工程估价基础知识

第一章工程估价基础知识

工程估价22022/11/29目录工程估价概述

1工程估价的特点2工程估价的程序33工程造价构成432022/11/291.1概述“工程估价”一词起源于国外，目前在我国又称为“工程计价”，理解为对工程建设不同建设阶段所对应的工程造价的估算、确定的过程及结果。是指工程估价人员在建设项目实施的各个阶段，根据估价目的，遵循工程计价原则和程序，采用科学的计价方法，结合估价经验等，对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，从而确定工程造价。1.1.1工程估价的概念42022/11/291.1概述1.1.2工程估价与工程造价管理

52022/11/291.1概述建筑制图与CAD工程经济学房屋建筑学（建筑构造）建筑结构建筑材料施工技术与组织1.1.3工程估价与其他课程的关系

62022/11/29与造价师考试的关系：《工程造价管理基础理论与相关法规》《工程造价计价与控制》《建设工程技术与计量》《工程造价案例分析》72022/11/291.1概述

在学习方法上，要注意多听、多看、多记、多练，注意它的地区性、时间性特点。在内容把握上，要求做到：了解教材内容，熟悉工程造价构成，熟悉定额基本理论，熟记定额计价、清单计价的计算规则和原理，并注意地区性差别，会准确列出工程项目名称计算工程量，能套用相关定额确定综合单价和工程造价。

1.1.4本课程的学习方法和内容

82022/11/291.1概述

1.工程估价（上）——原理方法建筑与装饰工程武汉理工大学出版社2.全国造价工程师执业资格考试培训教材（09版）中国计划出版社3.全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）GJDGZ—101—954.全国统一建筑工程预算计算规则GJDGZ—101—955.中华人民共和国国家标准(GB50500-2013)—建筑工程工程量清单计价规范（Codeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks）6.四川省建筑工程计价定额（SGD2000版）7.四川省工程量清单计价定额（2009版）8.工程造价软件1.1.5主要参考资料92022/11/291.2工程估价的特点使用要求自然条件政治、经济、风俗习惯各种价格要素1.2.1单件计价102022/11/291.2工程估价的特点项目建议书和可行性研究阶段施工图设计阶段合同价结算价实际造价初步设计阶段技术设计阶段招标投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算修正设计概算施工图预算1.2.2多次计价112022/11/261.2工程估价价的特点点整个建设设期中处处于不确确定状态态1.2.3动态计价122022/11/261.2工程估价价的特点点1.2.4组合计价

132022/11/261.3工程估价价的程序序1）研究招招标文件件招标工程程的内容容及技术术、质量量和工期期要求；；工程的资资金状况况；投标须知知（响应应性、有有效性、、完整性性）；合同条件件；1.3.1工程估价的准备142022/11/261.3工程估价价的程序序2）工程项项目调查查工程所在在区域基基础设施施情况；；工程所在在区域自自然环境境调查；；工程所在在区域生生产要素素市场调调查；152022/11/261.3工程估价的程程序3）询价材料；劳务；施工机械；分包；162022/11/261.3工程估价的程程序施工图（图集集）计价规范的计计算规则发现漏项和计计算错误（如如何处理？））1.3.2工程量的计算及复核172022/11/261.3工程估价的程程序综合单价计算算：1）直接套用定定额组价2）重新计算工工程量组价3）复合组价1.3.3直接工程费计算（综合单价计算）

182022/11/261.3工程估价的程程序1.3.4其他费用计算并汇总（填报清单项目并汇总）

192022/11/26项目评估合同签订前的的投资控制融资与税收规规划选择合同发包包方式，编制制合同文件编制工程量清清单及控制价价投标分析工程结算及决决算1.4工程估价的内内容1.4.1受雇于业主的估价师的工作内容

