4号地施工组织方案

.PAGE.目录TOC\o"1-3"\h\z1、编制依据11.1工程合同11.2工程设计图纸11.3现行有关法律、行政法规11.4现行有关规范、规程21.5主要标准图集42、工程概况42.1工程简介42.2设计概况52.3施工现场情况252.4.工程总承包范围及要求252.5工程特点、施工关键点分析272.6工程典型平、剖面图303、施工部署303.1项目组织管理机构303.2管理机构职责划分313.3施工部署原则363.4施工部署原则及流水段划分363.5工程施工总进度控制计划383.6主要项目工程量用量计划393.7与其它专业的施工搭接444、施工准备464.1技术准备464.2现场准备514.3物资准备514.4劳动力准备525、主要项目施工方法535.1定位和测量控制施工方案535.2土方施工方案635.3地下防水工程施工方案675.4钢筋工程施工方案775.5模板工程施工方案955.6混凝土工程施工方案1135.7砌筑工程施工方案1365.8装修工程施工方案1445.9屋面施工方案1725.10脚手架施工方案1795.11垂直运输方案1855.12保温节能施工方案1905.13电气工程施工方案1985.14给排水工程施工方案2265.15暖通工程施工方案2516、主要施工管理措施2666.1工期保证措施2666.2质量管理措施2736.3安全文明施工管理措施2816.4环境保护措施2886.5夜间施工管理措施2896.6消防、保卫管理措施2906.7工程资料管理措施2916.8工程项目总承包管理措施2957、经济技术指标3017.1工期目标3017.2工程质量目标3017.3安全目标3017.4成本目标3017.5文明施工目标3027.6环保目标3027.7消防目标3028、施工总平面布置3028.1围墙3028.2道路3028.3上、下水3028.4临时用电3038.5现场布置3038.6现场机械布置3038.7施工总平面布置3039、附图303.PAGE.编制依据1.1工程合同表1.1.1施工合同表序号合同名称签订日期1XX区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融〔4号地项目21号办公、商业楼及3号地下车库I标段施工合同2011-9-101.2工程设计图纸表1.2.1施工图纸表序号图纸部位图纸名称1XX区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融〔4号地项目21号办公、商业楼及3号地下车库工程建筑施工图、结构施工图、电气专业施工图、给排水专业施工图、暖通专业施工图1.3现行有关法律、行政法规表1.3.1主要法律、行政法规表序号名称编号1中华人民XX国建筑法第91号2中华人民XX国环境保护法第22号3中华人民XX国安全生产法4中华人民XX国劳动法第28号5中华人民XX国消防法6中华人民XX国水污染防治法7中华人民XX国固体废物污染环境防治法8中华人民XX国环境噪音污染防治法9中华人民XX国大气污染防治法10建设工程质量管理条例国务院第279号1.4现行有关规范、规程表1.4.1主要规范、规程规表序号名称编号一、基础、结构工程、砌筑、屋面、防水等1建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-20012建设工程文件归档整理规范GB/T50328-20013建筑工程资料管理规程JGJ/T185-20094工程测量规范GB50026-20075建筑地基处理技术规范JGJ79-20026建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20027安全防范工程技术规范GB50348-20048地下工程防水技术规范GB50108-20019地下防水工程质量验收规范GB50208-200210屋面工程质量验收规范GB50207-200211屋面工程技术规范GB50345-200412混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200213砌体工程施工质量验收规范GB50203-200214混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-200415钢筋机械连接通用技术工程JGJ107-201016混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9517建筑工程冬施技术规程JGJ104-9718建筑边坡工程技术规范GB50330-200219建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9120建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200121施工现场临时用电安全技术规程JGJ46--200522建筑施工扣件式钢管脚手架全技术规程JGJ130-200123建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146--200424建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003二、装饰装修工程24外墙外保温工程技术规程JGJ144-200425建筑地面施工质量验收规范GB50209-200226建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200127建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-200228建筑涂饰工程施工及验收规范GB50210-200229外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000三、水电专业30建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200231通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200232火警自动报警系统施工及验收规范GB50166-9233自动喷水灭火系统施工及验收规范〔20XX版GB50261-9634气体灭火系统施工及验收规范GB50263-9735泡沫灭火系统施工及验收规范GB50281-9836建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200237建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-200038建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-200439智能建筑工程质量验收规范GB50339-20031.5主要标准图集表1.5.1主要图集、图册表序号名称编号1国家建设标准图集〔J、G、S、K、R、D、X2《