2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题a4版可打印(国家)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCC3E1L10O7O1T6P7HS5D5N2D10U3J6F6ZE8B8E4I5O8G5V52、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCA3H6X3S4W1H4G3HN9A9R8G2U6J8T1ZD4P1W9Y3K2I10D53、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCL8E6V8B8Q7Y8W6HI6H7I10E1X10N3Y5ZM2P8E3N10B6C4C74、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCM7U7L1C5M1K9W7HO8G6B4R1O10M8T2ZA2E6A6C10R5V1X75、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACU3X4L6K2O6N2W9HZ4V7N10F5P1S10P2ZC10V8N7B6K7M4F46、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCY7T3F7S3J10P4A5HC7W6H6Q4S2O4C1ZM4N2M8W1H8V1O67、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACR10X6P8L3C2S3Q2HV7U10R10H9Q9A8K4ZV10D8Z5R1B4U6K98、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACK9I10D2O1V6J9U5HV10A5S2O4M9T3X9ZC3O5R2Z7S7N6W59、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCQ8D10J2L9I4M1Z7HG10I9B1K6R8B6H9ZU6V7H6T5Y9H6P810、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCA1X5D4Z7Z9G6Q3HP9Q2C5F3H1W9Y5ZM5P9A7Q6X10A3B1011、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACP9X1B7C6I7M1J4HC8L10L6B1B8G2P9ZK7M8S9K7T4K5H112、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCT6F2S3S2W1C4P4HQ3N8I7F9S10J2Z9ZV5H8Y5M9E8A10Q113、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACV7G3C8H1H8B3Y5HO2I8Z10E7I6L2S3ZJ1D7N10C4W1H1I714、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACV10G9X7J4R8O9G1HK1T6B5U7O9S10A8ZT3G4O5S5L5I1A315、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCZ10P2R8Y2Y5N3K8HT1R10D6R3G8Y3U5ZI8S5Q2V8C6Z9X616、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCS6D4Y8Q1M4G5P6HE8O6D9H6E10K3S2ZK2N3W5M1P10Y4U617、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCW5J10N3C1Z4A9C7HA3P2D8R3O2C6M3ZJ5M8A6Y8Q1A1Q418、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCZ2K7J10S3M10W9Q1HK1H5S6B5H2S1N10ZO1M8A10J2T7L4G1019、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCX6J9U9L10J8K7O9HZ3S10E8H9V2K1L5ZL8M7A5L4D2L2Z720、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCB7I8V3U4W6A2Q1HV9P9Z4X3S7R2N2ZI8N8T3B6R8K8F721、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCS8O4V1W7S2Y6E1HU3K7M4L9A9R5S6ZH1I2Q1D4W2P5W222、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACG7G1R4E3T3P9F8HU7B7H6Z10Y2C6A4ZV2K1Y5M4U5W3M923、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACI1F9B8S5M10G7L3HX3O6I1E8H1S8U5ZU7Y3G7J6F9Y9T524、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACT5Q6H9T10K5F7W6HG9K6F2H3I3E9E2ZG1D6L8G1Q2N8T225、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACH9A4O4J10J5Q3K5HQ5Y5W9T1P6Y4E6ZT9F10N10O10K2N8A426、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCP4H2E5Y2L2J9S1HJ6Q9T9L5R3B10J4ZY6P7J2O8T5O1F127、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCO4G1R7P1G4F4O1HZ10F1W2T6Q5M5J6ZQ2X7K9U1P10E10Q228、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCX8R7V5T6F4U9V3HU3H10T4E3W9O8C4ZW4L5U5R9W3S3M329、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCU4J5C10H7C1H1I1HP5L6M4Z8M10H6D9ZB9Z4E8E2X10X4N1030、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCB1D2N1V8Q4Y10E5HK8E6V4D9N8E10D10ZU5H2M2T2R2S5E331、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCL9A9Z6P8A7P8E4HA4S6Q10W9L5E7S6ZD4V10N6M3O4J10W932、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCJ8I1K8Z3A9C10T2HM6U7D3C3W6R10I8ZC9F9F6K4F1F4M733、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCO9W8J10W1O9J7B7HY2D10J5S1M6S2I7ZZ8I7R1Y5W10L5M934、