05-.06 叠拼别墅设计指引 远洋华东产品营造中心

叠拼设计指引手册V1.0华东产品营造中心2018年目标

|直观、快捷、高效、共识专题

|前言根据事业部区域快速布局、项目数量快速增长、项目快速周转的要求，为响应华东区业务快速发展的需要,提高专业技术能力，要求各项目`落实技术标准化工作，实现项目设计快速复制。秉承“匠心”理念，为华东、中大区提供实用、舒适、高溢价的产品，助力事业部实现更大辉煌。专题

|产品使用说明1.叠墅产品主要以改善、再次改善需求，兼顾功能性和舒适性，定位中高端，追求效益（货值驱动）。2.项目需结合实际情况以及户型优选原则适用：华东-D4F-731301华东-D6F-721702华东-D6F-7313033.优先适用标准产品，若无法满足需求时，方可进行创新论证。4.产品适用时，请严格执行集团产品战略及“368”指示要求。注：地面花园、挑空、阁楼根据各地方规范选择执行。目录

|第一部分第二部分第三部分第四部分过往项目产品梳理分析产品总结及专题研究推荐产品命名及技术参数立面及材料导则华东叠拼产品主要参数（规划定位）房间数房

厅

卫城市上海项目崇明可售面积得房率

单元开间

主体进深

层数层高4

标准层3200，顶层3600（坡顶檐口）

80013300

4+1

每户3300+3000，闷顶2190（结构）

1150，0北侧槽宽136.71114.60125135138下叠上叠下叠上叠下叠上叠下叠中叠上叠下叠上叠平层中叠上叠下叠上叠2+1

32

2223333333342333286.46%

680091.98%

7200126003+1

24

2杭州

雁归里3+1

23+1

23+1

23+1

23+1

24

2杭州崇贤86.307300128501750016730164507755每户3200+3000，阁楼层30000121.5155.75147.70147.770157.54158.41140.03142.48114.77158太湖宸章无锡80.60%

7100730031001000两叠三叠许村31003100100010009005

24

2南昌杭州70004

24

24

24

287%7200每户3300+3000138以上开间进深均为轴线尺寸上海崇明

|

下叠2+1房3厅2卫

可售面积：136.71

得房率：86.46%书房2900x3100家庭厅5000x3100公卫1厨房3600x1900公卫2主卧3600x4200次卧3200x4200客餐厅6600x4200F1F2庭院可固化：主要活动用房布置于南侧；类一梯一户U型厨房公私交通核沿北侧中轴集中布置。待改进：首层卫生间过小，二层卫生间位于厨房上空。客厅沙发感受较差，上部需做反梁。二楼缺少套卫生间走道无效空间较多上海崇明

|

下叠B1上海崇明

|

上叠2房2厅2卫

可售面积：114.6

得房率：86.46%公卫1厨房3600x1900公卫2主卧3600x4200次卧3200x4200客餐厅6600x4200F3F4电梯入户方式有欠佳、套内走道空间占比较大、主卧无套卫上海崇明

|

上叠3600层高利用效率有限，可根据实际考虑屋顶大露台赠送杭州雁归里

|

下叠（改造后）3+1房2厅2卫

可售面积：125

得房率：91.98%书房3000x3250厨房2200x3250公卫1公卫2客餐厅4000x7400卧室3200x3700次卧3200x3700主卧4000x3700F2F1公卫均为暗卫。杭州雁归里

|

上叠F53+1房2厅2卫，135㎡活动室4200x4000厨房2200x3250公卫1公卫2客餐厅4000x7400卧室3200x3700主卧4000x3700次卧3200x3700F3F4杭州崇贤

|

上下叠厨房厨房卧室卧室公2公卫1卫公卫1公卫2客餐厅4000客餐厅卧室3300卧室卧室卧室卧室F4F5F1F2F3可固化：功能布局：起居室、南向卧室、厨卫、交通核大致方位。需推敲：公共交通核，楼电梯关系；卫生间配置标准。无锡

|

下中叠共享中叠下叠B1无锡

|

下叠3+1房2厅3卫，155.75㎡卧室2900x3600厨房2900x3600公卫1公卫2餐厅3200x3900主卫客厅7100x3500卧室3900x3500卧室3200x3500F1F2无锡

