2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题（夺冠系列）(山西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACO3B5J8B5Q10O8K5HI2K4V8V1Y4M4I10ZC7U6A3E9E1X10M102、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCL2E2W2E9Z1T1T10HF3N2O2R10G3U4J10ZS1M7D6T6R2R4A33、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACZ1Y3Z1G7Q4X6O4HP2A7C1B4J2O6U1ZQ2N6W4N10M9I6G44、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCH6X8G3A5O8J9Z10HD7P2Y8H5U3Y1A1ZR6X6F3D6V2C8D105、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCF10N2L7D6M3D1G5HR4T4M4P1A2I2K2ZG2Z7P6H4U10K1Z36、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCB8Z1A3W7J2J7O4HP3K3D5T7D6C2C7ZB8N8M10U2X7I9V57、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCQ3S2V5A7P3M2B5HZ2L8N8I7W7Z1R9ZL2M9G2S5O10H6O108、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCB10S3S1H2E8A6X6HE9S9Y8A8O5M4U3ZX10R5L3P1Q6K10G39、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCS4X1E3B6Y5H1H10HD1M4V5R2B7T4G4ZE3N3Q7N4G10T1N810、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACJ2T6C10C7S3F4M4HB2V5X3B6R4L8A2ZF3J10U6Q7W8G7R111、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACC5K3V7J2R10L10O8HK6L5Z3P1F10M9A4ZI3V3W7J8L8P7W812、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCR2I9T4H8X8P1F6HP9J10V3E10U8B6P6ZZ4I9P2M10I8C1F1013、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCB8F9A6X9B10X4J2HN3Q8L9Q3S5S1S5ZL6E3B9K4S2I9C514、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCY9S5V10Z6F7J9M1HY7F10G1T8B5M2P1ZG2G2W9U3M9X8Y915、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCG3G1H2T5R9L5T3HO4U1V5L3D1Q5F4ZT9Z10U6E9W5B5R916、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACP7Z4Y5X7B8B7H3HJ4B1G2J2D2T9J9ZL10P6V7N1X9A4J517、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACD7E2D9U9N9L10H6HE5P9G3B8Q8D9D3ZI9B7H10G10P10O9Y118、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCA7M3I6F9P3S2Y9HP6E9E1J2R6N8W5ZK6O6G6I10N5U8I419、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCJ8R8X8Z10Z2A1R2HC8M7J6B3F7W3P1ZD7I8N6Y2J7M3Y920、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACM8A1H1I3N6S9Q1HZ3U2N6Q7K4F1T6ZX5T4I10B9R5C7Y321、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACH5P1T4T5R1E10F2HC5V6W5Q2J1M6R4ZB4X10E1O2F9X3U422、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCT3E7I3O9J8F6G8HT10J10S3I8U1D3R10ZH7X3O4Y5E2H1N423、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACU4R10S6T6G5N1M2HN8K10Z7E1S7P4J8ZN2J8O8S2B1E1A124、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCD5M8P3K6S10E1C6HL5L8Y7O1S4Q1Q10ZT8I2H1V7B3L3X825、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCM2X9A2F3X6X7Z5HB1S2Z3A5H7T1F7ZG7D4P5R5Y10A5W326、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCZ8F8A2F1S1P6R9HY9L6T6D9P7S1W9ZO10E8X1X8Q10Y6V1027、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACE7C5G3X6Y8B5L10HA4C2M10M1X10P6F10ZR8A9F4S4O6M1H728、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCC7Q2U9S10N10I1S5HR1Z6M4C7C9Z8F6ZH7G10K6Z8G1N7V129、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCT5L1V10F10X5H9X3HT6W2Y10K2U7C7B2ZI10G8O2I3R10V4V830、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACI7Y10I9Z6E7N5O8HO7B9W6Q6J10P10O9ZU4B4H7M5U2I2I731、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACR3Z9P5L6N10J6W6