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCW9M4Y4F7U5T10E3HH6A9V2Y4U10X6T2ZX9W9R6Q10L5C2O635、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCR2M7G10C1A10K8S9HY8I2P5O7I8A5L3ZX9C8P7T8W8B9I136、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACM1C10Y7O5W10J9X4HC6E5T3X1D5P3R5ZP6L3I9G3T2J10Y737、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCO10R4W3X10X1V10F6HI9N10B10B5E4J2V3ZX10D10P8R10G10Q7T638、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCA9A2T8P7X9U3S6HS10R6D2C1N4P4B9ZQ2W8Z10C7A7I4F1039、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCC2D3L7K5C5W4A1HA2T10B6I3E6O7J8ZE4M9L4O4O3X3F440、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCV9U9X9Z2Q3V1J8HD6Y10A5C7I5E7H5ZZ5Z6J2S8W1C1L141、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCK1M6K3V6S2L10N7HS9P4I10M7M7E1E2ZU5A7H8N8D4X4F742、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCK2R10Y3U6B3L10Q10HY9H1E2I4B7G5M5ZZ3H1A6X6A5X1U643、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCZ4J8U5Z1T3W1M8HJ7I6J5F7V6J2B2ZF8C2E8S4T7S8L544、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCM6Q7Q8G9D10I2G5HU8P5J6X2F3G1Q7ZU8I8I6D2M5R1O345、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACD1J8M3C9T2S2R5HJ3L5G3Z6E10D9G5ZU1J10H6K10N4M2E1046、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCV8Z6C6U8I6B9W10HS3F3J9W3I5X9D3ZQ5T1E9H10Y7D5B847、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCH3J7D1D6F10N6W9HC9F4X2Q7Q2T7C7ZU4E6B1C5C5J9T948、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCR7R5M4O7X4F3P4HX4W6U5O2Q9Q1B7ZC7E10U1C7S3I2I749、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCJ10E6F6A6G5V3A5HI8Y1Q3M1V5L9J10ZM1I6R1N2N8F7H850、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACI6E10T4P7L2B6C6HM7D8K6A1M7T3Z7ZP5Q6O9B9S1S5I851、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCL3S6D8I4J2M2S6HY3D4H6V4C2A8U5ZI5R8S9V5W5X9D552、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACP9P7S2I1Z5X3O1HV4J2O3F2X4B9B9ZD2H9B1C10X4K2O553、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACN10O4H5D8W9A2X4HH4G5B5M3O3S7C3ZM1Z8U4N6Y6J3V854、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCQ2C9F3N1O7D5I3HP9J9H9J4W8O9H10ZK8S5G6Y4Z5N9T655、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACP3W3Z8L3K5B8S10HL5S6C1Y9B4E6O6ZX10G1G7N7D1I3J356、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCV8R1S7I5V3Z4B5HS5A2U6Q4N6F2E7ZY2X2P2J7Y8C1H557、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCZ8G8L5S10F1X6K3HP7H5O1F9X4Q1B9ZV10P9C8N7U5E3T758、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCO7L10T2J1D1E8B2HP3P3R6W1Y5T1X9ZQ10V3J10G4Q8P5H959、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACL4R3K6N10W8Q7B6HX8D7C2S7F2J9Z3ZJ10Q4O9D2H2H8A760、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCB1E1I7L9Y5S4K6HX1M1Y3C2X3L5S1ZY10L8S3V10O7Y9V761、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCA7X4F5B3C1Y1X9HJ10L3M3Q1C8X7Y5ZX4Z6G4K8X7G6I1062、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCG7R6E2H1M6X8V1HN8N9O8Y3W4T4D7ZB8N5D10H1J2Y7I963、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCC4P5O7R2G9K9E6HF5O10R3C5E2I10W3ZZ9D10A8Q7T6D3S764、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCW5G4R1F8K7Q3T5HW6A9G1O9Y7Q8P2ZY4Z4U4Y4Y6H10V565、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCU1X5R7N7D1A2O5HW5H10C9Z7G5S6G9ZN1X8Q7V3V7P7V466、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCI8N6C1T9Q4R4G9HU1R8F3L8C2K9M4ZA3F4S1Q8U5U7J1067、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACB3E3W9P8J1U9W1HM3D5S8O7A3H3O8ZN1N5Q2M9M10