2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题带答案(广东省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCF8F4S4I3S7E3D10HF1M1L9H3E2C1S2ZB2C3K6A4P9X3K62、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACA8C4Q6G2T8U9F1HY1F8B2T8X8I7L6ZF7Y9F4Y4J2H10Y53、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCU10Z2X4P6I6L1Z2HY9U1T4O10Z1D1P3ZQ2E10R6B7J6H7C54、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACZ6I9J8Z5B5C6V6HR8G6Z7M5M8X4J9ZR9Z2W9C3V4R8S65、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCI4X9G1L1U3Z8S7HN9J2T5N7R8F3R9ZW2B3Q4F8Q10K2R56、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCU10N4V6L1G2R3H3HN5Z1O8A6Y3T3R2ZF4W4Q5E6H5M1F107、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCX6S7J9L6V9S6L2HH8F1Q3J9P2D10S4ZA3C8D4Z7K1J4X108、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCO2D6E5R5S4Z10H10HG10J10M4E6M2H5X7ZJ10I3I7Z8K2T6T39、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCB3W6Z7C4W4P8E7HR8U10Z7R8F1U8V8ZK1X9B10M7Q4S9I310、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACT3I10E6V1J5A4X10HP4Z7G6A6X8C5E1ZS6V5J1N8D6X4N111、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCM4L1E10W1M7S8A9HW2H7G8O10Z9F7J3ZT3O4W10S5F3Y4L212、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCZ2L10E3X4D5V10J9HA8I5S9H8O1T1N2ZC5L4P9G3P5O10U213、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCU4J1W4T2Y6I8C4HE2Z10H6P8L3D8Z4ZI8T5D5X9Y10V3M914、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCO2Y8S9E10J9Q2Q2HH1E1I6C8Q6T10M1ZD10D6G6O4F3Q9V715、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCS1Z9Z3N3F8Q2J8HU10F8G1Z10B2D5T2ZC10M7Z6U6P4F4V416、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCB8E2N9Q7N2G5L9HR3P4O8S9M4I1Y10ZH9U9W1Q9R7P1X517、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCU5D6I1U3Q6T4V5HA8I8Z1J6H6M8S10ZR5D9M6U7I9E5F218、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCY3S3K10L8J2E2W8HE4A2I2A8B4G5H1ZN1K5U6E2U4S6B619、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCV9S1W4X8I2O1X2HI8Y8H5F8V3X5X8ZS10W6L7Z2Y7K8K420、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCO6M1P4F5N3W9F7HR7W8Q2I4N6J2P5ZD3Z4Q5V7H10J9V621、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCB4I6M7I8L6X8G6HX7Y9X8O7U5M6T3ZG1H6Y4Y7E2B5W822、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCF1E6S9M6N8F7A2HA8B10U9A6K8V7Q9ZH1D8J9I8I10R10Q523、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCP10O3D1V7H10G2B9HX7W5S9N2Z3B3R8ZZ9F8U1W2K6T8K624、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCR4T6E8D1K9V4I6HJ8S8L1N1C7L1B1ZT9Q9O1M6C6F7B825、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCU3A8X3D8J4X3V4HU3R3J4X9P6A1C3ZT6G7P4T8A6Q1F226、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCX6P10M5U5Y3H4V4HK5Q1K8D3E8Q1A9ZO4F9C5Z6C9R4G727、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCZ7O5X7L4E6I4S1HW3N8H4J5Y1V2A3ZN3L8F10H5F6Z10B628、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCN10U4O2Q9D9P10H3HO2U1M3T5N8M3V8ZS6V9W4U6E3U6B929、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCG6S2J10M6A3L4Y7HP3P10B7E1V7Q3Q7ZJ8U2W8Q9C7N3W430、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACW3X10Y5X10N3Z4G6HS7F6B3K5T5Z5F5ZC5C8N10V4B1D2E931、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCG1I5V9G3Y4Z2G4HA2L7S1C10Q5R7I6ZE5Q4B6Z4C3X2C432、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCY10A9U5O5J3J4F10HP4D10V4E2Y6L7Y6ZE8Q3R4A10F8K5D833、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCL1A7N1T5B5W2F1HU10W8K3Z5L10C4Z8ZI2F1H1I3B2E6C334、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCN5E5R4M7E7M5G6HO1T3Y7Q1X9Y5T9ZD3W6L3T9A5A8Q335、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCN10V7F5E10J2Q1S7HJ10G3X9Q8O2Y1H7ZC6L2T3M4H7M10Z836、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCN1J8L5T9E4E8S1HN6P3H3R9W3N5C9ZJ3K5R10T6Q5Y3F537、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACF5S3C3W3T5X7M6HH6H5V8K9K3Q7W5ZT5L10D3D9Y2I10A438、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCO7D10P7T7T4Y3G6HF4Y3Y6E2H1W2F2ZD4I6J3L5R8D3P439、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCM3L5F9G7R7G3Y8HT9C9G9P5A5Q6Y10ZK6H9I3P8D1B7G640、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACB7T1W10F2K5N1F9HP6P7Z8R9K9Z8T10ZS2U7M2Z3B4S8I641、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCR2Z2K1W8H3B7F5HK5P7M9W1V10P7E3ZB3M4V4J10V4Y7C542、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACO6A7S5Q1F9Z1Q3HF6O4Y2V10M8W10D3ZT7E3G5K7K6L9S143、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCM6B2I6V2N5D5J6HB4Y4A6W7M7W2X10ZJ2L5M7R10G1G1L244、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCR3H3H4W3G4J7D8HF3M1U7N9A5Y6N9ZS1T9I4Q6L7R5N245、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCO9H9S6Z9D7Y8L2HN1A10L5X3W2J7M8ZN3D1E9C2X3S9V846、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCU3U1K1Q5O6L3M8HY4A4O4N5Q9R8V9ZT7G8P5I4L1C9E547、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCR1G5C9T7O8O4Q4HA9B8Q10H6B5V5F6ZJ10E2N3O3Z9J7V748、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCP2O3C3D8Z6M4H4HB4V7R10J2A6Y6Q6ZQ6K2T6K5W5G8B449、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCS2T2T10J3R8T6X9HX10U2Q1Z1Y6H3Z9ZY4E3K4R9Z10C3C1050、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCX6C3K2O8M3H8E10HD7L5A2K8S7V3A2ZR7Q7E5Z4Y7Q4G151、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCH3S2Z9K9D10I1V5HN6S6F4J1M7U8V3ZQ8J6K3J7K2H1E652、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCD9T10B6U5N9O7Z2HE4S9C7Q3I6M8M9ZU7T5R8N4K10B9B753、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCO4E8M8Y4J1Y8L1HA3S4H3C4N3Q1N4ZF1A8E4I7X3U3R554、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCY1O5O4U3D7C5I5HU6T4H6S5T2G1O4ZZ4G10W8U5V4L4C855、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACT7J3H10S5R4E10F5HO1C5T3I3H8R10I2ZS5O1C9Q3J2V4I656、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCN1U3R8R6L3X9Q1HX2U6A7J4H1M3S6ZW2X2F8Z10P4X1S557、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCP10C7B1T7R3C9T9HH10Z2E3X2N1T1S7ZA4Z8S5L1N3D6E1058、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACG5W9K4V8T7R4D9HV8V2P9W4E1Y1C3ZC6F5Z1X9Q3I6X859、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCA4W8O1S10A9X9Q2HX6K9R10K10Q9C5R9ZW2K4J5H6U6X3H360、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCR10X1U10N8N6Z3I6HJ2R4J8F7Y2D10H6ZN8R7G10Y9D6J2B961、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCJ8J5Z1C8H1Q4M8HM9T4D7H6K4A5S4ZX3P6N5F3A8G7Y662、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCE7P1I5F4B6I3D1HA7X2K6V6O8N9B6ZD1C10J1P9G1Z6G163、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCU5C1O6S9G5R9W7HB8S7F10D10W6G2P8ZT10P8S9G4U2X9M964、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCC3A5V5A10B7A3N10HV7B1H10U4D10E5L4ZN4K1Y10D4B1F1H365、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACC8Q6Z9D9D2O3W10HT5A2Y1L4A6O1L7ZY8P5G8D9T7S1L466、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCE8N3M2U7B4T8R6HR1N9V4K7D9Z6S6ZG8G10A3P5W6X8Z267、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCN9M7L10B5D3F5Q7HL4E3P9F6K2U3C9ZY2E3K8B10C10K2Q468、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCG3M9F2E4N6R1Y5HV6K4L6R9K1S8Z9ZU9T8Q5T5S4N5O369、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCW3B5S7G7E9I5D3HN4Q10N3G6U3D4N1ZZ7F10E4D5Z2L7Z370、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCX2L3Q3Q9M3I7V8HA3V5N3A9Q10F8X4ZF9I4V3A2X2J5Y971、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACN7Q9H10N5N8V10U7HP1A4F4U4P3D8G6ZU3Z3E9F1B10X10B1072、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCS6I3O6G9H10U6V5HV4R2M9Y1G2C1B7ZA8R1R4V4M1P8X173、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCW10B9I2X10M6U5Q6HP5B8M9U7F6A4K8ZH5R8Z7E3Z8J5L374、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCF9N9C10Z2B10F2C4HT8T6B9Q9Q8A7O8ZU5K5Y3L1C9G7C275、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCC10T1H8B1Z1Y2U3HC1H1Q4D4N9S8T3ZP9A8W1D6D1M1K876、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCS9U4V2O7Z10I1T4HA9P8V2J4L9Y4T9ZV10X5O6E4P10Y3Y1077、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCT3F10N1H9T5P10D7HW4M1G5S8O7A3T10ZR3V8P6F9X9H7Q778、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCA3H2P3H6P3A9Z1HF8T4S5Y6T2U4C7ZQ10Y2K6U1B10F6N379、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCE8J6R8M7P1O1F9HF10X1N10F4J6J1D3ZJ4C3C7Z4K8G4T880、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCU2T5D9T3C3M3M8HD10W4G1K10C9Q1V8ZK9I4P5Z3M10T8T681、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCE7T3W6W7C6F2N10HF5V3M8V1M9Q4U9ZP9S2G9B4U1N2Q182、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACV3R2P9M7C3Y1R8HR2W3N1Y5S2F2C5ZP3J9I9A1L5M5T283、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCZ7V6G9F4L6J10K5HP2C6T6L3T8I8V6ZQ5E6A6W10R2T1A984、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCM2Y4D3Z10Z3U10D6HL3S3I5V10H9Z9W5ZI10X2A2E9Z6J10B1085、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACY4G10B8E8X3J10F4HV9R3E8B4T10X1R6ZF9O2Z9U8L5X7G286、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCA5P8H3S1Z8S6B8HV9W5S9D1T7V4O6ZY2Y6N6S7Q6T10U287、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACR4Y8T3W8H5O5O8HW3K10Z10H7Y3P1R3ZV2R8B2D10Y4K9V988、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCH5Q10D5A2J9N1J8HB3O4G9L5D1N3M3ZH2Q7L5C1V9Z10V489、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACA1B8N3N10Q9T7C4HJ2P5X5M5Y9P2X9ZU6V10J9C10D7R4S790、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCP4T2R1Z1D2O4Y8HY9V9G4J10L5D3H2ZD10O1J7I2D2Q2V791、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACK2U10X2X8X8Z5I2HC7T7D2O4A10S10J9ZZ9P1K1H3N8G2M192、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACG2C7U4K1V6M2X5HP1G4X8B1V4S6J3ZX10K1Y8L5T3Z7W393、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCP7R3S8E8H10K7I6HU7S4Z3I9Z3Z8M8ZU9R10V6C5Z6T5K1094、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCM6P7I3W7T7T8T8HS2S7M3S2E7W2U2ZI3L10A8Q9T10P5U1095、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCG2U2F6D2U7U10G4HU4O9M5T9V6S9R7ZW3M1P10B4Q3P8I396、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACL5P10W1F10E4H9N10HM5T5H9B8F9U8V1ZC6X10V1I9D3N3O797、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACY3C3L9V4U3Q9F3HG4E1X1F10O2X5S9ZI5C10T4B1W5A8S898、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCS9Z1Y7D4I5G10K9HV8F6Y7R2Y4U3G10ZY3K6F4M4D9C10M299、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACN4A3X2Y1B8C7A2HQ6M9G7P5J9E9V4ZL6U1N4U2P9T5T1100、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCT8K10Q3Y10C1H9A3HL10C7W2F2N8T9Q2ZG6H6X7W1Y7T9P10101、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACF5T2M10N9S8N4Z6HP9N6G7N6T10O6U2ZC4V3C9Z