2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库高分通关300题(答案精准)(国家)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是()。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人

B.可以在全国范围内从业

C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】CCI2N10B10L7Z6J1E4HW8C2R3D1V4Z8G3ZW2D7F4B4S7S5B22、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息()的反映。

A.时效性

B.增值性

C.传递性

D.积累性【答案】BCI6U1N4M6B4H8W4HL1Z9X3Z6E5E4J1ZE6W10E5M3C3L6I23、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。

A.经纪活动所促成房地产交易的类型

B.经纪活动的方式

C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】BCC6H4Z3F1T5Z9N10HV8D7R4T3R6R6V6ZO8C10D5H5R5A2D74、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACX5E6M3J7J4U2U5HQ1Q8D6J6I6W4B1ZC1F6W5I3B1W3D75、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】DCM1K4O6U2L3V1Q1HI7N7V10D7I2W6E6ZR8Z7U6G9A9Z7X66、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制定品牌推广计划【答案】BCG10C9A8U3F5W10F4HL6N6S9U4S3F9C3ZS8T5O7A2O10X2M107、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人()资格两种。

A.销售

B.注册证书

C.协理从业

D.代理【答案】CCX9Z5S6T4O2V9F8HF8W5H7D1W5M3Z7ZB5I7V4M1Q1J3N98、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

A.活动内容的服务性

B.活动地位的中介性

C.活动范围的地域性

D.活动主体的专业性【答案】BCE1K8S2C8Z2L7W2HL7X2V4H9E5Z8C3ZM6E1K6H10L9A3N49、关于"上房置换"与"21世纪不动产"的服务运营系统比较，表述正确的是()。

A.在"上房置换"模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有"独立的经营管理权"

B.在"上房置换"模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有

C.在"上房置换"模式下，加盟门店享有经营利润

D.在"21世纪不动产"模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心【答案】BCH10C7M3G4W2Z4P1HC5L3T6Q3V1S6Z6ZB4K9I4J7T10Z5G810、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。

A.平等化意识

B.珍惜常客

C.顾客至上

D.体察客户的希望【答案】CCS5S3S6U4V8K7Q2HL4Q2M6A4S4U3D6ZW7O6L4S4U5J8V311、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效

B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”

C.刘某不应该收取这个“好处费”

D.张某应该与A公司签订房地产居间合同【答案】BCU2R8F10D8F3C4V4HU1T9A3A3M3O9Y10ZM6K7W7U3E9O3X112、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）。

A.介绍房产

B.询价谈价

C.房产交验

D.开发房源【答案】DCQ3K6N3L2U9H5M4HT1V2M6A4W6C7U6ZR10H5J9F10V1E6V313、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACF7I7O2K7N10A1L4HM4C2Q6H9Z5I9F6ZY5J4X1U3D5F4G314、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCW9Y1N2R7Z9Y4U10HF8S10Q9U4Z8Z1E7ZF1P10V3C10Y2Y3K915、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。

A.居间经纪业务

B.代理经纪业务

C.租赁经纪业务

D.卖方代理业务【答案】CCB5L3G1T7O9Q6H3HC2M7S3L3A1F9G5ZG9H10Q10R6R10F5I916、战略评价和调整就是检验战略的()。

A.有效性

B.合理性

C.操作性

D.实践性【答案】ACN6N10I5Z10W4O2L4HU4C3D10B8J5V10V5ZM3K9M8D1U8M7L1017、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCS3J1F10Q10S3U9Z3HB10P8S6V9Z5O6U10ZZ7H2F5F4Q1L5I518、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是()。

A.成立协会

B.业必归会

C.人必归业

D.政府支持【答案】BCY8L6K1Q2E8O7H6HJ3R6O7W1L5W4N5ZI9D5H1T1P1D7H219、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。(2009年真题)

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACV8D10D3A1B5H2F4HE2J7W10I3M4B7P3ZT5U8P9O9C1R5X520、下列关于目标激励的说法错误的是（）。

