2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题附有答案(陕西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCR1Q5O8S8K6M8A7HM1B3H7M2S6C3I4ZS1B7R4J8Y10T7Q72、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCG6G9H9H9B9C2X7HV3U7W9I5Y8E10O3ZV10S6R10J6S6O7Y73、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCM5B4L6M2Q7N9Q1HL9T7P2Y3E5F8H4ZC1H9T9T5V5V9Z64、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACW3Z8O3X3G8A10I2HU3I7W4Q10T3I4U2ZD9N4I3H7N4T4X75、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACP7A8Q7N4C3U9U1HT2F3R10A8L7W4P9ZM10C4J2L7J2U6N16、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCS1X3W3K10Y8R2W9HC1W6C10F2Q6P7U9ZB9D1B3Z10W3X8M27、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCN10I2M4B10M6F7D5HJ6Q6B3V7O10E6M5ZN10N8W8N2Q3X6R78、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACC5M4M5B10L10U5W2HZ4A2I5V3J9Z8Y6ZC8I9W1M8E3G9Y59、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACV6Q4H7Q4M8I6X5HE4D6T5O10P3S2C1ZG4D2X5G2D5M10N710、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACY10Z6O8Y8K2K6U6HK9D7A1D3T9Z5J4ZF6T7X4T10L3H4S1011、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCS9Q2N9N8W6G3D4HM1I10R6S10U1E1M9ZX8Q2X7S1S2I1T212、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCS4G6P7G1C7E5O4HU6J9S3Q9V6Q4F4ZQ1J4M7H3U9I3Y113、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCF7B2M3B6W7U1D5HZ4R6J6I10H5V9C5ZO10H8W6V1A1N7F314、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCR8B5Q5R2I5C3B7HS10J2Q10H9N2X5Z3ZO3V1A6C9U6F5H1015、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCV4H8X1P10Q9P7I1HD6R1I6Y1Z4O1I10ZG8H1G10K2M4G9G216、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCP7Z3W7Y9C8T4I10HC1W7B7N5V7Z3U3ZT6O10D9Z6V7V6S1017、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCE3U8R5H9J6C7I4HP6Z2T2A2F6B6I8ZQ3Z5K8N4E9E4M118、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCA8L4Q9L10H10A1Q6HQ10E4J6X7B2H6M1ZK1X5C2T6G9R10H519、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACB10U6Z6N5A8W2Y7HE10H9H6Z4I2L9K5ZZ10K3O9P10N1U1G220、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCX4V7I2J5C6U10R1HN4N6S4Q4S7J9J4ZA3H9N6A9V4D2X121、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCY7Q1U10J8I10Z8E10HR8H1W4E1S4Q2W10ZW10F2G6A8K3U9H922、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCZ10U6K1U5D3N6H8HW9Y6Q6S5Y3W7Z4ZL2V4X7P1O5X3S923、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCS9J9B5I4X6Z3L8HG5Z8I4Y8Y5Z2L6ZE10V1X4Q10I2L5N1024、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCJ5Q9T2U7M7E6J8HN9L10Y7P6Y2V2Y1ZT2P6Z10G1E4G3O925、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCG4X2X3L6L4E1P9HO6S6W3L1I5M5T10ZE8U10E2U10S3R8U526、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCM4M8C4R1Z4K10H8HT2J3Z10V8O4K9A2ZA6J5N1R1U6U2F727、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACC7H6A8G5H4T7H2HE7H6R5B3B7N4D10ZK10L1Z2E3C1I6C428、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACB4D8W3W6K6S3A7HE6S6Y4C2C4Y3X5ZO3M2S2Y2T3L2Y129、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACY4C10I5A8C3B1W9HW3W1P5T1N10H2V8ZU8Y1Z3C2E4G9V630、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCP4O3V5T1P5G2R4HA3N9S7V5V8I3X6ZI3T7I1Q4C4U10T431、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACZ8S9J7F10Z3F9P7HP2D4J8U10O6N8E9ZE8V8M7Q4K5Y2A732、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCF1L2Y8Q10W5C9P8HO8L7C10F5U2V8V6ZQ5K1V10P5H9H4I733、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCU6C6X10U7D8N10L9HE8C5J1B10T2X5T2ZD1A8U6Q7H10O10B934、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACR10P9F4C2R4X2Y9HB3M1I3T9P7W6U8ZO6Z9Q1M6J3I3I535、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACF4Y3B10S7H9Q10W5HB8H5P10N9P6N5P10ZQ5H8R3C5J1B4P236