上海某科有山别墅住宅建筑方案设计

万科有山别墅目录一、规划景观篇1.1总体规划布局1.2交通流线分析1.3景观布局二、建筑篇三、户型装修篇3.1户型分布表2.1建筑外立面材料2.2建筑性能配置3.2非标户型差异示意3.3户型分析3.4室内装修标准四、公共部位篇4.1入户大堂五、其他5.1红线内不利因素5.2节能公示表4.2标准层4.3地下入户电梯厅一、规划景观篇一、规划景观篇1.1总体规划布局1.2交通流线分析1.3景观布局一、规划景观篇1.1.1总平面图一、规划景观篇1.1.2产品分布图一、规划景观篇1.1.3配套用房分布图垃圾房变电站煤气调压站公共活动室居委会服务站变电站物业管理用房业委会变电站土木铺淘宝店：https://520/一、规划景观篇1.1.3层数分布六层四层二层一、规划景观篇1.1.4楼栋间距一、规划景观篇1.1.5设计理念+【以江南水巷的蜿蜒迤逦为骨架】【提炼中式+海派+现代风格的

精髓】【海派现代中式】建筑

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景观

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室内一、规划景观篇1.1.5设计理念传统的公共庭院空间新型入口公共空间一、规划景观篇1.1.5设计理念一、规划景观篇1.1.5设计理念一、规划景观篇1.2.1小区交通分析一、规划景观篇1.2.2地库范围一、规划景观篇1.2.3地库平面图人防地库疏散楼梯汽车坡道一、规划景观篇1.3.2景观平面图一、规划景观篇1.3.3绿化围合图例草坪绿篱布置原则：除去必要的交通空间，花园面积最大化。边套停车位入户方向花园有变异面积达到最大。一期为南北对入，北花园为上叠，南花园为下叠。二期产品升级后，南北双花园同为下叠拥有。提示：围合中可能出现窖井盖、室外箱体灯，可能因为后期的一些室外箱体的设置导致围合的大小样式出现变化、约16m约4m约3.2m约9m地库入口约16m约3.5m约4m约10m约10m一、规划景观篇1.3.3绿化围合图例草坪绿篱布置原则：除去必要的交通空间，花园面积最大化。边套停车位入户方向花园有变异面积达到最大。一期为南北对入，北花园为上叠，南花园为下叠。二期产品升级后，南北双花园同为下叠拥有。提示：围合中可能出现窖井盖、室外箱体灯，可能因为后期的一些室外箱体的设置导致围合的大小样式出现变化、约4m约3.2m活动场地兼回车场隐形消防车道约20m慢跑道约9m约6.5m约16m约4m约6.5m约9m约16m约5m约6.5m约8m一、规划景观篇1.3.3绿化围合图例草坪绿篱布置原则：除去必要的交通空间，花园面积最大化。边套停车位入户方向花园有变异面积达到最大。一期为南北对入，北花园为上叠，南花园为下叠。二期产品升级后，南北双花园同为下叠拥有。提示：围合中可能出现窖井盖、室外箱体灯，可能因为后期的一些室外箱体的设置导致围合的大小样式出现变化、约4.2m约3.7m约3.6m交流空间交流空间约18m

