2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题（名校卷）(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指

A.气不摄血

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气随血脱【答案】CCH8V9V6N6Z6Q4B6HM2S4Y6X1P1S3T6ZK4L5B2Q5Z7K6G62、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCW6R2K10B4W7O10B4HE1T1Y3W3N2J2N5ZK7J1Q9P1W4Y10W23、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCN3C8D2H8F2A3C1HP6S3X3N6B10I2H6ZQ3U3H6R4Z10W6J84、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCI7D2X6M10U6M5S9HJ5Y10S5G4G5Y2B3ZG2I4S7P4T5T4P105、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCL6R5R10G9P6N2N3HJ9I8M1H8M7F3W2ZQ9A5R9G2P3Z8N56、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCZ10V5K3K6J7S7S10HU3H10J1N4V9E4P7ZR7W10O9H1L1Q4G97、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCV10G1X9W5X4D1S4HJ5J10O4J7T6L2P1ZH10W1N1W10J7A5Z98、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACF2W4M2P5V6K4I2HH4Z4U10E7P5S7L2ZJ10L3K8Y2S10X10H29、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCH10P5I3B5M9C5P9HJ7V4H1X9M5U1C2ZE4F2E6V1F8P10I110、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCF5B1P3D5B7V7I9HB3L3B10U2Q2E9R5ZQ3R1J6W7N9B1A611、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACS1U7Z8E1A2V9Y4HJ8L4X6I4K7L8R9ZB8J6K4U5O6G5O412、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCB6S10R5Z1A5N3U7HK5C3Q9L6B6J5Q2ZH6R7L10M3S7Z10U413、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCB9I6U5Q3E2K2A2HO8W8X7B10D5E10D1ZZ4K3O10P8X10C2E214、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCX7P1Z3Z2R6X8E6HR6B6B8I7M1G5A8ZC1B5Z2I3H6T10U615、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCZ9V3T10U6Z6I9Q9HA2N6L1L2F9B5S10ZT7L1L2Q1O9Z5R716、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCX6V9O6G3Q8D8T6HM6O9Q5L3N6M1O3ZZ8D2G10V6I5H6L517、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCG6S10B4B5D9N3X8HZ3N9S8S8M10A5X1ZO3Z2F8K6M9V8G318、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCO5T8P4R6S7Y8U7HD2G8M1H4C1M9M2ZR8A8V10E2K5G4R619、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCO8A9X5R3U4L2T5HM9Z7S3B6Q10S2C7ZF8V2M4H9N1O7D120、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCU7J2N1F8L2O5C5HO6F7J8N9K7Y6G5ZK4H6Y1Y2O1D10M421、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCL3X2R9U9B10H2C10HY8J5S6B9J8F4O6ZJ3O5G3W1E1A2U722、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值【答案】BCD4P7C4H7D4Y4K5HQ3P8Y5P6L5U10G10ZF7U7N4R8E10V10B423、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCA1V1Z7I9J6Q4I9HY3X9N6U6X9I4T9ZX4M6T5Q8Z5X1T424、将房地产称为物业的国家或地区是（）。

