108神洲生态乐园控规

1前言21.规划背景神洲生态乐园位于济南章丘市，在埠村办事处驻地南部，用地约370公顷。济南植物园属于它的一部分，占地约100公顷。神洲生态乐园曾为济南园博园的选址地之一，并编制第七届中国国际园林花卉博览会项目策划及总体规划，但由于多种原因花卉博览会项目未选择在神洲生态乐园建设，因此原有规划已不能满足现在实际情况。规划区位于神洲生态乐园西部，东北紧邻济南植物园。前言规划区32.技术路线

分析总结现状分析规划范围区位分析现状概况章丘城市绿地系统规划章丘市总规济南市总规相关规划分析埠村办事处驻地控规优势分析劣势分析规划基础规划依据规划原则规划理念神洲生态乐园规划指导规划构思完善上位规划指导养生园规划构思研究前期分析前言危山景区规划目标定位整体研究规划布局养生园规划目标定位策略研究规划布局功能分区用地布局绿化景观道路交通城市设计控制引导用地布局功能分区4PartA前期分析1.现状概况2.相关规划分析3.分析总结

51.现状概况

61.区位分析（1）地理区位规划用地位于章丘市埠村办事处南部的济南植物园片区西南角，东北紧邻济南植物园，南面靠近济莱高速出口，东南离巴漏河约1公里。（2）交通区位章丘境内铁路和公路交通发达，而整个山东内陆地区的核心枢纽港—济南遥墙机场就座落在章丘市境北部与历城区交界处，距离章丘中心城仅45公里，综合交通条件十分便利。规划区东临零九公路，北是济南旅游路的延伸线，距经十路4公里，南面是山体，距济莱高速出口仅2公里，处于济南半小时经济圈内，济南市区有公交车及旅游巴士直达规划区，提高了可达性。（3）经济区位章丘市经济发展条件较好，居于济南市各区县（市）的前列，再加上优越的地理区位，工业和第三产业发展潜力巨大，基础设施建设和投资环境良好，社会消费能力相对巨大，为章丘市发展旅游业打下了坚实的经济基础。埠村办事处位于章丘中心城区边缘，是章丘市城区的南大门，受章丘西部城区和主城区的影响，正处在快速发展时期，以第三产业为主导建设济南市植物园，危山景区、巴漏河沿岸开发，为规划区建设提供良好的外部环境。（4）旅游区位章丘市历史文化资源别具一格，填补了山东历史文化旅游资源的某些空白。旅游资源特点与济南中心区域旅游资源有着一定的互补性，具有接受济南市的带动和辐射，融为济南旅游体系。

而规划区联合植物园成为章丘旅游格局中不可缺少的重要组成部分。一、现状概况72.规划范围

规划分为研究范围和规划范围两个层次。（1）研究范围规划区是神洲生态乐园的一部分，将其与周围地块统一考虑，才能确定它的范围和规划内容，因此划定研究范围。研究范围东到零九公路，北至埠村南外环，西面到现状路，南面以自然山体为界，面积为317.51公顷。（2）规划范围规划范围东北角至已建成的植物园，东面以南北大沟为界，南为沿山脊线形成的规划路，西靠现状路，北至南外环，共145.07公顷。

一、现状概况83.现状分析

（1）地理地貌地形西南高东北低，西山最高处223米，南岭东侧最低处127.2米，西山与南岭间有一雨水冲沟，根据位置及朝向习惯称南北大沟与东西大沟。（2）建设情况研究范围东北角是已建成的济南植物园，规划区内已建设韩国馆、半山堂景区，并形成了大部分道路，建设了一些体育场地。研究范围东北角由于山沟阻隔成为独立的一片用地，沿零九公里正在建设游乐园。西部高差大，还未有建设。（3）植物园情况济南植物园位于基地东北部，东部紧临零九公路，南至东西大沟，总面积约100公顷。

2007年1月建成，对外营业。但由于项目内容单一，只依靠门票收入。环境优美，是观赏园艺型植物园，满足科研科普、旅游观光、生态示范等功能，为规划区的建设提供良好的外部环境条件。（4）用地游览设施用地：为游人服务的设施用地，植物园内建成了两处，规划范围内建成了半山堂、韩国馆等设施。风景游赏用地：指植物园向游人开放的景区用地。草地：整个基地大面积被草地覆盖。园地：基地中、东部分布有成片的苹果园。水域：

基地中已建设形成望云湖等人工湖。体育用地：指规划区内已建成了高尔夫练习场，网球场，篮球场，沙排场等用地。道路：植物园内已形成了完整的环路，规划区作为植物园的延伸，也基本形成道路体系。广场：指植物园入口的广场用地。一、现状概况植物园92.相关规划分析