约6m约4.6m约6.8m约9m约4.8m约8.6m约8m约8.3m一、规划景观篇1.3.3绿化围合图例草坪绿篱布置原则：除去必要的交通空间，花园面积最大化。边套停车位入户方向花园有变异面积达到最大。一期为南北对入，北花园为上叠，南花园为下叠。二期产品升级后，南北双花园同为下叠拥有。提示：围合中可能出现窖井盖、室外箱体灯，可能因为后期的一些室外箱体的设置导致围合的大小样式出现变化、约8.6m约4m地库入口交流空间约11m约8m约6m约4.2m约3.7m约3.6m约10m约6.5m约13m约4.5m约6m一、规划景观篇1.3.3绿化围合图例草坪绿篱布置原则：除去必要的交通空间，花园面积最大化。边套停车位入户方向花园有变异面积达到最大。一期为南北对入，北花园为上叠，南花园为下叠。二期产品升级后，南北双花园同为下叠拥有。提示：围合中可能出现窖井盖、室外箱体灯，可能因为后期的一些室外箱体的设置导致围合的大小样式出现变化、慢跑道约4.2m约3.7m约3.6m约10m约8m约6m约9m约16.5m约8.6m约4m约6m约12.8m约4.5m约6m约11m一、规划景观篇1.3.3绿化围合图例草坪绿篱布置原则：除去必要的交通空间，花园面积最大化。边套停车位入户方向花园有变异面积达到最大。一期为南北对入，北花园为上叠，南花园为下叠。二期产品升级后，南北双花园同为下叠拥有。提示：围合中可能出现窖井盖、室外箱体灯，可能因为后期的一些室外箱体的设置导致围合的大小样式出现变化、慢跑道约10m约10m约4.2m约3.7m约3.6m采光井约9m约4.2m约9m约10m约8m约6m活动广场约7m约2m约6.5m采光井约4.5m约6m一、规划景观篇1.3.3绿化围合图例草坪绿篱布置原则：除去必要的交通空间，花园面积最大化。边套停车位入户方向花园有变异面积达到最大。一期为南北对入，北花园为上叠，南花园为下叠。二期产品升级后，南北双花园同为下叠拥有。提示：围合中可能出现窖井盖、室外箱体灯，可能因为后期的一些室外箱体的设置导致围合的大小样式出现变化、慢跑道约10m约4.2m约3.7m约3.6m约10m约4.2m变电站约6m约12.8m约20m约8m约6m约9m约16.5m约4.2m约3.7m约3.6m约4.5m约8.6m约4m约6m约12.8m约6m约11m二、建筑篇二、建筑篇2.1建筑外立面材料2.2建筑性能配置二、建筑篇2.1建筑外立面材料主材——

面砖（一期叠拼和联排立面）石材（一期叠拼山墙和院墙）仿石涂料（一二三期叠拼立面）仿面砖涂料（二三期叠拼立面）涂料（装饰线条和窗套，阳台内表面）二、建筑篇2.1建筑外立面材料面砖仿石涂料涂料侧山墙石材(大露台户型）二、建筑篇2.1建筑外立面材料仿面砖涂料仿石涂料涂料二、建筑篇2.1建筑外立面材料涂料仿石涂料仿面砖涂料二、建筑篇2.2建筑性能配置材料叠拼联排洋房备注结构形式楼板厚度剪力墙结构剪力墙结构10~14cm剪力墙结构结构材料均为钢筋混凝土一、三层3.2m二、四层2.9m一层3.5m二层3.1m此为结构层高，住宅装修完成后，净高以实际为准层高2.8m无地下室层高验收2.15m，交付实际可达4.7m砂加气混凝土砌块自保温+此为结构高度墙体填充材料自保温+自保温+外保温TPS板保温系统外保温TPS板外保温TPS板电梯载重电梯数量无无800kg无无一单元一台住宅分户门采用双层金属门板中间填充15~18厚玻璃棉板样板楼栏杆仅作样式参考，根据楼栋、楼层、单元不同略微有些差异外立面门窗阳台栏杆塑钢+双层中空玻璃

断热铝合金

+双层中空玻璃塑钢+双层中空玻璃铝合金玻璃栏杆铝合金方管栏杆样板楼栏杆仅作样式参考，根据楼栋、楼层、单元不同略微有些差异设备平台栏杆铝合金方管栏杆楼梯栏杆百叶钢制栏杆铝合金百叶三、户型装修篇三、户型装修篇3.1户型分布表3.2非标户型差异示意3.3户型分析3.4室内装修标准3.1户型分布表三、户型装修篇110A

114A

110B

114B76洋房180

总套110A

114A

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114B76洋房2面宽2房2厅

合院180

总套下668886888上668886888下上2面宽2房2厅

合院数12121616161216161648481216161248161216161616121216下上下68上68数1216161216121216161616161616161616121616161616161631#2#3#4#5#6#7#8#9#11#12#13#14#15#16#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#27#28#29#30#31#32#33#34#35#36#37#38#39#40#41#42#43#44#45#46#47#48#49#50#51#53#54#合计8868686668688848488888888888888888688668864886886868886888888888888888888866663338503.2非标户型差异示意三、户型装修篇西1、16、32、44号楼114A上-2

