中建国际住宅施工工艺标准化流程2013

中建国际住宅产品工艺工法标准化（V1.0）发展管理部规划设计部成本管理部2013

年

7

月

30

日目

录前

言

.................................................................................................................................................I123456模板工程...................................................................................................................................11.1结构柱脚防漏浆节点处理.......................................................................................11.1.1

工艺说明...........................................................................................................11.1.2

成本分析...........................................................................................................21.1.3

施工工序...........................................................................................................21.1.4

节点施工要求...................................................................................................4二次结构工程...........................................................................................................................42.1内隔墙材质选用.......................................................................................................42.1.1

工艺说明...........................................................................................................42.1.2

成本分析...........................................................................................................62.1.3

施工工序...........................................................................................................62.1.4

节点施工要求...................................................................................................6铁艺工程...................................................................................................................................63.1外墙铁艺安装固定工艺...........................................................................................73.1.1

工艺说明...........................................................................................................73.1.2

成本分析...........................................................................................................83.1.3

施工工序...........................................................................................................83.1.4

节点施工要求...................................................................................................8坡屋面工程...............................................................................................................................94.1波形沥青瓦筒瓦屋面施工工艺...............................................................................94.1.1

工艺说明...........................................................................................................94.1.2

成本分析.........................................................................................................104.1.3

施工工序.........................................................................................................104.1.4

节点施工要求.................................................................................................10室内初装工程.........................................................................................................................115.1室内毛坯地面施工工艺.........................................................................................115.1.1

工艺说明.........................................................................................................115.1.2

成本分析.........................................................................................................125.1.3

施工工序.........................................................................................................125.1.4

节点施工要求.................................................................................................12防水工程节点做法.................................................................................................................126.1雨水口与屋面装修各层之间的做法节点.............................................................126.1.1

工艺说明.........................................................................................................12‐

1

‐6.1.2

成本分析.........................................................................................................14女儿墙处防水收口的标高及节点做法.................................................................146.2.1

工艺说明.........................................................................................................146.2.2

成本分析.........................................................................................................15卫生间隔墙根部防水做法.....................................................................................156.3.1

工艺说明.........................................................................................................156.3.2

成本分析.........................................................................................................176.3.3

节点施工要求.................................................................................................17出屋面管道防水施工节点.....................................................................................176.4.1

工艺说明.........................................................................................................176.4.2

成本分析.........................................................................................................186.4.3

施工工序.........................................................................................................186.4.4

节点施工要求.................................................................................................186.26.36.47园林景观部分.........................................................................................................................187.17.27.37.47.57.6沥青道路施工工艺.................................................................................................187.1.1

工艺说明.........................................................................................................187.1.2

成本分析.........................................................................................................217.1.3

施工工序.........................................................................................................227.1.4

节点施工要求.................................................................................................27混凝土道路施工工艺.............................................................................................287.2.1

工艺说明.........................................................................................................287.2.2

成本分析.........................................................................................................297.2.3

施工工序.........................................................................................................297.2.4

节点施工要求.................................................................................................31车行花岗岩道路施工工艺.....................................................................................327.3.1

工艺说明.........................................................................................................327.3.2

成本分析.........................................................................................................327.3.3

施工工序.........................................................................................................327.3.4

节点施工要求.................................................................................................34人行花岗岩道路施工工艺.....................................................................................357.4.1

工艺说明.........................................................................................................357.4.2

成本分析.........................................................................................................367.4.3

施工工序.........................................................................................................367.4.4

节点施工要求.................................................................................................38车行水泥砖道路施工工艺.....................................................................................387.5.1

工艺说明.........................................................................................................387.5.2

成本分析.........................................................................................................397.5.3

施工工序.........................................................................................................397.5.4

节点施工要求.................................................................................................41人行水泥砖道路施工工艺.....................................................................................427.6.1

工艺说明.........................................................................................................427.6.2

成本分析.........................................................................................................427.6.3

施工工序.........................................................................................................42‐

2

‐7.6.4

节点施工要求.................................................................................................44人行烧结砖道路施工工艺.....................................................................................457.7.1

工艺说明.........................................................................................................457.7.2

成本分析.........................................................................................................457.7.3

施工工序.........................................................................................................457.7.4

节点施工要求.................................................................................................47车行透水混凝土道路施工工艺.............................................................................487.8.1

工艺说明.........................................................................................................487.8.2

成本分析.........................................................................错误！未定义书签。7.8.3

施工工序.........................................................................................................487.8.4

节点施工要求.................................................................................................50人行透水砖道路施工工艺.....................................................................................517.9.1

工艺说明.........................................................................................................517.9.2

成本分析.........................................................................................................527.9.3

施工工序.........................................................................................................527.9.4

节点施工要求.................................................................................................537.77.87.9‐

3

‐前

言本标准是公司工程标准化工作的重要组成部分。本标准在北京区域范围内住宅产品实现过程中强制实施，其中部分内容将以适当方式如“设计任务书”、“总包招标文件”等转化为对外部承供商的合同内容和管理要求。本标准由发展管理部牵头组织编制，规划设计部、成本管理部从专业角度参与部分内容编制、会签工作。其中，景观园林部分由规划设计部牵头编制，发展管理部、成本管理部从专业角度参与部分内容完善工作。本标准由发展管理部归口管理，具体组织、编制及讨论人员见下表。本标准在使用过程中有任何意见和建议，请与发展管理部联系。本标准为第一次发布，自发布之日起实施。I工艺工法应用形式对照表序号名称应用形式123456789结构柱脚防漏浆节点处理内隔墙材质选用《施工合同》《设计任务书》外墙铁艺安装固定工艺《施工合同》波形沥青瓦筒瓦屋面施工工艺室内毛坯地面施工工艺《设计任务书》《设计任务书》、《施工合同》《设计任务书》、《施工合同》《设计任务书》、《施工合同》《设计任务书》、《施工合同》《设计任务书》、《施工合同》《设计任务书》、《施工合同》《设计任务书》、《施工合同》《设计任务书》、《施工合同》《设计任务书》、《施工合同》《设计任务书》、《施工合同》《设计任务书》、《施工合同》《设计任务书》、《施工合同》《设计任务书》、《施工合同》《设计任务书》、《施工合同》雨水口与屋面装修各层之间的做法节点女儿墙处防水收口的标高及节点做法卫生间隔墙根部防水做法出屋面管道防水施工节点10

