合肥商圈分布

百大鼓楼百大乐普生步行街百盛老城商业区繁荣、热闹程度是足够，代表了合肥商业最初繁荣景象。然而这些商业商场消费功效较为单一，主要为满足大众购物需求。商业环境：上世纪90年代消费单一商业以传统百货商业为主要代表商业发展伊始阶段，消费市场多集中在生活必需品消费及简单百货销售。消费者购物理念为实用实惠，物美价廉。此时消费场所不重视建筑形态样式及商业服务附加价值。1/45老城区商业之后，合肥新商圈之中以购物中心为商圈关键代表，所以合肥在传统购物之后形成了很多第一代购物中心----以大型超市为主力店购物中心。商业环境：进入二十一世纪初合肥随着经济发展，商业也进入SHOPPINGMALL时代合肥商业地产在经过近几年快速发展中从最初单一购物商场变成综合性购物中心，当前合肥主流商业就是城市综合体或者是SHOPPINGMALL，这么购物中心以购物、餐饮、娱乐为主要消费业态。三里庵国购马鞍山路环球元一时代广场2/45第二代SHOPPINGMALL更重视品牌与价值融合，业态愈加丰富。涵盖衣食住行、办公、娱乐、宴请、休闲等更为全方面消费功效。而此时消费环境及建筑形态都有了质飞跃。商业环境：至今，购物中心也进入SHOPPINGMALL2时代。同时购物中心井喷也带来了同质化严重，商业过剩负面原因。伴随合肥商业地产发展，著名商业地产品牌也进入合肥。于是有了购物中心升级版----以万达、银泰城为代表第二代SHOPPINGMALL。消费者在消费过程中慢慢重视一站式感觉及品牌糅合度。万达广场银泰城万象城3/45未来主题化、体验化购物中心必将引领商业新一轮时尚，购物不在是单纯消费，而是融合了体验感受一次旅行。商业环境：未来合肥将以主题化、体验化购物中心为主要发展方向，应对同质化竞争。合肥宝利丰及万达文旅城已经开启了主题化、体验感知购物中心序幕，当前宝利丰及万达文旅城还未开业，不过它们所代表商业方向已经非常明确了。宝利丰广场万达文旅城4/45商业环境发展：商业不停发展，我们在对本项目作出定位及规划同时，应该充分考虑合肥商业大环境改变。取长补短，顺应时尚。过去单一购物功效满足大众购物单一功效现在综合购物|餐饮|娱乐购物、餐饮、娱乐一站式处理未来主题场所体验|社交功效商场组成一个社交场所未来城市级商业功效属性：5/45合肥各大商圈分布老城区商圈政务区商圈滨湖区商圈二环路一环路城市商圈分布从集中向外呈散点分布6/45老城区未来依然是城市商业中心，但发展空间有限，会逐步向外延展老城区组成：一环路为界，以长江中路、芜湖路、寿春路、淮河路、环城路、长丰路、宿州路、明光路，及部分徽州大道、蒙城路、金寨路为主规划：商业、办公、酒店、行政配套、居住等为一体综合型核心区域，辐射范围可达全市及周边地区现状：早期商业渐显落后，近期开发用地基本为旧城改造工程，银泰、万达、之心城等新型商业中心出现，深入强化市中心商业地位未来，老城区商业依然是城市中心中心城区基本没有空置土地可以出让区域开发更多是在原有基础上改造翻新，或重置地块进行建设行政中心将逐步外迁外溢效应俞发显著住宅发展空间小，商业发展空间有限老城区7/451326457淮河路步行街序号项目名称定位商业体量

