房地产开发报建流程培训

房地产开发

报建流程学习

房地产开发报建流程1、取得国有土地使用证2、规划方案审批3、办理选址意见书4、立项审批5、办理建设用地规划许可证6、准建证（准建项目开发手册）7、建筑设计方案申报8、建设工程规划许可证9、施工图送审房地产开发报建流程（续）10、办理质量监督登记11、办理安全监督登记12、办理施工许可证13、办理安全监督登记14、办理施工许可证15、办理监理许可证16、办理预售证17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告18、办理安全验收，出具安全监督报告19、办理消防验收20、办理燃气验收21、办理防雷验收22、办理环保验收23、办理规划验收24、办理电梯验收25、办理白蚁防治验收26、办理验收备案27、办理房产证房地产开发报建流程（续）规划设计方案申报需提交以下资料：

1、《规划方案送审表》1份；2、小区主要配套公建项目一览表1份；

3、规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕

4、规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕

5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；6、道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕

7、规划方案说明书1份；〔配电子文件〕

8、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件)9、规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。（已办《建设用地规划许可证》项目）

*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科结果:两份规划局、规划分局、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案申报一起办理。选址意见书办理（规划局）一书两证分为：选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证（国土局）一证：国土使用权证（建委）一证：施工许可证需提交以下资料：1、《选址意见书》2份；里面可能需区长(镇长)签字2、项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份；“项目可行性报告”由策划部前期请人做（镇区提交2份）3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）；4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；（镇区提交3份）5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）；6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)7、拟建建筑物方案图(平、立、剖);(配电子文件)承办单位：规划局（15个工作日）规划分局结果:选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张）费用：区规划所收3000元计算机作图费房地产立项办理需提交以下资料：按顺序装订成册1、营业执照复印件（提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件；2、立项的申请报告；3、开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和账户内资金情况）必须达到投资额的20%；4、项目的可行性报告；5、项目选址意见书和选址红线图。6、立项申请表（一式一份，交给镇计统办）:需村委会加意见7、招标基本情况表（如果是集体企业）8、用地预审的意见（如果有调整用地）9、地名申请批复（交给镇计统办）10、总平面图建设用地规划许可证办理需提交以下资料：1、〈规划用地申请表〉1份；另加“申请书”一份(所属地村委盖章)2、立项批准文件复印件1份（镇区提交2份）；（须备原件查验）→要求原件3、选址红线图复印件1份（镇区提交2份）；（须备原件查验）4、反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为1:1000或1:500，涉及与多个部门（管理区）交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）；（镇区提交3份）5、拟建方案的总平面图1份（设计单位加盖出图章）；6、调整的项目提交调整前后界线对比图1份；7、已批规划方案1份；承办单位：规划局（15个工作日）规划分局建筑设计方案申报需提交以下资料：

1、《建筑设计方案申报表》1份；独立的每栋写一张

2、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；独立的每栋写一张

3、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份（窗口要留一份原件）；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份；

4、建筑设计方案图纸（包括总平面图）3套（配电子文件）；

5、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图（每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面）；

6、属房地产项目，须提交房地产立项文件；

7、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件。（以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章）承办单位：规划局（15个工作日）消防报建应提交以下资料：