101.济南市总体规划

风景名胜区保护规划中划分为三区一带，规划区在属于南部山区生态保护风景休闲区中的泛龙山文化风景区。

生态环境保护规划中分为六区，规划区在南部山区水源涵养生态功能区。二、相关规划分析泛龙山文化旅游区市域风景名胜区平原生态农业和民风民俗观光旅游区泉水生态文化和泉城都市景观商务观光旅游区南部山区生态保护风景休闲旅游区黄河滨河风光休闲旅游带112.章丘总体规规划旅游规划总总体布局概概括为“白云湖游览览区”、“南部大山水水旅游带”、“中部大奇观观旅游带”、“北部大文化化旅游带”、“两泉三河五五湖旅游带带”。规划区在中中部大奇观观旅游带中中的济南植植物园游览览区，其相相邻的济南南植物园是是市域一级级旅游服务务网点。二、相关规规划分析旅游空间布布局白云湖游览览区南部大山水水旅游带中部大奇观观旅游带北部大文化化旅游带危山-济南植物园园分景区百脉泉-朱家峪分景景区危山游览区区济南植物园园游览区123.章丘市城市市绿地系统统规划规划以市域域内的铁路路、快速干干道、路网网体系、滨滨河防护林林带形成绿绿色生态长长廊，构筑筑现代化的的绿色环境境网络，形形成“三区、四带带、五湖、、八线、十十景”的大环境绿绿化空间结结构。规划区处于于四带之一一的西巴漏漏河绿化带带上，在“八线”的济莱高速速公路、和和零九路绿绿化林带两两线上。绿化空间结结构三区四带八线十景五湖济青高速潘王路胶济铁路刁高路明埠路路零九公路济莱高速经十路东巴漏河与与漯河西巴漏河与与绣江河小清河巨野河二、相关规规划分析134.章丘市埠村村办事处驻驻地片区控控制性详细细规划①总体布局局形成“工居分明、、轴线贯穿穿、绿化楔楔入、生活活环相连”的空间格局局，通过北北靠章丘，，东引巴漏漏河、西接接西巴漏、、南临植物物园，确定定规划结构构为“一带、四区区、一城、、三组团”的空间结构构。②绿化体系系形成“一带、一廊廊、五区、、多点”的绿化体系系。规划区属于于济南植物物园片区，，位于巴漏漏河景观风风貌带上，，在危山景景区至南部部山体的自自然生态廊廊道上。二、相关规规划分析145.山东济南章章丘危山景景区概念规规划危山景区将将建设成为为集休闲、、观光、民民俗、祭祀祀、博览于于一体的国国际知名、、区域一流流的独具特特色的文化化风景游览览区。规划区与危危山景区有有直接的联联系道路，，同属于一一个大旅游游区，应联联合开发。。二、相关规规划分析153.分析总总结161.优势（1）区位优势势：规划区在济济南半小时时经济圈内内，位于章章丘市区东东北10.7公里处，北北距济南遥遥墙机场55公里，南靠靠济莱高速速出口2公里，东靠靠09路，且有旅旅游车、公公交车直达达济南市区区，交通便便利。（2）资源优势势济南植物园园是AAAA景区，是济济南市的重重要公园，，具有一定定知名度，，已形成良良好的自然然景观资源源，为规划划区的发展展提供了环环境基础。。且规划区区植被条件件好，负氧氧离子丰富富，气候宜宜人，乡土土景观优美美，极具资资源优势。。（3）城镇依托托优势章丘市良好好的自然人人文环境以以及区位交交通优势为为旅游业的的发展打下下了良好基基础。埠村村办事处以以第三产业业为主导，，进行济南南市植物园园，危山景景区、巴漏漏河沿岸开开发，为规规划区建设设提供良好好的外部环环境。（4）假日旅游游、近郊旅旅游的兴起起国内旅游业业的发展为为章丘市发发展旅游业业提供了良良好的外部部环境，特特别是假日日旅游、近近郊旅游的的兴起使章章丘开发周周边城市区区域旅游市市场前景广广阔。规划划区作为章章丘近郊旅旅游区，具具有发展机机遇。（5）客源市场场优势章丘市是济济南的重要要卫星城市市和一小时时经济圈的的重要组成成部分，是是济南市的的腹地和后后花园。周周边城市淄淄博、莱芜芜、东营为为山东省经经济较发达达地区，有有大批大中中型企业，，城市规模模大，居民民收入和文文化素质较较高，是很很好的客源源市场。三、分析析总结172.问题（1）资源雷同同，近距离离重复济南已形成成了红叶谷谷生态文化化旅游区，，九如山瀑瀑布群风景景区等多个个以自然风风光为主的的度假旅游游区，具有有一定知名名度。而规规划区只有有128公顷顷，，不不具具备备规规模模优优势势，，在在济济南南市市以以自自然然风风光光为为主主题题的的景景区区中中地地位位不不突突出出，，优优势势不不明明显显。。规规划划区区创创造造自自身身亮亮点点，，形形成成鲜鲜明明的的主主题题特特色色是是艰艰巨巨的的挑挑战战。。（2）景景区区旅旅游游缺缺乏乏历历史史文文化化积积淀淀规划划区区本本身身文文化化资资源源匮匮乏乏，，相相比比周周边边的的朱朱家家峪峪古古村村落落等等景景区区相相比比，，文文化化背背景景及及历历史史沉沉淀淀处处于于弱弱势势。。