深圳某商业街定位传播思考

XX·XX华府商业街定位传播思考PARTO1片区商业现状商业的整体氛围相对冷清，档次以中低等为主，整体形象较差；租金的水平较低，主流市场商铺的月租金集中在50-70元/平米；周边商业氛围浅薄，各路段均有一定的空置现象，特别是紧临项目的中航阳光苑、XX苑、XXXX一期等项目空置率高，均在80%以上；片区的主要业态为餐饮、五金、汽车修配、家居建材。片区内商业现状周边经营商业实景XX公寓XXXX花园XX公寓XXXXXXXXXX苑周边空置商业实景周边商业现状难以支撑较高售价，项目显性价值较低。因此，须弱化周边商业经营影响，充分挖掘其预期价值，方能实现较高售价,升值潜力大。小结：片区内商业现状PARTO2本案商业机会本案的商业机会区域内缺乏知名的商业品牌，给项目引进品牌主力店带来机遇；区域住宅物业在不断的成熟，居住客户的层次与需求不断提升，区域商业价值可以进行深层次的挖掘；区域商业物业档次偏低，使项目有机会定位为中高档次区域型商业中心；区域内商业业态混乱，吸引不了区内居民的消费，给项目在商业业态上的规划带来了良好的机遇，能够更大的吸引周边居民的消费。项目最大的机会抢占市场先机，在最短时间内填补片区商业空白。区域内目前尚未形成一个像样的商业氛围，更缺乏一些时尚的城市感强的、中高端休闲、购物、餐饮等商业配套。PARTO3本案客群投资型客户龙华及周边区域收入较高的投资客（政府公务员、企业管理人员、企事业技术人员及部分生意人等）；项目周边经商小业主（也可自用）；投资型客户关注的是回报率。经营型客户户主力商家：：各种餐饮饮连锁、娱娱乐业连锁锁；品牌专卖店店、专业店店、便利店店：如休闲闲酒吧、咖咖啡厅、7-Eleven等；各类社区配配套等服务务性行业店店；独立个体经经营者，具具有一定实实力和经营营经验的个个体经营户户；经营型客户户关注的是是利润。主要居住在在项目及周周边住宅区区内人群；；收入水平较较高、消费费能力较强强；以公务员、、企业中高高层管理人人员、企事事业技术人人员及关内内的白领为为主；本项目住宅宅部分的居居民为其主主要消费群群体之一；；未来消费客客户片区内稳定定的中高端端，消费能能力较强的的客户群是本项项目投资价价值的基础础之一PARTO4本案优势区位优势——为最临近福福田中心区区的城市副副中心，并并以中心区区重要服务务配套的副副都心形态态体现，地地铁的接驳驳+交通系统改改善与中心心区的紧密密联系使其其优势明显显,；片区商业集集中优势——所在片区不不仅商业集集中，且规规模优势明明显，未来来的星河地地产商业、、XXXX商业以及港港铁商业将将在片区形形成一定的的规模。整整个区域商商业氛围浓浓厚，而本本案就在其其中，并与与交通枢纽纽的紧密结结合，其商商圈价值潜潜力突显。。地处双地地铁·枢纽·新城中心商商业区交通枢纽优优势——龙华新城作作为市级中中心大型交交通枢纽，，以城市级级重要核心心窗口呈现现，并以此此为新城规规划建设核核心；而本本项目所处处区位作为为新城首站站交通枢纽纽，为项目目奠定其重重要交通枢枢纽地位；；轨道价值优优势——地铁四号线线作为国内内第一个由由享誉国际际、唯一盈盈利的港铁铁公司建造造、运营管管理，其成成功的开发发运营理念念使其轨道道商业价值值凸现，本本项目既是是紧靠轨道道四号线的的高尚物业业，又紧邻邻地铁站口口，其价值值明显；港铁效应，，城市枢纽纽产品自身优优势绝大数临街街铺位的开间间进深较合合理；单个铺位面面积较小，，客户面广广；铺位硬件配配套齐，适适合各种业业态经营；；二层商业的的规划与可可达性好利利于消费。。街区感、规规划合理、、便于租售售XX品牌全国房地产产领袖地位位；房地产上市市公司盈利利翘楚；物业管理行行业第一品品牌。