沥青道路施工工艺11

混凝土道路施工工艺12

车行花岗岩道路施工工艺13

人行花岗岩道路施工工艺14

车行水泥砖道路施工工艺15

人行水泥砖道路施工工艺16

人行烧结砖道路施工工艺17

车行透水混凝土道路施工工艺18

人行透水砖道路施工工艺注：（以上工艺工法具体应用于某项目时可应用全部或部分内容，但内容不得擅自修改）II工艺工法编制等相关参与人员备案表序号名称编制组织及参与讨论12345结构柱脚防漏浆节点处理内隔墙材质选用方平、协调组织：倪鸿光、任儒鹏、房超、苏亚春、陈永杰、段亚新、王勇、许勋锋、郑立平、姜宁、果虹、芮国存、赵文辉、王威许勋锋、郑巨铭、郑巨铭、许勋锋、外墙铁艺安装固定工艺波形沥青瓦筒瓦屋面施工工艺室内毛坯地面施工工艺雨水口与屋面装修各层之间的做法节点67王亮、王亮、参与讨论：陈永杰、郑立平、姜宁、孙树魁、张宝东、郑巨铭、陈禹、阮仕江、吴孝永、王洪昊、芮国存女儿墙处防水收口的标高及节点做法89卫生间隔墙根部防水做法出屋面管道防水施工节点王亮、王亮、10

沥青道路施工工艺郭伟民、陈禹郭伟民、陈禹郭伟民、陈禹郭伟民、陈禹郭伟民、陈禹郭伟民、陈禹郭伟民、陈禹郭伟民、陈禹郭伟民、陈禹11

混凝土道路施工工艺12

车行花岗岩道路施工工艺13

人行花岗岩道路施工工艺14

车行水泥砖道路施工工艺15

人行水泥砖道路施工工艺16

人行烧结砖道路施工工艺17

车行透水混凝土道路施工工艺18

人行透水砖道路施工工艺注：（以上成本部分结构方面由陈永兵参与编制，其他装饰园林部分金东梅参与编制）III1

模板工程1.1

结构柱脚防漏浆节点处理1.1.1

工艺说明本工法适用于两限房、普通住宅与高档住宅对主体结构表观要求较高的工程。本工法对防止框架柱、剪力墙及结构边缘框架柱、剪力墙根部的漏浆以及电梯井、外墙、楼梯间剪力墙上下层交接部位的涨模、错台的防治均具有良好的效果；该工法具有施工速度快，工艺操作简单、大幅降低工程缺陷率、提高混凝土表面观感度等优点；因本工法所使用的锥形螺母与螺杆均来自可重复使用的地下室外墙穿墙螺杆，故材料成本基本不会增加。框架柱箍筋框架柱插筋结构楼板框架柱15*30mm憎水海棉条从框架柱钢筋向外200mm宽楼板混凝土找平压光框架柱柱脚防漏浆节点墙体拉钩墙体水平钢筋墙体插筋结构楼板15*30mm憎墙体水海棉条从墙体钢筋向外200mm宽楼板混凝土找平压光剪力墙根部防漏浆节点1刮杆及抹子抹平整，使平整度控制在±3mm

以内。（2）墙、柱放线钢筋绑扎完成后根据控制线焊接模板定位钢筋挡棍，再根据控制线在墙、柱根部沿墙、柱边线粘贴

15mmX30mm

通长自粘海绵条，海绵条粘贴必须四周交圈设置。（3）最后根据模板施工方案的要求安装墙、柱模板并加固浇筑混凝土。1.1.2.2

结构边缘墙、柱根部防漏浆做法（仅适用于木模板）1）

工艺流程：梁板钢筋绑扎→锥形螺母就位固定→外侧边模支设→梁板砼浇筑且墙、柱根部

200mm

范围内平台砼抹平→外侧模板拆除→安装外螺杆→粘贴海绵条→墙、柱模板就位安装固定→墙、柱砼浇筑→拆模后取出锥形螺母2）

施工工艺：（1）考虑到结构边缘剪力墙、柱支模时往往因墙、柱外侧根部无法支撑加固到位而导致砼浇筑过程中墙、柱根部涨模造成漏浆、接缝错台。故在墙、柱下部梁板砼浇筑前，根据施工方案中要求的墙、柱模板竖向主楞间距的

2

倍尺寸在结构边缘的梁模板内侧安放锥形螺母；待梁板外侧模板拆除后支设边缘墙、柱模板时，在预埋的锥形螺母内拧上外螺杆，再用螺母、三型卡固定住墙、柱模板的龙骨，达到防止根部涨模、漏浆及接缝错台的效果。（2）锥形螺母大头一侧紧贴梁侧模，内螺杆与结构边缘的梁钢筋点焊固定牢固，防止砼浇筑时锥形螺母的移位；锥形螺母上口距平台上口距离为