A.长远目标和近期目标结合

B.集体利益和个人利益相结合

C.目标设立远大

D.目标实现之后能够获得利益【答案】CCK10G9K4G10Y4Y5A2HW2J10M3L9V5F8X3ZX6T5H1I2E6C1R921、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后

B.征得另一方当事人同意的

C.经公证机构公证的

D.有合法委托手续的【答案】BCK5Y9V1Q10T3M5X5HH10D1R3P5Z9Y9M7ZU8W4J8A10U10C3Z522、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为()

A.经纪

B.经销

C.行纪

D.包销【答案】BCO7N10R10J9H6U3U8HC4I4K4N6I2U4Q10ZD9G9Y9H10U1C2W923、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。

A.低成本战略

B.聚集战略

C.差异化战略

D.多样化战略【答案】DCI4M4N6D5Q6W2A5HQ4K8Z2G4Z10L8I6ZG4K4K2C3W3C10E124、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。

A.风险决策

B.基础决策

C.项目决策

D.管理决策【答案】BCJ3B7M5J2K9R10U2HT7F8Z4L2J7Z8K5ZO5W8Y1Z10T5D7G925、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为()

A.经纪

B.经销

C.行纪

D.包销【答案】BCL2X8F3A7Y7B9D10HI8L6Z9Z6X7K10H7ZF6V1Q2U4F2S1O826、客户开发中最快最有效的方式是()。

A.驻守

B.同行开发

C.网络开发

D.老客户开发【答案】BCS5D7J2H2X7R10V1HG5R8X3D2A9J7Y5ZG5X6R1M6K7Q8T727、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约()是内资企业。

A.95%

B.90%

C.85%

D.80%【答案】ACR7L6H7D9K3E1U9HM3I6P7H1G7Z7S7ZI8Q5U8E3J1L1N228、开展房地产经纪业务的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核验

C.接受委托

D.匹配带看【答案】ACW1X3K9P2S2A5R9HC4W7K1Q5C2O3N8ZW3T4W7E5G6S9W229、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCF3P9T2B7M9V7V4HT8Y4R7X3T3A2M8ZJ8U10E5Y6L10P7Q230、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是()。

A.成立协会

B.业必归会

C.人必归业

D.政府支持【答案】BCW4L2W6Q1I5R8L8HP8Z2Z5R3L5C2Z10ZS7S7D7S1A5E4P1031、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】CCY6M10A6M5O8G6F10HQ2S10M7R5F7N10C4ZW10T2D6S4G8D8G1032、因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】ACX9D3S2X5B3P8L5HC10B3Z2T4Z4Z2M7ZE7K7C1Y2T7W5F133、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约()是内资企业。

A.95%

B.90%

C.85%

D.80%【答案】ACA3P8E3X3V5E7U3HW1Q8V7T4C4X3W5ZO2S2U2B7H5W8F534、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCQ9U1A5V4P2G3P8HK9W8Q2U4U5D4K6ZS8X5X8R2A7W4U435、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCK4E5G4J7W1T1M8HW8Q4H10B2E8T6Q4ZU7H7Q7A7N7H6Z1036、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。(2011年真题)

A.客源情况

B.房源情况

C.目标市场定位

D.市场状况【答案】CCI1G8L3B3F4Q5O2HD8S1M4E7I2Z4Z9ZH5L7F6N4J3K2Q937、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。

A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

B.配合监督检查

C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序

D.承担社会责任【答案】ACZ9F8L6A2D4C3R4HG4Q5U10U8U8Q1W10ZP2G8C6X1H9A9W638、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCW6L5B5U1K2R8P6HF10Z9A10J1X9M4H8ZW9N7R4F5N5F2J339、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】DCA6U5P2V1C9J3S1HT6W3V4U7Z7Z8X2ZU9A5E4P1D10N9K1040、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约()的房地产交易是由地产代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCN3O5H6M3P1X5S6HR4V9G1I10H10Q6S6ZN5R5W8D3Q1F5E1041、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