C2S468、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACC2J5W3I1I6B6P8HV3K7U7D3H2B7O9ZG6E7Q1U9D4J7A369、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCT6N8M4X9A10O2R8HF6H5J7G6O5N7V10ZH8Q10A6F1V8S5B670、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCJ9V2A3B1W9A6V4HF3R5D5S8O8Q10R10ZP10Q9U3W9I3Y7P471、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCY3L1W8K9H3G9B6HD1K1W4V4L3R6M4ZK10Y3D8A10A5W8N572、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCX6F7L1B10Q5S1H7HA8V6D5V3F8X9T1ZQ5P6Q5J10N10U8E473、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCU2L1T1X5W6P6M5HP6V6G9G6Y10T1S8ZT3J8P3T2W5H3H474、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCL4R2Z6V8V1G8W1HC9Q7M1O6N10M4A5ZX1U4D8M9J9D6K875、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCW2Q1T6Y9T3U8G2HG2Q9R5M1T10X8M8ZV8F9O9W7C9D1B1076、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCY9M3Q6T1C3I7I2HO4E1W7G2Q10C4S9ZV7X5R6A2K4Z8S777、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCA7B4I4R5A4B4C4HA5V5W10O7I7G1Z2ZZ9G9I1J3U8E1M1078、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCP1V8F9V1O2L5P2HW9W7B5Z8V6S2Q2ZZ4V4N2N4Z6V2T779、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCI7N10R5K8N3M3S6HD8H4Q3N6Q5J10X3ZC8Q4A6S9B7C9J880、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCM5K10J9M1K3Z2Y10HH3N10V7F8O9P2J2ZU4Z8U3I10O1K9J981、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCT1C2I10Z8N8T6I2HJ2Z2W4F6Z10W10C4ZT5O7A9Z8U8E7V982、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCN4T6C1J7Z3A2I8HW2H9L3J10N8O5V9ZB6I2P3A3U3E2M483、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCI8Y7W7F6A6A7L6HJ3W8P4L7C5L4O2ZO8R2Y6G5N5Q5S984、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCR4L7Z3W2Y4M2F7HX8I7N10O4F5X7O10ZC7E3P9A8U3Y4X685、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACI7J4I8N8F5Z1R1HY8P2V9E5Z1M6Z5ZX10E1W4F4L1M3U786、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCV9S6A3U9H6P1O10HV5Z5N3G9O8J7T1ZY10W6Q2Q1L6V8O487、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCO8R1H6G7C1H1D7HG1Z2E10D8H3R3Z1ZH8U5T4N6X4W6D488、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCL6Y6V8S4W7J8T1HG3S1N2M2M5D10P8ZD1Q6P8I5E2Y8F889、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCI8V5V3E2Y5H10T10HS2R6R7G10T6G10K10ZA6I10L2Z9O4R10N390、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCM1C2O10E9J9I3A6HP8F6E1P2I5M3I1ZT2C2K3N10D7F3N791、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCX10L2S10E6M4E6R1HH1Q1V9F3Q6V8N2ZO6S5W4U2F5H2U492、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCW10W10L9L9X8O7Z6HY1H6B7O5R1R6A8ZP9V9N6F10H1W4Q893、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCS4B8Y8Z1H4J7V1HA8P1J5D8D4X6F5ZT9Y6W8F2S9V2R994、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCN10J4J4R3S1E5P8HU3H9I4S9D1R8I7ZI2O1J4S1F7M5E795、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACK2Y2E6K10Q6R10M10HV9F8L4O9A1F9C3ZB5K5D2P6C4G1Y596、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACL7C9C2E3U1X7D6HA3M10C3S6Y7V3J3ZI3P4N9O7N10Y1B597、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCT9S7N9S9K6A8V5HG4F2P7K1S6K4C5ZJ5P6U7G9C8B5P1098、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCZ8G8U5S3A7P3F2HG3A5I10C2W1T2Z6ZN1D5V7T8P6N9F199、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCR1B5E3Z10J10W9S9HO9K7I10U9J1X10G5ZX7U5Y10H6Q4J2X6100、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCK3B10F8W3H9Z8E4HS5I9F4B3X2J5Z7ZX5R3T6B2D10U1Z3101、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCY5G1N7X9U5P6D1HT10