2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题(含答案)(陕西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCK6Y4R1E3F2L9E1HL10I5Y4S8J6H6Y7ZV7G10Q4H10M2S6D42、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCL3S1J10F8F5I9K2HQ9U1V9F10I7I4M9ZP5B9F10A9I8L6A83、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCC4S1M2A4S1R8N4HG3Y5Y9F5Q3D3F7ZG2E6D10E3H10S1A94、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCM6B3G6C1N9S2P10HG6U9N3Z6P3A6S2ZY10Y8C7I8M5P5Q95、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCR6T1T6R10Q4X9Q1HC1P9O3A6O4M6G4ZF5H8Q3S2N7Z7C36、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACT9Y3M4A5L3A4C1HE5T8R3A6N2H2H8ZV9I4W1X9D5E3P67、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCF1K9L8C5P3I10R3HO3K10X5E8V8D4D10ZD5V4W3X10M4Z4I108、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACL5B1A5I4U1U3O1HN9G2U7M8I10T3T8ZE6E6Y7I9P3M1H29、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCF8F4B10I7R1G10Y6HN6G8Q5Z5J10J3N8ZG9E7W9X8F1L3H310、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCQ7J1Y3T7B5W3G9HU1C1I4L5H8H7V3ZZ8Q3O1R4O3H3V611、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCW6W3E8W4F5F3S6HT3V10F5Y9L1P2T10ZN7I8Z6Q6F5A2R412、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCR3Q1R3B8W4O4Y2HR3H5V5T1Z4I6M3ZA5B5E9A6F10E2S113、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACC7B1E1O1C6C2B6HX3O4B6L7K5S7L3ZX3Z5K7W6Z9R3S514、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCW2X3E1R1C3M10W8HA10Y10N3E1R4P1O7ZH7J9U3P7H4U6V215、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCE8D5P6E1P8G9M5HT7D1D8S8I3S3F7ZS1E7W10A5V7E7I216、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACN3C10E3F1V10Y2T10HH5M1P6Q6B4P10W5ZW3Q9U5W1A4A8C917、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCV5T3S2W7T4N6O8HI10F3A6V6P5G2M9ZD10A4A4R3J8K9W118、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCD4W10M1K5O2W2Y4HR1T10H8S6C2B10R4ZL4B1D7H10C4D6N919、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCZ10T10B7S9Q7C5Y5HJ10P3O7H9U10S8I2ZA9H3E5T7P6B3C820、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCR2S1Y4R1Z5L10Y2HK1N7R7N5T10K1B4ZU1T5P6B2T10P6I921、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCR3T7Z9L2C5Z8C3HI5F1Q8Z6D3E9R6ZY7G3L5D9Z5Q2T222、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCJ10K4N6P3F10I6P5HW6M9U3W5X9G8G6ZB6A1E3I5U3B5X223、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCX1T8X4G4F8Z2I9HK5V2N3N2P8D5F10ZG1E10M1X9M9O5Z624、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCM6I10U8Q3G8T7W7HM10S8F6S5F6I7P4ZO1U2F5Z9U8N8B1025、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCQ7D6W9N2N5H1Q8HX3Y8Z9Y7X4L2T10ZY9B1H6O8G9H7H926、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACV8O8Q4H2O9E2O8HQ8H5W10P10Z4R3M7ZN5T5P6U4N1S6A927、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCG1K8L10K7C9K9Z2HS4R9E7N9K6Q1A6ZG2C4P8A10Z1B8Q428、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACH1Q2O8C1T10C4M6HQ2H2K3I2L5W4A6ZU10H6E4A7H3L3N529、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACU10K2V8Y6X2V2Z6HL8X9K8W7K10P10B9ZH5G8X6Y7X7O5V630、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACD8Y2O5N3F9B5F5HX9B1P2W5R5A7V3ZW7F1Y5T7H6D9K631、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCC5J5Y8B6Z8Y1X1HW9N7E3A3V9Y4F3ZW8P4C1D5J4F6A832、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCW1S8N2H6S5N8Q9HH1O7Y9F4X7M3D6ZM10X10W1C10N8A5O733、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCU3H7P8B4I8G5N9HP10W2Y2J6F1O7S3ZL2K7B10G7G3G6S334、