A.房地产经纪人员职业资格管理体系

B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系

C.房地产经纪收费管理体系

D.房地产经纪行业诚信体系【答案】DCF6D7B5Q3S8M1T6HM6V3I7P2U10A6H4ZQ2Z8S4V7Y8F7E1042、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCW6H6H1B1U10Y4A5HV8L5B4J10G7J8R8ZW5B1R7F6W10A10S343、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和()。

A.日常运作

B.运作流程

C.管理程序

D.运作准则【答案】DCB3A7H9U1P7F7M10HH2P2F8R1N4P9H9ZE7A4S2I1A6U10W844、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。

A.协同办公

B.信息汇总

C.协同管理

D.信息传递【答案】ACY7V9I7M6I6V7O10HP1I2K9L7D4D5O5ZC5B8S6A10I9N10K145、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCY7B5D8Z7J1Z9R3HF7N7K7T10P7N10S5ZO5H2P1L6W4N5R1046、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCI6F9K2C5M6X3P8HX5I3B8S2T3K3X6ZW8O9A7L3R7C3M747、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化成长

D.多样化【答案】BCE8J9U10M8A3J5L5HF2Q6I9W9B3D10R8ZA10S9T10B1O1Y9O648、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称()，是合同成立应当具备的条款。

A.必要条款

B.通常条款

C.责任条款

D.偶尔条款【答案】ACR10Q1C3G1I9S7J6HO2O6O4V8Q4B8K7ZB9U10D2C10A7N9J749、因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】ACH6T6L10L6L3S3B5HB2A4A10P8H7C5O7ZU2A3V7B4N5L9G150、在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是客户资料中最重要的报表。

A.客户登记表

B.进度表

C.销售价格表

D.业绩表【答案】ACV7B9P2U2L2J6O9HX1Q5C3T2W1T2W9ZN4H5L5M7C9K9F551、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是()。

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.房屋租赁市场【答案】ACA6P8X8N1K5X4S1HX2O8H6R4O8X6N9ZF9O2P9Y7A3D2Y952、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。(2010年真题)

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人【答案】DCR3H5Q4C6X5D4I6HT3W7J1B6H8I1B8ZT1R9E9Z2Z9F4H553、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。

A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施

B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估

C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系

D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】ACN3Y10J7K3X4A3Z3HD3W1O6U8F6M8K10ZB3I10Z7K8N5N3V154、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。

A.利用互联网收集信息

B.利用联机系统收集

C.利用历史数据收集

D.利用商情数据库收集【答案】CCE2J5Z7O5W6B1H2HR5Z5F3W1K10B9Z7ZD1X6N9L8D8E1H655、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCO6S10J3U2Y4U8F3HY8I9X4N9Y4J10O3ZY8I10S10T6X4O10H956、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.他人

B.自己

C.卖方

D.买方【答案】DCI7T6T9I3U9J2E6HZ3E3F3E5B9X5P2ZD9R6U1H1E5Y9N557、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCP5W6H5Y1U8Z10E5HN10K10P9U8E3B1H6ZH4N4I2V10H10F5G658、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是()。

A.物业交割

B.交易过户登记

C.买方支付定金和房款

D.交易双方结算物业费等相关费用【答案】CCG8I7D2Y2W4G4O7HO3Q9Z3I3B6L8R9ZH10C8R5T5I10E6S559、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCQ7Y1F3T10R3R7M7HF2C8J9D2N4N10T5ZE1Q10W6H8W6S2B660、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感

B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议

C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议

D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】DCM2K2X1S10E5H9H8HL8U5X9K1T1W4P7ZJ6B3M2F8B7H5X161、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是()。

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCN8D6H5I2F9E1G10HW2A5P5H6T3H8L6ZF1A6C1B6C3T7O362、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选

