中国房企海外拓展课件

2014中国房企海外拓展中国房企海外投资项目（意向）分布图）海外置业意向国家排名海外房产投资交易中国房企“出海”企业转型案例中国海外投资联合会预计，未来中国个人投资者在海外置业的规模将超过1.1万亿元人民币海外拓展据国际机构仲量联行的数据显示，2013年中国海外房地产投资交易额迄今已突破50亿美元，刷新了去年全年40亿美元的记录，上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。仲量联行分析，中国内地购房者海外投资的主要目的地仍是欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。2013年全国购房者在美国房产市场的交易额也将突破20亿美元，而在5年前，这一数字只有2200万美元。海外拓展海外房产投资交易中国房企“出海”企业转型案例中国海外投资联合会预计，未来中国个人投资者在海外置业的规模将超过1.1万亿元人民币海外拓展海外拓展海外地产动因海外地产大数据资本流向最多国家：美国、英国资本流向最多城市：纽约、伦敦其他国家：加拿大、澳大利亚、新加坡、法国、西班牙、希腊置业主体买家：上海、宁波、温州、杭州等移民：移民仍是主因投资：稳定高回报吸引投资客以房养学：为子女留学作准备买房养老：可观而稳定的租金回报度假：家庭休闲度假资产安全：优化家庭资产配置政策：国内政策严海外门槛低汇率：汇率浮动提升投资回报中国“出海”房企主要为国内一线房企，这些企业均位于中国五百强企业排行榜的前列海外房产投资交易中国房企“出海”企业转型案例海外拓展海外拓展万通-纽约-2010-写字楼鑫苑-纽约-2012-住宅万科-旧金山-2013-住宅泽信-奥克兰-2013-综合中海外-伦敦-2012-写字楼首创-沙特鲁-2012-工业万达-莫斯科等-2012-旅游碧桂园-马来西亚-2012-住宅绿地-济州岛-2012-综合万科-丹那美拉-2013-住宅南航-悉尼-2011-写字楼海航-悉尼-2011-写字楼绿地-悉尼-2013-综合直接购置南航、海航、中海外绿地、碧桂园共同开发万科vs铁狮门/吉宝泽信vsSignaturedevelopment自行开发鑫苑租赁万通主要投资方式万科万达2013年8月，万达宣布在伦敦建造酒店的计划，两年来万达宣布的海外投资规模高达数百亿元。2013年10月初，绿地以超过50亿美元持有美国森林城公司70%股权，双方共同开发位于布鲁克林大西洋广场的地产项目，创造了当时中国房企海外投资的最高数额。2013年11月20日，绿地与韩国东和投资公司签署合同协议，投资60亿元人民币打造济州最高双子塔——绿地济州梦想大厦项目绿地2013年2月，万科正式踏出进军美国房地产市场第一步，1.75亿美元与美国铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目。2013年4月，万科与新加坡吉宝置业建立战略合作伙伴关系，共同在新加坡和中国开发房地产项目。海外房产投资交易中国房企“出海”企业转型案例中国房企出海潮涌海外拓展海外拓展中国房企出海潮涌富力碧桂园碧桂园在马来西亚的投资项目已经从最初的2个增加到5个，投资总额已经高达100亿元人民币。中海外在伦敦收购写字楼，耗资约2亿英镑。中海2013年12月，富力发布公告称，其全资子公司以人民币85亿元收购了马来西亚柔佛州新山区一块116英亩的住宅及商业物业地块。国内房企投资海外，最终瞄准的是走出国门的中国人居住、旅游和商务用房需求。目前房企出海的投资目的和对象既有其现实性，也有对海外市场不够了解的局限性。海外房产投资交易中国房企“出海”企业转型案例海外拓展海外拓展海外房产投资交易中国房企“出海”企业转型案例海外拓展海外拓展当前海外地产的主流营销策略国内展示中心项目巡展海外留学机构海外房展会房产网站推广海外移民机构韩国济州岛健康医疗城项目——汉拿山小镇

2013年7月已推出市场海外房产投资交易中国房企“出海”企业转型案例海外拓展海外拓展韩国济州岛健康医疗城项目——汉拿山小镇规划图购物中心健康产品购物中心独立产权房Telaso度假村冥想园健康科学园区水上乐园酒店及娱乐设施医疗R&D中心抗衰老中心医疗配套住宿修养园区万科美国项目海外房产投资交易中国房企“出海”企业转型案例海外拓展海外拓展

2013年2月14日，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块。自此，万科首次进军美国，国际化策略也迈出实质性一步。万科拟开发的旧金山富升街201地块原为铁狮门公司所拥有，将建成高端住宅项目，该项目总投资约6.2亿美元，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门提供7500万美元，其余部分将通过债务融资覆盖。根据2月18日瑞士信贷发布的研究报告，在此次合作中，万科将持有该项目70%的股权，铁狮门将保留该项目30%的股权。报告称，该次交易能否达成，将取决于中国政府是否批准万科将资金汇到海外投资该项目。

项目由两幢楼高分别为38、43层的住宅大厦组成，计划提供725个单位，但有当地消息称，项目单位可能减至671个。据了解，铁狮门公司成立于1978年，旗下物业总值542亿美元。

王石表示，首先要改变经营模式，进入曼哈顿以及美国大城市的中心区，要从以前开发纯住宅变成开发综合住宅，以前是房子盖了就卖，现在要改变