建筑工程造价组成基础知识培训讲义

第二章工程造价构成及计算本讲主要内容§1工程造价的构成§2建筑安装工程费的计算

§3建筑安装工程计价程序

§4工程建设其他费用注意：教材上关于计价组成的依据（P10页）已经于2003年废止，所以教材上的内容已经过时。请同学们根据课件内容学习！最新的计价组成及计算方法依据建设部2003年颁布的206号文《建筑安装工程费用项目组成》§1工程造价的构成一建设工程总投资二工程造价的组成三建筑安装工程费用构成一建设工程总投资概念：一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资(又称固定资产投资或者工程造价)和铺底流动资金建设项目总投资固定资产投资（工程造价）铺底流动资金建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费预备费建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费设备购置费工器具生产及家具购置费涨价预备费基本预备费土地使用费建设项目相关的其他费用经营生产相关的其他费用·其他费用将会在《工程造价管理》中讲授二工程造价的概念及组成概念：

广义：建设项目从立项决策到竣工验收交付使用所需的全部投入费用（业主方理解）狭义：特指工程承包价格，即建筑安装工程费（施工方理解）工程造价的组成固定资产投资（工程造价）建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费预备费建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费设备购置费工器具生产及家具购置费涨价预备费基本预备费土地使用费建设项目相关的其他费用经营生产相关的其他费用建设投资（工程造价）设备及工器具购置费

