西安大明宫项目招商推广方案PPT文档

（一）、项目信息商圈分布凤五商圈大明宫商圈龙首村商圈主要竞争商圈：凤五商圈和龙首村商圈，其商业氛围较高。（一）、项目信息项目概况经济技术指标总建筑面积：65万平米其中大商业：19万平米写字楼：10万平米公商豪车寓：10万平米铺：5万平米宅：16万平米位：5万平米（一）、项目信息项目效果图（一）、项目信息（二）、招商规划美陈实景照片（二）、招商规划项目定位——城市级特色商业街名片将大商业与万达广场整体考虑，室外街作为大商业的互补项目，通过前期市场调查和大商业的定位，综合分析后本项目商业街打造为集特色餐饮、休闲娱乐、社会服务、文化教育、健康生活于一体的特色商业步行街，丰富万达广场商业形态，填补城北特色商业街空白。商业街命名圣马丁风情商业街区域缺乏具有特色的休闲商业街，大明宫项目街区化设计，集合酒吧、咖啡馆、特色餐饮等商业业态，弥补区域不足；项目商业街石材立面，浓郁的欧式风情，与豪宅品味高度统一，具有独特的可塑性。（二）、招商规划业态规划基础生活系列：便利店、美发店、洗衣店、社区银行等时尚休闲系列：快时尚、品牌服饰、轻餐饮等人文教育系列：早教培训、书吧、文化长廊等健康生活系列：SPA馆、社区诊所、养生会所等酒吧、休闲会所等业态规划调性：以社区中高端配套项目为定位，打造城市“漫”生活主题商业街。（三）、推广方案改造先锋一路3个出入口门头，并在万达广场增设招商导视导视1室外街导视室内街导视室内街导视室外街导视室内街导视室外街导视导视2（三）、推广方案联合政府打造特色主题活动（可每年举行），吸引客流活动主题：春华——樱花购物节活动目的：利用春季樱花景观带动室外步行街知名度。活动时间：3月15日——4月15日。活动地点：圣马丁商业街先锋一路街区内。配合节点：消费体验的口碑传播高峰。预计参与人次：10万人次。活动形式：1、划分不同的业态区域，吸引不同喜好客群到访，如“特色美食区”、“品牌服饰区”等；2、针对中青年客户，现场设置拍照等互动场景，提升客户体验。将先锋一路现有行道树更换为樱桃树，约100株（三）、推广方案4、联合政府打造特色主题活动（可每年举行），吸引客流活动主题：夏魅——啤酒音乐节活动目的：利用夜市带动室外步行街知名度和夜间营业收入活动时间：6月20日—7月15日。活动地点：圣马丁商业街街区内。配合节点：消费体验的口碑传播高峰。预计参与人次：10万人次。活动形式：1、步行街特色夜市。2、通过特色酒吧街吸引不同喜好客群到访，如“蓝调”、“爵士”等。（三）、推广方案4、联合政府打造特色主题活动（可每年举行），吸引客流活动主题：秋实——台湾美食街活动目的：利用室外步行街知名度和夜间营业收入。活动时间：9月15日——10月7日。活动地点：圣马丁商业街街区内。配合节点：消费体验的口碑传播高峰。预计参与人次：10万人次。活动形式：1、步行街特色夜市。2、划分不同的业态区域，吸引不同喜好客群到访，如“特色美食区”、“台湾水果区”等。（三）、推广方案4、联合政府打造特色主题活动（可每年举行），吸引客流活动主题：冬韵——奥特莱斯购物节活动目的：利用室外步行街进行反季节促销带动步行街知名度和人流量。活动时间：11月20日——12月15日。活动地点：圣马丁商业街街区内。配合节点：消费体验的口碑传播高峰。预计参与人次：8万人次。活动形式：1、步行街品牌服饰反季促销；2、划分不同的业态区域，吸引不同喜好客群到访，如“时尚潮流区”、“品牌服饰区”等。（四）、扶持政策1、免租期：签约五年三年免租实行“3+2”签约。签约期5年，其中3年免租，其余2年按约定租金收缴，租金前三年不变，从第4年开始年递增5%。2、开业支持商铺美陈进行统一装修，营造良好开街氛围。3、经营扶持联合政府，积极推进，通过税收优惠，开业手续审批绿色通道等措施，为商户创造良好运营环境。（四）、扶持政策4、折扣优惠及租金优惠：（1）商户：按期开业可享受三年免租政策时间租金收缴方式累计收缴租金备注第一年签约时缴纳半年租金