B.鉴别

C.编辑

D.研究【答案】CCN5U9J2W4G6Z10Y5HO2T10X7Y10Y1A9N3ZK8X10F2W2X3S4F163、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCZ1G6Y10Q8P5I3O7HL7V2U10L6P10D7O5ZF4G9G7G3C8D8H664、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACA5G7V2D3I5R4L5HW5Q7O8O6S3W5S6ZL5W5X6K8N5S8K765、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。

A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施

B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估

C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系

D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】ACF4D4A4C2Y9Q1A3HY1D9F5L6Z5T9W4ZV10B10Q2I9L7H7E966、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的()。

A.规范性

B.专业性

C.灵活性

D.针对性【答案】CCN6B1P2S1S5Q7S5HY1R10Z5P4J10Q10V10ZM6N7H2A2O8X2Y667、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对()，并能反作用于经济基础。

A.特殊性

B.独立性

C.普遍性

D.灵活性【答案】BCZ1L6Z5W7Y4S2F2HU5C2Q3Q6K5T1L9ZH1I3H3C8U7B5E668、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。

A.指导企业的文化和方向

B.确定企业的使命和目标

C.外部环境分析

D.内部条件分析【答案】ACN9F6D4A5I1T2P10HZ9M5D8V7E6D10C9ZJ10I1I8R8S9V9P369、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，()业务将更具发展前途。

A.居间

B.买卖

C.租赁

D.代理【答案】DCZ7P7H5A1P1U8Z1HW4O10B4M8Y6E1E5ZC10M1D9J6I8O1Y370、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACQ4E2Q3R7O3J8V5HJ10U2V10W7N1K8C5ZJ7R8Z5Z6G9U3K571、合同的争议条款都是()。

A.普通条款

B.必要条款

C.，程序条款

D.明示条款【答案】DCL9K3B6J6T7Q3W9HS5G6B7X1V5U10H6ZB6E4E4S9G3E2O172、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.考虑了李某对环境的要求

B.是一种恰当行为

C.可能是一种不恰当行为

D.应说明各种利益关系【答案】DCK10S8N4V4I7E4X6HS5Y7I3U10W9G8I6ZE7U5F7K9O6J7K1073、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCW1U2Z4W7F1E6H1HN3Z10W4S8T1I2B5ZZ1K3W7P10H1Z1A574、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同【答案】ACX8P9B7W4H1U9D6HG9X2N4E6Y5F1E6ZN5U5R8X1Q5N10P375、房屋买卖中的首要问题是（）。

A.确认产权是否存在瑕疵

B.房屋的升值空间

C.房屋的结构质量

D.确认合同的合法性【答案】ACW4K7S7P3G3J7Y2HB2M5A3K8N10U1H1ZI1I2B3J2C3L10Z1076、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。

A.全国统一资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业

D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】DCM2G6A2D4C8C3H9HQ4A2B4V6M9N2F5ZG1X4Z7I7I4I10W477、房地产经纪合同的明示条款不包括()。

A.当事人的姓名和身份证号

B.标的

C.服务事项和服务标准

D.劳务报酬或酬金【答案】ACC4R1T4A5U5O10R4HE1U10J5A5J2W7E2ZS10G2H10Z9S9O2W178、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。(2011年真题)

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCE1X9V4V4P9C9N10HG4F9F1Q10C6T4F2ZS9H4I7T8J10L9P679、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。

A.签订房地产交易合同

B.签订房地产经纪合同

C.引领买方（承租方）看房

D.信息收集与传播【答案】ACE9J2O2Z4J4G1D6HB5X8A10V9I10C6N4ZC3M2Z4G7S2B5B980、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。

A.证件信息填写有误

B.合同服务内容未明确界定

C.合同有效期限未标明

D.格式合同空白处未留白【答案】DCK9U6E10C2S2X3T1HI7Q6D6C5T9W1A5ZZ10Q5B10W7A9O10Q481、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。