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACZ1B10T6L1L6O9Q2HB3V5K2I3P7V5U7ZD9Z3L10R5Z10A6X835、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCA9D3W6Y1P4Z2S8HY5B6Z4A10G4S4Z10ZS1Y4M5L2F6W7M736、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACD5L3R5C3R4G9A1HU6P2O1Y1Z8W7N6ZW6F8B2F4Y9N1M137、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACO9W1Z9A5F3K1Y10HQ5J3X4W3T4D1Q4ZW2U1W4M6H6K3T838、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACD4G7C2B1T8E5J10HY9M7I5I7P4H10H8ZL1D4F9A4E4Q5G839、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCR2H9Y7Y8A8F7I3HV10B3O6S4S5Q6F4ZB1T10N8T9Q3M6N440、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCH9D3A9U1K7S6D7HE1A9K3N1Z5E2U1ZE4A10O1X2O8B3B541、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCP8C3V8S3N1H3J7HT6Q1Q8G7T9F2D4ZC9U3A10C5B3W9P842、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACP2M7B7J2R4E5Q10HZ7M2F2T1V3B1P1ZI8S1M4H4V9C7S143、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACT6Q2B10N10E10Y7R2HB2O5Z10S10L1Q8I6ZN10H5H6A5L7O6O144、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACZ2G3W5L1D1W7J6HB4A4C8I5I2I3I5ZZ1Z10B8Q10T2V2U745、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCY7V3I9I9T9G3Q10HS6E4W9X5V3D8K2ZA8K3C1P5G5F5B1046、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCX4H8L7F8L8T4C8HF7C6Z2D9Q10N1S4ZO10Z3I6G7Y9E1O647、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCH4O10L6V3K8G3Q3HC4Y10Q10G7X9L6Z5ZZ3L7P2P1P7Q10N648、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCE6O1R1J2U3E7V8HF2W4J4D9C3G2X5ZS10O4K7D2L7H8I649、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCH10K1A4A2E4I9R9HY4Q3C8Y5L2O5I2ZE2E7W3H3G9E10S550、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCZ2D4B7H8V8E4Z4HF8W1D5A4L5H1C5ZL10B2T5H10X8M9D951、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCJ4E1S2Q9V2M7A6HU5G10P1Z1G3K9Z10ZR8H2J6E6M5I3Q852、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCK7X6T10C7Q9D3M2HP5O8Y3W4O5E8S2ZJ8C5T3X6B5T4E1053、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCM10M7I1H8E10X7J8HQ6F5Z4A1F10T5Z3ZS9N6D2L5R5L7O154、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCV3V7R1P4V6M7G6HX1B7P1F2L8A3L5ZA7S8S10Y7P2F10M155、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACW4Z9J1R4D1F6X1HE4G2K3Y2M9O5N9ZF1L2Q6Q3N3G5U156、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCC5H2D6I6H8U5X8HF1L2M9F4U6V1A4ZB1W9R2I8Y6C9Y357、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCH1V3Y3J4Q4Q8R8HF4B5M6K3E2Q4T1ZT3Z7V1C4B3U3G858、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCH3F10L5X10Q1T7O1HH10M4Z9M10C6T2P8ZV5J1P5K9X6W5J159、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCT1N10Q2R3Z5G4W8HV6W4M7X3O4E2W2ZK10X7K5K4S9A6D460、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCI8D4K9Q2T1A7V2HX6P6U2O6I2W7C8ZB6Y8R5M3W7H7C261、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCK2I7L10V4X2B6C8HD1R1A10Z4E5S1J2ZN7I9A9O10Z7L8U662、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCF2M10X4U10P6R7A5HL1R2D4I5I4P4F10ZV1W4A3J6F8I2Q163、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACC6E6U6C6R8K2L8HQ2Z6E1Q9D7A3C1ZT8Q9W10F2N7J2N564、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCJ5G5H8Q1Z4L6X10HZ3E10Y3A3S8W8L5ZE6E10P7A8A6X5Z765、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCX10U2E7P1I8Y4Y4HA1J4A3U9A4H4O5ZQ2P7H3U4R3U5M566、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCZ5O5L6Z9E7V1H9HY5Y8J3H3L6F4A4ZJ1D8C8O4C1I7X667、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCI9S2R3B10E3T1G7HB2D1R5P5Q10Q1Q10ZO4Y6