区域房地产市场价格月度分析报告

区域房地产市场价格月度分析报告（2013年7-8月）PAGEPAGE57区域房地产市场价格月度分析报告（2013年7-8月）内部报告仅供参考未经允许不得引用区域房地产市场价格月度分析报告（2013年7-8月）中国城乡建设经济研究所房价研究中心2013.09目录章节目录一、全国房地产市场概况 10（一）房地产政策导向 10（二）国房景气指数：指数继续小幅回落 12（三）全国房地产开发投资情况分析 13二、全国房地产增量房市场交易情况分析 17三、重点城市存量房市场交易情况 36（一）8月份存量房销售概况：同环比继续上涨但涨幅均收窄 36（二）8月份存量房租赁：环比涨幅略有收窄，同比涨幅进一步扩大 36（三）其他分析 37四、重点城市分析 41（一）2013年8月全国重点城市房地产市场概况 42（二）26大重点城市8月份二手房走势对比 44五、政策导向分析及房价综述 49（一）房地产市场分化加剧 49（二）土地市场持续活跃 50（三）关注“以房养老” 51（四）金融市场钱荒之惑 52（五）建立多策并举的房地产调控长效机制刻不容缓 53（六）未来政策加码可能性不大 54表目录TOC\h\z\c"表"表1：2013年1-8月份东中西部地区房地产开发投资情况 14表2：2013年1-8月份东中西部地区房地产销售情况 16表3：2013年8月长三角地区新建住宅销售价格指数变化情况 17表4：2013年8月长三角地区部分城市商品房成交情况 17表5：2013年8月珠三角地区新建住宅销售价格指数变化情况 20表6：2013年8月珠三角地区部分城市商品房成交情况 20表7：2013年8月环渤海地区新建住宅销售价格指数变化情况 23表8：2013年8月环渤海地区部分城市商品房成交情况 24表9：2013年8月中原地区新建住宅销售价格指数变化情况 26表10：2013年8月沿江经济圈新建住宅销售价格指数变化情况 28表11：2013年8月东北经济圈新建住宅销售价格指数变化情况 30表12：2013年8月西南地区新建住宅销售价格指数变化情况 31表13：2013年8月西北地区新建住宅销售价格指数变化情况 33表14：新建住宅价格指数同比增幅前五名的城市 35表15：新建住宅价格指数同比增幅后五名的城市 35表16：新建商品住宅价格指数同比增幅前五名的城市 35表17：新建商品住宅价格指数同比增幅后五名的城市 35表18：2013年8月全国重点城市二手住宅销售价格指数 36表19：2013年8月全国重点城市住宅租赁价格指数 37表20：2013年8月中国主要城市住宅市场交易情报 42图目录TOC\h\z\c"图"图1：2011年-2013年8月房地产开发景气指数走势 12图2：2012-2013年1-8月全国房地产开发投资增速情况 13图3：2012-2013年1-8月全国房地产开发企业土地购置面积增速 14图4：2012-2013年1-8月全国商品房销售面积和销售额增速 15图5：2012-2013年1-8月全国房地产开发企业本年资金来源增速 16图6：2012年9月-2013年8月26重点城市二手房市场挂牌总量及环比 44图7：2013年8月26个重点城市挂牌量环比情况 45图8：2012年8月-2013年8月13个城市二手房月成交总量走势 46图9：2013年8月15个城市二手房成交量环比走势 46图10：2013年8月26个重点城市挂牌价格环比情况 47图11：2013年8月26个重点城市挂牌价格同比变化情况 48本期要点房价综述及政策导向：1、房地产市场持续升温，总体是量价活跃。不出意外的话，2013年第四季度仍将延续这个基本格局。2、此前已经提示过，一线城市不仅在2013年，而且至少在今后5年的一个中期范围内，供不应求局面不会有大的变化。即使限购，也不能改变这个趋势。但除沿海少数一线城市外，包括中、西部和东北的省会城市在内，二三线城市的供求关系基本状况是供大于求。但特别说明，供大于求不意味着房价不涨。除供求关系外，房价在更大程度上受包括土地价格在内的要素成本影响，还受城市经济总量增长和居住环境改善等因素影响。3、目前情况看，2013年各地的房价控制目标基本上都可以实现，到三季度末，尚未发现有突破地方政府承诺的房价控制目标或到年底会突破房价控制目标的。也就是说，至少从既定政策目标看，房价上涨仍在认可和可控范围内。4、除非市场出现更大波动，2013年对房地产市场调控政策“加码”的可能性并不存在。此前曾认为，如果出现通胀趋势，影响房地产的政策中能够有变化的只有货币政策。但迄今的情况看，2013年发生通胀的可能性已经可以忽略不计，因此连货币政策，其中最主要的是利率，也不会有多少变化的机会。国务院主要领导最近强调，货币政策既不收紧，也不放松。事实上，本届政府并未有对房地产市场采取新调控政策的意图。5、一段时期来，人们对房地产业健康发展的长效机制多有议论。究竟什么是长效机制。目前尚未有共识度较高的答案。在一定意义上，不断强化政府权力，指望形成一个“政府说了算”的机制不是长效机制，以房价涨跌为调控目标的机制不是长效机制；指望“打土豪分天地”，企图在住房问题上实行平均主义的机制不是长效机制，不触动既得利益集团，规避改革的机制也不是长效机制。6、三季度后期，一些银行出现个人购房按揭房贷无钱可贷的现象。这个问题比较复杂。只能简单说。近期的银行停贷和政策无关，其实只是商业银行自己的企业行为；确实有银行已经出现银根紧缩的问题。但除此之外，有没有高层互相“叫板”的原因？恐怕很难判断。7、以美国为代表的发达国家，其微观基础，也就是企业群体，业绩普遍改善的趋势仍在持续。因此，美国股市仍在不断创出新高。因此，我们可以判断，发达国家经济体已经在明显复苏的过程中了。8、“以房养老”是国务院领导提出的。这个问题最近引起很多舆论关注。“以房养老”是一件好事。但“以房养老”只是养老保险中一种补充性的产品。“以房养老”代替不了社会的基本养老制度。“以房养老”不是简单地以房子为信用保证的再贷款。特别提示，发展“以房养老”并不等于开发商可以赚更多的的钱。建议进入这个领域的企业注意到，除少数高端的社会化养老机构外，“以房养老”尚未形成新的盈利点。房地产市场运行情况：国房景气指数继续小幅回落；房地产开发投资增速环比回落1.7个百分点，创2013年以来新低；销售额增速回落幅度大于销售面积增速的回落幅度，区域分化显现；房企到位资金增速环比回落2.6个百分点，个人按揭贷款增幅超50%。增量房市场：长三角经济圈：上海8月楼市翘尾收官。南京购房者买房热情难消退、淡季继续不淡。杭州楼市成交平淡。宁波市场相对平稳。无锡：8月商品房成交较7月大跌，住宅均价创年度最高。徐州房价涨至全年最高值。珠三角经济圈：福州楼市成交数据低迷。厦门8月新住宅成交大跌。深圳商品住宅均价下跌4.05%。广州房价惊现暴跌。南宁商品房成交套数环比上涨27.61%。海口商品房签约量日渐式微。三亚楼市成交情况整体与上月持平。环渤海经济圈：8月北京楼市成交和供给双涨，成交量环比大涨34.2%。天津楼市波澜不惊。石家庄楼市成交量稳步抬升，住宅市场保持热度。大连七区商品住宅成交套数环比上涨14.9%。济南商品住宅价格上涨1.01%。青岛楼市“翘尾”高调迎金九。