（3）缺缺乏乏人人气气济南南植植物物园园虽虽然然环环境境优优美美，，但但是是景景区区内内容容单单一一，，游游客客停停留留短短，，消消费费少少，，主主要要依依靠靠门门票票收收益益，，且且收收益益前前景景黯黯淡淡。。（4）环环境境的的保保护护与与发发展展景区区的的开开发发建建设设会会破破坏坏基基地地原原有有的的生生态态环环境境，，如如何何使使发发展展与与环环境境保保护护相相结结合合，，是是一一个个重重要要的的挑挑战战。。3.结论论优势势与与劣劣势势制制衡衡，，机机遇遇与与挑挑战战并并存存。。该区区域域位位于于城城郊郊，，在在城城市市的的巴巴漏漏河河景景观观带带上上，，紧紧邻邻植植物物园园，，且且靠靠近近零零九九公公路路以以及及济济莱莱高高速速出出口口，，具有有区区位位、、资资源源优优势势，，是是城城市市极极具具发发展展潜潜力力的的地地区区，，具具备备发发展展休休闲闲娱娱乐乐、、度度假假疗疗养养的的必必备备条条件件。。但是是要要面面对对资资源源特特色色不不突突出出，，活活力力不不足足等等问问题题，，急急需需提提出出解解决决策策略略。。三、、分分析析总总结结18PartB构思思研研究究1.规划划基基础础2.目标标定定位位3.规划划构构思思191.规划划基基础础201.规划划依依据据《中华华人人民民共共和和国国城城乡乡规规划划法法》；《城市市用用地地分分类类与与规规划划建建设设用用地地标标准准》（GB50XXX—200X）（（征征求求意意见见稿稿））；；《中华华人人民民共共和和国国环环境境保保护护法法》；《风景景名名胜胜区区规规划划规规范范》；《城市市规规划划编编制制办办法法实实施施细细则则》（建建设设部部建建规规(1995)333号文文））；；《济南南市市控控制制性性规规划划编编制制规规范范》；《济南南市市城城市市总总体体规规划划（（2006年-2020年））》；《章丘丘市市城城市市总总体体规规划划（（2006年-2020年））》；《章丘丘市市埠埠村村办办事事处处驻驻地地片片区区控控制制性性详详细细规规划划》；其它它相相关关文文献献资资料料2.规划划原原则则科学学编编制制、、依依法法实实施施的的原原则则；；因因地地制制宜宜、、从从实实际际出出发发的的原原则则；；统统筹筹发发展展、、区区域域协协调调的的原原则则；；集集约约用用地地、、可可持持续续发发展展的的原原则则；；刚刚性性控控制制和和弹弹性性引引导导相相结结合合的的原原则则3.指导思想想充分利用用生态、、文化、、旅游、、景观四四元素，，以文化化为核心心统筹三三元素，，使其四四位一体体，进行行下一步步规划。。（1）生态保保护的理理念自然生态态安全是是风景区区建立的的基础，，保护第第一，开开发第二二，应采采取积极极的生态态保护策策略，通通过不同同生态系系统的建建立健全全，完善善区域生生态结构构，增强强物种的的多样性性，保证证资源的的可持续续发展。。注重发发挥规划划区的生生态功能能，实现现生态平平衡、水水平衡、、调节气气候、降降解污染染、为动动植物提提供栖息息地等多多种作用用。（2）旅游经经营策划划的理念念旅游产业业的发展展是风景景区发展展的最终终动力和和有力保保障。规规划中以以养生度度假为主主，发展展休闲产产业，设设置多类类型景点点项目，，通过旅旅游经营营风景区区获得良良好的经经济效益益，（3）文化传传承的理理念文化是规规划的内内涵，提提升发扬扬城市文文化，实实现自然然景观和和人工景景观互为为补充，，以推动动规划区区与城市市经济、、社会、、文化的的共同发发展。（4）特色景景观的理理念景观是规规划的特特色。以以城市文文化为底底蕴，根根据“明眸善睐睐之水，，彰显人人文之丘丘”的形象目目标，以以泉水、、文化景景观规划划为核心心创造独独具特色色的旅游游景观环环境形象象。一、规划划基础生态景观旅游文化212.规划构构思思22规划中针针对问题题，由大大至小，，由面至至点，层层层解解决。由由于神洲洲生态乐乐园原有有规划已已不能满满足现在在实际情情况，因因此规划划应首先先针对神神洲生态态乐园研研究，在在此基础础上进行行养生园园控制性性详细规规划。1、补充神神洲生态态乐园规规划将规划区区所在的的埠村办办事处所所在辖区区作为一一个整体体，宏观观协调神洲生态态乐园与与驻地以以及危山山景区的的关系，，确定各各部分功功能组织织，用地地布局，，作为下下步规划划的指导导。