投资发展中心

开发部需涉及1：城乡规划局2： 资源局3：住房和城乡建设局4：房管局5：延津县发改和6：环保局7：消防大队8：气象局9：人民防空10：物价局11：质量检测12：工商行政管理局13：交通局14：文化局15：通讯传输局局大队局16：17：综合18：19：财20：西街村委21：城关镇22：公共资源交易中心23：行政服务大厅24：林业局25：拆迁办26：组织部27：28：监察局29：水利局30：电业局1：开发报建类2：土地挂钩、报征、征收、招拍挂立项开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的市发展和主管部门（省，简称：发改委）对项目的批准文件。立项涉及的专业术语容积率（PlotRatio/Floor

AreaRatio/Volume

Fraction）：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率=地上建筑面积/总用地面积绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积[1]与规划建设用地面积之比。绿地率=绿地面积/土地面积建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中

建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。立项涉及专业术语规划建筑面积：表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和，其实就是规划方案的“总建筑面积”。有时会细分出住宅建筑面积和公建建筑面积。由于国内多数地区在计算“容积率”指标时，按地上建筑面积计算，所以规划建筑面积多指地上总建筑面积。公共配套设施：公用设施包括道路、 站场、环卫设施、各类公用管线(自来水、电力、电信、燃气、热力、有线电视、雨水、污水等)及相应的建筑物、构筑物。公共设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理和社区服务和绿地(包括公园、小游园、组团绿地及其它块状、带状绿地)等设施。亩到平方米的转换：1亩约等于666.66666666667平方米建设用地规划

证（1）

勘探报告办理。（2）1／1000现状图测绘。五证国有土地使用证建设用地规划证办理流程：1、建设用地规划

申请书；2、建设项目批准、核准文件3、标绘有建设项目拟用地位置的1/1000或1/500实测现状地形图2份；4、标绘有建设项目拟用地位置的规定比例尺的地形图、国有土地使用权的出让合同（规划条件必须纳入国有土地使用权出让合同）、经 通过的修建性详细规划方案、相关图纸及文本、凡以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，须提供已经

的一份；考古勘探报告；可行性5、6、土地局符合土地总体规划证明；7、法人及委托

人 复印件、复印件。土地证办理流程：2.8%1、土地出让协议；2、四邻确认签字文件；3、现状测绘报告；（办理土地证前置条件：缴纳契税4%、、挂牌服务费1%、耕地占有税22元/㎡。）建设工程规划证人防：在办理建设工程规划证期间相继办理人防批文本着

多层易地建设，自建人防易地建设费：30元/㎡配套费：70元/㎡建设工程规划证1、建设工程规划

证申请书；2、国有土地证及复印件；3、建设项目批准、核准、备案文件或相关文件；4、平面图、正立面图、鸟瞰图、总平面布置图、效果图、1/1000或1/500实测现状地形图两份。依照规定需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，应当提交修建性详细规划；5、提供防雷设施、消防设施和人防手续等材料；6、提供与县里签订的签订的（招商引资合同）及商务局的 证明；7、乡镇的必须让乡镇规划所出具符合乡镇总体规划证明。施工

证：1：报建2：合同备案3：墙改基金缴纳4：农民工保证金缴纳5：配合工程质监6：安监手续的办理7：:

取得施工

证。报建证；1、工程建设项目报建申请书；2、该建设工程用地批准手续、建设工程规划3、工程项目立项批准文件、已批准的可行性4、平面图；5、法定代表人

6、经办人7、企业委托书（委托经办人办理报建）；（复印件一份）；或事业单位（机关）组织机构代码证及其他有关证明复印件；8、装修项目如是租赁的房屋需携带租赁合同原件和复印件并由出租人加盖公章（注：所需要复印件材料需审核原件，复印材料加盖申请单位盖章）；建设工程施工合同备案1、施工合同一式8份（或根据发、承包双方需要），其中一份留合同备案机构：2、招标文件（非招标工程不提供）、中标通知书以及中标人的投标报价书；3、房地产开发项目要求提供工程款支付担保、承包商履约担保、农民工工资担保等资料；4、项目经理以及五大员

（看原件留复印件）。新型墙体材料专项基金征收1、建设工程规划

证（副本）；2、（

房屋建筑和市政基础设施施工图设计文件合格书）；3、（

省建筑节能设计

备案表）4、建筑节能计算书（设计单位公章、技术

签字）。郭 出具催缴单安全监督登记1、新乡市建设工程安全监督登记表（一式四份）2、施工单位中标通知、安全生产理、企业技术

、项目经理证、企业经理（法人）、安全副经（复印件）。项目经理安全合格（留原件复印件）、安全员资格资格

（留原件复印件）、特种作业人员资格

，电工证一个、起重工（2个

、一个信号员、一个司索员即：建设厅新发证，老证不受理，留原件复印件）；3、监理单位安全监理合同（原件），工程监理单位

资格

、安全考核

（验原件留复印件）；4、专项施工方案（施工单位技术 、总监理工程师签字并加盖公章）（1）基坑支护与降水工程（2）土方开挖工程（3）施工用电；5、办理意外

保险

（看原件留复印件）；6、安全措施费拨付证明；7、应急预案；8、安全施工组织设计。建设工程质量监督登记；1、工程质量监督申报表；2、施工图设计

合格书；3、施工、监理单位中标通知书和合同合同；4、建设、施工、监理单位项目管理机构成员5、监理规划及监理实施细则；6、其它文件。农民工保证金缴纳建设方、施工方按照签订施工合同总价款缴纳各2%保证金。住建局施工许证、、、安全生产