中原经济圈：郑州商品住宅均价环比跌2.34%。西安上半月市场表现冷淡，下半月市场逐渐回暖。预计9月市场客户需求将有大的回升，但仍不能盲目乐观。沿江经济圈：合肥新建住宅均价环比上涨3.25%。南昌楼市庞大预售量推动成交量上升。武汉楼市成交破纪录。长沙新房成交率不断上涨。岳阳楼市蓄力金九。东北经济圈：长春商品房成交均价环比涨1.8%。进入9月份，商品房市场供应量会持续加大，使得成交量依然会一路走高。哈尔滨商品房成交“价跌量升”呈现逆势。西南经济圈：重庆主城商品房成交面积环比下滑。贵阳楼市成交呈现快速回暖态势。昆明商品房成交环比下降19.6%。但秋季房交会在即，在供应放量等因素的作用下，刚需购房人群和改善型购房人群购房需求将得到进一步释放。西北经济圈：太原商品房成交面积同比增七成。包头楼市由于失败的房展会导致成交量同比下降巨大。呼和浩特住宅市场观望情绪逐渐退潮。存量房市场：（1）8月份存量房销售市场概况：十大城市主城区二手住宅挂牌均价平均环比涨幅为1.17%，较上月收窄0.23个百分点，10个城市价格全部上涨；同比来看，十大城市主城区二手住宅价格平均同比涨幅为14.05%，较上月收窄1.71个百分点，10个城市全部上涨。（2）8月份存量房租赁市场概况：十大城市主要区域住宅租赁价格指数平均环比涨幅为2.23%，涨幅较上月收窄1.19个百分点，10个城市租赁价格全部上涨；同比来看，十大城市主要区域住宅租赁价格指数平均涨幅为6.92%，较上月小幅扩大0.43个百分点。重点城市分析：（1）2013年8月全国重点城市房地产市场概况：8月监测的43个城市成交量环比近七成上涨，成交价格稳中微降。近七成城市成交量环比上涨，其中温州上涨幅度最大，为46.7%；其次是北京，环比上涨28.46%。成交量下跌的城市中，大连、宁波跌幅最大，分别下降32.76%和28.4%；8月去库存化明显减慢，除上海、南京、青岛、厦门和福州外，其他城市库存均增加；43个监测城市多数成交价格环比下降，其中广州跌幅最大，为14.2%。长沙环比涨幅最大，为18.23%。（2）26大重点城市8月份二手房走势对比：挂牌总量环整体供应量处于平稳态势，处于上行趋势；二手房成交量整体仍处于低位徘徊，连续3个月出现同比下跌的局面；二手房整体挂牌价格走势平稳，从平均环比涨幅看均属于小幅变动，一二线城市价格仍在高位徘徊。一、全国房地产市场概况（一）房地产政策导向1、国土部：实地核查违规征地国土部表示，针对征地中侵害农民权益的突出问题，国家土地督察局派驻地方的9个督察局已陆续派出工作人员，开展实地核查工作。核查内容包括：一是重点对2013年督察工作中已经查实的未经批准违规征收土地、未按规定标准进行征地补偿、拖欠被征地农民征地补偿安置费用和未落实被征地农民社保等问题的整改情况进行实地核查，督察地方政府整改情况和存在问题，提出下一步整改要求。二是重点对群众信访反映、媒体披露的问题线索等进行实地核查，摸清实际情况，就一批违规征地、侵害农民合法权益的突出问题，向当地政府提出督察整改意见。2、两部门明确房改房用地未办过户期间城镇土地使用税政策财政部、国家税务总局发文明确房改房用地未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税政策。根据这份名为《关于房改房用地未办理土地使用权过户期间城镇土地使用税政策的通知》，应税单位按照国家住房制度改革有关规定，将住房出售给职工并按规定进行核销账务处理后，住房用地在未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税征免，比照各省、自治区、直辖市对个人所有住房用地的现行政策执行。这一政策主要针对一些应税单位将房改房出售给职工后并未办理土地使用权过户情况，按照以前规定，这部分房产的土地使用权仍属于应税单位，仍需要参照企业纳税政策交纳城镇土地使用税。根据调整后的政策，这部分房产的城镇土地税如何缴纳将参照个人住房用地政策。3、审计报告：2012年超10万户违规申领保障房国家审计署日前对外发布《2012年城镇保障性安居工程跟踪审计结果》显示，2012年10.84万户不符合保障条件的家庭，因提供不实资料、相关部门审核把关不严，违规享受保障性住房实物分配3.89万套、领取租赁补贴1.53亿元，另有1.13万户家庭重复享受保障性住房实物分配2975套，重复领取租赁补贴2137.55万元。2012年11月至2013年3月，审计署组织全国近2万名审计人员，对31个省（区、市）、5个计划单列市和新疆生产建设兵团2012年城镇保障性安居工程（包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造等）的投资、建设、分配、后续管理及相关政策执行情况进行了审计，延伸调查2.64万个相关单位和企业、1.92万个街道办事处和居民委员会以及24.85万户家庭。4、地方调控政策（1）北京：高层住宅顶层或将告别露台北京市规划委发布《北京市住宅外部设计导则（试行）》，要求设计师遵循其中条款，进行精细化设计。此导则已从8月1日开始实施。“导则”内容要求，高层住宅顶部不允许通过开门窗、预留洞口等形式设置与户内联通的平台或晒台。高层住宅建筑也不得设置开敞式阳台。同时，“导则”中对居住小区的建筑形态设计也给出了相应具体要求。其建筑不应过大过宽。建筑外观上建议选择暖浅低艳的色彩作为基调色，使城市住宅形成整体亲切、明亮的色彩感受，高层住宅大面积建设应避免选择过于深暗冷色作为基调色。建筑的外立面材料上，应避免大量使用玻璃幕墙和金属构件，提高住宅节能水平和安全保障。（2）重庆：取消土地使用税幅度税额近期，重庆市政府下发《关于调整主城区城镇土地使用税等级税额标准的通知》（以下简称《通知》），从8月起取消重庆市土地使用税等级中的幅度税额，按最高税额进行征税。根据《通知》，从8月开始重庆市土地使用税等级税额标准有所调整。其中最大的调整是对原有的等级税额进行取消，按最高额度执行土地使用税。现在以地段的好坏依然分为8个等级，但取消了幅度税额，都按照最高额度执行。比如一等土地的等级税额为20元/平方米，以此类推。《通知》还对重庆市主城各区的土地使用税最高等级作了分类规定。此次调整土地增值税等级税额的目的，是为了应我市经济社会发展和城镇化进程的需要，更好地发挥城镇土地使用税调节土地级差收入、提高土地使用效益、加强土地规范管理的作用。（3）济南：房屋征收货币补偿标准近期，济南市出台《济南市国有土地房屋征收与补偿办法》（简称《办法》）及其细则，对各类补偿提出明确标准。《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》出台后，《济南市城市房屋拆迁管理办法》同时废止。《办法》指出，被征收人只有一套住宅房屋，且建筑面积小于46平方米的，按国家规定的住宅设计最低套型面积进行房屋安置或按建筑面积46平方米进行货币补偿。发改、国土资源、规划部门应当在接到征询意见函后10个工作日内出具书面意见。征求公众意见期限不得少于30日。征收补偿方式包括货币补偿和产权调换。细则中，对搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费标准作出明确规定，按期搬迁的住宅房屋和非住宅房屋也有具体的奖励措施。