天津大学讲义-工程计价依据

第三章工程计价依据第一节工程计价依据概述第二节工程定额体系第三节建安工程人工、材料、机械台班定额基础第四节施工定额第五节预算定额与单位估价表第六节企业定额第七节概算定额与概算指标第八节估算指标第一节工程计价依据概述工程计价依据的含义工程计价依据的内容一、工程计价依据的含义

工程计价依据是指据以进行建设工程估价的各类数据和信息的总称。工程技术文件：不同建设阶段产生不同的技术文件。工程定额市场价格信息：注意影响市场价格的因素。工程量计算规则环境条件其他二、工程计价依据的内容第二节工程定额体系按生产要素内容分类按编制程序和用途分类按费用性质分类按定额的专业性质分类按定额的主编单位和适用范围分类一、按生产要素内容分类人工定额（也称劳动定额）人工定额，也称劳动定额。人工定额是在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。材料消耗定额材料消耗定额是在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。机械台班定额机械台班定额也称机械台班使用定额或机械台班消耗定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。它反映了合理地、均衡地组织劳动和使用机械时该机械在单位时间内的生产效率。二、按编制程序和用途分类施工定额：以同一性质的施工过程为对象预算定额：以分部分项工程为对象概算定额：以扩大的分部分项工程为对象概算指标：一般是以整个工程为对象投资估算指标：以独立的单项工程或一个工程项目为对象三、按费用性质分类建筑工程定额：建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。设备安装工程定额：安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。

建筑安装工程费用定额：一般包括措施费定额和间接费定额两部分。工、器具定额：为新建或扩建项目投产运转首次配置的工具、器具数量标准。

工程建设其他费用定额：独立于建筑安装工程定额、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。四、按定额的的专业性质分分类全国通用定额额行业通用定额额专业专用定额额五、按定额的的主编单位和和适用范围分分类全国统一定额额行业统一定额额地区统一定额额企业定额补充定额第三节建建安工程人工工、材料、机机械台班定定额基础人工定额消耗耗量材料定额消耗耗量机械台班定额额消耗量工期定额一、人工定额额消耗量研究施工中的的工作时间，，最主要的目目的是确定施施工的时间定定额和产量定定额。研究施施工中的工作作时间的前提提，是对工作作时间按其消消耗性质进行行分类，以便便研究工时消消耗的数量及及其特点。工人工作时间必须消耗的时间（定额时间）损失时间（非定额时间）有效工作时间休息时间不可避免中断时间多余和偶然工作时间停工时间违背劳动纪律损失时间施工本身造成的非施工本身造成的辅助工作时间基本工作时间准备与结束工作时间例1：测算人工挖挖土方的施工工定额，测量量资料表明，，挖1m3需消耗基本工工作时间60min，辅助工作时时间占工作班班延续时间2%，准备与结束束工作时间占占工作班延续续时间2%，不可避免中中断时间占1%，休息时间占占20%。可计算出各各工序时间定定额之和为80min。60×1006000==80100-(2+2+1+20)75二、材料定额额消耗量1.材料净耗量的的测定理论计算法测定法图纸计算法经验法例2：用理论计算算法测算砖墙墙的用砖数和和砌筑砂浆的的净用量。用砖数：A＝×K式中K—墙厚的砖数×2砂浆用量：B＝1－砖数×（砖块体积））2.材料不可避免免损耗量3.周转性材料摊摊销额的测定定4.材料消耗量=材料净用量×（1＋损耗率）利用现场技术术测定法实验室试验法法现场统计法理论计计算方方法三、机机械台台班定定额消消耗量量1.确定正正常的的施工工条件件2.