关于乐市的场调查报告

158/158乐山市市场调查报告.doc乐山市市场调查报告2005年4月9日目录调查目的及安排都市介绍都市零售行业概况都市要紧商圈介绍竞争店调查本项目商圈介绍都市消费适应分析下一步调研工作安排调查目的及安排1、目的：为集团公司确定乐山项目的经营定位提供决策依据。2、调研内容：都市概况及商业环境及业态调查都市交通状况调查核心商圈及专卖租金状况调查本项目商圈调查3、调研时刻：2005年4月1日—2005年4月7日。4、调研人员：成都盐市口店人员11人，外聘大学生12人。都市介绍-都市概况都市位置：都市介绍-都市概况乐山市地处四川省中南部，距成都市140公里，所需车程80分钟。岷江、青衣江、大渡河三江汇流于乐山城东南，境域界于东经102°15'30"～104°15'02"，北纬28°28'52"～29°56'06"之间，北面与眉山市接壤，东面与自贡市毗邻，东南面和西南面分不与宜宾市和凉山彝族自治州相连，辖市中区、五通桥、沙湾、金口河４个区、峨眉山市及犍为、井研、夹江、沐川４个县和峨边、马边两个彝族自治县，幅员面积12826平方公里，占全省的2.64%，平均海拔约500米，地形地貌为三江平坝区、丘陵区和山区，年平均气温17.8℃，年平均降雨量1400毫米。总人口346.5万人，有彝、回、苗等33个少数民族，少数民族人口11.3万余人，占全市总人口的3.2%。其中，彝族人口最多，集中分布在马边、峨边两个彝族自治县和享受民族地区政策待遇的市辖金口河区。都市介绍-都市概况都市行政区分布规划（附图）乐山城区面积较小，统一称为市中区。都市中心以后的进展方向：乐山市市中区的新城区老区新区高新技术产业区：都市介绍-都市概况本项目位于：新区规划的新商圈的中心，由柏杨路、嘉州大道、凤凰路形成三角核心地带，呈现五线外延的寸金之地!面临250亩中国西南最大都市绿化广场。都市介绍-都市概况限额以上批发零售贸易业商品销售类值表类不销售合计类不销售合计批发零售批发零售总计878524528951349573////食品、饮料、烟酒类80195.175241.04954.1中西药品类30.5/30.5肉禽蛋类///西药30.5/30.5其他食品类2342.2309.42032.8中草药及中成药///饮料类1711.9202.81509.1文化办公用品类1203.86.11197.7烟酒类76141.074728.81412.2家具类///服装、鞋帽、针、纺织品类862.39.8852.5通讯器材类800.8/800.8服装类418.6/415.6煤炭及制品类///鞋帽类296.9/296.9木材及制品类///针、纺织品类149.89.8140.0石油及制品类35749.931467.74282.2化妆品类356.6/356.6化工材料及制品类213.1213.1/金银珠宝类81.5/81.5化肥类116.4116.4/日用品类2117.4211.31906.1金属材料类///洗涤用品类1819.8200.31619.5建筑及装潢材料类///儿童玩具类19.011.08.0机电产品及设备类6021.5922.75098.8五金、电料类774.9748.926.0农机类///体育、娱乐用品类///汽车类5329.0800.24528.8书报杂志类2779.81476.11303.7种子饲料类///电子出版物及音像制品类///棉麻类///家用电器和音像器材类3830.6599.93230.7其他类246.7214.632.1单位：万元都市国民生产总值：2003年215.56亿元，比上年增长13.3%都市社会消费零售额：2003年全市实现社会消费品零售总额878.5亿元，比上年增长14.38%。（注：部分数字查不到数据）市中区消费零售额：2003年为19.7亿元，批发：11.8亿元，零售：7.9亿元。都市介绍-都市概况都市介绍—都市人口分布乐山市2003年末总户数地区单位2003年全市万户1076555市中区万户182415沙湾区万户68778五通桥区万户103577金口河区万户21348犍为县万户171882井研县万户132389夹江县万户107901沐川县万户72519峨边彝族自治县万户37331马边彝族自治县万户45537峨眉山市万户1328782003年末，全市总人口为347.6万人，其中常住人口340.61万人，市辖区域都市居民84.7万人。市中区为54.9万人，非农业人口为23.0万人。都市介绍-都市概况都市介绍—都市人口分布乐山市各区县总人口数：地区单位2000年2001年2002年2003年全市人3458957346459634685703476292市中区人534971537157541385549095沙湾区人204645204247203563202907五通区人327028326556324891323026金口河区人55894564985669256191犍为县人569257568003566120565353井研县人418025416956415836414707夹江县人348835350091350186350034沐川县人254810254924254999255111峨边彝族自治县人145473146693147939148883马边彝族自治县人173669174811177354180249蛾眉山市人426350428654429605430736都市人口分布市中区区域相对比较稠密，人口数量按照每年1%左右的速度增长。