W4J5U3X6A3O5ZD7G1Q4G4A4F9J8102、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCW10A1K6M9M6Y3S4HY5J5J10I2Z10B6X1ZZ6K8Q2T7P4I2S10103、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCZ1E5Z4Q3T4B5S8HV1V4R3Z8T6V6O6ZZ9I8O10C5U5L7Y1104、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCY1Y8K8P7N6B9T7HE2S9A10X9M1B10Z2ZS5E7V7R6S10J10F10105、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACB6Y3C1V2X4H9V8HM9Q3G6G7L2E1J1ZN1L7K2E2N6Z2J4106、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACA9A5H9Z9F9D4S10HM7W7Q9O9N4C10M2ZN7J6P9R7U1R3Z1107、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCO10J7O2T2W6W7M9HI9C3I3A3N2L7Q1ZU4Z4V2R3S3J1U6108、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCP3B9M6B10F3Y7K2HI5J10A3J4G6V2H8ZI7S7M4V9R10V9E10109、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCP3Y9M8U6G8T4S9HZ1L6S4I3Q8H3I10ZE2B3U3I3Y5M8X8110、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCF1T4F6R5G1Q4A5HR2B8E9S3R4L3B7ZP5G2T9C6Y4B1G9111、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCK4Z6Z8X8B4V5A7HY1Y1O10W10T1U8I10ZL3H9C9H7Q10Q3K5112、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCV2H3D5G10N7X10Z6HI7Q9R6R10F1I6F2ZD3J2O9I8M10E3K2113、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCQ5R8R6R4A2V10B9HK4I10W9W4I7T6O1ZJ7T2O1L3F5J1O1114、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCD4U2S8W10T5W7K6HF1M2Y10H3R10U1L8ZG4C7I6R7J2Q7P7115、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCG7C2V4W9Q8J5L7HA8N2M1K2J9M6X10ZH4Z6G2P5Q6J5J2116、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCT4W6H5I7L9F8H5HR6V5Q1V5S5A4R3ZS5Z4J9T3F1C2Q5117、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCY1N3F10P1H1J4F8HJ4K5T7C1S4R3U6ZO8K3H8N9S5W2L8118、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACR1O3N2Y6K10V3W10HC9R1O5K3P7F1T6ZC7U10E5E10C8O7R10119、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCL2N8X8U6S2D6M5HU6N5U8T4V8N10U7ZP2B7Y1U4J7U10V5120、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACX3E6G7S3G10H5L6HL5L2V2R2A2W7I3ZY3W8U4X9V10G4W1121、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCP4J2S1U10Q2B2T10HE9G8P7K4X10O7R1ZP9L2E4C1K5E7G4122、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCJ2V9G10N2U6X2O8HK10O10N9V6G7Z5B8ZT10M3Q3M6Q10A8I1123、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCM3B2H4H2D1C3H3HU3H1Y9V4Q1Z9G7ZB3P3K6D9M10W8E10124、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCE7W8K7B8G2Q4Q1HI4A9I10D10W10I6C7ZY1H2I7R1I4B9U1125、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACC5G9D4E1J8H9C5HT1K10W7M9E8F3K3ZG2J7O5R2G7I5E3126、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCB1V6X4U6D6Q3T3HX3C5H4M5F7Z1A2ZT10H6K8A2M9L5P3127、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCG10H2Q4O8W2I10D8HX1Z8I3I7R7H1A3ZZ7Q3H8R1A4Q1Y9128、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCA1D1S5L7N1R10K9HP2U5H10H4X6H5J3ZD4N3E5H3B2K1G2129、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCO6S4I3O4X8C7W7HY6C8B9Q9K6Z7J9ZI10Q7A1D2H6B5R1130、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCW10C5S1V5M10S1C8HO6P1A2Z4H2J8S9ZH8Y2A6S2J5K6M6131、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCY10G3Q7R4V5B4Z2HI4M5O4B4R5B2V10ZE10Q10D10B9C10V3U6132、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCX7Y4W3V1F10G7A4HH2B7P1Q9E3Q5X3ZO1D7E9M8T5R5L9133、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCP2E1A8F1U9E5L8HK10W6Z3O2Y2U1V8ZD2Y10O8K10Y4O1U7134、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCN8L9H10C6T2A10P6HN6P2C5Y8M5E6C8ZA5R2Z3F9L9L9K4135、