证；；的施工组织设计；部门的抗震设防要求批准书；1、施工

申请表；2、该建筑工程用地批准手续；3、建设工程规划

证；4、中标通知书及施工合同；5、质量、安全监督手续；6、施

地已基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；7、新型墙材基金缴款证明；8、监理合同或建设单位工程技术

情况；9、交纳农民工工资保障金证明（建设单位、施工单位各工合同价2%）；10、施工单位资质11、监理单位资质12、经13、14、

部门出具的（考古、勘探结果处理书）（大型基本建设工程，以及在历史文化名城、名镇、名村保护范围内进行的工程建设）；15、

规定其它资料。预售证的办理：1：需 面积2：实测面积预售证办理涉及的费用：1：测绘费：（1）住宅：1.36元/㎡（2）商住：1.5元/㎡（3）商业：1.5元/㎡2：房屋登记费：

住宅：每户60元

商业：每铺400元商品房预销售证商品房预销售

证；证、建设用地规划

证和施工1、土地使权用2、建设工程规划证；3、按提供预售的商品房符合规定条件的施工进度及资、税务登记金证明、4、、法人投入票据；、机构代码证和资质等级、委托书、受托人；5、工程施工合同；6、商品房预售方案及商品房预售总平面图、分层平面图、测绘报告；7、人防 明；8、其他由受理部门规定应该提交的有关资料。其他支撑开发五证办理的前置条件1：防雷2：消防3：

4：物价局相应预售房源备案资料整理，递交，协调备案人防报建资料及流程县人防办 阶段资料：设计院出具房屋人防建设报批蓝图。设计单位 、资质证、组织机构代码证等证件。单体楼地上建筑面积表（基底面积）。办理步骤：

出方案成本部核单体楼地上建筑面积→

人防办确定人防建设面积、用途及功能出

→

人防办审查确认设计单位依据 出施工蓝图并出具初审意见

→

设计单位持县防办初审意见审图办审图→

审图办出 意见

→

设计单位回复意见

→

交费审图盖章→市人防办出具人防施工图纸文件书消防设计备案上报资料建设用地规划建设工程规划建筑工程施工证（复印件）证正副本（复印件）证（复印件）国有土地使用证（复印件）防空

证（原件）企业资质证（复印件）法人

（复印件）法人委托书（原件）建筑设计单位

（复印件）建筑设计单位资质证（复印件）工程

蓝图（原件）省房屋建筑工程施工图设计文件合格书（复印件）建设工程消防设计备案申报表（原件）正副本（复印件）组织机构代码证（复印件）•••••••••••••注：以上所有资料复印件需加盖单位公章。防雷提交资料新乡市防雷中心办理雷电 风险评估手续应提供资料建筑施工图（总平面图、建施、结施、电施）地质勘探资料发改委批文延津县气象局介绍信延津县防雷中心办理雷电

风险评估手续应提供资料总规划平面图防雷工程设计单位和

资质证、资格初步设计说明书（包括：气象资料、设计依据、计算公式、直击雷防护措施、雷击电磁脉冲防护措施、防雷产品选型等）及初步设计图纸（包括：接地平面图、接闪器布置平面图，SPD设计示意图、建筑图、结构图等）建筑、结构、消防、空调、给排水、强电、弱电等初步设计资料雷电

风险评估报告（新乡气象局出）注：红色为必交资料。土地挂钩流程前阶段县域土地挂钩都是按照省厅已备案三项整治指标申报的，通俗解释就是“先拆后建”，但现阶段三项整治指标已用完，将来的申报方向为“先建后拆”首先通过县 、乡镇 寻找废旧建设用地-----变为耕地（复垦）-----市局现场确认废旧建设用地已复垦--------地块所在地乡镇 沟通、同意后向县 递交《关于城乡建设用地增减挂钩试点项目拆旧区拆除复垦任务承诺书------签订《复垦协议》拆旧区拆除复垦承诺书复垦协议规划股准备资料土地挂钩资料准备完毕后-----上报县---开会研究、上会议纪要-----报市局规划科审核---其余科室审核---副、局长审核----出 意见----报省厅规划处------其余各处审核----副厅长、厅长审核-----出《

省

资源厅关于XX县XXXX年度第X批城乡建设用地增减挂钩项目区实施规划及建新拆旧的

》建新拆旧土地报征流程：由用地股准备报征材料、现状图整理成报件，首先向县

打上报市局（报征）科---法制办----、审核部门如下：办---主管城建副县长---县长----

办行文。•县

资源局将报件上报市

资源局7大科室逐一审核、审核部门如下：规划科----地籍科---耕保科---

科--

科---利用科---用地科---主管副—

。然后由科下向市

打上报省厅

：

科---主管副

---

----。：市

资源局上报省厅规划处----地籍处---耕保处---

处--

处---利用处---用地处---主管副厅长—厅长。：

七处---主管副

---

----然后由

向省处下

----省厅下文到市