建筑安装工程费用

工程建设其他费用预备费

建设期贷款利息

固定资产投资方向调节税

基本预备费涨价预备费静态投资动态投资三建筑安装工程费用构成建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费§2建筑筑安安装装工工程程费费的的计计算算一直直接接费费二间间接接费费三利利润润四税税金金一直直接接费费直接接费费是是指指施施工工过过程程中中，，直直接接与与工工程程成成本本有有关关的的各各项项生生产产性性费费用用，，由由直直接接工工程程费费及及措措施施费费构构成成。。直接接费费=直接接工工程程费费+措施施费费1直接接工工程程费费（（简简称称人人料料机机/工料料机机））直接接工工程程费费是是指指施施工工过过程程中中耗耗费费的的构构成成工工程程实实体体的的各各项项费费用用。。包包括括人人工工费费，，材材料料费费，，施施工工机机械械使使用用费费直接接工工程程费费=人工工费费+材料料费费+机械械费费1.1人工工费费由基基本本工工资资、、工工资资性性补补贴贴、、生生产产工工人人辅辅助助工工资资、、职职工工福福利利费费、、生生产产工工人人劳劳动动保保护护费费五五部部分分组组成成什么是工工日？一个工人人工作八八小时叫叫一个工工日1.2材料费指施工过过程中耗耗用的构构成工程程实体的的原材料料、辅助助材料、、构配件件、零件件、半成成品的费费用。包括材料料原价、、运杂费费、运输输损耗费费、采购购及保管管费、检检验试验验费1.3施施工机机械使用用费（（简称机机械费））指施工机机械在作作业时发发生的机机械使用用费及机机械安装装，拆卸卸，场外外运费等等。包括土石石方机械械，打桩桩机械，，水平运运输机械械，垂直直运输机机械，混混凝土及及砂浆机机械，泵泵类机械械，焊接接机械，，动力机机械，地地下工程程机械，，加工机机械，其其他机械械等由折旧费费，台班班大修费费，经常常修理费费，安差差费及场场外运输输费，燃燃料动力力费，人人工费，，养路费费、车船船使用税税及运营营管理费费七项组组成什么是台台班？什么是折折旧费？？一台机械械工作八八小时台班折旧旧费=机械预算算价格*（1-残值率））/耐用总台台班数指施工机机械在规规定的使使用年限限内，陆陆续收回回其原值值及购置置资金的的时间价价值。台班大修修费施工机械械按规定定需在一一定时间间间隔内内进行必必要的大大修理，，已恢复复其正常常功能所所需的费费用台班大修修费=一一次大大修费××大修次次数/耐用用台班总总数台班经常常修理费费，安拆拆费及场场外运费费，台班班人工费费，燃料料动力费费，养路路费及车车船使用用税按实实际发生生计取2.措措施费指完成工工程项目目施工所所必须的的，但是是发生在在非工程实实体项目目的费用2.1环环境保保护费施工现场场为了达达到环保保部门要要求所需需支付的的各项费费用2.2文文明施施工费施工现场场为了文文明施工工所需的的全部费费用。如如宣传标标语，公公益广告告，施工工标志，，警示牌牌等。2.3安安全施施工费施工现场场安全施施工所需需的全部部费用。。包括安安全帽，，安全带带，工地地围挡，，洞口和和临边防防护设施施，安全全教育培培训等等等······注意：虽然建标标206号文给给出了环环境保护护，文明明及安全全施工费费的费率率计算公公式，但但这三项项费用是是不可竞争争费用！各个省省对这三三种费率率都有强强制性规规定，施施工单位位必须按按照各省省定额进进行取费费！【江西04定额】安全文明明施工措措施费（（含环保保）费率率为1.20%，计费基基础为直直接工程程费2.4临临时设设施费指施工企企业为进进行建筑筑工程施施工所必必须搭设设的生活活和生产产用的临临时建筑筑物、构构筑物和和其他临临时设施施费用包括临临时宿舍舍，办公公室，活活动室，，仓库，，食堂，，加工棚棚；规定定范围内内的水、、电、道道路、管管线等临临时设施施及小型型临时设设施临时设施施费包括括临时设设施的搭搭设，维维修，拆拆除及摊摊销费临时设施施费有以以下三部部分组成成：（1）周转使使用临建建（如，，活动房房屋）（2）一次性性使用临临建（如如，简易易建筑））（3）其他临临时设施施（如，，临时管管线）2.5夜夜间施施工增加加费由于夜间间施工发发生的夜夜班补助助费，夜夜间施工工降效费费，夜间间施工照照明设备备摊销及及用电费费等2.6二二次搬搬运费因遇到施施工场地地狭小，，或因交交通道路路条件较较差使得得建筑材材料运输输车辆难难以直接接到达指指定地点点，而需需要通过过小车或或人力进进行第二二次或多多次的转转运所需需的费用用2.7大大型机机械设备备进出场场及安拆拆费与机械费费中台班班安差费费及场外外运费的的区别：：大型机械械的安拆拆费及运运费进入入措施费费，中小小型机械械的进入入施工机机械使用用费2.8混混凝土土、钢筋筋混凝土土模板及及支架费费混凝土施施工过程程中需要要的各种种钢模板板，木模模板，支支架等的的支、拆拆、运输输费用及及模板、、支架的的摊销（（或租赁赁）费用用。