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110A下-22、6、13、19号楼东上叠下叠西东上叠下叠114A上-3

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114A上-3110A下-3

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110A下-3西3、5、8、14、15、20、26、45号楼东上叠下叠114A上-2

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110A下-2西4、7、9、18、23、29、35、46、47号楼东上叠下叠114A上-3

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114A上-3110A下-3

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110A下-3西24、25、27、30、33号楼东上叠下叠114B上-2

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110B下-2西21、22、28、31、34、36～43、48～51号楼东上叠下叠114B上-2

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110B下-2北180-253、54号楼180-1南180-1联排西11、12、17号楼东6F5F4F3F2F1F76-276-176-176-176-176-176-376-376-176-176-176-176-176-376-376-176-176-176-176-376-376-176-176-176-176-376-376-276-276-276-276-476-476-276-276-276-476-476-176-176-176-376-376-176-176-176-376-33.2非标户型差异示意三、户型装修篇非标户型与标准户型差异端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗和开门（详见1.1）北侧露台较小（详见1.2）114A上-2114A上-3较114A上-1较114A上-1端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗和开门（详见1.1）北侧露台为转角大露台（详见1.3）114A上户型主要变异点标准户型为114A上-1标准户型变异户型3F厨房开窗在山墙上，厨房布置不同；闷顶层在山墙上有额外开窗3F北侧露台较小3F北侧露台为转角大露台，3F餐厅可开门上露台3.2非标户型差异示意三、户型装修篇非标户型与标准户型差异端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗和开门（详见1.1）北侧露台较小（详见1.2）114A上-2114A上-3较114A上-1较114A上-1端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗和开门（详见1.1）北侧露台为转角大露台（详见1.3）114A上户型主要变异点标准户型为114A上-1标准户型变异户型3F厨房开窗在山墙上，厨房布置不同；闷顶层在山墙上有额外开窗3F北侧露台较小3F北侧露台为转角大露台，3F餐厅可开门上露台3.2非标户型差异示意三、户型装修篇非标户型与标准户型差异端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗和开门（详见1.1）北侧露台较小（详见1.2）114A上-2114A上-3较114A上-1较114A上-1端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗和开门（详见1.1）北侧露台为转角大露台（详见1.3）114A上户型主要变异点标准户型为114A上-1标准户型变异户型3F厨房开窗在山墙上，厨房布置不同；闷顶层在山墙上有额外开窗3F北侧露台较小3F北侧露台为转角大露台，3F餐厅可开门上露台3.2非标户型差异示意三、户型装修篇非标户型与标准户型差异端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗（详见2.1）二层山墙有小露台（详见2.2）110A下-2110A下-3较110A下-1较110A下-1

端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗（详见2.1）110A下户型主要变异点标准户型为110A下-1标准户型变异户型2.11、2层山墙上有开窗2.22层山墙有小露台3.2非标户型差异示意三、户型装修篇非标户型与标准户型差异端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗（详见2.1）二层山墙有小露台（详见2.2）110A下-2110A下-3较110A下-1较110A下-1

端头户型，相比中套的户型，山墙上多了开窗（详见2.1）110A下户型主要变异点标准户型为110A下-1标准户型变异户型2.11、2层山墙上有开窗2.22层山墙有小露台3.2非标户型差异示意三、户型装修篇非标户型与标准户型差异较114B上-1

端头户型，相比中套的户型有多山墙上的开窗（详见3.1）114B上-2114B上户型主要变异点标准户型为114B上-1标准户型变异户型3.13层山墙上有开窗3.2非标户型差异示意三、户型装修篇非标户型与标准户型差异较110B下-1