80～100mm为宜，为了避免在浇筑平台砼时浆体进入锥形螺母内影响后续的使用率，故在安放锥形螺母前先用塑料胶带裹住锥形螺母外侧螺口或者直接在锥形螺母位置的侧模上开孔后先拧上外螺杆，以确保锥形螺母百分之百的使用率。（3）在梁板混凝土浇筑完毕收面时，将边缘墙、柱根部上表面

200mm

范围内用刮杆及木抹子抹平整，使平整度控制在±3mm

以内。（4）在梁板混凝土外围梁侧模达到拆模要求的强度时拆除侧模，清理锥形螺母外裹的塑料胶带。（5）墙、柱放线钢筋绑扎完成后根据控制线焊接模板定位钢筋挡棍，再根据控制线在墙、柱根部沿墙、柱边线粘贴

15mmX30mm

通长自粘海绵条；边缘剪力墙、柱外侧沿结构平台上口粘贴

15mmX30mm

通长海面条，水平向海绵条与侧面海绵条粘贴必须交圈设置。3（6）安装固定墙、柱模板验收后浇筑混凝土。待墙、柱混凝土达到拆模强度要求后拆除墙、柱模板，并采用专用套筒扳手取出锥形螺母清理后重复使用。1.1.4

节点施工要求1.1.3.1

顶板面混凝土收面时，墙、柱根部200mm范围内平整度控制在±3mm以内，如平整度偏差过大，模板下口海绵条和模板之间因缝隙过大而达不到紧密贴合的效果。1.1.3.2

结构边缘外侧预埋锥形螺母必须与结构钢筋点焊牢固，且锥形螺母须紧贴外围梁侧模板；锥形螺母向外开口部分采取有效保护措施，防止浆体堵塞丝扣而无法达到使用目的。1.1.3.3

墙、柱根部及梁外侧海绵条须通长交圈粘贴牢固且平整顺直。2

二次结构工程2.1

内隔墙材质选用2.1.1

工艺说明目前，按照材料构成，北京地区常用室内隔墙材料可以大体分为三类：轻混凝土条板隔墙、蒸汽加压混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块。室内隔墙做法一：轻混凝土条板隔墙，适用于两限房、普通住宅产品，尤其适合墙厚为

100mm

的室内隔墙。主要优点：成本低、施工便捷、提高效率，节约工期，尤适宜于高层且工期紧张的项目。室内隔墙做法二：蒸汽加压混凝土砌块，适用于所有产品（但不适宜在长期潮湿的环境中应用），适合墙厚大于等于

200mm

的室内外隔墙。主要特点：施工做法、节点构造成熟，质量稳定，不足之处是人工成本相对较高。室内隔墙做法三：轻骨料混凝土小型空心砌块，适用于所有产品，适合墙厚大于等于

200mm

的室内隔墙。主要特点：施工做法、节点构造成熟，质量稳定，相对不足之处是人工成本相对较高。4室内隔墙做法一：轻混凝土条板隔墙室内隔墙做法二：蒸汽加压混凝土砌块室内隔墙做法三：轻骨料混凝土小型空心砌块52.1.2

成本分析100

厚轻砼条板隔墙约

90

元/m²；200

厚以上加气混凝土砌块隔墙约

495

元/m3轻骨料砼小型空心砌块约

470

元/m3其中混凝土芯柱在混凝土分部中另计。2.1.3

施工工序施工工艺均可用下图表示：定位放线不合格验线并办理验线手续合格合格合格施工、安装不合格不合格检查竖缝处理验收下道工序内隔墙施工工艺流程图2.1.4

节点施工要求采用“室内隔墙做法一”时，须注意以下两点：（1）注意构造做法，防止常见的裂缝问题，门头板防裂缝做法可参看专利：（专利号

zl03257330.8）。（2）注意施工时墙上挂点的构造处理。3

铁艺工程63.1

外墙铁艺安装固定工艺3.1.1

工艺说明锈蚀是铁艺面临的最大质量通病，尤其是室外铁艺。铁艺的防锈做法有很多，包括喷塑、氟碳漆、热镀锌等，但是焊接部位是铁艺的防锈薄弱环节，因为氧化作用以及对原有防锈保护层的破坏使得该部位极易产生锈蚀，无论后期如何处理，一般最先开始锈蚀的部位就是现场焊接部位，因此为了尽可能延缓避免锈蚀，最重要的就是需要处理好现场安装节点的防锈问题。标准化

1

适用于叠拼、联排等再改类产品，有利于降低产品缺陷率。本工艺要求铁艺构件在工厂统一组焊成整体（包括现场安装固定件），然后整体进行防锈处理（热镀锌/喷塑/氟碳漆等），成品构件运至现场后直接采用胀栓进行连接固定，并将固定胀栓埋入结构或装饰面层内，从而达到现场不动焊，安装节点不外露的标准，该工艺对现场核尺要求较高，但耐久性好。标准化

2

适用于普通刚需产品，有利于降低产品缺陷率。本工艺要求铁艺构件在工厂组焊成整体，但不包括用于现场安装的固定件，然后整体进行防锈处理（热镀锌/喷塑/氟碳漆等），成品构件运至现场后将固定件与构件焊接后用胀栓与结构固定，再对焊接位置进行防锈补漆处理，安装完毕后胀栓必须埋入结构或装饰面层内，该工艺现场安装较为方便，对加工尺寸精度要求较低，但耐久性相对较差。固定件工厂焊接水泥砂浆填充不大于2cm混凝土结构胀栓工法标准化