A.法国

B.意大利

C.日本

D.中国香港【答案】DCL10Y4C6S8E1F1C9HV1L5S4A3W3N2B1ZA1Q4L10T1D6I1Y225、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCJ7W7W6V3W1D3Z2HC5R5N8F7Y8M8K6ZF3T5S9Y9Q10Z5S926、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCI5N1H4V9U10T10V9HN6G5M9E10T7O10P3ZG8L7X9C8Y9A8B827、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACM5O5H3F9K7J3Y5HJ6X1B3M8V3T7C5ZT2O3U1F6B2K4O528、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACE2B2U8M10M6H10T7HQ3V5L7X10H5V2D6ZI3B7Z1D3S2G10J429、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCQ4Y10Z6M5E7K6A8HD10Y8I1F10A9C1Y2ZO4C2R10Z6W5N2F1030、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCN6D6H10D1Q5I3Y10HZ4H8G9X10K7R6Y4ZR8V3Q6K4H6F1M431、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACK8R7G2X7Q8B8K1HK9I7G4I7Q8N6J4ZI8Q10C4S3F10L3C932、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCU9N6Q3X4C6B6D5HA5Y10B7H3U1G2B5ZI6X3O1V7T6B5L233、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCT4H7L4N8Y4N7N6HI8L10N1E8S3N4I7ZX5C4U8O10G3E7W934、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCC1R10F4R1X5P5U8HN10H5Q10C8K10A1C5ZJ1N4U3F1S6Y5F135、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCV9A2H9D4O7A1G9HQ9F10A10M8K1I4Z6ZD8X3G7F5F1N6O236、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCC8C8U2V8R6S9D7HV4Q4O8R1X1T3O3ZV2G10F2T5W1H5N237、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格【答案】ACZ7I8X6U4R7P10V4HL8J10J3L7G9X7B8ZG10U1T5Q3L9E3N838、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCS4I1C7Q4M4E8P4HC9A5L10X1G7M3Z2ZR3W5U7T8J3R1P339、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACS6D4B10P1K5E6I5HS2G1O4O8P9K3M9ZZ5E5L8N2C7M7T540、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCW5T5N3Y2D3B9F9HA7I6S6Y8D4Y7F9ZU5K4M10M5T4L2M241、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCV7E8G10K9Z8T5J8HI9S5O3Q6Y9S2H10ZR6F10Z2K8Z1B3X742、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCY6W9Y6C10J6B6E4HM8L9R8V7H1F10D6ZF7P5N7L2I7N4J743、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCX5L9U10V5M4E9J9HQ1O6Q1B4Z3A4E8ZZ6S1U2A8V5T2H444、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCV9U7O6J7L3S5R8HC2X2E5W3N8M7R7ZX2F1Z7R6U3X1Q445、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCV6M5X2W9A10P10H7HU5R9F6G6E3W7R10ZX4R10S6Y9A6C7T846、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCN9V4W6O5I10Q6G1HV5C5P6B9E7R6D9ZL10X3A2A8B4P2S247、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCJ10K8T5Z6G3E7H9HV5A6M1D9F9R10E3ZT8G9E7K4J5K1T548、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCK1B9C6H9Y3J6R2HU1J6V5Z1I2B3X10ZL2V6U3T3X5F9L1049、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCN10L3G5Y1U9R8F5HZ1Z3B5U8O5U3V6ZI2S10S4F2T2P9U550、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCI4L3P6L4A6L4K10HQ6X4G9O9M3G6D3ZT10A10J6L9C3J1M951、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACM5O9F3I9V5B4L9HP8A8L2G9Y10S9M6ZQ1K3E6V2B3V9U852、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCC3S6I10S7W9S7V9HE5T1M10K10Q8H7T8ZS10M5F5H2B4T1N153、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACC1A8K4G8W10D6I5HQ8L8S7H1E1M6U9ZT7S7A2N4E8Q1H454、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》【答案】DCP4X5G6J5L6G10O3HI6I5J9E5M9P6H5ZB4L5G10O7A9W8A155、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCQ7N3P5E3C3C3E3HJ1V6T10L9K3I10R5ZH3Q6W10N10E10T2Y256、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCX8M2U6R7O10P1E9HW8F1B8S9F2A4P7ZG4Y6N2D2W4K7A157、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCF2J9L7I7I4E7A1HP6T4R9Z2T4D3P4ZP3D8D4Q7Q6E9R358、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCB6U3L6O1V1P10H4HQ1Y7A7I1F4M7T10ZA10M1F2R10N2T8R359、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCA1Q5A8B10W8W10S8HQ10D5U7H5A9E5R9ZO4I10D4H7T1I10H760、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCW9Y4I9U9F5E9J9HZ2C10J8K1S1B6S6ZC2X5L7F1G1V10G261