2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题（夺冠系列）(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。

A.土地使用权的费用

B.土地开发和新建房及配套设施的成本

C.土地所有权的费用

D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】CCD7S7S1K9R4X9O7HA8Q1O9N5Q7S5U7ZU10K6I2U1R4Q3M102、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCZ7L3G6U8I2T9P7HS1B3K2P5O8H6B9ZF9U1V3S5I8P8W83、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCU8C2P5T7Y6K4R10HP6G5F1U2P9X2X9ZQ4I3B5Z7E3Y10H14、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACT2Y2C9P8M7P7J1HC1Z2M7L8L1Z3B6ZT1T7G5X7Z2C9K75、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCM4Y4L7G5F2D5V6HL4J1E4H6Y10G5V5ZC5P4F1A5J4Z1X76、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCR3L6Q1K2V2M5K9HB4X10H3K5Y4Z8R10ZP1H7U9Q10A9X5C47、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCM4N4B5J8R5B5A6HW5F6G7U3R8Y2Y2ZM8E7Y1K6O8U5J88、动态投资回收期是反映（）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小

B.开发项目投资回收能力

C.开发项目资金流动速度

D.开发项目资金实力【答案】BCV4G4H5S3D2X7E6HA10J2T4S8W10U4O2ZY8C10Y2G5D8N7C19、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCL1E10L8R8G6R1F10HI10Q6E7F8W6T9J7ZK7O2K10W7I2A4J710、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCJ10Z10H8P9S10H9A6HB3R1V5V8L10A6X5ZC3O10I9S4A8O7P611、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCZ5E2U3I5B1G3Q10HQ6B10B7M5X1U1W2ZA8O9I5J3Q10U4A112、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCW4W2U7K10Q8B1K8HY1R5C3Q3V6A5S6ZA5R1V2W2W9Q2C1013、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCA7R5M2W2M9D8H8HG3N3N3V6F8L9G8ZM5Z1S4X5D1F3Y314、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACU7L9M4H8Q9O10D9HJ5O6D6T1Z8P9O5ZR8I8K3L3E9B7C715、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。

A.土地使用权的费用

B.土地开发和新建房及配套设施的成本

C.土地所有权的费用

D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】CCT8R7O7R10I1W3F6HV7Q6W4M8U7V9N7ZT2J1Z2O4A8Q7I816、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCW5L4P5S5L2O2I7HC8E9K4P1V6G5T1ZK3Q2I9C8S1R1Z317、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCQ5H5A9Z5L3K10P6HK4K7V8O1I9V9D9ZN1E2I2N3Q8E1Q818、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】BCV2D10D7W5O5E5B1HR6K9P4B6Y7E9S8ZH2N4E9W9M7Z9S119、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCV5W3O7U2C5G4M9HN4L10F7D9S10D9Z2ZS4E10C1Q2X9A4A520、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCL2R3U3M9S8F1S7HV1J7U5E3E7W9Q1ZY5T6X9G2M2A3O421、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCW7O3D5C7C1P8B3HM3K4B9H5E6W4C10ZD2D1X1M6G9X5S322、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCL6A1W3C3J3E6Z9HO5B10H5P6R3J9U7ZT3B3V7R3P5E2S723、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCH4G7D3M2V9K7J5HE1A3S1H2H6F6C4ZR7L4Z10U5K4R2P224、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCX10C6O9Q5M8C9C6HW7J7N9F4X1R8Y8ZC9W4D5T7R2X2L1025、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCT10F6O9U4R8E3D10HF2B4W9G7W9O8N7ZV3L6F8F3O4A8Z1026、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCO6J9F2B9Q3P3D10HQ2T4W7M6I9E1Z3ZP3Y8L10P2P2F9P527、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCS1E2V4I8N4J7O5HD5L2S8C1E1T5I5ZQ8J10F8V7P4Z8X828、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACP2A7Z10X10W1D8Y7HC2K1Y8Q2R7N5A3ZJ3R7V10Y2J6S3E1029、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段【答案】BCF9L10Z1U2Y2X7B8HF7S4W3I9Q7C6M9ZI4A6D1N5W6N2F730、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCH10C5K8S3C6N4W1HF9W4O7N1E6V3U5ZS1U10C7N10H10J6X631、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACY4N5A1I6T5L3L10HP6E8E2K2I3L10N2ZL2F4E2Z8T6C3M532、现金流入中不包括租金收入的是（）。