17焊口满焊防锈补漆水泥砂浆填充固定件现场焊接不大于2cm混凝土结构胀栓工法标准化

23.1.2

成本分析标准化

1

和标准化

2

的安装成本基本上无差别，但标准化

2

的做法相对于标准化

1

在现场安装时对构件的尺寸精度要求较低，但现场需增加焊接和焊口防锈补漆处理等工作，现场工作量较大，标准化

1

对铁艺安装队伍素质要求较高。3.1.3

施工工序标准化

1

施工工序：构件工厂组焊（包括现场安装用连接件）→整体防锈处理（热镀锌/喷塑/氟碳漆等）→现场胀栓安装→抹灰收口标准化

2

施工工序：构件工厂组焊（不包括现场安装用连接件）→整体防锈处理（热镀锌/喷塑/氟碳漆等）→现场焊接连接件→安装固定→焊口防锈补漆处理→抹灰收口3.1.4

节点施工要求1）标准化

1

施工要求:（1）铁艺构件必须组焊成一个完整的构件后（包括用于现场安装的固定件），方可进行后续防锈和喷漆工作，个别铁艺构件如果太大，组焊成完整构件后无法进行镀锌或喷漆的可本着现场尽可能少焊接的原则进行分段。（2）因构件加工完到现场安装后尺寸将无法调整，所以构件加工前的现场复尺一定要丈量准确。（3）现场安装只能用胀栓进行固定，如铁艺固定件与结构墙体间有缝隙，则必须用经过防锈处理的垫片进行填补固定，但垫片总厚度不宜超过

2cm，保证安装牢固。（4）构件安装完成后固定端，包括胀栓，必须用水泥砂浆进行修补，保证固定端和胀栓不外露。82）标准化

2

施工要求：（1）铁艺构件除现场安装用固定件必须组焊成一个完整的构件后，方可进行后续防锈和喷漆工作，个别铁艺构件如果太大，组焊成完整构件后无法进行镀锌或喷漆的可本着现场尽可能少焊接的原则进行分段。（2）构件现场复尺时要尽可能保证准确，现场安装时可根据实际情况稍做调整后焊接固定件，固定件焊接必须保证满焊。（3）构件用胀栓固定后必须及时对焊口进行打磨清理、补刷防锈漆和面漆，并及时用水泥砂浆对固定端进行封堵，保证固定端不外露。4

坡屋面工程4.1

波形沥青瓦筒瓦屋面施工工艺4.1.1

工艺说明本工艺节点适用于所有采用波形沥青瓦筒瓦斜屋面的施工。针对现行规范对波形沥青瓦筒瓦屋面的施工工艺规定并不统一，且部分工艺描述不全，本工艺主要通过规范瓦屋面附加防水卷材铺设范围和屋面瓦的排版以及屋面瓦根部收口处理等质量薄弱点，从而实现提高屋面防水质量，规范屋面瓦铺装效果的目的。附加SBS防水卷材附加SBS防水卷材附加SBS防水卷材附加SBS防水卷材附图1h=10-20mm附图29SEELE钉孔EEhKDH盖瓦附图3切割线附加SBS防水卷材切除部分附图44.1.2

成本分析本标准化工法综合单价约

480

元/㎡（其中保温为

65mm

厚

B1

级挤塑板，波形沥青瓦为爱舍宁品牌），虽然成本较高，但可根据不同的产品类型对该屋面系统相关品牌可做适当调整，造价还有下调空间。波型沥青瓦作为防水层避免湿作业，可提高工效，其工艺可按厂家施工标准，其成本约

130

元/m²，高于常用防水卷材成本。另外，本工法现场无湿作业，施工方便，受气候影响较小，而且防水效果好，耐久性长，后期维护成本低。4.1.3

施工工序标准化施工工序：混凝土结构屋面→结构找平→屋面保温→天沟等局部卷材施工→波形沥青瓦→屋脊和屋面突出物附加卷材→挂瓦条→顺水条→陶土筒瓦4.1.4

节点施工要求（1）屋面基层找平层平整度不超过20mm，找平时要以檐口、屋脊、阴脊、阳脊标高为基准线拉通线，以保证檐口标高和檐口厚度符合图纸要求，屋脊、阴阳脊应顺直。（2）基层找平砂浆要求压光并注重养护，尤其是冬季低温情况下要及时做10好必要的保温措施，防止砂浆层受冻起砂降低保温板的粘接强度。（3）屋面保温板粘贴要求采用点框粘接，粘接率不小于

50%。（4）在屋面天沟、屋脊、屋面构筑物墙根、天窗口等处需设置

4mm

厚

SBS附加卷材防水，卷材宽度或上卷高度需符合以下标准：屋面天沟每边不小于400mm，屋脊不小于

300mm，墙根背水面不小于

250mm，墙根迎水面不小于

400mm，详见附图

1。（5）挂瓦条和顺水条要求采用防腐杉木条，挂瓦条规格不小于

25mm×25mm，顺水条宽度不小于30mm，高度根据筒瓦规格确定，保证屋面瓦铺设完成后盖瓦弧顶与顺水条顶部的距离

h=10mm～20mm，详见附图

2。h

值太小会增加铺装难度，太大容易造成盖瓦空铺，不利于固定和整体平整度。（6）挂瓦条间距由盖瓦规格和屋面长度（L）决定，檐口第一道挂瓦条距结构檐口距离

K=H-h-D（h

为钉孔距瓦上口距离；D

为檐口瓦外挑长度，取值为：有成品檐沟时

20mm～40mm，无成品檐沟时

30mm～50mm），屋脊最后一排挂瓦条距屋脊距离为

S，S

一般不大于

50mm，其余中间挂瓦条间距根据屋面长度平分E=(L-S-K)/N（N

为屋面瓦排数），但应满足瓦的标准搭接长度

d=50mm～70mm，最小应保证能盖住盖瓦钉孔

20mm。详见附图

3。（7）屋面瓦墙根收口时传统图集做法一般采用抗裂砂浆收口外刷防水涂料或者是在墙根处增加泛水板，此类方法不仅不美观，而且时间一长容易造成开裂渗水，因此对于该部位的做法需要进行优化，具体优化如下，将屋面瓦按附图