（二）国房景气指数：指数继续小幅回落楼市核心指标在8月份的集体减速，主要是受到去年同期基数较高的影响。不过，这些数据也显示一二线城市和三四线城市的楼市已出现了明显的分化，楼市调控的难度有所增加。8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.29，比上月回落0.1点。图SEQ图\*ARABIC1：2011年-2013年8月房地产开发景气指数走势数据来源：国家统计局（三）全国房地产开发投资情况分析1、房地产开发投资概况：增速环比回落1.7个百分点，创2013年来新低2013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点，创2013年来的新低。其中，住宅投资35738亿元，增长19.2%，增速回落1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。图SEQ图\*ARABIC2：2012-2013年1-8月全国房地产开发投资增速情况数据来源：国家统计局1-8月份，东部地区房地产开发投资29498亿元，同比增长17.4%，增速比1-7月份回落1.2个百分点；中部地区投资11116亿元，增长19.4%，增速回落1.6个百分点；西部地区投资11505亿元，增长24.3%，增速回落0.7个百分点。1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积585553万平方米，同比增长14.4%，增速比1-7月份回落1.8个百分点；其中，住宅施工面积429626万平方米，增长12.0%。房屋新开工面积127840万平方米，增长4.0%，增速回落4.4个百分点；其中，住宅新开工面积93713万平方米，增长3.3%。房屋竣工面积46650万平方米，增长4.6%，增速回落3.3个百分点；其中，住宅竣工面积36301万平方米，增长1.4%。1-8月份，房地产开发企业土地购置面积21482万平方米，同比下降9.1%，降幅比1-7月份扩大7.7个百分点；土地成交价款5050亿元，增长5.2%，增速回落9.5个百分点。表SEQ表\*ARABIC1：2013年1-8月份东中西部地区房地产开发投资情况地区投资额同比增长（亿元）住宅（%）住宅全国总计521203573819.319.2一、东部地区294982004617.417.1二、中部地区11116775819.419.1三、西部地区11505793524.324.9数据来源：国家统计局图SEQ图\*ARABIC3：2012-2013年1-8月全国房地产开发企业土地购置面积增速数据来源：国家统计局2、商品房销售和待售：销售额增速回落幅度大于销售面积增速的回落幅度1-8月份，商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点；其中，住宅销售面积增长24.4%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长7.8%。商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1-7月份回落3.4个百分点；其中，住宅销售额增长35.7%，办公楼销售额增长41.9%，商业营业用房销售额增长19.8%。8月份，中国商品房销售额增速回落幅度，大于商品房销售面积增速的回落幅度，这说明一些地区的房价已经出现停涨。图SEQ图\*ARABIC4：2012-2013年1-8月全国商品房销售面积和销售额增速数据来源：国家统计局1-8月份，东部地区商品房销售面积35848万平方米，同比增长26.8%，增速比1-7月份回落3.4个百分点；销售额28566亿元，增长37.7%，增速回落4.4个百分点。中部地区商品房销售面积17704万平方米，增长22.6%，增速回落2.3个百分点；销售额8568亿元，增长32.7%，增速回落2.4个百分点。西部地区商品房销售面积17290万平方米，增长17.5%，增速回落0.9个百分点；销售额8590亿元，增长26.1%，增速回落1.4个百分点。8月末，商品房待售面积44355万平方米，比7月末增加82万平方米。其中，住宅待售面积增加40万平方米，办公楼待售面积减少49万平方米，商业营业用房待售面积增加109万平方米。表SEQ表\*ARABIC2：2013年1-8月份东中西部地区房地产销售情况地区商品房销售面积商品房销售额绝对数（万平方米）同比增长（%）绝对数（亿元）同比增长（%）全国总计7084223.44572434.4一、东部地区3584826.82856637.7二、中部地区1770422.6856832.7三、西部地区1729017.5859026.1数据来源：国家统计局3、房地产开发企业资金来源：房企到位资金增速环比回落2.6个百分点，个人按揭贷款大幅度增长超50%1-8月份，房地产开发企业到位资金76960亿元，同比增长28.9%，增速比1-7月份回落2.6个百分点。其中，国内贷款12883亿元，增长30.3%；利用外资344亿元，增长17.2%；自筹资金29216亿元，增长16.7%；其他资金34517亿元，增长40.9%。在其他资金中，定金及预收款21162亿元，增长38.1%；个人按揭贷款9102亿元，增长50.3%。图SEQ图\*ARABIC5：2012-2013年1-8月全国房地产开发企业本年资金来源增速数据来源：国家统计局二、全国房地产增量房市场交易情况分析1、长三角经济圈2013年8月，长三角地区新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比来看，涨跌不一。温州下跌了0.1%，跌幅比上月有所收窄，其余各城市均呈上涨趋势，其中上海涨幅最高，分别上涨1.5%和1.9%。同比来看，除温州下跌外，其余城市均上涨。表SEQ表\*ARABIC3：2013年8月长三角地区新建住宅销售价格指数变化情况地区新建住宅价格指数新建商品住宅价格指数环比同比定基环比同比定基上海101.5115.4116.5101.9116.5117.8南京100.7110.2110.1100.9112.8112.2杭州101.1108.399.8100.8107.998.6宁波100.7104.597.699.9103.696.8无锡100.2103.4105.4100.3104.3105.7扬州100.5104.7108.2100104.3107.9徐州100.9108.2110.9100.9107.5110.5温州99.997.98399.697.482.1金华101.1106.4102.7101.2104.4101.6数据来源：国家统计局从一些重点城市房地产实际成交来看：表SEQ表\*ARABIC4：2013年8月长三角地区部分城市商品房成交情况上海宁波无锡扬州成交套数（套）73761667--1851成交面积（万平方米）90.421.540.9320.76成交均价（元/平方米）23348134948277--数据整理：中国城乡建设经济研究所房价研究中心上海：8月楼市翘尾收官。