4-6项须提供电子文件1、《建筑消防设计防火审核申报表》、申办个人介绍信及个人有效证件、建设单位营业执照复印件2、《建筑工程立项选址或初步设计消防审核意见书》3、设计单位资质证书、营业执照复印件（加盖设计单位公章、注册建筑师章）4、建筑平面图纸（需含门窗表）二套，立面、剖面、总平面图纸各一套（加盖设计院红章）5、详细消防设计专篇一套（加盖设计院红章，包括每栋建筑详细说明，并附工程项目概况表格，表中列明技术经济指标及各栋建筑高度、层数）6、完整消防工程图纸一套（建筑、给排水、暖通、弱电专业，加盖设计院红章）7、设计人员资格证书复印件一份（最少二人以上，并与图纸签名人员相符）消防报建、验收资料施工工图图送送审审需提提交交以以下下资资料料：按顺顺序序装装订订成成册册1、全全套套施施工工图图纸纸一一式式两两份份；；2、批批准准的的立立项项文文件件复复印印件件（（提提交交原原件件核核对对后后退退回回））；；3、按按备备注注2规定定应应进进行行初初步步设设计计审审查查的的项项目目，，提提交交初初步步设设计计文文件件和和初初步步设设计计审审查查意意见见书书及及批批准准文文件件复复印印件件；；4、按按备备注注3规定定的的重重要要工工程程，，提提交交工工程程建建设设场场地地地地震震安安全全性性评评价价审审核核意意见见书书复复印印件件；；5、工工程程勘勘察察成成果果报报告告（（即即：：岩岩土土工工程程勘勘察察报报告告））6、结构计计算书、、结构计计算数据据磁盘、、计算软软件名称称及授权权序号；；7、工程设设计质量量保证书书；8、勘察设设计合同同副本复复印件(提交原件件核对后后退回)。审批时限限：20个工作日日（特级级和一级级为30个工作日日，重大大杂项目目审查时时间适当当延长））→《合肥市建建筑工程程施工图图设计文文件审查查批准书书》建筑物命命名申请请需提交以以下资料料：1、建筑物命命名、更更名审批批表3份（由申报单单位到镇镇区社会会事务办办或市名名办领取取表格填填报，并并加盖公公章）2、授权委托托证明书书1份（法定定代表人人签章，，加盖公公章，明明确委托内容、、权限、、期限））3、建设用地地批准书书及附图图复印件件2份（需加加盖提供供单位的的章）4、建设用地地规划许许可证及及红线图图原件1份（需加加盖提供供单位的的章）5、建设工程报建建审核书复印印件2份（需加盖提提供单位的章章）6、经规划部门批批准的四至图图或总平面图图复印件2份（应附经济济技术指标，，需加盖提供供单位的章））承办部门：市市民政局区划划地名科（15个工作日）准建项目开发发手册申报需提交以下资资料：按顺序装订成成册1、建设用地规规划许可证复复印件；2、建筑方案图图（图册）一一份；3、总平面规划划图（一式二二份，需经规规划局审查盖盖章）在规划方案送送审时规划分分局确认的两两份原图，房房地产管理科科盖章后自留留一份存档，，返还一份给给公司；4、投资商出具具项目开发资资金的银行证证明原件（资资本金不少于于项目申办准准建部分投资资的20%，时间不可以以过长）；5、环评报告、、子女教育及及排污配套解解决方案6、国土证复印印件7、营业执照、、资质证书复复印件8、立项批复原原件及复印件件备注：以房地产开发项项目手册的形式申报承办单位：建建设局房管科科（即时盖备备案章办妥））建设工程规划划许可证办理理需提交以下资资料：所有复印件均均需提供原件件核对后退回回1、〈报建表〉（1份）；一栋一一份2、〈建设报建项目目附表一〉（房地产项目用用）或〈建设报建项目目附表二〉1份（工业建筑用）；一栋一份份3、申报项项目的〈技术指标及功功能情况表〉1份（在建筑方案送审审后退回的）；4、〈建设用地规划划许可证〉复印件，规划划用地红线图图，〈国有土地使用用证〉或国土局批复复文件各1份；（镇区提交2份）5、〈建设工程建筑筑设计方案审审查意见书〉1份，获批准的的建筑设计方方案图纸1套（即盖“已审””章的图册）；6、建筑施施工图纸（包包括总平面图图、各栋首层层平面图）2套、结构施工工图纸1套（镇区提交交2份）7、〈防空地下室易易地建设申请请审核意见书书〉或〈防空地下室易易地建设缴费费证明书〉1份；（特别跟催）8、（建筑面积积达3000平方米以上的的高层公共建建筑项目）消消防审核意见见书复印件1份9、房地产产立项文件、、〈合肥市房地产产开发项目手手册〉复印件各1份；10、反映该项目目用地现状全全貌的数码相相片及电子文文件（镇区））；承办单位：规规划局（15个工作日）建设工程放线线办理需提交以下资资料：1、《建设工程放放线申请表表》（建设单位位盖章）2、用地红线线图、《建设工程规规划许可证证》复印件各一一份3、已批复总总平面图、、首层平面面图原件各各一份4、总平面图图电子文件件1份承办单位：：规划局测测量放线科科质量监督办办理需提交以下下资料：（1）合肥市建设设工程质量监监督登记表(一式五份)；（2）建设工程规规划许可证复复印件（提交交原件核对后后退回）；（3）全套施工图图纸、施工图图纸审查批准准书复印件；；（4）工程地质勘勘察报告；（5）施工合同复复印件、招标标工程还需提提交中标通知知书复印件（（提交原件核核对后退回））；（6）质量监督费费和质量监督督服务费缴费费收据复印件件，（7）镇（区）工工程还需提交交镇（区）规规划建设办出出具的质量承办人：建设工程质量监督站（2个工作日）安全监督办理理申报材料：按顺序装订成成册（1）合肥市建设设工程安全监监督登记表一一式五份；（2）建设工程施施工合同复印印件；（3）施工图纸（（只提交建施施部分）；承办单位：建建设工程安全全监督站（（