都市介绍-人民物质文化生活水平都市居民家庭按收入分组的人均消费构成情况2003年抽样调查（资料）单位：%指标总平均200元下200-400400-600600-800800-10001000-15001500-20002500-3000消费性支出5637.563029.793700.435038.396815.499289.939366.7524379.3353936.34食品40.25%52.51%47.97%48.50%44.99%38.02%47.82%17.47%13.57%衣着10.03%7.19%7.01%10.46%12.48%13.94%12.03%4.36%2.92%设备用品及服务7.33%2.95%4.84%7.00%5.43%4.14%3.51%13.51%25.56%医疗保健5.92%5.24%3.43%5.38%5.32%3.66%4.33%4.86%0.87%交通及通讯8.99%7.23%6.72%8.16%13.32%16.11%10.29%29.67%4.51%娱乐文教服务12.09%13.95%14.05%9.50%7.42%12.20%11.18%5.34%8.25%居住12.86%9.50%14.34%8.84%8.22%8.18%7.39%23.62%42.38%杂项商品和服务2.17%1.40%1.63%2.17%2.83%3.74%3.45%1.13%1.95%居民消费价格总水平104.3，其中，食品类112.3，衣服类102.6，家庭设备用品及维修服务类95.9，医疗保健和个人用品类100.8，娱乐教育文化用品及服务价格97.1，交通和通讯价格97.5，居住类价格102.52003年都市居民人均消费性支出1930.67增长10.90%；2003年都市居民人均可支配收入2222.16元，增长6.8%都市介绍-都市气候特征文字描述气候特征:年平均气温17.8度，1月平均气温8.2度，8月平均25.9度，年平均降雨量1062毫米月份一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月平均气温（摄氏度）7.08.28.811.913.513.918.218.521.622.123.723.926.026.425.725.921.922.417.617.713.213.78.98.9降水量（毫升）6.48.129.6112.458.5134.7215.7341.793.225.922.113.9平均日照数42.257.4100.984.575.9105.3126.574.358.246.339.921.5零售业一般经营时刻：9：0021：00都市介绍-都市特征与交通都市交通状况：要紧交通工具有公共汽车、出租车、三轮车。全市共有公交线路8条，分属3家交通运输公司，一般运营时刻从早6：30到19：00，个不线路从早06：00到18：00，公共交通比较发达。私车拥有量：2002年7037辆，2003年8208辆，增长率为16.6%都市交通网状况：公交总线路有8条。线路运营性质起始点运营时刻1路公共汽车大件码头—绵竹新区06：00—18：002路公共汽车工业学校肖坝分布—漩水沱度假村06：30—19：003路公共汽车乐中游乐园—嘉华水泥厂06：30—19：004路公共汽车乐山港—佛光湖06：30—19：006路公共汽车市工业学校—中南门06：30—19：009路公共汽车乐山港—石油疗养院06：30—19：0012路公共汽车乐山港—客运中心06：30—19：0013路公共汽车乐山港（福泉门）—乌尤寺06：30—19：00其中3路、6路、9路、12路都能到达本店。（时代广场）都市零售行业概况-都市行业状况支柱行业：房地产、电子、医药、旅游。新兴行业：电子、建筑装饰材料、医药、旅游、能源、化工、农副产品加工。政府扶持行业：商业。政府对行业重要政策：解决下岗职工就业问题30%以上税收予以优惠都市零售行业概况-零售行业状况专业批发市场：1、市中区专业市场整体规模：2003年实现11.8亿销售额，已有5家较有规模的市场。2、进展状况：有一定的经营规模，以低价商品为主，商品辐射整个乐山市场。3、特色专业分布区域及各自经营状况特色：长江批发市场：要紧以小百货经营为特色，其商品品项较为齐全，商品数量丰满，价格在0.2—6元。牛耳桥批发市场：要紧服装、鞋帽为经营特色，其商品品项较为齐全，商品数量丰满，价格在10—150元。水果批发市场：要紧以国产水果为主。蔬菜批发市场：要紧以当地蔬菜经营为主，其商品品项较为齐全，商品数量丰满，价格较低。“宜家”家居：要紧以灯饰为经营为主。都市零售行业概况-零售行业状况家电市场分析：整个乐山市目前仅在牛耳桥商圈存在比较规范的家电零售市场，而位于老城区商圈中仅有中百商场一家有800平方米的家电卖场。在牛耳桥商圈有目前乐山市知名度较高的家电卖场—乐山百威家电城和中百家电城。乐山百威电器城原名国美百威电器商场，系当地公司与国美加盟成立的合作公司，后不再使用国美电器品牌改名为百威电器城。中百家电则是传统零售企业—中百商场的下属企业，从事家电行业已专门长时刻。两家店面积都在2000平方米。整个家电市场和其他二三级市场一样，在国产品牌商品的品种上比较齐全。以经营彩电、冰箱、空调大伙儿电为主力商品，以小家电为辅。促销方式以特价为主，也有厂商的赠品活动，宣传方式通过报纸、公司的DM单、街道的促销，另外在售后服务方面，公司提供送货上门，以及电话订购、三包服务方面按照国家的规定执行。在卖场治理方面比较欠缺，人员方面比较散漫，服务方面比较差。都市零售行业概况-零售行业状况百货业态分析：1、总体规模及状况：乐山市商业尚处于进展起步时期，以专卖店和专业店为主，并没有大型百货出现，消费者购物在专卖店、批发市场和其他都市。2、本项目：项目所在地为新城区都市的边缘，并没有形成商圈，商业氛围较差。3、核心商圈：最成熟的商圈是市中心商圈，专卖店特不密集，是乐山市场及周遍市场顾客适应消费的地点。都市零售行业概况-零售行业状况超市业态分析：1、总体规模及状况：超市经营处于初级价段，多为小超市以及便民店。商品品类上，冲调类，休闲类较丰富；洗化类产品单一。乐山本土超市三八超市和中百超市相对较为成熟，三八超市犹为进展迅猛，在本市已开店17家，周边市场也都有其分店，是本司超市在当地的竞争对手。2、超市消费群体：大众群体5、超市整体经营水平：尚处于初级时期6、功能性配套：无销售最好的超市——三八商场玉堂店（市中心商圈）平米效益最好的超市——三八商场玉堂店（市中心商圈）档次最高的超市——三八商场金杯店（牛耳桥商圈）促销最频繁有阻碍力的——三八商场玉堂店（市中心商圈）人气指数最旺的——三八商场玉堂店（市中心商圈）形象最好的——中百商场玉堂店（市中心商圈）品牌认知度最高的——三八商场玉堂店（市中心商圈）都市零售行业概况-各业态代表企业概述超市业态——三八商场成立时刻：1981年企业性质：国营企业店铺类型：连锁经营同业中市场地位：排名第一同业评述：进展较快，硬件尚可软件较差消费者评价：商誉较好，比较信赖供应商评价：结款信誉良好，商场毛利高初步印象：形象尚可，商品结构欠缺，商品量饱满；陈列分类杂乱，促销活动力度不大，促销氛围不浓厚，服务较差，无防损意识。