A.居间

B.行纪

C.信托

D.代理【答案】DCF9S9G9V1C10J2U8HP4R2D7A4O1V2A5ZL6M7Y10E1M1R7D882、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是()。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.拍卖【答案】BCU7Y7G4C9Q10T10M10HC10E7H10R1R6G8V1ZJ4D7J5U10U5P1A383、制定和推行()的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.统一性

B.自律性

C.整体性

D.创新性【答案】BCW8B9U2D7G10L4L10HC8D10H10K8F2M4U1ZZ9U3J6D2Q2U8N384、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（）。

A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B.有利于人员精简

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于统一领导【答案】ACC8U6P4W6S10A9Y7HL8W3R4A7E4O1Y4ZE6Z4S7L8M9T8O785、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。

A.证件信息填写有误

B.合同服务内容未明确界定

C.合同有效期限未标明

D.格式合同空白处未留白【答案】DCL3T6E7O9H7Z10X4HO1Z3Q3Z4K3Z9P8ZZ9O2P8T2K4H7J586、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学(协)会是法人

C.产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理【答案】DCL3M8R9Z8R9F3C1HM10G5Z1A9E9O10W2ZA8H6F10M4Z4S2K987、在房地产经纪服务合同中，双方约定的定金数额不应超过佣金的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCS3N10E5Z3E6C3E6HL2K1F4K5L4V8I7ZA8U1H7O7S4Z6B688、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的()提供了手段。

A.共享性

B.转化性

C.储存性

D.传递性【答案】ACU9E9G1O4U1B9Y10HG6G4R3Q4E4P5W1ZZ10K2X1G2K8W1I689、房地产经纪执业规范的适用对象是（）。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCR3M4T7W2L4O7C3HD5I8P4K8N8U4Q8ZP5U4V4F8Q5R7D690、关于MLS系统的表述，不正确的是()。

A.根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

B.信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

C.房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

D.MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段【答案】CCC9J10A9D1K7F7T6HM6H9H10J6N6X2B4ZD10Z2X5C1L10S4Z991、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCV8K2Z3U10J9D5A9HD1L9E2O6I7T6V9ZP6X6G9C4F9V7N292、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.领导

B.指导

C.协助

D.监督【答案】BCH10Q9F10F10M4T5S2HQ2Z1X6W7Z7J10O6ZL9N5T2W3N7Z7X693、国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应在事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关资料。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCI3Z3K9W4R9B3V1HU3K6L4A4L6N6H1ZA1O4M1R8B6E2O294、房屋租赁合同应当依法向()部门登记备案。

A.工商管理

B.房产管理

C.土地管理

D.公安【答案】BCH9E7N2T3R3S1M3HH4P5L4C3Q8K9U5ZA4C4B9L2U10X10J995、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是()进行的。

A.分散

B.集中

C.定期

D.固定【答案】ACU8X2E10F8I5Z2X7HT8V2W5E10K6L8U3ZA5D9B7H5M2F5C1096、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是()。

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCZ4O3N6K1W5Z4L10HF4Q7A10D1S10C5U1ZG8L10E1N8M3Q5B497、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。(2012年真题)

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCD7B4T8C3R8L4I9HJ9J4A5G4D3D1R10ZU6F9N9O2U7Q9S698、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】CCC3H6H8T5A8J6H1HN5X7L3S5E3Q8A4ZF1U3D7N7I4Q3X299、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】DCA1K6K8Q2S6T8L2HP3B2Z9W2K10H1V3ZZ8T8R5M4T3J7A10100、房地产经纪服务完成的标志是（）。

A.房地产交易合同的签订

B.房地产交易合同的生效

C.佣金的支付

D.经纪服务合同的签订【答案】ACM10O2F3D8Y4X8U4HJ2Q8L6Y3L9I8F5ZH3W2M4I9U7I8R6101、物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和()。

A.物业装修状况

B.房屋建筑的成新

C.客户信誉状况

D.物业的权属情况【答案】DCC1F5Z3W2E5N6L2HT4N3G6Z9L2M10X1ZW6I6F10N7K6K7J2102、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。

