住宅装修前各工作节点细化管理指引附图

装修前各工作节点细化管理指引广清区域工程技术部日期:2014-07-30目录Contents场地移交2材料订单大样、预排6图纸会审31防水、蓄水33开点放线4材料样板确定3537宣贯培训、样板引路与技术交底一、图纸会审

装修图纸认真审核消除各专业间图纸矛盾消除设计错漏目的装修图纸认真审核了解设计意图了解施工技术要求

2、装修图纸认真审核：图纸会审成功案例南沙天玺湾高层洋房装修图与建筑图图纸矛盾，销售输出以建筑图为依据。修改后装修图纸房间布局建筑图房间布局

为完善项目质量管理程序，帮助施工单位充分了解设计意图和施工技术要求，消除可能存在的设计错漏或各专业之间的图纸矛盾，确保工程质量，各项目部应组织相关单位按照要求认真进行装修图纸审核。（1）项目部根据营销的货量装修建议发相关的设计任务工作联系单（明确设计时间及户型）给集团装修设计院，同时将相应的图纸（建筑、结构、水电图）及变更图纸传给装修设计院，项目部应对装修设计图纸完成情况进行及时跟进。（2）装修全套施工图出图后，项目部组织施工总包单位并邀请区域工程技术部、营销中心、客户关系部召开图纸评审会，核查图纸要求与现场实际情况，对不符合图纸设计要求或与现场实际情况相矛盾的地方给出初步修改意见并将意见和图纸会审纪要及时反馈到设计院，进行最终的修改确认、跟进修改情况。3、装修图纸审核具体操作：

（3）项目部及施工单位依据装修深化图纸指导“装修交楼标准样板间”施工，并对整个施工过程进行总结分析，对于设计不合理或不满足现场实际施工条件的地方，应反馈至设计院进行优化修改，充分利用“装修交楼标准样板间”来检验图纸的实际操作性、提升图纸审核效果。（4）对于新建的苑区，要求各项目部组织相关单位在土建主体施工前完成货量装修的设计及全套施工图纸的初步审核工作。二、场地移交

①施工场地规范交接，完善相关配套条件②渗漏、开裂等“两防”的验收

墙身及天花无空鼓、开裂、露网、露筋、渗漏等；房间的开间与进深是否符合规范及设计要求；各部位是否按要求留设翻边；厨房、卫生间、阳台是否按要求降板；洞口预留位置是否正确；专项尺寸验收是否合格等。②渗漏、开裂等“两防”的验收1)渗漏重点检查部位:卫生间天花墙面、厨房烟道、窗洞、阳露台墙角