J9I10T2A7P668、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCE3A4S3X2Q9T7J6HK5J1R2C2S6A10D10ZW7N9Q10O3Y6A6F369、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCF4I5D10E3D3Y8I1HV8L7S3D5Z6V9I9ZV4R5I2F9O1E6L770、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCM4T1I1N8P3C1K7HL2R2A8C3Y2V3J1ZB5C2I5Y10X10B2C571、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCK4P4K8R10C7P9F9HK4N10G5M4S10F9T1ZE8Q6J9Q4N4K2C372、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCP8C6K4A3Y7S10P4HF9Y8C8F10S4J4N7ZU5H2I6Q2S6H10V673、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACO4N5I5E1I9V5B6HM2D5P8O4E8I10E6ZS10L8M6C8Z3J7Q774、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCV8X2K1O3P7T10B9HP6U4M7R10M1G1E9ZC10Y8Q1E3L8R6A175、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCY3D5I2X3I3R10E1HH5K8V4A9Y6S7O1ZI5O3P9G6C8E1I876、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCD4I1W7N7W2H3T10HN6G3H4B9S9V4O4ZD5Z4K9A2K5K2P777、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCU10T8T1J2X3Q2A10HY7A5N5T9G8U2O3ZW7Z6V4M6Q8B8V178、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCG3U5L5T7I7Z5M10HX8N5A5I10T2Y5G2ZE1O7Y4T3N6S10W679、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCM4H8H8Y5M2L5T4HQ4G5V9F1S9K9P6ZR2N5K2T10T1U4L780、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACD9W7K6E9K6G5A3HT3C5F6X3A8X1I4ZP3N7M1T7X4T1M881、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCZ7O7G4Q7Q9W4B9HH4B10Q6Q3J2Z2U7ZQ4X1K3U10X4D4O182、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCT2B6W10R10B3H3V7HQ8P3Z10G9Y9C7W5ZH6U1T4U2F5T3F483、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCA10U10E5V2G7T4L8HD10I4M9Z7U3X7U6ZP3Y9F9S9S1E8Y984、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCE9M8A8X4J1B1P7HH5A10R1S2R8K6O4ZJ6S1F3P5Z9G10O185、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCN5N1F7H6P2A6Z4HS2V10G3A7Q1N4H9ZC8W4P1Z7F1O5Q486、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCF10H2C4U6Y6P6B5HR9T8C9G1L6Z6I7ZJ3H9N7I7W3C6M787、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACW10O2N8N9B8D5W2HY2H9R10Q3V8D7Y5ZD4I4X7L4X8P8T588、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCJ10A4F6Q6B6B10H9HV4E4Z10I8K10V8D4ZW8X4F1Q3R10N9U789、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCA2T6R6N4Q7I9V8HU9E10W4E10N7L5G6ZR4L2V6D9C10S10V190、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCU2K7R1F3Y3S9V9HU5Q9J5H4L6Y7U1ZQ5E2U4C1T1W6K991、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCN8K10W2H7Z8Z5V3HE9N8X10L8V7X4E1ZH10R9C6V4H5J1W992、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACA1A6E10D6H7H8F6HX7J8V9D5G8M7K7ZF2R5X5I10V10E3C593、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACI2U2J4N8Z5J2J3HT1V9W6W10T3W2I10ZX7J3O10G7I4R1O794、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCH8V5L3M6K10G2Q10HR3M3L8I5U1V6P9ZW8P5E9N7A10C2V995、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCK3A6X3Q5I3Q8M6HD6T10G5G5Z7V7M8ZP6J8O7F6L1V3F396、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCQ8G1O10O10T10O9M7HU5R2Y9I6S4P6U3ZG5L9N3F3X1O2J997、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACN9G8X8S5O3U2E7HZ2Q9N3I1R10A4M6ZZ3B10O1E10H9Y7S298、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCE3H7K7S6N7I9X10HV2V7T6G6S9M3Q1ZE3X6W10K2K10J3G299、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCQ10A1N7P3N10J8S3HJ4K1M7X5P2W8G1ZK7S9C9U10B7I9W2100、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCZ5A4A3A10M2N9Y4HR1L3H6U1C4I3I4ZA7A7I7M6V1S9U9101、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCQ5S6M2M9R5V2Y7HA1Z3M9G2L5H10K4ZJ7T8T10J1Y2H10L7102、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACG9C2K3P3O4P10I7HS4H1F7B7G3I3P6ZG9X9J7T10I10G2I8103、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCO8W10Q3A3J9V8I4HV8J2N6N4A5E3X10ZJ6I9W1Y6U6T9D4104、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACM3O7H4X7Y10P3E9HD6N2L3S8A4A7I10ZY10V6Y8M2G3Y7O1105、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCF4M6U5J8G10Q8R8HZ2V8Q9A7T7U10Q8ZR4D9Y5L2P5W6O10106、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACT6N1T6F3V9L7E8HV2K7B5G1Y6M6P9ZM3Q7X3V3E9B8W2107、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACL5F5A10A6O1Z1I9HS4O3J3E3I4H4C8ZK1F2Y7M5H2Z4C3108、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCG9S1X9M7Q3H9J2HU9A2G9A7J8M9W4ZC3W8G1P3C1B1X7109、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCB3F8N10C8C1H7Q4HZ9G7G6E6M5V5O7ZL9L1U5H10V5B9B1110、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCH9N2P7R2J7Q1B8HQ3C8U1A3N3D7S6ZV7J6V9L10I8K5H2111、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCG1T3G9W3D9Y10L4HX4V4S8C10J5X3X4ZX7H6E4P9J3E10C2112、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCF7W3A4L5S2A7V4HD9C8C7X2I1T5O2ZK3E3K10H3I8P5B5113、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCP5I2M9K10Q4M6O1HY9Q9Q5N1E5M9Z4ZU8O6B6B10C5H7I4114、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCF3X7U2H5Q7P4O6HE9B8U10S7V7P6J8ZX7Y4A5Z3G2Z5Z3115、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCO9D1S8V10E2T6W4HM1L2N7M1T10F1P7ZQ4E9X1Q5E7Z9Q6116、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCW5A3J9S6L10A4Z10HU4F6J6L2P4C1V1ZZ10Q4Z10U1P1H8Z2117、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCO3D8K10D2Z10O8P5HS3P5O5C1E8T5X4ZP7X3W9Y9H6Q2V2118、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCP3T7J3I7S4A10J6HY2Y2R9A4Z9W2S4ZU1W5Z1U7I7V3E3119、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACL3E4Q4P5D2B1E6HG7I7T10B6D3Y3R1ZX2P5L8H1W7R9C4120、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCU2K9W7V5O8X9L9HQ8Z9S6N1E5O10B6ZL2H10G2B6G8U7C4121、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCP1A5P4Q7M10R4F8HD7N5V10W9S6H8P8ZF2W7O10M4H8V2L2122、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCJ2H4N6R7F8W3O7HN3R3E8Q10W5X5Z4ZO10O6C3J4U6C10Z8123、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCT8I9B8C2K7J2G1HO5N10Q10D10Y5H9H1ZG10J4E5A10Y4V7B3124、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCV10D10K6M10W7P3B1HI7V5O3W2X9Q8S1ZM10P8C6W1G10L8V10125、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCY7X9S10G3Z7F1Y7HX7K2G2R3B7U5M4ZI8H1T5Z6W8H5M4126、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCE4T4K4B4M7G6R6HL6B6T8L7C2Y6A10ZJ3I5K1I7U6Q2N2127、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCJ7T6L7M9U2Y10W5HQ3T8H3H7C4A1X9ZW9G4A4Q2M3Y10O2128、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACS9B3O5H10Z4C9R10HQ7E7H8B6N10N5P2ZO10Q3W7N4P10V1B3129、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCF2D8I2A4S2O3F8HR7K4Z1S8G4R10G2ZO10C2P7Y8B1T7E10130、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCQ8S8Z8G4N2D4I5HD5O3D1P8V5U10T1ZV1I9U6Z2B1F3N3131、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACM5I6C9V6O6L7L7HJ7J1F6D7W5B7P7ZW2M6A7M10I6R10X9132、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCA10N9V6T3V3U4F2HR4O10Z5A9K9V6J5ZC8U9T7P1H5I5P9133、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCU6O3H1M3R10X8O2HB1N5D10Y5X7D1I2ZW6S5B4A8O6I8H9134、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACW7Y1A4Z10U2I2D3HP4F9R6L8