（1）模模板及支支架费=模板摊摊销量××模板价价格+支支、拆、、运输费费摊销量=一一次使用用量×(1+施施工损耗耗)×[1+(周转次次数－1)×补补损率/周转次次数－(1－补补损率)50%/周转转次数]（2）租租赁费=模模板使用用量×使使用日期期×租赁赁价格+支、拆拆、运输输费2.9脚脚手架架费指施工过过程中需需要的各各种脚手手架的搭搭、拆、、运输费费用及脚脚手架的的摊销（1）脚脚手架搭搭拆费=脚手架架摊销量量×脚手手架价格格+搭、、拆、运运输费（2）租租赁费=脚手架架每日租租金×搭搭设周期期+搭、、拆、运运输费2.10已完完工程及及设备保保护费已完工程程及设备备保护费费=成品保保护所需需机械费费+材材料费+人工费费2.11施工工排水、、降水费费排水降水水费2.12冬雨雨季施工工费冬雨季施施工增加加费是指指在冬雨雨期施工工时所采采取的防防冻、保保温、防防雨安全全措施及及工效降降低所增增加的费费用2.13检验验试验费费与材料费费中的检检验试验验费（出出厂前合合格检验验）不同同，措施施费中的的检验试试验费主主要指材材料的二二次检验验，新材材料、设设备的检检验，破破坏性实实验及施施工时必必须采取取的试验验。二间接接费间接费是是施工企企业为组组织施工工和进行行经营管管理而发发省的非非生产性性开支的的费用。。间接费费由规费费、企业业管理费费组成间接费=规费+企业管理理费间接费的的计算注：与全全国规定定不同，，江西省省的土建建计费基基础为直直接工程程费（人人料机））3规费所谓规费费，是政政府和有有关权力力部门规规定必须须缴纳的的费用规费的的组成成1.工程排排污费费2.工程定定额测测定费费3.社会保保障费费⑴养老保保险费费⑵失业保保险费费⑶医疗保保险费费4.住房公公积金金5.危险作作业意意外伤伤害保保险6.上级(行业)管理费费[江西省省]由于规规费都都是政政府或或者国国家权权力机机关规规定的的，所所以规规费费费率根根据各各省不不同，，但都都是定死的的，施工工企业业不得得更改改。江西省省取费费费率率基数：：工料料机费费4.企业管管理费费4.1.管理人人员工工资管理人人员的的基本本工资资，工工资性性补贴贴，职职工福福利费费和劳劳动保保护费费等4.2.办公费费企业管管理办办公用用的文文具，，纸张张，帐帐表，，印刷刷，邮邮电，，书报报，会会议，，水电电，烧烧水和和集体体取暖暖用煤煤等费费用4.3.差旅交交通费费指职工工因公公出差差，调调动工工作的的差旅旅费，，住勤勤补助助费，，室内内交通通费和和误餐餐补助助费，，职工工探亲亲路费费，劳劳动力力招募募费，，职工工离退退休、、退职职一次次性路路费，，工伤伤人员员就医医路费费，工工地转转移费费以及及管理理部门门使用用的交交通工工具的的油料料、燃燃料、、养路路费及及牌照照费4.4.固定资资产使使用费费指管理理和试试验部部门及及附属属生产产单位位使用用的属属于固固定资资产的的房屋屋，设设备仪仪器等等的折折旧、、大修修、维维修或或租赁赁费用用P134.5.工具用用具使使用费4.6.劳动保保险费费(注意：：六个个月以以上休休假)4.7.工会经经费4.8.职工教教育经经费4.9.财产保保险费费4.10.财务费费4.11.税金4.12.其他企业管管理费费率的的计算算江西省省是以以直接接工程程费为为计费费基础础的查到规规费费费率及及计算算得到到企业业管理理费率率后，，即可可得到到间接接费费费率。。三利利润润利润是是指施施工企企业完完成承承包工工程获获得的的盈利利。由于市市场经经济自自由竞竞争的的原则则，在在投标标报价价时，，企业业根据据工程难难易程程度，市场竞竞争情情况和自身的的经营营管理理水平平确定合合理的的利润润率四税税金金建筑与与安装装工程程税金金是指指国家家税法法规定定的应应计入入建安安工程程内的的营业税税、城乡建建设维维护税税及教育费费附加加税金=营业税税+城乡建建设维维护税税+教育费费附加加营业税税为营营业额额的3%城乡维维护建建设税税国家为为了加加强城城乡的的维护护建设设，扩扩大和和稳定定城市市、乡乡镇维维护建建设的的资金金来源源，而而对有有经营营收入入的单单位和和个人人征收收的一一种税税种根据纳纳税人人所在在地区区的不不同，，城乡乡维护护建设设税的的税率率为市区：：营业业税的的7%县镇：：营业业税的的5%农村：：营业业税的的1%教育费费附加加为营营业业税的的3%营业额额=税前造价+利润+税金=（直接费+间接费+利润）+税金税金=营业税+城乡维护建建设税+教育费附加加=营业额×3%+营业额×3%×（7%，5%，1%）+营业额×3%×3%税金=（税前造价价+利润）×税率请根据以上上三个公式式计算建安安工程的税税率§3建筑安装工工程计价程程序（重点点）一建筑安安装工程计计价方法二定额计计价程序三作业一建筑安安装工程计计价方法现行的建筑筑安装工程程计价方法法有两种：：1.