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》03G101-1~43《建筑物抗震构造图集》03G329〔一-〔九4《建筑设备施工安装图集》91SB5《建筑电气通用图集》92DQ6华北地区工程做法图集88J系列、08BJ系列2、工程概况2.1工程简介表2.1.1工程一般概况表工程名称XX区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融〔4号地项目21号办公、商业楼及3号地下车库库I标段工程地点北京市XX区来广营乡清河营村建设单位北京世纪鸿城置业有限公司设计单位华通设计顾问工程有限公司监理单位北京东方华太建设监理有限公司施工单位北京城建八建设发展有限责任公司质量监督北京市XX区质量监督站质量目标结构长城杯合同工期20XX9月10日至20XX9月30日2.2设计概况建筑设计概况表2.2.1.1建筑设计概况一览表建筑面积32000㎡层数地下2层、地上18层室内外高差0.60m建筑檐口高度77.5m抗震设防烈度8度建筑耐火等级一级防水等级屋面Ⅱ级、地下I级建筑合理使用年限50年主要工程做法墙体工程内外填充墙：轻集料混凝土空心砌块隔墙：90厚轻集料混凝土空心条板防水工程地下防水：采用钢筋混凝土结构自防水〔等级为P8>及柔性防水两道〔SBS改性沥青防水卷材,厚度4+3屋面防水：采用SBS改性沥青防水卷材〔卷材厚度3+3室内防水：采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料保温工程外墙：70厚岩棉复合板屋面、接触室外空气地板：60厚挤塑聚苯板非采暖空调间与采暖空调间：30厚膨胀玻化微珠保温、60厚超细无机纤维外装修工程外墙面砖、漆面涂料内装修工程楼地面防滑拼花地砖；防滑地板；细石混凝土地面；水泥砂浆地面；环氧防滑坡道墙面耐水腻子；涂料；矿棉吸声板顶棚水性耐擦洗涂料；矿棉板吊顶门窗断桥铝合金外窗2.2.2结构设计概况表2.2.2.1工程结构设计概况一览表结构类型钢筋混凝土框架剪力墙建筑场地类型Ⅲ类抗震设防类别丙级地基基础设计等级乙级结构安全等级二级基础类型筏板基础结构设计使用年限50年耐火等级一级钢筋连接采用焊接、搭接、机械连接主要材料选择钢筋HPB235、HRB400钢材Q235焊条E43,E50主体混凝土基础垫层C15基础底板、基础梁C35地下二层至六层剪力墙C40七至十四层剪力墙C35十四层以上剪力墙C30地下二层至一层梁板C35二至三层梁板C40四至六层梁板C35七层以上梁板C30柱C45框支柱C50车库混凝土梁、板、柱C35楼梯同楼板2.2.3电气工程概况一、工程总承包范围本工程设计范围包括：220/380V电力、照明系统；火灾自动报警及消防联动系统；综合布线系统；有线电视系统；保安监控系统；车库管理系统；可视对讲系统；移动信号覆盖系统；漏电火灾报警系统；楼宇自动控制系统；EIB智能照明控制系统等。二、电力、照明系统〔一供电方式：1、本建筑供电电压为~380/220V,以~380/220V市电电源引至位于本建筑兀接室及配电室,以光、力负荷分开的形式给楼内各用电设备配电。2、本建筑低压接地系统为TN-S系统。低压电缆在进线处做重复接地。中性线〔N与〔PE线严格分开,不得混接。3、低压配电室的配电柜采用上进线、上出线方式。所有从配电柜引出的干线电缆采用封闭式金属线槽引至各单元的电气竖井。线槽表面要求防火处理。从线槽引出的所有分支线在电井内沿分支线槽敷设至层电度表箱或穿钢管沿楼板、墙内暗敷设至各用电设备。〔二负荷计算：负荷分配情况,分别以放射〔大负荷或重要负荷或树干+放射式配电；建筑内按防火分区设置电气竖井；按照明、动力等负荷敷设各种干线商业,办公公共区域及地下车库按物业管理要求设置计量用电度表；电度表安装位置见相关的系统图。负荷计算见配电系统图。〔三计费方式：办公部分按供电局要求采用一户一表的计量方式,电度表采用智能卡式电度表,电度表箱安装在电气竖井内。动力和公共照明负荷计量分别在配电室的光、力柜上。〔四节能设计1、本建筑内照明灯具均采用高效节能灯具,其发光效率应满足相应规范及节能要求；2、照明光源采用节能型光源并加装电子整流器或节能型电感镇流器,功率因数大于0.9；光源的光通量及显色指数满足相应的规范及节能要求；本工程采用的镇流器的能效应符合国家的能效标准；3、各功能房间灯具采用开关就地控制；车库、门厅、电梯前室、走道等公共区域的照明采用EIB智能化总线控制；楼梯间均采用声光控延时自熄照明灯具,消防状态下能强行点亮；4、建筑内的电梯、风机、水泵的监测和控制应采用节能措施,并应选择高效节能的电动机；5、建筑内的给排水、空调新风、通风、热力、电梯等设备及变配电室均由楼宇自动控制系统监测和控制,以实现设备优化运行；6、所有灯具选用I类灯具,其金属外壳必须可靠接地〔即增加PE线。三、防雷接地系统及安全措施1、本建筑为三类防雷建筑。年预计雷击次数为0.17。2、直击雷防护措施：利用在屋顶女儿墙上设置的避雷网做为明设接闪器；避雷网在屋面上组成不大于20mx20m或24mx16m的网格；凡突出屋面的非金属物体应装设接闪器,接闪器应与屋顶避雷带可靠连接；凡突出屋面的所有金属构件、正常不带电的设备金属外壳等就近与屋面避雷带连接；当利用建筑装饰栏杆做防雷接闪器时,建筑装饰栏杆的材质、壁厚、施工做法需满足防雷设计规范及施工验收规范要求,具体做法参见相关图集。3、利用建筑物基础钢筋可靠连接成网状接地装置。利用结构柱内至少二根不小于∅16的主筋或四根不小于∅12的主筋作为防雷引下线,间距不大于25米。该引下线上连避雷带,下端与由基础钢筋联接成的网状接地装置相连。将建筑垂直设置的金属管道及金属物的上下端与防雷接地干线连结。外墙引下线距室外地面上0.5m设暗装测试卡子。4、为防止侧击雷,60米以上部分的各层将结构钢构架和混凝土内钢筋相互连接,并与结构柱内防雷引下线可靠连接形成均压环,均压环垂直间距不应大于12米；60m及以上外墙上的金属栏杆、门窗、装饰物及玻璃幕墙的金属龙骨均与均压环可靠连接。5、为防止高电位引入,在室外地坪下0.8米四周的柱子上设置总等电位联结板；联结板均与防雷接地装置可靠连接；凡进出本建筑的所有金属管道〔如水管、煤气管等均应就近与上述连接板可靠连接；在兀接室、配电室、弱电间设总等电位箱MEB；有淋浴功能的房间及卫生间均需做局部部等电位联结,局部等电位箱位置见相关平面图纸,具体做法参见《等电位联结安装》02D501-2；6、本工程采用联合接地方式、防雷接地、工作接地、保护接地、电信防干扰接地共用一个接地系统。接地电阻应小于1欧姆。各弱电间、配电室均预留接地连接点。在图中引下线位置于室外地坪下0.8米处,焊接出一根-40x4热镀锌扁钢引出防水层,以备实测电阻值不能满足要求时补做人工接地体。将该扁钢与基础垫层内预埋的接地热镀锌扁钢可靠焊接,形成封闭的避雷网。室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。7、沿强电井、弱电井及电梯井道各通长设置一根-40x4热镀锌接地扁钢,接地扁钢与接地网可靠连接；强弱电井及电梯井道内需接地的设备应就近与接地扁钢可靠连接。