8月成交逾90万平涨近两成均价23348元/平方米回落超5%。上海搜房数据监控中心统计显示，2013年8月上海市商品住宅共成交7376套，总计成交面积90.4万平方米，成交均价23348元/平方米，新增供应面积91.2万平方米。在全市17个区县中，大浦东以超19.4平万方的成交量居首，单区垄断了全市两成以上的成交总量；嘉定区则以近14.6万平签约量次之。随着楼市传统旺季的临近，开发商再度逐渐加大了供应量，沪楼市也逐渐走出了7月的颓势，在8月最后一周成交放量的带动下，全月成交量再度突破了90万平方米，较7月增长了近2成。相信9月份的成交量将进一步提升。南京：买房热情难消退、淡季继续不淡。南京网上房地产数据显示，南京8月共成交商品住宅7588套，同比去年8月成交量上涨1成多，环比今年7月成交量有所回落，下跌幅度也在1成左右。从“金三”至今，南京楼市淡旺季的界限已经相对模糊，而主流产品也呈现出供不应求的局面。开发商8月新推5527套房，而南京市民在8月却共买走了7588套房，原有的库存也在进一步被消耗。网上房地产数据显示，截至2013年8月31日晚22：00，南京可售商品房住宅仅余33980套。南京住宅的库存止住大幅回落态势，基本趋稳。但是，供应不足依然是抬升房价的重要驱动力。杭州：成交平淡。8月杭州主城区商品房共成交3326套，位列近六年来同期第四，同比2012年8月下降22%，环比上个月上涨8.7%。其中住宅成交2360套，占总成交量的71%。预定方面，8月主城区商品房共预定589套，同比2012年8月上涨8%，环比上个月下降26.8%，列近六个月以来倒数第二位。8月，杭州主城区商品房可售房源为45152套，环比下降仅52套。近四个月，主城区库存一直维持在较高的水准。自平淡的“红五月”开始，杭州楼市进入“淡季”，8月成交也在酷暑中平淡收场。5月份至今，月成交均在4000套以下。宁波：市场相对平稳。近两年来看，相较宁波7月楼市鲜明的“反季节”特征，8月市场相对更为平稳。在供应方面，今年8月，宁波市六区仅有3个项目开盘，分别位于江东区、镇海区。同为成交热点区域的鄞州区、北仑区没有项目正式开盘。从成交方面来看，由于备案的延迟性，新入市的三个项目中，仅有一个项目在8月底大量备案，八月的宁波住宅市场，前几个月入市的项目仍然占据了销售排行榜单的绝大部分名额。搜房网数据监控中心数据显示，2013年8月宁波市六区商品住宅成交1667套，环比下跌19.70%；成交面积21.5万平方米，环比下跌22.11%；成交均价为13494元/平方米，环比下跌7.64%。从成交套数来看，相比今年7月2076套的记录，8月的备案套数环比减少了409套，经过各区域均有热点项目放量的7月，上月成交量缩水近2成，个盘支撑的现象更为明显。无锡：8月商品房成交较7月大跌，住宅均价创年度最高。7月的成交量使业内人士对8月的楼市产生了一定的期待，预估8月楼市情况将延续7月势头。但是8月楼市并未如7月一般强劲发力。与7月相比，8月商品房成交量大跌。8月商品房成交面积为40.93万平方米，同比下降26.08%，环比下降13.89%；其中住宅成交面积为34.47%万平方米，同比下降27.12%，环比下降14.10%，成交金额为28.53亿元，成交均价为8277元/平方米，创年度住宅均价最高值，较7月7942元/平方米上涨355元/平方米，涨幅为4.22%。8月成交均价上涨主要是因为8月8000-10000元/平方米的价格段所占比例较大，为23.02%，比上月增加4.45个百分点，主要是时代上城、融绿熙园、万科金域缇香等楼盘成交面积较大。扬州：住宅依旧是牢牢占据着主角的位置。今年的暑假，无论是购房者还是开发商都没怎么消停，继7月扬州楼市一路畅销，进入“烧烤”状态之后，8月楼市更是“火上浇油”，甚至可说是“引爆”扬城。搜房统计数据显示，8月扬州市区商品房成交1851套，环比上升12.87%，成交面积207600平方米，环比上升5.32%；8月期间，商品住宅成交1434套，环比上升7.74%，成交面积166435平方米，环比上升7.70%；商业用房成交417套，环比上升34.95%；成交面积41165平方米，环比下降3.29%。从项目类型来看，住宅依旧是牢牢占据着主角的位置，无论是成交面积还是成交数量都有不同幅度的上涨，值得注意的是，商业用房成交在7月小幅上涨之后又有了较大幅度的涨幅，随着多个城市综合体陆续进驻扬城，扬州商业呈现百花齐放的趋势，8月有几个商业综合体都开始了认筹待售，相信如此火爆的场面会一直延续到项目开盘当天。如今扬州楼市回暖热销已是不争的事实，现在买卖双方都更为理性，市民买房会综合各方面的因素考量，目前应该是购房者入市的好时机。徐州：房价涨至全年最高值。从往年经验来看，原本7月、8月是传统的楼市淡季，一方面是由于天气太过炎热，人们心情烦躁，买房的方方面面事宜比较琐碎，购房者无心打理，另一方面也是由于7月、8月开发商也开始“歇夏”，无论是推盘力度还是优惠政策都有所减少，推出的项目也不是自家的优势项目，因此也不怎么吸引人。然而，今年的暑假，无论是购房者还是开发商都没怎么消停，继7月徐州房价一路上扬后，楼市进入“烧烤”状态之后，8月楼市更是“火上浇油”，甚至可说是“引爆”徐州。8月徐州均价6173元/平方米，较7月均价环比上涨3.66%。徐州房价从2012年年底至2013年5月，一直延续小幅微涨走势，在连续上涨7个月后，6月徐州房价首次下跌，7月房价强劲反弹，8月上涨趋势持续，房价涨至全年最高值。2、珠三角经济圈2013年8月，珠三角地区新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比均上涨或持平，涨幅最高的是广州，分别上涨1.7%和1.1%。同比来看，所有城市均出现上涨，广州和深圳涨幅都比较明显，广州涨幅分别为18.8%和17.4%，深圳涨幅分别为18.1%和17%。表SEQ表\*ARABIC5：2013年8月珠三角地区新建住宅销售价格指数变化情况地区新建住宅价格指数新建商品住宅价格指数环比同比定基环比同比定基福州100.5111.1115.5100.6110.9115.1厦门101114.6120.6102.2113.9120广州101.7118.8123.4101.1117.4121.6深圳101.4118.1120.5100.9117119.3南宁100.8108.3109.7101.2107.6109.1海口100101102100.2101102泉州100.5105.1105.4101104.8105.2惠州100.8105.7110.4100.6104.7109.5湛江100.9107.9114.4100.7107113.4韶关100.5106.3113100.8105.9112.7北海100.9106.8108.5100.9105.9107.5三亚100.6103.4103.9100.3102.8103.4数据来源：国家统计局从一些重点城市房地产实际成交来看：表SEQ表\*ARABIC6：2013年8月珠三角地区部分城市商品房成交情况福州厦门深圳广州海口三亚成交套数（套）1424732634044015776939成交面积（万平方米）19.5556.838.258.15成交均价（元/平方米）15121--2217814835835517839数据整理：中国城乡建设经济研究所房价研究中心福州：成交数据低迷。