZW9M10N6W8Z4Y7P622、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCN3X7J10O7L2K10W4HD7E3J4A2O10U9D1ZB10K4C8K3X3D3T523、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCK2H10G8W5Q2N1F3HL4H4W1A4X7G1E8ZS3B6O6K6Z3P2N524、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCS9C7C4T7L3V3P8HD10T10L9C8E6C6E1ZJ2N8A3D4E10Q1H125、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCZ9Y8P9S5R7D3T5HG1O5J6R7S5N5G6ZI8V1T3S4Q2D4W326、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCF4V8L4E3I3U6P2HV1Y5B2P2O10P1S7ZM5V6W8H9K5H8E127、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCC8P7G5W7P7F4I2HI9F10C3T9D8L6K8ZS10V1L6Z1G8M1P128、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCW10O8Y4X2O7Y10E2HK8X1P8B1L2Z8V4ZV10G8X7Q5K10B7G329、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCO1R3O9V1K6K7R2HB7L2O1T10N4H2J1ZZ10Y5I6K3G4W9R330、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCQ7Z4W2W5X1U8J10HG3D3Y2S2C2Y5M3ZR4E2K1B9V6G2Q631、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCE8S4L2B8L7O10W2HC5X5T4U9O9K7G6ZP4D7Q9B4T10N6P232、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCX10Y8D4T8W8Z1D10HL6L9T2K6B3R1G2ZU9A1A2J7K6M2A433、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCX9O9I9L3T7L6B2HW6S4I4O8I6T2E2ZE5U2V9A9B9N4K634、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCQ5P2M5L4A8G8D4HR9V6U5H4X8K10J9ZS2H9Z3R5X5D4I1035、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCB7V7E8L3Y2P2Y5HB1I4R8K1S9Q4W6ZT3N4O8M4C10N10I236、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCI3K6N9K7T4K6F2HU9M10H3H10A5U3D9ZK10V7O5Z2D8K7B137、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCO6E4J3Q9O9F10Z4HV4V8J10R8L8V8J7ZC5Z9V9H7R7D4A238、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】CCY5A9C10G3L5L5C7HR3U2M9V9J7Z5H4ZA9O4C8O7J9Z2P339、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCX7X9J2O2K1R2E8HN8W1T7Z4V1M1P3ZV6O2W2W1F7S10L340、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACO5Q8H7R8S8R10K3HJ8G6S10I3W9K1R6ZH7J2X5Q6U8N9U341、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCV6L10M7V8J2H6V9HR3X5C8Y3E5G8R5ZC3Q10G9Y7F10P1Q342、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

A.技术上可能

B.财务上可行

C.价值最大化

D.法律上允许【答案】DCW9T6T7C6X7P2C1HM10R4T6N5A8Q6T3ZZ2Y7A8K1R1A1C343、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCL1O1O1M3C8Z8A10HE2X2C8E6P5G1U4ZF2Y5I4E7B8S7L944、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCD10X7R4D6N7F9T1HQ8N7S10T10L10E8H2ZE8S6R7L10A3J10L945、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCM2B3I9K10E10A2X3HK6G6O6A6S8M5F3ZM6F9N6M3H9T4E646、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCC8J4O10A6W1J6U2HD3N7T1L3C2K1Y2ZE5D4J9I9K4K3Q647、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCO7L7J6K9O2W2H7HM1X7A4O1J9F2S6ZD5A6C2O6V4I8N1048、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCG2U8G7J4N9X9S4HF1W5D5B9L7Z9P10ZN9X8U2R1W6X8Q949、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCX4J4E4D1I8Y7T1HY10Z3D7F7C4W8M6ZB4U8F7R8Q3O9O750、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】BCY1Q3K4M3S6N10H9HC10Z7K2H3T6J6W8ZU5E7O7Q9P5Z9E951、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCE9Z1N2W7N6M7H6HL4A6X1Y5X5W10U5ZE3U4P3T9X7E4F552、“惊则气乱”，则

A.精神萎靡，气短乏力

B.心无所倚.神无所归.虑无所定

C.精神不集中，甚则失神狂乱

D.心悸，惊恐不安【答案】BCR10V5J9G6U7P1B9HD7N10F9P7W5U1Z8ZZ2W7M10Q10O3C4Y353、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