202022/11/26投标标报报价价谈判判签签约约现场场测测量量、、财财务务管管理理与与成成本本分分析析工程程竣竣工工结结算算1.4工程程估估价价的的内内容容1.4.2受雇于承包商的估价师的工作内容212022/11/261996年8月人人事事部部、、建建设设部部联联合合发发布布了了《造价价工工程程师师执执业业资资格格制制度度暂暂行行规规定定》，明明确确了了国国家家在在工工程程造造价价领领域域实实施施造造价价工工程程师师执执业业资资格格制制度度。。凡凡从从事事工工程程建建设设活活动动的的建建设设、、设设计计、、施施工工、、工工程程造造价价咨咨询询、、工工程程造造价价管管理理等等单单位位和和部部门门，，必必须须在在计计价价、、评评估估、、审审查查（（核核））、、控控制制及及管管理理等等岗岗位位配配备备有有造造价价工工程程师师执执业业资资格格的的专专业业技技术术人人员员。。1.5我国国造造价价工工程程师师执执业业资资格格制制度度222022/11/262000年3月国家家建设设部发发布了了《造价工工程师师注册册管理理办法法》（建设设部75号令）），2002年6月中国国建设设工程程造价价管理理协会会制订订了《造价工工程师师继续续教育育实施施办法法》和《造价工工程师师职业业道德德行为为准则则》，2007年3月国家家建设设部发发布了了《注册造造价工工程师师管理理办法法》（建设设部150号令）），使使造价价工程程师执执业资资格制制度得得到了了完善善和发发展。。见书p31.5我国造造价工工程师师执业业资格格制度度232022/11/26根据《建设项项目经经济评评价方方法与与参数数（第第三版版）》（发改改投资资[2006]1325号）的的规定定，以以及全全国造造价工工程师师执业业资格格考试试教材材《工程造造价计计价与与控制制》（2009版）的的变化化，我我国现现行建建设项项目投投资和和工程程造价价的构构成如如图。。图中中的建建设项项目总总投资资主要要是指指在项项目可可行性性研究究阶段段用于于财务务分析析时的的总投投资构构成，，在““项目目报批批总投投资””或““项目目概算算总投投资””中只只包括括铺底底流动动资金金，其其金额额通常常为流流动资资金总总额的的30%。1.6工程造造价构构成242022/11/261.6工程造造价构构成252022/11/261.设备购购置费费的构构成及及计算算设备购购置费费：是是指为为建设设项目目购置置或自自制的的达到到固定定资产产标准准的各各种国国产或或进口口设备备、工工具、、器具具的购购置费费用。。设备购购置费费=设备原原价+设备运运杂费费1.6.1设备及工、器具购置费用构成262022/11/261）国产产设备备原价价国产设设备原原价一一般指指的是是设备备制造造厂的的交货货价，，或订订货合合同价价。2）进口设设备原价价进口设备备抵岸价价=货价+国际运费费+运输保险险费+银行财务务费+外贸手续续费+关税+增值税+消费税+车辆购置置附加费费3）设备运运杂费的的构成及及计算设备运杂杂费构成成：运运费和装装卸费、、包装装费、采采购与仓仓库保管管费设备运杂杂费=设备原价价X设备运杂杂费率列表：272022/11/26某项目进进口一批批工艺设设备，其其银行财财务费为为4.25万元，外外贸手续续费为18.9万元，关关税税率率为20%，增值税税税率为为17%，抵岸价价为1792.19万元。该该批设备备无消费费税，求求该批进进口设备备的到岸岸价格（（CIF）。282022/11/26解：CIF＋4.25＋18.9＋CIF××20%＋（CIF＋CIF××20%）×17%=1792.19292022/11/262.工、器具具及生产产家具购购置费的的构成及及计算工具、器器具及生生产家具具购置费费：是指指新建或或扩建项项目初步步设计规规定的，，保证初初期正常常生产必必须购置置的，没没有达到到固定资资产标准准的设备备、仪器器、工卡卡模具、、器具、、生产家家具和备备品备件件等的购购置费用用。工具、器器具及生生产家具具购置费费=设备购置置费X定额费率率302022/11/261.6.2建筑安装工程费用构成（建标[2003]206号）