福州市房地产交易登记中心数据显示，2013年8月份，福州一手房成交1424套，成交面积195546.13平方米。与2013年7月份相比，成交套数增加了140套，环比上涨11%，成交面积环比上涨19%；与2012年8月相比，成交套数减少了1028套，同比下降42%，成交面积同比下降34%。不过，7月份福州一手房成交量处于年中低谷，甚至创下三年同期新低，8月虽略有上涨，相较前几个月的大好态势也是“愁云惨淡”。据了解，2013年上半年，福州五城区住宅总签约套数为13092套，创下自2010年以来近四年的峰值，签约量较高的月份分别出现在3月份和6月份，其中6月份签约套数高达2431套。一方面，房价不断上扬加重购房者观望情绪；另一方面，福州市场上需求比重较大的刚需产品入市较少，大户型等高端产品当道，超出大部分购房者的购买能力。此外，前两季度市场成交量的回暖，消耗了大量的客源，也导致8月份福州成交数据低迷。最新数据显示，2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，其中，8月福州（新建）住宅平均价格为15121元/平方米，环比上涨3.92%，涨幅居全国百城首位。福州房价高企，主要是因为在售楼盘价格不断提高。目前福州市中心在售项目均价基本在2万元/平方米以上，金山多个新盘，对外报价达到16000元/平方米以上，闽侯等近郊传统“价格洼地”，也陆续出现万元盘。而对于下阶段房价走向，“稳中有升”的观点较为普遍。厦门：8月新住宅成交大跌。在闽南地区，受传统观念影响，每年的农历7月，楼市成交量都普遍看淡。厦门市国土房产局日前发布成交信息显示：8月份厦门商品房销售7326套，面积56.83万平方米，其中商品住宅3108套，交易量环比下跌22%，是今年以来成交量最低的一个月，成交面积34.93万平方米。从今年1-8月的市场成交情况看，新建商品住宅的销售面积，同比涨幅达到43%。在厦门房产业者看来，8月成交量的回落也在意料之中，楼市经历了上半年的透支，也需要时间蓄客，当前房企正全力备战即将到来的“金九银十”销售旺季，将在9月份迎来推盘高潮。从推盘计划来看，岛外刚需盘约有20个将在9月初推出新房源，一半楼盘项目都在集美区。深圳：商品住宅均价下跌4.05%。深圳搜房网数据监控中心统计显示，2013年8月深圳市商品住宅成交均价为22178元/平方米，环比2013年7月份下跌4.05%，同比2012年7月份上涨2.87%。2013年8月深圳新房整体成交情况为量价齐跌，8月新房日累计成交3341套，实际成交总套数为3404套，环比2013年7月份下跌3.7%，同比2012年8月上涨12.7%。8月全市新房成交均价整体保持平稳，呈现小跌。近两月来深圳新房成交均价的涨跌幅均保持在10%以内，整体较为平稳。在六区当中，南山区均价39895元/平方米，环比下降11.45%，全市跌幅最大。成交均价最高的是福田片区，均价40215元/平方米，是深圳六区当中均价最高的区域，也是唯一一个成交均价破4万元的区域。成交均价最低的仍旧是龙岗片区，成交均价为18433元/平方米，环比上涨10.54%，同比上涨31.57%。另外罗湖成交均价31275元/平方米，环比上涨22.96%，成为六区中涨幅最大的区域。主要是由于罗湖区成交多为大户型，拉高了该片区8月的成交均价。广州：房价惊现暴跌。房产数据中心数据显示，8月份，广州十区两市一手房价环比狂泻14.3%，创下今年以来楼价最低点。除花都区出现轻微上涨外，各板块几乎全线尽墨，集自贸区申报与广州第二机场落户利好的南沙房价数据几乎跌回去年国家级新区规划公布前的水平。7月份房价是广州房管局自新“国五条”细则实施以来，首次承认价格上涨。但随着限售限价与双合同齐发力，8月份房价惊现暴跌。广州十区两市8月份网签均价为11926元/平方米，环比跌幅达到14.3%，同比跌幅1.3%，创下年内新低。其中，广州十区网签均价为14835元/平米，环比下降10.2%，网签套数为4015套，环比下降10.3%。值得一提的是，8月份外围区域表现抢眼，整个外围新四区两市网签成交量共有6278套，环比大幅增长17.3%；但网签均价创下今年新低，首度跌破万元仅为9748元/平方米，环比跌幅约14%。南宁：商品房成交套数环比上涨27.61%。根据网数据监控中心统计显示，2013年8月南宁商品房成交共计6591套，环比上涨27.61%，同比2012年8月份，涨幅为30.62%，其中，2013年8月商品房成交面积为597103.4平方米，环比上涨18.16%，同比上涨17.29%。8月份南宁的住宅成交量总数为5141套，环比上涨31.82%，同比上涨13.89%。海口：签约量日渐式微。自7月底以来，海口楼市的表现就变得十分的诡异，失去了今年以来的强劲表现，经常性地连续零成交，8月的海口楼市同样如此。据统计，8月海口共签约商品房776套，较7月减少了1190套，环比下降60%，签约量排名已落到三亚、琼海等表现相对稳定的城市之后。虽然签约量日渐式微，但在成交面积的统计上，海口则继续占据着榜首地位，据统计，8月海口的总成交面积为82496平方米，虽然较7月同样有大幅度的减少，但仍以22%的市场份额占据8月全省各市县成交面积首位，更加充分体现省会城市的竞争优势。而在均价方面，8月海口楼市的成交均价较7月并未出现较大变化，为8355元/平方米，较7月上涨了49元/平方米。三亚：楼市成交情况整体与上月持平。2013年8月三亚楼市成交总面积为81519.98平方米，成交面积环比7月上涨1.81%；8月签约住宅均价为17838.73元/平方米，成交均价环比6月份下跌4.01%，七八月总体持平。8月三亚楼市处淡季之中，“以价换量”的情况使楼市有所好转，金九银十即将到来，楼市优惠力度不断加大，故购房者者持币观望情绪浓烈。进入8月份后，商品房成交套数整体偏低，最高成交不过157套，最低成交仅4套，8月平均成交约30套/天。整个8月成交套数为939套，与7月总成交977套相比，环比微跌3.89%。3、环渤海经济圈8月，环渤海经济圈主要城市新建住宅及新建商品住宅环比来看全线上涨。锦州新建住宅价格指数上涨最明显，涨幅为1.4%；北京新建商品住宅价格指数上涨最明显，涨幅为1.6%。同比来看，所有城市均呈上涨趋势，北京同比涨幅最为明显，新建住宅价格指数与新建住宅价格指数同比涨幅分别为14.9%和18.3%。