|

中叠3+1房2厅3卫，147.70㎡卧室2900x厨房2900x3600公卫1公卫20餐厅3200x3900主卫卧客厅7100x3500卧室3900x3500室3200x3500F3F4格局与下叠相似无锡

|

上叠3+1房2厅3卫，147.70㎡公卫1公卫2厨房2900x3600主卫主卫卧卧室3900x3500室3200x3500客厅7100x3500卧室3900x3500F5F6F7南昌上下叠户型

|

下叠4房2厅3卫，157.54㎡地下另有1房1卫厨房3200x3400卧室3200x3400公卫2公卫1主卫客餐厅4200x6900卧室3900x4000卧室3100x3700卧室3400x3700F1F2南昌上下叠户型

|

下叠卧室3200x3400公卫3B1南昌上下叠户型

|

上叠5房2厅4卫，158.41㎡厨房3200x3400卧室3200x3400公卫1公卫2主卫1客餐厅4200x6900卧室3100x3700卧室3100x3700卧室4200x3000F3F4南昌上下叠户型

|

上叠卧室4200x4900主卫2F5南昌上中下叠户型

|

首层平层4房2厅2卫，140.03㎡地下另有1房多厅1卫卧室3200x3500卧室3200x3500公卫厨房3400x2000主卫客餐厅7000x4600卧室3700x3800卧室3300x3500对140㎡平层而言，卫生间偏小地下套内面积123㎡，全赠与F1F1B1弊端：首层占用资源过剩，产品自竞争，不利于整体产品去化。南昌上中下叠户型

|

中叠4房2厅3卫，142.48㎡厨房3000x3500卧室3000x3500公卫1公卫2主卫客餐厅4000x6600卧室3700x3800卧室3000x3500卧室3300x3500F2F3南昌上中下叠户型

|

上叠4房2厅3卫，114.77㎡厨房3000x3500公卫1公卫2卧室2550x3000主卫客餐厅4000x6600卧室4000x3500卧室3000x3500卧室3000x3500F4F5杭州许村叠拼户型

|

下叠4房2厅3卫，158.00㎡地下赠送75㎡卧室3000x3300卧室3000x3300公卫公卫主卫厨房3900x1800主卧主卧3900x39003300x3900客餐厅7200x3900F1F2劣势：交通空间大

客厅主卧尺度较小

归家动线档次低赠送少优势：南侧双厅

公卫干湿分离

全明卫杭州许村叠拼户型

|

上叠4房2厅2卫，138.00㎡地下赠送45㎡卧室3000x3300卧室3000x2600公卫公卫厨房3900x1800主卧3300x3900主卧3900x3900客餐厅7200x3900F3F4劣势：交通空间大

客厅主卧尺度较小

归家动线舒适度差赠送少

无主卫

闷顶阁楼无法使用优势：南侧双厅

公卫干湿分离

全明卫目录

|第一部分第二部分第三部分第四部分过往项目产品梳理分析产品总结及专题研究推荐产品命名及技术参数立面及材料导则基本框架厨房厨房其它主卫公2公卫1卫公卫1公卫2客餐厅客餐厅卧室卧室卧室卧室卧室卧室F1下叠送南侧花园，地下室F2F3F4上叠可送北侧花园、露台，选送北侧地下室、阁楼。上中下叠均可送通高空间，但须参照当地面积规范专题

|单元开间

北侧楼梯电梯

厨房书房、玄关走道

花园卫生间尺寸、明暗公共交通核专题

|

组合单元尺度研究单元开间（以下均为轴线尺寸）1、南侧开间由客厅（主卧）+次卧组成，极小户型3.2+3.6，舒适型3.3+4.0，单元总开间为6.8~7.3m2、北侧开间由交通核（公共楼梯、电梯）+走廊（电梯厅）+北侧功能房间+通风凹槽电梯2.1~2.3，门廊1.5~2.1（兼做电梯厅），功能房间（厨房、书房、卧室）2.4~3,单元总开间13.6~14.6m3、地面花园：下叠赠送南花园，进深4.2米以上；上（中）叠赠送北花园，进深2米以上。4、重点：通风采光凹槽的设置单元平面采用九宫格布局，北凹槽可以缓解中排外侧房间自然通风采光问题。矛盾点：槽宽1100，勉强开700~800窗；槽过小（项目常用900~1000），则通风采光效果差，视觉体验差（尤其在设置分户防火隔墙时），窗扇过小；槽过大，单元面宽被迫增大，不节地。是否设置凹槽，取决于当地对暗卫的接受度。专题