2、从区域域的角度度进行养养生园规规划在神洲生生态乐园园规划指指导下，，研究规规划区与与周围用用地的关关系，确确定规划划的目标标、策略略，并依依据《济南市控控制性规规划编制制规范》和《城市规划划编制办办法实施施细则》编制控制制性详细细规划，，进行细细部研究究。二、规划划构思23PartC神洲生态态乐园规规划引导导1.目标定位位2.整体研究究3.规划布局局241.规划目标标神洲生态态乐园以以生态保保护为本本，全面面保护好好现有的的地形地地貌、动动植物资资源，保保证生态态系统稳稳定不被被破坏。。以“生态健康康游”为主题，，建成集集旅游休闲闲、野外外健身、、自然生生态教育育为一体体的城市市郊野公公园。2.规划定位位神洲生态态乐园位位于埠村村办事处处一带四四区的济济南植物物园片区区，是南南部重要要象限，，处于城城市的发发展轴上上，在至至危山的的旅游轴轴线上，，是两条条河流的的景观节节点，因因此兼具具城市发展展、生态态调节、、形象展展示的功功能，是是以游览览观光、、休闲度度假为主主的市级级旅游区区。一、目标标定位251.与埠村办办事处的的关系神洲生态态乐园正正对城市市中心区区，位于于城市的的发展轴轴上，应作为城城市建设设用地的的延伸。2.与危山风风景区的的关系神洲生态态乐园与与危山有有一条直直接联系系道路，，在至危危山的旅旅游轴线线上，应应联合危山山景区，，补充疗疗养保健健用地。3.与巴漏河河的关系系神洲生态态乐园是是涉及巴巴漏河两两条分支支，是河河流景观观风貌带带上的重重要景观观节点，，沿河流域域应以开开敞空间间为主。二、整体体研究264.周边交通通的关系系南面靠近近济莱高高速入口口，是城城市对外外的展示示窗口。。东临零零九路，，明埠路路，直接接联系章章丘中心心区，是是城市发发展轴线线。北靠靠规划路路，是济济南旅游游路的延延伸，与与零九路路交与规规划区东东北端。。西面临临山道路路联系危危山，成成为旅游游路线。。由此可见见，规划划区周边边道路在在区域的的重要性性，应强强化道路路沿线用用地的对对外联系系功能。。二、整体体研究271.功能分区区分为植物物园、养养生园、、游乐园园、三大大片区。。（1）植物园园片区指现状济济南植物物园。其其主要功功能为旅旅游观光光，科研研科普，，生态示示范。（2）游乐园园片区游乐园片片区是植植物园的的二期发发展用地地，由于于靠零九九路已建建设部分分游乐设设施，因因此西、、北面以以山沟为为界，成成为独立立的片区区。其主主要功能能为游乐乐游戏，，探险活活动，动动物展览览。（3）养生园园片区养生园片片区补充充植物园园、游乐乐园的功功能，以以疗养、、保健、、运动、、住宿、、餐饮为为主，以以山沟以以及已有有的植物物园界线线、西面面道路为为界划定定。三、规划划布局282.用地布局局东北为现现状植物物园用地地，东北北为植物物园二期期用地，，其中考考虑部分分动物园园用地。。基地以以风景游游赏用地地、游览览设施用用地为主主，符合合风景旅旅游区性性质。并并兼具交交通工程程用地、、风景游游赏用地地、水域域，用地地协调，，内容完完善。四、规划划指导29PartD养生园规规划1.目标定位位2.策略研究究3.规划布局局301.目标定定位位31一、目标标定位1.总体定位位规划区作作为济南南植物园园片区的的一部分分，章丘丘市区南南部门户户，是巴巴漏河景景观风貌貌带的重重要节点点，根据据其在章章丘市旅旅游产品品地域分分工，旅旅游产品品结构实实现从单单一的旅旅游观光光产品向向休闲度度假、主主题文化化体验、、疗养保保健、户户外运动动等多元元化产品品体系转转型，围围绕郊野野休闲的的旅游品品牌，以以章丘市市全部旅旅游资源源为景观观背景，，完善神洲洲生态乐乐园的功功能，打造集文文化体验验、娱乐乐休闲、、养生度度假、生生态保育育为一体体的综合合性旅游游度假基基地，作作为济南南市旅游游品牌的的一个新新亮点。。2.规划目标标面向旅游游市场需需求，以以文化为为底蕴，，以自然然风光为为基础，，建设山水水交融，，富有魅魅力的景景观环境境，打造造文商并并举，集集聚人气气的旅游游景区，，成为具具有国内内领先水水准的文文化生态态型养生生休闲度度假基地地。近期：作作为植物物园打造造AAAA景区的完完善与提提升，带带动市场场发展的的启动项项目。中期：济济南市重重要的度度假基地地远期：山山东省知知名的文文化型养养生休闲闲度假地地。32二.策略研研究究331.发展策略略（1）资源互互补——内容互补补，实现现共赢风景名胜胜区由游游赏对象象、游览览设施、、运营管管理3个基本要要素和24个组成因因子构成成。而建建成的植植物园以以游赏对对象为主主，而游游览设施施等基本本要素不不完善，，缺少6个组成因因子。