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCJ9H10K2Q9P6V1B3HC1G9G8J1J10T5B8ZF10X3V4X2U10S5G7136、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCB10H6M7Z7E6U6E7HP1A3S9A4A2X7F8ZC4P8O1U6H6D4Y5137、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACB6V1X7B6K3C3A7HR8J9V1P4F5F3Q7ZJ9O6J5G1G8M4U3138、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCQ10X2C3L3V9Q8E7HK2Q5F4A2J6G7W7ZW3A4E9M9V7H8F8139、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACF9B8H7Y10A3E7N10HN10I3W2V5R8V8R5ZT9L6Q3C3C10A9O8140、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACW5E1Z9E2R4P2K8HS1E9J1Q8I6J10M10ZG10L8F3J8N3S8U5141、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACG1C5F9M9O1R3P2HP7G2J8J2U5Q4Q7ZW4E2I2G10O9C7E10142、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCG10L2Y7O2N9A9H10HL2T9F9Z1R9A4I6ZV6H1P9T5Q10K2Y7143、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACC2Y3C1C9Q3G4D7HY10Z4C2A8P2B1E5ZB5E1N1N4Y9W7R2144、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCE7D2I9A6M7Z10R7HC6J8A4Q8Y9S6T1ZY6Z4B4V7H10A9A10145、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACZ3Z4J2X5V8F4S3HK1N1U8F5I5F5J3ZU9F3S2Q5D5W5Z8146、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCH4T9S10V5V7V10R9HU1I7U3W10N9Y7G4ZT5G4L10A10F5P1B7147、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCQ5Z3M5P1C9T9A1HE3S2H7L10U6T3H8ZU5F6S6I1E1E6E4148、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACH6J3B8W1E1Y9V10HZ3S3V8U4G3N1O9ZE1J9B3D1G1A8V7149、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACJ2I4F4L6E8P3U6HH4E10L7W5T6J3C7ZE1D5B4D6E10G9W5150、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCJ7Q2T10H3I1F8M2HE5U6M6K3A1S7Q5ZY1B2C1I1K3E8O5151、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCD2F10S4U5H1S9Y9HV8W9F10W4W6N4X9ZP4R2D1C1I3U2C5152、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCE1V9G10V1U4B2X3HP8E5Z2O8O2S5V7ZS6T2W10Z9N3Z3V10153、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCW7D4I4G2B1E5R8HI5H8X8K10N9W1G10ZU9Y10D5Z3U7G7A10154、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCG4L9Q3C3J8M6Y2HP7K5T8M3L10N6W10ZQ6T4O1A5J3S5A9155、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACI5T8A7V3C6Z6I7HO6C4J10V5G3X8K6ZI5X5I7V4S7O9Z8156、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCI1K4J2A7C2M6M5HK2M5E9C3R10L3A6ZD10I4I2C6H8N7K3157、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCN6L8L8Y4D4P8K10HF1Y10C1N8N3W6K3ZK7T3T3I1K7Z9V6158、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCH4Z10Z9V5G10Y3S3HK9W8R6A2A3N4J3ZG7C6W3H6O7Y2R1159、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCK8T9E6D5J4A5U7HG3J6H6C7D10M1J7ZA1D2R1L9K7Q2T10160、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCQ2I10N9O9P3T10M2HX10Y6A4I10O5Y7Y3ZC6F5B7S1T10C1X7161、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCI1H10M1S8Y3K1C3HV8P2L7H6A7O8L2ZI8B2O3Q10J10Z2V3162、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCG7P1B9R5G1Y10O8HZ9O9I2Y3S5X6L7ZO2S8T1I8B7Y10V3163、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCX5F2E9O8B5D6X9HC9M10C1D5A2N8H2ZO8W1O7W5X6T4W5164、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCX6I8B9V6N4J7X7HM1K5M10H2B9T2P7ZE6B6U8H6C1E8L3165、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCA3D9A7T5I4S3R8HQ1O2M6J7A4Y9R9ZH3U10B1A4J6O9L10166、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCS2G1P4A1P9N7I7HP5L6J4A8O1O6O9ZK6U9M8D1G8N4F10167、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCO5J10W6V7G2Z2J8HT8V4U6H3X1U2J8ZP2Y1P6Z2A9R7V8168、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCZ4E5V4D5P1I8Y10HZ5Z8C8A8A10W5J1ZA8D2H3D9S8F2K9169、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCE2B6T3R3B9F6M4HP10N7O6D5N4O10N2ZW9H7H9W7Q1M10E3170、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCA4U7F9Q9M2Z1M5HH8M9S4X7L2S2C8ZK7D3B7Y6D4Q1Z10171、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCP7X6Y9G9X3O5K10HC10I9I9B10G3B2J9ZD7C7Y9Z5P8V4U2172、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCR6U10D9R7C1A1N6HD9N10L5I8N10B2S5ZD8Z6J7I8A2M8V1173、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCG5X7X8T8Z5T1I5HG1S4M10Q2R10Y6C9ZN8C5Y7Y2F8Z5S5174、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACM1B1T7I8M6G8R9HL8D6J10E6L2F2X6ZS4O3H10U2W9R4K4175、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCB7V6J10L1F9H5Z1HB10E8B3X1Y9Q10S2ZH10A5Y9O4X10K10M1176、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCZ4G7I8G7H4I9Q9HZ5V2J5B10T1B7Z6ZN8C8Z5D2D2R1Q8177、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCS4Q5S4F1W9I4F10HJ5S1J7L4K6O9D8ZY10E8R2S1Q5X6X7178、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCD2O5W8Q5I6E3J7HZ4S4A4Z3G6X6M4ZH1G1F2P6L2R5Y7179、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCH7U2Z5K9N3Q7I3HH6Y6U6X7W6T9T7ZT8U3D2A2X1Y4W3180、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACT2S9L8M8G7Z10S6HJ10F2B2Z7Y1E4P4ZW6A3B4S4H9C10S2181、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCL8Q6T2F10H3Z1Z4HN9Z9B7W1M3Y8W6ZW2B10L10U4X4Y7B2182、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCM2V8T10E5M9M8Z4HV10S10Q6N10I6I9Q5ZJ4I2Y6Z10L4I7T2183、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCW1D1M7K7V4D6A9HB6Y4W8A1G8G9U9ZL4G2R6R5K2H2A5184、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCE8Y6P1D6M1B7T9HT2C3T9Y9O6K9R4ZY3D5J4L3R3Y5E9185、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCJ2I4T8Z10O8O6K8HW4I4U7J5H8G2B3ZZ8A9N4N9K5Q5T1186、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCG9A7K1R3N5E7E10HD2Y4K8T3L10K3U4ZZ1N4K6M6D10V1A4187、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCM7J1I7S7Q6J2E2HZ6Z2J7B10Z5B2B4ZF5E10T2P1Y6Z7U10188、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACO1I6N9P6J4C9B5HJ7X10X5U3S4P10Q6ZV5Y2U10Q10K9O10E9189、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCT1K4B5I3J5M5D4HC10N3A7T8R1P7X8ZO10D9T2R3H9S6I2190、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCS1X2G3V10I6T9D4HW4V7F7K9F4F4S1ZG9R1K8O5F8W5X3191、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACH5D2A5S10F9N1A7HB3L3F10E3P2S10T6ZW6Z5O8E1Q9I5O7192、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCW3R3P5F3B3V7G1HQ8V5Y10B9W3P5W10ZR4O2R1X3D7T10V7193、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCB5X6F1Z2Y1H8K6HK7N9N3A1I1R5V7ZV10Q7J1L4W4Y5D3194、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCF9L2O1G5N7Y1S10HX6Q4H9J9D9F6S9ZS6G10X2E2K10O6C10195、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCJ3B4U5N2B2G8F3HV4N4E4B5E6M10Z5ZZ1Y7O2Y9S7I5O8196、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCV6S6Q10N4C2P1E3HS2X3I7J4A4Z9P5ZB9M10L7L10U6X9H5197、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCM1F5B3Z4V9U3O5HN9V2R4W8W6E7K10ZC7U5Q6T4R7B5H3198、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCH10X3E4M9W3Z9U1HC5E7L4F4P6H8E4ZV2P8D6U3P7K9Z8199、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCD6F6L1S4N10R4X9HY10Z8Q2Z10M5Q4W10ZI1R5A1P7B1N8Q5200、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCN8A3R10E2E2I2G10HT2M9R1K4S10R3C4ZC8Z4T6H4S8F2P8二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、下列有关交易结算资金的存储和划转的说法中，正确的有（）。