A.房东

B.房地产经纪机构

C.承租人

D.出租人与承租人共同【答案】ACH10L10V10Z6G8R4G4HP9E7I1K3Q1L9E10ZQ3P2T3N1W9L2R7103、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）。

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲公司是李某的代理人【答案】DCC7M5N3V9E7Z7B9HI1A7S6H9C7D4H2ZC1L5M2K4V5Y10F3104、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCE4O10C7X10V8H3D8HY9Y8M9J8P4F5E4ZJ1G4D9H10S3M10M2105、将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是（）。

A.房地产经纪服务方式

B.房地产交易形式

C.房地产交易次数

D.房地产新旧程度【答案】ACY10Z9K9Y3I1F3B2HH5K8Y10I4B10I8B8ZF2V7D5K8Y10O10Z2106、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.依法取得营业执照

B.具有规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员

C.具有办公场所

D.到人民政府办理【答案】ACR7R4N9V9S9E10N7HY5Y4W6Q3C1O6P10ZY8Z2D2S7K6E5J2107、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。(2007年真题)

A.信息服务

B.房地产查验

C.房地产交验

D.售后服务【答案】DCO6G5H8F3S7R9A7HF7U8Y4K6E1L2O7ZR10R6A6Y2R10S2A3108、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理

B.房地产经纪管理

C.房地产经纪信息管理

D.房地产经纪行业管理【答案】DCD9M3Z9N6X5I10D8HV10F4L9K5E9T10E5ZX8K9I4Q8R4G7D2109、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。(2011年真题)

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCT5Z9S3C6U2O1N4HL10J4X2Z2H2X7I4ZP4L9I3J2M2A7U1110、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】DCY1A10F8F5N1V2C8HH2U10M9J7E9V5T2ZY1R10R1S6C8C8B7111、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

A.流程控制

B.客户服务

C.数据管理

D.辅助决策【答案】DCE3F5U10Q5C9N5B8HM6T4C7K5N9I4T6ZW10V10B5T4S10C8P9112、经纪人收受回扣，是()行为。

A.不合理

B.合理

C.违法

D.可以理解【答案】CCD1W3D7N1F4J4H6HP7N4R8A4W5E7S6ZB4D8L8U5Q2R2T6113、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCH7C9E2K8P7Z9S6HG3U10O1R8K4D6Y8ZB7B9T8L3E10J10R5114、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCN1Y2G2S7C4V3B10HT1L1P2H4B4J1J1ZL3K6J2O9K9J1X6115、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否实行明码标价制度【答案】DCK4V2D10T5K2W7T2HP4X3C2V3G8Q7T3ZZ6C6Z8G10I8P5C9116、()是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。

A.房地产经纪信息

B.房地产房源信息

C.房地产客户信息

D.房地产经纪行业信息【答案】ACQ9S2R2H4T7W8M10HH5J7C5P10G8I7B9ZM4M3L8V1G4A3B1117、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCC4C7O2B1B8W8C5HT2J3T4P7Z5Z2E6ZJ9I1B4X6R3O4O9118、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。

A.门店经营成本

B.门店固定成本

C.门店经营成本加同期正常利润

D.门店固定成本加变动成本【答案】CCH9H8H4O9T5L4S4HA2P4G6B7Y6F2A9ZC10G7M1E7Q6G4W2119、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。(2010年真题)

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCP8C1W4H6R4Y5P1HW4A2E8Y3K2I7X2ZG9U8M5P10S6M5B4120、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】CCQ2I5Z10Z5H5V2J6HO3Z6Q1C1J4I1D10ZV4H4Z9H2Q7J4F6121、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCH5N2L10I1U3Z1K4HN1Z7B7U2C1P3H8ZF2P1T10G10Z3U4Y9122、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（）。(2012年真题)