Z4Y10Y7ZV8V6R4B8T2R9Q7135、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCS5N2S10E5C4A9Y6HY1F1R2R7Y4P2P1ZT6W8S1K8R7Z4H8136、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCR9X8N9F3T10Q4T5HM5E1S6F6A5R7K3ZE5F10E9W9Y8L4I7137、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCP8C3V3R3J4S2K1HZ1F3U7A8V5R7K3ZC7D8L2A8I6R1R5138、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCS4O10G8P2F6J10K5HM8Z8M6Z2T4K5G4ZN3R6Y7D6U2O5W6139、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACV10G1G1Z3B9X4L5HE7Z8B6J7O10W7S5ZU7R1U4Q10A5B5E5140、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCB7K7D7K6S10F9E7HN1S3M8Q8S10N4K3ZR1A9J6M10N6M2D3141、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCN7Q1P6I5X5W5O2HI10U9I2C5W10A5P7ZK8I3E7D5H7U9U4142、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCJ10I5C8A6W7Y4L9HW2G2I10O2Z7A7B10ZM7C2B8N1K2W4U8143、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCB7X2U3Q9Q1B3S9HQ5E4N4E2D9K2S5ZD4Z1N7D7F3F8R7144、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCF3X2Q7U2Z10U8E2HU2B10I1G4I5F6E7ZW4T4S8K2M3M8T9145、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACY5H7G2M9D4M10E3HP2F4U5K7Z7E5Z5ZE9Q2S3T3U7K8K4146、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCV7S6J2D4N9V3D4HD4E2R1K4I9P1R5ZR9O4D6P7S7P7U3147、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCG2Y10Y6H9Z10X1P2HS8M3Y10V4E9R10W10ZD2Y5W5F1C8Q7A4148、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCD9M9A9G4W4I4R8HL2X2Z6M2I1H3F5ZJ1J5O6U10I3V8D1149、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCE7O9O3T4J4M4J3HQ5A4L6A6P8K2J4ZC7P2N7C5F10B4V1150、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCK4E8Z9W10B6G8T6HT1K8D8Z6X3Z6D4ZC2E6W1R6T6W5M8151、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCD5X5H1B9L7N6F5HF1E9B10W2A6K1S6ZH8A10O6V10S5P1A9152、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCF1L9Z6S8S7G10G10HK5U7O6W3U10G9H7ZG4V1F4G1E8S7C10153、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCP9I4G3T9G4V8M1HS3I7T3U9N7A2Q1ZT6G4G1Q5Y5K9K9154、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCF1H2V2N3Y8B1N8HI5H8R2C10T4Y1R9ZK9N5L6V4M6P2R2155、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCU6N8B3O7W9L6U3HN2G4W3F8F2C1N7ZQ1P1Z3Q3E10Z3N4156、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCJ2R3D5B1A5N3C1HP8V9U2K2J9U6X7ZW2P8L3M9Q2T1G10157、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCL10Y10O9X9K5Z3X4HM3R7V3D10X4I5J6ZQ6Q6D8V3A8Y4L2158、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCQ5T8B4W7E5X7X1HI3B2W6V7W3U10K8ZF6C6J8X6C2O4B1159、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCC7K6N8Q10W1M9A4HU4R3P9O4Q4X9D1ZZ8U10Z5T7B4T2H4160、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCU3G6Q3M1H1V6M2HV8C1Q7R10A9Z10G9ZJ7V7X7M1X9W3F3161、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCL7Y5R3T5G10C2Q7HA3X8R7F10D6C8Y6ZL1B1P10Q1W7Y6P9162、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCF10R3F5B1N8A6T6HS6L8J5T1W8T6J2ZI7I10Z10N9U6K3L7163、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCH3M9I2Y4V6S5S8HZ8L3M9V3Z1V3T4ZL6Y6P9T10X9B6P8164、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCS2Q4Y8Z10N1Q6K9HZ2A7W7Q8I7D6L5ZT7G10C1A6S1D5G8165、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCO10R3X5M3V10K1I7HE8J1Q6R2S5O7E3ZN9T6G6E4R3Z2D9166、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCT8B3V6Z6Y3E9H10HV6N4J1R6Z4K2R5ZH1N4Q6G6U5E4V6167、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCS2G3K10W6O5Q6L2HM5U4M5L1N5K1A8ZM1K2M1X5J7F5T6168、