规划区内内容应围围绕这6个因子展展开，借借助植物物园以形形成的项项目，实实现内容容互补，，经济共共赢。二、策略略研究基本要素组成因子游赏对象天景景源地景景源水景景源生景景源园景景源建筑景源史迹景源风物景源游览设施旅行设施游览设施饮食设施住宿设施购物设施娱乐设施保健设施其他设施运营管理人员财务物资机构建制法规制度目标任务科技水段其他事项（2）文商并并举——打造文化化商贸景景观，实实现混合合功能，，提升活活力首先融入入文化内内涵，在在建筑、、景观小小品、铺铺地以及及环境设设置中，，融入传传统文化化要素。。其次设设置传传统购购物街街、美美食街街等景景点，，打造造传统统院落落式的的休闲闲度假假社区区，形形成吃吃、住住、游游、赏赏集一一体的的度假假区，，提升升活力力。341.发展策策略（3）特色色生活活——慢生活活方式式的体体验规划区区以旅旅游资资源为为依托托，以以休闲闲为主主要目目的，，以旅旅游设设施为为条件件，以以特定定的文文化景景观和和服务务项目目为内内容，，提供供游览览、娱娱乐、、观光光和休休息功功能，，能够够全面面享受受休闲闲生活活的新新方式式。与其它它旅游游不同同之处处在于于，一一“动”—“静”，一“行”一“居”，一“累”一“闲”，一“游”一“养”，旅游游者体体验慢慢生活活，找找到人人生的的平衡衡点。。（4）错位位发展展——针对中中老年年市场场中国老老龄化化严重重，截截至二二00九年底底，中中国六六十岁岁以上上的老老年人人口已已经达达到一一点六六七亿亿，占占全国国总人人口的的百分分之十十二点点五，，形成成了一一个庞庞大的的特殊殊群体体。规划区不仅迎迎合多层次的的人群，以养养生休闲市场场为主，针对对中老年人群群。现在国内内中老年的度度假休闲园区区较少，以他他们为主，具具有市场优势势。二、策略研究究353.规划布局局361.功能结构（1）结构——一T三翼采用放射型结结构，形成一一T三翼的空间布布局。一T为T形功能中心，，三翼是娱乐乐运动带，观观光游览带，，休闲度假带带。（2）分区：分为入口服务务区、民居风风情体验区、、生态休闲区区、小镇风情情区、运动休休闲区、养生生度假区、会会议接待区、、野外游憩区区八大片区。。三、规划布局局372.用地布局本规划依据《风景名胜区规规划规范》（GB50298—1999）的用地分类类，将用地分分为甲类风景游赏赏用地，乙类类旅游设施用用地规划与丁丁类交通与工工程用地规划划三大用地。基地作为植物物园用地的补补充，以游览览设施用地为为主，兼具交交通工程用地地、风景游赏赏用地协调，，内容完善。。三、规划布局局序号用地代号用地名称面积（ha）占总用地（%）00合计145.0710001甲风景游赏用地59.7841.21其中甲1风景点建设用地21.0214.49甲4野外游憩用地16.0011.03甲5其他观光用地22.7615.6902乙旅游设施用地75.3451.93其中乙2游娱文体用地8.075.56乙3休养保健用地54.5437.60乙3/乙4综合服务用地12.738.7803丁交通与工程用地9.956.86383.道路交通规划划（1）入口：规划设置一主主两次三个入入口，人流主主要来自北面面，因此主入入口设置在北北面，正对西西外环路，醒醒目便捷。结结合入口和交交叉口设置停停车场。（2）道路分级：：城市道路：南面为沿山脊脊线联系危山山景区的规划划路，北面为为南外环路。。区间路：西面为养生园园与发展备用用地的分隔道道路。区内主路：养生园内串联联各个主要分分区的环路。。区内次路：养生园内各区区的联系道路路。三、规划布局局394.绿化景观规划划（1）规划结构总体结构为一一心两轴多点点。一心：规划区中部部结合现状汪汪云湖形成的的绿化中心两轴：指纵向的通通向南面外围围山体通山轴轴，以及纵向向的到达东面面河岸的达水水轴，形成串串联各个建筑筑以及绿化景景观节点的通通山达水轴。。多点：指建筑以及及景观节点。。开敞空间：规划区内四四处风景游赏赏用地形成的的开敞空间。。（2）绿化配置规划确定城市市绿化应加强强绿化的品种种配置和提供供多种植物种种群的类型方方案，减少硬硬地面积,增加可渗水的的绿地面积，，减少单一的的草坪种植，，研究和实施施适合当地特特点的多种绿绿化种植方案案。植物的搭配应应形成“春有花、夏有有草、秋有果果实、冬有绿绿”的城市绿化，，创造丰富多多彩的城市绿绿化景观。三、规划布局局405.城市设计指引引（1）建筑风貌①建筑风格以传统建筑风风格为主，运运用中式建筑筑和符号，演演绎现代建筑筑功能，形成成传统与现代代的有机结合合，营造浓郁郁的情景化环环境氛围。建筑主色调淡淡雅、明快，，采用灰屋顶顶，形成青瓦瓦白墙的建筑筑风貌。