A.开发-销售模式

B.购买-持有出租-出售模式

C.开发-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】ACK9I7M6Y4P5D9P9HI6B9S9G7O7Q8B2ZS8B10A7O7Q9Q10I1033、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCT10P1X8W6F1T7V10HA6K2K5G8U9G6I4ZH8E10Y2L3E7A1W334、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACZ5R1K7E4Z6M4U3HN4J4F7M8G3Y8F3ZS4U6W6C6I8U4E1035、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACY3I2P4B8Y4U5U6HA4V1P9Z9P4S9B1ZR7P1H7Q9G4B1I636、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCY2L4M1U1E1O9V9HG4T8X8F9N8P3R7ZW9B10O2Z8Q2M3F1037、我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。

A.纽约同业拆放

B.中国香港同业拆放

C.伦敦同业拆放

D.新加坡同业拆放【答案】CCI1M1A5I2H4U8Q7HZ2H1V3P8V9B1T8ZZ4W9G6K5L4O5Y538、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCN3D8Z2F2O2D10Z3HR5Y8P9E3A10I9E6ZZ6B9I7U4I5E3L639、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCX9R4B3C2K6B5S3HB3T5V7I1E4Q10X8ZQ3Y3Q5M2P1U10I1040、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACK2E3Q8I10D8J10J8HQ6K2D5F8B9T5U1ZI10S3D2M10M9D5S541、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCP2V5Y2K9R10C6P8HX4P8M8O7U2L3P7ZY1T9P1S6X5G3P342、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCD7L10J5S2D7D10C9HS8H5G10P7U3K3Z10ZW7C6S3M2K10Z4I643、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCG1C4E9Z5Q7D3H1HP1Y4J2K3E1U5S3ZR8L9Y5B3O8M8H444、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCY7T6L2N3W3E5U3HP10Y5S10L2Q8B7B4ZN6E6D6I9Z6I5Z645、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费【答案】ACG4O9E8A6L7F7H10HO4K5G8H4J6B1Z1ZH1U8R7G9H7Y7Z1046、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACO10Z1B3T5E1R4C7HH5P9S5Z10Q5C7U10ZD5W10B1R5Y5V6I547、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACD3G5F3V9K1B7S9HR7Z8K1N8S1Z9B8ZK8W5C8A9P1K2V148、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCP5T8Z2D1F2D7H3HI3D1T9J1M10Q9N3ZW10S6S5M5J7A2C649、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCE2Y7T2P10E4C6E5HC1T5O4E5N8W1L5ZS2C2P6Y6B4L9C550、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCW2Z8Z8G7B8K7C8HE6O3C6I6W3D8Z6ZI3C3D3B2Z4Z4F451、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCC2X8J10A1Q3O6N9HW4H4U5G5R9B1B9ZE8F7G4H3W9D3T152、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCJ3Q3Z7J7X1M4D4HG7H3N7I7X6P2N2ZA10Z10C7D1P4E4W753、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCG2T10R1J7L5B3V10HP1Y4P5F2Q2Z7B9ZL1L4P6Y6A1P2G554、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCR4H9K7Y1M7S10K10HS6Q4Y3S6Q6F1I7ZJ2M10I6J2W9R2E655、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移【答案】CCX2M2N4R6K4K3N5HL10I8K9Y7F4I4Y9ZB10P4Y1S6I7T7G956、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCO4C1C7H8R6R6L2HY4T7K5Y9P9K2H2ZU3Z2P1P5F8P7W457、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCX5C8B9P3Y6D3G1HX3P10P9M2U1E1W7ZW1H9Z10L3E5I2F158、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACM10D5W1F6X5K1O9HF2J5T2D4E7R9Q1ZA2L3L9F7Z10S4Q759、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】ACC5K7D8N9Q5A6D4HV1E9Y8L7W9Q3L4ZA1Z10H10N1B9O2C360、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率【答案】CCR3E3B9T10A8D2B9HO4Q9O2O2W9B6V10ZL6K10N8G10V4D2B961、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACH2F1G3S5N9I10A10HS6C2Q2E2O8Q9R7ZT8H10P2X10R1F2N562、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCB10G7A10P5A8F3Q5HP9G2K1I9X1T3W4ZO9L8N4C4P9W9L663、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACB1Q3P4K7V3Z4Q9HQ8X8Z1R1M8J8J9ZJ7D6J6Q2O8L3Q1064、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCY10V3P9L1U5A9K3HW7R10Y3Z4M7M4D10ZV2G8P9E5P7J6T665、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同【答案】BCP6A8C10L6X1B10Q3HK6T8V4X2C1F7U10ZY4S9Y5S10A5J2R766、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACC10K1H2S4Z3V1T6HK10S3E6Z4M3V1K3ZL2U9L2N1Q8S3Z567、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCN7P1N10R3Z8B10K8HM5S9K8N9A6K3N7ZD3M10I7Q5U9O6U468、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCF9O3W1K5G7A2R4HD10R3P1Y1R8S1Z8ZE6D8D9S3U8Z1J369、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】DCQ8M10H4X6M3I9P9HU4O2R1O7V10Y10L6ZF3Q1P4N5R6M7P770、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCJ3P1V2V5H9A4L10HN10Z1R1J9I6D4M10ZM7I1Y10P8J2A3E171、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACE7F7S9Q10M7G5H2HJ2Z8W5J2R3Y1P8ZK5C1Y10U4X9V3F1072、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCP1T5K6H1T1P5J3HR4F1D9T6X10R1S9ZP7B6L10N7Z1F10U673、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCA1T4J3Z6A4F3I8HM5G8K3P4B4C2E10ZS3H5Q4U3S4P10K274、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACT4Q3D1B6M3A9V2HU3X6L7V9H4Y5Y6ZD2E2C10C8R8Z5I875、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。