都市零售行业概况-超市业态调查超市分布图1、--三八商场超市，共17家分店2、--中百商场超市，共7家分店都市零售行业概况-超市业态调查三八商场超市旗舰店商圈内竞争对手信息零售品牌三八商场店铺名称三八商场店铺位置三八商场（玉堂街）；三八商场（金杯店）店铺类型租赁店铺营业面积玉堂店1500m2；金杯店3000m2营业楼层玉堂店单层；金杯店2层收银台数玉堂店6台；金杯店8台停车条件无购物班车无附近公交站数量及路线玉堂店9.12.1.4路；金杯店6路经营特色商品比例玉堂店：食品80%，非食品20%金杯店：食品60%，非食品40%品类种类玉堂街：F1—NF都有经营，但生鲜面积专门小，F7、F9为主力大组金杯店：F1—NF都有经营，但生鲜面积专门小，F7、F9、NF为主力大组生鲜情况玉堂店：生鲜面积仅占10%金杯店：生鲜面积仅占15%会员制无都市零售行业概况-超市业态调查运营情况营业额可能玉堂店约20万元/天；金杯店约15万/天。客流量情况来客数较大提篮量较高治理水平较差服务水平较差供应商评价结款信誉良好，其毛利较高消费者评价老品牌，消费者信赖同业中市场地位第一店铺类型除以上两家店规模较大以外，其他的店差不多为社区店。初步印象职员无服务意识，商品陈列无规律，但整齐总结优点各大组商品都有，商品陈列丰满，动线明确缺点生鲜商品缺乏，商品安全意识薄弱都市零售行业概况-超市业态调查二、中百商场旗舰店商圈内竞争对手信息零售品牌中百商场店铺名称中百商场（总店）店铺位置玉堂街店铺类型自身物业营业面积2000m2营业楼层二楼超市收银台数4台停车条件无购物班车无附近公交站数量及路线9、12、1、4路都市零售行业概况-超市业态调查经营特色商品比例食品：80%非食品：20%品类种类F5-NF有经营，F7、F9为主力大组生鲜情况无会员制无运营情况营业额可能约为10万/天客流量情况来客数较大提篮量不高治理水平较差服务水平有待进一步提高供应商评价结款信誉良好，其毛利较低消费者评价在此购物以食品为主，价格比三八廉价同业中市场地位第二店铺类型除总店以外，其余均为便民店，规模小都市零售行业概况-超市业态调查总结优点地理位置好，价格较同类市场有较大优势商品，分类陈列及售卖已达到一定水平缺点服务意识有待进一步提高三、华泰购物广场商圈内竞争对手信息零售品牌华泰购物店铺名称华泰购物店铺位置嘉定南路店铺类型租赁店铺营业面积4000m2营业楼层2层收银台数7台停车条件无购物班车无附近公交站数量及路线1、2、12、13路都市零售行业概况-超市业态调查经营特色商品比例食品：70%；非食品30%品类种类F1—NF都有经营，F7、F9为主力大组，F7犹为突出生鲜情况F1、F2、F4、F5，最好的为F1会员制无运营情况营业额可能15万/天客流量情况较大提篮量较高治理水平一般服务水平一般总结优点品类齐全缺点无服务意识都市零售行业概况-批发业态调查表都市零售行业概况-批发业态调查表乐山最闻名的两个批发市场为长江、牛耳桥批发市场市场名称长江批发市场牛耳桥批发市场所有者长江房地产开发有限公司牛耳桥工商所经营者个体个体经营方式批发为主零售为辅批发为主零售为辐立地环境嘉定北路高墩子牛耳桥营业面积2万平米（A、B、C区）4万平米商品定位中低档中低档商品价格带低价中低档商品结构小百货、小食品、家居服装、鞋帽、皮具、业种楼层/店铺数量A楼以食品批发为主，其规模较小B楼一鞋为主部分家纺产品C楼以家居日杂产品为主，是其要紧销售批发市场共计商铺：675家一楼：食品、小百货、洗化二楼：服装、鞋帽三楼：家具批发市场共计商铺：1000家高频率商品小百货、家居衣服、鞋媒体宣传无无租金价格60元/m2/月70—80元/m2/月客流较大较大营业时刻8：30—17：008：30—17：30都市要紧商圈介绍1、中心商圈2、牛耳桥商圈3、新广场商圈都市要紧商圈介绍市中心商圈评估表商圈名称及性质位置百货店专业店店铺商圈特色在建商业项目市中心商圈老城区无共：345家地理位置：老城区的中心，位置佳无经营投资者电信：4化妆品店：7商圈人流：大数码：4眼镜店：8集客能力：强美容美发：8地点小吃：26商圈优势：商业氛围浓厚，是乐山市区及周遍市场消费者购物的首选之地。婚纱摄影：2中式快餐：2娱乐：1西式快餐：1商圈劣势：老商业圈购物环境较差，无大型零售企业，商圈内停车较难。酒店：6风味餐厅：2西餐厅：/休闲：46商圈租金：100-200元/平方米/月体育用品：46男装：78手机专卖：31女装：73都市要紧商圈介绍（附图）牛耳桥商圈评估表商圈名称及性质位置百货店专业店店铺商圈特色在建商业项目牛耳桥商圈新老城区交接处无共：188家地理位置：处于新老城区交接处无经营投资者电信：1化妆品店：1商圈人流：较大数码：2眼镜店：／集客能力：较强美容美发：44地点小吃：71商圈优势：属于批发市场老商圈，集客能力较强，以五金交电为主婚纱摄影：１中式快餐：30娱乐：8西式快餐：1商圈劣势：商圈以批发市场为主，故商品档次较低，吸引客层有限酒店：6风味餐厅：2西餐厅：１休闲：4商圈租金：50-150元/平方米/月体育用品：4男装：/手机专卖：／女装：12都市要紧商圈介绍新广场商圈评估表商圈名称及性质位置百货店专业店店铺商圈特色在建商业项目新广场商圈新城区中心无共：44家地理位置：处于新城区中心北京华联电信：2化妆品店：1商圈人流：较少数码：/眼镜店：／集客能力：较弱美容美发：3地点小吃：5商圈优势：都市进展方向，具有较大潜力婚纱摄影：１中式快餐：10娱乐：8西式快餐：/商圈劣势：目前新城区未成气候，没有商业氛围，集客力较差酒店：4风味餐厅：/西餐厅：1休闲：1商圈租金：30-120元/平方米/月体育用品：／男装：/手机专卖：3女装：5都市要紧商圈介绍——商圈人流车流调查表市中心商圈：玉堂街-东大街-土桥街-嘉定南路-兑阳湾-沁水院步行街-紫云街-县街人民南路周不周五周六周日时刻人流车流人流车流人流车流9:00-10:00344433801995833253652299810:00-11:0051314752604255994883351311:00-12:0043053862495137116054381712:00-