确定机机械一一小时时纯工工作正正常生生产率率3.确定机机械的的正常常利用用系数数4.计算施施工机机械台台班定定额机械工作时间必须消耗时间损失时间有效工作时间不可避免的无负荷工作时间不可避免的中断时间多余工作时间停工时间违背劳动纪律损失正常负荷下的工作时间有根据地降低负荷下的工作时间低负荷下的工作时间与工艺过程特点有关的中断时间与机械保养有关的中断时间工人休息时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间单项选选择题题:1、编制制材料料消耗耗定额额时，，材料料损耗耗率可可以通通过（（））计计算确确定。。A．观察察法B．实验验室试试验法法C．经验验法D．写实实记录录法【答案】A2、全国国通用用定额额、行行业通通用定定额和和专业业专用用定额额这种种分类类是按按（））分类类。A．定额额专业业性质质B．主编编单位位和管管理权权限C．编制制程序序和用用途D．生产产要素素消耗耗内容容【答案】A3、建设设工程程定额额中分分项最最细、、定额额子目目最多多的一一种定定额是是（））。A．施工工定额额B．预算算定额额C．基础础定额额D．概算算定额额【答案】A4、一台台混凝凝土搅搅拌机机的纯纯工作作正常常生产产率是是2吨/h，其工工作班班延续续时间间8小时，，机械械正常常利用用系数数为0.8，则施施工机机械时时间定定额为为（））台班班/t。A．0.0417B．0.0781C．0.1042D．0.0625【答案】B第四节节施施工定定额施工定定额的的作用用施工定定额的的编制制一、施施工定定额的的作用用施工定定额是是建筑筑安装装工人人或工工人小小组在在合理理的劳劳动组组织和和正常常的施施工条条件下下，为为完成成单位位合格格产品品所需需消耗耗的人人工、、材料料、机机械的的数量量标准准。施工定额额在企业业管理中中的作用用主要表表现在以以下五个个方面：：施工定额额是企业业计划管管理的依依据施工定额额是组织织和指挥挥施工生生产的有有效工具具施工定额额是计算算工人劳劳动报酬酬的依据据施工定额额有利于于推广先先进技术术施工定额额是编制制施工预预算，加加强企业业成本管管理和经经济核算算的基础础二、施工工定额的的编制1.施工定额额的编制制原则施工定额额水平必必须遵循循平均先先进的原原则所谓平均均先进水水平，是是指在正正常的生生产条件件下，多多数施工工班组或或生产者者经过努努力可以以达到，，少数班班组或劳劳动者可可以接近近，个别别班组或或劳动者者可以超超过的水水平。通通常这种种水平低低于先进进水平，，略高于于平均水水平。2、定额的结构构形式简简明适用用的原则则所谓简明明适用是是指定额额结构合合理，定定额步距距大小适适当，文文字通俗俗易懂，，计算方方法简便便，易为为群众掌掌握运用用，具有有多方面面的适应应性，能能在较大大的范围围内满足足不同情情况、不不同用途途的需要要。2.编制施工工定额前前的准备备工作明确编制制任务和和指导思思想系统整理理和研究究日常积积累的定定额基本本资料拟定定额额编制方方案，确确定定额额水平、、定额步步距、表表达方式式等第五节预预算算定额与与单位估估价表预算定额额单位估价价表一、预算算定额预算定额额是在施施工定额额的基础础上进行行综合扩扩大编制制而成的的。预算算定额中中的人工工、材料料和施工工机械台台班的消消耗水平平根据施施工定额额综合取取定，定定额子目目的综合合程度大大于施工工定额，，从而可可以简化化施工图图预算的的编制工工作。表1为1995年《全国统一一建筑工工程基础础定额》中砖石结结构工程程分部部部分砖墙墙项目的的示例。。预算定额额的说明明包括定定额总说说明、分分部工程程说明及及各分项项工程说说明。涉涉及各分分部需说说明的共共性问题题列入总总说明，，属某一一分部需需说明的的事项列列章节说说明。