概算定额、概算指标、投资估算指标

第六节概算定额、概算指标和估算指标一.概算定额

1.概念

概算定额又称为扩大结构定额，在预算定额的基础上确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。以主体结构分项为主，合并其他一些施工顺序相衔接和关联性较大的项目，经综合扩大而成。如概算定额常常把预算定额中的挖地槽、砌筑砖基础、敷设防潮层、基槽回填、余土外运等项目综合为一项——砖基础。表2.6.1现浇钢筋混凝土柱概算定额表工程内容：模板制作、安装、拆除，钢筋制作、安装，混凝土浇捣、抹灰、刷浆计量单位：10m³概算定额编号4-34-4项目单位单价(元)矩形柱周长1.8m以内周长1.8m以外数量合价数量合价基准价元

13428.7612947.26其中人工费元

2116.401728.76材料费元

10272.0310361.83机械费元

1040.33856.67合计工工日22.0096.202116.4078.581728.76材料中(粗)砂t35.819.494339.988.817315.74碎石5～20mmt36.1812.207441.6512.207441.65石灰膏m³98.890.22120.750.15514.55普通木成材m³1000.000.302302.000.187187.00圆钢(钢筋)t3000.002.1886564.002.4077221.00组合钢模板kg4.0064.416257.6639.848159.39钢支撑(钢管)kg4.8534.165165.7021.134102.50零星卡具kg4.0033.954135.8221.00484.02铁钉kg5.963.09118.421.91211.40镀锌铁丝22#kg8.078.36867.539.20674.29电焊条kg7.8415.644122.6517.212134.94803涂料kg1.4522.90133.2116.03823.26水m³0.9912.70012.5712.30012.21水泥42.5级kg0.25664.459166.11517.117129.28水泥52.5级kg0.304141.2001242.364141.2001242.36脚手架元

196.00

90.60其他材料费元

185.62

117.64机械垂直运输费元

628.00

510.00其他机械费元

412.33

346.67柱模板定额示例工作内容：模板制作、安装、拆除、清理、刷隔离剂、模板场外运输计量单位：100m²定额编号5-205-215-22项目单位单价/元矩形柱圆、异形柱组合钢模板复合木模板木模板数量合价数量合价数量合价基价元

2155.092004.503837.23其中人工费元

903.76632.721098.02材料费元

1046.951261.192598.59机械费元

204.38110.59140.62人工综合工日工日22.0041.08903.7628.76632.7249.911098.02材料组合钢模板kg4.0067.31269.24

复合木模板m²61.50

13.75845.63

零星卡具kg4.0035.48141.9217.7470.96

钢支撑kg4.8535.70173.1535.70173.15

模板方材m³1000.000.312312.00

2.1762176.00铁钉kg5.963.2319.259.6957.7522.51134.16镀锌铁丝8#kg6.41

30.02192.43回库修理费元

35.39

17.70

其他材料元

96.00

96.00

96.00机械木工圆锯机500内台班28.000.123.360.3610.081.5443.12载重汽车6t台班325.000.32104.000.1652.000.3097.50汽车式起重机台班441.000.2297.020.1148.51

某工程需现浇钢筋混凝土柱10根，每根柱的尺寸为0.37m×0.37m×3.6m，根据概算定额表计算该工程现浇钢筋混凝土柱的直接工程费。概算定额应用例题解：柱的周长为：037m×4=1.48m选用定额编号为4-3子目:V=0.37m×0.37m×3.6m×10=4.9284m³该工程柱的直接工程费=4.9284÷10×13428.76=6618.23(元)

2.概算定额与预算定额相同之处:

(1)都是以建(构)筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的;(2)内容都包括人工，材料，机械台班使用量定额三个基本部分;(3)表达的主要内容，主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。

2.概算定额与预算定额不同之处:

(1)在于项目划分和综合扩大程度上的差异，概算定额主要用于编制设计概算;(2)概算定额综合了若干分项工程的预算定额，因此，概算工程计算和概算表的编制都比编制施工图预算简化，但精确度却不比后者;(3)概算定额水平与预算定额水平之间有一定幅度差，一般在5%之内.二.概算指标（一）概念及作用建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。概算定额与概算指标的主要区别：

(1)确定各种消耗量指标的对象不同概算定额是在预算定额的基础上以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象；概算指标则是以整个建筑物(如100m²或1000m³)和构筑物为对象。概算指标比概算定额更加综合与扩大。(2)确定各种消耗量指标的依据不同概算定额以现行预算定额为基础；概算指标以各种预算或结算资料为依据。概算指标的作用⒈概算指标可以作为编制投资估算的参考；⒉概算指标中的主要材料指标可作为匡算主要材料用量的依据；⒊概算指标是设计单位进行设计方案比较，建设单位选址的一种依据；⒋概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额的主要依据。

表2.6.5内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标100m²建筑面积序号名称及规格单位数量序号名称及规格单位数量一.土建二.水暖1人工工日5061人工工日392钢筋t3.252钢管t0.183型钢t0.133暖气片m²204水泥t18.104卫生器具套2.355白灰t2.105水表个1.846沥青t0.29三.电照7红砖千块15.101人工工日208木材m³4.102电线m2839砂m³413钢管t0.0410砺石m³30.54灯具套8.4311玻璃m²29.25电表个1.8412卷材m²80.86配电箱套6.1