HG3G2L7I1G5S5K3ZQ9K6M5L3S9A2H932、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCN8S9J1N3U8W9J1HB8M5N9U5L8Y6K2ZB8I7U10K3R6X3K533、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACB8Y8Z4F1Q5H10L7HN9D2N5D7B6A6B7ZS1W1P8Y5V6V7T834、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACH5U9I1B4H6H4F2HC6T2D4Z2W2C7A1ZT2U10X10C9Y2H6F535、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCB6Y9E1X3L10Y4B4HZ10O10C2P1Y2C1D2ZK8F6M6X7S8S7Y736、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCR4I3N2F5B2V8R8HQ9P9R1T5S3A9X5ZY6C1Z6C5O3K3F237、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCD1P8H7Y5I7A9J9HE1D8Y6L3R10N3S1ZA6X3D1J8W6Y4J438、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCQ4X1T4I5I2O3E10HM9Q3A7C5F3E6E4ZF9Y6C8D8E6J1D739、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCD5E4C6J2J10A8Z3HL7S4N2E8I4V1M8ZE3G7J9M9K9A8N240、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACV10H5D4I4Z4Z10T5HQ6X5Z6G10J9P2E7ZL9X10A6R9X9G4G341、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCB4M7M7G6T9H7K1HI8D5X7I4M7I6N10ZC7Z10O10S7K5E7C342、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACQ7R3O5V2Y6W8Q5HH6P1T7L8N5M1W3ZO2N7E6O1G5F1O143、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCZ2B4T4G2H8D6K9HO10G2Q9K3X6G8V2ZW3U1X7R10L5V9V744、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCP9C2Z5A8P1X9U7HS9N6D5A5H5D6A2ZK9A4C1R4F8Y10Z545、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCJ1N6N2D7Q7Z1R8HH3Y5L5M10X6K6H9ZZ6T7X6W6J9S2A546、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCM6J6I1E3P1B3F8HM1Y7N9F2O5P8W1ZI2L10G6I6D6B8M247、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCU4G4T6D5F3Q9J5HW5N3E2M5V1R2H5ZT2G1B2R1W3A1M1048、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCI6K3S7L5J8Q4S3HB4I5M1W1F9S9R5ZF8E6T5G2V8E6C849、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCO5J10K2S6O5C1K3HR3W10B2R1M7S7B4ZG1Y1C6I8I7H5D450、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACI4E9G10O6N6H8H7HB10K5K6T4G8U3I8ZU5K5G1P7A3Y9V151、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCY3L5E8C9D1H8P8HA1D9Z9T1T1Y5L8ZG2D1R2U7I3X8K952、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACZ2W7N5H5R10M7N6HP2X5R9M4S10K7H1ZN4O9C10J4A6S5B453、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCA5Z1K6C10G8L10Y9HP8X10M7A10T7R6P7ZZ10X5B10X1I10M2S754、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCA8J8Y9U9R5O10D8HH8I9J1I7G9L6Z5ZP3W8S6U6M6Y8N655、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCI10J4O2U1F1O7O9HJ8B9P3F7I1V3X7ZY4P10Q1L6D7B1D1056、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCB10M3Q6Q6S1Y5C6HE10C3P2A10F7U8U4ZQ6P8L10X8D1B8E557、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCP10F10G8G8X3P2A8HY8F5H7H6I5A5X7ZS5U6T8F2W9O9V558、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCR1J10X6D3L9P4U7HK3B6W7Z9R8G2T7ZR5R10B2V1B8Q4V259、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCR1B10U3G3R2V7Y5HW6U1U2C5Q7U9P8ZI7Z5F10L7Z10Y3D560、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCW2Q1E8T3C10O1L4HH7D4F6J1H4N6M5ZV5C7O8R6N2N10A861、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCY9Y8X7O4Y5Z3L4HM4U8L7R7C2U5A8ZL5S8T8S9G2K6I662、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACE3S5A3Q8H9V10K5HQ6J5Z4C6J6U4T3ZD7G2P9D6M1Z10W1063、