（m2）代表品牌1合肥百货大楼中低级百货32,000周大福、金利来、花花公子、罗蒙、兽王、星依凡2银泰中心中高-高档购物中心90,000LV、GUCCI、PRADA、Burberry、Tod’s、Cartier、Coach、Bally3百大鼓楼名品中心中高档百货70,000Swarovski、Scofield、MK、Guess、Ochirly4百大鼓楼银座中等百货35,000通灵翠钻、太平鸟、ONLY、Etam、VeroModa、大嘴猴5百盛百货步行街店中等百货35,000CKjeans、Guess、ONLY、Ochirly、VeroModa6包河万达中-中高档购物中心120,000万达百货、万达影城、大玩家超乐场、沃尔玛超市、国美电器7淮河路步行街中低级步行街，以特色餐饮、零售、服务为主N/A太平鸟、唐狮、大头鞋业、新华书店、李先生、必胜客、KFC、五星电器、国美电器体量总计：297,000

m2注：批发市场、建材市场、汽配市场等专业市场不包含在零售供给统计范围内。合肥商圈：老城区商圈8/4512序号项目名称定位商业体量

（m2）代表品牌1安徽国购购物中心中低级购物中心80,000家乐福、KFC、屈臣氏、热风、班尼路、CacheCache2之心城购物中心年轻时尚中-中高档一站式购物中心120,000H&M、Uniqlo、GAP、丝芙兰、MANGO、MO&CO、冠军冰场、保利影院、好声音KTV、海底捞、外婆家、望湘园体量总计：约200,000m2注：批发市场、建材市场、汽配市场等专业市场不包含在零售供给统计范围内。合肥商圈：老城区商圈9/45国购广场项目名称国购广场项目地址蜀山区长江西路199号商业面积8万㎡（-1—4层）开业时间12月28日主力店家乐福（超市）经营业态超市、百货、餐饮、休闲、电器市场定位大众化●三里庵商圈代表商业之一，安徽国购地处长江路，交通方便，周围有大量中高收入居民及学校，所以以大卖场+零售+餐饮+娱乐小区商业定位吸引了周围人群。●三楼餐饮是合肥现有商业中餐饮占比最大项目之一，数量种类最多，吸引了大量人流。●前期大规模引进主力店，增加对消费者吸引力，降低招商难度。★项目位置国购广场——安徽第一家“一站式购物”商业广场，合肥商业次中心，商业气氛浓厚。老城区商圈10/45之心城——以年轻时尚人群为定位，依靠成熟商圈，起点好，见效快。老城区商圈11/45地址庐阳区长江中路开发商银泰集团物业形态写字楼+酒店+商业综合体商业面积9万方业态百货、超市、特色餐饮、休闲娱乐主力品牌LV、GUCCi、Prada、Burberry、Cartier等银泰中心老城区商圈12/45负一层精品超市，1、2层高端国际品牌

，3、4层中高档著名品牌，5层家居数码，

6、7层分布不一样目标人群美食，8层电影院，9层银泰VIP会所。业态分层清楚，主力店拉动辅助业态（如精品超市拉动甜品零食店，电影院拉动餐饮店）。很多国际大牌填补合肥市场空白，形成差异化竞争。银泰中心13/45包河万达地址包河区马鞍山路130号开发商万达集团物业形态写字楼+酒店+商业综合体商业面积12万方业态百货、超市、特色餐饮、休闲娱乐主力品牌万达百货、万达影城、大玩家超乐场、沃尔玛超市、国美电器等老城区商圈14/45B1品牌落位包河万达15/45F1品牌落位包河万达16/45F2

品牌落位包河万达17/45F3

品牌落位包河万达18/45F4

品牌落位包河万达19/45F5品牌落位包河万达20/45位置蜀山区三里庵长江中路与肥西路交叉口投资开发商安徽梅园投资置业有限企业代理企业北京汉博商业投资管理有限企业开业时间10月1日建筑面积35万㎡（地上27万㎡，地下8万㎡）商业面积12万㎡商业楼层B1~7F停车位1300个市场定位中产阶级家庭、年轻消费群体业态组合主力店+次主力店+关联业态商业聚集+娱乐休闲餐饮住宅酒店式公寓购物中心5A甲级写字楼之心城老城区商圈21/45大洋百货品牌旗舰店GAP次主力店（I.T、UNIQLO）国际精品店（H&M、MO&CO、LAMY、V.ROSE、MANGO）休闲餐饮（星巴克、麦当劳）次主力店(JACKJONES、only)运动、休闲精品店（百武西、crose、Van's、热风、温莎、