品牌物业、、具更高投投资信心地处双地地铁·枢纽·新城中心商商业区接驳港铁，，城市枢纽纽产品规划合合理、便于于租售品牌物业、、具更高投投资信心PARTO5传播分析寻找项目最最具差异化化的优势地处双地地铁·枢纽·新城中心商商业区港铁效应，，城市枢纽纽产品规划合合理、便于于租售品牌物业、、具更高投投资信心未来稳定的的中高端消消费群体区位优势明明显：港铁效应应，交通枢枢纽寻找项目最最具差异化化的优势换个层次看看接驳港铁无无疑是接驳驳了更具国国际视野的的繁荣商业业城市中心国际城市属性升升级刚好填补了了市场的空空白港铁·枢纽·国际街商业传播定定位SO港铁--项目所处白白石龙站与与轨道交通通属港铁建建造、经营营，而港铁铁标示与众众不同的高商业业价值体现现与经营理理念；枢纽—双地铁环绕绕，北站近近在咫尺突突出我们和和其他商业业比最优越越的位置，，由此而带带来的人商机机;国际街—未来片区内内将有三个个大的商业业,上河坊商业业街、星河河地产商业业中心、港铁商商业中心，，片区内将将形成大的的商业氛围围。接驳港铁，，带来更国国际的商机机与视野！！港铁.枢纽.国际街案名建议一一金港道MRKING直接接驳香香港，接驳驳更国际的的商机“金金港港道道””同同““弥弥敦敦道道””一一条条商商业业繁繁荣荣的的街街区区。。VISION01=VISION02时尚尚动感感国际际城市市潮流流案名名建建议议二二XX道XX————项目目住住宅宅名名沿沿用用，，金金为为最最高高价价值值；；既既指指新新城城市市高高尚尚品品质质生生活活，，又又为为区区域域核核心心概概括括，，谐谐音音同同””金金玉玉””,象征征财财富富，，意意指指项项目目商商业业投投资资价价值值。。道———道路路、、街街区区的的意意思思；；XX道———项目目紧紧邻邻地地铁铁口口与与枢枢纽纽站站，，又又与与区区域域内内各各规规模模商商业业形形成成交交汇汇、、互互补补，，整整体体引引申申为为独独特特的的商商业业街街区区，，等等同同于于香香港港著著名名特特色色街街区区－－弥弥敦敦道道、、加加连连威威老老道道、、尖尖沙沙咀咀、、花花园园街街等等。。VISION03财富富第第一一站站Slogan：财富富第第一一站站为什什么么?WHY因为为潜潜力力：：后CBD可预预见见的的新新城城市市中中心心地地位位。（（后后CBD）轨道道4号线线的的香香港港地地铁铁商商业业模模式式。（港铁铁）新客站等等枢纽交交通带来来密集人人流。（枢纽纽）片区成熟熟之前先先行开发发，更具具潜力。（先发发）因为街区区：30万㎡城市市集中商商业新中中心的一一部分，，有得逛逛。（包容容）区域和周周围高端端社区的的24万常住人人口，都都爱逛。（自由由）紧邻轨道道出口，，商铺绝绝大多数数都临街街，更可可逛。（开放放）面积合理理硬配齐齐全，什什样的店店都可开开，随便便逛。（亲和和）两层商业业便利可可达，更更情调和和休闲感感，引人人逛。（休闲闲）因为品牌牌：XX，领先品品牌，一一流物管管，成功功经验护护航。（（稳健））因为我们们全方位位的立体体价值，，有潜力力，有街街区感，，有品牌牌。同时时，更暗暗合港铁铁站台、、枢纽商商业等诸诸多意义义。包装视觉觉折页文字字楼书规划划：（P数根据实实际要做做册子还还是做折折页调整整）封面：问问号封封二：：空白P01:港铁·枢纽·国际街P02：财富第第一站。。为什么[Why]？P03-05：因为[潜力Potential]城市发展展趋势促促热，后后CBD价值潜力力已现。。新城市交交通枢纽纽中心，，数不清清的人来来人往。。轨道4号线直接接香港，，价值比比肩香港港地铁商商业。先城市发发展而开开发，有有先见之之明者更更懂先行行把握。。P06-10：因为[街区Block]30万㎡集中中商业新新中心，，这里只只是其中中一部分分。龙华24万常住人人口，逛逛街不用用再去华华强北。。紧邻轨