312022/11/261.直接工程程费直接工程程费是指施工工过程中中耗费的的构成工程程实体的各项费费用，包包括人工工费、材材料费、、施工机机械使用用费。人工费=∑(工日消耗耗量×日工资单单价)材料费=∑(材料消耗耗量×材料基价价)＋检验试试验费施工机械械使用费费=∑(施工机械械台班消消耗量×机械台班班单价)322022/11/262.措施费措施费是指为完成成工程项目目施工，发发生于该工工程施工准准备和施工工过程中的的技术、生生活、安全全、环境保保护等方面面的非工程实体体项目的费用。参加P41332022/11/263.间接费间接费由规规费、企业业管理费组组成。（1）规费：是是指政府和和有关权力力部门规定定必须缴纳纳的费用。。参见P43（2）企业管理理费：是指指建筑安装装企业组织织施工生产产和经营管管理所需费费用参见P43342022/11/26工程量清单单计价的工工程造价组组成中没有有间接费一一项，而是是将间接费费中的企业业管理费纳纳入到综合合单价中，，直接参与与竞争；而而将规费单单独列规费费清单，作作为不可竞竞争费用。。此时，规规费应根据据省级政府府和省级有有关权力部部门的规定定进行计算算。如四川川省从2009年1月1日开始实施《四川省施工企企业工程规费费计取标准》（川建发[2008]94号），作为计计取规费的指指导性文件。。352022/11/264.利润定额计价时代代，各省在全全国基础定额额的基础上发发布了自己的的计价定额，，其中包含与与其相配套的的费率定额，，估价人员可可以在其中查查取相应利润润率，计算利利润。市场经经济时代，利利润已经成为为竞争的主要要内容之一，，企业必须根根据工程的难难易程度、市市场竞争情况况、自身经营营管理水平自自主决定合理理的利润率。。因此，工程程量清单计价价中，将利润润纳入综合单单价内容，直直接参与竞争争。362022/11/265.税金税金是指国家家税法规定的的应计入建筑筑安装工程造造价内的营业业税、城市维维护建设税及及教育费附加加。在税金的实际际计算中，通通常是三种税税金一并计算算，取综合税税率。税金=（直接费＋间间接费＋利润润）×综合税率（%）参见P45综合税率在各各地的计价定定额中并不统统一，有的省省在营业税、、城市维护建建设税及教育育费附加的基基础上还征收收了其他税种种，故税率与与上述数据并并不一致。如如四川省还增增加了地方教教育附加，因因此，根据工工程所在地为为市区、县城城、镇和不在在市区、县城城、镇，现行行的综合税率率分别为3.48%、3.41%、3.28%。372022/11/26建筑安装工程程计价程序（（以直接费费为计算基础础）序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计（1）+（2）4间接费（3）×相应费率5利润[（3）+（4）]×相应费率6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6）×（1+相应税率）382022/11/26建筑安装工程程计价程序（（以人工费费为计算基础础）序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费（6）×相应费率8利润（6）×相应费率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）×（1+相应税率）392022/11/26思考：现行计计价定额该怎怎么办？402022/11/26工程建设其他他费用，是指指从工程筹建建起到工程竣竣工验收交付付使用止的整整个建设期间间，除建安工工程费用和设设备及工、器器具购置费用用以外的，为为保证工程建建设顺利完成成和交付使用用后能够正常常发挥效用而而发生的各项项费用。1.4.3工程建设其他费用构成412022/11/26按照《建设项目经经济评价方方法与参数数（第三版版）》（发改投资资[2006]1325号）和《市政工程投投资估算编编制办法》（建标[2007]164号）等文件件的要求，，对工程建建设其他费费用内容进进行了修订订，并在造造价工程师师执业资格格考试内容容中得到体体现。