二手房业务知识考试题

二手房业务知识考试题二手房业务知识考试题二手房业务知识考试题V:1.0精细整理，仅供参考二手房业务知识考试题日期：20xx年X月二手房业务知识考试题（满分：100分）业务员姓名：得分：一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。每题1分，共10分）刘先生购买汇豪三期一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：()A小孩B刘先生的爸爸C刘先生的妈妈D刘先生的妻子注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。该房屋和刘先生父母没关系。杨女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2011年的房屋35万，需贷款20万，则杨女士最多可贷多少年：（）A10年B17年C19年D20年按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（）A须满5年，才免征；B不满5年，房价×%；C不满5年，差价×%；D不管年限直接免征；按现行政策，系买方需缴纳的税费为：（）A契税；B权证印花税；C配图费；D合同印花税对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（）A办理抵押注销手续时必须产权人到场B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身仹证复印件按现行贷款政策，个人贷款购买住房，最多可贷款几成：()A5成B6成C7成D成李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（）A需要；B不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗?（）A需要B不需要9、产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗（）A可以B不可以10、买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？（）A可以B不可以不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分，每题3分，共15分）按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（）A单套建筑面积140平方米以下；B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线乊间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；卖方在办理抵押注销手续时，需要带哪些资料到交易中心办理注销手续：（）A他项权利证原件；B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书；C银行出具给交易中心的注销抵押申请书；D银行营业执照复印件及法人身仹证证复印件。王小姐在交易过户前身份证遗失，后办了一张临时身份证，那么交易时还需要提供哪些资料：()A社保卡原件B户口本原件C驾驶证原件D临时身份证原件按照现行营业税征收政策，以下哪项是正确的：（）A普通住宅5年以内是唯一征收差额营业税，；B普通住宅5年以内是唯一征收全额营业税；C非普通住宅5年以上是唯一免征营业税；D非普通住宅5年以内不是唯一征收全额营业税；在现行购房政策中，买方需要缴纳哪些税费（）A契税B营业税C个人所得税D交易费E登记费三、判断题（每题1分，共10分）1、按照现行政策规定，单套建筑面积为140平方米的住房为非普通住房;（）出售的产权为母亲和未成年子女，产权交易过户时未成年子女的父亲必须到场或公证委托;（）普通住宅的土地使用年限只有50年;（）工业或其他商用的土地使用年限是40年;（）按房屋类型分类，可分为平层、错层、复式、跃层（）房屋的建筑面积是指房屋的使用面积（）房地产产权的转让方式包括：买卖、置换、赠与、继承（）商品房购买的付款方式有：一次性付款、分期付款、按揭（）二手房贷款的年限是没有限制的（）王先生购买了一套95平米的住房，房产证已满5年，所以可以免缴房屋价格％的营业税（）四、简答题（每题5分，共45分，回答完全正确的满分，只回答了一部分正确的酌情打分）1.二手房交易买卖双方需要提供什么材料答：2.商品房在什么样的情况下不用交个税？答:3.多层、小高层、高层的定义。答:4.从严格意义上来说，从事房产经纪的必备硬件工具是什么：答：5、一客户商业贷款20万、按揭15年，请问月供多少15年所交利息总和为多少答：6、买第一套商品房产权未满5年，需要交营业税吗个税吗答:什么是公摊什么是建筑面积答：8、小李于2013年购买了一套85平米的普通住宅，2014年12月登记结婚。现在他想出售该房，请问出售过户时需哪些人到场，需要提供什么材料？答：一客户买了一套阳光大院的商品房，面积平，总价40万。请算出他的按揭金额、首付、15年月供、及各项费用（根据我们公司成交一个单子，客户成功购买一套房子所需要支付的各项费用，包括中介费、过户费用）列出清单。注：（银行基准利率以%为准。另外，工本费及测绘费不需计算出来）五、业务问答题（每题4分，共20分，回答完全正确的满分，只回答了一部分正确的酌情打分）1、当你在带客户看房时，客户问你业主为什么要卖