A.项目施工单位

B.项目设计单位

C.房地产开发企业

D.产品质量监督部门【答案】CCY7Q1B1S6L6I1T8HR5K1C3N9B4S6A7ZK6L3K4Y3S6O1N676、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACQ4A8H6I10A1H3C4HG1E5P10Z7S9Y6K8ZZ2Y4K4X6V6K4Y877、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCC5R3Z6O5C2D10W3HK10Y5J7R7M2Y7R10ZW10O4C7Y7A7I10O778、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。

A.投资机会

B.初步可行性

C.详细可行性

D.项目的评估和决策【答案】ACO9R6Y8Z8Q7L1N3HH9G5M5Z5E4F2N9ZI2F5X10H2E2S6J379、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCV9H2G4D9O2P2P8HD7A9D1V1E10U5W9ZK3Z2H9N1N7M2Q980、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。

A.住房可支付性指数

B.房地产价格指数

C.房价租金比

D.量价弹性【答案】CCQ3C6U2G4Z7H10X4HN5I6W3Q8B2T9N1ZL7Y2L6B8L2B10D681、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACX9R9I8X9R8I10R10HS8H7C6V8W9R7Y6ZQ6Y7A2N2R5Y9F482、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCW6C4V7O3R7B4Q7HR1T4J5V10J10L6W2ZC2C9J4Z5J2D3A1083、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCH2G10J2M3P9W3Q6HJ3K5H1Z7O6Z9G3ZP7I8N7N10E4T3T1084、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCH1O5T10J3Y6G10K8HO6E10S8Z7V8Y3P9ZI9T8N6V7Z7A9T285、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。

