萧山区建筑工程建筑面积和容积率指标计算规定

萧山区建筑工程建筑面积和容积率指标计算规定萧山区建筑工程建筑面积和容积率指标计算规定萧山区建筑工程建筑面积和容积率指标计算规定xxx公司萧山区建筑工程建筑面积和容积率指标计算规定文件编号：文件日期：修订次数：第1.0次更改批准审核制定方案设计，管理制度萧山区建筑工程建筑面积和容积率指标计算规定(试行)为进一步规范我区建筑工程建筑面积和容积率指标的计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（(GB/T50353-2005)、《房产测绘规范》（GB／T179861—2000）以及省市有关技术标准，结合我区实际，制定本规定。一、本规定适用于萧山区行政区域范围内各类建筑工程建筑面积和容积率的计算。二、本规定所称容积率为计容积率建筑面积与地块建设用地面积的比值。三、一般情况下，建筑面积的计算按国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》及《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》执行。四、有如下情况时，建筑面积及容积率的计算按下列规定执行。（一）阳台1、阳台是指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。2、按照结构形式阳台分为凸阳台、凹阳台和复合型阳台三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。3、阳台进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于米，且围护结构外围水平投影面积凹阳台不大于8平方米，凸阳台或复合型阳台不大于10平方米。4、全封闭阳台按围护结构外围水平投影计算建筑面积并计入容积率；未封闭阳台按围护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率。5、未封闭阳台，当上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按水平投影重合部分的1/2计算建筑面积并计入容积率；当上盖宽度不大于米时，不计算建筑面积及容积率；当上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积及容积率。6、一户住宅中底板相连的两个相邻阳台按单个阳台计算指标，并相应计算建筑面积并计入容积率。7、阳台围护结构内的空调机位计入阳台建筑面积。8、房屋主体结构内标注阳台、露台、空中花园、入户花园、花池等建筑空间，无论其名称如何，符合第3款规定的，按阳台计算建筑面积；不符合第3款形式的，均视为非阳台建筑空间，按其外围水平投影计算建筑面积并计入容积率。（二）室外设备平台1、室外设备平台是指供空调外机、热水器组等设备搁置检修，与房屋内部空间或阳台不相通的对外敞开位于房屋主体结构外的空间。2、住宅建筑面积90平方米及以下的套型，其室外设备平台外围水平投影总面积不大于3平方米，建筑面积90平方米以上的套型，其室外设备平台的外围水平投影总面积不大于5平方米。符合上述规定的室外设备平台不计算建筑面积；超出上述规定的按外围水平投影计算建筑面积并计入容积率。不得沿阳台的长边在阳台外部设置室外设备平台，沿阳台短边设置时，其进深不得超过米。3、办公、酒店及商业建筑可按需要设置净宽不超出1米的室外设备平台。当室外设备平台净宽大于等于1米时，每个独立空间室外设备平台面积不得超出其建筑面积的%。超出部分计算建筑面积并计入容积率。4、设备平台的栏板（栏杆）高度应不大于。5、房屋主体结构内，与户内相通、用于放置室外空调等大型设备，无论采用何种围护结构（木、金属百叶等）的建筑空间，均按其外围水平投影计算建筑面积并计入容积率。6、房屋主体结构外，与户内相通、用于放置室外空调等大型设备，无论采用何种围护结构（木、金属百叶等）的建筑空间，均按其外围水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率。（三）飘窗1、飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2、当飘窗窗台面与室内地面的高差不小于，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离不大于，飘窗净高小于时，不计算建筑面积及容积率；不符合上述规定的飘窗，按挑出外墙部分的外围水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。（四）花池建筑在外墙外或阳台外设置花池时，花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高米以上，花池放置花盆处及建筑底部须采取防坠落措施。（五）避难层超高层建筑避难层中的避难空间作为消防疏散公共空间，层高大于等于米时，计算建筑面积但不计入容积率。非避难空间(如设备间、楼梯间)层高大于等于米时，计算建筑面积并计入容积率。避难层中的避难空间必须满足相关规范要求；竣工验收后,避难空间不得改变使用功能,不得减少面积。