13:0045624070390341405289354013:00-14:0043583920454641804707392514:00-15:0047163904506843275821376015:00-16:0048584719628644136491381016:00-17:0048984148671842865913395417:00-18:0047174834669546806307382118:00-19:0047714469641244115750422819:00-20:0053524361658338066000372320:00-21:00309627295415397040342830合计542084914873577488486490143919都市要紧商圈介绍——商圈人流车流调查表牛耳桥商圈：嘉定中路-嘉定北路-柏杨东路周不周五周六周日时刻人流车流人流车流人流车流9:00-10:007905126107062001020705010:00-11:00825551011786620760667011:00-12:00424583110706940940647012:00-13:005365720120068701060630013:00-14:007895524103066401210725014:00-15:00840598010906790940800015:00-16:0010375798121068301060719016:00-17:007335963117066501130798017:00-18:0010326516116065601260726018:00-19:0010408010108066501050717019:00-20:00816610010806700730633020:00-21:00510461077060505505380合计93727068813108795001171083050都市要紧商圈介绍——商圈人流车流调查表新广场商圈：柏杨中路-嘉州大道-凤凰路中段-凤凰路南段周不周五周六周日时刻人流车流人流车流人流车流9:00-10:00800187490015641024210010:00-11:0092019808401984946210011:00-12:008801890104821001124195012:00-13:009501241124011401245156013:00-14:008791756116418091007165414:00-15:008501620109215241000145015:00-16:0088013209901570850125616:00-17:0045010865701248504181217:00-18:0034014565521344456162018:00-19:0058012347501462600124019:00-20:0054015406781824542162420:00-21:00450135672515574001450合计8519183531054919126969819816都市要紧商圈介绍——商圈行业调查表1-1、堂街-东大街-土桥街-嘉定南路-兑阳湾-沁水院步行街-紫云街-县街-人民南路序号公司名称业种立地环境经营面积店铺数量经营规模商品定位商品价格带高频率商品媒体宣传房租价格促销活动停车位数量营业时刻1成都小吃餐饮良26.9m21小低档1--5元面食无50-80元/m2/月无无7:00—21:002刀削面餐饮良20m21小低档1--5元面食无无无7:00—21:003公园鲜肉包餐饮良20m21小低档1--6元包子无无无7:00—21:004美味小食餐饮良50m21中低档1--5元面食无无无8:00—21:005管记鲜肉大包餐饮良20m21小低档1--5元包子无无无7:00—21:006马记米线餐饮良50m21小低档1--5元米线POP无无7:00—21:007安琪儿饼店糕点良30m21小低档1--5元糕点无无无7:00—21:008罗丹蛋糕糕点良40m21中中档1--5元蛋糕无自有无无7:00—21:009宫廷桃酥糕点良20m21小低档1--5元桃酥无40-50元/m2/月无无7:00—21:3010芝芝点心糕点优120m21中中档1--200元面点无无无7:00—21:3011佳味香炸鸡熟食良60m21小低档1--7元炸鸡腿无无无7:00—21:3012ABC美发美发良29m21小低档5元起美发无无无9:0023:0013创美美发良90m21中低档5元起美发无自有无无9:00—23:0014阿莲发艺美发良150m21中中档5元起美发POP60-70元/m2/月折扣无9:00—23:0015佳鑫美发美发良30m21小低档5元起美发无无无9:00—23:0016柯达相管彩扩良20m21小低档0.8元起彩扩无无无9:30—21:0017新欣干洗店干洗良23m21小低档4元起干洗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0125阿尔袋鼠箱包优100m21大中档20-400元男包POP折扣9:00—21:00126万里马箱包优30m21小中档30-300元女包POP折扣9:00—21:00127雪伦箱包优50m21中中档50-200元箱包无折扣9:00—21:00128圣大保罗箱包优50m21中高档100-500元男包无折扣9:00—21:00129奥古斯都女鞋优100m21大中档80-300元女鞋无折扣9.00--21.00130衣尚时女装优100m21大中档50-300元女装无折扣9.00--21.00131“流行秀”女装优100m21大低档20-200元女装无折扣9.00--21.00132KAKO女装良100m21大中档100-500元女装POP折扣9:00—21:00133MOCO女装优20m21大中档30-200元女装无折扣9:00—21:00134蔷薇女装优200m21大中档50-400元女装POP折扣9:00—21:00135永久女的女装优100m21大中档80-300元女装无折扣9:00—21:00136艾格女装优100m21大中档50-400元女装无折扣9:00—21:00137南韩世家