8、所有线槽均采用封闭式金属线槽,且金属线槽全长应不少于2处与接地干线相连接。9、过电压保护：为防止电磁脉冲引起的过电压和过电流,各系统中相应位置均加装浪涌保护器〔SPD,具体位置参见相关统图；1在变压器高、低压侧装设一组SPD。2外电源引入的总配电柜处、屋顶及室外用电设备配电箱处、有线电视引入端、电信引入端等弱电系统进线端设过电压保护装置。3对重要的信息设备、电子设备和控制设备的订货,应提出装设SPD的要求。10、防雷接地材料应采用热镀锌材料。四、设备安装、导线选择及敷设1、电气设备安装及线路敷设应符合国家颁布的有关施工规范。同时也可参照"华北标准办"出版的《建筑电气通用图集》92DQ1~13。2、本设计除图中注明外,暗敷在楼板现浇层内及明敷的管线均采用钢管；明敷的与消防有关的线槽及钢管均需做防火处理；线槽穿墙防火做法参照09BD5；施工完毕后,电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃烧材料或防火封堵材料封堵；电缆井、管道井与房间、走道等连通的孔洞,其空隙应采用防火封堵材料封堵。3、当消防用电设备的配电电缆与其他电缆同线槽敷设时,采用封闭式防火线槽,且中间需加防火隔板分隔。4、消防设备配电、信号、控制线路暗敷时,应穿管并应敷设在不燃烧结构内,保护层厚度须大于30mm；当采用明敷设、吊顶内敷设或架空地板内敷设时,应穿金属导管或封闭式金属线槽保护,所穿金属导管或封闭式金属线槽应采取涂防火涂料等防火保护措施。5、消防动力配电干线选用NHYJV-0.6/1KV耐火电力电缆；应急照明支线选用NHBV-450/750V耐火导线；平面图及系统图中未标注的以此为准。一般负荷采用YJV-0.6/1KV电缆、BV-450/750V导线。6、消防电梯的电力、控制电缆应采取防水措施。7、消防电梯的动力电缆、控制电缆及导线应采取防水措施。8、照明采用BV-2.5mm导线；2~3根导线穿SC15钢管,4~5根导线穿SC20钢管。9、应急照明支线穿钢管暗敷在楼板或墙内时,由顶板接线盒至吊顶灯具一段线路穿普利卡管；明敷时应做防火保护。10、事故照明、疏散指示照明均采用带玻璃或不燃材料制作的保护罩。消防疏散指示照明灯具尺寸应符合《消防安全疏散指示标志设置标准》DBJ01-611-2002.第3.4.8条。五、综合布线系统1、综合布线系统的主机位于地下一层的弱电机房内；主干电缆采用62.5/125um多模光纤沿地下一层弱电线槽分别送至弱电竖井内的机柜；水平布线采用五类UTP电缆沿各层弱电线槽敷设至相应的点位；2、商业层、办公层：商铺及办公间内分别设置有源弱电集成箱,综合布线的水平UTP电缆接入各标准间设置的有源弱电集成箱内〔该箱内需预留一个~220V两孔电源插座。六、有线电视系统1、电视前端箱设于地下一层的弱电间内。系统形式由甲方指定的系统运营商确定。本设计仅预留进出线口及管线路径。放大器箱及分支分配器箱均安装在各层竖井内。2、系统采用860MHz双向邻频传输,要求用户电平满足68±4dB；图象清晰度不低于4级。七、EIB智能照明控制系统1、本着节能的原则,本设计的地下车库、首层大堂及标准层公共走道等位置的照明采用EIB智能照明控制系统；用户可根据预先排定的时间、车流及室外的光照度控制照明设施的投切,实现照度水平调节。2、EIB控制系统主机安装在地下一层的保安监控室内；EIB控制器安装于相应的照明配电箱内,控制器的工作电源引自相应的照明箱；安装于应急照明箱内的EIB控制器均具有消防强启功能,消防状态下强行点亮所控制的灯具。八、保安监控系统1、本建筑的安防控制室位于地下一层,与消防控制室合用。2、控制室内设置数字硬盘录象机和显示器；系统设备应具系统信息存储功能；监控图象和声音信息应具有原始完整性；系统记录的图象信息应包含图象编号/地址、记录时的时间和日期。3、在本建筑的地下车库、大堂、电梯前室、电梯轿箱及周界设置摄像头；管理人员可以在监控室内调看〔或控制监控画面。4、本系统中使用的设备必须符合国家法律规定和现行强制性标准的要求,并经法定机构检验或认证合格。九、车库管理系统在车库入口设管理系统,入口处管理机可自动记录车辆入场时间,同时入口处摄象机记录车辆和车牌,并将信息存入管理机；当车辆驶离出口时,出口处摄象机读卡机与入口时的信息进行比较,自动计算停车费用。十、可视对讲系统1、本工程采用总线制多功能访客可视对讲系统,户内对讲主机带紧急呼叫按钮；系统工作状态及报警信号传送至消防及安防控制室。2、消防状态下,可视对讲系统与消防报警系统联动,磁力门锁自动断电解锁。3、本系统执行部分的输入电缆在该出入口的对应受控区、同级别受控区或高级受控区外的部分,应封闭保护；其保护结构的抗拉伸、抗弯折强度应不低于镀锌钢管。4、本系统中使用的设备必须符合国家法律规定和现行强制性标准的要求,并经法定机构检验或认证合格。十一、消防系统1、本建筑的消防控制室位于地下一层,为本小区消防分控室；小区消防主控室位于2#地下车库地下一层。消防主控室与分控室设总线联络。2、消防配电：本工程为一类高层建筑；消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、火灾自动报警控制设备、消防电梯、疏散及应急照明等消防用电设备均按一级负荷供电；消防用电设备电源均引自变配电室不同的低压母线段,采用专用线路,在末端配电箱内设置双电源互投装置。应急照明与疏散照明：在消防控制室、疏散楼梯间、电梯前室、走道、大堂、电梯机房、消防泵房、变配电室及车库等场所设置应急照明,应急照明照度满足相应的规范要求：在走道、楼梯间出入口、大堂、车库、变配电室及通往室外的出入口设置疏散照明；疏散采用自带蓄电池灯具,蓄电池连续供电时间不小于30min；火灾确认后,应急照明灯具均应强行点亮；应急照明灯和疏散指示标志灯应设不燃烧材料制作的保护罩并符合"消防安全标志"GB13495的相关规定。4、火灾自动报警系统：本工程属于一级防火保护对象,设计采用集中式报警系统。内置集中报警控制器及联动控制设备、消防广播设备、消防通讯设备等,报警系统采用微电脑全智能型,接受报警信号,并发出相关命令,联动控制各个消防设备；汽车库内设置感温探测器；办公室、商业、值班室、各种机房、库房、变电室、电梯前室及走道等场所设置感烟探测器；防火卷帘门两侧设感温探测器和感烟探测器,走道或出入口附近设带消防对讲电话插孔的手动报警按钮。5、防排烟系统：当消防控制室接到火灾报警后,联动打开报警位置所在防火分区的排烟口,排烟口也可手动开启；消防控制室接到排烟口打开信号后,联动打开排烟道上的280°C排烟防火阀,启动排烟风机,关闭防火分区内的送风机,并接收各动作的反馈信号；当排烟风机入口处280°C排烟防火阀动作后,联动排烟风机停止；对于兼做平时排风用的排烟风机,其排烟管道上的280°C排烟防火阀是常开的,在打开排烟口后,还应联动关闭排烟管道上所有排风口；对于地下层的排烟风机,排烟机的启动和关断应同时联锁相应的补〔送风机启动和关断；正压风机与各层楼电梯前室及距前室最近的感烟探测器联动,当此探测器报警后,联动启动正压风机；在消防控制室可手动控制排烟风机、补〔送风机、正压风机的启停、并能显示各风机的运行状态。