|

暗卫崇明

明卫雁归里

暗公卫崇贤

暗主卫楼层唯一的卫生间通常布置在端部，通过凹槽获得采光通风。楼层有两个卫生间时，其中一个可以紧贴公共交通核布置，但部分楼层需向公共走廊开窗。无锡

明卫窄凹槽采光不佳，通风能力有限，但在一定程度上有助于防潮防霉和心理安慰。产品设计导则

|

产品

|

公共交通电梯厅地库电梯归家不可以备注两叠三叠下叠

无/入户专属上叠

入户专属

可以下叠

首层共享

可以中叠

入户专属

可以上叠

入户专属

可以地面入户花园独立楼梯布置在北侧，须考虑总图布局、重点关注建筑间距。优势：交通核位于主要功能北侧，功能组织舒适，使用效率高，适合北侧开槽保证套卫通风。劣势：立面及区内形象受影响，楼梯较突出压缩了住宅前后间距尺度。注：如地方规范需计间距则不得选用。图中尺寸仅供参考产品设计导则

|

产品

|

公共交通电梯厅地库电梯归家不可以备注两叠三叠下叠

无/入户专属上叠

入户专属

可以下叠

首层共享

可以中叠

入户专属

可以上叠

入户专属

可以地面入户花园独立楼梯布置在北侧，须考虑总图布局、重点关注建筑间距。优势：交通核位于主要功能北侧，功能组织舒适，平立面工整，适合北侧开槽保证套卫通风。劣势：入户空间无直接通风采光，客餐厅独立无法形成大双厅空间。注：用地紧张，立面、间距有严格控制地区选用。图中尺寸仅供参考产品设计导则

|

产品

|

公共交通电梯厅地库电梯归家不可以备注两叠三叠下叠

无/入户专属上叠

入户专属

可以下叠

首层共享

可以中叠

入户专属

可以上叠

入户专属

可以地面入户花园独立楼梯布置在北侧，须考虑总图布局、重点关注建筑间距。优势：立面整洁，区内形象好，用地紧凑集约。劣势：交通核占用南侧房间尺度，入户交通空间略多，部分功能空间略为紧凑，套卫为暗卫。注：用地紧张，立面、间距有严格控制地区选用。图中尺寸仅供参考客研需求

|设计要点叠墅产品建筑结构拼接形式全复式、多叠（4F、6F）传统对称式/合离式楼体北部外侧楼梯电梯室内空间1部电梯（贯穿门），高端项目每户私家电梯200㎡以下，户型4房2厅3/4卫（1-2套房）面宽7.0~7.2m，面宽进深比1:1.2~1:1.5首层空间：客餐厅竖厅，与厨房连接一体化设置南向老人房，明公卫二层空间：兼具功能性与舒适性2个南向卧室+1个北向书房/卧室南向主卧套，步入式衣帽间明公卫全分离/半分离入户动线户外庭院公共楼梯+公共电梯，高端项目配备私家电梯下叠南向/北向花园，上叠南北露台部分项目中叠北向花园，或北向下沉式庭院下叠标配地下室（40-70㎡），目前流行中叠配备适量地下室1层3m，2层5.4m，做挑空地下空间立面风格高端项目-2F私家电梯厅/私家车库现代/欧式/新亚洲产品设计导则

|

产品

|

总体强制项指导项2叠或3叠南向2开间2层叠排类型每户开间产品结构下叠每户楼层中叠上叠下叠上叠2层2层，阁楼地下室，南花园4200两叠三叠地下室，北花园，阁楼或露台阁楼优先，退北露台可考虑下沉庭院赠送空间下叠中叠上叠地下室，南花园地下室、北花园阁楼或露台可考虑下沉庭院阁楼优先，退北露台3200+3100层高首层及以上产品设计导则