4所示进行裁切，然后直接深入墙体保温内，用保温做好收口处理。（8）屋面波形沥青瓦其他具体铺装要求可参见图集

07CJ15。5

室内初装工程5.1

室内毛坯地面施工工艺5.1.1

工艺说明毛坯地面标准做法:细石混凝土（轻集料混凝土）楼面(局部配钢丝网)本标准适用于两限房、普通住宅、办公产品。该做法为面层预留做法，即只负责混凝土垫层（或轻集料混凝土）施工，垫层厚度以设计为准，需要覆盖暖气管道、后置电力线管等管线。11地面垫层施工效果图细石混凝土（轻集料混凝土）楼地面标准做法5.1.2

成本分析细石混南凝土（以

C20，50mm

厚为例）约

36

元/m²轻集料混凝土（以

CL7.5，50mm

厚为例）约

43

元/m²5.1.3

施工工序施工准备→清理基层→找标高、弹线→混凝土供应→铺设混凝土→振捣混凝土→找平、哑光（拉毛）→养护5.1.4

节点施工要求当有暖气配管、电线配管等沿地敷设时，需要考虑管路走向的地面开裂的问题处理，常规做法为沿管线走向，在垫层中埋设不小于

150mm

宽的钢丝加强网。6

防水工程节点做法6.1

雨水口与屋面装修各层之间的做法节点6.1.1

工艺说明1）

根据外立面的设计要求，在女儿墙高度范围内，对雨水口的设计也会不同；本图以钢筋混凝土女儿墙雨水口为例，说明雨水口的施工要点；2）雨水口的样式，可购买成品，也可现场采用钢管制作。3）此做法节点可降低缺陷率。不同形式的雨水口，安装方法会不同，按照普遍使用的雨水口，要确保防水卷材进入雨水口内部的长度，按照雨水口安装时相应的图集要求。6.1.1.1

屋面女儿墙雨水口外排水126.1.2

成本分析此做法均为常规做法，其中节点部位的防水附加层、加强层等，其成本均已包含在整体防水实铺面积的综合单价中，不存在另外增加成本。6.2

女儿墙处防水收口的标高及节点做法6.2.1

工艺说明1）为确保女儿墙部位不渗水，女儿墙宜采用现浇钢筋混凝土女儿墙；2）女儿墙外墙保温做法同外墙，女儿墙内侧应设置保温层，一般为

30mm

挤塑聚苯板；3）不上人屋面女儿墙较低时，屋面防水层向上卷至女儿墙压顶；4）

上人屋面女儿墙较高时，屋面防水层向上卷不少于

250mm（自屋面面层以上

250mm），从此标高处向上女儿墙应刷

1.5mm

厚水泥基防水涂料，以确保女儿墙不渗水；5）女儿墙应采用钢筋混凝土压顶；6）

在女儿墙防水层外粘贴保温板，外抹

DBI

抹面砂浆，砂浆中间压入一层玻纤网格布；7）此做法可适用于两限房、普通住宅及高档住宅，降低缺陷率及提高效率。6.2.1.1

上人正置式屋面钢筋混凝土女儿墙防水节点上人正置式屋面钢筋混凝土女儿墙146.2.1.2

上人倒置式屋面钢筋混凝土女儿墙防水节点做法上人倒置式屋面钢筋混凝土女儿墙6.2.2

成本分析此做法均为常规做法，其中节点部位的防水附加层、加强层等，其成本均已包含在整体防水实铺面积的综合单价中，不存在另外增加成本。6.3

卫生间隔墙根部防水做法6.3.1

工艺说明1）此节点做法适用于两限房、普通住宅和高档住宅，此做法能够降低缺陷率和提高客户感知；2）

目前常用的卫生间隔墙防水材料为聚氨酯涂膜，因此本节点做法以聚氨酯防水涂膜为例。

卫生间非淋浴区域墙体根部，防水涂膜自防水面向上返

300mm

高；

卫生间淋浴区域墙体根部，防水涂膜自防水面向上返

1800mm

高。详见如下示意图。156.3.2

成本分析此做法均为常规做法，其中节点部位的防水附加层、加强层等，其成本均已包含在整体防水实铺面积的综合单价中，不存在另外增加成本。6.3.3

节点施工要求6.3.3.1

基层清理：将基层表面的尘土、杂物等清理、清扫干净，必要时用吹风机吹，确保基层表面无粉尘、杂物等。6.3.3.2

涂膜防水层1）

第一遍涂层：将已搅拌好的聚氨酯涂膜防水材料用塑料或橡胶刮板均匀涂刮在巳涂好底胶的基层表面，每

m刮鼓泡，24h

后。刮第二遍。2涂量为

1.5kg，厚度为

1.3～1.5mm，不要漏2）

第二遍涂层：在已经固化的涂层上采用与第一道垂直的方向均匀涂刮在涂层表面，涂刮量略少于第一遍，每

m

为

1kg，厚度为

0.7～1.Omm;也可分四次涂2刮，每次刮量为每平方米

0.6kg，也可采用喷涂方法，但要掌握好厚度与均匀度。6.4

出屋面管道防水施工节点6.4.1

工艺说明以通常使用的卷材防水屋面为例，说明出屋面管道的防水节点做法。卷材防水屋面适用于新建、扩建或改建的屋面防水工程，以及部级标准规定的Ⅰ-Ⅳ级耐久年限的建筑。优点是（1）柔韧性好，能适应一定程度的结构振动和胀缩变形；（2）重量轻、防水性能好。缺点是（1）综合成本高；（2）对防水基层要求比较严格；（4）塑性差，难以处理异性多变或狭小的防水部位，容易留下空隙和薄弱点；（5）形成的防水层厚度薄，强度弱，施工必须做砂浆保护层才能防止穿刺破坏、和紫外线的影响。此节点做法适用于两限房、普通住宅和高档住宅，能够降低缺陷率及提供客户感知。176.4.2