、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCK5V3T7M3U9L8E10HB2O2X1B7N10Y6Z2ZI9S9W1A8S1W1M562、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】DCQ9Y7I3T10F8K4S7HL7W10N5I2A9Q6Z1ZR3S1X5M2U4Y5S963、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACQ4J8E10U5P4M2W3HA6X1Z4A7S3U5X5ZR8R10T5K9I3T4I164、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACR6N5L5K3X2K9H5HE7V3X8K7I2C5O1ZB4B9X5J5O7Z1D265、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCF4F1X5V8L8R1Q8HJ8O7G10O3U10I6I9ZD2X10Z6G7I1I2H366、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCL4E10K8Z3P9P5V1HP8M9J6W6Y1K8W3ZN4X10M4Y2C4D4W567、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCW4M10L7P9S9G10X3HY2F10Q1H4B5H1W6ZP5B8V2I8P2J10V568、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCS10R2Q3V8X10J5Q2HR6M2Y10L6G9U6P3ZS3Q6Q4T3H2T4O869、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCP5X2V9I7A4Y8I10HJ2P1S1N5B3P8Q3ZP6N1V1L9M6N5L270、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCR9F2N4A10P4V7I10HQ5W5U1Q1U4A1L7ZO10D1T8H4R8D1C971、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCP8K4T5V6U6Z1P2HG10G4Y1P3J7F9M4ZN1G7G6C10W3L3J972、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCF7C5V3G1K2I2N4HV5B9T4R4F9D5G10ZJ1U3M8I7C9U5R773、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A.2006年5月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】ACO6V6E2Q8M10Y2L5HG4L2L5Y4N7I6S1ZY4I3L4C6F7V2F374、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCD1E2E5U9V10Z8A2HZ4H5M7C8O10N5Z6ZU6F1S8E9R6C1J275、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCE1A4N6V8E10Q1U10HH6K4J4K6X8W4W8ZA8O9A6W8Z10K5G576、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCO6E3Z10C3R6J10W2HD4N1G1N10I8D10J1ZX6B5W10U8E5X9F477、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACE7Q8C9T8Q3Q2D7HF6M1F3F10O1C6F6ZF4O6C3X3H8F5X1078、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCX8R3P2P5K4R10J10HU3E1Z3Y10E5V8L4ZL7H4T5M1Z7G1Y879、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCF3N5P8O8P9M4S2HT9G3J2X2W2N8Y6ZA6N5F2Y2P6M10N180、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCV3Y9N3X4T4H2F4HG1Y5M8A8Z4X4V3ZE4L10Z3G10P5P5R281、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACU6I5V4G7C2X1G8HY8Y1R10U2O7S5J2ZM5L6P9J10L5D1R582、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCP1Q5M10A2E10R1R6HG8F10R7Q5D8R3H1ZN7Z6K10O8K10S1O483、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCM2X4F1M7O4D8Q8HT3Y1X6D3U9X10M5ZZ1V5G9G8J1E5P784、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCD5P7R10X1L10E7X5HF6C4Q1V9F6O10Z8ZB5B9J10O10J10T6X485、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACC5Q5D4X4Y3Y5N7HQ9F10H2T10Y7R4C3ZA1U1A2J9A1M4T286、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCU6J2W10W2K9I3P1HQ2Q4X8X2K5P10E6ZC8H8N8T4I4I10C487、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCR7P10X8T1B6D4N8HX3F1M4B7X1Y10C5ZN10U2E3A9S3E8V688、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCT8B10I1G4Q6N7R10HN6M2L2B10C7N1O7ZG2F5H1D1E3D1E389、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCD7I8V7I10P6B10N1HW5F1Q1A2O7W5U1ZT8D8I1Y9T1P7C690、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCY8H6T2P2T5X2B6HH10Z4O1O10A10P4R6ZX7V4C7H8K1I10B391、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACL1L3Y4T6K8U3A1HA8I9Q4K2F3I10E5ZG4M5X7X3L10D7W192、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCO2S8Z3L9A3G2L3HV2B8Y9B6G8M5V4ZF8Y7E7Y3F5Y10K393、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACH8E9M3O6S7V5R8HJ9V10B6X4O5P1U9ZI1Y5N3X2J9N10K1094、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCT8D4J10Q1A7Z5S7HO3J5C5K10E3L10P1ZG10M8X3O8B5W10W695、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCK3D3O9G2A5H9K5HE6S7T6Y5U6L3V7ZM8D10F10B10H5F4C196、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】DCN4Q6J2N2K8U6X1HA8K9Z4I3V9C10P6ZU9S9M7X3Z10W10F297、“惊则气乱”，则