根据不同的建建筑性质风格格应有区别，，居住建筑应应尺度宜人，，恬淡柔和，，文化建筑应应明静高雅；；商业、娱乐乐性建筑可热热烈跳跃；休休闲设施宜宁宁静平和。②风貌分区共分为八区，，围绕入口形形成入口标志志景观区，结结合景点形成成的风景园林林景观区，结结合运动场地地形成休闲运运动景观区，，东部为商务务会议景观区区，南部基于于山体形成自自然山体景观观区，以及三三片传统民居居景观区。（2）城市开放空空间在现代城市中中，除去建筑筑实体之外，，几乎都属开开放空间。这这些空间构筑筑了多彩的城城市面貌,是是城市风貌貌特色的灵魂魂和窗户。规划中，将南南部自然山体体，东部水体体所形成的自自然开放空间间和中部人工工园林，道路路绿化的人工工开放空间有有机结合，形形成开放空间间围绕建筑，，与建筑穿插插的舒适空间间，将休闲娱娱乐活动串联联形成一个整整体。（3）城市空间小小品及夜景设设计①城市空间小小品包括街道道、广场、公公园绿地内的的铺地、踏步步、坐椅、灯灯具、电话亭亭、书报亭、、邮筒、垃圾圾筒、公交车车站、指示牌牌、喷泉、雕雕塑、护栏等等，不同的空空间采用不同同的设计手法法，采用不同同的造型，并并与建筑风格格相协调。②对广告的位位置、尺寸要要有严格的限限定，避免杂杂乱无章或对对空间环境造造成不良影响响，公益广告告与商业广告告可有机结合合，商业广告告与公益设施施有机结合，，与灯光夜景景设计有机结结合，形成良良好的城市景景观。③城市夜景设设计：第一要要突出重点，，主次分明。。加强海湾沿沿岸的灯光设设计，突出海海滨城市的特特色，注重地地标的灯光效效果。大型广广场应将喷泉泉、灯光、雕雕塑有机结合合，形成重点点景观视线焦焦点。三、规划布局局416.市政设施系统统规划(1)给水规划给水管网系统统，本着保护护环境、经济济合理、考虑虑园区远期发发展的原则，，满足园区维维持生态平衡衡、保障旅游游与生活用水水的需要。生活给水系统统:近期拟在望云云湖附近开凿凿一处水井，，经由水泵加加压至高位水水塔，由水塔塔提供园区生生活用水。远远期从南外环环主干管引入入。给水主管管道沿园区主主干道敷设，，各用水点可可就近引入。。在景区各类类设施的设计计和建设过程程中，应注意意充分考虑选选择和采用先先进的节水方方法和节水设设备，以降低低生活饮用水水的用量。消防给水及绿绿地灌溉给水水系统:园区内生活饮饮用水源较为为缺乏，故本本设计拟以湖湖水作为消防防及绿地浇灌灌水源。为降降低工程造价价，节约项目目投资额，两两系统合用一一套管网系统统，并形成环环形管网，以以提高消防供供水的可靠性性及安全性。。(2)排水规划生活污水:为提高水资源源的重复利用用率，本规划划采用雨污分分流制，生活活污水采用环环状管网，回回收利用。雨水排水系统统:为降低工程的的前期投资及及建成后的中中水处理站运运行费用，雨雨水充分利用用现有自然地地形，就近排排入各个水体体。中水规划:本区规划中水水主要用于市市政、绿化。。将生活污水水经由污水干干管收集至园园区东北角、、东南角的中中水处理站，，处理后的中中水（须达到到国家三级排排放标准）经经由水泵加压压，作为湖水水的补充水源源。三、规划布局局426.市政设施系统统规划(3)电力规划本工程用电负负荷为三级负负荷。考虑到到用电负荷的的分散,规划地内设变变电所三处。。变电所由10KV电压降至0.4/0.23KV,供照明、动力力等负荷用电电。在主环路布置置路灯,灯距间隔30米。在主要景区设设投光灯,对树木、雕塑塑采用泛光照照明,以增加夜间效效果。各区根据功能能要求布置各各类灯具,并在建筑单体体或室外设若若干控制箱对对各种灯光进进行控制。(4)电信规划有线电视系统统：有线电视视前端设备设设在中部办公公管理建筑内内。通讯：电话总总机设在园区区办公管理建建筑内。在园园区的主要景景点和交通路路口布置公用用电话亭。电信电缆：规规划电信线路路敷设方式宜宜为地下通信信电（光）缆缆，宜综合考考虑弱电类线线路的容量，，避免和减少少重复建设。。有线电视：规规划有线电视视线路与通信信线路同路由由布置敷设。。三、规划布局局436.市政设施系统统规划(5)供热规划规划管网从埠埠村办事处接接入，设置热热力转换站。。规划区采暖采采用热水作为为热媒，规划划一级网设计计供回水温度度为130/70℃，二级网设计计供回水温度度为80/60℃℃。热力管道采用用预制直埋保保温管，地下下直埋敷设.(6)燃气规划将埠村办事处处城区中压天天然气管道沿沿南外环引入入，作为本规规划区的天然然气气源。区内输配系统统为中压A和低压两级管管网供气。以区域调压器器和楼栋调压压器两种形式式调压供气。。