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCI8T3F8B3M3U7G10HU10M8J2A1Y7M8H4ZB5E6G6H7D4N2N364、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCY9U6M4F3B2E10A3HQ8E5L4Z4F4B7B4ZW2U2C7A7X2F1K665、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCY4Q2C9F8M7Q6Q9HJ1Y2M1W5D5Z2Y5ZN2E7L9K9S2S7H466、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCD7T2D3A8N8M1N8HR7F4V8C9V5D5S10ZL3A1M4N7E4R2S1067、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCA1U4K2O3J4T8E9HP1A8D7P2R7T1A2ZW2A3U10Y3H4L9H1068、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACQ8C8Z8L3B8K1I7HS5M1Q6U10O3S7W6ZY2S2I7P7H8B6C1069、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCZ1P7S10Q6D1M7F2HN7K1C3B5O1L10U9ZG7Q4H7M9X3U1G670、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCU10Z3J7W9L3Q3H9HE2W6E3F4D2I5J7ZI8W2W7O1E10T4Z771、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCZ8K9F1C2L5Q6B8HP5K8R9C10X1Y5U9ZZ2S10C8O9C10W4C472、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCG8Q6N7X6X8O2W5HO9T9D3R7J8K9S6ZG1N5X9H2Q1G1W773、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCC6K6V8R2K5D6G2HS4L4J5G2H4L7S6ZG8P8K9H6M4A2A974、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCZ5U3R4J6J1L7Y8HE5J9E4Y10A2S4G3ZC5A8B1W5N4Q2X175、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACI8T1C7I9V9K1J5HB6G2I3T6H8S8X8ZO4Y2W10U4G6O8N676、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCQ5P4D9B4T5L9H4HQ10F3A9E3D4K7M6ZD4Y2Y5L3E3Q8I877、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCP1I4Z3O7S7Y8N3HW3W4I3A4J2Z9T10ZA1H7M7H2W5R8F278、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCA2Q4J4Q7O3I7Y2HU10N3T8M7F6M4H4ZZ5G8R4P6E4F3I1079、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACB6F7E3L7I7Y4Y1HX4P1H2V8R4T1H3ZL10F5P9Y4J5A2C180、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCP9L8X2S10R1L5Z6HG5T6E8I10A5G9F5ZV9W10Q7D1Y3S2V981、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCU8U4W6X6T2J5N7HE8N1N10T8R2N7V6ZI10W6E5S6Z7O8C182、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCX3J9N9W4R7P8A2HR10U7M4O4D8O6G2ZB9B10R1S7L2Y5N883、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCO10K10T10H3U2G7Y2HP6G1N9L9Y9W1N7ZP9X4K9L8M9A8D384、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCH8B7I3Y5S8T7G7HO3V10D4V5V8G9U3ZB4F10W8A1L4I3R185、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCQ3C7I9X9I9F4A5HR5Q4F2O10F2P2I9ZB10E1X3F3E4T9F986、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCW6A9J3M8Y4B8U10HN5N2I4C4I6O6F3ZI4N8T7I10N2X8C987、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCR8P8E8I7Y10Z1Y2HR6A4E5M6N9O5J4ZR10Z1Y8F2N5R8J988、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCT8G10N2V9A10P5U1HV4F1Z1N7G9E2E9ZU1C10P4Z1L2T4T889、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCK8Q4R5T2B5O1F6HB8Z9K4P7Q4X3Y9ZZ8S5Z9K4D8Y10N390、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCD4Z10S3Z4L9L3T1HC1K2R9I8T4W7V8ZI2X4G7O1E1R6P1091、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCZ3B7P3W1G8V2W3HE9A9G7N4Y9D7Y8ZL1I6T1D7U10Z10I392、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCD7P5N3I10C9A7D5HC9S4H6Z7O6J10B2ZE2R9C5L1B10V4E793、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCB10Z2L9S7Q1T4Z6HL10S6K1O9F4N3P6ZL3F6M3S10G3J6L794、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCS10K1Y5Q8P6S7T10HS5G3U7R4U4X7D1ZV3T1W2D7K4P10P995、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACG4L1D9T6O6Y8C5HN1S8S3R3Q6V10H1ZB5C8K10N1T3O5D996、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACZ4W6N10L2X8E1M10HM3V3X5P6B9Z5R10ZB6G3Q2Q5V4D6L497、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCJ7S3T4M1O8G2Q9HW2V8O7K9J7Z4V9ZN5L10W4R3R7V6Q498、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCF9H2S3Q9P3N7U5HD10R3F8Z4Q10P7M7ZE7U7P4M2Q5U5I899、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCA5Q9U5N2X3F5N7HX7Q1L8J10T2L5V1ZK8L4X8K2L6N4O7100、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCZ4Z5Q6Z8J10F1G6HV5H10K3E2S9F8T4ZG4L9T2S9S4E9R2101、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACL5Q1P8C9J3J9C5HQ10W9B7T2O4V9T9ZP10I2I5E9X7T1C3102、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCV5B7Y9G5O8O5F1HQ1K2K1F6N9L9G4ZJ8O4S3Q7V5P6N9103、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCH5I1Y9R10H4R9A1HN1H3N4E4K3J5K2ZF5S9G1G10Q5W7O9104、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCT2T6D7C2O1S6H4HM3C9T4E9Y4X8Y6ZV10G1C7Y8F3T3B2105、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCT9S2G7E5I10K9J4HK6N2V10N10C3A3J4ZF10F6P10Z9L5O10J2106、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCK4I3K6J2T2Z1C7HS9V10D2Q4E8D10S3ZV4C2O1V1M2Q4Q8107、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACI5B10P4X3C3I7U8HC3R5P8R8H3Z4S7ZI1C8E2P5B5F2G1108、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCA4D6V4E5G1M5F4HY1O10B5Z8Q1A7L9ZF9X10P7W1Y6F3X3109、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCE6Z7R9L6E5U10V5HI1X2W7Y6J7M4I9ZQ8T8U6O9Q9F2V9110、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCA1U9P8S5V7J4C8HG6T10L3S7W9R10U6ZB3O5N3K4F7H7Z4111、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCP2P10F7P9D7D1D6HC9N4P5E1H9X6K6ZD1M10M1F3Q5Z9B9112、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACQ2V2T9Z2E7N8D8HK4I7Q9X9P5D10Q8ZX8O4P3D2J7Z2F4113、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACH6M4E1W9H3T3W6HW5O1I6V5P2R10F9ZG8R9C9Z1B3N1E6114、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCK9T1Q9S3U2Z8X3HB1L9L7X8N5D4Y2ZM1K3P9V10F7G10C5115、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACU7R6M1Z3S2A10P6HL7D2S6F7A5P9L3ZR6B2D9H4B7E4Q10116、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACV6E6E2N4O3P9A8HE8M7M7A7S7P7D3ZC2X2A10H1Q10M8K5117、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACN8N7P4K7H9L8E1HW10C7D7I10M2V2N3ZX10S8U5J5Z3T8K8118、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCH3E8Z9A2P3K4R3HI9X9Y5J3F1D7R2ZT2L5M4T4V4I5K10119、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACV4I9B6Z3Q10U7F5HG5X6S7P1J10H2E10ZO9C1C10X5Q10B5L6120、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCR3J7F6Q2A6Q1Z8HH10W2F4O1L7Z5J5ZU1X5X4B9P9F8G6121、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACO6Y8B1N9B2X5R6HQ4C9P7U8X6X3O5ZG4X6M6H1K5I10Z3122、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCI10O8Y9R1Z4Q5Y2HF6T8P3O9R3B7K6ZI3U5J9S4G2M2Y10123、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCL8T3X10O1E2U6F9HH9N7L10P3J2Z8F2ZJ8U6W1I10W8N5L6124、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCF1C3G8Q5Z7Y6D2HZ10P2K4R7Z10B4R3ZO7I6E7X9W3T1D5125、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACS7W9E4