表SEQ表\*ARABIC7：2013年8月环渤海地区新建住宅销售价格指数变化情况地区新建住宅价格指数新建商品住宅价格指数环比同比定基环比同比定基北京100.9114.9117.8101.6118.3121.7天津100.4106.1110100.5106.8110.8石家庄100.8107.3116.6100.5106.8116沈阳100.8111.5117.7101.1110.6117.4大连100.4108.4115.1100.7108.3114.8济南101107.6110.5101106.9109.5青岛101.2108107.6100.8106.9106.6唐山100.2101.5102.7100101.4102.7秦皇岛100.9106.4113.7100.7106.4114.1丹东100.8107114.8101105.7114锦州101.4107.6112.8101106111.3烟台101.1106.2109100.7104.9107.9济宁101.2107.3110.9100.7106.5109.9数据来源：国家统计局从一些重点城市房地产实际成交来看：表SEQ表\*ARABIC8：2013年8月环渤海地区部分城市商品房成交情况天津石家庄大连青岛成交套数（套）9993411946008098成交面积（万平方米）101.8136.1841.5281.43成交均价（元/平方米）10266数据整理：中国城乡建设经济研究所房价研究中心北京：楼市成交和供给双涨，成交量环比大涨34.2%。搜房网数据显示，2013年8月北京市新建商品住宅成交套数大幅上升，但是依然未能跳出今年5月份以来与去年同期相比下降的趋势。8月住宅成交量共8708套，环比涨幅高达34.2%，与去年同期相比成交量下降33.34%；其中期房成交6917套，环比上涨44.3%，同比下降39.2%，现房成交1791套，环比微张5.79%，同比上涨5.85%。经历了3月份的集中放量之后成交量骤跌，4-8月的成交量的变化一直相对平稳未出现较大起伏；且今年5月份以来北京市新建商品住宅的成交量一直表现为不同程度低于去年同期。主要影响因素不得不提“限价令”为新房源入市设立了严格的门槛导致市场供给水平下降。在经历了第27周开始的成交量连续四周下降之后，从第31周开始成交量出现反弹但仅持续2周第33周开始大幅下降；第34周成交量下降幅度不减环比下跌34.1%，仅成交1371套，直逼网签恢复之后的最低单周成交量1048套。5月份以来的入市量虽然呈现稳步上升的趋势，从当前楼市成交供不应求以及市场普遍看涨的预期来看，这将对开发商推盘的积极性起到促进作用，9月供给量继续上涨的可能性较大。截至2013年8月31日，北京市新建商品住宅的库存房源套数为64240套，比7月31日减少305套。虽然7、8月份住宅供给量连续上升，但是受成交同时上涨的影响，住宅库存量表现出微小的下滑；总体来看3-8月库存量一直处于吃紧的状态。由于“限价令”之后供给不足导致需求不断累积，当前库存水平很难在短期内有明显改善。天津：楼市波澜不惊。8月前两周，由于开发商留力待金九，天津楼市出现了明显的“疲软”态势，周开盘量也仅有5，6个项目。而进入后半月，由于传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，众多开发商都希望借机翻盘，众多开发商均对即将到来的传统旺季踌躇满志，因此已有不少房企提前预热“金九”。8月最后两周，天津商品住宅成交套数环比涨幅均达到两成以上，均价也是环比和同比均涨。据搜房网数据监控中心统计，2013年8月份天津商品住宅成交9993套，环比小涨3.33%，成交面积101.81万平方米，环比涨4.11%。价格方面，成交均价也基本与7月持平，全市均价为10266元/平方米，环比小涨1.28%。与2012年同期相比，量价齐升。成交套数、面积和均价涨幅分别达15.08%、10.80%和6.97%。石家庄：成交量稳步抬升，住宅市场保持热度。石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2013年8月石家庄商品房总备案4119套，其中住宅备案3364套，商业服务类房屋备案216套，办公类房屋没有备案，其他性质房屋备案539套。2013年8月，石家庄商品房总备案36.1799万平方米，其中住宅备案31.368万平方米，商业服务类房屋备案1.9871万平方米，办公类房屋没有备案，其他性质房屋备案2.8302万平方米。8月石家庄房地产市场成交量稳步上升，房地产市场继续稳健前行。从住宅成交情况来看，100平方米至120平方米户型稳居成交总面积榜首，石家庄改善型需求持续发力。8月，石家庄房地产市场持续重拳整顿，多数房地产项目销售陷入停滞。8月仅有5家楼盘开盘或加推新房源，市场整顿对原有商品房供应节奏产生极大影响。大连：七区商品住宅成交套数环比上涨14.9%。2013年8月（7月29日至8月25日）期间，大连七区商品住宅备案套数共4600套，备案面积共415221.74平方米。7月大连七区商品住宅成交套数环比上涨约14.9%，总体成交略有上扬，8月在成交套数上涨的同时，大面积产品供应居多，导致套均面积高位徘徊，中山区套均面积达116.35平方米，8月整个楼市虽受桑拿天气和开发商推盘策略影响，个别周成交“惨淡”，但随着大连国际啤酒节的开幕和个别开发商倒计时“甩卖”活动，整体成交情况并没有预想的惨淡，“金九银十”临近，市场关注度逐渐升温，在各开发商忙于蓄客调整的大背景下，成交一直波动运行，但“金九银十“或使楼市迎来一波上涨行情。济南：商品住宅价格上涨1.01%。8月份，济南商品房共成交7771套，其中住宅成交6074套，占总成交量的78.16%；其次为车位和车库，分别以646套、329套的成交量收尾。与7月份相比，8月济南商品房成交量增加2122套(注：由于济南住宅与房地产信息网调整，7月29、30日两天的成交数据缺失)，环比上涨37.56%，相比去年8月6586套的成绩月环比上涨18%，以7771套的成绩打破了以往8月份的淡季“魔咒”。每年的8月份由于开发商很少大推楼盘而成为中国传统意义上的楼市淡季，然而今年济南的楼市正如历史上少有的高温天气。上半年，济南楼市一直处于高温状态，持续走高的成交量和上涨的房价，让省城购房者的神经紧绷起来。上半年持续6个月连涨，在经历了短短一个月的“中场休息”之后8月“高温频现”，呈现出淡季不淡的状态。济南8月楼市成交量整体走势不算平稳，可以说是跌宕起伏，以1221套的成绩开局，以2008套成绩结尾，成交曲线几度波折，但是成交量在整个8月份还算可以。济南楼市8月“淡季不淡”的行情与开发商的大力度推盘不无关联。相关数据显示，8月份济南住宅均价再次上涨1.01%，连涨的房价打破了很多购房者的观望情绪。青岛：楼市“翘尾”高调迎金九。青岛7月楼市成交量短暂下降，而在传统销售淡季的8月的青岛楼市却“淡季不淡”，8月成交量再现转头向上走势。特别是8月最后一周，岛城新房成交量突破3000套，成交量创下了22周新高。青岛网上房地产统计数据显示，8月青岛全市新房成交8098套，成交面积达814278平方米，新房成交量环比上月上涨14.10%，同比去年8月下跌了11.47%，而新房成交面积环比下跌2.79%，同比下跌20.37%。在8月成交的8098套新房中，新建住宅成交量为7355套，环比今年7月上涨了3.05%。其中，城阳区、胶州市和四方区的成交面积稳坐全市区域成交排行榜前三把交椅。不过上述数据并不能完全代表8月楼市真实水平，因网上房地产系统故障原因，8月岛城楼市实际成交量远大于网上房地产统计显示数据。据无忧房网数据统计显示，8月楼市总成交量实际达到了10553套，超过了2012年8月份火爆程度，环比7月实际上是大涨了35%。