规划远期形成成环状管网，，提高供气可可靠性。室外燃气管网网采用PE管和钢管相结结合，采用地地下直埋敷设设(7)管线综合规划划片区内设计的的工程管线有有:给水管道、雨雨水管道、污污水管道、热热力管道、燃燃气管道、各各种弱电电缆缆、电力电缆缆。管线综合合布置时，地地下产生矛盾盾应按下列原原则处理：压力管让自流流管；管径小的让管管径大的；易弯曲的让不不易弯曲的；；工程量小的让让工程量大的的；检修次数少的的、方便的，，让检修次数数多的、不方方便的。管线平面位置置水平间距及及垂直净距严严格按国标GB50289-98《《城市工程管线线综合规划规规范》执行。三、规划布局局447.控规导向规划划（1）开发强度控控制根据现状区位位条件及功能能、景观要求求，本着“科学、合理集集约利用土地地”的原则，将片片区的土地开开发强度分为为三个控制等等级。序号强度分区容积率主要分部区域1开敞区——公园、绿化、水体、广场等为主的开敞空间2低强度开发区容积率≤0.5低层建筑区3中低强度开发区0.5＜容积率≤0.8多层建筑区（2）建筑高度控控制高度分区控制制，是在现状状分析的基础础上，结合用用地的整治、、改造、保留留和功能、景景观片区的划划分，该片区区属于植物园园片区，河道道山体等自然然景观环境丰丰富，不宜设设超高层区。。应考虑周边边环境与用地地条件，并集集中设置。将将片区高度分分为3级：低多层控制区区：9米以下，底层层住宅和小型型公共服务设设施、文体建建筑为主；多层控制区9-18米，以多层商商住、商业娱娱乐混合用地地为主。整个规划区的的建筑中间高高，两侧较低低，营造起伏伏变换的建筑筑天际线。并并结合入口、、道路节点形形成标志性建建筑。三、规划布局局457.控规导向规划划（4）控制性规划划引导①控制内容与与指标按照《济南市控制性性规划编制技技术导则》的内容和深度度要求，概念念规划成果经经审查确认以以后，进行地地块的控制，，即控制性规规划编制阶段段。地块规划的主主要任务是合合理确定各类类不同使用性性质用地的界界限，制定地地块各项规划划内容和指标标。地块规划划内容与指标标，主要包括括用地性质、、地块用地面面积、建筑密密度、容积率率、建筑控制制高度、绿地地率、配套设设施、出入口口方位、停车车泊位、建设设状况等。②弹性控制土地使用兼容容的原则：“刚柔并济”原则，既要有有刚性来规范范市场体现规规划主题，又又要有一定的的弹性和灵活活性，保持土土地使用的有有限灵活性，，允许部分建建筑、设施混混合布置。促促进相关功能能建筑的集中中布置。提高高土地经济效效益。减少环环境干扰。确确保公益性设设施、市政设设施不被占用用。土地使用用兼容应注意意到其宽容度度和灵活性以以提高应变能能力，同时又又不和总体规规划相违背。。就具体分类类各地应从实实际出发具体体对待，不强强求一律。三、规划布局局地块编号规划用地性质面积(ha)容积率建筑密度(%)建筑物控制高(m)人口密度(人/ha)绿地率(%)交通出入口方位配套公共设施备注01丁10.91————————————公厕，垃圾箱，停车场02丁10.77————————————公厕，垃圾箱，停车场03甲117.65————————80%——公厕，垃圾箱，中水处理站04乙3/乙412.730.625%12.6m——35%S/E公厕，垃圾箱，变电站05甲121.02————————80%——公厕，垃圾箱06乙28.070.315%9.6m——50%S/E公厕，垃圾箱，体育活动场地07乙310.320.520%12.6m——40%N/W/E公厕，老年活动中心08甲416.00————————80%——公厕，垃圾箱，09乙37.610.520%12.6m——40%N/W/E公厕，老年活动中心10乙336.610.520%12.6m——40%N/W/E公厕，老年活动中心11甲55.11————————80%——公厕，垃圾箱，中水处理站467.控规导向规划划（5）地块划分结合道路、河河流、地形将将片区划分为为11个地块。三、规划布局局478.生态环境保护护养生园项目的的建设从环境境保护角度是是可行的。该该项目为旅游游开发项目，，符合国家产产业政策，对对环境影响风风险小，社会会效益显著。。该项目的建建成使用，对对章丘市的经经济发展有积积极的促进作作用。工程施施工期通过加加强施工管理理、完善施工工防护措施等等手段可有效效减缓施工噪噪声、粉尘和和污水的影响响。营运期通通过污水治理理，使用清洁洁燃料，绿化化降噪等措施施，水环境、、大气环境影影响、噪声环环境影响较小小。1、环境影响评评价（1）施工期可能能的环境影响响