2个工作日）施工许可证办办理需提交以下资资料：按顺序装订成成册1、合肥市建筑筑工程施工许许可证申请表表、申请建筑筑工程施工许许可材料目录录；2、中标通知书书复印件；建建设单位营业业执照副本复复印件及章程程复印件（加加盖公章）提提交原件核对对后退回；3、建设工程承承发包合同复复印件（加盖盖建设单位公公章）；4、《施工单位拟投投入本工程的的技术管理人人员、设备表表》；5、合肥市建筑筑工程施工图图设计文件审审查批准书复复印件（加盖盖建设单位公公章）6、施工图（全全套）一式两两份；附：设设计单位资质质证书副本复复印件（加盖盖设计单位公公章）；7、建设工程地地质勘察报告告复印件（加加盖建设单位位公章）；；附：8、需缴交发展展散装水泥专专项资金的，，提交施工合合同原件去开开收费单进行行缴费；9、需缴交使用用新型墙体材材料专项基金金10、缴交建设工工程质量监督督费需提交以下资资料：1、设计资料：：1）防雷设计说说明（包括分分类的依据））2）防雷接地平平面图及大样样图3）均压环设计图及及大样图4）天面防雷平平面图及大样样图5）立面图6）桩基平面图7）总平面布置置图；2、规划报建建审核书、施施工不资质证证、焊工证的的复印件；3、采用非标标防雷产品（（各类消雷器器、避雷器等等）进行设计计，必须附产产品说明书及及有关证件、设计计方案；4、审核合格格后，按规定定交纳验收费费，领取〈安徽省防雷设设施设计审核核书〉、〈防雷设施验验收手手册〉，凭〈审核书书〉到建设设行政政主管管部门门办理理报建建、施施工手手续；；承办单单位：：市气气象局局防雷设设施设设计审审核需提交交以下下资料料：按顺序序装订订成册册1、《安徽省省商品品房预预售申申报表表》（一式式三份份）2、预售售许可可材料料目录录；3、预售售楼款款监管管协议议、预预售楼楼款专专用账账户的的银行行印鉴鉴卡复复印件件；4、《国有土地使使用权证》原件及复印印件；5、《建设工程规规划许可证证》副本及其附附件的复印印件；6、《建设工程施施工许可证证》复印件；7、商品房预预售方案（（预售方案案应当说明明商品房的的位置、装装修标准、、竣工交付付日期、预预售总面积积、交付使用后后的物业业管理等内内容）；8、经过规划划、建设部部门同意的的房地产项项目总体规规划平面图图复印件并并用彩笔画画出申报位位置；9、房地产开开发资质证证书和营业业执照复印印件；10、经房管局局备案的《商品房买卖卖合同》示范文本。。承办单位：：建设局房房管科（12个工作日））预售证申报报需提交以下下资料：所有资料均均需提交原原件1、《批准预售及及商品房屋屋合同备案案按揭登记记申请表》（经建设局局盖章）2、国有土地地使用证3、营业执照照正本、资资质证书4、建设用地地规划许可可证、工程程规划许可可证、施工工许可证5、房地产开开发项目手手册、预售售许可证6、所售房屋屋总平面图图7、缴交公共共设施配套套基金发票票原件承办单位：：房管局备备案科办理商品房房预售总体体备案房地产工程程规划验收收需提交以下下资料：1、《建设工程规规划验收申申请表》1份（一个副证证一张申请请表）2、红线图（（备好影印印件），总总平面布置置图3、《建设工程规规划许可证证》副证原件（及附附件（备好好影印件））→不需要））4、建筑工程程消防验收收意见书（复印件））5、工程报建建跟踪表6、现状地形形实测四置置图2份、电子文文件承办单位：：规划局（（10个工作日））结果：颁发发《建设工程规规划许可证证》正证房地产工程程竣工验收收1、工程已具具备下列条条件和文件件方可组织织竣工验收收：1）已完成工工程设计和和合同约定定的各项内内容；2）《工程竣工验验收申请表表》、《工程质量评评估报告》；3）规划部门门出具的规规划验收合合格证；4）勘察、设设计文件质质量检查报报告；5）完整的技技术档案和和施工管理理资料；6）工程使用用的主要建建筑材料、、建筑构配配件、设备备的出厂合合格证和进进场试验报报告；7）建设单位位已按合同同规定支付付工程款；；8）施工单位位签署的《工程质量保保修书》；9）市政基础础设施的有有关质量检检测和功能能性试验材材料；10）公安消防防、环保部部门分别出出具的认可可文件或者者准许使用用文件；11）建设行政政主管部门门及其委托托的质监机机构等部门门责令整改改的问题已已全部整改改完成；12）建设工程程施工安全全评价结论论。2、由建设单单位组织勘勘察、设计计、施工、、监理等有有关单位人人员组成验验收组进行行工程竣工工验收。3、质监机构构对工程竣竣工验收的的有关资料料、组织形形式、验收收程序、执执行验收标标准等情况况实施现场场监督。房地产工程程竣工验收收备案需提交以下下资料：所有资料复复印件均需需加盖建设设单位公章章1、工程竣工工验收报告告、工程竣竣工验收备备案表一式式六份(故在前期验验收时这两两中表格都都应准备一一式九份））；2、工程竣工工验收申请请表；3、建筑工程程施工许可可证复印件件；4、质监机构构出具的工程质量监监督报告；施工单位位出具的工工程质量自自评报告；；监理公司司出具的工工程质量评评估报告；；（市质监站站把资料料看完再再送镇质质监组签签字后再再由市质质监站确确认过送送建委）5、勘察单单位出具具的勘察察质量检检查报告告设计单单位出具具的设计计文件质质量检查查报告；；6、商品住住宅还应应提交《住宅质量量保证书书》和《住宅使用用说明书书》、《房屋建筑筑工程质质量保修修书》；7、施工安安全评价价书；8、规划验验收许可可文件、、建筑工工程消防防验收意意见书、、环保验验收文件件或准许许使用文文件复印印件（提提交原件件核对））；注：质监监机构