女装优50m21中中档40-300元女装无折扣9.00--21.00138啄木鸟男装优100m21大中档100-500元男装无折扣9.00--21.00139登喜路男装优80m21大中高档200-4000元男装无折扣9.00--21.00140洲艳男装优90m21大中档150-800元男装无折扣9:00—21:00141雅戈尔男装优100m21大中档80-3000元男装无折扣9:00—21:00142报喜鸟男装优20m21小中档150-3000元男装无折扣9:00—21:00143培罗蒙男装优70m21大中档50-3000元男装POP折扣9.00--21.00144庄吉男装优100m21大中档100-3000元男装POP折扣9.00--21.00145乔顿男装优20m21小中高档200-4000元男装POP折扣9.00--21.00都市要紧商圈介绍——商圈行业调查表序号公司名称业种立地环境经营面积店铺数量经营规模商品定位商品价格带高频率商品媒体宣传房租价格促销活动停车位数量营业时刻146苹果男装优100m21大中档100-400元牛仔POP100-150元/m2/月折扣无9:00—21:00147乔治白男装优30m21小中档80-3000元男装POP折扣9:00—21:00148斯多纳男装优20m21小中档100-800元男装POP折扣9:00—21:00149雷迪彼尔男装优50m21中高档200-5000元男装POP折扣9:00—21:00150雷驰男装优100m21大中高档180-3000元男装POP折扣9:00—21:00151花花公子男装优100m21大中低档50-300元男装POP折扣9:00—21:00152斯得雅男装优50m21中中档80-400元男装POP折扣9:00—21:00153老爷车男装优30m21小中档80-500元男装POP折扣9:00—21:00154郑尔梅斯男装优50m21中中高档150-1000元男装POP折扣9:00—21:00155鄂尔多斯男装优100m21大高档300-4000元男装无折扣9:00—21:00156袋鼠男装优50m21中中档80-800元男装无折扣9:00—21:00157冯成名店男装优80m21中中档50-400元男装无折扣9:00—21:00158法兰诗顿男装优100m21大中高档200-4000元男装无折扣9:00—21:00159特步鞋优150m21大中档50-300元运动无折扣9:00—21:00160红蜻蜓鞋优100m21大中档80-400元女鞋无折扣9:00—21:00161鹗鱼仔鞋优100m21大中档30-200元童鞋无折扣9.00--21.00162奥康鞋优100m21大中档80-300元男鞋POP折扣9.00--21.00164康奈皮鞋鞋优50m21中中档120-400元男鞋POP折扣9.00--21.00165南梦女装良100m21大中档140-500元女装POP折扣9.00--21.001-8、市中心商圈：玉堂街-东大街-土桥街-嘉定南路-兑阳湾-沁水院步行街-紫云街-县街-人民南路都市要紧商圈介绍——商圈行业调查表2-1、牛耳桥商圈：嘉定中路-嘉定北路-柏杨东路序号公司名称业种立地环境经营面积店铺数量经营规模商品定位商品价格带高频率商品媒体宣传房租价格促销方式停车数量营业时刻1德克士餐饮优200m21中中3-55元炸鸡POP5-50元/m2/月特价无9:00--21;302重庆德庄火锅餐饮优1000m21中中50-300元火锅POP特价无9:00--21;303豪仕莱西式牛排餐饮优200m21大高200－2500元牛排POP赠品无9:00--21;304烧鸡公香辣鹅唇餐饮优1500m21中高中高100－2300元中餐无无无9:00--23:305呕乡咖啡餐饮良200m21中高中高50－300元咖啡POP特价无9:00--21;306中联影音家电良400m21中高中高5－150元碟片POP特价无9:00－21:007阿妹饭店服务良好200m21中高中10－500元中餐无无无9:00－21:008魔术师服务良好150m21中高中15－500元中餐无无无9:00－21:009亲亲宝贝童装一般50m21差中20－100元童装无折扣无9:00－21:0010史努比童装良好50m21中中30－100元童装POP折扣无9:00－21:0011白雪公主童装一般50m21中中25－100元童装POP折扣无9:00－21:0012安迪儿童装一般40m21中中25－150元童装POP折扣无9:00－21:0013爱儿键儿童装一般30m21中中30－100元童装POP折扣无9:00--21;3014情义花店服务一般20m21小低3－200元鲜花无折扣无9:00--21;3015雅诗化妆品好10m21小中15－500元护肤品POP折扣无9:00－21:0016碧冠清化妆品好10m21小中15－300元护肤品POP折扣无9:00－21:0017玉兰油化妆品好25m21小中25－500元护肤品POP折扣无9:00－21:0018娜的丽化妆品好10m21小中15－200元护肤品POP折扣无9:00--21;3019三枪针织一般15m21小中15－200元内衣POP折扣无9:00－21:0022丑妞女装一般30m21一般中50-200元套装POP折扣无9:00－21:0023数码冲印服务好10m21小中2-500元冲印无赠品无9:00－21:0024双星运动好50m21一般中29-300元鞋POP折扣无9:00－21:0024征峰荣光鞋一般30m21小低3-300元女鞋无折扣无9:00－21:00都市要紧商圈介绍——商圈行业调查表3-1、新广场商圈：柏杨中路-嘉州大道-凤凰路中段-凤凰路南段序号公司名称业种立地环境经营面积店铺数量经营规模经营风格商品定位商品价格带高频率商品媒体宣传房租价格促销方式停车数量营业时刻1嘉州阳光家具良12002中、大专卖中40－11000沙发广告50-100元/m2/月特价无9：00-20：002纯正超市超市良4001小专卖低0.6－1686食品海报特价9：00-22：003家家橱具家居良351中、大专卖中低6－1780橱柜电视特价9：00-21：004熊猫橱具家居良1001小专卖中低6－1860橱柜电视特价9：00-18：305