成本分析此做法均为常规做法，其中节点部位的防水附加层、加强层等，其成本均已包含在整体防水实铺面积的综合单价中，不存在另外增加成本。6.4.3

施工工序基层表面清理、修补→喷、涂基层处理剂→节点附加增强处理→定位、弹线、试铺→铺贴卷材→收头处理、节点密封→清理、检查、修整→保护层施工。6.4.4

节点施工要求1）

管道根部直径

500mm

范围内，找平层应抹出高度不小于

30mm

的圆锥台；2）

管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留

20mm×20mm

的凹槽，并用密封材料嵌填严密；3）

管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于

150mm；4）管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。7

园林景观部分7.1

沥青道路施工工艺7.1.1

工艺说明标准做法一适用于叠拼、联排等高档产品项目的园区车行道路，此做法为工程规范中的标准做法，承载及效果满足住宅区车行使用，各受力层厚度分配合理，18且基本保证素土在冻土线以下，减少了冻胀对道路受力层的影响，使用寿命长，不容易出现开裂沉降现象，后期维护费用低。造价沥青混凝土道路标准做法一序号6做法（元）30厚细粒式沥青混凝土（AC-10I)45915543270厚粗粒式沥青混凝土（AC-25I)乳化沥青透层300厚石灰、粉煤灰碎石垫层200厚3:7灰土垫层72281素土夯实3总造价244标准做法二可应用于长期示范区道路和刚需产品项目车行道路使用，满足住宅区日常车行使用及效果，面层两层沥青混凝土保证了面层与二灰层的粘接，质量较好，降低了路面起皮开裂的风险，AC-10

稀有细油更适合小区市政路面铺设，外观细腻平顺。造价沥青混凝土道路标准做法二序号6做法（元）30厚细粒式沥青混凝土（AC-10I)45655543250厚粗粒式沥青混凝土（AC-25I)乳化沥青透层300厚石灰、粉煤灰碎石垫层150厚3:7灰土垫层72201素土夯实319总造价210标准做法三使用寿命相对较长，不容易出现开裂沉降现象，可应用于两限房项目，基本满足住宅区内日常车行使用及效果，150

厚石灰、粉煤灰碎石基层有些薄，通常机动车道路二灰层厚度不低于

200mm，且灰土层及二灰层成本相对较低，如将灰土垫层增加至

200-300mm，二灰层增加至

200mm，此做法可以降低土冻胀对道路结构的影响，也可以降低雨水进入素土层对道路产生破坏。20造价沥青混凝土道路标准做法三序号6做法（元）25厚细粒式沥青混凝土（AC-10I)38665543240厚粗粒式沥青混凝土（AC-25I)乳化沥青透层150厚石灰、粉煤灰碎石垫层150厚3:7灰土垫层36201素土夯实3总造价167.5标准做法四使用寿命相对较短，后期维护费用高，且维修对观感会有一定影响，虽能满足基本日常车行使用，但建议应用于短期示范区道路开发及临建项目区域。造价沥青混凝土道路标准做法四序号5做法（元）50厚粗粒式沥青混凝土（AC-10I)6554321乳化沥青透层200厚石灰、粉煤灰碎石垫层200厚3:7灰土垫层素土夯实48283总造价1497.1.2

成本分析标准做法一成本为

244/平米，虽成本过高，但能延年适用；21标准做法二成本为

210/平米，路面受力使用无问题，但成本偏高；标准做法三成本为

167.5/平米；标准做法四成本为

149/平米。7.1.3

施工工序7.1.3.1

工艺流程素土路基碾压→灰土垫层→石灰、粉煤灰碎石基层→洒布沥青透层→沥青混凝土路面施工7.1.3.2

工艺简介

素土路基碾压当清表后原地面满足碾压施工条件，平地机整平后，压路机先静压一遍，用平地机精平后振动碾压。碾压时先轻后重，以便能适应逐渐增长的土基强度，并且由两边向中央纵向进退式进行横向搭接

2/3

轮宽，前后相连两区段纵向接头重叠1.5m，做到无漏压，无死角；先振动碾压两遍后检测压实度，之后每振动碾压一遍以后立即检测填层压实度，做好记录,直到达到设计规范要求(压实度≥93%)。

灰土垫层备料→拌和→摊铺→整型→压实→养生操作工艺：（1）备料：将土料、石灰粉料运到作业面，按配合比采用方格法进行布料。（2）拌和：将过筛的土和石灰粉料先翻拌

1～2

遍，检测并调整含水量，然后采用路拌机械翻拌，一般为

2～3

遍。（3）石灰土摊铺：在湿润的下承层上按照设计厚度计算出每延米需要灰土的虚方数量，设专人按固定间隔、既定车型、既定的车数指挥卸料。卸料堆宜按照梅花桩形布置，以便于摊铺作业。摊铺前人工按虚铺厚度用白灰撒出高程点，用推土机、平地机进行摊铺作业，必要时用装载机配合。（4）粗平整型：先用推土机进行粗平

1～2

遍，粗平后宜用推土机在路基全宽范围内进行排压

1～2

遍，以暴露潜在的不平整，其后用人工通过拉线法用白灰再次撒出高程点(预留松铺厚度)，根据大面的平整情况，对局部高程相差较大(一般指超出设计高程±50mm

时)的面继续用推土机进行整型。22（5）稳压：先用平地机进行初平一次，质检人员及时检测其含水量，必要时通过洒水或晾晒来调整其含水量，含水量合适后，用轮胎压路机快速全宽静压一遍，为精平创造条件。（6）精平整型：人工再次拉线用白灰撒出高程点，平地机进行精平