端头户型，相比中套的户型有多山墙上的开窗（详见3.2）110B下-2110B下户型主要变异点标准户型为110B下-1标准户型变异户型3.21、2层山墙上有开窗3.2非标户型差异示意三、户型装修篇非标户型与标准户型差异76-276-3较76-1较76-1主卧室凸窗、主卧室空调外机位、北卧室开窗等方面不同（详见4.1）南阳台局部有通高墙体围护，与其他楼层不同（详见4.2）主卧室凸窗、主卧室空调外机位、北卧室开窗等方面不同（详见4.1）南阳台局部有通高墙体围护，与其他楼层不同（详见4.2）76-4较76-176户型主要变异点标准户型为76-14.1标准户型变异户型主卧室凸窗、主卧室空调外机位、北卧室开窗等方面不同4.2南阳台局部有通高墙体围护3.2非标户型差异示意三、户型装修篇非标户型与标准户型差异76-276-3较76-1较76-1主卧室凸窗、主卧室空调外机位、北卧室开窗等方面不同（详见4.1）南阳台局部有通高墙体围护，与其他楼层不同（详见4.2）主卧室凸窗、主卧室空调外机位、北卧室开窗等方面不同（详见4.1）南阳台局部有通高墙体围护，与其他楼层不同（详见4.2）76-4较76-176户型主要变异点标准户型为76-14.1标准户型变异户型主卧室凸窗、主卧室空调外机位、北卧室开窗等方面不同4.2南阳台局部有通高墙体围护3.3户型分析三、户型装修篇【110A下叠户型】位于1-9，13-16,18-20,23,26,29,32,35,44-47#楼一二层；建筑面积：约110平方，3房2厅2卫，共计184套。一层二层3.3户型分析三、户型装修篇【110A下叠户型】平面布置图1.建筑面积：约110平方。2.房型：

3房2厅2卫。3.南北进深约10.7米，东西面宽约6.6米。4.交付收纳包含：橱柜、台盆柜、镜柜，衣帽柜，5.北阳台预留上下水点位6.燃气热水器点位预留在水槽边3.3户型分析三、户型装修篇【110A下叠户型】地面布置图1132地面用材：实木复合地板瓷砖123211实木指接板楼梯备注：厨柜、浴柜、镜柜、固定衣帽柜覆盖处为水泥砂浆完成面。321123.3户型分析三、户型装修篇【110A下叠户型】顶面布置图131顶面用材：211

纸面石膏板；白色乳胶漆2纸面石膏板；防水乳胶漆原顶；白色乳胶漆233131备注：客、餐厅、卧室等装饰吊灯为非交付标准。12111333.3户型分析三、户型装修篇【114A上叠户型】位于1-9，13-16,18-20,23,26,29,32建筑面积：约114平方，3房2厅3卫，共计184套。二层3.3户型分析三、户型装修篇【114A上叠户型】平面布置图1.建筑面积：约114平方。2.房型：

3房2厅3卫。3.南北进深约7.5米，东西面宽约6.6米。4.交付收纳包含：玄关柜、橱柜、台盆柜、镜柜，衣帽柜5.北露台预留上下水点位6.燃气热水器点位预留在水槽边3.3户型分析三、户型装修篇【114A上叠户型】地面布置图12地面用材：321

实木复合地板备注：瓷砖23厨柜、浴柜、镜柜、固定衣帽柜覆盖处为水泥砂浆完成面。2实木指接板楼梯2233121111223.3户型分析三、户型装修篇【114A上叠户型】顶面布置图顶面用材：311

纸面石膏板；白色乳胶漆1纸面石膏板；防水乳胶漆1232原顶；白色乳胶漆备注：客、餐厅、卧室等装饰吊灯为非交付标准。221121113113333.3户型分析三、户型装修篇【110B下叠户型】位于21\22\24\25\27\28\30\31\33\34\36-43\48-51#楼一二层；建筑面积：约110平方，3房2厅2卫，共计166套。一层二层3.3户型分析三、户型装修篇【110B下叠户型】平面布置图1.建筑面积：约110平方。2.房型：

3房2厅2卫。3.南北进深约9.5米，东西面宽约6.6米。4.交付收纳包含：玄关柜、橱柜、台盆柜、镜柜5.北露台预留上下水点位6.地暖锅炉点位预留在水槽边3.3户型分析三、户型装修篇【110B下叠户型】地面布置图22

232地面用材：实木复合地板瓷砖1232

2113实木指接板楼梯111备注：厨柜、浴柜、镜柜、固定衣帽柜覆盖处为水泥砂浆完成面。3.3户型分析三、户型装修篇【110B下叠户型】顶面布置图顶面用材：1

纸面石膏板；白色乳胶漆22113PVC扣板23原顶；白色乳胶漆121113备注：1客、餐厅、卧室等装饰吊灯为非交付标准。31333.3户型分析三、户型装修篇【114B上叠户型】位于21\22\24\25\27\28\30\31\33\34\36-43\48-51#楼二、三、四层；建筑面积：约114平方，3房2厅2卫，共计166套。三层二层四层3.3户型分析三、户型装修篇【114B上叠户型】平面布置图1.建筑面积：约114平方。2.房型：