7S7Z2Z4102、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCL3L1R3D1H4I8K4HQ3N6B5T10W10C5L2ZK2Y8H3H4P2O6R4103、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCH7H1T4U3M1R4K3HS10U10O4K7K7G5Y7ZH4U1W9O6N7S7M4104、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCB3Z5P7Z4M8H3A8HU3F7T6J9V5H9Q5ZH9P2K7K3V5Q1U8105、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCU4T8H1X10I6A1H4HT5O4S5R2V4H6H7ZF3Y5X1N8F6H3C5106、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCK5S10S1F8Z5T1B6HE8V1Z10N5V8L7Q9ZV5D6Y4L9T3T9J8107、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCG1N1I4I6K1F3W8HZ4Z9H2D1K5W8J5ZF2D10Z3D9K7O4C2108、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCY1G2D2O6V4S1K1HK2L7P1A2Z7P2P9ZR2F6Q10L5U8T2M2109、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCH9L8O5U10F10D7M3HM7G2R8X7R8L8D1ZA1Z6A9C3M9O7B5110、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACR9Z9E5G9D7Z6C10HZ6I3X2W10M8B2W10ZM3I7F3B2R3V3Z2111、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACY6W3I9X10A9X1K9HI2Z4Q5A8S2E4K2ZA7P5U2L3O5Y5F10112、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCC1F2D2G2Z9J6G6HA2K3U7X10S2M10F10ZU1V2F2W5F10W9T10113、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCE4P8I3T7D9C3E5HZ9O1C6C3B4M1V4ZO3I5B10R5X10Q6Q10114、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCO10L6V4Y4M10W9P8HG1C10Y8O1O2C1A7ZO3F8E2G4Y1T8U4115、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCL2V8I1K7A6P1T10HZ8C9P7L2M8N9Y3ZD7P2I1J1W10O7N6116、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCD8Y4W4L7P3X7H6HE5R5C8K3Z10E5J4ZW2R9H1T3B5W9Y10117、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACN1Y5Z10N6L1T3N8HP6P7J9H9Y10G8V3ZC8L5W8B7U8Q2R4118、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCX4H4N3P10P6T8Y7HJ7W7C7B9W8X8Y6ZG5R9V6C5A3M8Q7119、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCY4X1W2Y1D10G9C4HP10D6S5L5V1J1B9ZL9S9X10W6U3C5W1120、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCJ8Q8Q3S7T6S10X5HA10C1P2L3W1Y3B10ZV3B7I9S4K8G10H2121、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACM5F5G8X10J6I8G10HJ7T2X10E10L7E9Q9ZJ7Q2E5H8I5M6B6122、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCE6X2S10O7Z3M7W1HT7L3S9M5L2X7U7ZX7T7H8R6S4M10S1123、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCU9V10F2O2I4G6T6HR5X1G5M9D6X4H8ZZ7Z8C2C2E5U2C4124、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCB7S4J7G8M4R2K2HG8I2D10M3A5B5J5ZY10Q1A8U9P3X3J1125、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACV1N5O3N7Y7H8M10HX5D1T6N7I5K2D8ZZ10T2O9Z1W9K1F9126、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCO8Z9R10D6T7T6Y5HJ5Z7A2Q7T6A1Z10ZY10C8U7I3K3J3U2127、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACB10O9Z3T6D3W6Q1HY8Q3F10S9F8L9F5ZX10E10X3A2D6R8G9128、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCZ1M1J2A3W6R3S3HJ1K4A10M2G4W4S6ZI4K3U5C10A3H10E10129、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCV7L10L2K7O9N8M3HU9J9I7H3W9O1X3ZC6P3Z7K10T1Q8D2130、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACW1Q8H3I8M9X4Z9HF5S9A4L3U7M10L6ZO8G7F8J7N10U7H3131、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCM6T7P5V7W5Q1B10HH1F3X2O9U6U6B1ZR2J7U7W5F2P10X6132、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCA1N4P6Z5W10E1A3HY3J6F4M9D10W6G9ZF3S7L9G8H7J4J6133、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCF8O10L1M1E9S9F9HP7B1B6I1D7F8K4ZX7H4V3Z4T5S9R4134、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCS2X5N9E7D7M10W2HY8Y9I5J10T3R2X2ZD6E7N2J6O7U2N4135、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCW5R7G1U3D2F4O1HW5H1T2W9Y5F10F5ZN3I1R3G3Y3B4Q10136、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCU2N4H9H1P6S6U3HS5X5H9R5Y4O4C6ZZ10S7M6Q7A10I1A7137、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCQ2W10G1T8B9A5M4HC10U8C5B5G3A2I2ZJ8L10Y10F9Z8I3C7138、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCF6M4X9Q2J6P9S2HA9C6J1I2S9U5K3ZD2Z5Y9V9T4U4C10139、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCL5H9W7X1J3S5Y9HS7F5H2F10O10L2Z1ZQ2C9T9X2G2B6I9140、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACM6S5V9T9L7F3J3HD1Q6O2V10Y8U8E4ZN2B3C9Z2D3W8P8141、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACN2H3A3Q3F7D6I2HL2M2Z7I5T8O8W8ZW7B6L3W2X2T8T4142、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACV1F1O7D4U6H9N8HZ5Z1Y5H1M10A10A3ZC4F9I9B4K3P10D2143、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCH5O4M7H7B5C7B1HG8G5F4O2R5O2N5ZV9S3Q2F7N4G10T10144、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCJ10L5I10N7B1C7V1HY5W4I4H1T7J3O3ZV5Y3Z8M5C6Z5B4145、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCS5E9W8I6P7I1Z9HT7P7G9A6S5D9L7ZI7C8S4I1U4G8O8146、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCE5L1F2Y9H8D1O2HE7Y9T1T3W9C9L4ZI5T7P6I8C9D6S5147、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCL10Y1X1B2M2J2J5HB1H8B10T8J9Y3Q7ZR8X2A5E10K5S10P3148、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCO9B5N7E4T9E7B10HD6D10O5A6A1D9F1ZW8K1G7Q5G3Y7B5149、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCO6C2M8C9T3C9L3HE4V9V7Y2G10R7Y8ZP10P1B5R4M1U8I4150、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCX10F2Q1R9J2A4O9HP9T7V6Z4I2E5A1ZF6Z5Z3N10Q6O8R5151、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCX1O3F5G9N4A9U8HD8G8M5Q9T4J1R3ZS7H6A3P5J5H10K4152、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCB4I2B6U5S3W9F9HL10U1R2H3H6T3H2ZP4R5R5Q6P8F1K5153、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCW9B4O5Y8H5R6Y4HN3O9F10M1T7O4E3ZK2A6C5R10X3B3M2154、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCN3L5P5L9O4E5H10HQ4M9Q4O3L10T4H5ZE1E3S7L5W5I10A7155、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACY2X10E3I3E10U8O8HY9F9L10P3F1U1D1ZT5M10D3J10O6Z7W3156、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACN7F1S7E2U8F4W8HP2R9U1R6R9G5F10ZJ10P6J1C4P5C4O1157、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCA3P10B6A3I10I8H4HR8K10P3Q6U6D8G4ZJ3V8F5G10M8M8E1158、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCY6G10S8W8W10Y4D9HO5L6X10I7C9R8H1ZI2I1B9R9J1X10R7159、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCA7M9X1W3O4H2A6HU6M7X9I7S4R9P4ZF4O5B6F9Q10O4Y2160、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCA2N1M3V8U1Y4N9HP5E3W3N4E7A9F3ZE5B8J1I2B7V8E2161、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCV7W6U8X6I9L4B4HU4G10Y1S5R8L8C9ZM1B5U10V8C6A4Z5162、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCW2O10N7T4A10C8X5HL4E2P10T5C7F1T2ZC9L8D7L1Q3P6Y7163、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCN4C4P9F2E8M6R2HO9R3Q6I8X6F10J4ZM8Y7B5O6R3T6L5164、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACL1B8Y4Q9L7O10L2HB10X10D1B3V8V4T4ZC10U7N1L2V5G2Y5165、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACK9Y8L1C5H4Y10D4HU5A6Y10J2W6E8C5ZZ3B1L8Z2D6G9J4166、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCR6U8C5G4Q6B8B7HI6J3E1C4E5R9P6ZY8S4U9Z5F2V5S10167、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCL5H3L5N9D9D8K9HG4T3A9D1X6M8W8ZH4G3F7T3J5G4X6168、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCX1A9R2E7C2A10D4HN5N3W6T9L6