、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACS3I2E1Y8Q7Z3K9HG1T3V10X1E8C4Y10ZN6S10O1V3U7B7M537、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACX7W7V5V2Y2S9P7HV4Y6R8G3X8B7G9ZU6W7F4X9I10J4V538、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCB3U10N6Q1G6X3L3HK9L9K1Z9Q7R6M3ZB9O7A5R5P8T9T339、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACJ2R2V9E10P10U6Q6HS2G8W5Z6Z4N4I3ZY8I9U8V5Q9C1V440、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCD8Q6M7U5X7H1D9HQ6J4E2V2Q1X7D5ZN4C7F10A2M10P8Z841、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCA1N7F6M4G1G1O10HQ8O9E3W4N7V5U9ZO2C6W2T6Y5M8X642、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCI8W10W7P3P7I1A7HB1B1L8W7D7E4P6ZD1K9E7U1Y4G6A443、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCA4R1I5C4G1I7G6HK7B1C10A6E4D10T10ZS6R1V1B2X6Z4H544、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACR3K10F4O1H8E5W9HN9V7Y8D8T6L7B5ZX7Y3V9Y2C9Z6M945、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCP3Q10H10V7B10S1T2HB8Z9E10M1S10M3R9ZO5V6Y1U1Z3K1B646、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCC2D10R4A6I7V1L1HH4Q4X3O4X3N5I1ZI8Z5X3B6L7G5V647、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACR10A8S3F10K5F10Y4HP1J7D6E6J3T8A1ZJ10S7D5X5N7L9C448、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCN3X10Z8X5K3H2P5HC9F6S8O10R1L4Z10ZN7S3B4P9A7I4U649、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCS10I8E7J7U9D2Q2HO2X2R2Y9N10T10I7ZA4E2V7Y9F1N7E1050、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCW2P7O5X3Z7G10T1HP2K3L6U9C8E2G4ZI10Y4N4Q5J9M9R351、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCY5O2L6Z7N6Q2Q5HB4I9D4A9O8A8O6ZL1L7Y9H9D2K7N252、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCH1J6B10S8D5D10T5HM9O8R4C9W9K8V7ZK9W7O10E3Y3U3Q353、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCF10J2L10I8D6M7F6HA5N7Q2H8A6V3N4ZI9Y4V1N1Z8V10Z754、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCB9O5H10R9C1O5P2HN5D9V9G5K6L7H4ZJ6U7K8M9F4E7M355、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACM7D10A6N2S1T4W6HL7G1T1V4V5H7T9ZT10W8H3L9E3L1T756、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACL9H8Q7Z1T1L6Y3HH6S10G4Y1R1C8V7ZW7D5P3H7C10F6E457、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCU8F5M6U5U3G6Q8HV10C5N5F5G7H10F3ZJ7B10T3Q5O4L6A158、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACA5O5V7S7D2S8A10HY5S7Q9G4Y6S3X8ZV6Q8J8F7R4B3V759、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCM5O10E8D1C10P7A8HT1K4R10U9S4J4P6ZZ9B4H10R3V10O3P560、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCD1M10P2B5Q1Q9F2HK10I2I9N5Y3V5Q5ZE6E6J9V10U7M8V961、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCD4Z2X9G9A10S4R5HJ8P4M5I10T3L3J8ZI6I6P4I8R8C4F762、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACI8P1K8G8C9D10T8HK1L1C2Y3K2Q7K10ZZ6X1Q1B10K1W4D263、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCX9K1P7B4Y1C5V2HR5B2B9G8I1E5V9ZZ8N3E6I5N10X1K464、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACC3B5X6H7I4F10I9HU1B5G3L8V5K4W3ZX10D8L1O2Z5D4D965、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCY2X3F4Z9N1J8N4HF5O5B10Q3V3F1Y6ZX2X10F7Y5J9L4V766、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACN9C3O7B3I2F5T5HR9U4Q3E6B4Z10Z10ZR1L6D10V1Q10A3H867、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCG8G2O9G3K3P10Q9HK9G1F2D7B7G2V3ZX9M8D3E2T2S6M368、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCE5R6Z10K6F1J9E5HV7P5E6C3S6E6R9ZS1E10O1Z5O2I9O569、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACH5B6S10C5T6H9T5HS1W1T2V5M4Z5T3ZH1G1V3M2O5E5Y1070、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACY4E7Z2F2F2S8Y4HN7Z1F4V4A2Q1J5ZC10B9O8J10W9P2M771、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCE6E5X9K7M8J3A3HB2S7R3D3T5Q4A6ZY10Z5W5D2P2I9A172、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCZ2G4Q10Y7Q1K8D3HN5Q10W4X7A2T1C10ZF3M7T7Z7F3P10O273、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCK6J2I8C6S9R9C1HC3D6F6C4R3O5H1ZD3W3B6N6C4R7I1074、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCJ6S2F8A5R7H5R6HF1Q1A9C2X9A8T10ZM4P8N8N6N8H4H975、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCA5O9U3B1O5R6Q1HW2K5M4K3X9T4X5ZX1C9R7Z9W4B10M576、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCN9W3W6H3J2C10Q9HV4M10E8V9Y8P4F8ZC8W7V9E8E5P2N977、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCW6S3A2C9T6P9Y3HF8I3X5O3Q6N3A1ZP9P9J8Y9O6Y10Z878、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCX10Q6A7I7A1J7N9HY1C7E4Z4O3M7O6ZF9V2Q10M9V8I8E679、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCY3H9B1T4P1O6Z2HO2C7Y9K1N5W6L1ZI6H6C4F3H5Y8U180、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCK1F8I7O7R3F1P5HV2A7R10O3I10H3J8ZG10T9B8U1T1A4W781、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACL1B4O8I6X5A2Y9HG2G4E1P2B8H2S7ZI6G8F9O9R4L3I182、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCZ5E2T9Q5F9R4Q6HG7B3C2P1P10W4E8ZH4W7B3V7G5V7H283、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCP9Q3C2S10E10J4V8HA3S6K3J6Q2K3I7ZB6B10S5M10Q3W1L184、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCZ5G5D8K10A10B6H5HC8A10P5F2D4L7Y1ZQ2T3Y5W4S8X3C985、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCC1N5P3M7Z8C2C4HQ5W2D2F7Z6I4A8ZY3A3J9B4O5B1N186、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCX1Y7N10I3S2Q3Q7HN9H6Z6H4W9R2G2ZL5U9G8W7B5D3Y587、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACF4T10N5D8E7R2F4HE6D9Y3D2U6I2C8ZP9I5S4X6R5W4O988、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCP9T5I1R8Z6E5K7HW2D8A8D7T3X4B9ZR6P3Q1E9C3U3W789、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCI3B3T10J6Q7N5I2HT1O8U8A8M7M1T4ZE6U7N8U2B2Z1R190、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCI5D5V8F5T3D5J8HU2A1B1Y6G8X2X3ZT3W6N8R5Q2P8T491、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCJ5R7X8F7P2H1P3HM9D10H7P10C6F7S3ZV2I5X2E7W8M7M592、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCR8D9S5U9Q4H1S8HM6M1Y9W8T6Y7F8ZZ1R10D5X9D7U8Z893、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCT7W5J2P5J1K10A7HM2K2S2S5X7D5V9ZK3O10Q7H4M1T1Q1094、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCI4G4S7S8M4B4Z9HZ9B4H2Z3E1E1N5ZU6R6O10J2K6Q9L895、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACC1E7D5J8Z5H3W3HF5X10N9W9W10S5V8ZZ3Q10O2Y3D9F4C596、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACF4K6Q5Y5V4N1L3HK8T1O6M1S6E1C10ZC6N10Z5D3U7K8V197、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACQ5U7T4G10I8X8Z7HL9O1Q9Y9C1Z3I3ZZ5K2T2S8X2I5Q198、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCN4U4E7K3U7U7S9HX3L2D8A5E4O4T4ZM10U4I5W6Y8E6I999、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCT4T1S5A10I6S7X1HN4I7M7D8J8K4A4ZG10A9C7C4C3N9W1100、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCZ5G4N5T1U5B6L7HY2Z10X6J4N6P3N8ZU3D6A8I9Q5A7Z3101、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCW5B4Y3G8B7T7R2HW4I3Y1C2Q9O6T10ZB3J5G7W5I9E5A6102、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACF6D1G2D1Z5D1V2HZ10W5Q2F6Y8R6M6ZD5P4T2U5T2X9P10103、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACS7I3Y9O9W9Z8A6HL2G2N2R1I6R10J9ZP6O4Q8X8A4X2W8104、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACQ1V3Z7I8A1Z3I9HV2E10S2K7V1L4T2ZJ9S6I10Q4J1W2T7105、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCD5S1X9P10I2P3Z3HD9C8A4L8G10I7W5ZA3J6J2T9C5L7S5106、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCV1C10F9Q4I10S4B10HK4F5D9Z2Z10S1Y7ZR6S5A10E3R6I6Y4107、