表1砖墙定额额示例定额编号4-24-34-54-84-104-11项目单位单面清水砖墙混水砖墙1/2砖1砖1砖半1/2砖1砖1砖半人工综合工日工日21.7918.8717.8320.1416.0815.63材料水泥砂浆M5水泥砂浆M10水泥混合砂浆M2.5普通粘土砖水m3m3m3千块M3-1.95-5.6411.13--2.255.3141.06--2.405.351.071.95--5.6411.33--2.255.3411.06--2.045.3501.07机械灰浆搅拌机200L台班0.330.380.400.330.380.401.人工消耗耗量指标标的确定定基本用工工：指完成成分项工工程的主主要用工工量。例例如，砌砌筑各种种墙体工工程的砌砌砖、调调制砂浆浆以及运运输砖和和砂浆的的用工量量。其他用工工：其他用工工，是辅辅助基本本用工消消耗的工工日。人工消耗耗指标的的组成其他用工工按其工工作内容容不同又又分以下下三类：：1）超运距距用工指超过人人工定额额规定的的材料、、半成品品运距的的用工。。2）辅助用用工指材料需需在现场场加工的的用工,如筛砂子子，淋石石灰膏等等增加的的用工量量。3）人工幅幅度差用用工指人工定定额中未未包括的的，而在在一般正正常施工工情况下下又不可可避免的的一些零零星用工工。人工幅度度差用工工的内容容如下：：各种专业业工种之之间的工工序搭接接及土建建工程与与安装工工程的交交叉、配配合中不不可避免免的停歇歇时间；；施工机械械在场内内单位工工程之间间变换位位置及在在施工过过程中移移动临时时水电线线路引起起的临时时停水、、停电所所发生的的不可避避免的间间歇时间间;施工过程程中水电电维修用用工；隐蔽工程程验收等等工程质质量检查查影响的的操作时时间；现场内单单位工程程之间操操作地点点转移影影响的操操作时间间；施工过程程中工种种之间交交叉作业业造成的的不可避避免的剔剔凿、修修复、清清理等用用工；施工过程程中不可可避免的的直接少少量零星星用工；；2．人工消消耗指标标的计算算预算定额额的各种种用工量量，应根根据测算算后综合合取定的的工程数数量和人人工定额额进行计计算。综合取定定工程量量编制分项项定额时时，要按按工序划划分的要要求测算算、综合合取定工工程量，，如砌墙综合取定工程量是指按照一个地区历年实际设计房屋的情况，选用多份设计图纸，进行测算取定数量。计算人工消消耗量按照综合取取定的工程程量或单位位工程量和和劳动定额额中的时间间定额，计计算出各种种用工的工工日数量。。基本用工的的计算基本用工数数量＝Σ（工序工程量量×时间定额）超运距用工工的计算超运距用工工数量＝Σ（超运距材材料数量×时间定额））其中，超运运距＝预算算定额规定定的运距－－劳动定额额规定的运距。辅助用工的的计算辅助用工数数量＝Σ（加工材料料数量×时间定额））人工幅度差差用工的计计算人工幅度差差用工数量量＝Σ（基本用工工＋超运距距用工＋辅辅助用工））×人工幅度差差系数2、材料耗用用量指标的的确定材料耗用量量指标是在在节约和合合理使用材材料的条件件下，生产产单位合格格产品所必必须消耗的的一定品种种规格的材材料、燃料料、半成品品或配件数数量标准。。材料耗用用量指标是是以材料消消耗定额为为基础，按按预算定额额的定额项项目，综合合材料消耗耗定额的相相关内容，，经汇总后后确定。3、机械台班班消耗指标标的确定预算定额中中的施工机机械消耗指指标，是以以台班为单单位进行计计算，每一一台班为八八小时工作作制。预算算定额的机机械化水平平，应以多多数施工企企业采用的的和已推广广的先进施施工方法为为标准。预算定额中中的机械台台班消耗量量按合理的的施工方法法取定并考考虑增加了了机械幅度度差。机械幅度差差机械幅度差差是指在施施工定额中中未曾包括括的，而机机械在合理理的施工组组织条件下下所必须的的停歇时间间。其内容容包括：1）施工机械械转移工作作面及配套套机械互相相影响损失失的时间；；2）在正常的的施工情况况下，机械械施工中不不可避免的的工序间歇歇；3）检查工程程质量影响响机械操作作的时间；；4）临时水、、电线路在在施工中移移动位置所所发生的机机械停歇时时间；5）工程结尾尾时，工作作量不饱满满所损失的的时间。