、顶层天花②渗漏漏、开开裂裂等等““两两防防””的的验收收2)开裂裂重点点检检查查部部位位:天花花、、墙墙面面、、梁梁下下、、窗窗门门洞洞45度角角、、剪剪力力墙墙与体体交接接部部位位、、施施工工洞口口③施工工尺寸寸专专项项检检查查验验收收③施工工尺寸寸专专项项检检查查验验收收④天花花、、墙墙面面、、窗窗、、柱柱、、梁梁的的平平整整度度、、水水平平度度、、垂垂直直度度、、阴阴阳阳角方方正正的的验验收收1、抹抹灰灰完完成成面面允允许许偏偏差差：：垂垂直直度度（（4mm）、、平平整整度度（（4mm）、、阴阴阳阳角角方方正（（4mm）；；进进场场时时（（内内墙墙））抹抹灰灰面面应应干干燥燥，，不不影影响响腻腻子子批批灰灰。。2、天天花花为为砼砼楼楼板板光光面面施施工工时时，，允允许许偏偏差差为为：：平平整整度度和和标标高高误误差差（（8mm），，且阴阴阳阳角角顺顺直直。。3、洞口尺尺寸允许许偏差为为：垂直直度（4mm）、平整整度（4mm），左右右两侧墙体厚度度（±5mm）。4、地面水水泥砂浆浆找平层层或砼层层允许偏偏差：水水泥砂浆浆找平层层平整度度（±3mm），砼层层楼板面面（±8mm）；进场场时地面面达到设设计强度度80%以上，留留置高差必须须符合地地板或饰饰面砖面面的铺贴贴尺寸要要求。④天花、墙面、、窗、柱柱、梁的的平整度度、水平平度、垂垂直度、、阴阳角方方正的验验收⑤水、电的的验收1)排水管、、地漏的的畅通检检查；排水管、、地漏灌灌水试验验做到不不渗不漏漏，排水水通畅。。2)电箱、入入户线安安装到位位，开关关、插座座位置安安装是否否正确，，铁线穿穿线是否到位等等。3）给水管管道打压压测试：：室内给水水管道的的水压试试验必须须符合设设计要求求。当设计未未注明时时，各种种材质的的给管道道系统试试验压力力均为工工作压力力的1.5倍，但不不得小于于0.6Mpa。检验方方法：金金属及复复合管给给水管道道系统在在试验压压力下观观测10min，压力力降不不应0.02Mpa.然后降降到工工作压压力进进行检检查，，应不不渗不不漏；；塑料料管给给水系系统应应在试试验压压力下下稳压压1H，压力力降不不得超超过0.05Mpa，然后后在工工作压压力的的1.15倍状态态下稳稳压2H，压力力降不不得超超过0.03Mpa,同时检检查各各连接接处不不得渗渗漏。。⑥铝合合金窗窗框的验收收1)窗框填填塞不不渗漏漏：要要求总总包对对窗框框填塞塞进进行行检检查查，，确确保保不不渗渗漏漏。。2)外墙墙淋淋水水测测试试：：要要求求总总包包对所所有有外外墙墙及及外外门门窗窗进进行行淋淋水水检检验验。。三、、防防水水、、蓄蓄水水①卫生生间间防水水、、沉沉箱箱蓄蓄水水验收收注意意事事项项：：1、所所有有的的卫卫生生间间都都必必须须进进行行逐逐个个验验收收。。2、防水水层层施施工工前前的的每每一一道道工工序序（（基基层层处处理理、、孔孔洞洞清清理理及及封封堵堵、、找找平平层层施施工工、、填填塞塞密密封封油油膏膏、、细细部部附附加加层层等等））完完成成，，经经监监理理工工程程师师检检查查确确认认并并做做好好检检查查记记录录后后，，方方可可进进行行下下道道工工序序施施工工。。3、每一一遍遍防防水水层层涂涂刷刷完完成成，，经经监监理理工工程程师师检检查查确确认认符符合合要要求求后后，，方方可可进进行行下下一一遍遍防防水水层层涂涂刷刷施施工工。。4、防水水层层涂涂刷刷完完成成干干燥燥后后，，应应对对防防水水层层质质量量进进行行认认真真检检查查和和验验收收，，检检查查内内容容包包括括防防水水层层是是否否满满涂涂、、厚厚度度是是否否均均匀匀、、封封闭闭是是否否严严密密、、厚厚度度是是否否达达到到设设计计要要求求（（切切片片取取样样）），，表表面面无无起起鼓鼓、、开开裂裂、、翘翘边边等等缺缺陷陷。。经经及及监监理理工工程程师师共共同同检检查查验验收收合合格格后后方方可可进进行行闭闭水水试试验验。。5、防水层层必须须进行行闭水水试验验，试试验时时间不不少于于48小时，，在楼楼板下下方管管道周周边及及其它它墙边边角处处等部部位不不得出出现渗渗水、、湿润润现象象。经经甲方方及监监理工工程师师共同同检查验验收合合格并并办理理隐蔽蔽验收收记录录后，，才能能进入入下一一道工工序防防水保保护层层的施施工。。6、卫生间间在防防水涂涂膜保保护层层施工工完成成后，，应待待水电电专业业管道道铺设设完毕毕并并经验验收合合格后后，方方可进进行垫垫层施施工，，工序序交接接过程程中，，设备备与土土建专专业应应密切切配合合。7、卫生间间地面面面层层完成成后，，应进进行第第二次次闭水水试验验，闭闭水时时间不不少于于48小时，，其间观观察楼楼板下下方、、墙边边角处处、管管道周周边等等部位位无渗渗漏漏、无无湿润润现象象为合合格，，同时填填写闭闭水检检查记记录并并按程程序进进行防防水施施工验验收。。