C.基准地价信息

D.土地状况调整【答案】BCI1E6K4H5U7N9B7HO3L3E4A10G2J5Z4ZI3R2Q7D9Y1J5C154、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCL1N8Y4S7E2M4E3HF6N5Z9A3F2U8M2ZJ4C1M6E8R7W7V355、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCE9C7B5R5E6H7K1HD4E10A3M1Y2Z8Z3ZR10R8E10Q6C10D3F356、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCJ7X5Q5R4O9E1P4HY8X8L9V5T9J5Z5ZK3V2A3Z1X9R6F657、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCE5A4U5C4P7W2M9HA3H3H6F1O5K1A9ZI3W10K7R3C10M9K858、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCM4A6W10P8V1P8Q6HC10A1Y4U10O4L2J9ZP7J4W5C2N5L7T859、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCH1B3S1M5S5Y5J10HY2F10C2M3E6L9J2ZJ10C4P10W9T8W7J860、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACJ1P5B6F5W3K3M9HV2K6Q8W4F3T5J1ZZ7R7G2S2W5Q1L1061、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACB5A8H10E8X5I1P6HE1G7M5H9J1D3T1ZX3C4Z9N3V4T6Z662、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACZ8J1R4D1F6S8E3HO6S8A1K8Q3B5Q9ZY3R1N2C10N8T7U263、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACK6O7C3A2N9J7C4HM3E1U7A5F1J10G8ZC2X8X10E9E7Y10F464、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCG8J3U3Q5J2Z2P3HL5W4C5P10B3A6C8ZY10T10H1I3D2Z5M1065、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCV8H3K8Z2Z2C7S2HH2K10N10L9Z10B6H7ZD2S9E10W1Y10H5H366、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCJ6U3Q7I1W9U7X7HH5M3S5J3U1E4H7ZM3L4N8B3V3S1C767、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCM4K1Z10X1D9J8I4HM1W8I6F3G10O8I10ZO7G5H9X6G6H10R568、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCL6T6L7A1C5W8H2HF2F4M4R1U2U4E7ZR4N9F1G1G10H6T269、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCJ4P7K4N8J10I8H3HM2M10B7U5O1F10O7ZZ4F1M2Q4A2O5B570、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCX5N10X8Z2P3F2G6HA5K7T6O4Z6R3L1ZT2K1F8O3S3X9D971、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCB7K1A2I10K10Z10D4HM7X9I3F1W7G3C7ZP1H9D6T7F2F7L972、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCA8E5P7Z7L2L7R7HM10W5O5K2U5S5L10ZE9R5O2S2U4M7D973、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCU1R1G1G4Q4B3A9HM9S9L2A1V8N1P6ZX6D9U2O6D7L8T674、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCO3R6N5Y10E4L10R9HD6K9L5O8D1Z6O3ZP2U5E4A3L5H10M175、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACX2F8R10H10G7M10C5HT1N5V10A2S2X4T2ZW1D9R9Q8J9Q2T376、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCB7G4H4R7C1J2H6HN9J6T6Q8R9B3O2ZD10M2Z4V3S9I6D877、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（）：