机械台班消消耗指标的的计算1）小组产量量计算法：：按小组日产产量大小来来计算耗用用机械台班班多少,计算公式如如下:2）台班产量量计算法：：按台班产量量大小来计计算定额内内机械消耗耗量大小,计算公式如如下:二、单位估估价表在拟定的预预算定额的的基础上，，有时还需需要根据所所在地区的的工资、物物价水平计计算确定相相应的人工工、材料和和施工机械械台班的价价格，即相相应的人工工工资价格格、材料预预算价格和和施工机械械台班价格格，计算拟拟定预算定定额中每一一分项工程程的单位预预算价格，，这一过程程称为单位位估价表的的编制。单位估价表表是由分部部分项工程程单价构成成的单价表表，具体的的表现形式式可分为工工料单价和和综合单价价等。1.工料单价单单位估价表表工料单价是是确定定额额计量单位位的分部分分项工程的的人工费、、材料费和和机械使用用费的费用用标准，即即直接工程程费单价，，也称为定定额基价。。由于生产要要素价格，，即人工价价格、材料料价格和机机械台班价价格是随地地区的不同同而不同，，随市场的的变化而变变化。所以以，单位估估价表应是是地区单位位估价表，，应按当地地的资源价价格来编制制地区单位位估价表。。同时，单位位估价表应应是动态变变化的，应应随着市场场价格的变变化，及时时不断地对对单位估价价表中的分分部分项工工程单价进进行调整、、修改和补补充，使单单位估价表表能够正确确反映市场场的变化。。通常，单位位估价表是是以一个城城市或一个个地区为范范围进行编编制，在该该地区范围围内适用。。因此单位位估价表的的编制依据据如下：1）全国统一一或地区通通用的概算算定额、预预算定额或或基础定额额，以确定定人工、材材料、机械械台班的消消耗量。2）本地区或或市场上的的资源实际际价格或市市场价格，，以确定人人工、材料料、机械台台班价格。。单位估价表表的编制公公式为：分部分项工工程单价=分部分项人人工费+分部分项材材料费+分部分项机机械费=（人工定额额消耗量人工价格））+（材料定定额消耗量量材料价格））+（机械台班班定额消耗耗量机械台班价格)捉班价格）2.综合单价单单位估价表表编制单位估估价表时，，在汇集分分部分项工工程人工、、材料、机机械台班使使用费用，，得到直接接工程费单单价以后，，再按取定定的措施费费和间接费费等费用比比重以及取取定的利润润率和税率率，计算出出各项相应应费用，汇汇总直接费费、间接费费、利润和和税金，就就构成一定定计量单位位的分部分分项工程的的综合单价价。通过综综合单价与与计算所得得的分部分分项工程量量，可得到到分部分项项工程的造造价费用。。3.企业单位估估价表作为施工企企业，应依依据本企业业定额中的的人工、材材料、机械械台班消耗耗量，按相相应人工、、材料、机机械台班的的市场价格格，计算确确定一定计计量单位的的分部分项项工程的工工料单价或或综合单价价，形成本本企业的单单位估价表表。第六节企企业定额额企业定额的的作用企业定额的的编制原则则企业定额的的编制方法法。一、企业定定额的作用用1.企业定额是是施工企业业计算和确确定工程施施工成本的的依据，是是施工企业业进行成本本管理、经经济核算的的基础。2.企业定额是是施工企业业进行工程程投标、编编制工程投投标价格的的基础和主主要依据。。3.企业定额是是施工企业业编制施工工组织设计计的依据。。二、企业定定额的编制制原则施工企业在在编制企业业定额时应应依据本企企业的技术术能力和管管理水平，，以基础定定额为参照照和指导，，测定计算算完成分项项工程或工工序所必需需的人工、、材料和机机械台班的的消耗量，，准确反映映本企业的的施工生产产力水平。。目前，为适适应国家推推行的工程程量清单计计价办法，，企业定额额可采用基基础定额的的形式，按按统一的工工程量计算算规则、统统一划分的的项目、统统一的计量量单位进行行编制。在确定人工工、材料和和机械台班班消耗量以以后，需按按选定的市市场价格，，包括人工工价格、材材料价格和和机械台班班价格等编编制分项工工程单价和和分项工程程的综合单单价。三、企业定定额的编制制方法编制企业定定额最关键键的工作是是确定人工工、材料和和机械台班班的消耗量量，以及计计算分项工工程单价或或综合单价价。具体测测定和计算算方法同前前述施工定定额及预算算定额的编编制。