①水环境境影响：施工工期废水分为为建筑施工废废水和生活污污水。施工期期废水中主要要污染物是SS、CODcr、石油类等；；②大气环境影影响：施工期期间挖土、运运土、汽车运运输和施工机机械都会产生生扬尘，粉尘尘是施工期间间的主要污染染物。各种燃燃油机械和运运输车辆排放放少量氮氧化化物、碳氢化化合物等大气气污染物。③噪声环境影影响：施工期期间各种施工工机械，例如如挖掘机、推推土机、打桩桩机的运作和和各种建设材材料运输车辆辆行驶产生的的噪声，会给给周围的声环环境带来一定定的影响。④生态环境影影响：施工期期间，由于地地基开挖，泥泥土挖出，土土表层和取土土场土壤的裸裸露造成水土土流失；项目目的开发建设设将不可避免免对原地貌、、土地及植被被造成一定程程度的损坏。。⑤、固体废物物：主要为建建筑垃圾及生生活垃圾，临临时堆放会对对生态环境产产生一定影响响。（2）营运期可能能的环境影响响

①水环境境影响：该项项目投入使用用后，污水主主要是客房用用水和商业服服务用水产生生的生活污水水；污染物主主要为CODcr、BOD5、SS、TP、TN。②大气环境影影响：项目运运行期间主要要的大气污染染物包括，该该项目运营期期的大气污染染物主要为厨厨房油烟、天天然气燃烧废废气、停车场场汽车尾气以以及应急柴油油发电机组燃燃油废气。废废气污染物主主要有SO2、CO、NO2、烟尘及烃类类(THC)。③声环境影响响：该项目的的噪声污染主主要是停车场场机动车行驶驶的交通噪声声、风机房、、水泵房、发发电机房和单单体空调噪声声。其源强一一般70～90dB（A）；设备及交交通噪声可能能对周边环境境造成影响。。④固体废物：：预计项目建建成后，固体体废物来源主主要是餐饮残残渣、客房住住宿人员和工工作人员生活活垃圾。固废废产生总量为为1657.4kg/d，约为605.0t/a。三、规划布局局488.生态环境保护护2、预防或者减减轻不良环境境影响的对策策和措施（1）施工期环境境污染防治措措施及对策①生态保护、、恢复措施：：建筑建设设应顺着坡度度建设，尽量量减少开挖面面积，破坏原原始植被；应应注意选择施施工季节，尽尽可能避免在在雨季施工，，防止在暴雨雨期间造成大大量水土流失失；临时取土土和弃土应采采取拦挡措施施，防止雨季季泾流冲刷。。项目完工后后拟按绿化方方案的要求进进行生态恢复复绿化，具体体的措施包括括在建筑场地地内除主体建建筑外，布置置草坪、绿树树等，营造美美丽整洁的环环境；根据工工程的设计，，工程建设尽尽量做到土石石方平衡；施施工期备齐防防止暴雨的挡挡护设施，如如盖网、苫布布等。②大气污染防防治措施：开开挖时对作业业面和土堆喷喷水，保持一一定的湿度，，以减少扬尘尘量，开挖的的泥土和建设设垃圾及时运运走，防止长长期堆放表面面干燥起尘或或被雨水冲刷刷；运输车辆辆应采取遮盖盖、密闭措施施，减少沿途途抛洒。及时时清扫落在地地面上的泥土土和建材。冲冲洗轮胎，定定时洒水抑尘尘，减少运输输过程中的扬扬尘；施工现现场须设围栏栏或围墙，控控制扬尘扩散散范围；当风风速过大时，，应停止施工工作业；对堆堆存的砂石等等建筑材料及及施工弃土临临时堆场应采采取遮盖等有有效的防护措措施。③施工噪声防防治措施：合合理安排施工工作业时间。。严格按照