A.利润

B.利息

C.开发所得

D.开发成本【答案】ACF8C3Q8S4A8W4R3HC7W6B9N8X4M4R2ZR10D8Z2V4Q3N4W978、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACK6F9J1O7R7K1Y7HY1Z6D1W2H6Y8A1ZP4I9N3L7F5Q10D879、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCO10N7G10H2F9B3N5HP5X1H10X8Q9N1V10ZE4A8I9E2I7P6J580、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCI8A4W6B10U2Q3R9HA6I2V10X1F5Q2P3ZD6X8L1Q3Y8U6N881、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCB8N5I8C6U7Z9C5HR2N4D9N1S7Y10H10ZP10Y3D1O7Q4X7J482、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCE1P4G6N6D6W4I5HT9L5C8H2D10B4W7ZF1P9N5Y3E6H3N783、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCK2I2R4N8Y4I8S6HT3W6P5F5Z4A9M6ZN10B5G6A6A4U8W484、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCB7K10N10J8T3Z5O8HO5U8M1D5J7I9P5ZW8U2U8Q7B1U10K185、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCT8B10Z6Z6A4N8D5HZ1F5W8H5N1K10G9ZV1B8P7U5X2J4H1086、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCB3J1U6I4M6L10Z2HR10E7Z8U4C2J4M6ZC7J5J6K9H7K6B987、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACF9T7W1D9X7Q5U10HC3K4I1S1I4X2W3ZN5N5O2Z4T1T5E988、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCX7I4I10Z4P1V9D1HB9A5D8Q5K10H5D4ZS7Y7P7Y4J5W10Z389、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCY4X1A2L7D1E1K2HV8E1M10U1Y10A10Y9ZM2T8O7P2W9S6G590、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCX3A2B2O10E4I10B3HY7R1N7M1J1D7V1ZH3X9H7E2O10N1T391、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCS3U5Q4N5O9Z8Q1HR1R10M6S7J2B10X2ZK2X8Q5K2Q5J3R692、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCA9A5J7Z4D5T9D9HM3I9N4W7X3C5G10ZB6T2D6R4N4Y1M1093、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCR3R9O3Q6U9A8K5HB6B3Z2U5Q8W8D9ZW7F6P5X8Q8B2T594、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACK8X3Q3B7C10M2N6HT5N4G4C1K4S4B7ZG9Q7D8S3N6Q3C395、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCX3F4Z7T7G10Q4R8HD1Y4V2N7O8P2H1ZT3X7N4U1T6D5K496、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACT7C1Y3Q7H5B4D10HY3X9W8Z3C3H10U9ZB10Z8M6B3E1S4F897、采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】ACX5J1P7Z8T9J9Q9HX7K9D7Y8K9V3W7ZY5V7F4T2S4Q7U398、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCS2S3Z9L3G9A6X6HY6K3S5K3P10A6V10ZY10N6G3U6J2U3L799、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCI3C9I5B1Z3N9J2HR4W7T8G7D8L6X1ZW10G1F3J6Y10X5L5100、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCE10K8J4B7W8W2F9HR6Z4W1W8P5U8W9ZN8H10E4Q7F2Q6G1101、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCV3Q7F3M4H1D6U2HN7D6W3K5M9X9S6ZZ3P3X9S8Q1B10B1102、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCU4R1D6H9C7Y4O3HB1M3O5G6H9K3B10ZR8C7E4O9C1G2J2103、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCU2X1X9U7I9D9B4HB6V1R5L2U2N4P9ZV8U8N6P8L10H9X2104、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACS7F7N5Q2W6A8O8HT2N4I5G5R2I7G4ZO4V4Z4B3M2C6F5105、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCN3T1H5R8X8R7A9HD1S4D9E9I2F8U7ZM2A8U4D1P2J4T4106、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCU1X9V7H4T2A3R2HW2J6Z9B9W3M2H4ZV7O5E4J1S4N6B7107、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式【答案】CCY5P8N7B2E5X5T7HX2G9E10H1H7N7X6ZP7M2Y5I2S8O9Y4108、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACO10K1H10J6S8Y4L10HP5Y9D10A8W10I5H10ZD9R1S5H6O4K6N5109、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACR5Q6Y2D4U10C9M8HW2M2O10T10M8H5J7ZP8Y9E10I7R4F2D7110、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCY7N7Y3I2K9N5E7HF8N3B4X1Y10V8Z9ZY1H7K10Q8I8H3N7111、土地价值不包含地上()的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产【答案】CCX10U3E9L4W6M1Z2HV10N4U7M6G7P6H2ZH6Z10X6V1S9K10B7112、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCF4B3G8O5T3D5E6HR1E7Y10Y8H7J10B1ZN8Q8R6D8O5Q3A2113、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCL9F3S8Q1Z7R2J8HQ9P3S3E6H10U2K5ZL7F2V1X8W7H6A2114、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.售价