人工消耗量量的确定，，首先是根根据企业环环境，拟定定正常的施施工作业条条件，分别别计算测定定基本用工工和其他用用工的工日日数，进而而拟定施工工作业的定定额时间。。确定材料消消耗量，是是通过企业业历史数据据的统计分分析、理论论计算、实实验试验、、实地考察察等方法计计算确定材材料包括周周转材料的的净用量和和损耗量，，从而拟定定材料消耗耗的定额指指标。机械台班消消耗量的确确定，同样样需要按照照企业的环环境，拟定定机械工作作的正常施施工条件，，确定机械械净工作效效率和利用用系数，据据此拟定施施工机械作作业的定额额台班和与与机械作业业相关的工工人小组的的定额时间间。人工价格也也即劳动力力价格，一一般情况下下就按地区区劳务市场场价格计算算确定。人人工单价最最常见的是是日工资单单价，通常常是根据工工种和技术术等级的不不同分别计计算人工单单价，有时时可以简单单地按专业业工种将人人工粗略划划分为结构构、精装修修、机电等等三大类，，然后按每每个专业需需要的不同同等级人工工的比例综综合计算人人工单价。。材料价格按按市场价格格计算确定定，其应是是供货方将将材料运至至施工现场场堆放地或或工地仓库库后的出库库价格。施工工机机械械使使用用价价格格最最常常用用的的是是台台班班价价格格。。施施工工机机械械使使用用费费根根据据具具体体情情况况，，可可以以在在开开办办费费中中单单独独列列项项，，也也可可以以摊摊入入分分部部分分项项工工程程的的费费用用之之中中。。第七七节节概概算算定定额额与与概概算算指指标标概算算定定额额概算算指指标标一、、概概算算定定额额概算算定定额额也也叫叫做做扩扩大大结结构构定定额额。。它它规规定定了了完完成成一一定定计计量量单单位位的的扩扩大大结结构构构构件件或或扩扩大大分分项项工工程程的的人人工工、、材材料料、、机机械械台台班班消消耗耗量量的的数数量量标标准准。。1.概算算定定额额的的作作用用概算算定定额额是是在在初初步步设设计计阶阶段段编编制制设设计计概概算算或或技技术术设设计计阶阶段段编编制制修修正正概概算算的的依依据据，，是是确确定定建建设设工工程程项项目目投投资资额额的的依依据据。。概概算算定定额额可可用用于于进进行行设设计计方方案案的的技技术术经经济济比比较较。。概概算算定定额额也也是是编编制制概概算算指指标标的的基基础础。。2.编制制概概算算定定额额的的一一般般要要求求概算算定定额额的的编编制制深深度度要要适适应应设设计计深深度度的的要要求求。。概算算定定额额水水平平的的确确定定应应与与基基础础定定额额、、预预算算定定额额的的水水平平基基本本一一致致。。3.概算算定定额额的的编编制制方方法法概算算定定额额是是在在预预算算定定额额的的基基础础上上综综合合而而成成的的，，每每一一项项概概算算定定额额项项目目都都包包括括了了数数项项预预算算定定额额的的定定额额项项目目。。直接利利用综综合预预算定定额。。在预算算定额额的基基础上上再合合并其其他次次要项项目。。改变计计量单单位。。采用标标准设设计图图纸的的项目目，可可以根根据预预先编编好的的标准准预算算计算算。工程量量计算算规则则进一一步简简化。。4.概算定定额手手册的的内容容按专业业特点点和地地区特特点编编制的的概算算定额额手册册，内内容基基本上上是由由文字字说明明、定定额项项目表表和附附录三三个部部分组组成。。概算定定额的的内容容与形形式1）文字字说明明部分分。文文字说说明部部分有有总说说明和和分部部工程程说明。。2）定额额项目目表。。主要要包括括以下下内容容：1）定额额项目目的划划分概算定定额项项目一一般按按以下下两种种方法法划分分：一一是按按工程程结构构划分分；二二是按按工程程部位位（分分部））划分分。2）定额额项目目表定额项项目表表是概概算定定额手手册的的主要要内容容，由由若干干分节节定额额组成成。各各节定定额有有工程程内容容、定定额表表及附附注说说明组组成。。定额额表中中列有有定额额编号号、计计量单单位、、概算算价格格、人人工、、材料料、机机械台台班消消耗量量指标标，综综合了了预算算定额额的若若干项项目与与数量量。