|

产品

|

平面强制项指导项公共楼电梯房间数至少3房公卫全明，每层至少一个公卫房型卫生间北区中区厨房卧室首层至少一间卧室朝南7200/7300——内梯餐厅户开间开间分配3900+33003900客厅卧室南区进深——南区中区首层功能二层功能首层功能二层功能首层功能二层功能北向凹槽客厅、卧室主卧室、次卧室内部楼梯功能&尺寸餐厅、客卫步入式衣橱书房北区中区内部楼梯、主卫有厨房、公共交通书房内梯主卫北区保证开窗净宽≥700主卧次卧南区公共交通1电梯+1楼梯独立入户需考虑石材饰面、保温、立管、设备平台对北向凹槽的影响。目录

|第一部分第二部分第三部分第四部分过往项目产品梳理分析产品总结及专题研究推荐产品命名及技术参数立面及材料导则产品命名方式

|华东-

D4F

-

731301

-

1a标准版：华东分中心版：苏产品类别、层数主体号：开间进深版本“1、2...”一级衍生序列号“a、b...”二级衍生序列号产品

|华东-D4F-731301-1a品质高、高赠送适用于品质高、高溢价、控总价项目产品

|华东-D4F-731301-1a地下室产品

|华东-D4F-731301-1a客厅部分是否挑空及挑空范围，根据地方具体规定执行落水管冷凝管布置于阴角隐藏落水管冷凝管布置于阴角隐藏下叠注：挑空部分需注意结构梁方向不能影响改造后功能舒适性改造后套卫位于餐厅上方，套卫需做沉箱同层排水并做静音处理产品

|华东-D4F-731301-1a上叠产品命名方式

|华东-

D6F

-

D721702

-

1a标准版：华东分中心版：苏产品类别主体号：开间进深版本“1、2...”一级衍生序列号“a、b...”二级衍生序列号产品

|华东-D6F-721702-1a适用于高溢价、高容项目产品

|华东-D6F-721702-1a地下室产品

|华东-D6F-721702-1a客厅部分是否挑空及挑空范围，根据地方具体规定执行落水管冷凝管布置于阴角隐藏落水管冷凝管布置于阴角隐藏下叠注：挑空部分需注意结构梁方向不能影响改造后功能舒适性改造后套卫位于餐厅上方，套卫需做沉箱同层排水并做静音处理产品

|华东-D6F-721702-1a边套无墙垛中叠产品

|华东-D6F-721702-1a上叠产品命名方式

|华东-

D6F

-

D731303

-

1a标准版：华东分中心版：苏产品类别主体号：开间进深版本“1、2...”一级衍生序列号“a、b...”二级衍生序列号产品

|华东-D6F-731303-1a适用于高溢价、高容项目产品

|华东-D6F-731303-1a地下室产品

|华东-D6F-731303-1a客厅部分是否挑空及挑空范围，根据地方具体规定执行落水管冷凝管布置于阴角隐藏落水管冷凝管布置于阴角隐藏下叠注：挑空部分需注意结构梁方向不能影响改造后功能舒适性套卫位于餐厅上方，套卫需做沉箱同层排水并做静音处理产品

|华东-D6F-731303-1a边套无墙垛中叠产品

|华东-D6F-731303-1a上叠产品

|

地下室分析叠墅下赠送二层应综合考虑停车效率，可利用叠墅地下二层作为停车空间叠墅下赠送一层，应综合考虑地方人防要求、土方及土建成本因素，选取较经济模式。1.赠送5.1米层高，叠墅附加值高。推荐2.赠送2.8米层高，挖方较少，需注意防潮构造，不得有渗水，结构面无湿渍。室内意向