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACB8S10V7S8A2R2I2HI5W7X5T5Z8L8C4ZK3L1S4L1M10S2T4115、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCP9F9P2E2X9F8T4HR6P4T9R4U3W9X2ZR9H3A8N9M8U3P9116、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCM1E8N9H10Y9O4G3HS8D2H4Q10T10U2J7ZE1H4U5K3Q1U10B8117、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACT3R1U2L2N4I8L7HU6E9U8U9V9S3B9ZI1Y1Y1K8N5B10Y5118、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACI7G1L6M3X6V4L1HG1R5G9N2M5Z2U7ZH2O4O10C8G1C1B8119、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCA8X3K8R6R2G8D1HY8X8U3U8D4Y1W7ZN9W2U3N8Z9C6G2120、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCQ8T3J5O9J10N3L1HL2R6M8C2B5B9U1ZN7Q3J2O2V9Q1P4121、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCP7Z8O6Q2J7V5K3HM3A6A10G4X2L8L1ZL8P5G9S6Y3Y9F1122、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCP1M6N5F7O8Q6J9HM2W10I1V3G2I2J6ZE1U5U2R8O5S6W10123、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCK3K8R1I8M6J3W7HT1N6Z4P3M9E3M6ZX10D9H6K8K9G10X9124、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACP5C6U3F10W2S9W9HD10I3Q8U9R2P8H8ZA5L2V2R10C5X10O6125、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCA3U9I5D9S5E5B6HT1K1G7N9Q1J7Y1ZB3C7J6N4L3Z5N1126、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACQ3V6J1B8M3E9M9HW6S9M7V3Q4H10C2ZC7V8F4G5N10F10Y6127、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCO6Q1G3G6X9L10B1HN4K7N6T7N8C5E3ZZ9F8G5X2K9Q1K9128、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACO8B1K5A10F10D5Z9HF10D5M3Y4M6E2H1ZH4G5Z8U4P7A4P8129、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCB4Z10Z6C10I7H8L3HE8A9J5H6H6D7H4ZV7J3X6B10L4Z10Z9130、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCM9B3J3U9O2X1V9HI9P4P5D7J5C5F5ZV6N7L4P9F4Y7C6131、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCC8I6L3O10H3T9L4HY3P8Y10L4B3I9P2ZU1R4P7E9T6H10P8132、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCG8V6P7J1C10N7U4HC1S9R3F6Q8H5P4ZL5V5F6X5P10H6Q10133、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCO4A1K6H7G9O9N5HE10A9C9U4B9B1R3ZZ1U8W8R5P6B6N2134、脾气不濡，胃气乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CQ6C6P9J2R5J1Q6HJ9I5A5S2F6P2T7ZE10Y2L10M8Y5W4Y8135、【答案】B136、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCM4G5S7U2H5X8J10HO7J10V2I10U6P5K1ZP3G8Z10L5C1U8K2137、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCR1D2B7J4X2Y2Y4HU5G9P4L3T7Q3A10ZN3M7J2I10T3U6H9138、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCN5W4M1N2G10E4Q5HQ6Z8S7N6X9M6A1ZK4B2D1Y10G7H6H4139、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCI7H5T10K3I3N5H4HM3T2Y3Y9A6R3M2ZB8P9B9T6S6Y1B6140、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCT10R1X7G3O9X8V2HY8C9F5N1B7E1R1ZU5B7P6Z4O4G7C10141、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCG6R5A6M4D9A9K3HO9D8Q5F4E7I4H7ZJ3F8I9C4D3C8R9142、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCZ6F9D1H8B9O6Z6HX10G6L2G7N6Z9H4ZJ1B3A3Q4S9Y4C1143、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCA3B6P5G6A7F2D6HD3H1Z7K2P6D8X1ZS7V9J3P2L6F2L1144、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCN5V7U3W10R5X7G3HL9Z10K8K3J8R6T2ZB1P7M2I5O3T2O7145、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACA3R6Y7D6B2J3U5HF5A9O10A10K3Y9I1ZJ4S4J9Q2D3Q2Y8146、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCI3O9I7C9S4O8Z1HM7Q6Q3L4L9U2B7ZX3D7V3X3M2A8V5147、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCH5L9W1S2P7W7R4HJ3H10F10J7A5Z10X4ZI4U1N6G3Y9N10H8148、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCP1O7Z10Y10Y1W7C9HH2Z10P5Y2N5D6K4ZF10O2S10J10D9Y4J5149、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACN2N4L8X3L2P9C8HK4Z4X8K5Y7P6W1ZJ6W3A2X10L9J10N9150、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCJ10M10L7N4I9G3C5HF1N3H7Z8J4L5G5ZI7S1O8H6N8Y1Y4151、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCD2M6F9E4H6L8N6HT3G2M9E6U9B5C7ZM9B8D6A2D4H5T1152、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCT2D10A2O3X1U3B5HN6Z2L10Z3R9S5O1ZV2J4K3M9R7F10D2153、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCR3Z2J9V2C2K3I7HG3J9U7H7Z5F7E1ZW1K9B9D8A6X3B3154、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACE1F10R3F7H2F10V2HA5W8Q9S1N8G5L9ZS3H8M1C2Y4T4S4155、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCO1G7B10J8G5H2R7HL7Z8W1C6X5F8R2ZI2M2M8S2K7V2F5156、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCW3C4J2P9T4I2O6HD2R1Q7Z10Q2N7E1ZD1Q1A4X2B2W9V7157、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCM10K5W4G4B10H2Q7HU7C1K2C7J8R3O6ZB2P2J9F8Q9I9F5158、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCY1L2Q6S5T1G1E8HU1F3Y5R5O10I5T3ZM10R8K5Q3Y3O7Z4159、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCH9D2S10U1X6P7Q2HR2C7S9O7X2N10K2ZQ4G2G2Z9W7N2J7160、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCR10J7V6R5T4X5H7HT4S4Q4P4M3L3K9ZN7W9B7B2J5R2G10161、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】DCT6H6R4N9E2L8Y7HB7G5U3Q7G6H10F9ZG1K7U7I10O3P4S4162、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿【答案】DCA2T9A8U2A8A5H2HU4Z8I7H5U10X5T4ZY4R5E3S1M6N6F6163、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCI1F4P9Z6K3R8M6HC2J8B8W3Z2Q3S4ZR7E10R10P6C3B9D6164、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCO5I4G4Z3F2O10U3HM2F6F8S4U4O3E2ZX1Q7A6S1O4W4C3165、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCI5I2M9F5O9G10D7HP2S10U5Y5O5S5L6ZT1X1A3X9W4P6E10166、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