）大型中餐（望湘园、银桂坊、晋家门、外婆家）游艺电玩（天空の城）量贩式KTV（好声音）电影院（保利影院）配套服务（银行、万宁、丽时）大洋百货休闲餐饮（麦当劳）时尚精品店（林清轩、播、LILY、棉花共和、JNBY）流行精品店

（太平鸟女装、真品堂、芬迪诗、AO2、gxg、showshowme、乐町、NICECLAUP、G、拉夏贝尔、GXG、Honeys、）运动次主力店（adidas/NIKE工厂店）户外、休闲集合店（凡人优品）儿童娱乐（春天河谷/悠游堂）儿童培训（疯狂钢琴）儿童服装、配套（ABC,巴拉巴拉、小阿迪、妈妈好孩子）餐饮（海底捞、避风塘）冠军溜冰场异国餐饮（玛萨咔咔、天绿回转寿司、汉拿山）时尚餐饮（江南小镇、新石器）特色餐饮（天意小馆、下塘集）次主力店(UNIQLOVEROMODA、ESPRIT)内衣（猫人、好波）魔幻厨房7F盗梦空间6F4F3F2F5F生活配套1F欲望城市B1宝贝计划全城热恋天使爱漂亮越光宝盒之心城22/45开启区开发基本成熟，当前仍存有少许商业，伴随区域建设深入，在政策引导下，后期将出现部分大型商业滨湖新区组成：南二环与巢湖之间区域规划：合肥城市副中心金融商务中心、行政办公中心、会展旅游中心、文化体育中心、研发创意中心、商业居住中心现实状况：开启区开发基本成熟各项新建城市市政配套陆续投入使用道路交通好，轨道1号线直达区域人气不足已建成商业经营效果普通，滨湖·世纪城“万尚百货”停业大量中小型商业体涌现，同质化严重，竞争激烈当前仍有大量空置土地出让，区域开发呈连续状态滨湖新区23/45合肥商圈：滨湖新区商圈序号项目名称定位商业体量

（m2）代表品牌1世纪金源购物中心中低级购物中心/能量中心150,000国美电器、竟然之家、永辉超市、合肥百大、KFC、必胜客、元祖、太平鸟、三彩、VEROMODA、ONLY、CACHECACHE、红黄蓝早教、刘一手火锅、干锅轩、绿茶餐厅、傣妹、巢湖鱼庄体量总计150,000m2注：批发市场、大卖场、建材市场、汽配市场等专业市场不包含在零售供给统计范围内。图：滨湖商圈零售商业分布表：滨湖商圈零售商业项目概况124/45万达文旅城地址滨湖新区庐州大道与环湖北路交口建筑面积350万方商业面积12万方用地性质商业用地物业类别文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街开业时间开发商万达投资集团物业企业合肥万达物业合肥第一座真正意义上游乐园，规划有文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容。占地100公顷，总建筑面积90万平方米，可同时容纳5万名游客，日最大接待量10万人次，预计年接待游客万人次。万达茂商业中心建筑面积12万平方米，是整个文化旅游城主轴线，将各个项目有机连接在一起。滨湖商圈25/45万达文旅城26/45金融后台服务板块华冶新天地华治新天地——项目信息商业面积约7万方开发商华冶置业总楼层数/经营模式/业态类型休闲、游憩、购物美食特点总结：二十四小时全天候一站式综合型商业，齐全功能、全龄段、一站式购物广场，符合各个年纪段消费需求。住宅板块主打绿色科技住宅概念，住宅融合商业，提升了项目在商业上档次和品质。华冶新天地滨湖商圈27/45中信悦方IDMALL地址滨湖新区紫云路与湖北路交叉口南开发商合肥盈富置业有限企业商业面积11万方定位时尚、时尚业态超市、KTV、影院、精品衣饰、高端餐饮楼层地上6层，地下2层开业时间预计停车位1262个作为滨湖新区首座与地铁线无缝衔接购物中心，合肥悦方ID