1～2次，并及时检测高程、横坡度、平整度。对局部出现粗细集料集中的现象，人工及时处理。对局部高程稍低的灰土面严禁直接采取薄层找补，应先用人工或机械耕松

100mm

左右后再进行找补。（7）碾压：石灰土摊铺长度约

50m

时宜进行试碾压，在最佳含水量-1%～+2％时进行碾压，试压后及时进行高程复核。碾压原则上以“先慢后快”、“先轻后重”、“先低后高”为宜。

直线和不设超高的平曲线段，由两侧路肩向路中心碾压，设超高的平曲线，由内侧路肩向外侧路肩进行碾压。碾压时应重叠

200mm～300mm，后轮必须超过两段的接缝。压路机的碾压速度头两遍以

1.5～1.7km／h

为宜，以后宜采用

2～2.5km／h。首先压路机静压一遍，再进行振动压实

3～5

遍，根据试验段的经验总结，结合现场自检压实的结果，确定振动压实的遍数，最后用钢轮压路机和轮胎压路机静压

1～2

遍，最终消除轮迹印，使表面达到坚实、平整、不起皮、无波浪等不良现象，压实度达到质量要求。（8）接茬的处理：工作间断或分段施工时，应在石灰土接茬处预留

300mm～500mm不予压实，与新铺石灰土衔接，碾压时应洒水湿润；宜避免纵向接茬缝，当需纵向接茬时，茬缝宜设在路中线附近；接茬应做成梯级形，梯级宽约

500mm。（9）成活后即进行洒水养生，养生期不少于

7d。养生期间封闭交通，如分层连续施工应在

24h

内完成。

级配碎石路基施工操作工艺（1）测量放线在底基层或路床上恢复道路中线，直线段每

20m

设一中桩，平曲线段每

10m～15m

测放一中桩；平曲线段每

10m

设高程桩；并测设路基边桩，标示出基层面设计高程。摊铺机作业时，4m～6m放置测墩，并依据钢丝绳或铝合金导梁及摊铺厚度测设墩顶标高，控制设计标高。23（2）级配碎（砾）石运输根据各路段基层或底基层的宽度、厚度及设计干密度计算各段需要的集料数量，并计算料堆的堆放距离。卸料时应严格控制料堆距离。（3）摊铺、整平1）平地机布料整平a)

应通过试验段确定集料的松铺系数，并确定松铺厚度。平地机摊铺混合料时，松铺系数宜为

1.25～1.35。b)

卸料后及时用推土机将混合料均匀摊铺，表面应力求平整。c)

用平地机将拌和均匀的混合料按规定的路拱进行整平和整型，在整型过程中，应注意消除粗细集料离析现象。d)

用压路机在已初平的路段上快速碾压一遍，以暴露潜在的不平整。并采用平地机进行精平。2）摊铺机摊铺摊铺时混合料的含水量宜高于最佳含水量约

1％，以补偿摊铺及碾压过程中的水分损失。在摊铺机后面设专人消除粗细集料离析现象，特别是粗集料窝或粗集料带应该铲除，并用新混合料填补或补充细混合料并拌和均匀。（4）

碾压1）当混合料的含水量等于或略大于最佳含水量时，立即用压路机静压

1～2遍，再用振动压路机或轮胎压路机碾压

4～6

遍。2）直线和不设超高的平曲线段，由两侧路肩开始向路中心碾压；在设超高的平曲线段，由内侧路肩向外侧路肩进行碾压。3）碾压时，后轮必须超过两段的接缝处。后轮压完路面全宽时，即为一遍。碾压一直进行到规定的压实度为止。终压时静压

1～2

遍，使表面无明显轮迹。压路机的碾压速度宜先慢后快，头两遍采用

1.5～1.7km／h，之后采用2.0～2.5km／h，路面的两侧应多压

2～3

遍。4）严禁压路机在已完成的或正在碾压的路段上调头或急刹车。5）凡含土的级配碎石，都应进行滚浆碾压，一直压到碎石层中无多余细土泛到表面为止。滚到表面的浆(或事后变干的薄土层)应清除干净。

透层沥青施工24（1）透层宜紧接在基层施工结束表面稍干后浇洒，当基层完工时间较长，表面过分干燥时，应对基层进行清扫，在基层表面少量洒水，并对附属构造物覆盖保护，待表面稍干后浇洒透层沥青。（2）透层大面积施工前应在路上先行试洒，以确定喷洒速度及洒油量。施工时采用沥青洒布车按设计沥青用量一次喷洒均匀，当有遗漏及路边缘喷洒不到部位，应采用人工洒布机补洒，应做到外观检查不露白、不缺边。（3）在无机结合料稳定半刚性基层上浇洒透层沥青后，宜立即撒布用量(2～3)m3／1000m2的石屑。在无机结合料粒料基层上浇洒透层沥青后，当不能及时铺筑面层，并需开放施工车辆通行时，也应撒铺适量的石屑或粗砂，此种情况下透层沥青用量宜增加

10％。撒布石屑或粗砂后，应用

6～8t

双钢轮压路机稳压

1～2

遍。在铺筑沥青面层前如发现局部地方透层沥青剥落应予修补；当有多余的浮动石屑或粗砂时，应予扫除。

沥青混凝土面层施工操作工艺（1）测量放线参照由测量队制订的道路工程施工测量专项方案执行。（2）沥青混凝土混合料的运输现场设专人进行收料，并检查沥青混合料质量和检测温度。对结团成块、花白料、温度不符合规范规定要求的沥青混合料不得铺筑在道路上，应予以废弃。（3）