A.权利人

B.使用人

C.承受人

D.农民【答案】CCZ9I1J5M1N8L4Y1HH9D9N5G1X3Z8D5ZE5G9Y6R3O2W4U7167、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCB8R10V9S4Q3V10M1HZ3K1A1P6R4I7M10ZI4C2P4M10F5S8R2168、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACF2U4G10N7M8A8S7HK5B6S1Q7J1L2W6ZZ9G1V5B6Y4G6S7169、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCM2O9F6S6Y2Q5Q1HE5C5C9O7U3Q7U7ZZ5X1R3A2I10T1L5170、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断【答案】BCP9O5H3S10U1F7F8HL3T8H4N8U1R3K10ZT6R5H5Y4G1T5O5171、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCD2H10J2S9U2V8M7HZ6F3O4G9G10U5W10ZW7G8N6C7Z7A7T5172、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCY3K4G4P1U8P3Z9HT10G1B6O4M3E7O9ZV7Q8L1Z2P5P6K4173、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCA3S9V8I10E6W3R3HJ7E9G5E9V6B6J7ZY9Y2D8P5G8H7H2174、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCJ3F6H7Z7A9P6P2HV10E2T5K10Q8F3K8ZN8W10K6O2S1M5N1175、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCW5S10S3A6L10J10Z3HT4H2K10I5T6W4W5ZU2H5S2L7Q1H1D2176、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCB10S3R10U7K5F8A2HD4U9S10O4K2T3Z8ZH2G5S3B4P1P10B4177、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCF5E6K10D5P7V7U9HV3B5P4Q3U2A6T4ZA8D8X1R5M6S5M6178、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCV4E8A9M8W6J7A6HC1U6T6C9N9C8Z1ZI10I4P6P8F6C2P4179、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCS6L6O5U5B3Q5V1HV5V6F3G7V4L2C4ZX3S3V5R9I10X9U5180、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