3房2厅2卫。3.南北进深约9.5米，东西面宽约6.6米。4.交付收纳包含：玄关柜、橱柜、台盆柜、镜柜5.北露台预留上下水点位6.地暖锅炉点位预留在水槽边3.3户型分析三、户型装修篇2【114B上叠户型】地面布置图231地面用材：实木复合地板瓷砖231231实木指接板楼梯2备注：21厨柜、浴柜、镜柜、固定衣帽柜覆盖处为水泥砂浆完成面。223123.3户型分析三、户型装修篇【114B上叠户型】顶面布置图2213顶面用材：1331

纸面石膏板；白色乳胶漆1PVC扣板323原顶；白色乳胶漆备注：客、餐厅、卧室等装饰吊灯为非交付标准。21113133.3户型分析三、户型装修篇【76户型】位于11,12,17#楼；建筑面积：约76平方，2房2厅1卫，共计144套。3.3户型分析三、户型装修篇【76户型】平面布置图1.建筑面积：约76平方。2.房型：2房2厅1卫。3.南北进深约11.95米，东西面宽约7.5米。4.交付收纳包含：玄关柜、橱柜、台盆柜、镜柜5.阳台预留上下水点位6.热水器点位预留在水槽边3.3户型分析三、户型装修篇【76户型】地面布置图32地面用材：1实木复合地板瓷砖31123人造石32备注：厨柜、浴柜、镜柜、固定衣帽柜覆盖处为水泥砂浆完成面。11323.3户型分析三、户型装修篇【76户型】顶面布置图顶面用材：21

纸面石膏板；白色乳胶漆PVC扣板2333原顶；白色乳胶漆1备注：客、餐厅、卧室等装饰吊灯为非交付标准。233.4交付标准——玄关、厨房三、户型装修篇110A下叠户型114A上叠户型110B下叠户型114B上叠户型房间、部位76户型180户型12mm厚实木复

12mm厚实木复

15mm厚实木复

15mm厚实木复合地板（圣象或

合地板（圣象或

合地板（圣象或

合地板（圣象或同等档次品牌）

同等档次品牌）

同等档次品牌）

同等档次品牌）强化地板（德尔或同等档次品牌）1地面玄关毛坯23墙、顶面玄关柜白色乳胶漆三聚氰胺板定制三聚氰胺板定制无PVC覆膜定制三聚氰胺板定制110A下叠户型114A上叠户型110B下叠户型114B上叠户型房间、部位76户型180户型12墙、地面顶面300*600瓷砖（欧神诺或同等档次品牌）石膏板吊顶防水

石膏板吊顶防水PVC扣板PVC扣板PVC扣板乳胶漆乳胶漆PVC覆膜门板定

PVC覆膜门板定制（珠光色上白

制（珠光色上白三聚氰胺板定制（白橡木纹）三聚氰胺板定制

三聚氰胺板定制（灰木纹）

（灰木纹）345厨柜厨房下灰）下灰）毛坯方太或同等档次品牌（CXW-189-EH07烟机，JZY/T/R-FAG灶台）厨房电器西门子或同等档次品牌（LC32942TI烟机，ER71257Mx灶台）摩恩或同等档次