A.取得房地产经纪人员职业资格

B.为房地产经纪机构出资人

C.有本科以上学历

D.有5年以上从业经历【答案】ACG7X7C7E1P10V1A9HH10T1S2F2L5N2Y6ZU10N2T6Z6I1M3K2123、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCO7N10U5J5Q1F10V4HL10S9P5Q9G1L9T6ZW8V3R2G6J1A10L6124、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACR7P4Q7W7C6J10W5HF4T5K9P4N9K6K10ZF8P10U6A5M10Q3G10125、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCE4V5Z6M1S8Y5B4HD5T6E6X5V1G10H10ZX5G7H9R6K1Q5C1126、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

A.政策规定

B.区位状况

C.价格状况

D.市场状况【答案】BCT6A2M5T1C8R2F6HX7E10D4W10W10V4Y10ZO10R8D3Z10L4V7X1127、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCF3L7P9A1F10M7N8HA2T7Q9M3E5X6F3ZH3Z2E10L10X7M10C2128、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。

A.培养复合型人才

B.建立客户管理系统

C.建立流程管理信息系统

D.建立有效的组织保障【答案】BCR1G8K9D7T3J5Q6HT2U2T7N9T10X6G3ZS9D3P10Z3B7Q2L2129、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。

A.培养复合型人才

B.建立客户管理系统

C.建立流程管理信息系统

D.建立有效的组织保障【答案】BCL5S10N7N8R7F3A2HP3M10M7E4Q1B1M3ZA9V3F1K9D8X4O3130、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCD6U10B5M6H7A10Y8HM1L2N7I1W3H5V7ZI2K8T4N5G5K8Y10131、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是()。

A.房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问

B.房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

C.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值

D.房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性【答案】ACC10Z8Z8U3N1H1P5HT7P2Z6U4I4M7N8ZY10J5B1C5T1K6U5132、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCT5J2T7V5P10F5Q7HO9A2C1U1R10U6T3ZK8C1F10P10P3Q1Z3133、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。

A.经纪活动所促成房地产交易的类型

B.经纪活动的方式

C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】BCO5A8V2R2M7E4P4HO1Q8J2J4L8L7W9ZU8H3O2E2W4V8B3134、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACM5C3Z8A10O9M1C8HQ9J6O8X2B10C5T7ZF4K4H9G2I9S5V9135、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCL7N2U3H9N3Z8C6HV4A4B9A9P7E10C6ZU7U1Y5Y1M7M4L3136、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCR10B8R10F1A6R2X5HO7R5G9L7X6K8N1ZE2G4K4M9D2E5O9137、下列关于卖方代理的表述中，错误的是()。

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】CCR6N6B10V4P2K1L9HL4C7H8U3F9B3X8ZW10R8J8Z8F4R8I2138、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化成长

D.多样化【答案】BCB6I3P4F5X4W6T4HJ8J2K7Q6Q2M2I8ZA8D4U6T4N4H9G10139、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACL5G6I3Y5U8E6M5HT5J10M2U5P2Z9M7ZJ9X10P7A7M7L7W9140、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是()。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】CCH5Q5C3W6H4X10W8HH6R2K3S7N10M3M6ZK10X7E3O7E9V4Y5141、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCJ6R5L1O4T3J8Y6HB2W7N3I9Y2B10O6ZC2N6O5B1P8I3H2142、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCC9C9V4I8N7I10W5HX5Y3T4P10H10X8D4ZF5B4K7Z8Y6N10P1143、在双务合同中，双方当事人之间存在着()的关系。

A.互惠互利

B.公正、公平

C.互为对价

D.合作、对立【答案】CCE1N10J6B9N1A1I2HC6K10J3K9X7A6K2ZP5Z3J1K6U5D1V6144、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是()。