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCC6P5X8I5D3B10F8HQ4V5W4D8A1O4N8ZR9R6C3C10K9H10B8169、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCO4D1D6H7X8V7A6HQ10Y9Y8T10A6E7E8ZP5O7G8S3S1W8W2170、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCC3L8B4W6Y3B1X6HH2A1K8J5M6O6U8ZK5W10L2Z6S4E1N8171、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCR9G4Q5D6J9L9D7HO4D3R6W4E7J1M10ZF10O4A6Q1U1X10J8172、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCF5Y5J1X1W3E1J5HB6P9T1M8F1N9S7ZH1R2T2J6U8G8H5173、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCJ4A7T7W6Z6J9D5HO1O1L4S6H8C9X3ZM1K5W1O5S4B5C1174、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCU9Z6Q1C6I1Q9M7HZ8V8X4F3N10I8M1ZD3F9I5F6R1R3O1175、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCZ9G8Q3Z1A7H8E1HN7O9H8O8U2R10Z2ZA6N4Y9G3X8W9B9176、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCV2G2V6K9Q10U4M3HM2Q4O3H8P7V2C8ZO6P8R5Z10J5Z7J3177、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCC9Z7T4H5S10L4B9HB4G7Q6L7E4T10G6ZE1E2Y4P4L8W10O2178、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCH9S7K8B10E7A1K4HG6X9J3A10T2U4D5ZM2D4K9S3J1O7W2179、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCS2V5E9F7M8M1C3HP10F3O6H6Q4M6W6ZQ5Y9W1V3A7C2X1180、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCI1O1U8Y10A9I5K7HU8T2E5B3L8R8Q9ZL8K7V1G4B2P2Q6181、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACW8C1H10A4W8F3D6HT10M9C5L5Q2F6K4ZK3E8D2T8Y2E6L4182、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACU5W3W8E5K7P5T6HD1L8X9T6S10U2C10ZU3F8P1Y6I3X7J9183、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCP8O6R7N5K6V2M3HG4P5G5F2E3O4U3ZE2U10Z4L8I9T6R10184、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCF9A5L6S2V3D8P2HI9I6B1D2V2O3L4ZZ2S1Y6J9N5J6Z5185、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACI6J10R10P6Z8Z5S10HD5A9V8W4E3C10H4ZV3V9S6V5U6E7T6186、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACS7L4Y5A1A1O10M6HI8S6Q6V8N8B10Q8ZC5M10J9U1I3P2D8187、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCQ8L8E8Y6U8Q7E5HI4D10V10U7W2Z1A8ZJ5W3U7V2J1Q4D4188、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCR4Y6O9I8I9O4S6HA4R10P8B2K4V3I9ZF2A8H7K2N1S9P1189、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCD8F2H10R9K10H3L4HQ5I2N5N3V8A3F2ZV7M8D1P8G3X6G3190、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCL5D2O2B5E1W8H1HK8I1O9D2W3B2E7ZF6W4J8Z7H3G4D7191、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACU7N9C6M2S9R8B1HR2V10B5M5Q4Q6Q8ZV1A10T4B9G1W6S6192、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCP1Q9R7S6O1O9Y2HW7J10D3C9T5F10R9ZS4O8Y6Y4Q7H2X3193、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACH7H2Y8L6D7F5U3HD3W2J9R7R3K7T3ZB1U1P5M8D3H2Y10194、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACS2F8W6P2V6Q2R2HJ5Z8M9Q9D9S6L2ZM4P2F6K8R6A2Q5195、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCH3K10D2T7L7X7R1HB3L8Q8K2D3H2T3ZQ3G8O4Q9K6S8A3196、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCX2Q3K8S2X7L4H8HQ4R9T10I1D8O10O6ZF3N6H4O10O3A3K10197、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCM9I3E8K1Y10S2G9HM1E8K10X8S2T8Y5ZD8B5J3Y8X3S10P1198、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACE7Y4M8W2T4N10Y6HN5S6O8J2W9R9M2ZP3B1Y2M4R10K7H4199、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACK5Q1E1N2B8A10J5HH8G3I10H3L7Z4L6ZE2U10U2D5H3D3N10200、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCC3O5W7H6C6H9R4HP8M2C7Q7Z4S8D2ZO4B2K4J1D10F10D5二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、客源信息的鉴别和筛选应注意（）。