6、水灭火系统：消火栓内设报警按扭；当此按钮报警后,消火栓泵直接启动；消火栓泵也可由消防控制室联动或手动启动；消防泵启动后信号应反馈到消防控制室和消火栓按钮。7、防火卷帘门控制：在防火卷帘门两侧各设一组感烟、差定温感温探测器；其中感烟探测器报警后,卷帘门下降至距地〔楼面1.8米,感温探测器报警后,卷帘门下降到底。卷帘门两侧设手动控制按钮。消防控制室能显示卷帘门的状态信号；当防火卷帘门仅做为防火区分隔使用时,其两侧的任何一只探测器报警后,均通过消防控制联动卷帘门下降到并将底；状态信号反馈到消防控制室。8、切除普通照明和其它非消防电源：非消防电源在变配电室低压开关处按功能和区域分别控制切除；点亮疏散照明及疏散指示灯等应急照明。9、消防电梯及客梯：在消防控制室设置强制电梯归首控制装置；火灾确认后,所有电梯均归首；消防电梯转为消防状态待用,非消防电梯归首后断电停运；消防控制室内设电梯运行状态显示信号。10、消防广播：消防控制室设广播主机；汽车库设5W扬声器,其它位置设3W扬声器；扬声器均选用吸顶式,有吊顶的地方嵌入式安装；平时视需要播放重要通知和背景音乐,火灾时强制转入火灾应急广播状态。11、消防通讯：在消防控制室、消防泵房、消防电梯机房、安防控制室、变配电室、配电室及防排烟机房设置专用消防实装电话；各防火分区、出入口处及电梯前室等处的手动报警按钮均自带消防电话插孔。12、漏电火灾报警系统：本建筑设置漏电火灾报警系统,系统主机设置于本楼消防控制室。监控探测器设置于本楼配电室低压柜的出线端及相关配电箱内,用于探测电缆线路上的漏电电流、过电流等信号,并发出声光信号报警；准确报出故障线路地址及监视故障点的变化,提醒相关人员消除隐患。13、其它：火灾报警系统集中报警控制器主机同时与打印机及电脑联接；当有事故发生时,在主机的显示屏上以中文文字形式显示故障报警信息,在电脑上以图形和中文文字两种形式显示故障报警信息,同时输出打印,报警与故障采用不同的字体或颜色的文字打印；火灾报警系统设置DC24V〔蓄电池组直流备用电源,保障全负荷运行不小于1小时。火灾探测器为吸顶安装,探测器与其它设施或构筑物的边缘的最小水平间距为：与墙壁及梁边为0.5米,与吸顶式及壁挂式扬声器0.1米,与灯具0.2米,与喷淋头0.3米,与送风口1.5米。2.2.4给排水工程概况一、工程总承包范围：本工程设有给水系统、中水系统、热水系统、排水系统、雨水系统〔外排,建筑专业设计、消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器系统。室外部分的消防、给排水由外线统一考虑设计。二、生活给水系统：本区域从市政DN300环网上引入两路DN200给水管进入小区,形成DN200的给水环管供小区生活、消防用水,市政的给水环管供小区生活、消防用水,市政0.18MPa。1、系统分区：本工程分低、中、高区。二层及以下楼层为低区,由市政给水管网直接供水,工作压力：0.18MPa三~十三层为中区,由给水泵房中区加压水泵供水,工作压力：0.75MPa。十四~十八层为高区,由给水泵房高区加压水泵供水,工作压力：0.95MPa超压楼层在表前设减压阀,保证阀后压力不超过0.20MPa。2、热水系统：公共卫生间热水采用容积式电热水器,N=2KW。商户区内热水由用户自行解决。排水系统：排水系统采用污、废水合流制。污水就近排入小区污水管网污水经化粪池处理后排入市政污水管网。地面层以上的污水由重力流排入污水管网,地面层以下污水经潜污泵加压后排入小区污水管网。公共卫生间排水采用专用通气立管,其它区域排水采用单立管,设伸顶通气管。3、中水系统：本工程采用市政中水,接入本地块水压0.12MPa,在地下一层中水加压泵站加压后供楼上各层冲厕。地下车库用水、道路浇洒及绿化用水采用市政中水。甲方应与市政主管部门签订供水协议。、办公中水用水量标准：每人20L/d。用水量详前面中水用水量表二。、系统分区：分低、中、高区,地下二层地上一层为低区,工作压力：0.12MPa,由市政中水直供；二层十三层为中区,工作压力：0.75MPa；十四层十八层为高区,工作压力：0.95MPa。中、高区均由中水加压泵房供水。超压楼层在层间阀门后设减压阀减压,阀后工作压力不超过0.20MPa。4、计量：水泵房进水管在室外设水表井计量,首二层商业给水总管在室外单设水表井计量,各户支管设水表计量,全部采用机械式水表,表径比管径小两号。三、排水系统：本工程采用污、废水合流制,室内污、废水就近排入小区污水管网,经化粪池处理后排入市政污水管网。本工程地面层以上的污水由重力流排入污水管网,地面层以下的污水经潜污泵加压后排入小区污水管网。本工程卫生间排水采用双立管系统,设专用通气管。厨房排水采用单立管,设伸顶通气管。出屋面处如遇到障碍物必须提前在顶层板下转至它处再出屋面,具体转出位置见平面图。四、雨水系统：〔一屋面雨水采用外排水,建筑专业设计,做法详见建筑施工图。设计重现期：5年,溢流重现期：10年；降雨历时：5min；屋面径流系数取：0.9室外地面雨水一部分经土壤渗透净化后涵养地下水及室外草场和树木灌溉,建筑物周边的空地、人行道、非机动车道,宜采用渗水砖铺砌,屋面雨水排至散水坡后通过渗水铺砌地面绿地地带渗入地下。多余部分收集后排至小区景观用水屋顶设溢流口,溢流部分汇同道路雨水一起排入市政雨水管网。景观绿化宜采用喷灌、微灌等节水器具,不得采用洒水栓。〔二消防系统：1、本工程按一类高层公建进行消防设计。2、室外消火栓系统：室外消防水源采用城市自来水。室外消防用水量为30L/s室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。共设有若干套室外地下式消火栓,其间距不超过120m,距道路边不大于2.0m,距建筑物外墙不小于5.0m室外消防采用低压制给水系统,由城市自来水直接供水,发生火灾时,由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。本工程分别从市政道路下的城市给水管道上接入二根DN200mm的给水引入管,在建筑红线内,与本小区环状给水管网相连接,形成双路供水。室内消防系统：室内消火栓用水量为40L/s,火灾延续时间为3h。设置范围全楼〔不含设备夹层无可燃物。消防水源室内消火栓的给水由设在本小区2号地下车库内的消防水泵房内的消防水池提供水源,经消火栓泵加压后通过消火栓环状供水管网供给各楼。消防水泵水量40L/s,扬程130m消火栓系统竖向不分区。本楼消火栓系统工作压力：1.10MPa〔超压楼体在楼前设减压阀组减压,布置详平面图。12层及以下层采用减压稳压消火栓。消火栓设备：地上12层及其以下采用薄型单栓室内减压稳压消火栓。其他选用普通薄型单栓消火栓首二层商业除外,消火栓箱采用铝合金箱。尺寸为800x650x200,均配有DN65mm麻质衬胶水龙带一条,L=25m,∅19mm水枪一支,以及消防按钮和指示灯各一个。首二层商业采用薄型单栓带灭火器箱组合式消防柜。尺寸为1800x700x200,配有DN65mm麻质衬胶水龙带一条,L=25m,∅19mm水枪一支,25m长消防软管卷盘一套,以及消防按钮和指示灯各一个。消火栓系统控制平时由设在8号楼屋顶的18m消防专用水箱和增压稳压装置维持系统压力要求。