摩恩或同等档次品牌双槽、抽拉

品牌双槽、抽拉和成或同等档次品牌双槽、龙头厨盆套件不锈钢水槽和成或同等档次品牌双槽、龙头和成或同等档次品牌双槽、龙头龙头龙头3.4交付标准——卫生间三、户型装修篇110A下叠户型114A上叠户型110B下叠户型114B上叠户型房间、部位76户型180户型123墙、地面欧神诺或同等档次品牌瓷砖石膏板防水乳胶漆吊顶顶面镜柜PVC扣板吊顶定制成品镜柜（三聚氰胺柜体铝框镜）三聚氰胺板定制（浅橡纹）4台盆柜PVC覆膜定制（灰色珠光）三聚氰胺板定制（灰木纹）56淋浴屏淋浴龙头座便器台盆孚瑞或同等档次品牌定制淋浴屏摩恩或同等档次品牌科勒或同等档次品牌科勒或同等档次品牌摩恩或同等档次品牌奥普或同等档次品牌摩恩或同等档次品牌卫生间毛坯和成或同等档次品牌789台盆龙头浴霸和成或同等档次品牌和成或同等档次品牌1011毛巾架3.4交付标准——客餐厅、卧室、书房、走道、阳台三、户型装修篇110A下叠户型114A上叠户型110B下叠户型114B上叠户型房间、部位76户型180户型12mm厚实木复

12mm厚实木复

15mm厚实木复

15mm厚实木复合地板（圣象或

合地板（圣象或

合地板（圣象或

合地板（圣象或同等档次品牌）

同等档次品牌）

同等档次品牌）

同等档次品牌）强化地板（德尔或同等档次品牌）客厅、餐厅1地面、主卧、次卧、书房、室内走道、储藏室毛坯23墙、顶面小夜灯白色乳胶漆欧普或同等档次品牌110A下叠户型114A上叠户型110B下叠户型114B上叠户型房间、部位76户型180户型1234地面墙、顶面洗衣机龙头地漏300*300防滑地砖（欧神诺或同等档次品牌）墙面局部外墙仿石涂料，局部白色防水外墙涂料，顶面白色防水外墙涂料阳台毛坯摩恩或同等档次品牌摩恩或同等档次品牌和成或同等档次品牌和成或同等档次品牌3.4交付标准——共项三、户型装修篇110A下叠户型114A上叠户型110B下叠户型114B上叠户型房间、部位76户型180户型香槟金面板（西蒙60系列或同等档次品牌）1开关插座西蒙或同等档次品牌白色面板2345678进户门入户挂钩户内门灯具曼特或同等档次品牌钢制防盗门品牌收缩挂钩毛坯安洋或同等档次品牌pvc覆膜套装门欧普或同等档次品牌慧锐通或同等档次品牌日立或同等档次品牌风管机无共项安防智能化空调无地暖孚荣或同等档次品牌无无阳台移门及外窗9白色塑钢门窗，双层中空玻璃；外墙仿石\仿面砖涂料；局部石材\面砖无1011外墙通力或同等档次品牌电梯3.4交付标准——共项三、户型装修篇各空间弱电模块配置标准如下：110A下叠户型114A上叠户型110B下叠户型114B上叠户型空间位置76户型180户型沙发侧电视侧床头侧电视侧床头侧电视侧手报+网络+电话客厅网络+电视网络+电话+手报网络+电视主卧次卧网络+电话+手报网络+电视四、公共部位篇四、公共部位篇4.1入户大堂4.2标准层四、公共部位篇4.1

入户大堂1、入户方式：2、入户大堂界定：位于每个单元的一层入口。入户大堂分类：①3、入户大堂分布对照表：11#楼号产权编号大堂11号楼12#17#8877665433221111111111楼号产权编号大堂12号楼54楼号产权编号大堂17号楼876543211111四、公共部位篇4.1

入户大堂①类大堂：11#楼、12#楼、17#楼入户大堂数量12信报箱建筑层高装修层高3.6米约3.0米大堂装修标准电梯厅装修标准安全通道装修标准墙、地面瓷砖；局部吊顶纸面石膏板墙、地面瓷砖；局部吊顶纸面石膏板水泥砂浆找平地面；墙面找平白色涂料门禁位置四、公共部位篇4.2

标准层11#楼、12#楼、17#楼标准层电梯厅建筑层高2.8米电梯前室装修

墙面涂料、地面地砖；局部吊顶纸面石膏标准板+白色乳胶漆安全通道装修标准水泥砂浆找平地面；墙面找平白色涂料,管井明装木门五、其他五、其他5.1红线内不利因素5.2节能公示表五、其他5.1红线内不利因素1小区主出入口2人行出入口143634小区次出入口，消防出入口地下车库坡道口5777744115678变电站157垃圾房地面停车位装卸停车位109地库疏散楼梯进风井1110101111111211排风井1310配套用房1210