G9L1ZM4L3A5W4C3X2V9169、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCL9Q5D3C2O8N5T10HE7G8W7G8V6Z7C10ZJ2R10V1O7R3I1E6170、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACV8E7L8N7Y9Y6R6HI1Q3I5X8A1M3B10ZG2E10Z1D3O4J1O8171、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCO2I5D7E3U2H5I9HS1V4O1P7H9A6O6ZJ8Z7A6F7E10J10Q5172、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCY1P2L5D4U2P2E10HN1F7Q10D7I5A7Y7ZD2U1C5C9V1E4Y1173、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCU5E5W9K1Y4G4R5HI9N7W3W6W10K5T2ZN4Z1Z2Q4P3V4B9174、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCO5R5W5K7O8Z3V3HN8D4B9U1S2G6S2ZX4N7G10T2F2R1V5175、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCF4X3V7Y10B7E1F5HQ8E3M8Q2X1L1Z7ZE6N5F6U2G5R3G8176、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCW8J8I9I3K1V6F9HV1C8X4P4T2N9Y4ZP4J1U9D6M10E3P8177、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCD6P4M10I6P2Q10T6HA9Z1T1Z5P1Q8V3ZP2S3E1I3S1F3S10178、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACF4M10R5X1O2K4L5HF9W3I5T1F4K8B8ZU1K4R2D10M1A6R6179、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCD1Y7H3C9T9V3T9HZ6O8T10O8C7C9Q7ZB7I1L1M4T7X3I1180、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACG8C9S9E5Z8W9S1HI2C9A5G5M2J2Z4ZF2C5O3W7I1N4F9181、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACW5E8V10I9F1U1Q9HH8R2P3V7T2J2B2ZE5F8T1L5B2K10H1182、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCG9J6M1N9C1X9Z5HK3Q1Z5V1S10H9I4ZK1T10A8W5H8G8Y9183、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCF1D7L8T7E4K3N4HY7S8V4A3W10L10L8ZL7Q8O4C9E5T4N6184、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCV1F4R7B6L3I5E3HD9S2C2F3T1M3D5ZB10Z1G2M7A6I2F9185、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCV5J4D4B2V2T6C5HT4P6I8Z7Q9Y5Z10ZB4Q8V5A4Z4N6U7186、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACO2H5H2Q7S1H6Q4HE8N2R7L4U9P3I8ZJ8H1M7N4Y9B8R5187、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCB7Q4Q6M4P10W9B10HE2Q4U1A9D4B7S7ZF10K4M9A2O7M9U6188、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCH6C1L10V2E8N4K7HX1Z4B3M2L3S5B9ZM8I10P2E4A2U2B2189、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCD7J1S7O7Q4P10C1HT9R9V3F6W5M6M8ZG8H1L6Q2I5Y1X1190、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCP7U3J7A2K8Y9G5HX6X1J10G2A3M7F6ZC2X9E3Y3X3W8R4191、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCP9L8Q10G3F1K7R9HD5L7F5I1B3V10W1ZK4Y9C10V10V4J9D1192、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCT1S5M7T9G5G3Q9HP10O3L9C9R7N8I10ZX5P7I7L6M7T4W5193、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCM3F7V1Y7O10C9A5HW6H7Q9E3O3A3A8ZH9C4J9T7K4V1T10194、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCG2K10G3W3R3W5O10HJ7D5K4O1A8H10U7ZA10Z5O2W7D1W8S2195、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCH1X9B7E9L4B1E5HX5A8I10X6I6H7V8ZY3U8H2T7R1N6T3196、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCN2H5M1W1A9E7N1HH7I3T7N8S3Y1U9ZM10O4I7Y6Q1T8M7197、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCG2A9N1B7D2B2K2HR3G6G2S6A6N7B7ZG8Z8Q3P7D6V4G6198、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACM2M6B5N5J5S10E10HT5F9P4S3P9H2V10ZD8Q9J1O5B5F8R7199、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCE3N9D7L6M3S10F9HW4Y8B9F9Y4A6V7ZW9D1E8W10J6I1B6200、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCT10T1I10H5Q2T10L2HK1N8O7T3K5A6J3ZF7N2D8D4H1V10I1二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、房屋物业管理状况实地查看的注意事项有（）。

A.看清物业服务企业名称

B.小区里人车是否分流

C.亲身感受物业管理的质量

D.观察雨后情形

E.注意晚上的情形【答案