前10分钟消防水量由高位水箱供给与此同时由消防箱内手动按钮或消防控制中心启动消防主泵,消火栓泵的运行情况显示于消防中心和泵房控制盘上,且消火栓泵启动后信号灯显示在消火栓处为红色显示。室内消火栓系统水泵接合器统一设置在小区外网适当位置,距其15-40米之内设室外消火栓。3、自动喷洒系统设置范围全楼〔设备夹层除外。工作压力：1.10MPa本工程按地上区域按中危险Ⅰ级设计,喷水强度6L/min.m2,作用面积160m2,地下部分按中危险ⅠⅠ级设计设计,用水量30L/s.火灾延续时间1h消防水源喷洒系统的给水由设在本小区2号地库地下消防水泵房内的消防水池和自动喷水系统供水泵通过小区内自喷供水管网提供。自喷系统水泵流量30L/s,扬程140m。进楼入管线压力不小于1.10MPa系统稳压由设在8号楼屋顶的18m3消防专用水箱和增压稳压装置维持系统压力要求。喷洒系统在小区内统一接两套地下式水泵接合器其40米内设有室外消火栓。4、移动式灭火器地下配电间属带电火灾,为严重危险级,配置183B20kg推车式磷酸铵盐干粉灭火器。地下汽车库属B类中危险级,地上办公区属A类中危险级,均选用手提式磷酸铵盐干粉灭火器,单具充装量4kg。2.2.5暖通工程设计概况一、工程总承包范围：本工程设计范围为各单体室内采暖、通风及防排烟系统,人防部分设计另详。二、采暖通风设计参数：1、冬季采暖室外计算温度：-9°C；冬季通风计算温度：-5°C；夏季通风室外计算温度：30°C。2、冬季采暖室内计算温度：商业及办公：20°C；公共卫生间：16°C。三、采暖系统设计：1、采暖系统设计范围及热源：采暖系统设计：本单体商业、办公部分及地下一层管理及储藏用房。热源：本工程热源由小区换热站提供,采暖供回水温度80/60°C；采暖系统低区工作压力0.80MPa,高区工作压力1.2MPa,定压及补水方式由小区换热站统一考虑。一次热媒由小区锅炉房提供,供回水温度110/70°C。2、采暖系统形式及管道敷设方式：本工程采暖系统分高、低两个区,8层及其以下为低区,8层以上为高区；首、二层商业部分采用中供中回式异程式系统,三层及三层以上办公部分户内供暖系统形式采用分户热计量下分双管同程式采暖系统。采暖系统在单体地下一层设有热计量间,单独计量。办公部分的分户热计量热表设在各层采暖管井内,采暖干管系统采用异程式系统；室内采暖系统商业部分采用低阻力三通恒温控制阀,办公部分采用高阻力两通恒温控制阀调节各房间温度。3、户内采暖系统除卫生间\首层门厅设置散热器外,其余房间均采用低温地板辐射采暖系统。地板辐射采暖系统分集水器设置在厨房内,分集水器至各房间加热盘管部分由专业厂家进行二次设计。采暖温度控制方式采用分户恒温控制法〔即每户起居室设一组温控面板,分水器前设一对应的电动调节阀门,调控本户内的房间温度,分集水器的每个环路上均设有手动调节阀门。4、散热器本工程首、二层商业及配套用房等选用散热器选用内腔无砂灰铸铁椭圆柱750型散热器,其单片标准散热量120.3W<侧接,上进下出。三层及其以上办公部分选用选用钢制椭圆管散热器,除特别说明外选用SCGGZT2-1.0/15-1.0型〔外形高度1570mm,单柱宽度60mm,厚度100mm散热器,其标准工况下散热量251.9W<ΔT=64.5°C,单柱>；散热器接口形式为底进底出。度60mm,厚度100mm散热器,其标准工况下散热量251.9W<ΔT=64.5°C,单柱>；散热器接口形式为底进底出。5、本工程在地下夹层中设有热量表间,每栋楼设高、低区两个采暖引入口,引入口处设有热量表、自力式压差控制阀等,人防采暖部分自每栋楼低区引入口处引出,并单独计量〔设在热量表间或设置热量表箱维护。四、通风及防排烟系统设计：1、地下汽车库按防火分区分别设置机械送、排风兼排烟系统。排烟〔风量按6次/h计算,送风量按排风量的80%计〔机械补风不足部分由车道补入;排烟量按6次换气计,补风量按排烟量的50%计。2、地下变配电室、泵房等设备用房均设置机械送、排风系统；3、公共卫生间设置机械排风,排风支管与排风竖井连接处设70°C防火阀,同时在屋顶层设置集中排风机。4、防烟楼梯间及前室、消防电梯合用前室设置机械加压送风系统。加压送风机布置在屋面；防烟楼梯间加压送风机出风口处设止回阀,前室加压送风机进出风口间间设旁通管,并在旁通管上设一电动多叶调节阀,当前室超压时打开此阀。5、地下超过20m的内走道、各房间总面积超过200m!或一个房间面积超过50m且经常有人停留或可燃物较多的房间设置机械排烟系统,单个防烟分区排烟量按面积乘以60m|/h.m计算,两个及两个以上防烟分区排烟量按最大防烟分区面积乘以120m|/h.m计算,排烟系统补风量不小于排烟量的50%。6、地上有开启外窗且长度超过60m的内走廊设置机械排烟系统,排烟量按防烟分区面积乘以60m|/h.m!计算,担负两个或两个以上防烟分区排烟时,按最大防烟分区面积乘以120m3/h.m!计算。7、通风、空调系统的风管进出机房、穿越防火墙及楼板、进出竖井均安装防火阀<70°C>,并输出关闭信号至消防控制室。8、楼梯间加压送风口采用自垂式百叶风口,前室加压送风口采用电动百叶风口<常闭型>；每层前室均设有压力探测及传感装置。9、火灾时由消防控制室启动加压送风机,并打开着火层及相邻层的前室加压送风口；前室压力探测及传感装置控制其对应电动多叶调节阀的开启。五、施工说明：<一>采暖系统1、供回水干管、共用立管及户内供暖明装配管均采用热镀锌钢管,DN≤100,丝扣连接;DN>100,法兰连接。2、所有未指定的阀门均采用截止阀,阀门口径DN阀门采用全铜截止阀,其余为钢制截止阀；阀门口径DN≤40时采用丝扣连接；阀门口径DN≥50,与设备连接或需拆卸时采用法兰连接。3、供回水干管和共用立管、敷设在不采暖房间内的管道均做保温,保温材料采用超细离心玻璃棉保温管壳,保温层厚度按DB11/687-2009附录G选用。4、埋地管道敷设在垫层内,敷设在垫层内的采暖管道采用外层熔接型热水铝塑PP-R复合管材,热熔连接；管道规格De25,壁厚3.25mm,使用条件5级；垫层内有管道的位置要在地面上画有明显标示,要求装修时不可破坏下面管道；所有管道连接垫层内不得有接头；5、自动排气阀采用ZPH95-1A型,安装详见91SB-X1-CN17；6、管道试压：立管系统按《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002执行；户内埋地铝塑PP-R复合管材管道系统的试压,应在管道热熔安装完成24小时后进行；管道试验压力为0.9MPa；系统较小时宜采用手动泵升压,升压时间不得小于10分钟,升至规定压力后保压60分钟,压降不应大于0.05MPa,然后降压至工作压力的1.15倍,稳压2小时,压力降不得超过0.03MPa；同时进行外观检查,不渗不漏为合格；7、采暖系统管道穿外墙、防火墙及楼板时要采用不燃材料将采暖管道与套管之间的空隙填实。8、采暖管道埋地位置应有明显标识以防装修时损伤埋地管道。<二>通风及防排烟系统1、管材：通风及防排烟风管均采用镀锌钢板制作,风管厚度参照《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002确定,防排烟系统按中高压系统选用,其他通风系统按中低压系统选用。