经过过修订，现现工程建设设其他费用用由固定资资产其他费费用、无形形资产费用用和其他资资产费用三三部分构成成。422022/11/261.固定资产其其他费用固定资产其其他费用是是指在建设设投资中除除工程费用用外直接形形成固定资资产的那部部分费用。。(1)建设管理费费1)建设单位管管理费。是是指建设单单位在建设设项目从立立项、筹建建、建设、、联合试运运转、竣工工验收、交交付使用及及后评估等等全过程管管理活动中中发生的管管理性质的的开支。内内容包括：：工作人员员的基本工工资、工资资性补贴、、施工现场场津贴、职职工福利费费、住房基基金、基本本养老保险险费、基本本医疗保险险费、失业业保险费、、工伤保险险费、办公公费、差旅旅交通费、、劳动保护护费、工具具用具使用用费、固定定资产使用用费、必要要的办公及及生活用品品购置费、、必要的通通信设备及及交通工具具购置费、、零星固定定资产购置置费、招募募生产工人人费、技术术图书资料料费、业务务招待费、、设计审查查费、工程程招标费、、合同契约约公证费、、工程咨询询费、法律律顾问费、、完工清理理费、竣工工验收费、、印花税和和其他管理理性质开支支。432022/11/262）工程监监理费。。是指建建设单位位委托工工程监理理单位对对工程实实施监理理工作所所需费用用。根据据国家发发改委、、建设部部颁布的的《建设工程程监理与与相关服服务收费费管理规规定》（发改价价格[2007]670号）计算算。(2)建设用地地费任何一个个建设项项目都固固定于一一定地点点与地面面相连接接，必须须占用一一定量的的土地，，也就必必然要发发生为获获得建设设用地而而支付的的费用，，这就是是土地使使用费。。它表现现为通过过划拨方方式取得得土地使使用权而而支付的的土地征征用及迁迁移补偿偿费，或或者通过过土地使使用权出出让方式式取得土土地使用用权而支支付的土土地使用用权出让让金442022/11/26(3)可行性研究费费可行性研究费费是指在建设设项目前期工工作中，编制制和评估项目目建议书（或或预可行性研研究报告）、、可行性研究究报告所需费费用。此项费费用应依据前前期研究委托托合同计列，，或参照《国家计委关于于印发<建设项目前期期工作咨询收收费暂行规定定>的通知》（计价格[1999]1283号）规定计算算。452022/11/26（4）研究试验费费研究试验费是是指为建设项项目提供和验验证设计参数数、数据、资资料等所进行行的必要的试试验费用以及及设计规定在在施工中必须须进行试验、、验证所需费费用。462022/11/26（5)勘察设计费费勘察设计费费是指委托托勘察设计计单位进行行工程水文文地质勘查查、工程设设计所发生生的各项费费用。包括括：工程勘勘察费用、、初步设计计费、施工工图设计费费、设计模模型制作费费。此费用用应按《国家计委、、建设部关关于发布<工程勘察设设计收费管管理规定>的通知》（计价格［［2002］10号）的规定定计算。472022/11/26（6）环境影响响评价费环境影响评评价费是指指按照《中华人民共共和国环境境保护法》、《中华人民共共和国环境境影响评价价法》等规定，为为全面、详详细评价本本建设项目目对环境可可能产生的的污染或造造成的重大大影响所需需的费用。。包括编制制环境影响响报告书（（含大纲））、环境影影响报告表表以及对环环境影响报报告书（含含大纲）、、环境影响响报告表进进行评估等等所需的费费用。此项项费用可参参照《关于规范环环境影响咨咨询收费有有关问题的的通知》（计价格［［2002］125号）规定计计算。482022/11/26（7）劳动安全全卫生评价价费劳动安全卫卫生评价费费是指按照照劳动都《建设项目（（工程）劳劳动安全卫卫生监察规规定》和《建设项目（（工程）劳劳动安全卫卫生预评价价管理办法法》的规定，为为预测和分分析建设项项目存在的的职业危险险、危害因因素的种类类和危险危危害程度，，并提出先先进、科学学、合理可可行的劳动动安全卫生生技术和管管理对策所所需的费用用。492022/11/26（8）场场地地准准备备及及临临时时设设施施费费建设设项项目目场场地地准准备备费费是是指指建建设设项项目目为为达达到到工工程程开开工工条条件件进进行行的的场场地地平平整整和和对对建建设设场场地地余余留留的的有有碍碍于于施施工工建建设设的的设设施施进进行行拆拆除除清清理理的的费费用用。。