定额计价2.工程量清单单计价（下学期讲讲授）定额计价程程序我们知道工工程造价（（建造价格格）由六部部分组成：：直接工程费费+措施费费+规费+企业管理理费+利润润+税金其中直接工工程费及措措施费按照照规定的程程序，根据据施工图及及施工方案案及定额来来计算规费，企业业管理费，，利润，税税金则按一一定的取费费率进行计算根据工程类类别不同，，间接费的的取费基数数不同一般建筑工程以以“直接费”为计费基基础装饰工程、、安装工程程、人工施施工大型土土石方及单单独土石方方工程以““人工费”为计费基基础大型机械土土石方工程程，建筑物物超高，垂垂直运输，，特大型机机械场外运运输及安拆拆等工程项项目，以‘‘人工费+机机械费’为计费基基础注意：上页工程类类型对应的的计费基础础只是根据据建标【206】号文的规定定。而各省省定额对于于各种类型型工程的取取费标准有有很大差异！请根据本本省定额中中取费基数数的规定进进行计算！！例如：江西西省规定建筑工程、、机械施工工大型土石石方及单独独土石方工工程以“直接工程费费”为计费基基础装饰工程、、安装工程程、人工施施工大型土土石方及单单独土石方方工程以““人工费”为计费基基础1.以‘‘直接费’’为计费基基础计算工工程造价第三章中讲讲授例题：某工程直接接工程费为为360850元，，措施费为为26190元，企企业管理费费费率为17%，规规费费率为为6.15%，利利润率为8%，已知知该工程在在某省省会会城市。若若该省定额额中该类工工程的间接费取费费基数为直直接费，请计算该该工程造价价（狭义））。序号费用项目数值（元）1直接工程费360850.002措施费26190.003直接费小计=（1）+（2）387040.004规费=（3）×6.15%23802.965企业管理费=（3）×17%65796.806间接费小计=（4）+（5）89599.767利润=[（3）+（6）]×8%38131.188（3）+（6）+（7）合计514770.949工程造价=（8）×（1+税率）532324.632.以人人工费+机机械费为计计费基础例题：某工程直接接工程费为为360850.59元，其中人工费费为106788.91元，，材料费为为238806.17元，机机械费为15255.51元元；措施费为26190元，其中人工费费4479.03元元，机械费费为3551.49元企业管理费费费率为17%，规规费费率为为6.15%，利利润率为8%，已知知该工程在在某省省会会城市。若若该省定额额中该类工工程的间接费取费费基数为‘人工费+机机械费’，请计算该该工程造价价（狭义））序号费用项目数值（元）1直接工程费360850.592直接工程费中：人工费+机械费122044.423措施费26190.004措施费中：人工费+机械费8030.525直接费中：人工费+机械费合计（2）+（4）130074.946规费=（5）×6.15%7999.617企业管理费=（5）×17%22112.748间接费小计=（6）+（7）30112.359利润=（5）×8%10406.0010（1）+（3）+（8）+（9）427558.9411工程造价=（10）×（1+税率）442138.703.以人人工费为计计费基础例：某工程直接接工程费为为360850.59元，其中人工费费为106788.91元，，材料费为为238806.17元，机机械费为15255.51元元；措施费为26190元，其中人工费费4479.03元元，机械费费为3551.49元企业管理费费费率为17%，规规费费率为为6.15%，利利润率为8%，已知知该工程在在某省省会会城市。若若该省定额额中该类工工程的间接费取费费基数为‘人工费’，请计算该该工程造价价（狭义））三作业§4工程建设其其他费用（（了解即即可）一设备备及工器具具购置费二工程程建设其他他费三预备备费四建设设期贷款利利息及固定定资产投资资方向调调节税一设备备及工器具具购置费为建设项目目购置或自自制的、达达到固定资资产标准的的各种国产产或进口设设备、工具具、器具购购置费用分为国产设设备及进口口设备，费费用构成及及计算是完完全不同的的国产设备设备购购置费费=设设备原原价+运运杂杂费其中，，运杂杂费包包括设设备采采购、、运输输、途途中包包装、、装卸卸及仓仓库保保管等等方面面支出出费用用的总总和进口设设备设备购购置费费=设设备原原价+运运杂杂费运杂费费是在国内内的设备采采购、、运输输、包包装、、装卸卸及仓仓库保保管等等方面面支出出费用用的总总和而设备备原价价为进进口口设备备抵岸岸价进口设设备抵抵岸价价=货货价+国际际运费费+运运输保保险费费+