2、通风机应采取隔振措施,安装在屋面的风机采用弹簧隔振器；通风机进、出口处,设置200mm长的硅钛合金软接头;加压送风机安装参照《防排烟系统设备及附件选用与安装》<07K103-2>P12页执行。3、风管穿越机房、楼板、防火墙处,除设有防火阀外,还应将其连接的风管用2mm厚的钢板制作,并应在风管穿越处用不燃材料密实堵严。防火阀的安装应便于更换温度熔断器,防火阀应设独立的吊支架。4、本工程选用风口采用铝合金材质,表面喷塑处理,颜色应满足装修要求。六、其他：1、采暖系统安装时参照《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002\《热水集中采暖分户热计量系统施工安装》国家建筑标准设计图集04K502\《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007相应部分执行;低温地板辐射采暖部分还应参照《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004/J365-2004相应部分执行。2、通风及防排烟系统的安装参照《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002等规范相应部分执行。3、在土建施工过程中,设备专业安装人员应与土建施工人员密切配合,保证土建预留孔洞及套管的准确性和可实施性；所有设备基础均应待设备到货,核对其地脚螺栓尺寸无误后,方可浇注施工。4、住宅部分空调采用分体空调,本次设计预留电量及机位,空调凝结水有组织排放。5、未尽事宜参照《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002及《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002相关规定执行。七、节能设计：1、本工程采用集中供暖,各单体建筑物引入口设有单独计量系统,同时采用分户热计量装置达到有效节能目的。2、低温地板辐射采暖系统采用分户恒温控制法,即每户起居室设有温控面板,对应分水器前设电动调节阀；散热器采暖系统在每组散热器设置高阻力恒温控制阀；从而有效调控室内温度以达到节能目的。3、对于易造成热量损失的地方,管道设有保温有利于节能。2.3施工现场情况本工程施工现场狭小,交通情况复杂。所以办公区、工人生活区、食堂及固定厕所等临设均布置于现场外,位于七号楼东南侧150m甲方指定的区域内,离施工现场较远。水源位于现场南侧道路上,临时用水管径DN80,需设置水箱蓄水,水表计量。临电Ⅰ、Ⅱ标段共用一台变压器,位置在21#楼南侧七公司厂区内,电度表计量。2.4.工程总承包范围及要求2.4.1施工范围XX区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融〔4#地项目3#车库及21#楼图纸所含内容的施工〔含土方开挖、护坡、降排水、基础桩、验收、资料整理与移交、竣工备案、竣工清理、工程移交及工程保修所需的全部工作内容。2.4.2标段及相关划分：1、标段划分首层以下按照后浇带划分,Ⅰ标段为该工程西侧,11轴往西2.8m/b〔B1轴至H轴往南2m；11轴往西2.8m至24轴往西3.9m/H轴往南2m；H轴往南2m至A轴/24轴往西3.9m。首层以上分界线：8轴/V轴~B1〔b轴,V轴/8轴~9轴,9轴/V轴~D轴以西部分。土建专业交接处施工界面划分Ⅰ标段：后浇带处防水附加层施工；后浇带处砼施工；9轴/V轴~D轴部分墙体结构、二次结构、水电及设备预留预埋；8轴/V轴~B1〔b轴部位的外装修；9轴/T轴~D轴的墙体结构、水电设备安装、内外装修。3、给排水、暖通交接处施工界面划分Ⅰ标段：管道接口,压力实验及调试由系统立管所在标段负责；首层给排水平面V轴/8-9轴之间给水管道；9轴线出户排水管道。电气专业交接处施工界面划分Ⅰ标段：结构墙体及顶板内〔含二次结构砌体强、弱点电气预埋由总包单位按照结构分段划分部位喝图纸完成。地下分界后浇带处的所有暗埋管连接和隐检记录；地下二层L轴线以下〔二防火分区电力、照明系统的穿线、电缆敷设、强点桥架、明配管、设备接线、配电箱及灯具安装调试。地下一层1、2、4防火分区专用电力、照明系统的穿线、电缆敷设、明配管、设备接线、配电箱及灯具安装调试,车库汽车坡道照明穿线、灯具安装、调试；1#配电小时的配电柜〔含配电柜及其进线电缆以后的配电系统〔含桥架,B1-4-AP1、B1-ATT1、B1-ATT2、B1-4-ATSF1箱及其供电区域穿线、电缆敷设、明配管、设备接线、配电箱等。一层、二层、设备层1至9轴电力、照明系统穿线、电缆敷设、明配管、设备接线、配电箱及灯具安装调试。三层及其以上1至14轴的电力、照明系统穿线、电缆敷设、明配管、设备接线、配电箱及灯具安装调试。大楼的防雷接地按照结构划分部位由两个总包单位完成,分界线处伸入Ⅱ标段0.5m。大楼的EIB智能照明控制总线及其明配管和漏电火灾报警控制总线及其明配管,系统主机、智能控制面板和漏电火灾报警控制主机安装、调试。5、工程资料施工期间的资料形成由各标段总承包单位自行负责形成保管,竣工资料的形成及组卷由Ⅰ标段施工单位负责,并负责统一交给投标人和城建档案馆。2.5工程特点、施工关键点分析2.5.1施工工期紧重点难点分析：建筑面积为32000㎡；结构形式均为钢筋混凝土框架、剪力墙结构。该工程工期为452天,考虑到工程的规模、工作内容和两个春节对工程的影响等因素,施工工期显得较为紧迫。为保证在承诺的工期内圆满完成施工任务,同时确保达到我方所承诺的质量标准,我部采取如下对策：〔1充分做好施工前期组织与准备工作,包括组织机构的建立、劳务队伍的确定,有关机械的购买和租赁等人员和物资准备。同时进场后尽快进入施工状态,创造有利施工条件。〔2为本工程投入必要的、充足的机械设备、人力、物力以及资金支持。〔3科学的划分流水段,组织流水作业。同时,为了弥补全面展开施工引起的人员、机械、周转材料投入过大的不足,在每个独立的施工区域内,组织流水施工。〔4在装修施工前,对所有专业、装修材料、设备的组织计划,以及在技术方面的协调和深化设计将成为工期是否能够提前的关键工作。2.5.2质量标准高重点难点分析：本工程质量标准为结构长城杯,为了更好的为业主服务,树立良好的企业形象,我们有信心使该工程的质量达标,为保证工程质量采取如下措施：〔1选用我公司最有实力的管理人员和劳务队伍,组成工程项目经理部,建立高效协作的领导班子和质量保证体系,做好人员保证。〔2制定确实可行的创优计划,建立健全各种质量管理的规章制度和管理程序,为创优做好制度保证。〔3编制经济可靠的技术方案,做好详细的技术交底和质量教育,为实现质量目标做好技术保证。〔4落实各种质量管理制度,严格监督和管理,责任到人,同时加强质量预控和信息反馈,保证质量系统运行的正常开展。〔5聘请有经验的技术专家定期给予必要的现场指导。2.5.3周边环境复杂重点难点分析：周边施工单位的施工人员较多,施工车辆进出现场频繁；周边市政管网施工较多；红线内不允许设置办公及生活设施,需在场外另行安排。应对措施：施工期间派专人统管现场交通安全问题,负责现场车辆的协调,避免交通事故的发生。