A.产品组合方式

B.开发合作方式

C.销售代理方式

D.市场定位方式【答案】BCE9G4R3S9W4C8Z3HU2T7K9Z3H8G6M10ZC2T5G4Z8W8L8A1086、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCZ8J1T5X10F9Q7I3HZ8N7R6L1J4W9N3ZC9X3S9H9O7G10L187、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCP5R3N2Y10F3I9D5HJ8J5E7E10Z8M8Y5ZQ2U7O6L6F8B9G288、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCB10C6J5S6L4I10P10HM5X4A10H8M5I2Q3ZZ2E5U2J10H3C5N489、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACG1X9X5N1L6Z2L3HV3H9D2L2H8R6O5ZC5R6Q1C10A5Z4N1090、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCN2C3O4T10T10V4K1HG7K2M1F8O8M9Y8ZP7Y3R9C5K4M8I491、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCQ5H2B1H5I2C2O2HK6F7N8F7Z3U4H3ZM1A2Z3M9D6X1V1092、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACV7T8S2D4E5B10P1HU3T3K8N9C10V10E3ZD2R8H8C10R1N10B593、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCT6R8T4P8B2L2O9HT10R10R2X8B4V3G10ZL7U3S8M1S8L4O1094、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCD6X9V3Y10J6J2T7HP4K6G8D6X1I8J10ZY3Z9R1A6S8J3H295、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCR7G7X10R10X7Z6S6HG3Z7C3A10L10R5K6ZE8G9B3O10F7W9W296、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCB8O3F5A3E9Q9T8HE7U5O5X8O8D8R10ZK7X7N8O2O8X9L797、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCP2T3M3Y5U3F1D10HN10D8L6D10W9O9M5ZE8G5S4Y9J5T8U498、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCE4K2I5M6Z5F4X9HY3B9Q4M1H4Q4V6ZM8C6K2J10C8G9B1099、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCT8V6Q1F5G9C1Z7HZ7M3V7F6T10P3A6ZS8H2I9O3L5N9S8100、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACD5N7G2D5S7Y1F10HE5V6H8X10M7W6U9ZH5S8J3B9G7F4F2101、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCJ5P6L3E8D8Q7A3HS9V1V2M7P7Y10I4ZH10C8Y7V8K1K4B10102、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCF10S4W9Q7W5H3I10HZ7V5T2O10F2F3X5ZI7D3P9F1B10B3W9103、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.销售利润率

D.静态投资回收期【答案】DCS7H10J5V10P5X4M7HJ8J4Y10Q1S3S4E5ZB10L1E8V10K6R7A8104、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCR8B6W5U4V6H3K7HG6Y5A2Y8E10S10I3ZI2L10K6I8Z4O4K1105、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCV3S5D2O4N8C9Q8HG6Q6Q4R10D5F5B6ZS7Q10H4M9O7H7V6106、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACW9E4T10Y6D9A3V7HO5Q5W8M8B5Z3T4ZJ6Z1Y8H7M5L8Q7107、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

A.差额投资内部收益率

B.内部收益率

C.基准收益率

D.期望投资收益率【答案】ACP5G4H2M9Q1G8Z9HC3Q10L4V6B6V1N5ZZ3S3B8K10L6N9A8108、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACU7E7C6I8K6H3T1HT10K9R4Z4E5Y4I8ZL9I4C1O7U6K9Z3109、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】CCW1V2S7K10Q2U1Z4HH5N9Z8S6O8H4F2ZX8I1N8V5I1C6F3110、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACJ4X3E10V2C10W10X2HN8X6N8F3U1M2T1ZA10R4J8J7O4Y3K10111、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACK7K9F9D6D1A3P9HL4N1T7S8Y6J7W10ZI3B2Q9S4C8H2R6112、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCD4R6T6W7O2F8V1HR7Y8X5F8N3U6X1ZL4K2N6W8X5L4D7113、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。

A.决策阶段

B.分析阶段

C.策略阶段

D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】CCJ10H2G5M9A8Y5Y3HK10V5N3K7L4O10X10ZT7M9W8B10S4O6U8114、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCB7G10W6Z9D4M1C5HV1W2C3N9J9B3O5ZX4H9Y3C1X10Y9E4115、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析【答案】CCV1A2V4W2L2W6X6HX6O2D10E6K8E1I7ZG5E3I5J3P2F2F5116、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险【答案】BCW4U5D9Q9O3B7X2HX10F8O1S1G6N9H7ZC1O6V6U9H4F7Y10117、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCK2L7A7O6V9B7X3HM8W7U1A1W1L2Z4ZJ5E4G6A6B2D2V7118、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACA6J2R4R2U7T4M4HK3L8H9J4O7B9H9ZQ10G1H9D10M10W6V1119、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCR9N8P7J1G9W6W6HZ5G3Y3W7M3F5R6ZK9X5S6V2B6X8Q2120、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCF3W8W2N5Z10A1Z3HK4Z5Z3V10Z9H7O8ZJ9J4E8O9K4D2O8121、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCS9K6T5V5C3E1Q4HX5U4E10I10N4A8K3ZE2T2F3U6J5W8U8122、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCC5U4C4W3M10T10Y6HA8V5D3I9D1R6U9ZB1B10N2H7H2M5J5123、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCN1K4M3T2Y7G8J7HQ5Q2C5P8M2Y3D1ZH7M8T6M2V3C9K4124、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCT9D8B7E3R5N9V9HD3S3L7L10R8M5X2ZU9G7M1I10P6T5A2125、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCA2G8Q10U8A10K7R1HH5Z6E3E10P6C3O2ZP6R5R6Z7Y6Q8K3126、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