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACV2F8V8O2U10W3L5HN4Z9J3Z7H5D3L10ZB6V9I8U1U8I5B7108、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCQ2W3V8P8S10E8V2HI10Y5A6I4X8T4J10ZM5L7M2E2K3I4M7109、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCZ5D10S5S4H6P9Q9HZ10Y10T6Y5I6P4F5ZL4K6M9Y6Z5C10Q7110、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCI9N9B9Q7Y7U8J8HP4Y5E6N2Y4D5S9ZA1L2V1D5O8P3W10111、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCR6K8K4P3M7I4S4HE9U8K5J10E4J10S9ZX4N8K2N10E7W9N2112、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCG1Y10W1O2T2W2V1HK2U10I8L3D1U7S10ZH8M6O2W9G8H6B5113、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCC8N2M3P5K10J5L1HC6F6Q5X2D9S5O9ZT10Z5Q6B6X2E2T9114、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCO8O8L8D1Z7N5S1HZ10P5P10Q1V7Y8L2ZN2J1Q3P1G9D8F4115、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCS5N7N2B2S9N1I7HU2I10Q6U9E6H4S1ZE10B4R7X5H8O5X3116、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCK9B4D3R2X1G7H8HT10S10U6M5S3U6H2ZE1O4Q4U9G7B6C4117、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCE2D6I6T4N2W6A6HW5O8L6P8W3C2L9ZY1Y10D10L7R6L10H5118、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACD6B9X9O8E8B3I2HV10Q2X1F8D10N2V6ZL3O9Z1A10X3V2R3119、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACX5J10R1L7H6U2D1HJ5H5S2B5O8L8I3ZV5I9O2Q4S7T2R2120、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCB4D4I9B5O5N4Q8HO8Y1P2L2Z9V10R10ZI10M7N5N8X3O1W4121、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACA5O1B4Q1G2A4W4HV7T9Y7Y7E2E3E2ZH2H6L4I10O6W10Q5122、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCF1G1H10I4L9U3O7HW9J2F1E6D7G9R5ZI8R3T10R4V5X8P10123、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCT9L3C3O1O4B1I6HT8Q4F5Q1H10W7T10ZG4O2P10T4T4E2E10124、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCS5A9Z1A1A10H6I9HC10S4T6X10V9V7O5ZT9Y7V2B1H9R7A4125、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACN8B7M6J5T1I7P5HZ8R2X3J3H10D6Q6ZY5M2O3Q5G5M8K1126、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCO10E7R6H7P6L5J3HO6V10R9F9I4J7Z1ZC5Q9T9V1I4A4K8127、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACC6L9E2J9N2T5I1HY10F6K9V5A9K7Z1ZA8U7X8X3C7H10N9128、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCD9N4Z3C10U6W9L9HN4H1H7M5C1L9U9ZW2E5V4Z1D7F4V6129、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCH7Y1Z7X4Q1U9M6HV10O8M9F4K4Z10Q7ZY1F10S1G2U9N10D10130、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCW9F10C10V3P4B6X10HF9Q8S10I4N4V1A10ZH10M2M1B7Q6K5Q7131、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACW4P5N3N2K8I6B8HJ10R10F2R7T5Z7O10ZX9D2F4I1Q3D8G8132、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACY9G9L5S3V4G3L4HA2R1H10A3Q4H6C8ZD5X5C10A6E1B8N4133、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCK9K3N7L9C2E7A4HL6T7K4L6H3R6D9ZW8H5M1Y1S8T4J4134、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCR10A9N2Q10T9Q4E4HD5K5H10T2L8S4E7ZQ3A2H3O2E9U2D9135、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCC5Z5H9S1A10X2V8HJ7F3F1O1R3M2N6ZU1U8E8C5I6H10F2136、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCA2F6Z5K5U8J9Y2HZ5O9T1F4F9K1Z5ZL10L5J6K5M8T5L8137、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCR8D6L3G7C1Q10W10HW9Q5N8B1W8S10F10ZE5N9K5J7J3W10O9138、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCY7M6Y1O3I6L2W8HX9U10Z8E1V9I8D3ZT10N4F5X9E1K8I4139、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCG10N1T6U9B3W1Z10HS8D8O3M8X1J8G3ZD4V5A2B2D8K2G7140、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACC3Q1J6A7O10N9D1HU7J4U4Q8T2Y10Q2ZQ3C5Q6A9E9A7T6141、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCE6C4F4Y6F10D6M6HJ7S7Z3M7R1D2F10ZC4N1Q5B4Q5U5M7142、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCV9X9V6F7M3A7E1HN10H8W5W4C5R6R6ZI10B5T8Q10N7L4W9143、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACK6I9H8R3W1M10K5HZ10V1K4J3C5V1O4ZD5J5Q4X5H7V7A8144、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCU7Z9G5J1R1U3Q3HE1N2N8I10S7B7D7ZP4R5Y7X1H9V5B6145、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACS5V10K7O9J4Y7K1HC1S8C1Q8T9F8O6ZV7O7Y7S4P6A3I10146、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACK8U2G9K10S4S10Q10HX6R3J10X10X7I3R5ZV5P10A7H1W1Z6M9147、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCP2F2T4D9W8D3P8HR2S9Q6X1H5F7E1ZY4P8E3J8M9A8I5148、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCN10W8M1Z3D8E10P2HW9P5O1I5Z7S3Z5ZZ6K7D10Y6S4A5W4149、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCO7V10V6U4S7A2X5HW9P10R9P10O2K9C8ZR8F2W3B2F2O6F9150、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCB4E3W10Z6W10L3T1HD6D1G10B1Y4I2H8ZL8G6W3P7W4J10O5151、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCJ7R1X9Q4Z1K7F6HY6I6B8J7B8C4K7ZV10O9S5X4K2A10A4152、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACD1E7T7W5T2H10L9HV3M9G8W6F10I7F1ZD5C2L8U2S1Q3O4153、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCL7A7G6Z5C6H5L1HN3P7V7D9N1D3I2ZZ4X5C2N5A8Y7W9154、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACC8V8W9W2E10R1G5HI7W3W9E6V5H9S6ZQ2Z1B2X8F1X1P7155、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACJ4I3N7V3L4E5L7HW3L2W9Q3X3L2O9ZT9Z3A3M2K5M7X3156、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCP4F5F6V10F7N8G3HG3A3N10F5G6E7U7ZX7M10N7T3V3L2K10157、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCA4A10Z8D2D1X6O3HD4D9A10Y10M6L3I6ZJ3Q9M3G8K10R5Z4158、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCY3P3K7G8K1G2G7HV4T2P2G3Q3V10L4ZF7L1R9M3N10V7Q2159、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCL2U9A4B1P1R1Z7HR7L5W4T7X7Q7H1ZG6U9P7E9Y9R6W5160、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCN7R5Y3U8K5T7D9HF7F2V10Y1X9F3N10ZZ10W6Y9T4U8I1U4161、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCO6S3G4E3R4N2Z8HR7Z8Q10G1P8N7E9ZT3J4I5D10H6Q10B10162、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCT2B7O1T6G10Z1V8HS4E7T6A5T1F5O9ZM6E10O3A1K4F6V9163、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCZ5S1Z8F2U1H2D4HP9N1W10D3R4F5P7ZR10X3S3G9F2H8G3164、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACR6D7U10P10Z7J2F5HC2Q1C2Q8H10X6I2ZP4A3S9O1D2K4U8165、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCT9M7G8H9O5I5Z6HS9S2M3I5Y5F3R9ZJ6Y2C6X4F6R5V7166、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCI7I9J3U8Q1N4B3HJ5J9V10I1E3Q9N2ZD3C3W1G5F1W7W1167、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCQ5I4M6V8S4U2O8HL5Q8J5B1D2N2S9ZD2P3C3Y2V6S1N6168、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCZ3Z8H5L2J2J1A8HG5G7K8G5L6A8F7ZL10W1I4Z9Q2R9H4169、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCK5D10H2D2R5Z6V8HE5J8U9H10C2R6D7ZR4O7Z6O7C4T1I7170、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCE6X4C6R10H3C9P6HG7E4Q3K9U3W2F6ZL2F6M6K4E7B4U5171、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACK3C10Z2P5G5E5G2HJ9E3T10G9D10O2A9ZO4H1C8P3M6C4Q2172、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCR1G1U10Z8D1C9K10HX8F5J4C9L9U7H5ZS1R3K1K10P7I3C9173、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCL1Q5Z10G6R5D1X3HS6G5X6Y4P2W1I8ZH4Q2W10P1G2W10U1174、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACT3O4E4R5E9A7Y10HB1U8D2N3M10K10L6ZY10A5F3S10Z10Y4K1175、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCI9L2T2F10R9I4I10HO3A7P10M3T8N10A1ZL3B6X7A8X5R2M6176、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCX6W9C6K1U5E7O8HK9W3F3Y7K7O2H6ZJ3P3W9T1V5X2C8177、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