商业住宅项目展示区联合验收汇报

安徽区域亳州南湖荟项目展示区联合验收汇报2017-6-23123456项目概况项目运营过程管控项目实景开放策划经验总结目

录项目概况项目概况碧桂园·平侯府万达广场人民医院占

地

：

101

.19亩容

积

率

：

2.5161万元/亩师专附中地

价

：一中南校总价：16300万医疗中心楼面地价：966元/m2总

货

值

：

9

.

3

4

亿获取时间：2017年3月30日南湖公园周边配套：亳州师专附中、亳州一中国际学校、南湖公园、医疗中心规划概况名称规划数值67457.80m2213152.08m2总用地面积总建筑面积计

容

168644.50m2其中不计容44507.58m2171398.50m297813.81m273584.69m22.5可售物业住宅商业其中容

积

率建筑密度停

车

位34.84%YJ118TYJ140TYJ180T展示区1834个公寓货值9.34亿鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图项目运营里程碑节点节点里程碑计划计划验收时间时间差提前里程碑计划开放2017年8月26日2017年6月22日78天65天5月4日-5月26日，国家环保部重点督查亳州，工地全面停工！供货节奏首推货量YJ118

192户

22600㎡YJ140T

116户

16400㎡货值：约5.0亿YJ180

32户商业合计6100㎡9800㎡—340户

55000㎡后续货量YJ118

384户YJ140T

52户45200㎡7400㎡4800㎡货值：约4.34亿商业公寓—14000㎡71400㎡—合计436户展示区进度环保督查停工4月5日5月29日6月21日现场开工外架拆除室外绿化园艺完成5月4日5月26日123456月15日4月18日装修完成主体封顶政策停工23天！过程管控现场管控措施集团工管中心周佳俊总指导工作区域副总裁张和平总指导工作片区执行总裁唐向阳总指导工作集团运营中心李延岭总指导工作现场管控措施图纸板块

制定设计出图计划，项目专人跟踪进度；

加强与设计院、设计部的沟通，确保项目方案意见能及时传达。现场管控措施招标板块

沟通区域成本部，提前确认展示区总包施工单位，时刻准备进场开工；

慎重选择各参建单位，了解各单位口碑（质量、进度、配合度等），选择展示区施工经验丰富的单位，确保展示区工程进度、质量。现场管控措施采购板块

制定采购计划；

出图后，项目第一时间下单；

过程中加强同采购部、供应商沟通，制定材料情况表跟踪材料情况。现场管控措施计划管控

制定各单位施工进度计划；

各单位签字确认，工程师严控节点，逾期罚款处理。现场管控措施组织架构明确责任人展示区土建负责人展示区园艺绿化负责人展示区装修负责人罗广亮程泽辉何贵友徐伟刘道亮现场管控措施建立微信群，时刻沟通，严控计划，保障完美开放。现场管控措施项目周例会