A.经营收入

B.资本金

C.经营成本

D.销售收入【答案】BCP6A6T2H8X7R6S2HK4L8D4C1Q10U4T8ZY7I6C4Y8S3E3E10127、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCL9E2A10D4U7V2P8HT9N9S10B10I8Y3P4ZW5T7G10E3Q9D5T2128、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段【答案】DCD2T1H8F4T4V10O2HB8K7H3R6D8E4H9ZH6O6R10W6U6J3T9129、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCB6R4I3S7A7E2Y2HZ8R6S6S3N7B8L2ZJ9G3L5T3J4P10S3130、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCH4V8J3S9E1A4L6HF7I8P7Q9K8Z4X4ZD3L5O6H6Y5D3Q4131、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCI9O1I9R7T9W7Q8HL2L3T6E3C1O4D9ZQ4F10Q7P8X7R5G4132、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCF2N2J1Z8F7N10Z10HK2L5L9M2N10O6J8ZW8C6S7Z5Y4V3R9133、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCE3X5N6F6K8K7F2HD1Z7N6M4K5U3F8ZY7E1G6O2U7R10P10134、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCD2R6M1M10G4J3K1HH5S5I3S6Z10O8K10ZN1G3V8N5H5G9A1135、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCM2B9I5B7N3B9Z8HN2J2S6W10U1X5T9ZM2Q1O7C4A4O3R7136、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCX10Y2K5O6S4Z7J4HV2Y8T2N9A9G9P2ZQ7I3W5W7C3Y4R5137、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCT5H3E8U10Y5Q9N3HH9L3F2R8R6P6K4ZS10B3Z8M7W3P10A9138、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCO3G10N7Z8A6H6Z9HS7M1J4Z8M4R1P2ZJ10E8A7S3N6I8M8139、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCG6U7K5G7C3N6G5HH8K2T8Q9F7Y5U5ZL8H2H9G5Q2X3V1140、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACC1X7C1B8L6G3Z5HW2Q6E2I10I2R9O6ZO6X7T5H2K10J5V5141、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCV8D4X8Q4Y10A9B8HQ1D1X7G8M4Z6D7ZM4Q2R5U7D4E4V3142、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCM6L4B5I10U5Q7H2HD2L4G3L6P1I4Y2ZG7W2I2C4D9H9O9143、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACT6K7G1W9W6Z9Y2HQ2C4V6C9U8W10R4ZA7Q10W1C8Y9J2I5144、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCD8N4P5A4Q9A8L6HK6U9U9G8A10N8E6ZM10I2W5F6O2G7O6145、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】CCH9U3O2P7E7I3U6HI3O2S6C7S4J1H3ZK7Y2V2H8U7M10K2146、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCF4W6Q9W7P9L7V2HX10M7M1M6B1D10I10ZA6G2K3N7Q7W4R1147、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率

C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关

D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】DCP8R1A8S8T9H9E3HI10F4C9V1A6X5F6ZT6U8Q10T10W2Z9B8148、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCS7D6U6Z2A2H4T4HH7C6W6H9R4R3R7ZK3U1W1R5W10Q8S9149、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACA9Q3R7T9E10G2H9HH6R4M7T10V4Z10B1ZE2W7D1X1L7G7V10150、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACO4T1S9H8X8O2K8HE8I5A4R5I7Q3P1ZE9G4I8K8R9M6Z6151、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCG4S6A6D9Y4X8V7HS4L2F7T5R1L9W5ZE4M8G2N9H6W2H4152、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模拟法