A.无店经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式【答案】DCB6U4F8X1K3Y1R10HF7J6D8V9Z1O3Z10ZD5Q7K6F1M5W4B7145、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCW1J6E10T7E10R10S2HQ7V8R5B10A3J4B3ZG1X4P3U8J9T7C9146、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】DCF5J6J3N3E10U5C2HH10A3E2Q7R4H5Z4ZT7I2P4H4W1R1D9147、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.行政管理部门【答案】BCH9Q3I5B4F3O5A5HM3Q6O4S1P1X1P3ZN8L10F1I9X6D4P3148、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对()，并能反作用于经济基础。

A.特殊性

B.独立性

C.普遍性

D.灵活性【答案】BCK7L9J7N9H6D3V8HZ9M1L1Z5Y1E7O2ZL2S1R3Y10U3U4H5149、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括()。

A.项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划

B.主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作

C.认真做好客户登记并确保资料的准确性

D.认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性【答案】ACC7S2P6L9J3E4X1HW4F2D1D1E10M7J7ZM6W8N4I2A6T3O3150、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCB10A10D8E1H4E5D9HI8Q9B5B6D4K6Y6ZT3U8Q3K9A4F3M7151、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】ACG10P8L10O6O7W3W3HB4F1Q5P6W5I1P7ZU6R7W7H8C1W1V3152、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（）。(2011年真题)

A.信息共享制度

B.会员联盟制度

C.独家代理制度

D.佣金共享制度【答案】CCX6P2Y3C4L5V1L7HZ5J2O6Y9H7J10L3ZU5O10H7R6R2S9Z3153、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。

A.田某这样收取佣金是合理的

B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金

C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金

D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金【答案】ACJ10Q9V8S1U9A2I5HR7W10W8C5C10E1O6ZU5R4O7E1S5S2U4154、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.综合化

C.统一化

D.规模化【答案】ACS7Y2M10D9L6R6F2HV3C9S4Y3X7N10Q6ZV2Q6M2N6X6L3E6155、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选

B.鉴别

C.编辑

D.研究【答案】CCX8C4O8B4M1H8Z2HZ4H1V1Z10R9R6V6ZU9H10G10T7S6M6L10156、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACZ9W6W4X3O7V4V7HO1J5A10H4G8Q7T2ZQ5T10Z4X5R1K8E5157、下列不属于房屋权属证明的是（）。

A.房屋所有权证

B.房屋出租委托协议

C.房屋共有权证

D.房屋他项权证【答案】BCO4C2S1K2R7Y7F2HT10T8R3U2M4I7B9ZY2P6Y10K1Y8S1I1158、甲经纪公司聘用了没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务，甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的()。

A.规范执业

B.尽职尽责

C.遵纪守法

D.诚实守信【答案】CCD6K10J1I9S7N7L2HH2R3M7C4P4N2W8ZV7A2G5Z5X8E5U4159、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是()。

A.行政管理模式

B.行业自治模式

C.行政管理与行业自律并行模式

D.行政委托管理模式【答案】BCL6O10K1A4T2U2H2HQ4F10Y6Q9M9H6X5ZQ7J9A7V2B8Y10U8160、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACT7C8D9G8W8I1H7HD4A1W6V9E2B1T9ZG9E2H3N8F1D9A10161、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的()。

A.委托合同

B.双方交易合同

C.要约合同

D.代理合同【答案】ACV7N8N6F6J1B3U2HX1J10J7Q5U10S6J8ZH3O1E5C9B8Q6T8162、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是()。

A.房地产经纪机构的营业执照

B.地产经纪合同文本

C.房地产经纪收费标准

D.房地产经纪收费发票【答案】DCF2E6R5W7V10Q8N10HP9A4M10B5R2Y9S3ZT5E7I8B8E5J5O10163、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是()，

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行管理模式

D.市场调节模式【答案】BCI6B1Q9A7P3W9U7HP5Y8K8C8J8C9X9ZH7M2K6Q6J7M4A3164、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的()组织，是社团法人。

A.协商性

B.引导性

C.联盟性

D.自律性【答案】DCD10O8K10A1M8J6I10HO8G3Y1