8、施工工单位位自检检后报报监理理验收收，监监理验验收合合格后后报项项目联联合验验收，，验收收不合合格退退回施施工单单位，，整改改合格格后报报项目目部复复检；；全部部验收收合格格且各各方签签名后后由项项目部部存档档。9、验收收批次次：有有防水水要求求部位位如阳阳露台台、卫卫生间间沉箱箱、厨厨房地地面、、窗框框（外外墙淋淋水或或雨后后观察察）、、预留留管洞洞口封封堵等等全数数检查查。10、将项项目部部、监监理及及施工工单位位联合合检查查填写写的相相关记记录表表（碧碧桂园园蓄水水试验验检查查验收收单））分分栋号号整理理后附附在本本表后后面。。四、开开点放放线开点放放线具具体步步骤：：1、校验建建筑一米米水平线线。2、与总包包定电梯梯门槛完完成面标标高。。3、各地面面完成面面标高。。4、确定天天花完成成面标高高。5、各饰面面完成面面标高。。6、各立面面饰面完完成面弹弹线。建筑1米水平线线建筑1米水平线线1、校验建建筑一米米水平线线电梯门槛槛完成面面标高2、与总包包定电梯梯门槛完完成面标标高确定铺砖砖完成面面、水泥泥找平地地面、踢脚脚线完成成面标高高3、确定地面完完成面标高4、确定天花完完成面标高客厅、餐厅吊吊顶完成面标标高厨卫吊顶完成成标高墙面造型板放放样5、各饰面完成成面标高家具完成面放放样木饰面完成面面石材完成面6、各饰面立面面完成面弹线线木饰面背景立立面开线图墙砖立面开线线图木饰板开线图图阴阳角线开线线图厨柜台面完成成面开线图由施工单位提提供材料样板板，设计师对对送样材料样样板进行审核核，并和项目目部、施工单单位予以确认认。五、材料样板板确定木饰面板木地板石材英啡米黄黄石材银白龙仿古砖瓷片房间门樱桃木木索柚木色强化复合地板板老榆木ED122吸顶灯MXY22-T5/D-Y-RR/01（白雪）防雾筒灯灯4寸明装筒筒灯(白色)壁灯乳胶漆阻燃胶合合板硅钙板龙骨吊杆开关插座六、材料料订单大大样确定定、预排排一、石材材1、材料代代号、使使用位置置楼梯及踏踏步做法法详图2、材料大大样图天然石材材铺贴前前应进行行试拼，，对色、、拼花、、编号，，以便达达到地面面花色一一致、纹纹理协调调的效果果厨房，卫卫生间门门夹石大大样图石材与墙墙角交接接做法详详图木地板与与墙角交交接做法法详图窗台石平平、立面面图窗台石大大样图二、瓷砖砖1、瓷砖规规格、使使用位置置2、瓷砖材材料大样样图铺贴大样样图铺贴前应应进行放放线定位位和预排排，非整整砖应排排放到次次要部位位或阴角角处，每每面墙不不宜有两两列非整整砖，非非整砖宽宽度不宜宜小于整整砖的1/3；方法是是用接缝缝宽度调调整砖行行。室内内铺贴砖砖如设计计无具体体规定时时，接缝缝宽可在在1—1.5mm之间调整整。在管管线、灯灯具、卫卫生设备备支承等等部位，，应用整整砖套割割吻合，，不得用用非整砖砖拼凑镶镶贴，以以保证饰饰面的美美观。厨、卫墙墙身收口口大样图图450*450150*150,450*150仿古砖拼拼花卫生间石石材地面面客厅、餐餐厅1000x1000抛光砖车库、服服务阳台台铺贴一、项目目宣贯、、培训内内容1、对集团工管管中心《碧桂园工程质质量评分办法法（2014版）》说明、《防渗漏、防防开裂重点控控制（2013版）》说明、《关于加强图纸纸会审工作的的通知》、《装修工程质质量管控要求求(试行)》、《住宅装装修施工管理理流程》和《《住宅装修工工程施工工艺艺和质量标准准（试行）》》等重要文件进进行宣贯。2、对新项目及及施工单位进进行组织培训训和宣贯工作作应做到以下下几方面：（1）要有详细的的培训计划，，（2）培训有记录录（含影像资资料），（3）工序已开展展，要有培训训交底记录，，（4）培训后后进进行考试，不不能使考试流流于形式，（5）培训交底记记录的真实性性（抽查项目目管理人员））。七、宣贯培训训、样板引路路与技术交底底二、样板引路路、技术交底底过程管控出精品3成品保护落实到位1样板引路技术交底2装修过程重点管控样板引路图纸交底实物交底明晰标准预防通病技术交底明确工艺要求吊顶工艺样板板木地板铺装工工艺样板水泥砂浆地面面找平样板水泥砂浆地面面找平样板墙面刮腻子、、乳胶漆样板石膏线样板墙面阴角护角角样板墙面阳角护角角样板技术交底会---图纸技术交底底工艺样板---实物技术交底底材料样板交底底技术交底注意意事项：①技术交底要要具有科学性性：所谓科学学性是指依据据正确、理解解正确、交底底正确。施工工规范、规定定、图纸、图图册及标准是是编制技术交交底的依据，，关键是如何何正确理解，，结合本工程程的实际，灵灵活运用，必必须使班组依依据交底文件件就能正确地地施工。②技术交底要要具有针对性性：技术交底底不具有针对对性是编制中中常见的问题题，它经常是是规范、规定定的翻版，加加上设计施工工说明的扩充充