对施工人员进行全面的进场安全教育,注意车辆,对从生活区至施工现场行人路线进行规划,避开施工线路,防止安全事故发生。对于高压线进行保护,车辆行人应注意避让,材料、机械设备和临设满足相关规定和要求。处理好与周边施工单位的关系,避免纠纷。建立事故应急小组,编制应急预案,一旦发生事故能在第一时间有效的组织实施。2.5.4地基基础施工难度大重点难点分析：本工程位置原为鱼塘回填,地基质量差,土方中杂填土层较厚；基坑往西约120m左右是清河,可能出现地下水,对边坡施工要求高,南侧是施工道路及其他施工单位的施工场地,场地有限,护坡设计难度大。结合现场情况,选择施工经验丰富的分包队伍,编制专项方案,做到经济、合理、适用、方便施工。根据相关文件要求,及时进行方案申报,进行专家论证,确保施工安全。土方作业期间派专人负责施工过程中的协调管理,避免交叉作业。2.5.5主体施工阶段Ⅰ、Ⅱ标段交叉作业多重点难点分析：本工程分为两个标段由两家总承包单位进行施工,在交界处作业活动配合处较多,影响因素多,施工顺序、施工工艺等问题都需要在施工过程中解决。主要应对措施：设置专门的沟通小组,沟通小组组长由张杰担任,施工前进行全面研究,对承包范围进行明确,并积极与Ⅱ标段施工单位进行沟通,明确责、权、利,形成书面文件,作为日后施工依据。施工过程中,每个施工工序都与Ⅱ标段进行提前告知沟通,方便开展工作。一旦发生界定不明情况,请建设单位及监理单位现场负责人进行沟通确认,保证不发生纠纷。2.5.6装修阶段的各专业协调及配合重点难点分析：装修工程涉及到土建、给排水、通风空调、电气、弱电、电梯等许多分部工程,因此在装修施工阶段,涉及到的专业施工队、材料、设备较多,协调难度较大。同时,多工种同时施工,互相干扰、成品保护成为突出的现场实际问题。主要应对措施：〔1在施工前对整个装修涉及到的专业、工种、材料根据图纸进行收集整理和汇总,并编制详细可行的施工方案。〔2在方案的基础上,合理地进行有关单位的进场时间及进场人员的安排,提前安排大宗材料的考察、选型、定价和进场计划,并编制现场管理、安全施工、成品保护等规章制度,在施工前做好技术交底和思想交底。〔3项目部由生产副经理和专业施工管理部负责各专业的组织协调工作,在施工过程中定期开协调会进行组织协调。〔4对有多工种参与施工的技术环节中,要加强现场检查和技术指导,及时解决不断出现的新问题,避免出现不必要的返工和破坏成品的情况。2.5.7季节性施工,质量、成本不易控制本工程工期短,结构、装修工程施工预计分别跨越20XX冬季、20XX雨季冬季、20XX雨季施工,季节性降效因素较大,施工投入大,并给保证施工质量和工期带来了难度,施工成本不易控制,这就要求我们有切实可行的冬、雨季施工措施,若在施工工期允许的条件下,应考虑尽量避开冬施期间施工。2.6工程典型平、剖面图工程地下平面图、首层标准平面图、标准层平面图见附图1、2、3,剖面图及立面图分别见附图4、5。3、施工部署3.1项目组织管理机构一、我公司对本工程十分重视,派出了有多年施工经验的项目经理并组建了项目经理部,主要成员将具有丰富的同类工程施工经验,具有较高的技术素质和相应资质。二、公司对项目实行目标管理：根据承诺的经济目标、质量目标、工期目标、安全文明施工目标、环保目标等进行决策,签订目标责任合同,公司内部建立重奖重罚的激励机制。我公司将按照多年积累的成熟项目管理经验来管理项目,严格按照以ISO19002-2002模式标准建立的质量保证体系来运作,形成以全面质量管理为中心环节的科学管理体制,实现我公司的各项承诺。三、项目部管理系统见附图6。3.2管理机构职责划分1、项目经理：1主持编制项目部的管理方案,确定施工部署、项目管理的目标与方针。2做好成本管理,与公司签订承包合同,代表公司处理工程中的一切技术、经济、合同等事务。3确定项目管理组织机构的构成并配备人员,制定规章制度,明确有关人员的职责,全面组织总承包项目部开展工作。4根据项目管理的需要决策重大问题,包括：工程总承包工作的实施、人事任免、重大技术方案、重大财务问题、资源调配、总体工程工期进度、合同签订及变更等。5审批所有分项工程的技术方案与管理方案,并监督协调其实施行为。6与建设单位方面工程管理部门保持经常接触,随时解决施工过程中出现的各种问题,多替建设单位排忧解难,保护建设单位利益。7协调处理好与项目所在地政府部门的关系。2、项目总工程师1在项目经理领导下,具体主持项目质量管理保证体系的建立,并进行质量职能分配,落实质量责任制。2组织工程技术人员对规范、规程等的学习,做到做一切工作严格按规范要求实施。3审核各分项工程的施工组织与施工方案,并协调各专业之间的技术质量问题。4与设计、监理保持经常沟通,保证设计、监理的要求与指令在总包施工及各分包施工中贯彻实施。5组织技术骨干力量对本项目的关键技术难题进行科研攻关,进行新工艺、新技术的研究和应用,确保项目顺利进行。6组织有关人员对材料、设备的供货质量进行监督、验收、认可,对不合格者坚决退货。7及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题。组织安全管理人员监督整个工程项目的施工安全,保证施工安全与质量。3、项目生产副经理1在项目经理领导下,全面组织管理施工现场的生产活动,合理调配资源。2参与制定、贯彻项目质量方针目标,并组织实施质量管理体系。3负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案的实施要求。4负责项目的安全生产活动,加强环保意识教育,负责建立项目的安全环保管理组织体系。5协调各分包商及作业队伍之间的进度矛盾及现场作业面冲突,使各分包商之间的现场施工有序合理地进行。6重点抓住项目的进度管理,从计划进度、实际进度和进度调整等多方面进行控制,确保工程如期完工。4、项目经营副经理1在项目经理领导下,参与制定、贯彻项目管理方针目标,抓好内部的基础管理和队伍建设。2负责项目合同管理及分包商的资格审查及招标程序的实施,对合同谈判、合同签定及合同管理的全过程进行监督管理。

3管理工程项目预算的编制工作。4分析、预测工程总成本及阶段成本,确保工程项目的资金合理流转,对工程各类费用进行审核。5协助项目经理,负责项目的行政决策,日常内部管理及后勤保障管理。6对现场各分包商的生活后勤管理给予检查指导,并提出相应要求和建议。7负责工程红线以外与本工程项目公共关系的对外协调工作。8积极推进施工现场文明工地标准化管理达标。9负责整个工程的综合治理工作,确保方针目标的实现。5、技术部1具体负责工程项目的技术管理工作,完成现场的验收、检查工作。2在项目总工程师的领导下,负责编制主要施工方案的编制,并保证施工方案满足工程的可操作性要求。3对各分包商的施工组织设计和施工方案进行审核检查,协调各分包商施工方案上的矛盾冲突。4对各专业分包商的深化图进行审核协调,避免发生设计与施工的矛盾而造成不必要的返工。5完成与项目有关的测量、试验工作。6负责解决施工现场出现的技术问题,与设计、监理协作解决有关技术问题。7协助项目总工程师对关键技术难题进行科研公关,进行新工艺新技术的开发研究。8按ISO9001标准管理文件资料,对项目技术资料进行系统化管理。6、工程部1有效、动态地对现场施工活动实施全方位、全过程管理。2根据工程进度计划,合理安排施工搭接,确保每道工序管理,形成最终优质建筑产品。3实施作业过程中的施工指导,确保工序管理点的顺利实施。4负责处理和协调各分包商之间的关系,协调各分包商的劳动力使用,合理调配材料、设备机具等,使工程建设有组织按计划进行。5负责不同阶段施工场地和临时堆放场地的协调与管理,有序地组织平面、立体的各种材料和设备的运输、堆放等工作。