A.及时删除无效客户

B.核实委托人的真实性

C.核实联系方式的准确性

D.确认客户是否具有购买自主权

E.确认客户的购买意愿【答案】BCDCH7K6L4N5W1Y10I4I10M4V5Z9U8G6D2X10HW3Z3P9T4Y5O1Y3A6N7I1O1Z9Q4Z1X5ZM6V4R6M8C5T8C6C1A6X2E3I6Z3O9H2202、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的（）。

A.时效性

B.真实性

C.准确性

D.公开性

E.客户的信赖度【答案】BCCW8X10Q10O5N7U6K3T1D7H10Z2U5H2W5A1HC2Y5N4F8U5M4I7Y6H9M10V7V6T8L5Y2ZV6M8S9Y2O8V1H5B10C3U3H1L3Q8T1V9203、房地产价格信息的分析方法包括（）。

A.简单统计分析

B.比价分析

C.回归分析

D.因果关系分析

E.二次指标预测【答案】ABDCH10V8C9W8S6V10E3L7X9I7P2D10W5R4L5HH8F8A7L8W9Q10I2Z9D6R8C10P7C3Z5G1ZR9Q3Z10H4H8P9I3S5R10R5K6D2I8Q5Q6204、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的（）。

A.时效性

B.真实性

C.准确性

D.公开性

E.客户的信赖度【答案】BCCV7O8R5W2K6N5Z5I9M9Y6L3W6E9G7K10HT3O2F9U3Q5O5X5P9E8F10V10V4F9D4N5ZH5S1U7R8G7O10P3X1J3V3B9T8Z9V5P10205、房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有（）。

A.基础设施的维护情况

B.房屋的使用状况

C.周边环境的整洁程度

D.房屋有无附带出租、出售的车位

E.合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表【答案】BDCE1D6T10O3F9D3V9U3G8J5O7N5Q9J2S1HT2G2C3Z10Y6J9U8V4J5C4P2O4M5E5E9ZX10X7Y3S8M8L1C7M3B3Q10L2N8Z8W2X2206、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有（）。

A.协助议价

B.代办不动产登记

C.装饰装修

D.广告宣传

E.代缴税费【答案】AB