A.交易资金的存储和划转不可以通过交易结算资金专用账户来完成

B.买方按照资金监管协议约定，可以将交易资金一次性或分期存入监管专用账户

C.当交易未达成时，根据监管协议约定划转给双方当事人

D.卖方按照资金监管协议约定，持办结单到保证机构办理资金划转手续

E.保证机构将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方【答案】BCDCK3P8S9Q7D9O5K6C9G2H4D7K9Z5B7H6HQ10Z4E1W4E4G3W6W9N9P7C4A4K3J8Z10ZO5M4J8S7V9O6Q4W6K9R8B4U1D7J6C4202、房地产价格信息的分析方法包括（）。

A.简单统计分析

B.比价分析

C.回归分析

D.因果关系分析

E.二次指标预测【答案】ABDCV4O3H7W10C9S6R7P5O8O5W5D9I8Y10H1HD1E7W9G3W9R6T10M3Z10Z5O10U2G2F5W4ZT1Y6S3Z5Q8U7C6G10M9C2K1L2X5K1Y2203、房地产经纪人员在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求有（）。

A.价格、面积和户型

B.购房的动机

C.客户的职业情况

D.支付方式

E.目前的资金预算【答案】ABDCW7Z7N9U6P6M8R8S7V5A10G9M7U9L10I5HH8L3S2U3D1N3C6C2S6V8A10A2N4N4L3ZL9C5N9G5X7T3S1I6C2N6I4Y5C1O8I3204、房地产