四.机械使用费%7.5

五.其他材料费%19.57设计概概算概念：：在初步步设计计阶段段，在在投投资估估算控控制下下，概概略地地计算算所需需经费费和主主要材材料等等的技技术经经济文文件.编制方方法：：是设计计文件件的组组成部部分，，是设设计单单位根根据初初步设设计图图纸、、概算算定额额(或概算算指标标)、费用用定额额、设设备和和材料料预算算价格格等资资料编编制而而成。。作用：：经批准准的设设计概概算是是工程投投资的的最高高限额额。是签签订建建筑工工程施施工合合同和和贷款款合同同，控控制施施工图图设计计和施施工图图预算算，衡衡量设设计方方案经经济合合理性性和选选择最最佳设设计方方案等等的依依据。。(二)概算指指标的的分类类和表表现形形式概算算指指标标建筑工工程概概算指指标设备安安装工工程概概算指指标一般土土建工工程给排水水工程程采暖通通风工工程电气照照明工工程通信工工程机械设设备安安装工工程电气设设备安安装工工程工器具具及生生产购购置费费分类表现形形式(1)综合指指标，，是按照照工业业或民民用建建筑及及其结结构类类型而而制定定的概概算指指标。。综合合概算算指标标的概概括性性较大大，其其准确确性、、针对对性不不如单单项指指标。。(2)单项指指标，是指指为某某种建建筑物物或构构筑物物而编编制的的概算算指标标。单单项概概算指指标的的针对对性较较强，，故指指标中中对工工程结结构形形式要要做介介绍。。表2.6.2内浇外砌住宅结构特征结构类型层数层高檐高建筑面积内浇外砌六层2.8m17.7m4206m²表2.6.3内浇外砌住宅经济指标100m²建筑面积项目合计(元)其中(元)直接费间接费利润税金单方造价3042221860557618931093其中土建261331877847901626939水暖2565184347016092电照614123931610762(三)概算指指标的的计算算工程量指标经济指标工料消耗指标表2.6.4内浇外砌住宅构造内容及工程量指标100m²建筑面积序号构造特征工程量单位数量一.土建1基础灌注桩m³14.642外墙二砖墙、清水勾缝、内墙抹灰刷白m³24.323内墙混凝土墙、一砖墙、抹灰刷白m³22.704柱混凝土柱m³0.705地面碎砖垫层、水泥砂浆面层m²136楼面120mm预制空心板、水泥砂浆面层m²657门窗木门窗m²628屋面预制空心板、水泥珍珠岩保温、三毡四油卷材防水m²21.79脚手架综合脚手架m²100二.水暖1采暖方式集中采暖2给水性质生活给水明设3排水性质生活排水4通风方式自然通风三.电照1配电方式塑料管暗配电线2灯具种类日光灯3用电量

表2.6.5内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标100m²建筑面积序号名称及规格单位数量序号名称及规格单位数量一.土建二.水暖1人工工日5061人工工日392钢筋t3.252钢管t0.183型钢t0.133暖气片m²204水泥t18.104卫生器具套2.355白灰t2.105水表个1.846沥青t0.29三.电照7红砖千块15.101人工工日208木材m³4.102电线m2839砂m³413钢管t0.0410砺石m³30.54灯具套8.4311玻璃m²29.25电表个1.8412卷材m²80.86配电箱套6.1

四.机械使用费%7.5

五.其他材料费%19.57(三)概算指指标的的计算算工程量指标经济指标工料消耗指标某八层层砖混混结构构住宅宅，建建筑面面积2089.69m²，单项项工程程总造造价220.10万元，内有有C25混凝土土墙137.84m³，共消消耗人人工9388.61工日，，钢材材65729.90kg。计算算：该该住宅宅每100m²²建筑面面积的的砼墙墙工程程量指指标，，每m²建筑面面积的的经济济指标标和工工料消消耗指指标。。概算指指标计计算例例题概算指指标计计算例例题三.投资估估算指指标作用(1)是合理理确定定项目目投资资的基基础(2)计算建建设项项目主主要材材料消消耗量量的基基础分类(1)建设项项目综综合指指标(2)单项工工程指指标(3)单位工工程指指标投资估估算指指标是是编制制建设设项目目建议议书、、可行行性研研究报报告等等前期期工作作阶段段投资资估算算的依依据，，也可可以作作为编编制固固定资资产长长远规规划投投资额额的参参考。。(1)建设项项目综综合指指标以项目目的综综合生生产能能力单单位投投资表表示。。如钢钢铁厂厂：元元/t，医院院：元元/病床。。费用包包括单单项工工程投投资，，工程程建设设其他他费用用和预预备费费等。。例:假定某某单位位拟建建一座座拥有有200套客房房的豪豪华宾宾馆，，另有有一座座豪华华宾馆馆最近近在该该地竣竣工，，且掌掌握了了以下下资料料：有有250套客房房，有有门厅厅、餐餐厅、、会议议室、、夜总总会、、网球球场等等设施施，总总造价价为1025万元。。试估估算新新建项项目的的总投投资。。(2)单项工工程指指标以单项项工程程生产产能力力单位位投资资表示示。如如锅炉炉房：：元/蒸汽吨吨；办办公室室、仓仓库、、住宅宅等应应区别别不同同结构构形式式以元元/m²表示。。费用包包括建建筑安安装工工程费费，设设备、、工器器具购购