对于即将到来的金九银十，开发商会借助这一销售旺季加快放量，以此回笼资金、提高年度销售业绩。9月份青岛预计约有40个项目开盘入市，新盘入市量将达到59%，开发商如此大量的放盘值得期待，9月楼市势必将迎来新的销售高峰。4、中原经济圈8月，中原经济圈的新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数整体表现基本一致，环比与同比均出现上涨。环比来看，新建住宅价格指数上涨最为明显的是平顶山，涨幅为1.2%；新建商品住宅价格指数上涨最为明显的是郑州，涨幅为1.7%。同比来看，郑州涨幅明显，涨幅分别为12.3%和12%。表SEQ表\*ARABIC9：2013年8月中原地区新建住宅销售价格指数变化情况地区新建住宅价格指数新建商品住宅价格指数环比同比定基环比同比定基郑州100.8112.3119.4101.7112119西安100.9108.3113.1101.1108.6113.3洛阳100.6106.4113.1101.2105.6112.6平顶山101.2106.9111.5100.7105.9110.4数据来源：国家统计局从一些重点城市房地产实际成交来看：郑州：商品住宅均价环比跌2.34%。郑州市区商品房联机备案数据显示，8月商品房销售9963套，环比15.49%，其中：商品住宅销售8351套，环比28.69%；非住宅销售1612套，环比-24.60%。商品房销售面积109.93万平方米，环比28.16%。其中：商品住宅销售面积86.39万平方米，环比37.51%；非住宅销售面积23.54万平方米，环比2.57%。8月商品房销售均价8422元/平方米，环比-6.54%。其中：商品住宅销售均价7589元/平方米，环比-2.34%；非住宅销售均价11479元/平方米，环比-7.47%。西安：上半月市场表现冷淡，下半月市场逐渐回暖。克而瑞西安研究中心最新数据显示，8月份西安商品住宅成交100.5万平方米，环比下降7.8%；成交价格6852元/平方米，环比上升0.22%。与3-5月份相比，6-8月份市场呈现淡季回落态势，但备案数据的滞后性使得成交数据与市场表现相背离。8月份市场新开盘共26个楼盘，较7月份增加7个楼盘，开盘整体成交率52%，较上月上升3个百分点，推案量与成交量均较上月回升，小户型成交增加明显，客户需求旺盛。市场监控发现，8月市场上半月延续7月市场表现，无论是成交情况还是上客量均处于低位，市场表现冷淡；下半月天气凉爽，市场逐渐回暖，需求上升，各项目上客情况有所改善，推案、蓄客节奏频繁，各房企都在为“金九银十”准备。综合来看，8月份市场处于阶段调整，楼市已出现回暖征兆，部分项目上客量较之前上升明显，刚需产品成交增加。而不少房企纷纷采用涨价、供应改善型产品的营销策略，试水市场反应，为“金九银十”市场准备。预计9月份市场客户需求将有大的回升，但仍不能盲目乐观。原因有二，一是市场环境尚未具备相应条件；二是供应集中，购房者可选择余地大。5、沿江经济圈2013年8月，沿江经济圈各地楼市新建住宅价格指数环比来看均呈上涨趋势，环比涨幅最大的是宜昌，上涨1.3%；新建商品住宅价格指数环比来看涨跌不一，除安庆和九江小幅微跌0.1%外，其余城市均呈上涨趋势，涨幅最大的是合肥、长沙和赣州，涨幅均为1.0%。同比来看，各城市也呈现全线上涨，长沙和武汉上涨最为明显，长沙涨幅分别为10.1%和9.4%，武汉涨幅分别为9.4%和8.9%。表SEQ表\*ARABIC10：2013年8月沿江经济圈新建住宅销售价格指数变化情况地区新建住宅价格指数新建商品住宅价格指数环比同比定基环比同比定基合肥100.6107.5109.4101107.6109.3南昌100.6108.4115.3100.5108.6115.1武汉101109.4113.3100.9108.9112.8长沙101110.1118.7101109.4117.8蚌埠100.5103.5106.7100103106.3安庆100.6103.9107.299.9103.5106.7九江100.5105.3107.799.9104.9107.5赣州100.7106.4111.2101105.6110.6宜昌101.3108.4112.5100.5107.6111.3襄阳100.7108113.1100107.3112.4岳阳100.5105.5112.7100.3108.2116.3常德101.1105.5110.3100.4104.5109.3数据来源：国家统计局从一些重点城市房地产实际成交来看：合肥：新建住宅均价环比上涨3.25%。与8月的高温相得益彰的还有8月的楼市。继7月市场的淡季不淡之后，8月份，合肥楼市再度以9000多套的销售完美收官。据合团房产数据统计显示，合肥市住宅类商品房共计成交9876套，环比上月（7月）9047套上涨了9.16%，同比去年7月7982套涨幅为23.73%。8月，合肥市新建住宅样本均价为6896.8元/平方米，环比7月6680元/平方米上涨3.25%。虽然8月的成交量让不少开发商喜出望外，但是从市场的推盘量来看并不景气。前两周每周仅3家推盘，下旬推盘量稍有提升。8月持续的高温与购房者的高涨情绪成正比，低价刚需盘不断受热捧，无论是认筹还是开盘，现场均是座无虚席，人头攒动。南昌：庞大预售量推动成交量上升。经过7月份“淡季”的缓冲，8月份的南昌楼市成交量再次焕发出新的活力。从8月份的成交数据表现来看，虽然远不如去年同期楼市成交回暖创下的高位，但在福利房大量成交的助力下，“淡季”之名已经被放下。除成交有所增加之外，更受到关注的是8月份的新增供应情况。根据爱房网数据统计显示，8月份南昌楼市新建商品房供应量达到了近两年来的新高，为73.14万平方米。如此庞大的预售量成为推动8月份成交量上升的重要原因之一，虽然其中含有大量的非住宅供应量，但作为9月份楼市的铺垫，也未尝不可。综合来看，8月份作为市场传统楼市中“淡旺季”转换的关键时刻，同时也是今年下半年楼市走向的重要转折点，受到福利房集中成交和非住宅供应量的插足，虽然绝对数字表现不错，但9月份预计开盘量及南昌新房住宅库存量两个方面来看，“淡季”的阴影仍在，9月走势仍存较大的变数。武汉：楼市成交破纪录。据搜房网数据监控中心统计显示，2013年8月份，全市15个区新建商品房共成交16522套，成交总面积1660179.26平方米。其中新建商品住宅成交13557套，较7月增加304套，环比上浮2.29%，成交总面积1350817.9平方米，较7月增加30337平方米，环比上浮2.30%。据了解，2012年8月份新建商品房共成交15121套，成交总面积1478152.96平方米。其中住宅成交12454套，成交总面积1232601平方米。这样同期比较，今年武汉8月比去年8月新建商品房成交要多1401套，环比上升9.26%，新建商品住宅成交要比去年多1103套，环比上升8.85%。事实上，今年8月住宅成交创2010年以来的四年新高，据武汉房管局往年数据统计，2010年、2011年武汉新建商品住宅成交仅为9000多套。房价方面，总体来说8月武汉刚需盘普遍小涨，房价涨幅趋缓。