（六）架空层1、架空层是指以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞的空间。2、架空层应提供相对集中的公共开放空间，占地面积不少于主体建筑占地面积的1/3。3、架空层层高在6米以下，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用时，不计算建筑面积及容积率。4、层高达到6米的架空层，按外围水平投影面积计入容积率；在此基础上，计算容积率指标时，按每米为一层，余数进一的方法折算该层建筑面积并计入容积率。5、架空层中层高大于等于米的电梯(楼梯)间、门厅、管道井（水、电、排风等）等围合部分，均计算建筑面积并计入容积率。6、架空层因其他填充物影响空间开敞的，开敞面少于两个面或开敞面长度之和小于架空空间周长1/2的，架空层面积计入容积率。7、层高大于等于米的架空层计入建筑层数。（七）幕墙1、用作房屋外墙的围护性幕墙，按其外围水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。2、突出主墙面的装饰性幕墙外边线距主墙外边线不大于米，且幕墙与外墙之间除支承结构体系外不存在任何形式构架的，幕墙及主墙之间的面积不计算建筑面积及容积率。3、突出主墙面的装饰性幕墙外边线距主墙外边线大于米，或幕墙与外墙之间除支承结构体系外存在其它形式构架的，则每层均按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。（八）坡屋顶建筑及阁楼1、坡屋顶建筑及阁楼，层高大于等于米的部分，按其水平投影计算建筑面积并计入容积率。2、坡屋顶阁楼层的楼面至坡屋顶的平均高度超过米，计算容积率指标时，建筑面积按该层面积的倍计算；超过米，计算容积率指标时，建筑面积按该层面积的2倍计算。3、每幢建筑只能设置一层阁楼层。（九）停车库层高大于等于米的地下（半地下）停车库、地上停车楼按实计算建筑面积，但不计入容积率指标。房屋层内，以机械设备划分若干层次的立体车库，无论高度和停放层数多少，均按单层计算建筑面积。（十）建筑层高控制1、住宅建筑多层、高层普通住宅建筑标准层层高不应大于米（建筑面积大于240平方米的大户型因特殊技术等需要的，可适当增加其标准层高度，但不得大于米），低层住宅标准层层高不应大于米。住宅建筑非标准层层高应小于米，当大于等于米小于米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘倍计算；层高达到米，计算容积率指标时，建筑面积按该层面积乘2倍计算；在此基础上，按每米为一层，余数进一的方法折算该层建筑面积并计入容积率。复式住宅当起居室(厅)（不含独立餐厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。2、公共建筑（1）办公建筑标准层高控制在米，非标准层层高应小于米，当大于等于米小于6米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘倍计算。（2）商业建筑标准层高控制在米之内，底层或裙楼部分因功能要求加大层高的，应控制在5米之内。当层高大于等于5米小于6米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘倍计算。宾馆酒店类或以小开间单元式设计为主的商业建筑的标准层层高参照办公建筑标准层层高控制。（3）办公及商业建筑层高达到6米时，不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘2倍计算。在此基础上，按每米为一层，余数进一的方法折算该层建筑面积并计入容积率。（4）单层建筑面积2000平方米以上的大型商业用房(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等)、设置于底层或裙房的办公、酒店建筑的配套展示厅、报告会议厅等功能集中布置的单一空间，确因建筑设计规范要求加大层高的，可按实际建筑面积计算容积率。但建筑层高不宜超出10米，在此基础上，按每米为一层，余数进一的方法折算该层建筑面积，并计入容积率。有特殊艺术造型设计要求的建筑物层高可适当提高。（5）办公及商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因功能需要的建筑空间，可按其实际建筑面积计算容积率。（6）电影院、体育场馆以及单独设立的展示建筑、会议中心等有特殊功能需要的建筑物层高可根据功能要求及设计规范适当提高，按实际建筑面积计入容积率。3、工业建筑（1）单层工业建筑（包括厂房、车间及仓储），当层高大于等于8米，计算容积率指标时，建筑面积按该层面积的2倍计算。（2）多层工业建筑（包括厂房、车间及仓储），当层高大于等于米，无论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积按该层面积的倍计算；当层高大于等于8米，计算容积率指标时，建筑面积按该层面积乘2倍计算。（3）因工艺或规范要求需要增加层高的，须提供具有相应工艺设计资质的设计单位提供的工艺设计图纸，可按实际建筑面积计算容积率。4、技术层建筑内的技术层（包括设备层、转换层等）层高大于等于米时，按外围水平投影面积计算建筑面积并计入容积率；层高大于等于米，计算容积率指标时，建筑面积按该层面积乘倍计算；层高大于等于米，计算容积率指标时，建筑面