建设设单单位位临临时时设设施施费费是是指指为为满满足足施施工工建建设设需需要要而而供供到到场场地地界界区区的的、、未未列列入入工工程程费费用用的的临临时时水水、、电电、、路路、、气气、、通通信信等等其其他他工工程程费费用用和和建建设设单单位位的的现现场场临临时时建建（（构构））筑筑物物的的搭搭设设、、维维修修、、拆拆除除、、摊摊销销或或建建设设期期间间租租赁赁费费用用，，以以及及施施工工期期间间专专用用公公路路或或桥桥梁梁的的加加固固、、养养护护、、维维修修等等费费用用。。502022/11/26（9）引引进进技技术术和和引引进进设设备备其其他他费费引进进项项目目图图纸纸资资料料翻翻译译复复制制费费、、备备品品备备件件测测绘绘费费出国国人人员员费费用用来华华人人员员费费用用银行行担担保保及及承承诺诺费费512022/11/26（10）工程保保险费工程保险险费是指指建设项项目在建建设期间间根据需需要对建建筑工程程、安装装工程、、机器设设备和人人身安全全进行投投保而发发生的保保险费用用。包括括建筑安安装工程程一切验验、引进进设备财财产保险险和人身身意外伤伤害险等等。522022/11/26（11）联合试试运转费费联合试运运转费是是指新建建项目或或新增加加生产能能力的工工程，在在交付生生产前按按照批准准的设计计文件所所规定的的工程质质量标准准和技术术要求，，进行整整个生产产线或装装置的负负荷联合合试运转转或局部部联动试试车所发发生的费费用净支支出（试试运转支支出大于于收入的的差额部部分费用用）。532022/11/26（12）特殊殊设备备安全全监督督检验验费特殊设设备安安全监监督检检验费费是指指在施施工现现场组组装的的锅炉炉及压压力容容器、、压力力管道道、消消防设设备、、燃气气设备备、电电梯等等特殊殊设备备和设设施，，由安安全监监察部部门按按照有有关安安全监监察条条例和和实施542022/11/26（13）市市政政公公用用设设施施费费市政政公公用用设设施施费费是是指指使使用用市市政政公公用用设设施施的的建建设设项项目55202.无形形资资产产费费用用无形形资资产产费费用用系系指指直直接接形形成成无无形形资资产产的的建建设设投投562022/11/263.其他他资资产产费费用用其他他资资产产费费用用系系指指建建设设投投资资中中除除形形成成固固定定资资产产和和无无形形资资产产以以外外的的部部分分，，主主要要包包括括生生产产准准备备及及开开办办费费等等。。生生产产准准备备及及开开办办费费是是指指建建设设项项目目为为保保证证正正常常生生产产（（或或营营业业、、使使用用））而而发发生生的的人人员员培培训训费费、、提提前前进进厂厂费费以以及及投投产产使使用用必必备备的的生生产产办办公公、、生生活活家家具具用用具具及及工工器器具具等等购购置置费费用用。。572022/11/261.预备备费费1）基本本预预备备费费：：是指指在在初初步步设设计计及及概概算算内内难难以以预预料料的的工工程程费费用用，，费费用用内内容容包包括括：：在批批准准的的初初步步设设计计范范围围内内，，技技术术设设计计、、施施工工图图设设计计及及施施工工过过程程中中所所增增加加的的工工程程费费用用；；设设计计变变更更、、局局部部地地基基处处理理等等增增加加的的费费用用。。一般般自自然然灾灾害害造造成成的的损损失失和和预预防防自自然然灾灾害害所所采采取取的的措措施施费费用用。。竣工工验验收收时时为为鉴鉴定定工工程程质质量量对对隐隐蔽蔽工工程程进进行行必必要基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率基本预备费率的取值应执行国家及部门的有关规定。如建设部《关于印发<市政工程投资估算编制办法>的通知》（建标［2007］164号）规定，基本预备费率按8％-10％计算。1.4.4预备费、建设期贷款利息582022/11/262）涨价价预预备备费费涨价价预预备备费费是是指指建建设设项项目目在在建建设设期期间间内内由由于于价价格格等等变变化化引引起起工工程程造造价价变变化化的的预预测测预预留留费费用用。。