6落实项目进展的进度计划,确保进度计划科学管理,并随工程实际情况不断调整具体实施计划安排,以保证总进度计划的落实。7负责大型机械及垂直运输设备的协调调度。8负责工程项目《施工日记》的记录工作。7、质量部1按质量文件与合同要求,实施全过程的质量控制和检查、监督工作。2负责对分部、分项工程及最终产品的检验,并参与最终产品的质量评定工作,独立行使施工过程中的质量监督权力。3对施工全过程进行质量控制,对不合格产品坚决不予放行,待其进行整改后再行检查验收。4负责工地测量网络建立和轴线标高的控制。做好各种质量记录资料的填制、收集、立卷工作。5按ISO9001的质量保证体系对工程质量进行监控。负责整个工程分项分部的质量评定工作及与地方质监站的对口联系。6严格控制无质保文件和不符合技术规范指示的材料设备投入施工,对不合格材料设备一律拒之门外。7实施工程现场管理标准化,对材料设备的堆放安置作出科学合理的安排,使操作现场的工作环境不影响工程施工质量。8负责外包单位或甲供材料设备产品的质量延伸监控和管理。9负责验收、收集、保管所提供产品的质保书,标准文件及相关技术资料。8、安全部1负责项目的安全生产和施工现场的安全、消防、保卫、环保等项工作。2完善和健全安全管理各种台帐,强化安全管理工作,负责各种安全记录资料的填制、收集和立卷工作。3负责完善本项目各类安全生产制度,消防保卫工作制度,并有针对性地制定安全生产细则。4监督分包商认真执行安全、保卫、消防、环保法规、条例、标准和规定的实施。5负责场容场貌文明施工管理、定期组织各分包商进行安全、文明施工的检查考核。6监督分包商开展安全教育工作,做好分部分项工程技术安全交底工作。7强化工地施工的环保意识,积极配合地方政府做好对城市环保有影响的工程的有效防护措施。9、经营部 1具体实施项目的合同管理。参与分承包商的选择,进行材料、设备的采购、招标程序、合同签定及执行的具体实施。2负责各分包商的年、月报的核实与工程款的核对。3工程量复核与增减帐管理,并做好阶段性的中期付款工作。4根据合同条款和有关法律依据,做好工程索赔工作。5做好工程保险所需资料的收集和索赔工作。10、财务部1编制项目预决算,并进行工程款的收取与支付。2做好项目成本控制,合理组织资金周转。3做好成本分析计算,为项目经理提供决策依据。4组织进行经济类台帐报表的记载、分析与上报工作。11、行保部1负责经理办公会的会议通知、会议记要工作；2负责起草工作报告、文件、总结,各项工作制度审核把关；3负责对内、对外宣传报道及信息交流工作；4负责文明办公区和文明生活区管理；5负责行政印签、文件、档案管理；3.3施工部署原则为实现工程建设"工期、质量、安全、环保"等方面的管理目标,施工将遵循"应用合理的施工技术,选用有战斗力的施工队伍,投入足够的机械设备,安排合理的施工顺序,采用科学的组织管理方法,达到优质、安全、按期竣工"的原则进行施工总体部署。3.4施工部署原则及流水段划分3.4.1施工部署原则我单位为施工总承包,将从整个工程的全局出发,包括对分部、分项外包的施工项目要统筹考虑,统一安排,给所有参建单位创造良好的施工条件。由于本工程分包项目较多,作为总承包单位,我们在施工中将积极配合甲方做好分包工程的招标确定工作,根据工程进度和甲方要求,制订分包工程的再招标和进场计划,以保证总体工程的施工按期完成。本工程施工内容较多,所以要以土建施工为龙头,其它工种紧密配合,协调施工。各道施工工序安排要符合逻辑关系,遵循先支护,后开挖；先结构,后围护；先结构,后装修；先土建,后专业的规律。按功能要求做好项目划分工作,明确各工种的施工范围。施工过程中重点抓好一个转换、两个交叉,一个转换即地下向地上施工的转换,两个交叉即结构与装修、设备安装与装修的交叉。各专业工种之间要相互配合、协调工作,避免工序之间交叉影响造成窝工、返工。施工前要进行施工段的合理划分,尽可能减少施工缝,并做到均匀流水,实现等节拍的均衡流水,便于材料运输的组织、安排和调度。根据流水段的划分和结构施工进度安排,进行人、机、料各个方面的合理投入、制定和控制,以及现场场地的合理安排。本工程按由深到浅,自内向外的施工宗旨进行施工。塔吊的安装时间与基础槽底清理同步进行,塔吊采用固定的立塔方式。塔吊拆除时间在结构完成后立即拆除。总体施工顺序:降水→土方开挖→护坡→CFG桩→基槽清理→地基处理、打钎→验槽→基础垫层、防水层、保护层施工→基础底板施工→地下结构施工→地下结构验收→回填土→主体结构施工→结构封顶→结构验收→室内外填充墙砌筑→装修→设备安装→清理验收→竣工交验。3.4.2主要分部分项施工工艺流程1、基础施工阶段主楼：降水→土方开挖→护坡→CFG桩→清槽→验槽→基础垫层、防水层、保护层施工→基础底板施工→地下结构施工→地下结构验收→回填土车库：降水→土方开挖→护坡→清槽→钎探→验槽→基础垫层、防水层、保护层施工→基础底板施工→地下结构施工→地下结构验收→回填土2、结构施工阶段柱、墙钢筋绑扎→柱、墙模板→柱、墙混凝土→梁、顶板模板→梁、顶板钢筋绑扎→梁、顶板混凝土→结构封顶→验收→砌筑→装修3.4.3流水段划分全部根据设计预留的后浇带和变形缝的位置进行的界定,避免了增加施工缝对防水的影响。每个施工流水段内的底板、外墙混凝土分两次浇筑,顶板混凝土将根据外墙的高度尽量安排和墙体一起浇筑,以保证防水混凝土的连续性,减少施工缝。1、地下结构施工流水段以后浇带为界进行划分,具体划分见后附图8"地基基础施工流水段划分图"。Ⅰ段：1-9轴/P-b轴Ⅱ段：1-9轴/A-P轴Ⅲ段：9-21轴/A-G轴地上结构施工流水段划分,具体划分见后附图9"主体结构施工流水段划分图"。Ⅰ段：1-7轴/V-B1轴Ⅱ段：1-7轴/P-V轴Ⅲ段：1-7轴/J-N轴Ⅳ段：1-7轴/D-J轴3.5工程施工总进度控制计划为保证工程能按时交付使用,我项目部精心编制了本工程总体工程进度控制的网络计划,该计划中对各个节点工期进行了重点安排,具体详见后附图"施工进度计划横道图"。根据这个计划我公司将另行编制二级计划、施工段的三级计划,并落实计划管理责任。公司负责监督总计划和各个节点实际完成的情况,项目负责按一级计划具体要求认真落实二、三级计划的编制和实施。节点工期安排如下：开工日期：20XX9月26日。基础底板：20XX1月15日楼座结构出±0.000m时间：20XX4月04日。楼座结构封顶时间：20XX7月31日。竣工验收时间：20XX3月01日。竣工备案完成时间：20XX3月30日。3.6主要项目工程量用量计划3.6.1主要项目工程量表3.6.1.1主要项目工程量序号项目名称单位数量备注1土方土方开挖立方米45000土方回填150002防水地下平方米8950地上37003混凝土地下立方米8400地上1200