J4Q9L4H10HC7E10I6B4U10C8T6ZC9U3T3U1L2D1Z1126、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCR5Z5A10C10C5J3G5HO1D1J5M10Q7T2S8ZO5M5S7G8J10P10N2127、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCT7L7R5S6L2L1G2HA7F6W1G7Q4O4V8ZL4S5I7I3T8P10S6128、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACA10K3G4N4K10R10F9HB10N7R4L1H1Z8X6ZP10J5B1F2F4P10N4129、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACE10D10F7V9W5K6H10HM7V6G4Z1T3A1Z7ZL3C8X2H9X6R3Z2130、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACC1F7E8I8Y3T1N6HT7X2V3X6Y1C4I5ZT10P2W6Z5U7O1P3131、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACP4P8N5D2B5E7W8HC9V6I10U10T7Q1J4ZF2E3S3S3O6S2G10132、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACO2L7H4S10J8F7V9HB7L7J10O6F2X10J4ZN2R1N10D5P9B5H5133、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACM5S1Y2V7X1S5Z6HB7W1X9I9O6N6O4ZC8H5K7V4U4K10C6134、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACT6N9O5O9L1W8V6HJ10A9O9P7Z4X3Z5ZV1T2Q10N9Q4W2E1135、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCB4D8B3G2T5E1R8HD10H3P2E4G6S4V5ZC5A5G3R8S2V7Y8136、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCG9P8I2D8H8M5V3HU10C4S2W10T8E6O2ZM1Y8N10L3C1A3S9137、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCO2E8Y7D8L7U6C2HI4L6T10S7F1Y1L10ZT1H8E6P2J3Q5V4138、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACR10A4V7L2F6T8D10HU6T3Q2W1X7M10I1ZC3S2T7D10O1Y4W6139、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACG9K5K5D1J8P3F9HI4E1P2F10X9C2K2ZM4Q3Y7S9J5U10Z4140、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACW5N5D3N6C3O6M4HM6O8R10I7R3K10F2ZD4R2Q5Q7X7R3L1141、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACQ2C9L3X3A1G3P8HX8K7T7M7B4R2Q4ZJ5W10L1C1T2B5A9142、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCW7I8I4Q7I6D8I3HM7M5G8X3N4M3V4ZR7N9K7I8V3I4B10143、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCS9E1R2G6S4E3H7HX5E3E4H10D2E5O3ZF3N6C2X1R7M5A5144、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCO5I10I10B6U3B2S9HQ9S6K7H3E8E9V5ZT4D9W5C9T10I8Q8145、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCI10E10Y5E2Y9B6L2HL5A4L8Q6F9Y4M9ZG4A3N4M6F4E3L7146、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACM3I10Y5K3A6B6E4HR8O7I7B5G2G8C1ZA9F10B1Y7C4N9R1147、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCE7Q2W10S7K7T7U1HU9E4U2J3F6Z6V5ZR5F5U10R8Y2L6Z6148、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCB5X9F9M1N4U9U3HO3R1T5K4H7S8P9ZN1U2I4Q4X1D8M5149、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACN4Q10S9X2G8K9G5HT4T7G6B6P6L5E8ZR3M7Z10M6L8M8Q9150、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCL8V1V4U9C5H9R7HC10Q5A4H9D8W6F8ZD6P4E8L3N1P7S6151、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCY4V10B10X2P6J10T8HA3K1M3B9C5O2J5ZT2K8A8A2A4G9J5152、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACE10M4R2I7E9V1T9HT3C3O3N10K10S9J5ZZ4D4B5I1U7A10Q1153、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCD10L6D5N7R5O5I8HB6O2T7G9F4O5U2ZO2R5L2S2Q10H9O9154、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACN1G5L9B8C2D5L10HZ8L6G3I3S5S9K10ZJ8L10U4A6U9L4P5155、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCE3M3E7I1E10W7U8HX9H10T5U2S9K5R3ZI10O7F1Z1C6A3U7156、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACD2Z4K2E9O5J5F5HF10E9I4K8N10J2Q7ZB7P7E4P1A3E9I9157、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACK3L10W1I3T5K5L7HL1V7T5E2I4A9D4ZT7I9U6U6O10B5O2158、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCQ8H3U4N5K7L6G2HZ8G10F6U8E3C6N2ZQ6U4F1N6U5K2F1159、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCJ8S6I3I1W8G3D6HM7C1A10P4Q1Z10W10ZM6J10D8N9S2O2W9160、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACK2O10B2U3W2E8U9HD8Z4O4B2V2B8H7ZP10P4X3F3H4Y8V7161、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCH8J9U1B3M7H4W5HV3I8Y7H6Y1Q3L2ZU7R4E6H7N2E2T3162、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCX9S9W4C2R2P4Q9HO1Q10P1K8P5X7M3ZT6V8A5O7C1P7S4163、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCW7N6U4I8M6B6A7HB1P10H3J9R2A9D2ZE8S6F3M2L4M5R6164、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACS6Y10W6L7E9E5K2HO9K6X2J5W5N8V8ZG9M2G8S3P10N9A1165、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACE1M7T9B7M5N9G7HJ9K3P7E4D4A9L1ZI6P1N1O6Z9C1H3166、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCG6U6U10K9D3P1S5HE4W5H5S3J5Q9Y7ZV10X8S3G9Z10B9T7167、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCT10X8U8E2D1V1T9HK9I8F7M5K8D8F2ZW1F10B3V9A1S1Q6168、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCV7R9U5P5W10L5X3HL6F9W9R5H5H9V3ZK10R7P5U6B4U4O2169、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCO10Q5X8R8J1L4E8HU1A9P10R6M10C1Y9ZH10B1J9Y1T6M4N6170、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCB2L7U4X8V8J8L2HO4Z1Q2T7B3K9G7ZM1Y4R3E1D3E10V4171、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCE3H3M9V7T3J1J2HD5C2D10M8A6A2M6ZF10N7D10Y6K9T4B4172、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCI4C9Z5V3V2U10Z3HY4U7Z2H7E9U10W6ZJ6I10L5O9N8D8N9173、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACR9X4X2T5J1P8K2HW8T7M4H2X10K9R6ZW3P2V3R2T1X1M10174、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCG8X9O5H9K4S7S6HV4I9X5V3A3Z2V3ZZ3X8M6U6V10P10W9175、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCZ9X3V6T9P8B8Q4HW1C6Q3L8A8Y6J5ZN4S8T10W9W5M8H9176、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACK6B2V1A10I4C6N8HW1T5K8J4N9K9V1ZH2R5T7L8M9W4A1177、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCC1Q5H10Z4K4L6J1HQ7E10L4T2E5B1Z8ZY9E5S2T5Y7E2L4178、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCR1A3N8N4M8W7R8HS1C4Q7D10C1D6W7ZJ9N2D7K7E3K4O3179、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACN9B8R7C5Z10E8N8HJ4X8T6D9L6I3P6ZU4K7J6E6L10X10E6180、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCG7G6S7Z9I9U5B8HZ10F6F5V8L7B3H3ZK7C4O3K2E9D1Y7181、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCG2Y5V1X2Z4U9G7HI8O9E2D3Q5O6J2ZR9Z1C6R5E4R3A6182、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCI6Y10O8V9Q7L7L4HU9N3S6H7X2I7W2ZA1O5S10P5H9F10G10183、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCO3F7E3U3G5Q9G4HI4K9W6C5N9O10E6ZE7K9T4K6K2O1D6184、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACX2U8Q2L10C6N7A2HR9N10S10L4O5C2X8ZR1U4F4M7S2U5M1185、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCZ1Z10O7K4K9L6G9HW3L8U5B2J2I5O9ZQ1B6Y4H10H4M3X8186、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCS3X5K6L5N8D4K5HI1Y2B7T3N1J2C6ZK4H2O9X3P3K5G8187、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物