项目周例会，总结项目一周各板块的工作进展及下周工作计划；监理例会

监理例会，专项解决现场安全文明及质量问题。现场管控措施早七点会议

安排当天工作内容，解决各单位需要协调的问题；晚五点会议

总结当天工作情况，安排晚上加班事项，及时纠偏。现场管控措施现场技术交底

对于现场装修的每道工序，项目部工程师亲自交底至施工班组；图纸联合会审

施工单位、设计院、区域设计部、工程技术部、营销、物业、客服参加。现场管控措施带压施工

吊顶、墙砖铺贴、地砖铺贴、中央空调安装，保压施工，避免过程中管道破坏而被隐蔽。现场管控措施闭水试验

屋面、阳台、露台、卫生间必须经过闭水试验才允许进行下一道工序。现场管控措施墙面粉刷冲筋，灯具点位预埋

墙面粉刷冲筋，确保平整度及垂直度；

灯具点位按照装修图纸提前预埋，避免二次开槽对主体结构的破坏。现场管控措施腻子带灯光打磨现场管控措施石膏线条及花格专人修补现场管控措施外墙线条验收

外墙所有线条，必须经过工程部经理验收通过后，才允许施工下一道工序。现场管控措施成品保护

采用保护板、透明保护膜、防撞条等成品保护措施，避免二次返工。现场管控措施家具饰品成品保护现场管控措施石材地面成品保护现场管控措施材料指定及验收

龙牌龙骨及石膏板，专用瓷砖粘贴剂等，严控材料品牌选用及验收。现场抢工措施塔吊及汽车吊同步运输材料

综合楼屋面及样板房全面穿插施工，为提高效率，汽车吊和塔吊同步作业。现场抢工措施夜晚加班

塔吊设置高压钠灯，提前购置足量的碘钨灯，确保晚上加班灯光充足；雨天加班

提前关注天气预报，购置足量的彩条布及雨鞋，准备防雨棚，保证现场施工的连续性。优化措施及方案墙体尺寸定位优化前墙体尺寸定位优化后优化优化措施及方案墙体尺寸定位优化后墙体尺寸定位优化前优化措施及方案优化措施及方案优化措施及方案厨卫间门窗整砖优化地面铺贴排版优化优化措施及方案铺贴十字卡

所有墙地砖铺贴施工须配(塑料十字)卡，专用留缝工具，确保瓷砖留缝宽窄统一。优化措施及方案厨卫整砖排版，优化窗扇位置

优化后厨卫间8皮整砖，减少用砖损耗，降低成本；

厨卫间建筑窗与墙体外侧平齐，增加使用空间。优化措施及方案瓷砖铺贴排版优化后，整体通线，整齐美观，节约损耗优化措施及方案阳台瓷砖通线排版，45°拼接，勾缝饱满优化措施及方案不锈钢门套与真石漆无缝拼接，成型效果好优化措施及方案墙纸铺贴后安装门套，成型效果好优化措施及方案门窗打胶完成后，喷涂真石漆优化措施及方案不锈钢与墙纸交界处打胶顺直优化措施及方案瓷砖1.5mm*1.5mm拼角，观感较好优化措施及方案弧形踢脚线65°拼接，拼角效果较好优化措施及方案踢脚线凸出墙面5mm，顺直美观优化措施及方案淋浴水龙头居2批砖正中间优化措施及方案衣柜上口与石膏线无缝拼接，整齐美观优化措施及方案弱电箱优化优化措施及方案强电箱优化优化措施及方案新风系统主机可视化给业主更直观的感受优化措施及方案空调插座与空调孔同方向定位优化措施及方案橱柜上口与吊顶无缝拼接，整齐美观优化措施及方案沥水篮按区域最新标准配置配置米箱，提高客户体验优化措施及方案优化前增加吊顶优化后优化措施及方案管道单独喷真石漆，成型效果好优化措施及方案天花吊顶转角处采用“L”型石膏板封面湿区门槛砖增加W40mm*30mm耳朵优化措施及方案天花吊顶线条顺直优化措施及方案预留窗帘盒，隐蔽导轨，效果美观优化措施及方案阳台挑檐涂料下挂5cm油漆分界线阳角处向内延伸5cm利用视觉差体现线条顺直，增强客户观感舒适性优化措施及方案综合楼实体板房增设踢脚线

踢脚线高度为15cm，并密缝收口,上口见光面小于5mm。优化措施及方案露台拨打线、栏杆可踏面

露台走一圈300mm宽深色波打线，与屋面文化砖加以区分增强空间效果；

波打线铺贴高度下降10mm，实现有组织排水的功能；

扶手栏杆下方反坎统一铺贴瓷砖可踏面。优化措施及方案线条多次整改，力争完美。优化措施及方案综合楼露台装饰优化优化措施及方案看楼通道踏步增加不锈钢压条，提高整体档次消防栓营销包装美化优化措施及方案垃圾箱划线处理，便于摆放优化措施及方案排水沟采用瓦片，经济美观，便于施工优化措施及方案园艺道路增加成品不锈钢伸缩缝排水孔增加滤网，避免管道堵塞优化措施及方案亮化线选用绿色，与植物的颜色统一项目实景实景板房YJ118-A实景板房YJ118-B实景板房YJ140-T实景板房YJ180-T实景板房生活公寓实景板房办公公寓室外实景室外实景室外实景室外实景开放策划开放策划万国风情节暨“湖光天境”示范区开放活动主题包装黑人鼓舞演绎；微缩世界名筑展；南湖荟商业街开街仪式。参观动线样板房样板房经验总结经验总结1