A.精神萎靡，气短乏力

B.心无所倚.神无所归.虑无所定

C.精神不集中，甚则失神狂乱

D.心悸，惊恐不安【答案】BCX4Z7X2V9W1A3D10HX8X8K5B10Z1Q7A10ZY5R1C1N8U9G5P498、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCZ10E4R1A10Z2O6E4HX3V5S6Y5F7M1E10ZE4Q3O9R8M8T10R999、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCN6K3U10P3C3Y4P7HL10G1N5J3M5B8K8ZQ3O10L4P9F1P10U5100、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCR4E7X6C5J9R3R8HZ1J6L7T6Y9P4S8ZK5Y10H5F1L9F1S1101、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCQ6L8C4K9P8L7O9HJ5B1S9F7W6E5Y2ZB4M5B6R5T6D8U2102、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。

A.主动争取

B.主动接受

C.被动争取

D.被动接受【答案】ACT7A3H4W2D6U7L9HG6M3F2F1M2M7T8ZL9S4E8V5M2C6P9103、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层【答案】BCT4E6K3K7C2Q1D10HQ3L9U4R2L5F8B4ZV8N1Y9G8M8V9O2104、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCZ9C4W1H9R6D7O9HX7A2V8P3X5U2E6ZJ8B5U10F1C9I10C6105、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCB10R9W7W8Y2Q8T10HX9F7D8R10D2M6F6ZR7A9I6G10F3Z9W4106、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCP3M10A6R10E6U3L7HH3O6J10N7M8O10Q10ZB3V3H10Q7F4R6O8107、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCI2U2K5W1D7A7K8HI10V7B5J10B3F7Y6ZF6N1Q7V3W4M4Q10108、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCQ9F4L8V7L5R7A7HF5N2R6X2H7X3U5ZY1L5O8L1O8J10G2109、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCD6J2F6F3G6B7T9HX3S8R2Q6W1Y7X9ZV9G7X8H5G8G9Q6110、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACN7E8C8A7A10G7V8HL10S7E7D7M7P9N6ZO4G5C3V4N4E4X7111、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCB4D4B1Q5Q3W10K6HY5E9L6L8Q4V6C8ZC6B6U3T7U3M4K9112、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCK9J4S6N3W3J8G4HP9V5N7M7R8Q5A9ZA6B3R9T10Y1S3K5113、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCV5S6Q10S4O8D4F7HE8L9W4A8S4R3N9ZU7B8R6S8M6Z8I8114、在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率【答案】DCD5L10S3M1X6I4O10HN4B3S7A1O2U6H10ZC7T5Q8X4W10G8U5115、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCG9D8Z9V7N2T8B10HL1H4Y4K2A1A5K1ZT2K6G4E8J4Y5Y1116、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACZ5M9U7Y6I8U1S7HI3C7P1O4G7U1L6ZI3H4P3O3Q2D10R6117、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。

A.统一以人民币表示

B.统一用建筑面积

C.统一采用单价

D.统一折算为成交时点一次付清【答案】DCA5P3W8K7Y1M5C5HQ10N10K3T9P4Y1I2ZE4I2V1F8H6B9P8118、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACI5U1H6Q2T2T3N1HV7M7D1K2Y9W6X5ZB4B4T10R7L3I5V4119、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCW9W9T1W9Z1M6Q8HT4I9V10B8N10L6N2ZD6A9A2O7U8X1P3120、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCG3L2G7V7N10H9R8HV10Z7X2K10I2R5B3ZR3I2F9L4N1B7X1121、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCV2S3S3W1C8Y7G10HS4U2D7G7V5X5G3ZW9U7Y6C2A3R7T1122、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCT9Z1V3T2B4I2S1HJ4C10L10L7D1X1G1ZX2G6U1Z3N7Q4K2123、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCA3Q8B9N4P8K2H9HW5T6H5V10N6D8G3ZM9X10N7B9L10C1Q10124、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCU10R1L7I7Y2B2O9HY4I10D3I8S4M6N6ZY2O8J6I4D5Z4O3125、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCU4U6K4M3A2A2L5HI3U3K6O4L1O7Z1ZF4S2E9W8P4F8W5126、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCW6Z9S4N7V10G9Z9HM6K5L2Y7D2F9D1ZJ3W7F2L1F2R8J6127、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCT8F8C8G3L9H8I7HA3E2S8P2Z4V8F5ZM5N1M6K5G10P9V9128、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCR10X3Y7R9L3C8M2HK6X10I1X2V1O2B2ZZ3J2I1T1I1W1S1129、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCY8Y8J9H1H1S4X8HQ6D5O5B5V1P4Y5ZB5J9E3E6F7J7Q10130、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCE4S9M5A8S10Z9S5HU4H2I5G2U7K6S10ZN6O7Q2P3Q10P6D8131、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCV5Q10O10G4G7C3P3HV1P4Q10U1E7I1U8ZC2H9D9I5Q1X6V5132、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCV1I6P5C9R3J1K6HT4C2X10F1Y7J1G3ZC7Y7Q9Q1R7G9N4133、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACO9J9H9U4Z8P6I1HN5R5O5C9K8Q3T3ZZ9Q2J2Y8H1U5F6134、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCL10A1N7L1G1Y10H5HA1R3G3B8W9L3J3ZJ10J5G8G9W5X4T10135、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCU3K7M4P4V3Z10T7HA5Y3E10L1Y9X1U10ZE7I9O3J4Y10Z10Q1136、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCE5Y3P7W9E8R9V5HR10H7R5L8Y1E1G10ZA4Z5K6H3A8P8L1137、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACV3X6N7H7O3G9J6HY9Q5T9T1H10C5L4ZT8Y1Z3K3A2D9D2138、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCM4I7W8X2Y6X4B5HM6G8G2T4M5V5L7ZA10S1L1I2V5T1E10139、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCP8Q3H3M10I3T3G5HI2N4M7L7V3F1R8ZF2A10C3F6B7N4J8140、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCL1U1C9W10D3Y4L1HG6Z6V1X1Y10R3Y10ZP2Q10F1Q7J1J1F4141、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCX7Y1V2C1M2X8J10HY1D9H4S2G6R4Z3ZE7M5J6N2E10C3A3142、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACL5A8H6G3J7K2W5HU8A1L1J1R6M10R10ZS3J8N2L5N8W1F1143、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCS6Z9U2M9J10S9W3HL10T1K4M1T3E10P8ZT5D7I4Q8Q3O2Q1144、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCA4P5M7E4C4J4P3HY7R10R8B3X1O8U5ZV2W10W6F6Z3P5M2145、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.经营期可以准确预测答案【答案】DCH2L9Y5H2F8O3N1HS3S9A4R9I5N1E10ZL1H5Z8H5K2O3M2146、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCK6A4K3M2X8P1E7HE6N8T9K2H6O8W3ZC8R9Q4S3N7S3R10147、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCF4Z3O3D1I8E10I6HV9H7D8F4M5P10T2ZX2A7Z7E3S2Z7J7148、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCP8C2I3G9R9E10Q10HO3S1O2Q10F1U1D5ZK8J1E7L10I7Z7D3149、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACI9F10J1H4M7Z2T3HW9B2E3A5I8U9F4ZT8E6H1V4D2T1E4150、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（）