C.调查和专家打分法

D.概率分析法【答案】DCW7Z3C3A10E5R5K8HO8P7X8K10G3B7I4ZV5Q8W8Z9T2R7D2153、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACP3A2L5G8H6G4I7HP10J2F1R1A2W7A2ZS4D7Y7P10C8F3R9154、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACV8B4H6U10E6I3U3HW9C4L3L5Z7W1M2ZC6P8Y7P3W9J4F7155、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCB7L9L3H6P1O2Z7HI8L4L3N7Y8S7A4ZP5H4W2J1M8S10Y1156、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCW3E6Y1C4G3G6N9HL6M10Y8X3E3L5V5ZI2M5D4N4R8B2H9157、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACV3O1C2E10Y3D5D3HM2L4A9M10I8X4X2ZC7G3Z10Z7S7A3U7158、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACT9G6C6X4D9Y1G8HE7I2A5I4K7E10T9ZO8B5P6A6G7H7C7159、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACH8B4V6G3Q5V9R8HF2N1S8A7T2Z10Q4ZE5F4V7R1Z8W1Q1160、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCE7A3R6B8I2R1T5HJ2Z10V7H8W6T9L8ZP1E7F6Z6V10H10N8161、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按()作为计息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCJ9F8X9D9L5B9J2HW6M9C2E5Z6J5O2ZV1A5I3Y6V3P5R2162、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划【答案】ACC8K3G1J3X6G8P5HJ7C6A6C1G8V9E6ZI3Q6U10G3K4O1H5163、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCB2N4V7Z3U10M7G8HR1E10C4N9P2X10P2ZT3Q4K5N9O4J4H3164、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACJ4A4T1N5W10U3O8HB7F10F7O2E4H5N2ZV4T6G7Q6V4R1F2165、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCA1T9T1Q7A5X3Y6HY10E7O4F7Y2F5W4ZC6D7X6P6A5K3X2166、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCQ4K7D7H10S6Q1M5HX9Q2Q10V1F9Q6I9ZZ8O9P8B2L2T7N3167、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCY4H7N1I7C6M3I1HX2L2H6O10H5P7B6ZA6E5N10Y2K2T8A1168、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCJ5W3R8G4R9U9W7HY3Y6D8S5A9T6V5ZV3L6V8M10G9B10U4169、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系【答案】BCU2E6V2M5X2R3G8HM6X9L5H2J1Y5S6ZI5F2S10O1E3W6G3170、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCO3C3I8E2B8H3V8HU2S10I2B2X3F7E2ZJ10K7G3V5I9Q10N5171、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACT1N9W9I2E4F6C10HL8E1H1Q10H9Q5B9ZH5X6T9J2N1E9T5172、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合国土空间规划或城乡规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化【答案】ACK9J2L9R8H5D4N1HP8N10O5T7D4U6A4ZI9G4J10O6O2E5V10173、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCV9G9A3D7O5G4W6HG9P5A10J10E7N5Z4ZY9Y8G6C1Q2V8T7174、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCR5P10K10S2N6Q6A9HI10R4U8Q5V8F2R7ZO8J6F4X10O8G1J8175、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACO8L9L6J4C4Y8T2HO5O10Z9V8D3Y7Y8ZF8S5A1X9W7X8I3176、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACJ7O8O1A2F1A3A5HR5F1V2O7C1S1L2ZL6I8G3N8M1K1A1177、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCS7V8G1M1C6S4E5HX9N3U1G9E3H8T10ZK3L9C6A3Q4H9L7178、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCZ7W3Y7D6K8Y7L5HS8F9P2Y6F8T10V8ZZ3R2W3C5P10W4L8179、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCF1V8X10I4Z2E5W7HO5O4A9M9C3S9D4ZL2Q3K7L2O9H9B2180、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCU8O6R7E6F8J1F10HY4Z4H1C7V1J10J1ZM1F1H10J8T9Z7A1181、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCF8K9F10I2H6T1D9HB7Y4I9C9B6G8S5ZR1H9G4I8R2Y2P10182、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACV2U4S10N1B8A7Y2HB1R7K6I6Q1N1V7ZI6Q5W7H3X10T4X10183、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCW1V2S9Z7C7W10T1HD2Q4C9A6V4P9M5ZQ3B2P1H9V3K2U2184、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCO1G7D1X1D6P2C10HU7N8R7J4B1V2T1ZI7U1X9P3D2X8R2185、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACN6I1Y7L4I9D10Y4HA7C3E8N4Z6Z1V7ZE4Z8T7N2U9K10K5186、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCA9C7Y4X7G10N4O8HU1M9Z6R3F7O9F9ZO8S9U5K8M1Y2U7187、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。

A.10%

B.9.5%

C