MALL已于去年10月完成结构封顶，预计第四季度正式开业。作为一家为滨湖新区量身打造一站式体验购物中心，合肥悦方ID

MALL填补了滨湖新区高品质购物中心空白。滨湖商圈28/45中信悦方IDMALL6F花园式餐厅5F娱乐、美食广场4F影城、美食3F儿童区、餐饮2F衣饰、休闲餐饮1F快销、珠宝饰品B1超市、家居B2停车场29/45高速时代广场地址滨湖新区徽州大道与方兴大道交汇处开发商安徽高速公路房地产有限责任企业物业形态住宅+酒店+写字楼+商业综合体建筑面积75万方商业面积5万方业态百货、小区超市、特色餐饮、休闲娱乐主力品牌联家超市、屈臣氏、悦力健身滨湖商圈30/45各类物业开发基本成熟且高端，受区域空间限制，后期出现大规模开发和大型商业项目可能性不大政务区组成：蜀山区：城市居住与区域级商业政务区：以市政府为主导，发展高端居住、城市办公和区域配套商业规划：居住、商务办公、商业同时发展现实状况：区域开发成熟交通条件好，环境优美，认可度高居住气氛浓厚，层次高端商务办公主要集中在市政府附近国际、国内品牌主力商家都有进驻几无可出让空置土地西城区31/45序号项目名称定位商业体量

（m2）代表品牌1天鹅湖万达广场中等一站式购物中心180,000孩子王、屈臣氏、H&M、Uniqlo、Sephora、MUJI、JNBY、德庄、同庆楼、星巴克、哈根达斯、万达影城2新地中心中等一站式购物中心125,000百盛、永辉、卡通尼乐园、金逸影城、拉夏贝尔、TommyHilfiger、屈臣氏、热风、小南国、青年餐厅、星巴克3华润万象城中高档一站式购物中心约200,000Ole超市、英皇影院、Zara、H&M、Gap、表哥茶餐厅、猫天空之城等4华邦银泰城中高档一站式购物中心约100,000Costa、海航活力影城、BHG、EmporioArmani等5天珑广场（在建）约120

000暂无体量总计605,000m2注：批发市场、大卖场、建材市场、汽配市场等专业市场不包含在零售供给统计范围内。图：天鹅湖商圈零售商业分布表：天鹅湖商圈零售商业项目概况12345合肥商圈：政务区（天鹅湖）商圈32/45地址政务文化区潜山路与祁门路交汇处开发商安徽金大地集团物业形态写字楼+商业综合体建筑面积60万方商业面积15万方业态百货、超市、特色餐饮、休闲娱乐主力品牌金逸影院、永辉超市、星巴克、百盛、TOMMY等新地中心政务商圈33/45新地中心超高层办公楼潜山路主力店（永辉超市）生活卡通尼主力店（百盛）金逸影院餐饮零售1F2F3F4F5FB1绿轴地铁主力店（百盛）餐饮零售主力店（百盛）餐饮零售主力店（百盛）亚洲餐饮零售主力店（百盛）餐饮零售餐饮配套零售零售餐饮政务商圈34/45项目名称银泰城项目地址潜山路190号商业面积9万㎡（-1—4层）开业时间4月25日主力店BHG精品超市、海航天宝国际影城、经营业态超市、轻奢、餐饮、休闲、时尚市场定位中高端●政务区商圈代表商业之一，华邦银泰城地处潜山路与南二环交口，交通方便，周围有大量中高收入居民及高档办公写字楼，所以以精品超市+零售+餐饮+休闲中高端商业定位吸引了周围人群。●四楼餐饮是合肥现有商业中餐饮占比最大项目之一，数量种类最多，吸引了大量人流。●前期大规模引进主力店，增加对消费者吸引力，降低招商难度。★项目位置银泰城政务商圈35/45华润万象城地址政务文化区潜山路与习友路交汇处开发商华润置地（合肥）有限企业物业形态写字楼+酒店+商业综合体建筑面积33万方商业面积18万方业态百货、超市、特色餐饮、休闲娱乐主力品牌Zara、H&M、GAP、OLE’、英皇影城等政务商圈36/45B1品牌落位Ole’苏夫人天福茗茶优贝施位元堂DeJOJOez传美荟REclassified调香室佰草集林清轩玉翠山庄AOJOIDO果燃掂到长沙养生天下禄轩阁柔缇·集美汇太平洋咖啡必胜客肯德基LuckyCat潮宏基通灵总统眼睛洞子张老匠火锅麻辣盛艳杨翔豆皮涮牛肚府渝味新石器盘熟里老凤祥ShiningHouse周大福Fenix嘉乐琥珀徽映烟酒九仙魁悦奢益丰大药房饼干礼品佳之优品全棉时代POLYMONO优禾生活超港喜年贡茶可里格丽

B101B102B103B105B106B107B108B110B111B112B115AB115BB116AB116BB117B119B120AB120BB121B122B123B125B127B128B129B130B131B140B141B142B143B145B146B147B148B149B151BB152AB152BB153B155B156B159B160B161B163B165AB165B

37/45L1品牌落位ZARAMassimoDutti美联英语盘儿女人坊漫咖啡Zarahome亨吉利TommyHilfigerGANTCOS仟吉中青旅TIGI美发URSamsonite卡西欧木九十MggKiplingOyshoJPowerCharmmisGAP锦餐吧RabeancoSephoraKIWILacosteEYEABLEPaul&SharkAquascutum爱蒂宝太平洋咖啡H&MShoemarkerCharies&KeithKFCSelect

L101AL101BL101EL101FL101HL102

L105L107L110L119L126AL126BL127L129L132L133AL133BL135AL135BL136L138L140L141L143L145L146L148L149L155L158L161L162L165L170L172L173

38/45L2品牌落位ZARAPull&Bear漫咖啡吉祥斋粉红玛琍五色风马COCOONZUKKAPROkaoradiorGaborBouthentique漂亮佳SPAAdidasOriginalsMETTEWHO.A.UFILADanielHechterJ&MVeroModaURtutuannaBershka15mins19八3MONKINBA热风锦餐吧满记甜品FIONUnderArmour爱莫一家人ECCO迪桑娜IGO&EGOMo&comilaowenEIN沙驰单农ZolleLiLy港爱匯H&MDevilHutpancoat木果果木Artmi

L201AL201BL201CL202L205

L206L207L208L209L210L211L215L216L217L219L221L222L223L225L226L228L229L231L232L235L236L238L239L240L241L242L243L245L246L247L248L249L251L252L253AL253BL255L256L257L261L262AL263AL263B

39/45L3品牌落位MELAND悠游堂AnotherTuoGUNINEWAYI`MDavid本铺THECLASS芭曲造型ZIOZIADepot3JNBY拉夏贝尔卡尔丹顿鄂尔多斯男装皇冠贝纳川TheGreenPartyLNO茉荔屋羚羊早安萱子树仁荟阿吉豆罗莱儿童金宝贝早教中心番茄苗美术中心CICI纤美凤绫儿悠游堂鲜滋先觉missmiss手做美食oogDearJack&JonesONLYMINDBRIDGEFVDotacokoBASICHOUSE达衣岩imi`sENJOYME哇卡LESSANDMOREH&M凯瑞宝贝悠游堂

L201AL201BL201CL202L205

L206L207L208L209L210L211L215L216L217L219L221L222L223L225L226L228L229L231L232L235L236L238L239L240L241L242L243L245L246L247L248L249L251L252L253AL253BL255L256L257L261L262AL263A

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L401AL401BL402L403L405L406BL407L408L409L410L411L412L415L416L417L418L419L420L422L423L425L426L427L428L4