法思沙洁具家居良501小专卖中15－1780洁具电视特价9：00-18：306金四维卫具家居良2302小专卖中60－4500洁具电视特价9：00-18：307惠达洁具家居良1801小专卖中8－2480洁具电视特价9：00-18：308TOTO卫具家居良601小专卖中9－2680洁具电视特价9：00-18：309海尔卫具家居优402中专卖中8－1080洁具电视增品9：00-18：0010晋泰卫具家居良252中专卖68-3480洁具电视特价8：30-17：3012汉司洁具家居良551小专卖中10-2000洁具海报特价9：00-18：3013欧美尔橱具家居优551小专卖中15-2280洁具海报特价9：00-18：3014奥普浴霸家居良702小专卖中6-868浴霸电视特价24小时15逢莱阁水吧服务良10002中专卖中高5-328饮料电视特价9：00-18：0016欧迪偌陶瓷家居良1402中专卖中低80-4560地砖电视特价9：00-18：0017法国发兰宝橱具家居差601中专卖中高48-2468橱具电视特价9：00-18：3018广东麦氏陶瓷家居良502小专卖中48-20801地砖电视特价9：00-18：3019百年香谢生活馆服务良1101中专卖中100海报特价9：00-18：3020中国联通家电优15004小专卖中598-4980手机海报特价9：00-18：3021和光电话家电良4003大专卖中2999-18888手机海报赠品9：00-18：30都市要紧商圈介绍——商圈行业调查表3-2、新广场商圈：柏杨中路-嘉州大道-凤凰路中段-凤凰路南段序号公司名称业种立地环境经营面积店铺数量经营规模经营风格商品定位商品价格带高频率商品媒体宣传房租价格促销方式停车数量营业时刻22建牌卫霸家居良1402中大专卖中18-2888洁具海报50-200元/平方米/月特价9：00-18：3023光明眼镜眼镜优4001中专卖中180-2900配光镜户外优9：00-21：0024东方眼镜眼镜优3001中专卖中120-2980配光镜户外优9：00-21：0025东方钟表钟表优8002F中店铺中90-2988国产表户外优9：00-21：0026海棠药业服务优8001中店铺中低2-390品牌药户外优9：00-21：0027新华书店服务优10002F中大店铺中10-1980教科书户外优9：00-21：0028中百电脑家电优2001中专卖中10-1280电脑户外优9：00-21：0029中联阻碍家电优2501中专卖中8-2800音响户外优9：00-21：0030德克士服务优5001中店铺中7-58炸鸡户外优9：00-21：0034中国移动服务优4001中专卖中520-4880手机户外优9：00-21：0035中国联通服务优3001中专卖中400--4880手机户外优9：00-21：00都市要紧商圈介绍——商圈专卖店调查表1、市中心商圈：玉堂街-东大街-土桥街-嘉定南路-兑阳湾-沁水院步行街-紫云街-县街-人民南路街道彩扩地点小吃典当化妆珠宝家电家居咖啡休闲康体娱乐美容美发男装饰品通讯童装女装文化办公内衣西饼屋西式快餐鲜花礼品鞋箱包休闲运动休闲娱乐眼镜店羊绒羊毛药店银行中式正餐中式快餐茶叶炒货烟酒其他土桥街-2-2122141-7-41910-3-27文化宫县街29-212-12--1-5117--58--11--2-1-嘉定南路-3-125--21422117-445-1123玉堂街11-1-111--12-622-1-23-3111221紫云后街-3-125--214221171445-1123兑阳湾-382-215-122-沁水院-211-116--115人民南路-32--231小计326-761523878113147341681-3446-85816223-3-都市要紧商圈介绍——商圈专卖店调查表2、牛耳桥商圈：春华南街-嘉定北路-柏杨东路-嘉祥路-百禄路-百福路-花园路-慧园街街道彩扩地点小吃典当化妆珠宝家电家居咖啡休闲康体娱乐美容美发男装饰品通讯童装女装文化办公内衣西饼屋西式快餐鲜花礼品鞋箱包休闲运动休闲娱乐眼镜店羊绒羊毛药店银行中式正餐中式快餐茶叶炒货烟酒其他嘉祥路-73221--4-23--8-百禄路210511--12231-1-百福路-1215135226-花园路1-121慧园街135--29-133121525-柏杨东路4-11145-2111211--7432--2-嘉定北路32-142--5--1--6212--4-56-12-春华南街15--2-1-7-133-128--1-小计117111822144-2145122114444--23830309525-都市要紧商圈介绍——商圈专卖店调查表广场商圈：柏杨中路-嘉州大道-凤凰路中段-凤凰路南段街道彩扩地点小吃典当化妆珠宝家电家居咖啡休闲康体娱乐美容美发男装饰品通讯童装女装文化办公内衣西饼屋西式快餐鲜花礼品鞋箱包休闲运动休闲娱乐眼镜店羊绒羊毛药店银行中式正餐中式快餐茶叶炒货烟酒其他柏杨中路-575--1--11324--5-凤凰南路2--1-115--1133--2-凤凰中路1-1--311211--1--1133--5-嘉州大道21124-小计151--78113--3--2-1-1-16--662010--16-都市要紧商圈介绍——主力品牌调查表主力品牌概况业种品牌经营形式地址面积（平方米）货品配置经营性质女装艾格代理土桥街50应季服装、货品丰满个体南韩世家办事处土桥街30应季服装、货品丰满深圳市福田服装有限公司衣尚时专卖店土桥街100应季服装、货品丰满个体流行季加盟土桥街500应季服装、货品丰满个体恒源祥专卖店土桥街100反季商品个体蔷薇代理土桥街100应季服装内衣个体永久女的加盟土桥街100应季服装、货品丰满个体男装雷弛代理土桥街100应季服装、货品丰满个体花花公子代理土桥街、嘉定南路100应季服装、货品丰满公司斯得雅代理土桥街50应季服装、货品丰满个体老爷车办事处土桥街、嘉定南路30应季服装、货品丰满公司恒源祥加盟店土桥街、嘉定南路30应季服装、货品丰满个体衫衫代理土桥街100应季服装、货品丰满个体冯城名店代理土桥街30应季服装、货品丰满个体啄木鸟代理土桥街80应季服装、货品丰满个体都市要紧商圈介绍——主力品牌调查表主力品牌概况业种品牌经营形式地址面积