以以建筑筑工程程概算算定额额为例例说明明，见见表2。表2现浇钢钢筋混混凝土土柱概概算定定额概算定额编号4-34-4项目单位单价/元矩形柱周长1.8m以内周长1.8m以外数量合价数量合价基准价元13428.7612947.26其中人工费元2116.401728.76材料费元10272.0310361.83机械费元1040.33856.67合计工工日22.0096.202116.4078.581728.76材料中(粗)砂(天然)碎石5~20mm石灰膏普通木成材园钢(钢筋)组合钢模板钢支撑(钢管)零星卡具铁钉镀锌铁丝22#电焊条803涂料水水泥452#水泥525#脚手架其他材料费ttm3m3tkgkgkgkgkgkgkgm3kgkg元元35.8136.1898.891000.003000.004.004.854.005.968.077.841.450.990.250.309.49412.2070.2210.3022.18864.41634.16533.9543.0918.36815.64422.90112.700664.4594141.200339.98441.6520.75302.006564.00257.66165.70135.8218.4267.53122.6533.2112.57166.111242.36196.00185.628.81712.2070.1550.1872.40739.84821.13421.0041.9129.20617.21216.03812.300517.1174141.200315.74441.6514.55187.007221.00159.39102.5084.0211.4074.29134.9423.2612.21129.281242.3690.60117.64机械垂直运输费其他机械费元元628.00412.33510.00346.67二、概概算指指标概算指指标是是以每每100m2建筑面面积、、每1000m3建筑体体积或或每座座构筑筑物为为计量量单位位，规规定人人工、、材料料、机机械及及造价价的定定额指指标。。1.概算指指标的的作用用概算指指标的的作用用与概概算定定额相相同，，在设设计深深度不不够的的情况况下，，往往往用概概算指指标来来编制制初步步设计计概算算。因为概概算指指标比比概算算定额额进一一步扩扩大与与综合合，所所以依依据概概算指指标来来估算算投资资就更更为简简便，，但精精确度度也随随之降降低。。2.概算指指标的的编制制方法法由于各各种性性质建建设工工程项项目所所需要要的劳劳动力力、材材料和和机械械台班班的数数量不不同，，概算算指标标通常常按工工业建建筑和和民用用建筑筑分别别编制制。工工业建建筑中中又按按各工工业部部门类类别、、企业业大小小、车车间结结构编编制，，民用用建筑筑中又又按用用途性性质、、建筑筑层高高、结结构类类别编编制。。3.概算指指标的的内容容和形形式概算指指标的的组成成内容容一般般分为为文字字说明明、指指标列列表和和附录录等几几部分分。1）说明明和分分册说说明概算指指标的的文字字说明明，其其内容容通常常包括括概算算指标标的编编制范范围、、编制制依据据、分分册情情况、、指标标包括括的内内容、、指标标未包包括的的内容容、指指标的的使用用范围围、指指标允允许调调整的的范围围及调调整方方法等等。2）列表表形式式建筑工工程的的列表表形式式中，，房屋屋建筑筑、构构筑物物一般般以建建筑面面积、、建筑筑体积积、““座””、““个””等为为计量量单位位，附附以必必要的的示意意图，，给出出建筑筑物的的轮廓廓示意意或单单线平平面图图；列列有自自然条条件、、建筑筑物类类型、、结构构形式式、各各部位位中结结构的的主要要特点点、主主要工工程量量；列列出综综合指指标：：人工工、主主要材材料、、机械械台班班的消消耗量量。第八节节估估算算指标标估算指指标的的概念念估算指指标的的作用用估算指指标项项目表表一、估估算指指标的的概念念估算指指标是是确定定建设设工程程项目目在建建设全全过程程中的的全部部投资资支出出的技技术经经济指指标。。它具具有较较强的的综合合