摊铺1）

铺筑沥青混合料前，应检查确认下层的质量。当下层质量不符合要求，或未按规定洒布透层、粘层、铺筑下封层时，不得铺筑沥青混凝土面层。2）

摊铺前根据虚铺厚度(虚铺系数)垫好垫木，调整好摊铺机，并对烫平板进行充分加热，为保证烫平板不变形，应采用多次加热，温度不宜低于80℃。摊铺机行走速度根据沥青混凝土厂供应能力及配套压路机械能力及数量宜控制在2～4m／min，并始终保持匀速前进，不得忽快忽慢，无特殊情况不得中途停顿。3）

沥青混凝土下面层摊铺应采用双基准线控制，基准线可采用钢丝绳或基准梁，高程控制桩间直线段宜为

10m，曲线段宜为

5m。摊铺过程中和摊铺结束后，设专人在浮动基准梁和摊铺机履带前进行清扫，及时对滑靴进行清理润滑，保证25其表面洁净无粘着物。4）

摊铺过程中两侧螺旋送料器应不停地匀速旋转，使两侧混合料高度始终保持熨平板的

2／3

高度，使全断面不发生离析现象。5）

摊铺过程中设专人检测摊铺温度、虚铺厚度，发现问题及时调整解决，并做好记录。6）

沥青混合料摊铺预压密实度采用经过对比的核子密度仪检测，对比时相关系数γ值不得小于

0.98。7）

所有路段均应采用摊铺机摊铺，但对于边角等机械摊铺不到的部位，必须采用人工摊铺时，则必须配备足够的人力，尽可能地缩短整个摊铺及找平过程。摊铺时，将沥青混合料根据需要数量卸至指定地点，并在地面上铺垫钢板，由人工进行扣锨摊铺，用耙子进行找平

2～3

次，但不应反复刮平，以免造成混合料离析。在施工过程中，应对铁锨、耙子等施工工具进行加热，再蘸少许柴油与水混合液（但不要过于频繁），找平后及时进行碾压。（4）

碾压1）沥青混合料的碾压一般分为初压、复压、终压三个阶段。a)

初压应紧跟在摊铺机后较高温度下进行，采用

6～14t

振动压路机进行静压

1～2

遍。初压温度不宜低于

120℃，碾压速度为

1.5～2km／h，碾压重叠宽度宜为

200mm～300mm，并使压路机驱动轮始终朝向摊铺机。b)

复压应紧接在初压后进行，宜采用

6～14t

高频、低振幅振动压路机振压1～2

遍，然后采用

16～26t

轮胎压路机碾压

2～4

遍，直至达到要求压实度。复压温度不宜低于

100℃，速度控制在

4～5km／h。c)

终压紧接在复压后进行，采用

6～14t

的振动压路机进行静压

2～3

遍，至表面无轮迹。终压温度不宜低于

80℃，碾压速度为

3～4km／h。2）

碾压段长度以温度降低情况和摊铺速度为原则进行确定，压路机每完成一遍重叠碾压，就应向摊铺机靠近一些，在每次压实时，压路机与摊铺机间距应大致相等，压路机应从外侧向中心平行道路中心线碾压，相邻碾压带应重叠1／3轮宽，最后碾压中心线部分，压完全幅为一遍。3）

在碾压过程中应采用自动喷水装置对碾轮喷洒掺加洗衣粉的水，以避免粘轮现象发生，但应控制好洒水量。264）

压路机不得在未压实成型的混合料上停车，振动压路机在已压实成型的路面上行驶应关闭振动。5）设专人检测碾压密度和温度，避免沥青混合料过压。6）对路边缘、拐角等局部地区采用手扶式压路机、平板夯及人工镦锤进行加强碾压。（5）接缝处理1）横向接缝a)

每天施工缝接缝应采用直茬直接缝，用

3m

靠尺检测平整度，用人工将端部厚度不足和存在质量缺陷部分凿除，使下次连接成直角连接。b)

将接缝清理干净后，涂刷粘接沥青油。下次接缝继续摊铺时应重叠在已铺层上

5mm～10mm，摊铺完后用人工将已摊铺在前半幅上的混合料铲走。c)

碾压时在已成型路幅上横向行走，碾压新层

100mm～150mm，然后每碾压一遍向新铺混合料移动150mm～200mm，直至全部在新铺层上为止，再改为纵向碾压，充分将接缝压实紧密。2）纵向接缝对已施工的车道，当其边缘部分由于行车或其他原因已发生变形污染时，应加以修理。对塌落部分或未充分压实的部分应采用铣刨机或切割机切除并凿齐，缝边要垂直，线型成直线，涂刷粘接沥青油后再摊铺新沥青混合料。碾压时应紧跟在摊铺机后立即碾压。7.1.4

节点施工要求（1）路床碾压时碾压速度先慢后快以免引起疏松土堆积拥起，碾压过程中严禁压路机在作业面上调头转弯；碾压原则：有两边到中间、由弱振到强振、先慢后快，两台压路机横向重叠区域不小于

2/3

轮宽.（2）灰土垫层施工时推土机整平过程中本着“宁高勿低”的原则，大面基本平整高程相差不大时(一般指±30mm

以内时)，再用平地机整型。碾压时由于检查井、雨水口周围不易压实，可采取先埋后挖的逆做法施工，先在井口上覆盖板材，石灰土基层成活后，再挖开，接着长井圈、安井盖、必要时对井室周围浇筑混凝土处理。（3）级配碎石路基施工混合料摊铺时路宽大于

8m

时宜采用双机作业，两台27摊铺机组成摊铺作业梯队，其前后间距约为10m～15m。