（平方米）货品配置经营性质男装报喜鸟专卖店土桥街100货品丰满个体培罗蒙代理土桥街100休闲西服个体乔顿办事处土桥街20西服公司苹果加盟店土桥街100西服个体乔治白代理土桥街30西服个体斯多纳加盟店土桥街20货品丰满有部份反季商品个体步森代理土桥街100货品丰满有部份反季商品个体鄂尔多斯加盟土桥街100货品丰满个体袋鼠专卖店土桥街80货品丰满个体金盾休闲代理嘉定南路18-30货品丰满个体皮尔卡丹专卖店嘉定南路20货品丰满个体巨人树专卖店嘉定南路30-40货品丰满个体澳派代理嘉定南路20货品丰满个体与狼共舞代理嘉定南路60-80货品丰满个体七匹狼代理嘉定南路40-50货品丰满个体都市要紧商圈介绍——主力品牌调查表主力品牌概况业种品牌经营形式地址面积（平方米）货品配置经营性质中休运动双星代理嘉定南路50-70货品丰满个体耐克代理嘉定南路30-45货品丰满个体德尔惠代理土桥街、嘉定南路60货品丰满个体森马代理嘉定南路80货品丰满个体港派总店土桥街60鞋、休闲服、货品丰满公司特步专卖店土桥街、嘉定南路100鞋、休闲服、货品丰满公司创兴专卖店土桥街100休闲服、货品丰满个体福莱思特专卖店土桥街100货品丰满个体美特斯邦威加盟土桥街200运动、休闲个体庄吉专卖店土桥街100休闲服、货品丰满个体牛仔行代理土桥街50牛仔服、货品丰满个体雷迪波尔专卖店土桥街60休闲服、货品丰满个体安踏代理嘉定南路45-50运动、休闲个体都市要紧商圈介绍——主力品牌调查表主力品牌概况业种品牌经营形式地址面积（平方米）货品配置经营性质家居、床上用品雅诺士代理土桥街100床用货品丰满个体特百惠经销土桥街15床用货品丰满个体新世纪纺馆代理嘉定南路60-90床用货品丰满个体南方霞饰代理嘉定南路30床用货品丰满个体佳丽斯床上用品代理嘉定南路30-45床用货品丰满个体红棉仿家居私人嘉定南路80-90床用货品丰满私人鞋红蜻蜓经销商土桥街、嘉定南路40货品丰满经销商富贵鸟加盟土桥街70货品丰满个体接吻猫加盟土桥街30货品丰满个体康奈直销土桥街50货品丰满厂商思雅路专卖店土桥街20货品丰满个体千祥代理土桥街100货品丰满个体奥古斯都专卖店土桥街100女式皮鞋、应季皮鞋个体奥康直销土桥街100货品丰满公司美嘉美直销土桥街500货品丰满公司森达代理土桥街200有缺码现象个体达芙妮直销土桥街100女式皮鞋、货品丰满公司都市要紧商圈介绍——主力品牌调查表主力品牌概况业种品牌经营形式地址面积（平方米）货品配置经营性质通讯器材步步高专卖店代理嘉定南路30-40货品丰满、款式较多个体珠宝佛辉直销土桥街50货品丰满、款式较多公司饰品阿女坊经销土桥街10货品丰满、款式较多个体麦当娜经销土桥街50货品丰满、款式较多个体石头记代理土桥街20货品丰满、款式较多个体飘一族经销土桥街20货品丰满、款式较多个体内衣古今专卖店土桥街30时尚内衣、货品丰满个体勤业专卖店土桥街20时尚内衣、货品丰满个体吉祥代理土桥街40时尚内衣、货品丰满个体雅典娜专卖店土桥街20时尚内衣、货品丰满个体箱包圣罗兰专卖店土桥街50男女式皮包、货品丰满个体鳄鱼仔专卖店土桥街100男女式皮包、货品丰满个体万里马专卖店土桥街30货品丰满个体阿尔纳袋鼠代理土桥街100男女式皮包、货品丰满个体雪伦代理土桥街60货品丰满个体圣大保罗代理土桥街70各款式皮包、货品丰满个体本项目商圈介绍及优劣势分析小区分布图1、名都花园2、新世纪小区3、名雅花园4、凤凰小区5、汇丰花园6、广场花园7、鸿瑞花园8、人和苑9、现景花园10、巴比伦花园11、信息苑12、锦绣花园13、时代广场14、稽查局15、怡苑16、汇鑫苑17、鑫苑18、朝阳小区19、嘉兴苑20、新华书店宿舍21、汽车回收公司22、庄大苑23、汇得阳光美林苑24、徐家小区25、金税花26、怡嘉苑27、泰发苑28、公交宿舍29、开元置业天星苑30、打算生育局宿舍31、水利局宿舍32交大花园33、百诺园34、嘉州福地35、信花苑36、嘉美苑37、天星花园38、工商局宿舍39、税务局40、供电局宿舍41、川信花园42、粮食局宿43、嘉惠苑44、电视台45、草堂本项目商圈介绍及优劣势分析序号小区名称家庭户数（户）人口数量（人）属性位置距离（步行/分钟）1名都花园3001200商品房凤凰路中段52新纪元小区12004800商品房白云街53名雅花园3001200商品房嘉州大道104凤凰小区4001300商品房凤凰中路305汇丰花园230920商品房柏杨路156广场花园100300单位（人民银行宿舍）柏杨路17鸿瑞花园200800商品房柏杨中路58人和苑130520商品房清风路89丽景花园210840商品房凤凰路中段510巴比伦花园4001600商品房天星路2011信息苑140560商品房春华路中段2012锦绣花园130520商品房嘉州大道409号1013时代广场5102040商品房时代广场314稽查局144576单位天星路6号2015怡苑120480商品房春华路中段2016汇鑫苑210840商品房春华路中段1017鑫苑200800商品房春华路中段20小区概况本项目商圈介绍及优劣势分析序号小区名称家庭户数（户）人口数量（人）属性位置距离（步行/分钟）18朝阳小区3001200商品房凤凰路中段1019嘉兴苑40160商品房新广场旁520新华书店宿舍42168单位柏杨西路1521汽车回收公司142426单位白燕路1522庄大苑90270商品房凤凰路中段1523汇得阳光美林苑180540商品房茶坊路1524徐家小区320960农转非茶坊路1525金税花苑86258单位天星路1526怡嘉苑100300商品房天星路1527泰发苑60180商品房天星路1528公交公司64192单位天星路1529开元置业天星苑48192商品房天星路1530打算生育宿舍90270单位龙游路2031水利局宿舍70210宿舍龙游路2032交大花园48144宿舍天星路1533百诺园3090商品房天星路1534嘉州福地170510商品房天星路15小区概况本项目商圈介绍及优劣势分析小区概况序号小区名称家庭户数（户）人口数量（人）属性位置距离（步行/分钟）35信花苑224672商品房天星苑1536嘉美苑80240商品房天星路1537天星花园100300商品房天星路1538工商局宿舍100300单位天星路1539税务局宿舍200600单位柏杨路1540供电局宿舍200600单位春华路1541川信花园50150商品房春华路1542粮食局宿舍140420单位嘉州大道1543嘉惠苑140420单位嘉州大道1544电视台宿舍140420单位嘉州大道1545草堂苑118354商品房嘉定北路15商圈名称及性质位置百货店专业店店铺商圈特色乐山广场(暂未形成商圈)乐山西北部新城区新广场旁；四川省乐山时代广场一期；柏杨路中路与凤凰南路路交叉路口东区无共8家地理位置：乐山市时代广场一期居民总量1.5公里约2.5万人5公里约28万人租金：周边商铺租金约为30-80元/㎡/月商圈范围无民居租约金约:300--1000元/套月本项目商圈介绍及优劣势分析 与各商圈的距离：距市中心商业街(玉堂街)约4.5公里.