|室内装修意向产品

|

室内示意地下室意向客餐厅意向产品

|

室内示意客餐厅意向产品

|

室内示意主卧意向主卫意向目录

|第一部分第二部分第三部分第四部分过往项目产品梳理分析产品总结及专题研究推荐产品命名及技术参数立面及材料导则立面风格|新中式风格

|新中式风格

|外墙材料表

|粉末喷涂注：现场做好施工样板管理，样板先行，保证立面色差可控。做好石材品种选择，保障供货。外墙细节

|外墙细节

|外墙细节

|外墙细节

|外墙细节

|外墙细节

|外墙细节

|外墙细节

|外墙细节

|外墙细节

|外墙细节

|现代风格

|现代风格

|外墙材料表

|杭州崇贤上河宸章项目外立面材料表分类金属材料名称颜色面层工艺所属单体叠排使用位置样品图片备注铝板1银灰色氟碳喷涂氟碳喷涂叠排顶部铝板2玻璃1玻璃2深灰色蓝灰色超白玻叠排叠排叠排底层线条，腰线6+12A+6LOWE所有门窗玻璃玻璃真石漆金属漆蓝眼睛同蓝眼睛深灰色光面哑光面叠排叠排叠排叠排外墙涂料石材注：现场做好施工样板管理，样板先行，保证立面色差可控。做好石材品种选择，保障供货。叠排外墙窗间墙，层间线条石材色2.5CM厚，光面门头处新中式风格

|

外装饰材料汇总名称

LOW-E玻璃夹胶玻璃石材铝单板涂料栏杆材质照片抗冲击和抗贯穿性高，为规范规定的安全玻璃，可作为天窗、栏杆、雨棚玻璃使用；隔音性能花岗岩较大理石硬度、强度大，耐腐蚀性、抗风化能力强，外立面一般选用花岗岩，大理石多用于室内。重量轻、钢性好、强度高，耐久性和耐腐蚀性强，工艺好、易清洁，安装便捷，多样性优良的保温、隔热性能，隔音，防结露、防低冷辐射包括真石漆、金属漆、多彩漆、质感涂料、平涂特点工艺----干挂干挂---幕墙用铝单板厚度一般为2.5mm、3mm选用原则荔枝面厚度≥30mm光面厚度≥25mm按节能计算-幕墙材料--玻

璃一、中空+LOW-E玻璃特

点选用原则优良的保温、隔热性能，隔音，防结露、防低冷辐射1、玻璃原片常规尺寸（2.4x3.6m以内），玻璃宽度宜在1.2~1.8m范围内，高度宜控制在3.6m以内；2、常规玻璃厚度有5mm、6mm、8mm、10mm、12mm.幕墙材料--玻

璃二、夹胶安全玻璃特

点1、抗冲击和抗贯穿性高，为规范规定的安全玻璃，可作为天窗、栏杆、雨棚玻璃使用；

2、隔音性能。选用原则1、玻璃原片常规尺寸（2.4x3.6m以内），玻璃宽度宜在1.2~1.8m范围内，高度宜控制在3.6m以内；2、常规玻璃厚度有5mm、6mm、8mm、10mm、12mm.幕墙材料--石

材选用原则1、石材选用：花岗岩较大理石硬度、强度大，耐腐蚀性、抗风化能力强，外立面一般选用花岗岩，大理石多用于室内。2、石材厚度：当石材表面处理为火烧面、荔枝面等，应保证有效结构厚度≥30mm；当石材表面处理为光面时，应保证有效结构厚度≥25mm；3、不宜将石材作为吊顶材料，局部石材吊顶应有可靠的防坠落措施。4、石材面板石材长边不宜大于1500mm，短边不宜大于800mm，长宽比不应大于3，总面积≤1.0㎡。幕墙材料—铝

单

板选用原则1、铝单板厚度：幕墙用铝单板厚度一般为2.5mm、3mm，面积在1㎡以内选用厚度为2.5mm，面积在1㎡以上则选用厚度为3mm;2、外立面铝板幕墙分格宜选用为1500mm×2400mm以下的分格；3、吊顶铝板分格应比外立面铝板分格要小，宜选用1000mm×1500mm以下的分格，确保铝板平整度。外墙材料专题研究

|涂料类别工艺仿石缝宽缝色黑色备注底涂：渗透底涂（透明）；中涂：天然石漆，多彩主漆，高效抗污清漆罩面多彩漆真石漆质感涂料平涂15mm自然面，清漆罩面，底涂采用渗透底（透要求完成厚度15mm8mm/深灰色明），要求厚度达1.5mm1.5mm弹性质感涂料，小颗粒平搓；设置中心间距暖色搭配黑色冷色搭配浅色饰线或小面积部位可使用小颗粒薄喷300m