8月武汉楼市价格发生波动楼盘总数16个，全部为涨价楼盘，8月波动额度最大的项目房价涨至11000元/平方米，环比上涨950元/平方米，涨幅为9.45%，其次涨价较大的有三个项目，房价波动额度均为500元/平方米，其他楼盘每平方米上涨均未超过500元。对于即将到来的金九银十，房企之间的竞争肯定是相当激烈，推盘数量加大，定价理性，尤其是对于品牌房企而言，产品质量将会是吸引购房者的一大亮点。长沙：新房成交率不断上涨。长沙市房产研究中心发布的《2013年8月长沙市房产交易情况通报》显示，8月长沙地区新建商品房网签170.50万平方米，同比增长34.34%，环比增长0.17%。9月份长沙楼市将有近40个项目开盘，其中纯新盘13个，占总量的三分之一。8月是传统淡季，楼市推盘意愿明显降低。《通报》数据显示，8月长沙地区新建商品房新增批准预售142.32万平方米，比去年同期减少19.20%，比7月减少43.27%。预售减少，但成交表现平稳。数据显示，8月长沙新建商品房新增网签170.50万平方米，比去年同期增长34.34%，比上月增长0.17%。来自中国指数研究院的数据显示，8月份长沙地区新建住宅均价为6783元/平方米，比7月增加0.64%。而全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米。岳阳：蓄力金九。转眼8月已过，岳阳楼市即将迎来“金九银十”的传统销售旺季，随着楼市旺季的到来，岳阳开发商们积极备战，预计9、10月份在市场上活跃的楼盘多达20个，为历年来楼市最活跃的一年，而金九银十的楼市表现也或将为全年定调。据新浪乐居统计显示，8月岳阳楼市新建商品房成交693套，相较于7月份的490套增加了203套，环比增长41.43%；而与去年8月同期成交1261套相比，今年8月份岳阳楼市的销售成绩并不理想，同比下降了45.04%。其中8月份住宅成交617套，成交面积76945.25平方米；而商业成交74套，成交面积为14776.68平方米；另外写字楼成交2套，成交面积1197.66平方米。事实上，岳阳楼市在经历了金三银四红五月之后成交量逐渐转淡，到了7月则达到上半年度成交最低值，而到了8月则渐渐复苏，成交量一度飙升到600套之多。业内分析，今年岳阳楼市量价齐涨格局已定，市场存在普涨的情况，一部分购房者处于观望当中。在9、10月传统的销售旺季到来之际，开发商所释放的房源总量和优惠力度将在下半年达到井喷，届时一场楼市的厮杀将正式拉开帷幕，对于购房者而已，产品的质量将会是吸引购房者的一大亮点。6、东北经济圈8月，东北经济圈各地楼市整体新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比、同比均出现上涨。新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比涨幅均在0.2%-0.8%之间，长春领涨。同比来看，新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数同比涨幅在4.6%-7.4%之间，哈尔滨上涨最为显著。表SEQ表\*ARABIC11：2013年8月东北经济圈新建住宅销售价格指数变化情况地区新建住宅价格指数新建商品住宅价格指数环比同比定基环比同比定基长春100.9107111100.7106.5110.3哈尔滨100.7107.4111.5100.4107111.2吉林100.7106.7112.5100.6106112.3牡丹江100.2104.9111.8100.3104.6111.7数据来源：国家统计局从一些重点城市房地产实际成交来看：长春：商品房成交均价环比涨1.8%。8月长春市商品住宅市场新增供应量（取得预售许可证）为75.74万平方米，环比下降30.7%，同比下降32%；新增供应套数为7773套，环比下降36%，同比下降300.6%。8月，商品住宅市场供应量较上个月有所下降，突破70万平方米。7、8、9月份是房地产市场销售旺季，大量的供应满足了刚需及改善性购房者的需求。8月成交量为67.37万平方米，环比上升12.5%，同比上升9.5%；成交套数为6763套，环比上升12.3%，同比上升10.4%。8月，楼市销售进入旺季，市场上可以选择的产品逐步增多，加之众多项目纷纷采取多重活动及优惠吸引购房者眼球，使得8月成交量呈现出上升的趋势，成交量达到67.37万平方米，可见，市场需求旺盛。根据调研监测来看，进入9月份，商品房市场供应量会持续加大，使得成交量依然会一路走高。哈尔滨：商品房成交“价跌量升”呈现逆势。8月哈尔滨市共成交商品房7476套，环比上月上升23.51%；成交面积74.09万平方米，环比上升10.9%；住宅成交6410套，非住宅成交1066套。8月哈尔滨商品房销售面积74.09万平方米，环比上涨10.9%，8月商品销售呈现“量升价跌”的逆势，但商品房市场总体保持平稳。2013年自进入3月份以来，商品成交一直较为稳定，没有大起大落的跌宕起伏之势，虽然8月商品房成交套数和成交面积均有上升，但是幅度较小，依然能体现出商品房成交的平稳态势。进入8月以来，哈尔滨商品房供应量有所回落，各大开发商为备战“金九银十”和秋季房展会，商品房供应量水平低于上月，续存量增大导致价格有些许回落。2013年8月，住宅价格环比7月下降的29个城市中，哈尔滨涨幅在1%以内，8月哈尔滨新建住宅均价为7332元/平方米，环比下降0.64%。7、西南经济圈8月份，西南地区的新建住宅价格指数环比来看，均呈上涨态势，桂林、泸州和遵义涨幅均为1.0%；同比来看全线上涨，涨幅不一，同比涨幅最大的城市是南充，涨幅分别为11.3%。新建商品住宅价格指数环比涨幅最高的是桂林，为1.9%，同比涨幅最高的是南充，为10.9%。表SEQ表\*ARABIC12：2013年8月西南地区新建住宅销售价格指数变化情况地区新建住宅价格指数新建商品住宅价格指数环比同比定基环比同比定基重庆100.9107.9111.4100.5107.3110.6成都100.8108.6111.3100.3107.7110.4贵阳100104.9110.7100.7105.6111.6昆明100.7105.3111.6100.4105.5112.3桂林101108.5115.2101.9107.8114.4泸州101106.4109.3101105.6108.4南充100.7111.3111100.8110.9110.3遵义101104.8111.1100.3104.7111.2大理101103.6105.2100.4102.8104.5数据来源：国家统计局从一些重点城市房地产实际成交来看：重庆：主城商品房成交面积环比下滑。8月份，主城楼市成交面积较7月出现下滑。市国土房管局网上房地产发布数据显示，8月份，主城区商品房成交备案19162套，环比7月有所上涨。不过，主城区商品房成交建筑面积约为156.48万平方米，环比7月出现下降。从公布的数据看，渝北区、北部新区、南岸区分别以23.82万平方米、21.70万平方米、20.47万平方米位居成交面积前三强。渝北区和南岸区是传统置业热点区域，同时，主城置业热点带一路向北的趋势非常明显，这两年北部新区放量大成交猛。从今年4月份开始，商品房成交面积已连续5个月逐步递减。首先，受天气影响，6