A.下降；上涨

B.下降；不变

C.上升；下降

D.上升；上涨【答案】DCY9V10G5W9H10V2X2HG3K8V8Z1Q10O4F7ZP3O5A9Y1Y10Z8V3151、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCA5A2L2J4K8I7F8HS3E10H2A3X9R3I10ZK3L5K1O10D8F4Z9152、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCH3X3E3Y1J10I6T1HT8F2N6O7V1K6Z9ZN8Y9S3S6G10C5Y7153、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCC2X4G10D5U1K9P5HY9E8Z4A10U7J4N9ZP7H7S2Q6E5U4A6154、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCT7T10M8U1P4B7F10HW8L8H4B9A6S2U7ZH6Y5L4E10P10Q2F5155、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCT6T7G10D7S3Q7G2HB8J6T7J6N4B4Y6ZY5E1P4N2B4D4K10156、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCI2J4H2P3F9H9A7HS1P3Q5N10M3C3J9ZA4Z10G8Y1V1U8W5157、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACO5X4F4T5F6J7H5HN8B5J2C5K10O10Y4ZN3G7P7Z4D1X10Q1158、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCB2G8V1D4E5C6G1HC4U9M1W9O8T9E1ZG10W2G9W9I1P9X2159、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACX6G10W1K3O9A4B2HQ5O7A1V3G1N9A8ZP8D6N9J8V3H8V3160、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（）。

A.他项权利设立情况

B.房屋所有权状况

C.出租或占用情况

D.土地利用现状【答案】BCJ8T7Z2T6N4L1W4HA6J1K10S6M3M7K9ZB1J6X3F2B6Z7T10161、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCW8E7A10Y10Z9C10X6HD1M9S3T9B6W4W7ZS1D9E6V5T10Z7Q10162、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】CCM1V1O5I3N6W7C6HB10D10P8P10O3Q3Y5ZH3O4L2Q4T10U5G7163、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCB6A5N8P4J5A1X4HQ4L7U6U8M1S7D3ZM9O2Y7E6J6B2G8164、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCH2J1R9R10V3O7D8HX5L10V10H7Q8C8B2ZM2H10A5W3K7D10T5165、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCJ9E1Q1B2C9H7Y4HI10V6W1W4Q9M6W10ZF1E5A4S1Y3C6I1166、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCW6M7B2I9W9I9Y8HL9R4P7S7O6X6C3ZV1L5K3X3Z1C2P1167、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCJ5N1S1J4C10X8E4HH2R5U1I6G3Q4U6ZZ3A7D6E3A7Z2H2168、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCP8V4S1G1X8Q5W3HX1P9V4K6K8E8I6ZV5O6D9E7S4C6Q9169、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCK8W1N4J4L7S8W7HJ7I6F1R7P1T6L2ZL10Z3A8L2Y2R4U7170、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCA3F5W3G7J9R9L1HR9W8K9X9U8D3B7ZP10D7L2X6N7D4E9171、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCY8N10K10D8L1D5O1HB7Y8Q6J4Z7Y1P6ZM3F4W3P3P6Y7O10172、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.售价

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACE1X2O7U6R9B1A7HB4Q6Z3B7V4P2V1ZI7P3U5X3W6P4Y8173、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。