距牛耳桥批发市场约1.2公里。优势：（1）周边小区众多，且多为商品房小区；售出率高,消费潜力大。（2）现商业经营水平偏低，无大中型百货及超市卖场，我店差不多无竞争对手，冲击力较强。（3）新城区规划合理，环境幽雅，交通方便，地域宽敞，可提升空间大。（4）招商期除超市个不品牌外，将可不能受到地区封杀阻力，便于构造理想卖场。（5）物业内及物业周边有场地做大型文化营促销活动，便于汇聚人流。劣势：（1）当地居民消费观念相对滞后，服饰及家居商品类占比较低，不利于百货经营。（2）店址远离中心商圈，且周边商业氛围极淡，需要长时刻培养。（3）乐山至成都交通便利，当地有实力客群已形成异地消费适应。（4）除我司外，暂无其他零售企业进驻，商圈形成有待时日。（5）周边小区入住率尚低，物业周边客流专门小。周边市场概况临近的市、县、区有：峨眉市、夹江县、五通桥区、井研县、沙湾县一、交通情况：地名距离（公里）交通费（元）乘车时刻（分钟）长途车出租车长途车轿车峨眉31710元/人3020夹江31710元/人4020五通桥32410元/人5020井研426.515元/人7050沙湾39615元/人6040二、都市概述峨眉市峨眉是闻名的旅游都市，都市规划和进展为五个市县当中最好的，都市洁净整洁，小巧玲珑的都市。商业进展有相当的规模，以步行街和商业街为主形成中心商圈，品牌集结不错。夹江县夹江因为有许多的大型陶瓷企业入驻，带动一方经济的进展，故都市有一定的进展。都市的商业有一定的规模，周边市场概况以县城中心形成小型的商圈，集结的品牌不多。五通桥区划归乐山市的一个区，由于支柱产业的大型锅炉厂效益衰减，都市进展速度缓慢，都市建设发面落后，新兴的小区数量有限。城中心有一条商业步行街—古桥街，但由于市场状况不佳，品牌集结不行，许多店铺仍为闲置。井研县都市规模较小，还处于老县城的状态，都市进展落后。城中心有一条商业步行街—世园商城，品牌集结较少。沙湾县都市建设较差，仍是小镇形态，只有一条主马路。商业专门不发达，尽管城中有一天步行街，但商铺招商较差，许多铺面闲置，品牌商品极少。周边市场概况三、主力业种要紧品牌状况都市品牌业种峨眉夹江五通桥井研沙湾化妆品蓝天洗化蓝天洗化、美乐洗化蓝天洗化蓝天洗化蓝天洗化鞋千百度、康莉、卡美多、百丽、康奈、红蜻蜓、花花公子、鳄鱼、骆驼、卡丹路、金利来、花花公子、卡丹路、康奈红蜻蜓、华伦天奴.古柏、奥康奥康红蜻蜓、意尔康、蜘蛛王、卡美多女装紫澜门、声雨竹、季候风、阁兰秀、哥弟、蜜雪儿、淑格、阳光海岸、678月、葛莱娣、红人、凡恩、易菲、因为、米奇乐、真矽、莎米尔、GMD、SBO、我行我素、伊可爱、曼娅奴、纤、希与利、MOXM2、琦贝、单行线、莎琦贝尔、GMD、凡恩、贝拉维拉、伟伦时尚、678月、B2、曼娅奴、亨奴、江南布衣、出格、艺域、衣典、蔓芭JUSTMODE、细川、达衣岩温绮、婉甸男装金盾、啄木鸟、绅浪、雅戈尔、太子龙、七匹狼、迪赛、雷弛、雷迪.波尔、报喜鸟、花花公子、袋鼠、劲霸、金利来、康奈、欧度、杉杉、与狼共舞、梦特娇、老爷车雷迪.波尔、雷弛、杉杉、法涵诗、与狼共舞、梦特娇、报喜鸟、老爷车、东方骆驼、啄木鸟、康奈、虎都、红豆、七匹狼雷迪.波尔、雷弛、金盾、杉杉、与狼共舞、梦特娇、鳄鱼恤、老爷车、爱都、虎都、花花公子、梦特娇金顿、洛兹、老爷车、圣路朗爱都、虎都、梦特娇、太子龙针织鄂尔多斯、恒源祥鄂尔多斯、恒源祥鄂尔多斯、恒源祥鄂尔多斯、奥群鄂尔多斯、恒源祥文胸黛安芬、喜爱、曼妮芬喜爱喜爱、曼妮芬美思桑扶兰、喜爱儿童米奇、米奇小队友、史奴比、丽婴房、安迪儿圣婴、都市宝宝、米奇都市宝宝都市宝宝中性休闲以纯、衣之纯、高邦、图腾狮、依米奴、卡丹路、美特斯.邦威、真维斯、森马美特斯.邦威、卡丹路、以纯、衣之纯、真维斯、灰鼠、森域以纯、衣之纯、森马、FUN、鎏恒色森马、以纯、真维斯、衣之纯本色、衣之纯体育康威、德尔惠、特步、美津浓、迪阿多拉、茵宝、阿迪达斯、耐克、李宁、KAPPA康威、特步、迪阿多拉、阿迪达斯、耐克、李宁、安踏、不克安踏、特步、双星、不克、喜德龙、名乐安踏、特步、双星、名乐、李宁安踏、特步、金莱克、CBA综述：乐山周边上述五个市场的消费者，是乐山店积极争取的消费群，在经营过程中企划宣传应辐射到这几个都市。鉴于不同市场状况，建议平常的大型活动可辐射至峨眉和夹江，而在大假和周年庆时的宣传就可辐射整个乐山市场。消费者调查分析--差不多状况一、乐山市消费群体差不多状况被访者年龄层次的构成被访者的户口是否在乐山的构成被访者不是乐山人，在乐山居住年限的构成被访者工作状况构成被访者学历水平的构成被访者性不构成被访者婚姻状况构成被访者个人收入的构成被访者每月家庭收入的构成：被访者的职业构成消费者调查分析--差不多状况居民差不多状况调查被访者年龄层次的构成年龄构成比（%）16—26岁59.027—36岁25.337—46岁9.547岁以上6.2合计100平均年龄27.0(岁)数据显示，16-36岁的年轻人占到总人数的84.3%，他们将是乐山店的重要消费群体。另外，37-46岁的中年人占总人数的9.5%，他们的消费需求也不容忽视。被访者的平均年龄为27.0岁。消费者调查分析--差不多状况被访者的户口是否在乐山的构成户口是否在乐山构成比（%）在乐山61.1不在乐山37.9调查区域中的外来人口占比为37.9%。消费者调查分析--差不多状况被访者不是乐山人，在乐山居住年限的构成居住时刻构成比（%）1年以下19.31—3年47.93年以上32.8调查区域中的外来人口居住年限1-3年占比为47.9